金地产品系列介绍共177页
金地产品系列介绍(内部培训讲稿)
古典之格局：三段式建筑构图
古典之格局： ——抽象古典元素彰 显文化及内涵；
现代之机理 —— 现代的功能需求 —— 现代的材料和工艺
中部仿卡拉麦里金-真石漆 窗套局部铝板装饰线+保温装饰板
窗下墙铝板或金属漆
景观与外部空间
价值塑造
景观
及格线 标准线 标杆线
维多利亚与乡村 混合
中西亚与维多利亚 混合
多元文化融汇 记录时间痕迹
平层洋房
形体与体量
三段不同立面的拼接，创造出多元文化融合的效果
优雅风情细节
–缓坡顶及老虎窗 –八角窗、弓形窗
<褐石原型>
–墙身装饰线脚
–门廊及装饰柱
–窗套及窗间墙装 饰 –铁艺栏杆 –其他：烟囱、百 叶
坡顶及老虎窗 装饰线脚 八角窗、弓形窗
户内暖通空 空气净化设备 空调负离子发生器 调设备
…… 环境设备 水景设备 …… 入户门锁 …… 户内家居安 …… 防 密室安全 中央吸尘系统 生态湿地或砂缸过滤 多样化开启...... 满足地方规范 满足地方规范 密码锁
舒适 （安 静）
…… …… 卫生间排风 空调方式 户内暖 卫生间空调 通空调 空调控制 设备 地下室除湿新 风设备 采暖设备
104
典雅但不繁琐的细部
•摈弃浮夸的复古装饰构件， 天境系列产品以横向线条 作为细部装饰核心元素， 以铝板及毛石材料，结合 顶部压檐、腰线、石材分 隔线脚等形成立面横向装 饰线条，通过铝板折边、 石材饰面等工艺推敲典雅 细节，在工艺与材料中寻 求细节的经典。
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景观与外部空间
价值塑造
景观
及格线 标准线 标杆线
金地风华：2016年金地风华系列7大精品项目盘点(1)
盘点金地地产2016年风华系列7大精品项目CHINA CHIC（风华系列）是在提取东方传统建筑元素的基础上，金地创造性地进行再设计，取其意而不取其形，将现代元素和中国传统元素创新性地结合在一起，以现代科学技术与现代人的审美需求，打造富有中国传统文化韵味的建筑，是中国传统居住的风格文化在当前时代背景下的演绎——“意致东方，情致现代”金地• 风华大境金地• 大运河府金地· 西溪风华以上三个项目图文来源景观设计公司：伍道国际金地·风华东方折石拟山留树做庭设计以林怀民的云门舞集为创作蓝本，配合舞蹈本生所具备中国哲学文化精髓的创作元素，以云山、石尚、水月为设计主题，更为灵动地展现景观的意境，空间的开合关系及建筑本身所营造的空间气氛。
以园林安家，寄寓着古典文人的情怀和生活意识。
掇山堆石、植松种荷，将居置于园，以空间氛围和对生活节奏的控制，来获得内心更多的安定和从容。
虽然两者相隔千年，却都共有一种朴素的人文理想主义情致。
总平面图这个项目的意义就在于通过景观设计和简单的材料，将城市与居所相连接的一小块区域转变为具有丰富文化质感和视觉体验的场所，利用传统元素把昔日的生活片段进行了创造性的组合。
我们在这里想做的是通过一些设计上改变让这片区域不再是一个匆匆而过的地点，而是能让人感受到强烈触动的场所。
设计灵感来源于中国古老的舞蹈——云门舞集。
据古籍记载，云门舞集起始于五千年前，它是以各地的风俗文化为创作灵感，以舞蹈的形式予以变现。
景观设计中具象了”云门舞集“哲学文化精髓，以云山、石尚、水月为空间主题。
在迂回的建筑构造里，空间以文化和历史的方式感知，无尽的水平与垂直的墙体与水面和山峰形成一种含蓄的动态关系，以构图方式将环境转换为永恒的画境。
云山前场的设计主题为云山。
为了在前场入口营造足够的气势，以充分吸引来往车流，会所前场采取对称手法衬托售楼部建筑，两侧对称列植4颗主景树，配合成片的花海与芦苇灯，烘托出浓烈的仪式氛围，给人以强有力的冲击。
金地四大系列介绍(内部培训讲稿)
价值点描述 小区温度夏季明显低于市区，
感觉更为清凉 更多的绿化空间 更好的室内热舒适性，更低的 空调能耗，建筑能耗较常规节 能建筑减少26%。 热水品质更佳，不需要计量。
全年景观水质更佳
外窗基本为平开式，显著增加 开启面积，实现室内自然通风
更多的功能房间能在冬季直接 享受阳光
室内更明亮，采光更均匀
入户华堂 尊贵大气
入户华堂 尊贵大气
五星级精装会所
1000平米五星级精装会所，9米挑高，精致华贵
大家园林尊仪 私家花园趣意
景观设计充分结合规划布局，以社区主入口为超点垂直于会所铺陈一条 大气、丰富的景观轴线；宅间绿地则采用自然式景观布局，营造亲和、 安静、舒适的社区环境，让归家的尊崇感油然而生。
室内更安静，远离室外噪声 为后期业主装修提供了最佳的
空调新风解决方案预留条件
世家系列代表项目 ——金地紫乐府（天津）
文件一： 《金地项目命名及VI管理程序》（已发布） 文件二： 《金地四大系列VI规范》（征集意见稿）
精工精装 全新尝试
日立手指静脉门禁系统
AVAYA酒店式一体机系统
融景自然 完美邻里 私密归属
景观设计将环境与建筑的交融、空间的渗透与互补做到了极致
天境岭 延绵一公里的全境天然屏障
在天境延绵嘉松中路的社区外围，伸展着一道15-20米高的天然屏障
曲径通幽处 浪漫归家路
全冠移植的林荫树环抱，宛若行在远离尘嚣的山谷
金地天御人性化细节配置
所有户型配置三菱电机家用中央空调系统,大堂及电梯厅均覆盖 门窗系统采用YKK高级订制，满足多样化的
采用浮筑楼板降噪系统 私家电梯厅和大堂等公共空间均进行豪华装修
功能需求。厨房和卫生间窗采用玻璃百叶；客 厅门为联动三推拉门，餐厅通风门独特设计， 门窗均采用外开系统，内置纱窗，
金地集团住宅产品配置 量化设计及成本限额标准 版本
金地集团住宅产品配置、量化设计及成本限额标准
二、综合指标 （一）设计量化指标
项目名称 可售比 赠送面积
档次/类型
返建/公租房 二档 三档 四档 五档
返建/公租房 二档 三档 四档
华南
华东
五档
实用率
多层 小高（〈11） 中高层（12-18） 高层（〉18）
车库区+塔楼区+设备区
第 7 页，共 33 页
二、编制原则
1. 系统性原则：重点强调项目定位、设计与成本三者之间的协调统一，以全局眼光、系统控制的 手法，确保品质与成本双优，避免认识及执行偏颇带来的系统偏差，彻底扭转项目管理粗放， 投入产出比过低的不利局面；
2. 渐进性原则：《本标准》优先对典型的、影响可售面积单位成本最大的、对产品品质无明显影 响的分项进行规范； 依照开发阶段顺序及各阶段成本重点核定原则编制 《本标准》，贯穿投 资决策阶段、产品策划及经营阶段、施工图设计阶段、施工阶段及结算阶段全过程。
（ 版 本 号 ： 2.0）
金地（集团）股份有限公司 2014年5月
金地集团住宅产品配置、量化设计及成本限额标准
目录
第 2 页，共 33 页
第一章 总则 第二章 产品配置、量化设计及成本限额指标
（一） 产品系列及物业类型选用:产品系列建安总成本表、物业类型选用 （二） 综合指标：设计量化指标、产品档次及系列配置限额指标 （三） 结构指标：钢筋及混凝土设计量化指标表
(1) 一线城市：北京、上海、广州、深圳 (2) 较好二线城市：杭州 (3) 二线城市：省会城市、直辖市及计划单列市（厦门、宁波、青岛、大连）； (4) 发达三线城市：城区平均房价≥6000元/m2的三线城市； 11、 项目档次一经选择，如要调整需重新进行产品策划评审；
金地豪宅四大产品线
金地四大产品线产品能力创新是房地产企业永不落幕的话题。
随着人们对生活品质的追求不断提高，促使当今中国房地产业发生了两个根本性的转变：首先是市场需求逐步转型，置业者对于居住的需求已经从曾经的生存型转向舒适型，其次则是行业模式发生变化，住宅产业增长方式从数量型向质量型转变。
正是在这样的思考下，金地秉持“规模化创新”的产品策略，以客户为中心进行产品研发，根据客户的购买力、消费价值观与家庭结构细分客户，针对不同客户特征与土地属性创立产品系列，有效将客户的消费诉求转化为具体的产品表现，提高产品溢价能力和为客户创造价值的能力。
在“以人本为核心、创新和品质为手段”的策略指导下，金地打造了“后产品主义”思想。
以企业为原点，以客户为中心，以社会为半径，将企业利益与客户、社会三者统一实现。
2009年，金地完成了第一个产品线--格林系的开发工作，创造设计了一系列行之有效的产品研发工具，制定了标准化的产品研发流程，从而使产品研发工作能够更加贴合客户需求，也极大提升了公司的研发与创新效率。
同时，金地着手梳理旗下的资源和产品线，根据各自的不同特色进行产品系列划分。
未来3年，金地产品线的建设将稳步向前推进，平均将保持每年2条左右产品线的开发进度，并不断的把已开发完毕的产品线投入具体项目中进行运用。
在12月10日开幕的中国住交会上，金地推出了代表其四大高端产品线的代表项目。
褐石系金地·艺境：为一个美好年代褐石传达的是一种态度，是对奢侈、浮躁的摈弃，迎来的是风尚、经典、时尚、风情。
从19世纪50年代到2011年，从摩登纽约到现代上海，褐石街区安静恒远的为美国高尚人群提供着最纯真安逸的生活，藏匿着那段美好年代的微笑、欢逸，那些阳光树影下的平静温和。
2011年上海宝山，金地艺境选取当年风靡纽约的褐石街区为原型，打造18万平米上海首座原版褐石街区。
三大产品低密生态洋房、高层空中院馆和SO H O空间，布局疏朗与紧凑被处理得若合符节，恰到好处。
金地名津
中小户型为 主
——
深圳市嘉 鑫辉煌房 地产开发 有限公司
2007-6
迷你新居
福田区北环 大道新洲路 立交桥东北 侧
占地面积： 3468 建筑面积： 18639.08
26—50
8000
深圳市汇 亚投资有 限公司
2007-9
4、深港双口岸提升区域房地产市场价值 目前由深港共同投资的福田口岸，建筑面积逾8.4万平方米，日设
理念从“产品主义”到“新产品主义”一路升华，不断赋予“精品”以新的内 涵，而对创造高品质生活的追求始终如一。项目秉承金地集团“科学筑 家”的开发理念，旨在打造成为福田口岸标志性社区。 2、开发模式
金地名津是福田区首个政府倡导的城中村改造项目，其开发模式是 采取以政府为主导，并与渔农村的股份公司——裕丰公司进行合作开 发。 3、项目发展定位 （1）产品定位
三、项目规划设计 金地名津在总体规划设计上，，最高可达30万人次，是最大的客运口岸。亦是亚 太地区最大的陆路口岸。
随着深港交通的飞速发展，两地经济、文化的不断共融，深港同城
的生活圈正在形成。福田口岸作为重要的对外口岸，与深圳新客站接 驳，直接拉近香港和内地各大城市的距离，进一步促进口岸片区的商务 往来与经济繁荣，进而提升福田区房地产市场价值。 （交通规划示意图） （1）福田口岸——亚太最大陆路口岸
上海金地·格林春晓
金地·格林春晓金地·格林春晓林中庭院品赏生活/新联排生活样板投资商：金地集团＆嘉宝集团发展商：上海南翔花园房地产发展公司建筑设计：深圳筑博工程设计有限公司景观设计：美国泛亚易道策划推广：上海博思堂清风一路，情归南翔——金地·格林春晓，城市中坚的人文乐土生活的本质是什么？成功的意义到底何在？每个人的答案都不尽相同，如同这脚下的道路，无论它们如何曲折萦回，总会引领我们到达自己想去的地方……进入九月，这座城市依然被经年不遇的高温笼罩，即便是身居二十一层的高级写字楼内，强劲的冷气依然不能消退内心的烦躁不安。
将视线投向窗外，脚下就是这座城市的心脏所在，这里聚集了作为一个现代化国际大都市所应有的一切经典、时尚和前卫，可是，这里找不到自己心中那份沉淀已久的渴望，我的眼睛无所适从。
闭目，不由想起一句电影里的台词"生活把我们给淹没了……"我们无法拒绝生活，可是我们有权利选择生活。
前日，和朋友在一个酒吧闲聊，这是一幢由老式洋房改造而成的酒吧，内部的装修和摆饰将东西方文化的情韵拿捏的丝丝入扣，端坐其中令人恍若穿越时光隧道之感。
屋后有一个不大的露天庭院，每次来我们都喜欢坐在这里，临近午夜，夏日暑气已然退去，晚风拂过沿院墙挺立着的一排高大箭竹沙沙作响，灯光旖旎竹影翩跹。
沉浸其中，他向我提起这样一个所在，他说"就在上海，不远，从你的公司开过去最多30分钟就到了"。
驾车从武宁路直上外环，清风一路，不堵车的感觉真是久违了。
一张CD还没放完，就见前方南翔的路标轻快的掠过，眼前豁然开朗起来。
油门轻放，在"金地·金秋-第六届古猗园竹文化艺术节"的彩旗引领下一路驰去，象徐志摩的诗中所唱，"寻梦？撑一支长篙，向青草更青处漫溯……"。
来之前习惯性的先dawn(下载)了些网上的资料，一看还真发现了一些有趣的典故，话说南翔古名槎溪，梁武帝建国的时候，南翔还只是一个荒凉的乡村。
《金地集团》课件
养老地产：开发养老社区、养老公 寓等养老地产项目，满足老年人的 养老需求
商业地产：开发、运营和管理商业 地产项目
写字楼：开发、运营和管理写字楼， 提供办公空间和服务
添加标题
添加标题
添加标题
添加标题
购物中心：运营和管理购物中心， 提供购物、餐饮、娱乐等服务
酒店：开发、运营和管理酒店，提 供住宿、餐饮、会议等服务
数字化转型：通 过数字化手段， 实现业务、管理 和服务的全面升 级
创新成果：在智 能化和数字化转 型方面取得了显 著成果，如智能 客服、智能营销 等
未来规划：继续 加大智能化和数 字化转型的投入， 推动企业持续发 展
绿色建筑：金地 集团致力于绿色 建筑的研发和推 广，采用环保材 料和节能技术， 降低建筑对环境
物业管理服务内容：保安、 保洁、绿化、维修等
物业管理范围：住宅、商业、 办公、酒店等
物业管理特色：智能化、人 性化、精细化
物业管理案例：金地集团旗 下多个项目获得物业管理优
秀奖
金地集团涉足房地产、金融、科技等多个领域 金地集团在房地产领域拥有丰富的经验和资源 金地集团在金融领域拥有专业的团队和丰富的投资经验 金地集团在科技领域拥有领先的技术和创新能力
资产规模：超过 1000亿元
行业地位：中国房 地产行业领先企业 ，位列中国房地产 企业50强
Part Three
住宅地产：开发高品质住宅项目， 满足不同客户需求
产业地产：开发产业园区、科技园 区等产业地产项目，推动产业升级 和创新发展
添加标题
添加标题
添加标题
添加标题
商业地产：开发购物中心、写字楼 等商业地产项目，提供一站式商业 服务
献。
技术合作：与国内外知名高校、 科研机构合作，共同研发新技 术
金地珑悦喜悦里简介
品质生活主题区
经营关键词：便利、品质、稀缺 经营业态：红酒屋、雪茄吧、便利超市、私人零 售和定制业态（西服及礼服、婚戒、婚纱）异国 餐饮、高档家居生活等。
4
商铺业态规划：餐饮+娱乐服务+社区配套
连锁茶饮
顺德名小吃
连锁咖啡 （一拖二）
1F
顺德名小吃
连锁时尚 餐饮
餐饮 零售 服务
特色餐饮
（一拖二）
轻餐饮
限购升级，大大促进了佛山房地产的发
展。有数据表明，从 2009-2016 年， 全广州市、核心商圈和非核心商圈的商 铺租金水平基本上保持逐年上升的趋势。 在大广佛同城利好不断下，佛山势必不 断崛起，其商业潜力的不断发张，自然 会带动租金不断上涨。
2009-2016年，广州商铺租金指数逐年上涨
17
金地29载，成就精致体验型商业专家
S街街宽：一层6-9米，二层10-13米；
地面停车位：176个；
3
国际风情主题区
经营关键词：国际品牌，格调风情 经营业态：主要以国际零售精品，咖 啡吧、甜品屋、品质餐饮、西式餐饮 、商务餐饮。
创意时尚休闲区
经营关键词：创意、时尚、特色 经营业态：特色餐饮、精品服饰、 时尚服饰、创意品质品牌、工艺品 、数码电子等为主。
9
季华路“黄金一公里”的诱惑
商业规则反复证明，伟大的商业离不开地段
何谓“季华路黄金一公里”？ 以季华七路为中心的季华路都会商务 带，汇聚鹏瑞利、恒福国际、九鼎国 际、丽日广场等约 10 多个大型成熟商 业体，成为全佛山活力爆棚的城市新 核心商圈！占据季华路“黄金一公
里”，即占尽财富先机！
10
喜悦里+鹏瑞利新的活力商圈
金地珑悦·喜悦里 商铺简介
金地四大产品系列介绍
成为客户首选的房地产产品之一。
品质优势
严格的质量控制
金地集团对产品质量有着严格的要求，从设计、施工到验收等各 个环节都实行精细化管理，确保产品品质。
高品质材料选用
金地四大产品系列在材料选择上注重品质和环保，采用高品质的建 筑材料和装饰材料，确保产品的持久性和舒适性。
优质服务保障
金地集团为客户提供全方位的售后服务保障，确保客户在购买和使 用过程中的权益得到充分保障。
每个产品系列都有独特的设计风格 和特点，突出了产品的个性化特征， 满足了客户的个性化需求。
高性价比
四大产品系列在保证品质的前 提下，力求降低成本，为客户 提供高性价比的住宅产品。
优质服务
金地集团提供全方位的售前、售 中和售后服务，确保客户能够享
受到优质的居住服务体验。
02
金地四大产品系列详解
产品系列一：金地·格林
贵的居住体验。
03
金地四大产品系列的竞争优 势
品牌优势
品牌历史悠久
01
金地集团作为Leabharlann 国房地产行业的先行者之一，拥有超过30年的
发展历史，积累了丰富的品牌知名度和美誉度。
品牌形象稳健
02
金地集团注重品牌形象塑造，始终坚持稳健经营，赢得了客户
的信任和忠诚。
品牌价值认可
03
金地四大产品系列在市场上受到广泛认可，品牌价值不断提升，
创新优势
创新设计理念
金地四大产品系列在设计上注重 创新，不断引入国际先进的设计 理念和元素，打造具有独特魅力 的产品。
技术创新引领
金地集团在技术创新方面不断探 索和尝试，将最新的科技成果应 用于产品中，提升产品的科技含 量和智能化水平。
创新营销策略
金地三千府个案分析
定位明确
产品创新
金地三千府项目定位为高端住宅，目 标客户群体为高净值人群，通过精准 的市场定位，吸引了目标客户的关注。
金地三千府在产品设计上注重创新， 如引入绿色建筑理念、智能家居等， 提高了产品的附加值和市场竞争力。
品牌优势
金地作为知名房地产开发商，具有较 高的品牌知名度和美誉度，其品牌优 势为项目销售提供了有力支持。
02 产品规划与设计
建筑设计
01
02
03
建筑风格
金地三千府的建筑设计采 用了新古典主义风格，强 调对称和比例，给人以典 雅、庄重的感觉。
建筑布局
通过合理的建筑布局，金 地三千府实现了景观视野 的最大化，同时保证了居 住的私密性和舒适度。
建筑材料
主要采用高品质的建筑材 料，如石材、钢材和玻璃 等，确保了建筑的质量和 耐久性。
项目规模
金地三千府总占地面积约为80万平 方米，总建筑面积超过120万平方米 。
项目规划有高层住宅、别墅、商业、 教育等多重业态，是一个大型综合性 社区。
开发商简介
金地三千府由金地集团开发建设。
金地集团成立于1988年，是中国知名的房地产开发企业之一，业务涵盖住宅、商业、产业等多个领域，具有丰富的房地产开 发经验和良好的品牌口碑。
景观设计
景观主题
以江南水乡为灵感，金地 三千府的景观设计打造了 一个充满诗情画意的居住 环境。
绿化植被
选用适合当地气候和土壤 条件的植物，打造四季皆 宜的绿化景观，为住户提 供宜人的居住环境。
水景设计
利用水景元素，如小桥流 水、喷泉和水池等，丰富 了景观层次，给人以宁静、 舒适的感觉。
室内设计
室内风格
多元化产品线
随着市场的变化和需求的多样化，金地三千府可以考虑推出更多元 化的产品线，满足不同客户的需求。
金地集团
集团组织结构图
金地使命
科学筑家 金地崇尚科学，以专业精神实现完美 人居。 科学，是一种态度，是价值观际化地产企业 金地以国际化的视野和标准，以价值 创造为目的，为客户提供卓越的产品与服 务，为股东和合作伙伴创造 持续稳定的收益，为员工提供广阔的 发展空间，为社会承担应尽的责任。
金地的SWOT分析
劣势： 1、公司典型顺周期运作项目，决策调整 往往滞后于市场变化，长期回报率偏低。 2、借助信托模式发展上海项目，尽管降 低经营风险，但也将降低公司在项目的报 酬率。
金地的SWOT分析
机会： 1、公司产品定位中端，在高房价的背景 下，自住和改善性需求将对公司业绩有较 强支撑。 2、深圳旧城区改造提速，为公司业务增 长提供新的机遇
金地集团介绍
集团简介
金地集团初创于1988年，1993年开始正式经营 房地产。2001年4月，金地（集团）股份有限公 司在上海证券交易所正式挂牌上市。金地集团秉 承“用心做事，诚信为人”、“以人为本，创新 为魂”等“金地之道”的企业精神，并逐步形成 了地产开发业务的核心竞争优势。历经十年探索 和实践，现已发展成为一个以房地产开发为主营 业务的上市公司，同时也是中国建设系统企业信 誉AAA单位、房地产开发企业国家一级资质单位。
金地的SWOT分析
优势： 1、深圳国资背景，项目运作能力和产品开发能力是金 地集团的核心竞争力。其在战略协调能力、产品定位能 力、品牌管理能力、团队协同能力以及团队管理能力等 方面优势明显。 2、尝试通过平安信托进行项目融资，融资渠道多元化。 3、土地储备总量和结构合理，珠三角、长三角和环渤 海地区的项目分布稳定。新增项目储备毛利率水平高于 存量。 4、成功开发多个“金地”品牌的住宅社区，在一线城 市知名度较高。
金地格林东郡楼盘
金地格林东郡楼盘介绍目录•项目介绍•地理位置•项目配套•交通状况•项目详情•楼层状况•项目创新项目介绍金地·格林东郡项目是中国上市房企10强——金地集团格林系产品的升级之作。
金地集团首创“云服务”体系，于光谷筑就华中首席“云社区”。
项目整体占地约10万方，总建面约39万方，绿化率达35%，容积率 3.73 ，停车位:共计2674个，住宅毛坯房，为光谷精英阶层提供77-151平米的全年龄段房源。
项目延续了金地格林系产品“亲情、邻里、教育、健康、便利”的生活态度。
把握城市繁华与居家宁静的合理尺度，为不同年龄层人群提供专属娱乐空间。
地理位置项目地处光谷CBD核心——关山大道的中心据点，位于关山大道与纺织路交汇处。
周边分布有三横三纵的城市路网，地铁轨道交通以及数十条公交线路，构建成立体化的交通网络。
五大城市综合体环绕身侧，紧邻菩提金商业街区、时代广场、新世界K11，十分钟抵达光谷天地、光谷步行街，项目将成为光谷CBD居住价值最高的门户地标之一。
项目配套•中小学：光谷六小、光谷一小、关山中学、华中科大附中、洪山高中、鲁巷中学、鲁巷小学、光谷四小、新华师一附中；•项目配套周边的人文氛围以关山大道为中心有：武汉纺织大学，武汉职业技术学校等大学院校。
•综合商场：以关山大道为核心的大型城市综合体世界城三、四期的延伸，还有光谷新世界、时代广场、光谷天地、光谷步行街、光谷时间广场、沃尔玛、大洋百货等大型商场。
•幼稚园：小区自带3600平方米的幼儿园对口光谷一小，附近的华师幼儿园、新乔幼儿园、哆来咪幼儿。
•银行：交通银行、中国银行、汉口银行、招商银行、银联ATM；邮局：中国邮政；医院：武汉第三医院光谷分院、省中医院、中南医院光谷分院、同济医院（建设中）；3600㎡幼儿园、12000㎡曼哈顿风情街区•交通状况•项目位于光谷片区三横三纵的路网核心，毗邻轨道交通2号线和在建的轨道交通9号线，自驾十几分钟到光谷，公交301路、510路、529路、715路、755路、785路、788路、789路、903路、909路、912路至关山大道曙光村站下车往纺织路方向步行5分钟即到售楼部门口，有几十条公交线路通往武汉三镇出行方便。
金地企业文化-金地之道(新旧版)
《金地之道》原版第一篇金地使命第一条科学筑家金地深知个体的局限，所以崇尚科学。
于金地，科学是一种态度，是一种发展观，是一种价值观，是一种行为的习惯。
金地坚持科学的创造精神，以前瞻、专业的建筑力量，推动生活品质进步，完美实现人居梦想。
第二篇金地愿景第二条做中国最有价值的国际化地产企业金地秉持诚信、人本、科学、思想的经营理念，通过不断拓展与地产行业相关的业务领域，在产品与服务中坚持开创性思考和对品质的不懈追求，致力于为客户提供品质价值最高的产品与服务，为政府和公众贡献丰富的社会财富，为股东和合作伙伴创造稳定持续的收益，为员工开辟广阔的发展空间，成为利益相关群体心目中最有价值的地产企业形象。
第三篇金地精神第三条用心做事，诚信为人用心做事，指用负责、务实的精神，去做好每一天中的每一件事。
用心做事，就是比过去做得更好，比别人做得更好。
诚信即真诚、正直、守信。
诚信是立身立企之本。
第四条以人为本，创新为魂惟有不断创新，企业才有旺盛的生命力。
创新的起点与终点是满足人的需要。
产品创新，要以满足客户深层需求为出发点；管理创新，要以满足员工潜在需要，充分发挥智慧和才干为关键点；经营创新，要以提高产品市场价值为目标。
第五条专业之道，惟精惟一秉持专业精神，专注核心优势。
精益求精，一以贯之。
第六条坚韧内省，超越自我始终保持忧患意识、反省意识、学习意识，百折不挠，坚忍不拔，在超越自我的过程中超越他人。
第四篇人才理念第七条员工是企业的金矿人才是金地的第一资本，员工智力资源是企业的宝藏。
我们致力于开发每位员工的潜能，挖掘人才、培养人才、用好人才。
人才就在我们身边。
我们缺乏的不是人才，而是发现人才的慧眼。
企业既要善于用人所长，又要容人所短；员工要善于抓住机会，展示自我。
第八条崇尚业绩，注重能力企业要靠业绩生存，员工要靠业绩发展。
崇尚业绩但不唯业绩，同时注重能力考量。
业绩获得报酬，能力决定岗位。
第九条赛马知能，相马识德选拔人才的原则是任人唯贤，德才并重。
品牌价值——品质决定价值
格林小镇：品质决定价值金地集团是一家专业的房地产公众上市公司，精品开发理念和产品主义思想是金地的主要特色，我们自己把金地定位为一个有理想，有责任感和对市场有期望的公司，因为理想，我们开发的每一个项目都不断创新；因为责任感，我们每开发一种产品，都遵循政府的有关规定，规范操作；因为对市场的期望，所以我们坚定地选择开发商和业主“双赢”这样一种经营策略，并努力经营金地的品牌。
一、精致、含蓄、耐久的家客户告诉我们，家应该是含蓄的，它应该摒除掉外在的浮躁和夸张；家应该是精致的，每一处细节也都要能够经受时间的考验，为此欧洲建筑的理性思维便贯穿于格林小镇每一个设计环节，小镇的建材选择要高品质，施工更要精益求精，小镇的物业服务更是小镇人精致生活的重要组成部分。
格林小镇在建筑形式上讲究功能的纯粹性，特别强调的是人和阳光、人和环境的互动关系，我们大量使用天然建筑材料；阳光室全落地、全通透的南向玻璃构造使整套住宅充分享受阳光；一步台是小型的观景阳台，增加了人与自然接触的机会。
我们希望格林小镇能成为我们业主精致的、含蓄的、耐久的家。
我们希望，它的魅力来自于它内在欧洲理性的设计风格和设计建筑质量和建材品质本身，同时还来自于由业主为她设定和培养的小镇的气质。
二、环境提升社区的品质金地所开发的物业均以小区环境和社区景观见长，这也成为了金地产品的一个核心特点，我们会继续发扬这一优势，把四季翠园景观环境和沟通亲和的社区环境落实在格林小镇中。
我们把一个值得自豪和骄傲的家，理解为除了拥有一个私密、温馨、舒适的私人住宅空间，还拥有一个优美、和谐以及弥漫着浓郁的人文气氛的社区空间。
我们希望营造这样一种生活：清晨，您在三条景观带上晨跑，和迎面过来的邻居点头问好；您下班归来，车子进入小镇，分布在各家各户和户外景观中的点点恰到好处的灯光，使您感受到家的温暖；周末，不需远足，您也可以带着孩子在小镇的主题广场上喂喂鸽子，放放风筝；孩子们在一起玩耍时，您甚至可以和别的家长坐在阳光下的街边露天咖啡厅，聊聊感兴趣的话题。
金地集团四大产品线
金地集团四大产品线2011年07月19日13:45图为金地·艺境--褐石系列褐石系列褐石，历来是中产阶级引以为傲的一种精神象征。
他们讲求细致与品位，追求浪漫，拥有浓厚的人文气质，他们专注于自我的审美与艺术导向，在时光的洗礼中沉淀出极具品味的涵养修为。
金地以格调中产为蓝本，采撷褐石故乡波士顿的纯正血统，融合海派文化气质，为现代都会呈现一个蕴含古典怀旧韵味的人居空间，纯黑的褐色石砖配合山花坡顶、八角飘窗等经典元素，彰显出厚重质朴的立面风情，尺度宜人的开放街区、街角的咖啡屋和铁艺灯影，形成了浪漫、开放、多元的街区文化。
褐石，为城市经典而生，为世人心中美好的期许而生，以独特人文风情，献给追逐藏于光阴背后之点滴美好的中产阶级。
图为金地·澜悦--名仕系列名仕系列名仕，意味引领由富及贵的格调，是为时代成长中的新富阶层盗贼的文化社区。
他们具备丰富的阅历和见识，讲求品味，真心热爱符合他们美学原则又有文化涵养的建筑。
金地国际化手臂，铸就非凡的现代城市地标。
将当代元素融入新古典主义的原创立面，大气优雅，挺拔的线条和层次丰富的顶部构图勾勒出完美的天际线。
而尊贵的入户华堂和会所商务空间，则尽显星级礼遇，更匹配花岗岩及精致铝板等高级材质，精雕细致，将新古典的韵味和经典一一呈现。
名仕，以雕琢细节、舒适享受为核心，深具新古典的独特韵味，以精工美学作品敬献给成功路上的新富阶层。
图为金地世家系列世家系列世家，比肩百年经典，风范世代相传。
他们作风传统，家族荣耀感强烈。
事业、家业，最看重的还是定邦之业。
勤耕之余也懂得生活的艺术和休闲的高层级方式。
他们钟情于自然山水中，阅读不一样的人生。
金地溯源中世纪的欧洲，以贵族庄园为蓝本，契合高端人群文化传承和财富沉淀的诉求，创建大气华贵的家族领域。
前庭、后院、宅邸贯连成恢弘大气的整体空间，在建筑的冷静克制中散发出优雅的贵族气质。
依附江、河、湖、泊大美之天赋资源，以珍稀而不可复制的自然馈赠，划定与众不同的圈层生活。
金地四大产品系列介绍
系列名及产品主张
褐石系列
系列命名：褐石 案名关键字：艺
产品主张 人文风格
人性功能
人情社区
不过时的经典 不经意的浪漫 不淡陌的都市
褐石系列的产品主张建议
从融合客户与产品的角度出发，用“不”系列的三句话作为褐石系列的产品主张， 并且增加了对于具体关键词的诠释。通过后面的诠释可以了解到这三句话是基本融合了 褐石系列客户特征与产品特点的。
褐石
艺
情调的客户。 广告/各类研究机构等行业专业人员 不过时的 不经意的浪 不冷漠的 立面、景观、商
价值观关键词 ，一般学历较高，以本科及以上为 经典
漫
都市
业街、户型
为文化、温馨 主，对文化比较喜爱，对品味情调
、浪漫、经典 比较敏感。
新古 典
关键词 为大气、尊贵 、精致、典雅
立面、景观、户 型、精装修、智 能化技术、服务
、创新
过别墅居住体验之后想回归大平层
，多为企业中高管。
褐石系列
源起
作为旅居波士顿人士对故乡的眷念 采撷百年建筑精髓积淀 浓郁的历史及人文气息，融合美国都市生活的集萃与经典，邂逅经典建筑的时尚与浪漫 自诞生之初，即已定位城市的中产阶级与富裕人士的置业趋向。
➢不过时的经典 ➢不经意的浪漫 ➢不冷漠的都市
➢ 经典可以通过褐石街区的砖石、立面、景观小品、装饰符号等找到痕迹，这种历 久弥新的经典同时也在今日成为了一种新的时尚，而这种时尚则是不留痕迹的。
➢ 正因为设计是精雕细琢的，在褐石街区中精致浪漫有情趣的生活就会经常在不经 意间产生。
➢ 褐石街区是一个开放性的社区，兼容多种文化。虽然一般都不在市中心，但褐石 街区的商业与整个开放型的街区提醒您是生活在都市里面的，并且没有都市的冷 漠感。
金地集团概述及集团文化
金地集团一、概述Gemdcle（一）集团简介金地集团坚守"科学筑家"的使命，在企业经营中体现"专业之道，惟精惟一" 的特质，已经成为地产行业内极丰富特色与竞争力的全国化品牌公司。
金地集团初创于1988年，1993年开始正式经营房地产。
2001年4月，金地（集团）股份有限公司在上海证券交易所正式挂牌上市。
金地集团秉承“用心做事，诚信为人”、“以人为本，创新为魂”等“金地之道”的企业精神，并逐步形成了地产开发业务的核心竞争优势。
金地集团已经建立以上海、深圳、北京为中心的华东、华南、华北的区域扩张战略格局，并已成功进入武汉、西安、沈阳市场，目前已布局全国19个城市。
金地坚持以产品品质为核心，不断为客户创造价值。
在已开发完成的深圳金地？金海湾花园、深圳金地？香蜜山、深圳金地？梅陇镇、深圳金地？天悦湾、北京金地？格林小镇、北京金地？国际花园、天津金地？紫乐府、上海金地？未来域、上海金地？格林郡、上海金地？天御、武汉金地？格林小城、西安金地？尚林苑、西安金地？湖城大境等项目，不仅取得了骄人的销售业绩，更因产品创新和产品品质获得各类专业奖项，产品品牌赢得市场认同。
历经二十余年探索和实践，金地集团现已发展成为一个以房地产开发为主营业务的上市公司，同时也是中国建设系统企业信誉AAA单位、房地产开发企业国家一级资质单位。
截至2010年底，金地集团已拥有多家控股子公司，总资产728 亿元，净资产177亿元。
在企业信誉和业绩的基础上，金地品牌不断提升，公司连续第七届荣获“蓝筹地产”殊荣；连续第八年跻身“中国房地产上市公司综合实力10强”，同时，还荣获“ 2010中国最具价值地产上市企业”殊荣、凌克董事长荣获“2010中国最具影响力地产人物”。
2010年，金地集团确立“以住宅业务为核心，以商业地产和金融业务为两翼, 成为最具竞争力的国际化复合型地产企业”的一体两翼发展战略，在这一宏伟蓝图指引下，金地将不断开拓新的里程。
金地集团、物业介绍
第一章：项目背景一、开发商简介答：金地集团初创于1988年。
成立25周年，1996年公司完成集团股份制改造。
2001年4月，公司股票在上海证券交易所挂牌上市，股票代码：600383.成为1994年以来首批上市的房地产企业之一。
金地集团秉承“用心做事，诚信为人”、“以人为本，创新为魂”的核心价值观，逐步形成了以房地产开发业务为核心竞争优势，物业服务同步发展的综合产业结构模式。
金地集团现已发展成为一个以房地产开发为主营业务的上市公司，同时也是中国建设系统企业信誉AAA单位、房地产开发企业国家一级资质单位。
2010年数据统计，集团已拥有多家控股子公司，总资产555亿元、净资产150亿。
2009年4月25日，国家工商行政管理总局正式公布了最新驰名商标的认定结果，金地商标被认定为中国驰名商标。
在由睿富全球排行榜咨询集团、中房报、新浪网联合主办，北京名牌资产评估有限公司进行的品牌价值量化认证评估中，金地集团品牌入选“2009 中国房地产企业品牌价值20 强”，品牌价值58.64亿。
金地集团现在已布局全国21个城市，建立了以北京、上海、深圳为中心的华北、华东、华南的区域扩张战略格局，并成功进入武汉、西安、沈阳、杭州市场形成华中、西北、东北、东南区域的布局。
1、开发商名称：答：金地惠远房地产开发有限公司。
2、投资商3、金地集团与合作团队答：建筑设计——上海柏涛大区园林设计——北京普利斯样板间和售楼处园林设计——上海溢柯园艺有限公司推广公司——众智集成装修设计——北京意地筑作设计公司物业管理——金地物业（1）金地集团公司logo释义Gemdale是由意为“宝石”的GEM和“山谷”的DALE组合而成的新词，寓意为“宝地生金”。
标识主要设计元素为正方形，寓意坚实的土地，给人以扎实稳重之感，表现出金地的理性思考和严谨的专业素质。
标识中精心描绘、错落有致的白色线条组合成一幅平面规划图，表示金地以科学的手段和方式打造人居生活空间。
金地褐石系列
延续半个多世纪的美国褐石风格
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项目背景
产品价值判断
整体规划 生态洋房18栋，高层住宅6 栋,2万方商业，1栋办公。 一期规划 推出95-170平米的花园洋 房（体量未定） ； 6层带电梯，其中1、2楼的 面积都在180平米左右，1楼 附赠地下室和花园，2楼赠送 下沉式花园；3楼100多平米 的面积，但面宽达到4.5米， 前后露台赠送；顶层层高2.5 米
广告推广
项目背景
通过上海搜房网做 项目前期推广。
前期概念引导，利 用历史名人作噱头。
主要宣传主题： “褐石文化”，体现 大盘营销理念。
企划部分
销售部分
综合分析
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项目背景
企划部分
销售部分
综合分析
那些住在褐石街区的名人系列 之
猫王篇 阿姆斯特朗
肯尼迪
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企划小结
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褐石建筑
外观具现代建筑的简约大气之风，明快的轮廓直线与破屋顶斜线组合成 严肃庄重的形体，陶土砖、陶瓦、石材等材料取自自然，具有与环境融 合一体的天然表现力，整体褐色调讲究平衡、和谐、典雅的视觉特征。
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金地·艺境
“藝” 一定是，下云为天，怀以玉之器，量后而居天境之上，
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企划部分
销售部分
综合分析
指标 规划 建筑 户型
项目背景
产品价值判断
规划配套 2300平米的商业街； 会所； 室内泳池 影音室； 徐悲鸿艺术幼儿园
企划部分
销售部分
综合分析
指标 规划 建筑 户型
室内泳池
会所
2000㎡商业街
电影院