物业工程管理必备知识
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物业工程管理必备知识
一、强电知识:
1、已知配电变压器容量、求其各电压等级侧额定电流:
口诀1:
容量除以电压值、
其商乘六除以十。
口诀2:
各电压等级电流、
容量系数相乘求。
配变低压四佰伏、
容量除以二乘三。
配变高压六千伏、
容量乘一除以十。
配变高压十千伏、
乘二乘三除以百。
配变高压三万五、
二百除容量乘三。
配变高压十一万、
容量一半除以百。
配变二十二万伏、
一半一半除以百。
2、已知配电变压器容量、求算其一、二、次侧保护熔断器熔体的电流:
A:高压侧是额定电流的1.5.一2倍(取1.75)。
B:低压侧是低压额定电流的1.2一1.3倍(取1.25)
可以简化为口诀:
配变高压熔体流、
容量除以千伏数。
具体计算可简化:
容量乘以一系数。
配变高压六千伏、
百除容量乘十六。
变高压十千伏、
除容量乘以十。
配变高压三万五、
百除容量乘以三
高压跌落熔断器:
熔体最小三安培。
3、低压侧口诀:
配变低压熔体流、
容量乘九除以五。
4、变压器负载电流和温度的限值,正常周期性负载电流(标幺值):
A、配电变压器:1.5 温度:140C•
B、中型电力变压器:1.5 温度:140C•
C、大型电力变压器:1.3 温度:120C•
首先得看看所使用的变压器是什么耐热等级的
变压器根据耐热等级可分为A级 E级 B级 F级 H级
最高允许温度(℃) 105 120 130 155 180
绕组温升限值(K) 60 75 80 100 125
性能参考温度(℃) 80 95 100 120 145
另外还有C级,允许的温度更高
5、柴油发电机注意事项:
A、启动前检查日曲轴箱机油位、燃油箱油位、散热器水位。
B、检查柴油发电机供油阀和冷却水截止阀是否处于开通位置。
C、检查启动用蓄电池组电压是否正常
D、检查机组配送电屏各功能开关及指示灯(含报警指示等)是否正
常。
E、启动送排风机是否正常。
F、观察油温在45度、水温在55度以上时才能全负荷运行。
G、注意水温不得高于95度。
H、柴油发电机应空载运行3一5分钟才能停车。
6、梳清输出供电回路,理清二次控制回路!
二、暧通知识:
1、重点关注事项:
A、空调冷凝器的散热器温度;即:分体空调室外主机(有无脏堵),
中央空调系统冷却水温度(冷却塔的散热工矿);
B、空调蒸发系统(表冷器、风机盘管)结露状态,膨胀阀(分体机毛
细管节流状况)的节流工矿;
C、回风滤尘网清洁状况;
D、温度传感器;
E、控制系统状况;
2、中央空调制冷单位换算:
A、1冷吨(美国)=3024千卡/小时(kca丨/h)=3.517千瓦(Kw)。(注:
所乘系数为1.163)。
3、房间单位面积冷量估算表:
A、客房=110Kcal(千卡)/m2.h。
=110x1.163(w)=0.128(kw)
B、餐厅=300kca|/m2.h。
=300x1.163(w)=0.349(Kw)
C、健身/舞厅=230kcal/m2.h。
=230x1.163(w)=0.267(kw)
D、商场=150kcal/m2.h。
=150x1.163(w)=0.174(kw)
E、发廊=130(千卡)/m2.h。
=130x1.163=0.151(kw)
F、剧院=215(千卡)/m2.h。
=215x1.163=0.250(kw)
G、写字楼=130(千卡)/m2.h。
=130x1.163=0.151(kw)
H、会议室=215(千卡)/m2.h
=215x1.163=0.250(kw)
T、图书馆=130(千卡)/m2.h。
=130Ⅹ1.163=0.151(kw)
4、水质处理标准:
冷媒水冷却水
a、pH值 8.0一10.0 8.0一10.0
b、总硬度 <0.2 <0.2
c、总溶解度<2.5 <2.5
d、浊度 <20 <20
e、总铁 <2x10-③ <2x10-③
f、总铜 <2x10-④ <2x10-④
H、细菌总数 <10⑨次 <10⑨次
三、消防规范常识:(消防烟感、喷淋安装规范标准)
1、烟感:
A、烟感探测器安装间距一般为直径15米,半径为7.5米。
B、温感探测器安装间距一般为直径10米,半径为5米。
C、探测器至周边物体不应小于0.5米
D、探测器至空调送风口边的水平距离,不应小于1.5米;至多孔送风顶
棚孔口的水平距离,不应小于0.5米。
E、普通烟感、温感。
2、喷淋:
A、喷淋头安装间距一搬直径为3.6米,半径为1.8米。
B、喷淋头最大保护面积为12.5平米。
C、喷淋头距墙不能小于300mm。
E、当喷淋头与吊顶距离大于800mm时,且吊顶内有可燃物时需使用上
下喷。
F、大区域内消火栓间距不得大于25米。
H、喷淋头高温93C•、低温68C•
3、区或规范:
A、任何独立区域面积大于60平米,需设两个应急逃生通道。
B、任何独立区域面积在60一100平米内需放置2个灭火器。
C、房门净宽不小于900mm。
4、防排烟阀:
A、需要与电气联控的防火阀
a、防烟防火阀