房地产市场营销课程设计
安徽房地产营销课程设计
安徽房地产营销课程设计一、课程目标知识目标：1. 让学生了解安徽省房地产市场的现状与发展趋势，掌握房地产营销的基本理论知识；2. 使学生熟悉房地产营销策略，包括产品定位、市场调研、广告推广等方面；3. 帮助学生掌握房地产销售过程中的法律法规及消费者权益保护相关知识。
技能目标：1. 培养学生运用市场调研方法，分析房地产市场需求与竞争态势的能力；2. 提高学生制定房地产营销策略，并进行方案优化的实际操作能力；3. 培养学生运用网络和新媒体进行房地产项目宣传推广的技能。
情感态度价值观目标：1. 培养学生对房地产市场充满信心，激发他们为我国房地产业的发展贡献力量的热情；2. 培养学生具备诚信、负责任的职业道德素养，尊重消费者权益；3. 培养学生团队协作精神，提高沟通、协调和解决问题的能力。
本课程针对高年级学生，结合房地产营销学科特点，以实用性为导向，注重理论知识与实践操作的相结合。
通过本课程的学习，旨在使学生在掌握房地产营销相关知识的基础上，提高实际操作能力，培养他们成为具备专业素养、创新精神和实践能力的房地产营销人才。
同时，注重培养学生的职业道德和价值观，为我国房地产行业的发展输送合格的专业人才。
二、教学内容1. 房地产市场概述- 安徽省房地产市场现状分析- 房地产市场发展趋势预测2. 房地产营销基础知识- 房地产产品定位与策划- 房地产市场调研方法与技巧- 房地产营销策略制定与优化3. 房地产销售与推广- 房地产销售流程与技巧- 房地产广告策划与制作- 新媒体在房地产营销中的应用4. 法律法规与消费者权益保护- 房地产销售相关法律法规- 消费者权益保护知识普及5. 实践操作与案例分析- 房地产营销策划案编写- 房地产销售模拟演练- 成功案例分析及启示本教学内容根据课程目标，结合房地产营销学科知识体系，按照系统性和实用性原则进行组织。
课程内容涵盖房地产市场概述、房地产营销基础知识、房地产销售与推广、法律法规与消费者权益保护以及实践操作与案例分析五个方面。
《房地产市场营销》课程设计实施方案
《房地产市场营销》课程设计实施方案1、 实施目的1、 提高学生学习的兴趣，培养同学们的实践能力，同时也体现了同学们学以致用的能力；2、 使同学们了解房地产市场营销方案设计文件的编制依据，掌握楼盘销售的内容及其编制；3、 锻炼同学们收集、加工、分析、整理、编制程序的能力，提高大家动手能力、分析问题能力、判断问题能力；4、 采用小组共同学习、个人独立完成课程设计，有利于培养学生的集体配合、独立担当工作的能力。
5、 让同学们参加工作后，能很快适应营销类相关的工作。
2、 指导思想1、 重在让同学们充分发挥同学们的主观能动性的原则；2、 重在让同学们能够真正地做到理论与实践相结合的原则；3、 实施计划1、 课程设计的基本情况（1）项目名称：a.具体的房地产项目。
在技术的深度和广度上基本符合教学要求的前提下，应积极选择这类题目，以便结合实践，并能应用于工程实际。
b. 模拟的楼盘项目中的沙盘。
选题应来源于实际的工程项目，但可以按教学的要求及课程设计的情况进行整理加工，使其在技术要求及设计的难度、广度上符合教学大纲的要求。
（2）基本要求：鼓励学生在独立完成项目誊写编制的同时，能够与实际结合，掌握真正有用的知识。
2、 实施情况（1）确定练习沙盘。
（2）根据各自所编制的资料信息同学们做好设计文件一份（标准版本两个）。
（3）项目程序编制完成以后，当然还有就是了解检查各个同学对楼盘项目的掌握程度，是否认真参与了课程设计，并结合设计情况对每个同学的课程设计成绩进行评定。
3、 整个房地产市场营销设计过程需要4周。
4、 时间安排由于工程成本会计方案设计的过程中，时间的难以量化，每位同学的设计进程不一定同步的，时间把握难度很大，故很难制定一个准确的时间安排表，但还是可以对课程设计的时间进行一个粗略的计划。
时间安排在本学期的15、16周。
5、 几点要求1、 认真准备，精心组织，学以致用；2、 内容完整、图片清晰、沙盘立体感强。
课程设计结束后，学生应提交资料应包括以下内容：房地产市场营销流程方案设计书1份；沙盘图片（共8页）；项目图片（共10页）。
房地产营销策划课程设计方案
房地产营销策划课程设计方案一、课程背景与目标随着我国房地产市场的不断发展，房地产行业对于营销人才的需求也在不断增加。
然而，传统的房地产营销模式已经无法满足市场需求，需要新思维和新方法来推动房地产营销的变革。
因此，本课程旨在培养学生具备房地产营销策划能力，能够应对市场变化，掌握房地产营销策划的理论与实践知识，提高学生的综合素质和竞争力。
二、课程设置与内容1. 第一章：房地产市场概述介绍房地产市场的基本概念、特点和发展趋势，以及房地产营销的意义和现状。
2. 第二章：房地产营销策划的基本原理介绍房地产营销策划的基本概念、原理和核心要素，以及房地产营销策划与市场调研、消费者行为等概念的关系。
3. 第三章：市场调研与分析讲解市场调研的基本方法和步骤，分析市场需求和竞争状况，为房地产营销策划提供基础数据和信息。
4. 第四章：目标市场与定位策略介绍如何确定房地产目标市场，并制定相应的定位策略，分析不同市场细分的特点和消费者需求。
5. 第五章：产品策划与开发探讨如何通过产品策划和开发，满足目标市场的需求，提升产品的竞争力和附加值，从而实现销售增长。
6. 第六章：营销渠道与渠道管理讲解房地产营销渠道的种类和选择，以及如何通过渠道管理，提高销售效率和降低销售成本。
7. 第七章：广告与宣传策划探讨房地产广告和宣传的原理和方法，介绍不同的宣传媒体和创意，通过案例分析，培养学生的广告策划能力。
8. 第八章：销售与客户关系管理介绍房地产销售的基本原理和技巧，以及如何建立和管理客户关系，提高客户满意度和忠诚度。
9. 第九章：在线营销与数字化策划了解互联网时代的房地产营销特点，讲解在线营销和数字化策划的基本原理和方法，培养学生的互联网思维和数字化能力。
10. 第十章：房地产营销策划案例分析进行实践案例分析，让学生运用所学知识，解决实际房地产营销问题，提高实践能力。
三、教学方法与评估方式1. 教学方法采用课堂讲授、案例分析、团队活动和实践课程相结合的教学方法。
房地产市场营销教案
（标题）
第一章房地产市场营销概论
课时
6
教
学
目
的
和
要
求
主要介绍房地产市场营销学的产生与发展、房地产市场营销的含义和房地产市场营销研究内容，研究房地产市场营销的意义。要求学生理解市场营销理念的类型和形成原因，认识到在现代营销中，树立市场营销观念的重要意义。
重
点
难
点
及
其
处
理
1．房地产市场营销的定义：通过仔细辨析同销售、推销等相关异同点，让学生理解。
作
业
及
要
求
思考题：
（1）结合案例，谈谈在房地产市场调查中需要用到哪些调查方法？
（2）想要写出一份房地产营销策划报告，你还需要在哪些方面努力？
后
记
内容
（标题）
第五章房地产市场细分与目标市场
课时
6
教
学
目
的
和
要
求
主要介绍房地产市场细分的方法和步骤、目标市场策略和市场定位方法。要求学生理解房地产市场细分的重要性，掌握市场细分、目标市场选择的产品定位的步骤。
2．房地产市场营销观念的形成和演变：从企业追求利润最大化的目的和环境压力两方面结合分析，并结合案例讲解。
教
学
方
法
以讲授为主，结合案例分析和课堂提问。
参
考
文
献
《房地产市场营销》，高炳华，华中科技大学出版社，2004，9
《房地产市场营销》，姚玲珍，上海财经大学出版社，2004
《房地产市场营销》，吴翔华，东南大学出版社，2005，10
《房地产市场营销》，吴翔华，东南大学出版社，2005，10
课
房地产市场营销教案电子版
房地产市场营销教案电子版1. 引言房地产市场是一个竞争激烈但又充满机遇的行业。
在如今的数字化时代，营销策略的重要性变得更为突出。
为了帮助房地产市场营销的从业人员更好地理解和应用营销策略，本教案将介绍房地产市场营销的基本概念、策略和工具，并提供实际案例和练习，以帮助学员更好地掌握房地产市场营销的技巧和知识。
2. 目标通过本课程，学员将能够：•理解房地产市场营销的基本概念和原则。
•掌握不同的市场营销策略和工具。
•能够根据市场需求制定合适的营销计划。
•学会利用数字化平台进行房地产市场营销。
•应用市场营销技巧提高销售业绩。
3. 教学方法与内容3.1 教学方法•知识讲解：通过课堂讲解介绍房地产市场营销的基本概念、策略和工具。
•案例分析：通过实际案例分析，让学员理解房地产市场营销的实际应用和挑战。
•练习与讨论：提供相关练习和讨论题目，让学员在课堂上运用所学知识和技巧。
•团队项目：让学员组成小组进行市场调研和计划制定，以培养团队协作和实际操作能力。
3.2 教学内容1.房地产市场营销概述–房地产市场概况–房地产市场营销的定义与重要性2.市场分析与策划–市场调研与分析–目标市场与目标客户–竞争对手分析–市场定位与差异化–营销计划的制定与实施3.产品与价格策略–房地产产品的定义与特点–产品策划与设计–定价策略与定价模型4.促销与广告–促销工具与策略–广告媒介与渠道选择–数字化营销与社交媒体5.销售与客户关系管理–销售流程与销售技巧–客户关系管理的重要性–CRM系统及其应用6.绩效评估与改进–销售业绩评估指标–市场营销绩效评估工具–改进房地产营销策略的方法与途径4. 教学评估与考核为了评估学员的学习情况和掌握程度，采用以下考核方式：1.课堂表现：学员的课堂参与度、思辨能力和合作意愿。
2.个人作业：根据课堂上的案例和练习，学员完成相关作业。
3.团队项目：小组根据实际情况进行市场调研和制定营销计划，撰写项目报告并进行展示。
房地产行业运营课程设计
房地产行业运营课程设计一、课程目标知识目标：1. 让学生了解房地产行业的基本概念、发展历程和市场运作规律。
2. 掌握房地产项目开发、营销、策划、物业管理等方面的基本知识。
3. 理解房地产市场的供求关系、价格形成机制及影响房地产市场的宏观经济政策。
技能目标：1. 培养学生运用房地产知识分析市场、判断项目投资价值的能力。
2. 提高学生房地产项目策划、营销及沟通协调的实际操作能力。
3. 培养学生运用所学知识解决实际问题的能力，如撰写房地产项目报告、分析市场动态等。
情感态度价值观目标：1. 培养学生对房地产行业的兴趣，激发学生主动探索房地产知识的热情。
2. 增强学生的社会责任感，使其认识到房地产与经济、社会、环境等方面的紧密联系。
3. 培养学生诚信、敬业、团队合作等职业素养，为将来从事房地产行业工作奠定基础。
本课程针对高年级学生，结合课程性质、学生特点和教学要求，将目标分解为具体的学习成果。
通过本课程的学习，使学生不仅掌握房地产相关知识，还能将所学应用于实际工作中，为我国房地产行业的发展贡献自己的力量。
同时，注重培养学生的职业素养，使其成为有责任感、有担当的新时代房地产专业人才。
二、教学内容本课程教学内容紧密结合课程目标，依据教材科学系统地组织以下内容：1. 房地产行业概述：包括房地产基本概念、发展历程、市场分类及房地产行业在国民经济中的地位和作用。
2. 房地产市场运作机制：讲解房地产市场的供求关系、价格形成机制、市场周期及市场预测与分析方法。
3. 房地产项目开发：涉及项目立项、土地获取、项目规划、产品设计、施工建设、竣工交付等环节。
4. 房地产营销与策划：介绍房地产营销策略、策划方法、广告宣传、销售渠道及客户关系管理。
5. 房地产物业管理：包括物业管理基本概念、物业管理模式、服务内容、质量标准及物业管理法律法规。
6. 房地产政策与法规：分析房地产市场的宏观经济政策、土地政策、税收政策及住房保障制度。
教学内容按照以下进度安排：第一周：房地产行业概述第二周：房地产市场运作机制第三周：房地产项目开发第四周：房地产营销与策划第五周：房地产物业管理第六周：房地产政策与法规教学大纲明确指出教材章节及内容，确保教学内容的系统性和科学性，帮助学生更好地掌握房地产行业相关知识。
《房地产市场营销》课程设计---居民住宅购买意向
《房地产市场营销》课程设计设计题目苏州市区居民住宅购买意向院(系) 土木工程学院专业工程管理学生姓名起迄日期2011年12月19日-12月25日指导教师《房地产市场营销》课程设计计划书苏州市区居民住宅购买意向调查调查报告一、摘要距离由国务院“新国八条”的出台已半年有余，在此新政的约束和引导下，国内各主要媒体，、国内外专业研究机构、房地产及相关行业的从业者对于未来房产市场以及房价的走势看法不一，在此环境下，消费者的购房决策是否发生了变化，成为房产市场关注的一个焦点。
所以，了解居民对住房的需求趋势、偏好变化就显得尤为重要。
基于此，为了进一步的了解居民的购房需求及对房产新政的看法。
我们队苏州市民的购房需求进行了问卷调查。
二、引言1、研究背景及目的：1）研究背景：2011年，中国房地产市场在历经三轮房产调控政策后，市场走势越来越不明朗：一方面政府不断出台调控政策，如提高基准利率、抬高最低首付比例、扩大限购范围等，以此来遏制需求，实现稳定房价的目标；但另一方面，众多消费者在经过调控政策出台后的观望期后，会想尽办法规避调控，重新加入“购房大军”，并掀起又一轮置业热潮。
在这样的环境下，及时了解居民对房地产市场的看法和判断以及对住房的需求就显得尤为重要。
我们于2011年12月19日-25日，对苏州市民的购房需求进行了问卷调查。
2）研究目的：通过对苏州部分市民的收入水平、住房现状、住宅消费与购房意向、存贷款观念等方面的实地调查，分析各种因素对市民购房的影响2、研究内容获取购房者的购房时间、购房次数、购房原因，来分析客户的购房意向获取购房者在购房计划期间内，对项目的关注程度、到案场的次数、参观楼盘个数等、来分析客户购房的紧迫性和市场的活跃程度、获取购房者在购房时的购房预算、付款方式、首付款计划、承受价位等方面信息，来分析客户支付能力。
获取购房者在选购房产是对产品线的看法，包括肥桃环境、装修标准、户型结构、户型面积、产品价格，以及客户对二手房的认可和接受程度等，来分析客户的产品偏好。
房地产市场营销课程设计
房地产市场营销课程设计专业班级：小组成员：指导老师:摘要 (1)第一章市场研究分析 (3)1.市场研究分析的目的与重要性 (3)2.宏观经济环境分析 (3)3.新政对区域的影响 (4)4.区域环境分析 (5)5.区域项目分析 (6)6.项目分析 (8)第二章市场调研与定位分析 (8)1.市场调研分析的作用与内容 (8)2.市场定位分析的目的与意义 (9)3.项目SWOT 分析 (10)4.项目的对策 (11)第三章销售推广 (11)1.销售推广的作用与意义 (11)2.目标客户 (11)3.销售价格分析 (12)4.营销组合策略 (13)5. 价格制定 (14)6.销售控制 (14)7.销售管理 (14)第四章结束语 (18)附录一 (18)附录二 (26)附录三 (26)摘要房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。
房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。
可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。
在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合状态下的物质实体及其权益。
近年来我国房地产市场获得了迅猛发展，房地产迅速成为消费热点和投资热点。
部分大中城市出现了房地产价格快速上涨的局面。
快速上涨的房价导致部分城镇家庭购房困难，这种现象引起了社会各界的关注和忧虑。
居住是人类的基本生活需要。
住房问题不仅仅是个经济问题，而且是一个社会问题。
房地产是人类赖以生存和生活的基础和载体，房地产业则是我国当前宏观经济中的支柱产业。
房地产市场的发展主要体现在住宅市场的快速发展上，由于住宅产业关联度高，它的发展带动了建材、冶金、纺织、化工、机械、交通、邮电通信、家电家具等许多行业的发展，为这些产业提供了立足的场所，扩大了对这些产业的社会需求。
因此，房地产业的快速发展对中国经济的持续增长无疑起到了举足轻重的作用，特别是我国1998年在全国范围内取消“实物分配福利房“的房屋制度以来，房地产业进入了完全的市场化、社会化阶段，并且得到了快速的发展。
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数据处理与分析方法
数据处理
对收集到的数据进行清洗、整理、转 换等预处理操作，确保数据质量。
分析方法
运用描述性统计分析、因子分析、聚类 分析等多种方法对数据进行深入挖掘， 揭示市场规律和趋势。
04
房地产目标客户群体定位
Chapter
目标客户群体识别
地理位置
识别目标客户群体所处的地理位 置，包括城市、区域、社区等， 以便针对不同地区制定相应的营
房地产市场营销完整全套教案PPT 教学电子课件
目录
• 房地产市场概述 • 房地产市场营销策略 • 房地产市场调研与分析 • 房地产目标客户群体定位 • 房地产项目推广与品牌建设 • 房地产销售渠道拓展与优化 • 房地产客户关系管理与维护 • 总结回顾与展望未来发展趋势
01
房地产市场概述
Chapter
提升传统渠道效率
通过改进销售技巧、提高服务质量等方式，提升传统渠道的销售效 率。
互联网销售渠道拓展及应用
01
拓展互联网销售渠道
积极开拓线上销售渠道，如电商平台、社交媒体等，拓宽销售范围。
02
强化线上营销推广
利用大数据分析、精准投放等技术手段，提高线上营销推广的精准度和
效果。
03
完善线上客户服务体系
购房支付方式
分析目标客户群体的购房支付方式，如全款、按揭等，以便提供灵 活的支付方案，满足他们的购房需求。
购房时机选择
探究目标客户群体的购房时机选择，如季节性波动、政策影响等，以 便把握市场机会，提高营销效果。
05
房地产项目推广与品牌建设
Chapter
项目推广策略制定
市场定位分析
深入研究目标市场，明确项目定位，包括产品类型、价格策略、 目标客户群体等。
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一、房地产与房地产行业
任务一 认识房地产市场
（—）房地产
（二）房地产的特点
（三）房地产行业
（四）物业管理
二、房地产市场的概念
任务一 认识房地产市场
房地产市场活动包括以下三个基本要素：
三、房地产市场的特征
任务一 认识房地产市场
四、房地产市场的分类
任务一 认识房地产市场
（一）按地域范围分类
（二）按房地产的用途和等级分类
（三）按房地产文易形式分类
（四）按房地产购买者的目的分类
五、房地产市场的运行机制
任务一 认识房地产市场
—、房地产市场营销的概念
任务二 培养房地产营销观念
对于市场营销的概念，国内外的论述均较多。目前国内大多认可1985年美国市场营 销协会提出的市场营销定义:市场营销是规划和实施理念、商品和服务的设计和定价、促 销和分销，实现满足个人和组织目标的交换过程。可见，市场营销就是通过对理念、商品 和服务的设计、定价、促销和分销进行规划和实施，以达到实现交换的目的。 房地产市场营销是市场营销的一个重要分支。房地产市场营销是针对房地产这种特 殊商品所进行的市场研究及客户定位、产品定位和价格定位等一系列策略的制定以及组 织、安排和实施这些策略所采取的各项市场措施，以便完成最佳的房地产交易，取得预期 的收益。
一、房地产市场营销的内涵
任务三 熟悉房地产市场营销相关知识
（1）房地产市场营销的目的是满足消费者对房地产产品和服务的需求。
（2）房地产市场营销应满足的需求，既包括现实需求也包括潜在需求。
（3）房地产市场营销的中心是实现商品的交换，完成销售活动。
二、房地产市场营销的特点
任务三 熟悉房地产市场营销相关知识
二、房地产市场营销观念的演变
房地产市场营销课程设计
房地产市场营销课程设计本页仅作为文档封面，使用时可以删除This document is for reference only-rar21year.March第一章项目简介一、项目背景项目名称项目暂定名称：万景山庄项目承办单位概况开发商：万科房地产开发有限公司万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。
2010年公司完成新开工面积1248万平方米，实现销售面积897.7万平方米，销售金额亿元。
营业收入亿元，净利润亿元。
万科认为，坚守价值底线、拒绝利益诱惑，坚持以专业能力从市场获取公平回报，是万科获得成功的基石。
公司致力于通过规范、透明的企业文化和稳健、专注的发展模式，成为最受客户、最受投资者、最受员工、最受合作伙伴欢迎，最受社会尊重的企业。
项目提出的理由与目的项目的提出主要基于项目地块极佳的地理位置、良好的开发前景、成熟的开发条件、以及公司自身发展的需要。
万景山庄，是万科房地产开发有限公司2011年精心开发的高品质高层景观名宅，雄踞光谷核心区位，整体上是由小高层和高层建筑围合组成，层高从11层到28层，房型分布从50——140平方米都有。
该项目门前不仅有数十条公交车站，更拥有规划中的轻轨站，交通十分便利；周边依傍马鞍山森林公园和碧波万倾的东湖、喻家湖，南眺汤逊湖，毗邻华中科技大学、中国地质大学、武汉科技学院等多所高校、科研机构，是武汉的“城市绿肺”和文化枢纽的交融之地。
巴黎豪庭的外墙保温节能系统、供暖系统、新风系统、港式物业管理使其高品质楼盘形象深入人心。
绝佳的地理位置，成熟的生活配套，便利的交通系统，无不彰显着爱情公寓之上层品质。
在该宗地上规划开发规模宏大、配套完善的居住区，对于武汉市、该区城市建设和社会经济发展以及承办方自身的发展，都是十分必要和有利的。
二、项目概况项目区位该项目位于武汉市光谷核心区位，周边依傍马鞍山森林公园和碧波万倾的东湖、喻家湖，南眺汤逊湖，毗邻华中科技大学、中国地质大学、武汉科技学院等多所高校，在享受着自然美景之时同时感受着书香之气。
安徽房地产营销课程设计
安徽房地产营销课程设计一、教学目标本课程旨在让学生了解和掌握安徽房地产营销的基本知识、技能和策略，培养学生对房地产行业的兴趣和热情，提高学生在房地产营销领域的实践能力。
知识目标：使学生了解安徽房地产市场的现状、发展趋势和政策法规；掌握房地产营销的基本原理、策略和技巧。
技能目标：培养学生进行房地产市场调研的能力；培养学生制定房地产营销计划的能力；培养学生进行房地产销售和客户服务的能力。
情感态度价值观目标：培养学生尊重市场规律、诚信经营的职业道德；培养学生关注社会、关注民生的社会责任感。
二、教学内容本课程的教学内容主要包括以下几个部分：1.安徽房地产市场概述：介绍安徽房地产市场的现状、发展趋势和政策法规。
2.房地产营销基本原理：讲解房地产营销的基本概念、原理和策略。
3.房地产营销技巧：介绍房地产销售的技巧、客户服务和沟通技巧。
4.房地产营销案例分析：分析典型房地产营销案例，引导学生学会分析市场、制定营销策略。
5.房地产营销策划：培养学生制定房地产营销计划的能力。
三、教学方法本课程采用多种教学方法，以激发学生的学习兴趣和主动性：1.讲授法：讲解房地产营销的基本概念、原理和策略。
2.讨论法：学生讨论房地产营销案例，培养学生的分析能力和团队协作能力。
3.案例分析法：分析典型房地产营销案例，引导学生学会分析市场、制定营销策略。
4.实验法：安排学生进行房地产营销实践，提高学生的实际操作能力。
四、教学资源本课程所需的教学资源包括：1.教材：选用权威、实用的房地产营销教材作为主要教学资源。
2.参考书：推荐学生阅读相关的房地产营销参考书籍，丰富学生的知识体系。
3.多媒体资料：利用多媒体课件、视频等资料，生动展示房地产营销的相关内容。
4.实验设备：为学生提供房地产营销实践所需的设备，如模拟售楼处、客户沟通工具等。
五、教学评估本课程的教学评估主要包括平时表现、作业、考试三个部分，以全面、客观、公正地评估学生的学习成果。
房地产营销课程设计任务书
房地产营销课程设计任务书一、课程设计内容第一篇项目市场分析及定位第一章项目环境分析1、项目土地性质调查.地理位置.地质地貌状况.土地面积及红线图.土地规划使用性质.七通一平现状2、项目用地周边环境调查.地块周边的建筑物.绿化景观.自然景观.历史人文景观.环境污染状况3、地块交通条件调查.地块周边的市政路网以其公交现状、远景规划.项目的水、路、空交通状况.地块周边的市政道路进入项目地块的直入交通网现状4、周边市政配套设施调查.购物场所.文化教育.医疗卫生.金融服务.邮政服务.娱乐、餐饮、运动.生活服务.娱乐休息设施.周边可能存在的对项目不利的干扰因素 .历史人文区位影响第二章区域市场现状及其趋势判断1、宏观经济运行状况.国内生产总值：.房地产开发景气指数.国家宏观金融政策：货币政策利率房地产按揭政策.固定资产投资总额：.社会消费品零售总额：居民消费价格指数商品住宅价格指数2、项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规.项目所在地的居民住宅形态及比重.政府对各类住宅的开发和流通方面的政策法规.政府关于商品住宅在金融、市政规划等方面的政策法规 .短中期政府在项目所在地及项目地块周边的市政规划3、项目所在地房地产市场总体供求现状4、项目所在地商品住宅市场板块的划分及其差异5、项目所在地商品住宅平均价格走势及市场价值发现6、商品住宅客户构成及购买实态分析.各种档次商品住宅客户分析、商品住宅客户购买行为分析1、项目所在地人口总量及地块分布情况2、项目所在地经济发展状况和项目所在地人口就业情况3、项目所在地家庭情况分析.家庭成员结构.家庭收入情况.住房要求、生活习惯第三章土地SWOT（深层次）分析1、项目地块的优势2、项目地块的劣势3、项目地块的机会点4、项目地块的威胁及困难点形成分析矩阵和结论性建议第四章项目市场定位1、类比竞争楼盘调研.类比竞争楼盘基本资料.项目户型结构详析.项目规划设计及销售资料.综合评判2、项目定位.市场定位：区域定位3、项目客户群定位.目标市场：目标市场区域范围界定市场调查资料汇总、研究目标市场特征描述.目标客户：目标客户细分目标客户特征描述目标客户资料4、产品定位第二篇项目规划设计策划营销第一章项目总体规划1、项目地块概述.项目所属区域现状.项目临界四周状况.项目地貌状况2、项目地块情况分析.发展商的初步规划和设想.影响项目总体规划的不可变的经济技术因素.土地SWOT分析在总体规划上的利用和规避.项目市场定位下的主要经济指标参数3、建筑空间布局.项目总体平面规划及其说明.项目功能分区示意及其说明4、道路系统布局.地块周边交通环境示意：地块周边基本路网项目所属区域道路建设及未来发展状况.项目道路设置及其说明：项目主要出入口设置项目主要干道设置项目车辆分流情况说明项目停车场布置5、绿化系统布局.地块周边景观环境示意：地块周边历史、人文景观综合描述项目所属地域市政规划布局及未来发展方向.项目环艺规划及说明：项目绿化景观系统分析项目主要公共场所的环艺设计6、公建与配套系统.项目所在地周边市政配套设施调查.项目配套功能配置及安排.公共建筑外立面设计提示：会所外立面设计提示营销中心外立面设计提示物业管理公司、办公室等建筑外立面设计提示其他公建（如巴士站、围墙）外立面设计提示 .公共建筑平面设计提示：公共建筑风格设计的特别提示项目公共建筑外部环境概念设计7、分期开发.分期开发思路.首期开发思路8、分组团开发强度第二章建筑风格定位1、项目总体建筑风格及色彩计划.项目总体建筑风格的构思.建筑色彩计划2、建筑单体外立面设计提示.商品住宅房外立面设计提示：多层、小高层、高层外立面设计提示不同户型的别墅外立面设计提示针对屋顶、屋檐、窗户等外立面局部设计提示其他特殊设计提示.商业物业建筑风格设计提示第三章主力户型策划1、项目所在区域同类楼盘户型比较2、项目业态分析及项目户型配置比例3、主力户型设计提示.一般住宅套房户型设计提示.跃式、复式、跃复式户型设计提示.别墅户型设计提示4、商业物业户型设计提示.商业群楼平面设计提示.商场楼层平面设计提示5、室内空间布局装修概念提示.室内空间布局提示.公共空间主题选择.庭院景观提示第四章景观策划1、项目周边环境调查和分析2、项目总体环境规划及艺术风格构想.地块已有的自然环境利用.项目人文环境的营造3、项目各组团环境概念设计.组团内绿化及园艺设计.组团内共享空间设计.组团内雕塑小品设计提示.组团内椅凳造型设计提示.组团内宣传专栏、导视系统位置设定提示4、项目公共建筑外部环境概念设计.项目主入口环境概念设计.项目营销中心外部环境概念设计.项目会所外部环境概念设计.项目营销示范中心沿途可营造环境概念设计.针对本项目的其他公共环境概念设计第三篇项目营销推广策划房地产项目营销推广策划是房地产企业对未来将要进行的营销推广活动进行整体、系统筹划的超前决策。
《房地产市场营销》课程设计任务书产品策划
房地产市场营销课程设计题目:河南工业大学师生周转房工程营销策划书---产品策划院系名称：土木建筑学院专业班级：工管1202 班学生姓名：刘贯华学号： 201214020211 指导教师：赵阳教师职称：讲师2014年 12月 10 日《房地产市场营销策划》课程设计任务书一、设计要求：本课程设计要求以河南工业大学师生周转房工程的营销策划为主体，要求学生在一周内完成如下工作内容，并提交一份完整的《河南工业大学师生周转房工程营销策划书---产品策划》。
（一）项目概述1、项目概况河南工业大学师生周转房工程位于郑州市高新产业技术开发区核心区域的范围内，共两个独立地块，占地约329亩，其中（201亩）基地东临银杏路，西临牡丹路；（128亩）基地东临雪松路，北临规划路。
本工程项目包括：周转房、地下车库、商业设施、生活服务设施及场区总图等工程，住宅为框剪结构，地下1层，地上11层和18层，其他建筑为框架结构。
本项目总投资约144923.83万元，总建筑面积约485348㎡，工期3.5年（2010年1月-2013年6月）。
（二）项目的产品策划1、项目的产品策划设计要求（指对项目规划设计方案的建议）A、满足好户型六个特性实用性：是指住宅要实用，大小要适宜，功能要合理，要舒适温馨，要每个房间都间隔方正，少点“金角银边”，谨房多边角的“钻石房”出现，真正成为人们居住的港湾。
安全性：是指住宅要具有防盗、防火、抗震和抗御自然灾害的能力。
私密性：还要具有一定的私密性才会有安全感，因此社交、私人空间应有效分隔。
灵活性：住宅还要有一定的灵活性，以便根据生活要求灵活改变使用空间，满足不同对象的生活需要；灵活性的另一体现就是可改性，因为家庭规模和结构是变化的，生活水平和科技水平也不断提高，户型应符合可持续发展的原则，用合理的结构体系提供一个大的空间，留下调整与更新的余地。
经济性：住宅还要具有经济性，即面积要紧凑实用，实用率更高，造价更低、以减轻购房者的投资。
房地产项目营销策划课程设计案例
房地产项目营销策划课程设计案例
一、课程目标：
让学生了解房地产项目的策划过程及其重要性。
培养学生分析市场趋势和客户需求的能力。
提高学生的营销策略制定能力。
培养学生的项目执行能力。
二、课程大纲：
第一周：房地产项目策划概述
课程引入：介绍房地产项目策划的重要性和复杂性。
定义：解释什么是房地产项目策划，包括其主要组成部分。
案例研究：分析一个成功的房地产项目策划案例。
第二周：市场分析
课程引入：讲解市场分析的重要性。
市场调查方法：介绍定性和定量的市场调查方法。
数据分析：教授如何分析市场数据以确定目标市场。
第三周：客户需求分析
课程引入：解释为什么了解客户需求是重要的。
客户细分：介绍如何将潜在客户划分为不同的群体。
客户需求评估：介绍如何收集和分析客户需求信息。
第四周：产品定位和定价策略
课程引入：解释产品定位的重要性。
竞争分析：介绍如何分析竞争对手的产品和定价策略。
产品定位：介绍如何根据市场和客户需求来定位产品。
定价策略：介绍如何制定适当的定价策略。
第五周：营销渠道选择和推广策略
课程引入：解释为什么选择正确的营销渠道很重要。
传统营销渠道：介绍传统的营销渠道，如电视广告、广播广告等。
数字营销渠道：介绍现代的数字营销渠道，如社交媒体营销、搜索引擎优化等。
房产运营营销课程设计
房产运营营销课程设计一、课程目标知识目标：1. 学生能掌握房产运营营销的基本概念、原则和方法。
2. 学生能了解我国房地产市场的现状、发展趋势及政策法规。
3. 学生能理解房产运营营销策略的制定过程，包括市场调研、目标客户定位、产品策划等环节。
技能目标：1. 学生具备分析房地产市场环境、竞争对手及目标客户的能力。
2. 学生能运用房产营销策略，设计出具有市场竞争力的营销方案。
3. 学生掌握房产销售技巧，提高沟通、协调和谈判能力。
情感态度价值观目标：1. 培养学生对房产运营营销的兴趣，激发学习热情。
2. 培养学生具备团队合作精神，学会与他人共同解决问题。
3. 增强学生的社会责任感，认识到房产营销活动应遵循诚信、公平、合法的原则。
本课程针对高年级学生，结合学科特点，注重理论与实践相结合。
课程目标旨在使学生掌握房产运营营销的基本知识，提高实际操作能力，同时培养学生的专业素养和正确价值观。
通过分解课程目标为具体学习成果，为教学设计和评估提供明确依据。
二、教学内容1. 房产市场概述：包括房地产市场的基本概念、分类、功能及市场体系。
教材章节：第一章 房地产市场概述2. 房地产市场调研：涵盖市场调研方法、数据分析及市场预测。
教材章节：第二章 房地产市场调研与预测3. 房产产品策划：介绍产品策划的基本原理、流程、策略及案例分析。
教材章节：第三章 房地产产品策划4. 营销策略制定：讲解房产营销策略的制定过程，包括市场定位、产品定位、价格策略、推广策略等。
教材章节：第四章 房地产营销策略5. 房产销售技巧：介绍销售流程、客户沟通、谈判技巧及客户关系管理。
教材章节：第五章 房地产销售与客户关系管理6. 房产营销案例分析：分析成功案例，总结经验，提升学生实际操作能力。
教材章节：第六章 房地产营销案例分析教学内容依据课程目标进行科学、系统地组织，按照教学大纲安排和进度进行。
通过以上六个方面的学习，使学生全面掌握房产运营营销的相关知识，提高实际操作能力。
房地产营销课程设计
（一）宏观形势分析长城实业：具备国家一级房地产开发资质，在时代浪潮中与时俱进，独领潮流，成就非凡宏图。
目前已开发住宅面积逾百万平方，在行业内率先通过了ISO9001：2000国际质量认证体系；投资开发的长城别苑、水蓝郡、锦绣良缘、长城·健吾公馆、“光谷·坐标城”项目，多次获得“中国健康住区”、“湖北名盘”、“武汉十大经典楼盘”、“高尚住宅奖”、“明星楼盘”、“最佳别墅奖”、“文明样板小区”以及“引领城市升级特别影响力楼盘”等荣誉。
区域：位于光谷民族大道，紧邻两湖大道、近邻南湖、汤逊湖，形成两湖怀抱的极佳地理优势，与“光谷核心商圈”--鲁巷商圈仅8分钟的直达距离，中环线的开通，形成城市第一环线，交通辐射武汉三镇，仅30分钟到汉口武广商圈，约60分钟到天河机场。
在社区内的龙城大道上，有572、583、811三路公交车起点站。
570、739、901、168等多路公汽也可直达，出行方便，畅享便捷的都市生活是光谷圈中名闻遐迩的超大规模醇熟公园生活社区基础设施：①社区内配备大型综合商业区、风情商业街网罗都市时尚，文化茶社、儿童天地，五星级水蓝郡会所等咫尺之遥，篮球场，网球场、游泳馆、健身房等满足日常生活以及娱乐休闲需求，为生活增添更多趣味。
②毗邻武汉大学科技园、华工科技园、武汉信息港、华中师大科技园，人文气息浓郁；中南财经政法大学、中南民族学院、华中③科技大学、武汉科技学院，中国地质大学，关山中学、华师一附中，武汉枫叶国际学校等教育配套成熟完备，社区内特别引进新乔国际双语幼儿园，让您后顾无忧。
主观环境：源自意大利的托斯卡纳风格建筑，以宽檐红瓦顶和黄色、桔色的墙，廊吹响了城市浪漫复兴的号角。
建筑外立面具有地中海休闲建筑特点，并具备清新高雅的风格，建筑立面采用米黄为主，配以浅棕等色彩，层次分明，轮郭线丰富，优雅地与大自然有机融合，和浓绿的坡地、茂密的树林一同沐浴在阳光下，总体规划约6500余户，总居住人口约22000余人，规模在光谷片区首屈一指,营造了一种浪漫温馨的家居氛围小区内300棵成年香柚分立龙城大道两旁，入口广场绿草如茵，树木微地形与小径的融会贯通形成“龙脉”。
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房地产市场营销课程设计题目：房地产市场营销课程设计学院：建筑管理学院专业：房地产经营管理学号： ******** *名：***指导教师：王明轩（老师）目录第一章：项目简介 (1)一：项目背景 (1)二：项目概况 (1)第二章：环境分析 (3)一：区域概况 (3)二：南阳市房地产市场分析 (4)三：直接竞争楼盘分析 (5)第三章：项目SWOT分析 (8)一：项目优势分析 (8)二：项目劣势分析 (9)三：项目机会点分析 (9)四：项目威胁点分析 (9)第四章：项目定位 (3)一：客群定位 (3)二：产品定位 (4)三：价格定位 (4)四：形象定位 (4)五：档次定位 (4)六：项目定位 (5)第五章：营销战略 (5)一：营销总体策略 (5)二：营销总纲 (5)三：营销整体节奏安排原则 (5)四：营销推进策略 (6)第六章：营销推广策略 (6)一：推广渠道 (3)二：推广进度 (3)三：筹备期推广策略及工作安排 (4)四：开盘推广策略及手段 (4)五：现场开盘活动 (4)五：档次定位 (4)六：项目定位 (5)第七章：销售计划 (11)一：价格策略 (12)二：促销策略 (13)第八章：结语........................................................第一章项目简介一、项目背景1.1项目名称项目名称：南都秋实苑1.2项目承办单位概况开发商：河南金色家园置业&南阳电厂河南金色家园置业&南阳电厂认为，坚守价值底线、拒绝利益诱惑，坚持以专业能力从市场获取公平回报，是公司获得成功的基石。
公司致力于通过规范、透明的企业文化和稳健、专注的发展模式，成为最受客户、最受投资者、最受员工、最受合作伙伴欢迎，最受社会尊重的企业。
1.3项目提出的理由与目的项目的提出主要基于项目地块极佳的地理位置、良好的开发前景、成熟的开发条件、以及公司自身发展的需要。
南都秋实苑，是河南金色家园置业&南阳电厂开发有限公司2012年精心开发的高品质高层景观名宅，雄踞南阳市核心区位卧龙区，整体上是由小高层和高层建筑围合组成，层高从11层到28层，房型分布从50——140平方米都有。
该项目门前拥有有数十条公交车站，交通十分便利；周边依傍南阳人民公园和摩根中央公园、梅溪河，毗邻南阳理工学院、南阳市六小、南阳市九小、南阳市三中、南阳市十三中等多所名校、科研机构，是南阳市的“城市绿肺”和文化枢纽的交融之地。
巴黎豪庭的外墙保温节能系统、供暖系统、新风系统、港式物业管理使其高品质楼盘形象深入人心。
绝佳的地理位置，成熟的生活配套，便利的交通系统，无不彰显着爱情公寓之上层品质。
在该宗地上规划开发规模宏大、配套完善的居住区，对于南阳市、卧龙区城市建设和社会经济发展以及承办方自身的发展，都是十分必要和有利的。
二、项目概况2.1项目区位南都秋实苑位于南阳城市卧龙区龙脉建设路和人民路交汇处，与人民公园仅一路之隔，身处城市核心，项目周边配套配套一应俱全，开发建成后将新华路商圈、红都商圈、裕华商圈以及在建的银基商贸和摩根城市公园商业连成一体，形成南阳市城市综合体核心商务圈，确立南阳市无可撼动的商业中心地位。
项目总占地面积约180亩，总建面约35万方，分两期开发。
一期占地约65亩，建面约15万㎡，由7栋29-32层的高层住宅组成，共1113户。
小区打造纯粹生活氛围，只配套近1万㎡沿街商业，2号楼底下有一个1300㎡的幼儿园，4号楼下面配套社区服务中心和社区医疗。
配备1.8万㎡地下车库，计划做立体机械停车位。
住宅建筑密度只有22%，绿化率高达45%，中间有大型的绿化广场，户型从52㎡的一房至147㎡四房一应俱全，除1号楼小户型公寓外，其他都是二梯三户和二梯四户的布局，基本南北通透，一般客厅和主卧都朝南，阳台也比较大，部分大户型还带入户花园，并且小区实行市政供暖，是南阳中心区不可多得的花园式纯住宅小区。
经过几年的发展，该区域目前已经形成了一套完整的交通体系。
与新华商业圈人民路红都、大统、裕华商圈以及在建的银基商贸城和摩根城市公园商圈毗邻，绝佳的地理位置，同时配有完善的设施设备，该区凭借本身得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自然环境等优势在过去的几年内房地产开发量迅猛增长。
正在凭借顺畅的交通，优雅的自然环境，良好的生活氛围，正在逐步完善的配套设施，形成一个大型的居住区，成为南阳市中产阶级的理想居住之所。
2.2项目土地现状项目占地范围内地面较为平坦。
大部分用地现在为商铺、民房住宅，多处分布有1～3层建筑物，但总的来说规模不大。
2.3项目开发规模与目标项目拟规划建成现代化的、具有前瞻性的时尚居住区。
根据项目所在地块特点和开发策略分三期期实施（详见《项目开发分期安排》）。
项目计划按照总体规划和布局分二期实施，项目开发销售期为4年，其中建设期为2年，建设期与销售期重叠共4年。
项目总体规划指标见下表（表1－1）。
第二章环境分析一、区域概况1.1 南阳市该项目地区发展持续升温南都秋实苑项目区位于南阳市建设路和人民路交汇处，与人民公园仅一路之隔，身处城市核心地段，项目周边配套一应俱全，建成后将新华路商圈、红都商圈、裕华商圈以及在建的银基商贸和摩根中央公园商业连成一体，形成南阳市城市综合体核心商务圈，确立南阳无可撼动的商业中心地位。
伴随着政府基础设施建设投资力度的加大，新华路商圈、红都商圈、裕华商圈将形成南阳市综合商圈的核心。
至此，开始吸引省内外科技人员的目光，不断有本市留学的科研人员归国，在该商圈内进行自主创业。
因此，日后，此项目地区的发展前景将是非常广阔的。
1.2 交通开发已经成熟，配套设施逐渐成型区域内部及周边的道路交通开发已经比较成熟，有南阳城市龙脉建设路和人民路两条主干道，连通各大商业区和生活区；，这些都相当宽阔，且路面非常平坦洁净。
同时政府对该地区的投资力度的加大又将给其发展带来新一轮的机会。
卧龙区作为南阳市重点建设的区域之一，周围有大型购物中心和各种高档酒店，中国银行，农行，建行等各大银行的分支机构，也有特色酒吧等娱乐场所。
同时，该项目周边地区还是规划中心的南阳市商贸服务区，周边将建设剧场、艺术中心、科技公寓等一大批文化交流设施，以及远程教育中心、医疗保健中心、会展中心、电子博物馆、人才资源中心、体育中心和图书馆等公共设施。
可见，在不远的将来，卧龙片区的配套设施会非常完善。
1.4 政策鼎力支持，未来规划为科技新城南阳市在发展规划中，将以科技新城为基础，光电子产业为核心，中央商务区为龙头，发挥区域资源的整体优势，逐步增强示范效应、名牌效应和聚变效应，使之成为全省乃至全国关注的焦点。
总之，南阳市将逐步形成一个相对独立，集科技、商贸、金融、教育为一体的科技新城。
从整体上看，南阳市在发展模式上主要采取通过制定优政策及环境吸引内外资金和人才，不过目前南阳市产业化程度还不高，而且资金不足也是发展上的隐忧。
另外，由于很多规划用地成为住宅和商业用地，工业用地开始出现短缺，为保证工业用地，南阳市政府在已明文规定在卧龙区将不再向开发商供应住宅用地。
根据政府对该地区的定位，我们可以预见，政府对该地区未来的住宅土地供给必将有所控制，而且由于片区企业的增加，新人口的进入和经济水平的提高，必然导致该地区地块进一步增值，房价继续攀升。
二、南阳市房地产市场分析南阳市是河南省经济比较发达的地区之一，南阳市许多企业在全国范围内都闻名遐迩，企业经济效益非常不错，人均收入在河南省来讲，也算是比较高的。
而且，南阳市高校教职员工的待遇普通高于其它各市的人均收入。
高校的教学体制相对比较活跃，在便利的环境下，为教职员工们创造了更多的收入来源。
并且，南阳市更聚集了大量省级科研院所，省内大量的科研经费直接投入到科研院所，以及相关科研项目之中，为南阳市的经济发展注入了强大的活力。
与此同时，在与市场接轨的经济活动中，由于科研院所掌握着先进的科学技术，有着灵活的企业机制，单位效益自然不在话下，人均收入更是可想而知。
南阳市正是因为有了上述三种主要消费群体的并存，并结合到社会其它较高消费群体的集合，房地产市场才得以长足发展，购销持续两旺，南阳市才能在河南省房地产市场这个大盘中，占据极其重要的一环。
【地段】卧龙区地处南阳市郊区，但在政府对卧龙区持续性的投入后，到现在为止，卧龙区的城市基础设施已经相当完善。
如今的卧龙区已经慢慢成为南阳市的又一大居住地。
【交通】公交网络覆盖密集，在交通出行方面占据了明显的优势。
【周边配套】卧龙区如今已经成为一个成熟的片区，周边配套相当完善，消费水平适合各个阶层。
卧龙区地处南阳市教育的中心地带，拥有小中高以及大学成套教育系统。
【环境】作为近年崛起的新型片区，依托南阳市科技园的巨大影响力，卧龙区的规划非常的好，宽阔的路面，理想的建筑间隔，同时在绿化方面做足了功课，是典型的居住片区。
卧龙区域内自然环境优美，山水资源异常丰富。
公园是著名的旅游景点。
由于地处开发区，其道路宽阔、干净，绿化率高，区域内环境条件非常好。
【升值空间】卧龙区应该是所有片区中最具“科技含量”的片区，这里集中大量高科技企业和省级的科研院所，同时又是南阳市大专院校最多的地区。
市场的新宠儿，生活配套日益完善，卧龙区的居住价值将会越来越高，而它的升值潜力有多大。
三、直接竞争楼盘分析3.1 竞争楼盘概况本案周边聚集了永安．尚城国际、同晟国际、常绿．林溪谷、宇信凯旋城、摩根中央公园等五个楼盘。
此五个项目开盘总的体量达到1500套左右，面积都在80—135平方之间。
物业类型基本都是小高层和多层。
物业类型与户型面积与本案相似，加之本案即将推出，对前期蓄水期的影响非常大。
3.2 直接竞争楼盘对比1.永安．尚城国际项目定位：56万方纯现代原创生活城总体特点：项目总建筑面积超过56万平方米，建筑形态覆盖情景洋房、小高层和高层，产品面积涵盖55—180平方米，其中以两房和三房及部分小户型为主，同时有10%左右的创意户型。
地理位置较理想，出行较方便，周边有EDS这样的大企业。
小区景观优美，20000平米的中央主轴水景成为了项目的最大看点，小区内的配套也比较完善。
2.同晟国际项目定位：南阳首府27万方别墅级国际居住区总体特点：项目体量大，户型分布广，涵盖70—300平米，多种户型可供选择，主要有普通多层、退台式花园洋房和宽HOUSE且有城市别墅“比弗利”，小区配套有6万方运动公园及“当代艺术馆”，建筑低密度，24小时供暖。
3.常绿．林溪谷项目定位：27万方的多元化大型魅力住区总体特点：此项目户型设计上节省空间，76㎡两房和89㎡紧凑小三房，送精装房。
一期的楼盘非常成功，陆续推出的楼盘也延续其良好的势头。
而它的城市花园受到了消费者的青睐，树立了良好的口碑。