成都市城镇老旧院落(小区)改造技术导则
城镇老旧小区改造规划设计导则
城镇老旧小区改造规划设计导则城镇老旧小区改造规划设计导则一、概述城镇老旧小区改造是城市更新的重要内容，也是提高城市宜居性和居民生活质量的重要途径。
本文旨在提出城镇老旧小区改造的规划设计导则，促进城市更新的有序进行。
二、改造目标1. 提高居住环境质量：改善老旧小区的居住条件，提升居住环境品质。
2. 优化交通配套设施：改善交通状况，增加停车场及便利设施。
3. 统筹资源配置：合理利用土地资源，提高楼宇容积率，增加社区公共设施。
三、改造原则1. 综合考虑：从居民需求、城市规划、社会经济发展等综合因素出发，制定改造方案。
2. 政府主导：政府应当承担改造事项主导责任，明确改造目标、指导方向和项目资金来源。
3. 参与居民：充分尊重居民意愿，广泛征求居民意见，加强居民参与与合作。
4. 保护文化遗产：对于有文化历史价值的老旧小区，需要进行保护与恢复，并根据实际情况增加文化体验设施。
四、改造策略1. 增加绿化景观：在老旧小区内增加较多的绿化景观，改善居住环境。
2. 完善公共设施：增设社区活动中心、幼儿园、医疗服务站等公共设施，提供便利服务。
3. 统一外立面风格：通过外立面统一改造，提升老旧小区整体形象，提高居住环境质量。
4. 改善交通条件：增设交通标识、停车场及便民设施，提高交通流动性和便利性。
5. 注重节能环保：采用节能环保的建材和技术，提高老旧小区的能源利用效率，减少污染排放。
五、改造步骤1. 前期调查：对老旧小区进行综合调查，了解相关基本信息和问题。
2. 制定改造方案：参考居民需求和城市规划，制定改造方案。
3. 确定资金来源：明确改造资金的来源，包括政府资助、物业费用和融资渠道等。
4. 实施改造：按照改造方案进行施工和改造工作，确保质量和进度。
5. 完善配套设施：在改造后增设公共设施，提供多样化的服务和便利。
六、改造后维护1. 定期检查和维护：定期对改造后的小区进行检查和维护，确保设施正常运行。
2. 加强居民自治：通过居民自治组织，加强小区管理和维护，提升整体管理水平。
老旧院落整治改造工程施工方案与技术措施
老旧院落整治改造工程施工方案与技术措施第一节脚手架搭设施工方案一、双排脚手架的搭设本建筑物分室内和室外两部分，室外釆用双排脚手架施工，室内釆用满堂脚手架施工。
1、双排脚手手架搭设方案如下：1.1、由于外墙施工操作人员需站于脚手架上，因此考虑使用双排扣件式脚手架。
1.2、本建筑物最高位置为46.7m,因此脚手架搭设高度应为47. 5m。
1.3、由于本脚手架主要为满足外墙装饰施工需要，因此立杆纵距选用1.8m,侧距为1.05m,大横杆步距为1. 8m,小横杆间距为0. 9mo1.4、严格控制作业层施工荷载在4000N/m2以下。
1.5、钢管材料选用048X3. 5（A3钢）。
1.6、为使施工时不打伤行人，脚手架外侧用安全密网全封闭。
1.7、考虑施工安全，在距地二层地面标高位置设置一道安全网。
2、施工准备2.1、搭外脚手架的架管，扣件在正式施工前1天运至现场。
2.2、安全密网、水平兜网在正式搭设后3天运至现场。
2.3、劳动力在搭设前一天到达现场。
2.4、正式搭设前对工人进行安全技术教育，并且脚手架搭设人员必须是经过按现行国家标准《特种作业人员安全技术考核管理规则》考核合格的专业架子工，持证才能上岗作业。
3、脚手架搭设要求3.1、由于施工现场搭设脚手架位置为回填土，加之本脚手架搭设高度为14. Im,因此搭设脚手架前先应对地面进行水夯处理，然后在地面垫以厚度不小于50mm的垫木或垫板，垫木长2~2.5m,宽大于200mm,垂直于墙面放置。
3. 2、立杆纵距1. 8m,侧距1. 05m,大横杆步距1.8m, 小横杆间距0. 9m,内侧立杆离幕墙距离500mm,小横杆挑向墙面400mm o3.3、纵向水平杆宜设置在立杆内侧，其长度不宜小于3跨。
纵向水平杆接长宜采用对接扣件连接，也可釆用搭接。
具体要求如下：3.3.1、纵向水平杆的对接扣件应交错布置：两根相邻纵向水平杆的接头不宜设置在同步或同跨内；不同步或不同跨两个相邻接头在水平方向错开的距离不应小于500mm；各接头中心至最近主节点的距离不宜大于纵距的1/3O同一排纵向水平杆的水平偏差不得大于该片架总长的1/300,并不大于50mmo3. 3. 2、搭接长度不应小于血，应等间距设置3个旋转扣件固定，端部扣件盖板边缘至搭接纵向水平杆杆端的距离不应小于lOOmmo3.3.3、纵向水平杆作为横向水平杆的支座，用直角扣件固定在立杆上。
成都市城市设计导则
控制要点
设计导则
主要滨河地区
建筑多样性 空间亲水性 绿化渗透性 交通可达性
整体空间形态 建筑退距 建筑布局 公共通道
建筑高度 建筑连续面宽 商业设置
建筑绿化 围墙 视线通廊
主要公园周边地区
建筑协调性 景观均好性 交通可达性
建筑风貌 步行联系 静态交通 地标景物
建筑高度 视线形体 建筑连续面宽
主要临引导
式
专项通则引导
总体目标 控制原则 重点地区
控制要求
设计导则
城市景观照明、建筑色彩、 城市风貌、建筑外立面等
3.3 本次导则框架
以“城市设计编制 的层次和城市重点地区 控制”相结合的思路和 构架简单清晰。
基于“重点受控， 局部放任”的城市设计 思想，能够突出重点， 也赋予城市生长的弹性 空间；既满足城市设计 编制的要求，亦能满足 具体管理的需要。
2.4.1 城市景观照明 2.4.2 建筑色彩 2.4.3 城市风貌总体控制 2.4.4 建筑外立面控制
4 附则
3.4 城市重点地区控制
重点控制和引导区域：
主要滨河地区 主要公园周边地区 主要临路地区 城市核心区 历史文化地区 “198”地区
中心城重点控制地区控制要点一览表
重点控制地区
控制原则
控制要求
建筑风貌 视线通廊
历史文化风景区
建筑风貌 视线通廊 绿化及水体
优秀近现代建筑
建筑风貌 建筑退距
“198”地区
建筑协调性 空间开放性 环境生态性
建筑布局和形体 建筑界面 生态绿地 交通联系
建筑高度 建筑连续面宽 视线通廊
3.5 导则条文
第一章 总 则 1.1 目的 为塑造人性化、生活化、特色化的城市空间，彰显城市魅力，实现现代城 市与现代农村和谐相融、历史文化与现代文明交相辉映的新型城乡形态，制定 成都市中心城区城市设计导则（以下简称本导则）。 1.2 作用 在满足《成都市规划管理技术规定》的前提下，结合本导则对成都市（以 下简称本市）中心城区城市形态进行引导。 1.3 适用范围 本导则适用于本市中心城区范围内的城市设计、建筑设计和相关规划管理 工作。 在中央商务区、人民南路沿线、城市副中心核心区域、历史文化保护区、 风景名胜区以及规划确定的城市重点地区，宜结合本导则编制单独的修建性详 细规划或城市设计进行引导和管理。 1.4 制定修改 本导则在符合国家有关法律、法规、技术规范、标准和现有法定规划的前 提下，结合本市实际制定，并根据城市发展的需要进行动态调整和补充完善。
新版 成都市城镇及村庄规划管理技术规定
成都市城镇及村庄规划管理技术规定(2015)成都市规划管理局目录第一部分总则 (1)1、目的 (1)2、适用范围 (1)3、临第一、第二、第三绕城高速公路退界 (1)第二部分卫星城及区域中心城规划管理技术规定 (2)第一章建设用地规划管理 (2)1.1“三线” (2)1.2 用地比例 (2)1.3 建设用地规划指标控制 (2)1.4 建设用地停车 (4)第二章建筑形态管理 (5)2.1城市形态 (5)2.2建筑面宽 (5)2.3建筑高度 (5)2.4建筑间距 (6)2.5建筑屋顶 (7)2.6建筑退界要求 (7)第三章公共开敞空间规定 (8)3.1城市中心 (8)3.2 公园绿地 (8)3.3 湖泊水系 (9)3.4 环城公园 (9)第四章公共服务设施规定 (9)4.1城市公共服务中心 (10)4.2 社区服务中心 (10)4.3工业集中发展区（点）公服设施配置 (11)第五章城市道路交通规划 (12)5.1 总体要求 (12)5.2 公共交通 (12)5.3 慢行交通 (13)第六章地下空间规定 (13)6.1 推动地下空间开发利用 (13)6.2 地下综合管廊 (13)第七章市政公用设施规定 (14)7.1 给水 (14)7.2 排水 (14)7.3 再生水 (15)7.4 能源 (15)7.5 防灾减灾 (16)第三部分小城市规划管理技术规定 (17)第一章建设用地规划管理 (17)1.1“三线” (17)1.2用地比例 (17)1.3 建设用地规划指标控制 (17)1.4建设用地停车 (18)第二章建筑形态管理 (19)2.1建筑面宽 (19)2.2建筑高度 (19)2.3建筑间距 (19)2.4建筑屋顶 (20)2.5 建筑退界 (20)第三章公共开敞空间规定 (22)3.1城市中心 (22)3.2 公园绿地 (22)3.3 湖泊水系 (22)第四章公共服务设施规定 (23)4.1公共服务中心 (23)4.2 社区服务中心 (23)4.3工业集中发展区（点）公服设施配置 (24)第五章城市道路交通规定 (24)5.1 总体要求 (24)5.2 公共交通 (25)5.3 慢行交通 (25)第六章地下空间规定 (26)6.1 推动地下空间开发利用 (26)第七章市政设施规定 (26)7.1 给水 (26)7.2 排水 (26)7.3 再生水 (27)7.4 能源 (27)7.5 防灾减灾 (28)第四部分特色镇规划管理技术规定 (29)第一章建设用地规划管理 (29)1.1生态保护红线 (29)1.2 城镇发展边界 (29)1.3用地分类与标准 (29)1.4 空间布局 (30)1.5建筑容量规划控制 (30)第二章建筑形态及风貌 (30)2.1建筑高度 (30)2.2建筑界面 (31)2.3建筑间距 (31)2.4建筑退界 (31)2.5建筑风格与细部 (32)第三章公共开敞空间规划 (32)3.1绿地体系 (32)3.2 节点及标志物 (32)第四章公共服务设施 (32)4.1 镇区公共服务设施配套标准 (32)4.2其他设施 (34)4.3 旅游设施配置 (34)第五章功能复合与更新 (34)5.1功能复合 (34)5.2功能更新 (34)第六章道路交通规定 (34)6.1镇域道路 (34)6.2城镇道路 (35)第七章市政设施规定 (35)7.1 给水 (35)7.2 排水 (35)7.3 电力 (36)7.4 环卫 (36)7.5 综合防灾 (36)第五部分农村新型社区规划管理技术规定 (37)第一章建设用地规划管理 (37)1.1 用地选址 (37)1.2 用地标准 (37)1.3建筑布局及风貌 (38)1.4 建筑退界 (38)第二章公共服务设施 (39)2.1 布局原则 (39)2.2公共配套设施指标 (39)2.3 其他设施 (39)第三章市政基础设施 (39)3.1 基本原则 (39)3.2 道路工程 (39)3.3 给水 (40)3.4 排水 (40)3.5 电力 (40)3.6 燃料 (40)3.7 综合防灾 (40)第六部分历史文化保护规划管理规定 (41)6.1 历史文化街区保护 (41)6.2文物保护单位和优秀近现代建筑 (42)6.3 小城市历史文化资源保护 (42)6.4 川西林盘传统聚落保护与改造 (42)第七部分附则 (43)附表 (44)附表1：成都市域城镇体系 (44)附表2：成都市特色镇名单 (44)附表3: 建筑间距图示 (45)附表4: 城乡用地分类及代码 (46)附表5: 镇建设用地分类及代码 (46)附录名词解释 (48)第一部分总则1、目的为统筹全市城乡规划管理工作，加快推进市域城镇及村庄在空间、形态、生态和管理等方面的转型升级，提升城乡规划建设质量，特制定本规划管理技术规定（以下简称“本规定”）。
老旧院落改造实施方案
老旧院落改造实施方案随着城市发展的不断壮大，许多老旧院落逐渐被人们所忽视，而这些老旧院落往往承载着丰富的历史文化和人文价值。
因此，对于老旧院落的改造已经成为了当下的热门话题。
本文将针对老旧院落改造提出一些实施方案，以期能够为相关工作提供一些有益的参考。
首先，老旧院落改造的实施方案需要从整体规划和设计入手。
在规划阶段，需要充分考虑老旧院落的历史文化特色和周边环境，合理规划院落内的建筑布局和功能分区，以确保改造后的院落既能够保留原有的历史风貌，又能够满足现代人们的生活需求。
在设计阶段，需要注重细节，精心设计院落内的建筑结构、装饰风格等，使之既具有历史韵味，又具有现代气息。
其次，老旧院落改造需要注重保护和修复历史建筑。
在改造过程中，需要尊重历史建筑的原貌，保留历史建筑的主体结构和特色建筑元素，同时进行必要的修复和加固工作，以确保历史建筑的安全性和稳固性。
此外，还需要对历史建筑进行合理的保护和利用，使之成为院落改造后的重要文化遗产和旅游景点。
再次，老旧院落改造需要注重生态环境保护。
在改造过程中，需要注重院落内的绿化和景观设计，合理利用院落内的空地和庭院，打造绿色生态环境，提升院落的整体环境质量。
同时，还需要注重院落内的节能环保措施，采用环保材料和节能设施，减少能源消耗，降低对环境的影响。
最后，老旧院落改造需要注重社区文化建设。
在改造过程中，需要充分考虑院落周边社区的文化特色和居民的生活习惯，积极引入文化活动和公共服务设施，打造具有社区共享功能的院落空间，促进居民之间的交流和互动，增强社区凝聚力和归属感。
综上所述，老旧院落改造实施方案需要从整体规划和设计、历史建筑保护和修复、生态环境保护以及社区文化建设等方面综合考虑，以期能够实现院落改造的多方面价值和效益。
希望本文提出的一些建议能够为相关工作提供一些有益的参考，推动老旧院落改造工作取得更好的成效。
成都 市政 设计导则
成都市政设计导则
（原创实用版）
目录
1.成都市政设计导则概述
2.设计导则的主要内容
3.设计导则的实施与影响
正文
【成都市政设计导则概述】
成都市政设计导则是一份由成都市政府发布的，旨在规范城市市政设施设计工作的指导性文件。
该导则旨在提高市政设施的设计质量，保证设施的安全性、实用性和美观性，以适应成都市经济、社会和环境的发展需求。
【设计导则的主要内容】
成都市政设计导则主要包括以下几个方面的内容：
1.设计原则：明确了设计应遵循的安全、实用、经济、美观等原则。
2.设计标准：规定了各类市政设施的设计标准，包括道路、桥梁、隧道、排水设施、照明设施等。
3.设计程序：明确了设计工作的程序，包括设计前期的调查、分析、方案制定，设计过程中的评审、修改等。
4.设计规范：规定了设计文件的编制要求，包括设计图纸、设计说明书、设计计算书等。
【设计导则的实施与影响】
成都市政设计导则的发布和实施，对成都市的市政设施设计工作产生了积极的影响。
一方面，导则的实施提高了设计质量，确保了设施的安全、
实用、经济、美观。
另一方面，导则的实施也规范了设计市场，提高了设计单位的设计能力和服务水平。
同时，导则的实施也有利于提高政府对市政设施设计工作的监管水平，保证设计工作的顺利进行。
四川《老旧小区改造更新技术导则》(试行)
1总则 (1)2术语 (2)3基本规定 (5)4基础设施 (7)4.1市政、道路 (7)4.2安全设施 (13)5小区建筑 (15)6小区环境 (18)6.1违建整治 (18)6.2小区附属设施 (18)6.3绿化空间及设施 (18)7服务设施 (20)7.1无障碍设施 (20)7.2公共服务设施 (20)7.3智慧物业管理系统 (22)8改造实施与管理机制 (23)8.1老旧小区改造的实施 (23)8.2改造后的长效管理机制 (24)附录A分类实施清单 (25)本导则用词说明 (27)引用标准名录 (28)1General provisions (1)2Terms (2)3Basic regulation (5)4Infrastructure (7)4.1Municipal administration and road (7)4.2Safety facilities (13)5Community building (15)6Community environment (18)6.1Illegal construction (18)6.2Community ancillary facilities (18)6.3Green space and facilities (18)7Service facilities (20)7.1Barrier-free facilities (20)7.2Public service facilities (20)7.3Smart property management system (22)8Renovation implementation and management mechanism (23)8.1Implementation of old community renovation (23)8.2Long-term management mechanism after transformation (24)Appendix A Classified Implementation Checklist (25)Explanation of wording in this specification (27)List of quoted standards (28)1总则1.0.1为高效、规范推进我省城镇老旧小区改造工作，切实改善城镇老旧小区人居环境，提高居民生活品质，推动完整社区建设，特制定本导则。
成都市社区用房建设要求规范
实用标准文档ICSDB510100 四川省（区域性）地方标准DB 510100/T 150—2015 成都市社区用房建设规范2015-05-08发布 2015 - 05 - 08实施成都市质量技术监督局发布目次前言 (II)1 范围 (1)2 规范性引用文件 (1)3 术语和定义 (1)4 用房功能分类 (1)5 建设要求 (3)5.1 基本要求 (3)5.2 功能分类要求 (4)5.3 各功能房面积占比 (4)6 标识 (6)6.1 标识设计、设置及管理 (6)6.2 标识图样 (7)7 管理与维护 (7)7.1 管理 (7)7.2 维护 (8)附录A（规范性附录）标识图样 (9)前言本标准按照GB/T 1.1-2009给出的规则起草。
本标准由成都市民政局提出并归口。
本标准由四川省质量技术监督局批准。
本标准起草单位：成都市标准化研究院、成都市民政局。
本标准主要起草人：胡昌川、江维、黄小宇、梁秋蓉、任雁、李茂春。
成都市社区用房建设规范1 范围本标准规定了成都市社区用房的术语定义、分类、建设要求、标识、管理和维护。
本标准适用于成都市域范围内的城市（镇）社区、涉农社区和建制村用房。
2 规范性引用文件下列文件对于本文件的应用是必不可少的。
凡是注日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于本文件。
凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。
GB 2894 安全标志及其使用导则GB/T 10001.1 标志用公共信息图形符号第1部分：通用符号GB/T 10001.9 标志用公共信息图形符号第9部分：无障碍设施符号GB 13495 消防安全标志GB/T 15566.1 公共信息导向系统设置原则与要求第1部分：总则GB 15630 消防安全标志设置要求GB 50016 建筑设计防火规范GB 50096 住宅设计规范GB 50180 城市居住区规划设计规范GB 50368 住宅建筑规范GB 50763 无障碍设计规范GB/T 50908 绿色办公建筑评价标准CJJ 14 城市公共厕所设计标准JGJ 67 办公建筑设计规范建标 167-2014 城市社区服务站建设标准3 术语和定义3.1社区用房社区开展民主自治、服务管理和各类活动的用房，包括具有产权或使用权的社区办公、服务、活动和辅助用房。
老旧小区改造技术导则
老旧小区改造技术导则
1. 数据采集与分析
首先需要对老旧小区进行全面的数据采集和分析，包括建筑物结构、建筑物使用情况、居民需求、设施设备现状等方面的资料，以此为基础制定改造方案。
2. 老旧小区改造方案
根据数据采集和分析结果，制定出详细的改造方案，包括改造内容、改造顺序、改造方式、资金预算等。
方案中还需要考虑到居民的需求和意见，让居民愿意支持和参与改造。
3. 建筑物维修
对老旧小区的建筑物进行维修，包括墙体、屋面、楼道、门窗等，确保建筑物基础设施安全可靠，防止发生意外事故。
4. 绿化建设
老旧小区应该进行绿化建设，增加绿化覆盖率，改善小区环境，提高空气质量和居民生活质量。
绿化方案应该考虑到各个居民的需求和意见，根据不同区域的特点采取不同的种植方式，切实提高小区整体环境质量。
5. 给排水系统改造
老旧小区的给排水系统必须进行改造升级，以确保居民的生活水平和健康。
同时还要加强居民对环保的宣传和教育，让大家自觉参与环保行动。
6. 设备升级
对老旧小区的设备进行升级，包括电梯、消防设备、照明等，以提升小区的安全水平和居住舒适度。
7. 网络建设
随着信息化时代的到来，老旧小区应该加强网络建设，提高居民的网络使用体验，改善小区的信息化环境，让居民能够享受更便捷和高效的数字生活。
8. 充分利用政策
政府和相关部门已经为老旧小区改造提供了许多政策和支持，因此在进行改造过程中，应该充分利用政策和支持，减轻居民的经济负担，切实实现老旧小区的改造。
成都市人民政府办公厅关于统筹推进我市中心城区“城中村”改造的实施意见-成办发[2007]102号
![成都市人民政府办公厅关于统筹推进我市中心城区“城中村”改造的实施意见-成办发[2007]102号](https://img.taocdn.com/s3/m/92038e304a73f242336c1eb91a37f111f1850dc6.png)
成都市人民政府办公厅关于统筹推进我市中心城区“城中村”改造的实施意见正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 成都市人民政府办公厅关于统筹推进我市中心城区“城中村”改造的实施意见（成办发〔2007〕102号）锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区人民政府，市政府有关部门：近年来，我市积极推进“城中村”改造，改变了中心城区“城中村”居民的生活环境，促进了中心城区城市建设发展。
据初步统计，目前锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区（以下统称五城区）内还有待改造的“城中村”12个，待改造范围12.95平方公里，待改造建筑面积约546万平方米，需拆迁居民11290余户。
为进一步加快我市“城中村”改造步伐，推进全市城乡统筹发展，现就统筹推进中心城区“城中村”改造提出以下实施意见。
一、指导思想、基本原则、总体目标及实施主体和实施步骤（一）指导思想。
按照科学发展观的要求，以促进城市土地科学合理利用、优化城市空间布局和增强城市功能、改善“城中村”区域居民生活居住环境、推进统筹城乡和谐发展为目的，解放思想，创新思路，因地制宜，统筹推进“城中村”改造。
（二）基本原则。
1.切实保护“城中村”居民合法权益。
通过“城中村”改造，切实改善“城中村”居住生活环境，促进居民就业和社会保障，提升“城中村”居民生活质量。
2.政府主导，市场化运作。
以政府为主导推进“城中村”改造，走以市场化为主的道路，积极吸引社会资金参与“城中村”改造。
3.结合实际，“一村一策”。
“城中村”改造难度高，各“城中村”情况差别大，在土地、规划、报建、拆迁管理等方面除予以统一的政策支持措施外，还需要结合各“城中村”具体情况，按照“一村一策”的原则分别确定改造方式和政策支持措施，确保全市各“城中村”改造的顺利推进。
四川省成都市预制板房改造政策
四川省成都市预制板房改造政策
近年来，四川省成都市推出了预制板房改造政策，以此来改善居民“大红墙，
小破院”的尴尬窘境，让更多的居民体验到“新家有福”，改善居住环境。
预制板房改造意在清除集中式旧宿舍，例如露天路边、内河滩、景区沟内等地点，改造中将开展三类改造工程：重防护、非重防护和环保改造，并通过便捷的服务，积极安排居民入住新房，营造优美居住环境。
预制板房改造活动同时还重视社会秩序的改善，形成安全的居住环境，健全帮扶措施，确保安全搬迁、平稳安定。
具体而言，四川省成都市预制板房改造政策贯彻“房改人走”的原则，即改造
所采取的措施要面向劳动力市场，加大职业技能培训、就业协助、社会保障措施等，实施政府扶持改造。
同时，政策还着力加大文化居住、环保改造、节能改造、民族文脉改造、对就业增加安排等，解决居民改造后的居住困难，减少改造后居民出现的老抚费，提高生活质量，增进生态文明意识。
总之，四川省成都市预制板房改造政策，不仅有助于改善居住环境，减少未成
年人不良青少年教育，更可以为当地的社区发展带来更多的居民资金，营造更好的生活环境，受到当地居民的高度赞赏。
老旧小区改造技术导则
老旧小区改造技术导则一、背景介绍随着城市化进程的不断推进，老旧小区已成为城市更新改造的重要对象。
在老旧小区改造中，技术是关键因素之一。
本文将介绍老旧小区改造技术导则。
二、老旧小区改造的目标和任务1. 目标：提高居住环境质量，提升居民生活品质，增加社区公共服务设施，提高小区整体品质。
2. 任务：（1）改善建筑物结构和安全性；（2）提高建筑物节能性和舒适度；（3）优化交通道路及停车设施；（4）增加社区公共服务设施。
三、老旧小区改造技术导则1. 建筑物结构和安全性改善技术（1）加固墙体：采用钢筋混凝土或砌块加固墙体，增强建筑物整体抗震能力。
（2）加固楼板：采用钢筋混凝土或预制板材等材料对楼板进行加固处理。
（3）更换电线管道：更换老化电线管道，保证电线安全可靠。
2. 建筑物节能性和舒适度提高技术（1）外墙保温：在外墙表面加装保温材料，减少能量损失。
（2）更换门窗：更换老旧门窗，采用节能型门窗，减少能量损失。
（3）安装太阳能热水器：利用太阳能热水器提供热水，减少电费开支。
3. 交通道路及停车设施优化技术（1）增加停车位：在小区内增加停车位数量，缓解停车难问题。
（2）优化交通道路：对小区内交通道路进行优化设计，提高通行效率。
4. 社区公共服务设施增加技术（1）增加儿童玩耍场所：在小区内增加儿童玩耍场所，满足居民需求。
（2）增加健身器材：在小区内增加健身器材，方便居民进行锻炼。
四、老旧小区改造技术实施步骤1. 制定改造计划：根据小区实际情况制定改造计划，明确改造目标和任务。
2. 进行勘测评估：对小区进行勘测评估，确定改造重点和难点。
3. 制定施工方案：根据勘测评估结果制定施工方案，明确施工流程和时间节点。
4. 施工实施：按照施工方案进行实施，保证施工质量和安全。
5. 改造验收：对改造后的小区进行验收，确保达到预期效果。
五、老旧小区改造技术应用案例1. 案例一：某市老旧小区改造该市某老旧小区是一座建于上世纪80年代的住宅小区，存在严重的墙体开裂和楼板下沉问题。
老旧小区改造技术导则
老旧小区改造技术导则一、背景介绍随着城市化进程的不断推进，老旧小区成为城市面临的一个重要问题。
由于老旧小区的建设年代较早，建筑结构老化、设施陈旧、环境脏乱差等问题逐渐显现。
因此，对老旧小区进行改造已经成为城市发展的重要课题。
为了引导老旧小区改造工作能够以科学、系统的方式进行，特制定本技术导则，以提供可行的解决方案。
二、改造目标1. 提升居住环境：改善老旧小区的居住环境，消除老旧小区地上地下陈旧设施、设备、老化物资。
2. 保护文化遗产：在改造过程中保护和修复老旧小区的历史建筑、历史文化景观及历史文化遗产，传承城市记忆。
3. 优化社区功能：为老旧小区增设社区设施，满足居民的基本生活和社交需求。
4. 提高空间效能：通过合理规划和设计，优化老旧小区的空间布局，提高土地利用效率。
5. 节能减排：引入节能技术和建筑材料，降低能源消耗和环境污染，实现可持续发展。
三、改造步骤1. 战略规划：制定老旧小区改造的长期规划，确定改造的总体目标、方向和优先级。
2. 资金筹措：通过多渠道筹措资金，包括政府投资、金融机构贷款、居民自筹等。
3. 落实政策：依据地方政府相关政策，对老旧小区改造工作进行推动和监督。
4. 验证需求：了解居民对于改造的需求和意见，形成改造方案的基础。
5. 技术勘察：通过现场勘察和数据收集，了解老旧小区的实际情况和问题。
6. 规划设计：根据勘察结果，制定改造的总体规划和详细设计方案，充分考虑空间分布、地形地貌、景观需求等。
7. 设备更新：对老旧小区的设备设施进行更新，包括水电、天然气、通讯、消防等，提高安全性和便利性。
8. 建筑改造：对老旧建筑进行修复、加固，以提升其整体结构和外观。
9. 绿化提升：增加绿化面积，改善小区环境，引入湿地、花坛、绿道等景观元素。
10. 安全防护：加强安全防护设施，包括安装摄像头、门禁系统等，提升居民安全感。
11. 资源共享：为老旧小区引入共用设施和服务，如公厕、垃圾处理、停车场等，提高资源利用效率。
老旧院落改造方案
老旧院落改造方案随着城市建设的不断推进和人们生活水平的提高，老旧院落的改造成为一个重要的课题。
针对老旧院落改造，我们提出以下方案，旨在使老旧院落焕发新的活力，成为城市发展的亮点。
一、挖掘历史文化内涵老旧院落往往具有悠久的历史背景和独特的文化内涵。
在改造过程中，我们应该尊重历史，保留院落原有的建筑风貌和格局，同时寻找历史文化的元素进行展示。
可以设置文化展览馆、历史陈列室等，通过展示院落的历史渊源，吸引更多的游客和参观者前来。
二、提升绿化环境老旧院落往往因为长期废弃而陷入荒芜状态，我们应采取一系列措施提升院落的绿化环境。
首先，可以对院落进行彻底清理，清除杂草和残旧建筑。
其次，可以引入大量的绿植和花卉，营造宜人的生态氛围。
同时，可以设置休闲区和游憩设施，供居民和游客休息、娱乐。
三、改善基础设施为了提高老旧院落居住环境的质量，我们应该改善基础设施。
首先，要对院落的供水、供电和排水等设施进行改造，确保正常使用。
其次，要重新铺设道路和设置照明设备，提供便利的交通和安全的生活环境。
另外，可以引进智能家居系统，提高居住体验。
四、创新运营模式在老旧院落的改造中，创新的运营模式是非常重要的。
可以引进文创产业，发展文创产品和服务，为院落注入新的经济活力。
同时，可以借助互联网平台进行推广和销售，吸引更多的游客和客户。
此外，可以将老旧院落打造成为文化创意产业园区，吸引创业者和企业入驻，促进地区经济发展。
五、加强社区管理老旧院落改造后，需要加强社区管理，维护院落的秩序和环境。
可以成立院落居民委员会，组织居民参与院落的管理和维护工作。
同时，可以加强安全防范措施，确保居民的人身和财产安全。
另外，可以举办各种社区活动和文化节庆，增强居民的凝聚力和归属感。
六、引入公共服务设施为了提高老旧院落的服务水平，我们可以引入一些公共服务设施，满足居民的日常需求。
比如，可以在院落内设置社区医疗站、养老中心、儿童活动中心等，方便居民就近享受基本服务。
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成都市城镇老旧院落 (小区) 改造技术导则本文旨在介绍成都市城镇老旧院落 (小区) 改造技术导则的相关内容，帮助读者了解成都市城镇老旧院落 (小区) 改造的技术要求和标准。
下面是本店铺为大家精心编写的3篇《成都市城镇老旧院落 (小区) 改造技术导则》，供大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。
《成都市城镇老旧院落 (小区) 改造技术导则》篇1
一、引言
随着城市建设的不断发展，成都市的一些城镇老旧院落 (小区) 逐渐出现了基础设施老化、环境脏乱差、安全隐患等问题，严重影响了居民的生活品质和城市的形象。
为了改善城镇老旧院落 (小区) 居民的居住条件，提高城市的整体形象，成都市政府制定了《成都市城镇老旧院落 (小区) 改造技术导则》(以下简称《导则》),为城镇老旧院落 (小区) 改造提供了技术支持和标准。
二、改造对象和范围
《导则》规定，改造对象为成都市建成区内的城镇老旧院落 (小区),包括住宅楼、商住楼、办公楼等。
改造范围包括基础设施、建筑本体、公共空间、环境绿化等方面。
三、改造内容和技术要求
1. 基础设施改造
基础设施改造包括水、电、气、暖、通信、消防等方面。
其中，
水管网、电气管网、燃气管网等要进行更新改造，确保安全运行;对消防设施进行升级，增加消防栓、灭火器等设备，提高消防能力;加强安防设施建设，增加监控设备，提高安全保障。
2. 建筑本体改造
建筑本体改造包括外墙、屋面、楼道、电梯等方面。
其中，外墙要进行清洗和粉刷，保证外观整洁;屋面要进行防水处理和保温改造，防止渗水和节能;楼道要进行修缮和亮化，提高舒适度和安全性;电梯要进行更新和升级，确保运行安全。
3. 公共空间改造
公共空间改造包括小区道路、绿化、停车场等方面。
其中，小区道路要进行翻新和拓宽，提高交通便捷性;绿化要进行更新和美化，提高环境舒适度;停车场要进行规划和建设，解决停车难问题。
4. 环境绿化改造
环境绿化改造包括小区绿化、景观建设等方面。
其中，小区绿化要进行更新和美化，提高环境舒适度;景观建设要考虑人文、历史等因素，打造具有特色的景观环境。
四、改造流程和组织
1. 制定改造方案
根据《导则》要求，由业主委员会或物业服务企业制定改造方案，经业主大会批准后实施。
改造方案应包括改造范围、内容、时间、资
金来源、施工组织等内容。
2. 招投标
改造方案批准后，业主委员会或物业服务企业应通过招投标方式选择具有相应资质的施工单位和监理单位。
3. 组织施工
施工单位根据改造方案和合同约定，对城镇老旧院落 (小区) 进行改造。
监理单位应对施工质量、安全、进度等进行监督和管理。
《成都市城镇老旧院落 (小区) 改造技术导则》篇2
为了推进成都市城镇老旧院落（小区）改造工作，提高改造质量和效果，成都市政府制定了《成都市城镇老旧院落（小区）改造技术导则》。
该导则旨在规范改造项目的规划、设计、施工和验收，确保改造后院落（小区）的安全、功能完善、环境优美、节能减排等方面的提升。
以下是导则中的主要内容：
一、总则
1.1 本导则适用于成都市城镇老旧院落（小区）改造项目。
1.2 改造项目应遵循“政府引导、业主参与、社会力量协同”的原则。
1.3 改造项目应结合城市规划、城市更新、社区治理等工作，综合考虑改造院的实际情况，科学制定改造方案。
二、改造范围与对象
2.1 改造范围包括院落（小区）内的住宅、公共建筑、基础设施、绿化环境等。
2.2 改造对象主要是城镇老旧院落（小区）中的住宅，包括砖混、砖木、土木等结构类型的住宅。
三、改造内容与标准
3.1 改造内容主要包括结构加固、屋面防水、外墙整治、内部管道更新、绿化环境改善等。
3.2 改造应符合国家、省、市有关建筑节能、环境保护、消防安全等方面的法律法规和标准。
四、改造规划与设计
4.1 改造规划应结合院落（小区）的实际情况，制定合理可行的改造方案。
4.2 设计单位应根据改造规划，编制详细的改造设计方案，包括建筑、结构、给排水、电气、绿化等方面的设计。
4.3 设计方案应充分征求业主意见，并在改造前向业主公示。
五、改造施工与验收
5.1 改造施工应遵守国家、省、市有关建筑施工的法律法规和标准，确保施工安全和质量。
5.2 改造施工前，应制定详细的施工组织设计和安全防护措施，
并报送政府有关部门审批。
5.3 改造完成后，应进行验收，验收合格后方可交付使用。
六、保障措施
6.1 政府部门应加强对改造项目的管理和监督，及时协调解决改造过程中出现的问题。
6.2 业主应积极参与改造项目，主动配合施工，并承担相应的改造费用。
6.3 鼓励社会力量参与改造项目，共同推进城镇老旧院落（小区）改造工作。
通过制定《成都市城镇老旧院落（小区）改造技术导则》，有利于规范成都市城镇老旧院落（小区）改造工作，提高改造质量和效果，为居民创造更好的居住环境。
《成都市城镇老旧院落 (小区) 改造技术导则》篇3
为了推进成都市城镇老旧院落（小区）改造工作，提高改造质量和效果，成都市政府制定了《成都市城镇老旧院落（小区）改造技术导则》。
该导则旨在为改造工作提供科学、实用的技术指南，确保改造后的院落（小区）符合城市规划、建设、管理的要求，同时提高居民的生活品质和幸福感。
一、改造原则
1. 尊重历史文化和地域特色，保留和弘扬传统优秀文化，体现
城市风貌和历史传承。
2. 以人为本，满足居民基本生活需求，提高居住舒适度和生活品质。
3. 合理利用空间，提高土地利用效率，促进城市可持续发展。
4. 注重生态环保，推广绿色建筑和低碳技术，提高环境友好性。
5. 强化社区治理，提高社区服务水平，促进社区和谐稳定。
二、改造内容
1. 建筑改造：包括建筑外立面、屋面、楼道、门窗等修缮和更新，以及加装电梯等改善居住条件的设施。
2. 基础设施改造：包括水、电、气、暖、通信、消防等基础设施的更新和完善，提高居住舒适度和安全性。
3. 环境景观改造：包括绿化、亮化、美化等环境改造，提高居住环境的舒适度和美观度。
4. 社区配套改造：包括公共服务设施、文化体育设施、社区服务设施等配套改造，提高社区服务水平和居民生活品质。
三、改造流程
1. 调查评估：对拟改造的院落（小区）进行调查评估，了解居民需求和改造可行性。
2. 制定方案：根据调查评估结果，结合相关政策和标准，制定改造方案。
3. 居民参与：充分征求居民意见，确保改造方案符合居民需求和意愿。
4. 资金筹措：通过政府投入、业主筹措、社会资金等多种渠道筹措改造资金。
5. 改造实施：按照改造方案进行改造施工，确保工程质量和安全。
6. 竣工验收：改造完成后，进行竣工验收，确保改造效果符合要求。
7. 管理维护：加强改造后院落（小区）的管理和维护，确保改造效果长期持续。