房产中介空手套白狼的方法揭秘
售楼九大套路十大陷进
两年前，亲自体验了一次传说中如梦一样的买楼经历。
2017年前半年到2018年后半年，是西安房价突飞猛进翻一番又翻一番的时段。
当时，售楼的基本模式是销售团队在运作，先让有意向的顾客交两万诚意金，说随时可退，其实一缴，就把你套住了，根本就退不了，然后被迫去选房。
选房还不在售楼处，把你拉到一个很偏远的农家乐庄园，现场氛围跟传销没什么两样，什么信息都不讲，排号进去选，限时三分钟拍板，缴五万元定下来。
三分钟能选个什么房，等你糊里糊涂把钱交缴了，出来才回过神来，原来中招了，两个大巴拉来的人，有一半是房托。
再等你把合同签了，从此置业顾问电话再也打不通了，可是楼还是水中月，慢慢等着去吧。
有了这一次险恶的经历，便开始留心售楼的套路和陷阱，今天把这些经验分享出来，希望对看到的买房者有用。
销售团队售楼十大套路套路一：开盘都是人山人海在项目开盘时，活动现场都是人头攒动，可能是项目本身人气高，但也有可能是开发商雇佣的人。
正常来说选房过程会非常冗长，而开发商这样做的目的就是让你认为买房不容易产生急躁情绪失去理性被置业顾问牵着鼻子走。
套路二：首次开盘性价比高一般项目首次开盘定价会相对便宜，原因是第一次售卖会掺杂很多"关系户"，这时候大家普遍认为，推出房源会是最优质的、价格也是最低廉的，买了一定"赚"！但是！要提醒您，一些体量大的项目后续房源的价格非常可能浮动不会太大，如果二期甚至三期开盘时间与一期间隔较短，价格基本不会变化太大，并且开发商不会把所有优质房源一期全部放完，反而一期开盘因为一些"关系户"的存在，优质房源反而难抢。
套路三：销控板已售房源有猫腻又是一个惯用套路，售楼处工作人员一般会对案场设置的销控板进行特殊处理，贴上"已售"标签的房源并不全是已经卖掉的房子，其中会有一部分是开发商自己的房源，或者某些房源原本就不打算销售。
眼见不一定为实，看房时大家要留心。
50个空手套白狼经典案例分享
50个空手套白狼经典案例共享1. 空手套白狼是一种销售策略，指通过给予顾客特定的礼品或额外的服务来吸引他们购买更多产品。
这种策略被广泛运用于各行业，取得了可观的销售成绩。
2. 接下来，我将共享50个经典的空手套白狼案例，从中我们可以学习到各种各样的销售技巧和策略。
3. 案例一：某化妆品品牌在新品上市时，赠送限量礼盒套装，吸引了大量顾客前来购买，提高了销售额。
4. 案例二：一家餐厅推出会员卡，消费满一定金额可享受免费赠送的特定菜品，吸引了大量顾客办理会员卡，增加了回头客的数量。
5. 案例三：某家手机品牌在新品发布会上送出限量版纪念手机壳，吸引了大量粉丝前来参与发布会，提高了品牌的曝光度和关注度。
6. 案例四：一家健身俱乐部推出新会员招募活动，凡是办理会员卡的顾客均可免费获得私人教练指导一次，吸引了很多潜在顾客加入健身俱乐部。
7. 案例五：一家网上购物评台推出满减活动，满额购物可获得优惠券或赠送商品，吸引了大量用户增加购物频率和购物金额。
8. 案例六：某汽车品牌新车上市时，首批购车用户可获得限量版周边产品或定制礼品，吸引了众多车迷和潜在购车客户。
9. 案例七：一家饮料品牌在炎炎夏日推出限量版包装，赠送清凉夏季限定杯套，吸引了大量顾客购买饮料，提高了产品的畅销度。
10. 案例八：某旅游机构推出旅游套餐，预定特定目的地的旅游路线即可免费送出旅行团定制礼品，吸引了很多游客提前预定旅游线路。
11. 案例九：一家书店开展会员专属购书活动，凡是会员购书满一定金额即可获得限量签名版图书，吸引了大量书迷会员增加购书数量。
12. 案例十：某电商评台在双十一大促期间推出购物返现活动，购物满额即可获得一定比例的返现金额，吸引了众多用户在该评台上购物。
13. 案例十一：一家家居品牌在新品上市时，赠送限量家居饰品或定制家居设计指导服务，吸引了很多顾客提前购买新品。
14. 案例十二：某文化传媒公司举办明星见面会，购买门票的顾客有机会获得明星签名海报或限量版周边商品，吸引了大量粉丝参与活动。
解密房产中介7大陷阱
近年来， 随着生活水 平的提高 ， 人 们 置 业升 级 的 需求 越 来 越大 ， 二 手 房 买 卖 、房 屋 租 赁等 房 产 交易 也 愈 加 频 繁 ， 房地 产 二 三级 市 场 日渐 兴 旺 繁 荣 。 但 是要 自 己 独立 淘 选 一套 满 意 的 房 子 并 完成 交 易 几乎 对 任 何人 来 讲 都 是 力 不 从心 的 。 有需 求 就 有市 场 ， 于 是 房 地 产经 纪 行 业便 应 运 而生 了 。 房 产经纪公司即我们通常称的" 中介" ， 是 通 过 实施 接 受 房地 产 客 户委 托 ， 为 其 提 供 信息 及 其 他服 务 以 促成 交 易 达 成 的 居 间。
理财提示： 当中 介提 出 对您 的房 屋 现金 收 购时 ，必 定是 您的 房子 价位 低于 实际 价位 而存 在 可供 中介 公司 吃差 价的 空间 ，甚 至有 的不 法中 介 会化 装成 个人 购房 者与 业主 谈好 房价 并去 公证 处 办理 房屋 出售 全权 委托 公证 ，从 而完 成收 购。 而 中介 在收 房后 转手 的售 出价 必将 让你 咋舌 ，扼 腕 大叹"悔之 晚矣"。
理财提示：为 促成 客户 成交 ，中 介 公司 往往 淡化 交易 过程中 的风 险，对 贷款 等专 业性相 对较 强 的内容泛泛承诺，而消费者未将诸多细节落实到合同 中，致使最后蒙受损失。所以购房者须仔细再仔细。
免 佣金 失 小头 ， 我是 为 赚你 大头
徐 小姐 初到北 京， 在一家 声称免 佣金 的中介 公 司看 中一 套两居 室出 租房， 中介 公司 告知徐须一 次性支 付 租金 216 00元。 急 于落 脚 的徐 小 姐觉 得 免去 佣 金 节 省了 1800元 还是 很划算 的， 便匆 匆与中 介公 司签 订 了一 年的 合同， 付款 搬进出 租房 后， 才从邻 居处 得 知此 房是该 中介 以每 月1500元 的价 格从业 主处 整年 租下的。
手把手教你空手套白狼
手把手教你空手套白狼（解剖低成本赚钱奥秘）混迹天涯已久，每天必上天涯！在“创业家园”看到了不少的精彩创业故事深受启发与激励。
从今天开始，我将会分享一些关于空手套白狼低成本创业的知识，关于空手套白狼这个知识点，我已研究多时，通过观察和总结身边的案例，以及自身的一些创业经验，找到了很多共性！最近总看到很多朋友的留言，发现很多朋友都很想创业，却奈何没有钱，没经验，也不知道到底该做什么！为迎合大家的需求，在这里讨论空手套白狼这个话题，也许能启发到你，让你你实现零风险，低投入的创业！我先要纠正你一个观念，空手套白狼并非真正意义上的什么都不付出，其实也是一种价值交换的过程，实际上也需要付出，只是没有实质性的实物形态而已！如果你认为躺在床上什么都不用干，就可以空手套白狼的话，那就不要看下去了，回去做梦吧！我先说我的一个创业经历吧！也许对你有点启发！今天我想讲讲我的创业故事，虽然最终失败了，但是对你肯定有很大的启发。
因为我用了10天时间，只投资了4千元钱，就在杭州这样寸土寸金的城市，用借力的方法开了一家300平米左右的潮汕砂锅粥店！在创业之前，因为手上只有不到4万块钱，而且还是两个人的钱，我还有个朋友，是个厨师，能煮一手美味的潮汕砂锅粥，潮州人，这点钱很显然在杭州是不可能租得起店铺的，转让费就高的吓人！就想了一个招，很简单的一个招！我们首先找到了位于江干区的一家名叫“自家人鲜鱼村”的餐厅，店铺装修的也还可以，平均消费差不多50元左右。
这家店生意做的不是很好，关键是这家店位置非常好，特别是晚上人很多，因为附近是一个夜市很集中的地方，而这家店只做白天，晚上不做，而且门口的面积很大，很适合做夜市，可以摆10几张台子！于是我去找到了老板，老板很平易近人，姓刘，秃顶，看起来就是很精明的那种人！我跟刘老板说，我这里有一个从广东引进的特色砂锅粥，给您尝尝。
我朋友就给刘老板煮了一锅鲜虾粥，老板喝了赞不绝口，口感和口味都很适合，问我们是不是要在他那里给他做厨师！我问刘老板，这样一锅粥，您觉得在您这样的店里消费，您觉得值多少钱？刘老板说：六七十块钱吧我说如果，你店里的客人在你您店里消费100块钱，我帮您送客人一锅粥，您干不干？刘老板说：当然干，哪有这么好的事，你就直说你想干嘛吧不得不说这个刘老板很精明，一眼就看出了我的心思！我告诉刘老板，我说了我的想法，我跟刘老板说：每天晚上9点半以后（店子一般是9点下班），店子就给我使用，而且你店子里面的卫生我会帮你无条件一次性打扫干净，而且你店子里消费超过100元的顾客，我送一锅粥，而且你店子里面的广告费用由我出。
“租房骗子”诈骗的几大招数
“租房骗子”诈骗的几大招数“租房骗子”诈骗的几大招数房子租出一个好价钱值得高兴，但是各位房主千万不要兴奋之余“只重价码不重人”，让骗子钻了空子。
各房屋租赁公司的供求数据显示，市场目前处于供大于求的状态，除个别紧俏地区外，空置量有所上升。
尽管如此，许多房主觉得自己的房子位置“租房骗子”诈骗的几大招数房子租出一个好价钱值得高兴，但是各位房主千万不要兴奋之余“只重价码不重人”，让骗子钻了空子。
各房屋租赁公司的供求数据显示，市场目前处于供大于求的状态，除个别紧俏地区外，空置量有所上升。
尽管如此，许多房主觉得自己的房子位置好、交通便利，前两年都租出了高价，所以今年肯定也没问题。
可是他没有考虑市场的大环境，也没有在屋内的配套设施上和那些高价出租的房屋做一下比较。
拥有这种心态的房主很爱把价格放在第一位，从而也就给骗子留下可乘之机。
一家中介公司的租赁经理告诉记者，转租骗子的目标多是位置好、需求率较高的房子，他们的主要做法是冒充房客租下一套房，然后再转手以房东的名义把房子租出，从中骗取租金差价。
其特点是面对房主十分大方，给付的租金高（多比当地平均租金高出10%以上）、不挑剔、要求少，但是租期很短，通常都是一个月；骗子所用的借口多是装修房子、临时调动一类，他们一般都没有家属，且不会往房内搬什么家当。
有的骗子甚至也去找中介，不过在联系上房主后，他们总是许以重金，要求与房主私下成交。
所以业内人士提醒房屋出租户，在遇到租住期很短的承租人时，房主一定要仔细斟酌，多问问情况，因为即使不是骗子，某些短期租赁人的稳定性和对房屋的爱护方面也存在一定的问题。
另外，房主们不要把房子一租了事，也应定期和房客进行沟通，这样既可以解决房客在维修或与物业接触等方面的困难，也可以监控自己的房屋状况，但房主也应注意不要妨害租房人的正常工作与生活，双方可以将都能够接受的方式写进合同条款里。
租房者：省了小钱赔大钱至于租房人在辨别假房东时可能存在一定的难度，但若留意，骗局总还是会存在一些纰漏的。
房产中介通常不告诉你的10件事
房产中介通常不告诉你的10件事房产中介通常不告诉你的10件事据媒体报道：近年来，二手房市场发展迅猛，大大小小的中介机构也如雨后春笋般应运而生。
房产中介的存在，为房屋买卖双方搭建起桥梁，大大方便了双方交易的达成。
然而现实中，由于二手房交易本身程序比较复杂，加之中介利益为上的功利心，经常有房产中介侵害买卖双方利益的事件发生，尤其是当中介拍着胸脯大打包票时，往往也隐匿了不少你不知道的事情，而这些他们并不会告诉你。
一、低价房源多为“钓鱼”——无论是中介公司门店的玻璃橱窗上，还是网站的房源信息中，总能找到一些价格和位置都特别合适的房源信息，有些还配有详细直观的各个房间、厅室、厨卫的照片，十分诱人。
然而，如果你与他们取得联系后，他们会告诉你，这个房子已经卖了，随后便向你推荐其他价格贵得多的房子。
其实，这些看上去性价比很高的房源，只是吸引购房者的“诱饵”，其功能就是让购房者主动走进门店，或者打电话过去咨询，以便让业务员有机会接触到更多的潜在购房者或租房者。
据一家知名中介机构相关负责人透露，一些看上去能够令购房者“心动”的房源，要么根本就不存在，要么被挂低了价格，要么就是已经售出或租出。
据介绍，中介机构往往发布一些“价位明显低于同等地段”的房屋信息，当顾客现场看房时，对方会以“该房源已租出或已售”为由转而推荐其他“更好房源”。
“普通顾客往往受到低价的诱惑，很难辨别房屋信息的真实性。
”他说，“有的甚至凭空制造出业主根本无意出售或不存在的房源并在各种渠道散布，要么低价吸引顾客，要么高价托高房价。
”二、看房顺序暗藏玄机——在二手房市场交易中，通常情况下中介可收取3% 的佣金，现实中这部分费用通常都由买家承担。
因此，一些标榜免佣金或超低佣金的中介机构颇受购房者的欢迎。
那么，免佣金的情况下，中介机构真的不用赚钱了吗？为此，记者走访多家品牌房屋中介公司后了解到，中介公司的利润主要来自佣金，因此，完全免佣金是不可能的，一些中介所谓的“免佣金”不过是宣传噱头，为的是吸引外行买家的眼球，说到底天下没有免费的午餐，中介也一样不会为买卖双方义务打工，“超低佣金”、“免佣金”的背后是佣金的转嫁。
买房时中介常用的套路
买房时中介常用的套路
在买房过程中，经纪人可能会使用各种套路来赚取更多的佣金和利润。
以下是一些常见的中介套路：
1. 瞒报房屋信息：经纪人可能会瞒报房屋信息，如房屋的真实售价、物业费、装修情况等，以此来吸引买家。
这样做可能会让买家在购买过程中产生误解和不必要的麻烦。
2. 谎称有竞争：经纪人可能会故意让买家感觉到有其他竞争者，以此来促使买家更快地做出购买决定。
这种做法可能会让买家过早地做出决定，从而付出不必要的代价。
3. 推销不良物业：经纪人可能会推销不良物业，这些物业的质量可能不高，或者位于不太好的区域。
如果买家被经纪人所说的话所误导，可能会遭受经济损失。
4. 加价转让：经纪人可能会与卖家合谋，以高于市场价的价格转让房产，以此来获取更高的佣金。
这种做法可能会让买家损失巨大。
5. 跟单：经纪人可能会跟单，即私底下与卖家协商价格，然后把价格提高后告诉买家。
这种做法是非常不道德的，可能会让买家失去信任。
以上就是购买房产时经纪人常使用的一些套路，希望对您有所帮助。
租房中介套路详解合同
租房中介套路详解合同在如今的社会里，租房已经成为了大多数人生活中不可或缺的一部分。
而在租房过程中，很多人会选择通过中介来寻找合适的房源。
然而，就在这个环节中，不少租房者会遇到各种各样的套路和陷阱。
本文将详细解析租房中介的套路，并针对合同内容进行分析。
一、中介套路揭秘1. 虚假房源信息：中介为了吸引客户，常常会发布一些虚假的房源信息，或者将同一套房源发布多次以获取更多的曝光。
当租客联系中介后，中介却告知该房源已经被租出，然后推荐其他房源。
2. 强制收取中介费：有些中介会在签订合同之前，强制要求租客支付中介费用，而且费用数额可能偏高。
租客如果不同意支付这笔费用，中介就会以各种理由拒绝租给他们房子。
3. 合同陷阱：有些中介在合同中设置一些陷阱条款，比如对租客的权利进行限制、对中介的责任进行减免等。
这样一旦出现纠纷，往往会造成租客的损失。
二、租房合同分析根据以上套路，租客在签订租房合同时需要格外小心。
下面是一份标准的租房合同内容：甲方（出租方）：乙方（承租方）：房屋地址：租赁期限：租金标准及支付方式：押金金额：其他费用：租赁房屋用途：房屋交付标准：租赁期内维修责任：违约责任：解除合同：争议解决：合同生效日期：附件：在签订合同时，租客需要特别关注以下几个方面：1. 租金标准及支付方式：要明确约定租金支付的方式（一次性支付或分期支付）、支付期限（每月、每季度等）以及是否包含物业费、水电费等附加费用。
2. 押金金额：押金金额不宜过高，一般为一个月到两个月的租金金额。
同时要求房东在合同结束后一个月内将押金返还给租客。
3. 其他费用：明确约定其他费用的支付方式和标准，如物业费、水电费、网络费等。
4. 房屋交付标准：在合同中约定房屋的交付标准，包括房屋内家具家电的完好程度、房屋的清洁情况等。
5. 租赁期内维修责任：明确约定出租方和承租方在租赁期内的维修责任，以免在房屋出现故障时产生纠纷。
6. 违约责任：约定双方的违约责任以及相应的解决方式，保障双方权益。
房产中介合同诈骗套路案例分析
房产中介合同诈骗套路案例分析案例：一、基本信息甲方：某房产中介商乙方：某客户二、各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任1.甲方身份甲方是一家合法注册的房产中介商，拥有相关行业资质和经验，并且具备良好的商誉和信誉。
2.乙方身份乙方是一名客户，拥有一定的购房需求，并且愿意委托甲方进行一定的房产中介服务。
3.甲方权利（1）接受乙方委托，提供包括但不限于房屋信息查询、房屋风险评估、房屋价值评估、房屋交易咨询等一系列房产中介服务。
（2）有权收取相应的中介服务费用，费用标准应当在合同中明确。
4.乙方权利（1）享受甲方提供的房产中介服务，包括但不限于房屋信息查询、房屋风险评估、房屋价值评估、房屋交易咨询等一系列服务。
（2）有权要求甲方保护乙方的权益和利益，并且有权拒绝甲方提供的不符合相关法律法规要求的服务。
5.甲方义务（1）根据乙方的具体要求，提供相应的房产中介服务。
（2）维护乙方的权益和利益，确保中介服务的公正、透明和合法性。
（3）保护乙方的个人信息和隐私，严格遵守国家有关保密和个人信息保护的法律法规。
（4）在合同规定的时间内，向乙方提供符合要求的中介服务，并按照约定收取相应的服务费用。
6.乙方义务（1）提供真实、准确的房产信息以便甲方提供中介服务。
（2）遵守国家和地方相关法律法规，不做违法或者违规的房产交易活动。
（3）根据合同条款约定，按时支付甲方的中介服务费用，并不得以任何理由拖欠费用。
（4）在房产交易过程中，将有关的费用结算清楚，不得有虚假交易行为。
7.履行方式及期限（1）中介服务期限一般为3个月以上，具体期限由甲方和乙方商定。
（2）双方约定的具体履行方式和步骤，应当在合同中明确规定。
8.违约责任（1）任何一方违反合同的约定，应当承担相应的违约责任。
（2）若甲方履行中介服务违背法律法规或者实施欺诈行为，按照法律法规规定应承担相应的法律责任。
（3）乙方若未按时支付中介服务费用，应当承担合同规定的违约责任。
关于房租溢价
为什么中介哄抢租赁房源，因为贩毒都没它来钱快这几天，原我爱我家副总裁胡景晖炮轰自如、蛋壳等长租公寓运营商以高出市场价20%-40%的价格争抢房源的言论引爆网络，掀起全社会对房租上涨的大讨论，人们纷纷感叹，这帮中介太有钱了，完全是不计成本的扩张，烧钱换市场。
但是很少有人知道，这些人的钱是哪来的，其奥秘就隐藏在胡景晖在媒体发布会的一句话上，“我说了长租公寓爆仓，一定比P2P暴雷更厉害，这个一点也没错。
很多人纳闷了，中介就是中介，哪怕盘下了很多房源他也是中介，房子租不出去顶多亏点钱呗，实在抗不下去大不了付个违约金，不计代价扩张有可能会亏钱，但是远远谈不到爆仓。
爆仓和暴雷是有严格定义的，指的是原本繁花似锦的形势，一夜之间突然全部归零，这才能叫爆仓，如果是慢慢亏下去的，那是不能使用这个词汇的，比如中国的实体制造业，你可以说他亏损，但是不能说他爆仓。
所以，中介生意在任何时候都和爆仓是联系不上的，P2P那种一夜垮台的事情和中介是无关的，毕竟一个是玩金融的，一个是玩服务的。
那么是胡景晖专业知识不足，表达错误吗？不是的，胡景晖的表达完全正确。
从目前的种种迹象看，这些长租公寓涉嫌利用法律盲区侵犯租客和房东的权益，以空手套白狼的形式套取大量贷款资金用于自身发展，把风险转移给房东和租客以及全社会，而把所有的利益留给自己。
这些长租公寓，真的可能一夜爆仓，从而引发剧烈的社会动荡。
1中介是如何空手套白狼的首先给大家介绍一下中介空手套白狼的玩法，按照正常的交易流程，中介只负责房东和房客之间的信息撮合，所有的租金，是由房客交给房东的，中介只负责拿他的中介费而已。
按这个玩法，市场很健康，所有人都赚一点小钱，但是有些中介并不满足与这一点，动起了歪脑子，想赚大钱，采用什么方式呢，就是侵吞租客的租金。
看到这里你可能纳闷了，租客哪来的租金给你侵吞，下面，我给大家详细讲一讲中介的套路：首先，中介和房东联系，承诺包租，钱由中介按月支付，房东一听好事啊，收租是个麻烦活，由中介统一包办放心多了，这就是长租公寓的前身，中介代管的租赁房源，而现在的长租公寓，实际上也是这么个玩法。
购房合同中介的十大陷阱
随着房地产市场的蓬勃发展，购房合同中介的作用日益凸显。
然而，中介行业中也存在着一些陷阱，使得购房者在签订购房合同时需要格外小心。
以下列举了购房合同中介的十大陷阱，供广大购房者参考。
一、资金截留部分中介公司利用购房者在办理购房手续期间的资金沉淀，将购房保证金、首付款、购房款等存入指定账户，从事投资、转贷等风险项目，获取中短期收益。
一旦出现问题，购房者资金链断裂，造成损失。
二、虚假购房人中介公司指使员工或他人假扮购房人，与卖房人签订房屋买卖合同，支付少量定金或部分房款后，将房屋过户至虚假购房人名下，最后将骗取的房屋转卖或抵押从中非法获利。
三、代办银行贷款诈骗中介公司利用代办银行贷款之机，将房产抵押给银行，然后冒用购房人的身份证件，将银行发放的贷款占为己有。
四、虚假租赁、销售信息中介公司公布虚假房屋租赁、销售信息，与客户签订租房、购房合同，骗取客户中介费及定金。
五、一房多卖房地产开发商或个人在预售、出售房屋时，隐瞒房屋已抵押或已出售的事实，采取一房多卖的方式骗取他人购房款。
六、虚构房产投资项目中介公司虚构商铺等房产投资项目，以承诺高额返租收益为诱饵，诱骗投资者进行投资，骗取投资款。
七、虚构房源中介公司以能够帮助购买回迁房、单位房等低价房为名，虚构房源，诈骗他人购房款。
八、伪造证件中介公司通过伪造房产证、身份证等手段，假冒房主身份，与他人签订房屋租赁、买卖合同，诈骗他人租金、购房款。
九、房屋公摊面积不明确中介或售房者在合同中未明确房屋公摊面积，导致购房者支付了大量公摊费用。
十、定金条款陷阱中介公司在购房意向书中设置定金条款，使得购房者难以在交易不成的情况下拿回定金。
为了规避这些陷阱，购房者在进行购房合同签订时，应注意以下几点：1. 选择正规、信誉良好的中介公司。
2. 仔细阅读合同条款，确保合同内容真实、合法。
3. 明确房屋面积、公摊面积等关键信息。
4. 确保资金安全，避免将大额资金存入中介公司指定账户。
买房中介常用的10种套路
买房中介常用的10种套路摘要：一、房源信息不真实二、虚假优惠三、中介费藏猫腻四、故意制造抢购氛围五、推荐高利润房源六、以次充好七、夸大宣传八、合同陷阱九、贷款问题十、售后服务缺失正文：买房是人生中的一件大事，而选择一个靠谱的中介公司则是实现顺利购房的关键一步。
然而，当前的房产中介市场存在一些不良现象，如故意误导、虚假宣传等，给消费者带来了诸多困扰。
本文将为您揭示买房中介常用的10 种套路，帮助您在购房过程中避免上当受骗。
1.房源信息不真实中介公司为了吸引客户，常常会在广告中虚报房价、位置、户型等信息，制造出虚假的优惠信息。
当消费者实地看房时，才发现实际情况与广告宣传不符。
2.虚假优惠中介公司往往会以优惠活动为名，吸引消费者关注。
但实际购房时，消费者会发现这些所谓的优惠往往存在诸多限制，如折扣只针对特定户型、房价等，实际购房时并不能享受到真正的优惠。
3.中介费藏猫腻中介公司在收取中介费时，常常设置各种名目，如服务费、咨询费等，使得消费者在购房过程中不知不觉间承担了更高的费用。
4.故意制造抢购氛围部分中介公司为了刺激消费者购房，会故意制造抢购氛围，如宣称房子只剩几套、其他人都在抢购等，让消费者在紧张情绪下做出冲动购房的决定。
5.推荐高利润房源部分中介公司会优先推荐利润较高的房源给消费者，而非根据消费者的实际需求为其寻找合适的房子。
6.以次充好中介公司在带消费者看房时，有时会故意隐瞒房屋存在的问题，如质量瑕疵、噪音污染等，甚至以次充好，将瑕疵房当作优质房出售。
7.夸大宣传中介公司在宣传时，常常会夸大房源的优势，如附近有名校、交通便利等，而忽略一些实际存在的问题，如环境污染、交通拥堵等。
8.合同陷阱购房合同是保障消费者权益的重要文件，但部分中介公司在签订合同时设置诸多陷阱，如模糊房屋具体情况、加重消费者责任等，导致消费者在后期维权时陷入困境。
9.贷款问题中介公司在协助消费者办理贷款时，有时会故意隐瞒贷款限制条件，导致消费者在购房过程中产生额外的经济负担。
[空手套白狼]（转）空手套白狼：白手起家最高境界
![[空手套白狼]（转）空手套白狼：白手起家最高境界](https://img.taocdn.com/s3/m/ddf31e58ff4733687e21af45b307e87100f6f855.png)
[空手套白狼](转)空手套白狼：白手起家最高境界篇一: 空手套白狼：白手起家最高境界1.不花一分钱，复制别人的项目赚钱。
有一个河南的小伙，在一家超市门口看见别人搭了个简易台子在卖集团手机充值卡，这种卡就是买100元送100元的，打电话很便宜，不过这种充值卡充的钱，只能打电话，不能发短信。
但是也非常吸引消费者。
引起很多人围观，十分钟就卖出去5张了。
小伙子看这人卖得这么快，便趁人家不忙的时候，过去打听打听。
因为这个商场还有另外一个出口，如果这个卡很赚钱的话，可以在另外的一个出口搭个台子再卖。
打听之后得知，买卡的人也是从老板那里批发的，每卖出一张卡可以赚8元，人流量大的时候，1个小时能卖30张，1个小时就能赚240元。
每天这个商场人流量大的时间也就这么几个小时。
交完场地租金，每天还能赚1000多元。
当然了，这个生意成本比较大，进货的时候一次进了1000张。
这位河南的小伙就跟他商量，让他第二天多带一个台子过来，再多带一些卡，他在超市的另外一个出口帮他卖，每张只需提成5元第二天这小伙就在超市的另外一个出口，卖了五个小时，总共卖出去100来张，就轻轻松松赚了500元。
总结：这个生意的本质在于，看见别人卖什么卖得好，果断地加入，但是最好不要自己进货，不要自己搭台子，借用别人的货，借用别人的台子，以最小的成本，来借用别人的资源为自己赚钱。
最关键的是，在这个过程中，别人还会告诉你一些宝贵的经验！以后当你走在大街小巷，看见别人卖什么卖得好的时候，不管是人家卖首饰项链，还是卖鞋垫皮带，或者是卖什么狗皮膏药，你都主动过去看看，看看能不能让老板为你垫点货，你帮他卖，然后给他分点钱，既然人家卖得好，就一定有卖得好的道理，大胆地借他的货，在你们合作的时候，也是在帮他赚钱，他一定会将卖这个货的经验告诉你，这样，你不光卖货赚钱了，还学到了他的经验，这是借鸡生蛋最直接的办法。
2.借开店人的货，为自己赚钱。
朋友开了一个鸭脖子店，但是没有开1个月，因为没有可观的人流量，于是以失败而告终，手头的钱也不多了。
买房中介常用的10种套路
买房中介常用的10种套路【原创实用版】目录1.房源信息不真实2.低于市场价的房源3.奖励酒套路4.中介费和提成5.乱收费6.虚假宣传7.隐瞒房屋问题8.制造紧迫感9.抬高房价10.跳过中介正文买房对于很多人来说是一件非常重要的事情，而房产中介在这个过程中起到了不可或缺的作用。
然而，由于市场竞争激烈，房产中介的套路也越来越多。
接下来，我们将详细介绍买房中介常用的 10 种套路，以帮助您避免踩坑。
1.房源信息不真实这是房产中介最常见的套路之一。
中介会在网上发布一些价格低廉、条件优越的房源信息，吸引购房者联系。
然而，当购房者实地查看时，却发现房子并不存在，中介会趁机推荐其他房源。
2.低于市场价的房源中介会发布一些低于市场价的房源，吸引购房者。
然而，当购房者实际购买时，会发现房子存在各种问题，甚至需要支付更高的费用。
3.奖励酒套路中介会以奖励高档酒为名，吸引购房者。
然而，实际上奖励的酒品质量一般，且价值远低于市场价。
4.中介费和提成中介会根据房屋交易价格收取一定比例的中介费和提成。
在一些情况下，中介会故意压低房价，以获取更高的提成。
5.乱收费由于监管不够完善，一些中介公司会巧立名目，收取各种乱收费。
例如，中介可能会收取“看房费”、“服务费”等。
6.虚假宣传中介会夸大房屋优点，隐瞒房屋缺点，进行虚假宣传。
购房者在购买后，可能会发现房子与中介描述的相差甚远。
7.隐瞒房屋问题中介可能会故意隐瞒房屋存在的问题，如漏水、裂缝等。
购房者在购买后，需要花费大量资金进行维修。
8.制造紧迫感中介会刻意制造紧迫感，让购房者在短时间内做出购买决定。
这会导致购房者忽略房子的缺点，盲目购买。
9.抬高房价中介会以各种理由抬高房价，从而获取更高的中介费和提成。
购房者需要警惕中介的抬高价格行为。
10.跳过中介部分购房者为了省去中介费用，选择跳过中介直接与卖家交易。
然而，这样做可能会遇到法律风险，如合同无效等。
因此，在购买房屋时，最好选择正规中介公司，确保交易安全。
买房中介常用的10种套路
买房中介常用的10种套路摘要：一、了解买房中介的套路二、中介常用的十种套路1.房源信息不真实2.低于市场价的诱惑3.虚假宣传4.隐藏重要信息5.制造抢房氛围6.服务费套路7.高额贷款利率8.捆绑销售9.霸王条款10.后期服务不佳正文：买房是很多人一生中至关重要的一件事，而买房中介在这个过程中扮演着不可或缺的角色。
然而，有些不良中介却会利用各种套路来欺骗消费者，让我们来看看中介常用的十种套路。
首先，中介可能会提供不真实的房源信息。
他们可能会夸大房屋的优点，或者隐瞒一些重要的问题，如房屋的实际情况、周边环境等。
这样，消费者在购买房屋时就会受到误导，从而做出不理智的决定。
其次，中介可能会以低于市场价的价格吸引消费者。
然而，这些价格往往只是虚假的诱惑，消费者在购买房屋时会发现真正的价格要高得多。
虚假宣传也是中介的一种套路。
他们可能会夸大房屋的投资价值或者未来的升值空间，以此来吸引消费者购买。
中介还可能会隐藏一些重要信息，比如房屋的历史遗留问题、权属纠纷等。
这些信息对于消费者来说非常重要，但却常常被中介有意无意地忽略。
制造抢房氛围也是中介的一种策略。
他们会刻意制造紧张的气氛，让消费者觉得如果不立即购买，就会失去机会。
服务费套路是中介常见的另一种手段。
他们可能会收取高额的服务费，而这些费用往往与提供的服务并不相符。
高额贷款利率也是中介的一种牟利手段。
他们可能会以低利率吸引消费者，但在实际操作中，利率却会变得非常高。
捆绑销售是中介另一种常见的套路。
他们可能会将房屋与其他产品或服务捆绑销售，从而让消费者在购买房屋的同时，也购买了不需要的产品或服务。
霸王条款也是中介可能会使用的一种手段。
他们可能会在合同中加入一些对消费者不利的条款，从而让消费者在购买房屋时处于劣势地位。
最后，中介的后期服务也可能会不佳。
他们在售前可能会承诺很多服务，但在售后却无法兑现，让消费者在购买房屋后陷入困境。
总的来说，消费者在购买房屋时，一定要警惕中介的这些套路，确保自己的权益不受损害。
二手房包销合同套路内容
二手房包销合同套路内容
嘿，大家可别小瞧这二手房包销合同啊，这里头的套路那可真是多得很呐！比如说，有些不良中介会在合同里偷偷加上一些霸王条款，这就像给你挖了个大坑，等你掉进去了才发现上了当！你说气不气人！
就好像有一次，我的朋友小李，他着急卖房，那中介就甜言蜜语地说能快速帮他卖掉，结果一看合同，妈呀，那里面各种限制小李的条款，什么必须听中介安排价格啦，不能自己找其他买家啦，这不是明摆着欺负人嘛！
还有啊，他们可能会把佣金定得高高的，让你白白多掏好多钱，这不就是抢钱嘛！就像你去买东西，人家硬要多收你一倍的价格，你能乐意？
另外啊，有些合同里甚至对房子的状况描述得模模糊糊，等你发现问题了，他们就装傻充愣，说合同里没写清楚呀，这不是坑人是什么！
总之啊，这二手房包销合同的套路真是防不胜防。
大家在签合同之前，一定要瞪大双眼，仔细看清楚每一个条款，别被那些不良中介给骗了！不然到时候后悔都来不及啦！。
房产中介六大陷阱,合同投诉居首
房产中介六大陷阱,合同投诉居首
房产中介行业中存在着一些常见的陷阱，以下是其中的六大陷阱：
1. 合同问题：很多房产中介在签署合同时可能存在一些不合理的条款，如隐含费用、
明示或隐含的限制条件等。
消费者应仔细阅读合同并咨询专业人士，以避免因合同问
题而造成损失。
2.乱收费用：有些房产中介可能会在交易过程中收取一些额外费用，如广告费、服务费、评估费等。
消费者应明确了解相关费用，并与中介进行充分沟通和协商。
3.虚假宣传：一些房产中介可能会夸大房产的优点，或者使用虚假信息来吸引消费者。
消费者应当辨别真伪，通过多渠道了解房产信息。
4.服务质量差：有些房产中介在服务过程中可能存在不专业、不负责任的问题。
消费
者可以提前了解中介机构的信誉和口碑，选择有良好声誉的中介合作。
5.信息泄露风险：在房产交易过程中，消费者需要提供个人和财务信息给中介。
因此，消费者需要确保中介机构有良好的信息保护措施，以防止个人信息泄露。
6.投诉渠道不畅：有些房产中介机构对于消费者的投诉可能不予理睬，或者处理效率低。
消费者有权向相关管理部门进行投诉，维护自己的权益。
总之，在与房产中介合作之前，消费者需要通过各种渠道充分了解中介的信用和口碑，避免陷入房产中介的陷阱中。
此外，签订合同时要仔细阅读条款，确保自身权益得到
保障。
房地产销售十大骗术
房地产销售十大骗术随着房地产市场的不断发展，越来越多的人投入到房地产销售行业。
虽然房地产销售行业是一个非常有前途的行业，但是也存在着一些不法商家，他们利用消费者的不了解和盲目性，采用各种手段骗取消费者的钱财。
今天我们将为大家盘点一下房地产销售常用的十大骗术。
骗术一：虚构房源信息。
有些商家为了能够吸引更多的客户，会虚构一些房源信息，不断地发布关于优质房源的广告，引诱客户前来，以期能够轻易地骗取他们的钱财。
骗术二：夸大房源附加值。
很多商家为了扩大销售市场，会夸大房源的附加值，比如地段、交通等等，吸引客户购买，这么说，很多时候其实是违反了事实。
骗术三：虚高房价。
某些房地产商业为了能够快速赚取利润，会出示虚高的房屋价格，骗取不了解市场行情的消费者购买。
骗术四：故意隐藏房屋缺陷。
有些商家在售楼过程中，为了能够迅速地销售空房，会故意隐瞒房屋的一些缺陷，例如房屋的结构问题、安全隐患等等，以此来快速销售空房。
骗术五：不实承诺。
很多时候，房地产商在售楼过程中会给客户做很多承诺，但是在签订合同时往往打了退路，存在大量的免责条款。
而且这些不履行承诺，为后续行为铺平道路。
骗术六：以物换物的形式骗钱。
某些商家会采取“以物换物”的形式来进行骗钱行为，利用一些条件模糊的套路，将消费者无形中骗走一大笔钱财。
骗术七：虚构政策和规定。
很多商家会在宣传过程中宣传政府优惠政策和规定，引诱消费者购房，但是这些优惠政策却在真正购买前就失效了。
骗术八：故意误导。
商家为了吸引客户，很多时候采用故意误导的方式，以其它的房源信息吸引住消费者，然后将其卷入“单方面合同”中。
骗术九：利用“易蒙”消费者。
有些消费者对于房产行情不太熟悉，存在被商家“易蒙”般骗。
商家利用一些零碎的政策宣传骗取消费者购房。
骗术十：强制消费者购买。
很多房地产商采用强制消费者购买的方式，令消费者不得不购买其开发的房屋。
这种骗术往往不仅违反良心商业诚信，而且可能涉嫌犯法。
总的来说，以上列出的十大骗术并不全面，但是可以起到提醒消费者提升认知、警惕不良商家的作用。
空手套白狼的中介
空手套白狼的中介
大家好，我是黄瓜为什么是绿的，今天带大家了解一下中介公司是如何盈利的。
很多人讲中介公司是空手套白狼？究竟是这样子的吗？
我目前在一家房地产经纪公司从事销售工作，我们公司就是所谓的房产中介公司，主要做的业务有：房屋租赁，房屋买卖。
之前房屋买卖主要是二手房的买卖，二手房的买卖主要的赢利点是收取中介服务费。
近几年随着互联网的发展，买房逐渐的从线下转到线上，很多新房开始寻求互联网公司合作，然后互联网公司再和当地的中介公司合作进行销售。
然后给予中介公司一定的服务费用。
然后就是租房，租房就是客户找到我们，带看成交后收取一个月的租金作为服务费。
我目前在这个店里从事销售工作，主要的工作陪同客户每天带看，带客户找到满意的房子。
很多人误解，说我们公司就是空手套白狼，其实不然，中介公司员工是一个辛苦的职业，不管风吹日晒，刮风下雨，都奔跑在小区里带客户看房，还有前期的准备看房，心中的房源越多，越能及时的和客户匹配。
还有门店租金开支，水电，物业开支都是一笔不小的数目。
所以我们都是有成本开支的。
通过这次的介绍您是不是对中介公司有所了解？。
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房屋中介这样“空手套白狼”
“空手套白狼”“一套房10家中介”“像蚂蚁一样的房地产经纪”“不会退的‘信息咨询费’”……一位曾经在房地产中介公司工作的“业内人士”向记者大曝非法中介内幕。
一总结，记者发现了非法中介的主要赚钱手段就是靠“忽悠”。
执有《北京市房地产经纪资格考试合格证》的史娜(化名)小姐，曾在两家房地产中介公司上过班。
据她介绍，非法中介公司基本上都是“无本买卖”。
这些公司注册资本少，有很多甚至是“皮包公司”，以她曾经工作的一家中介公司为例，就只有三名相对固定的职员，其他业务员大都像走马灯一样换得很快。
史娜每天一上班，首先就是在搜房网和新浪网的地产信息中搜索认为有价值的信息，记录下来后再以“租房者”的名义给房东打电话，这样就可以获得最原始的价格。
在一番比较后，没有利润空间的信息会被淘汰，可以利用的信息会被保留。
史娜告诉记者，由于绝大部分中介公司的房源都是这样获得的，所以一套房成为10多家中介房源的不在少数。
而对于一些地理位置优越、房屋配置齐全的信息，史娜还会报给公司的“业务员”。
业务员上门租房，与房主面对面地再一次砍价。
一旦谈成，业务员会带上行李先入住。
而这以后，房屋的信息会再次
被发布到网上，只是房东已经“变成”了公司的业务员。
例如东直门一带一居室住宅正常价格在每月1500至1800元之间，业务员通过砍价，以每月1500元拿下，出租时候就会涨到1800元。
除此之外，中介公司还会向租房者收一个月的房租作为中介费用，这样算来，一套普通一居室的房子一转手，中介公司每年可以赚取4000元至5000元不等。