石家庄市房地产住宅市场发展数据分析报告
石家庄房地产市场分析
石家庄房地产市场分析作为国民经济的支柱产业之一，房地产的争论一直广受关注。
国内楼市在经历了上半年的量价齐升之后，一线城市从7月份开始，出现了滞涨的现象，在房价一路走高的同时，成交量开始下降。
于是，“拐点论”再次被抛了出来，关注楼市走势的争论热了起来。
而对石家庄来说，在全国大气候之外，随着滨河城市战略规划的提出，关于房地产热点区域的猜测也多了起来。
一、石家庄房地产市场回顾2000年—2007年我国楼市走了一轮波澜壮阔的大行情，房价持续快速上涨，这是由于我国1998年取消福利分房、经济高速成长、城市快速推进等多种利好因素共同作用的。
这种情况在一国房地产发展史上，只能特定的时期存在，不可能长久如此。
2008年国际金融市场剧烈动荡，国内经济形势不确定因素明显增多，石家庄房地产市场也受到了一定影响，出现了市场交易低迷、成交量持续下滑、消费者持币观望的局面，造成房地产价格短期下滑。
石家庄“三年大变样”的实施为城市建设和房地产业带来新的发展机遇，大规模的城中村改造和旧城改造所带来的土地放量将改善住房的供求关系，有利于调整住房结构，加上政府的宏观调控，有助于使石家庄房价进入一个相对稳定阶段。
市政府为了促进房地产业健康稳定发展，08年10月13日出台了石政发[2008]56号《关于促进房地产业健康发展的若干意见》，提出20条措施鼓励房地产投资和消费。
为了进一步激活房地产市场，2009年7月又出台了《〈关于促进房地产业健康稳定发展的若干意见〉的补充意见》。
同时，加大了对房地产开发行政审批盖章和收费项目清理力度，进一步优化房地产发展环境。
随着国家、省、市一系列优化发展环境、刺激扩大住房消费政策和宽松信贷环境一级“三年大变样”的实施，石家庄市2009年以来房地产市场开始出现回暖，住房市场总体特征是：住房供应量加大，累积的住房需求开始逐步释放，市场活跃度提高，成交量明显上升，新建商品住房和二手住房成交总量同比增幅均超过100%，二手住房呈量价齐升态势，新建商品住房成交均价同比下降幅度趋缓，5月份以后月环比开始上升。
2024年石家庄房地产市场规模分析
2024年石家庄房地产市场规模分析引言石家庄作为中国华北地区的重要城市，具有较大的人口规模和经济发展速度。
房地产市场作为石家庄市经济的重要组成部分，对经济增长和人民生活水平提升起到了重要作用。
本文将对石家庄房地产市场的规模进行深入分析，并提出相关建议。
1. 石家庄房地产市场的发展背景在过去几十年里，石家庄房地产市场经历了繁荣和调整的阶段。
随着国家经济的快速发展和城市化进程的推进，石家庄房地产市场的规模逐渐扩大。
政府的政策扶持和市场需求的增长，也为石家庄房地产市场的蓬勃发展提供了有利条件。
2. 石家庄房地产市场的规模数据根据统计数据，截至目前，石家庄房地产市场的规模不断扩大。
从房地产投资总额、商品房销售面积、商品房销售额等指标来看，石家庄市的房地产市场呈现出良好的增长态势。
其中，住宅销售额占总销售额的比例最大，商业地产和办公楼等非住宅用途的房地产也逐渐增加。
3. 石家庄房地产市场的主要特点石家庄房地产市场的主要特点包括供需关系、价格水平、土地供应和政策调控等方面。
3.1 供需关系石家庄房地产市场的供需关系紧张，市场需求量远远大于供应量。
尤其是中心城区的房源供应相对紧缺，价格较高，而近郊和远郊区域的房源供应相对充足，价格较为适中。
3.2 价格水平石家庄房地产市场的价格水平呈现出上涨趋势。
由于供需关系紧张，市场上出现了一些炒房行为，推高了房价。
尽管政府出台了一系列政策调控措施，但石家庄市房价仍然较高。
3.3 土地供应随着城市化进程的推进，石家庄市加大了土地供应的力度。
政府不断出让土地用于开发房地产项目，满足市场需求。
然而，土地资源的有限性限制了石家庄房地产市场规模的进一步扩大。
3.4 政策调控为了控制房价上涨速度，石家庄市政府采取了一系列调控措施。
其中包括加大供应、限购、限贷、限售等手段。
这些政策能够一定程度上抑制市场过热，维护市场稳定。
4. 2024年石家庄房地产市场规模分析石家庄房地产市场的规模分析需要综合考虑市场供需关系、价格水平、土地供应和政策调控等因素。
完美地产石家庄房地产住宅市场报告
•金融政策
第二套房贷40%首付 中国人民银行、中国银监会9月27日联合下发《关于加强商业 性房地产信贷管理的通知》。对购买首套自住房且套型建筑面积 在90平方米以下的，贷款首付款比例(包括本外币贷款，下同)不得 低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的， 贷款首付款比例不得低于30%；对已利用贷款购买住房、又申请 购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。
石家庄房地产住宅市场报告
高俊波制作
一、石家庄房地产住宅市场调研报告的目的
通过对石家庄2007年房地产住宅市场的分析与研究以 及这一年出台的相关政策的总结，让我们能够认识到石家 庄这一年房地产住宅业的发展情况及态势。
由此我们共同展望2008年石家庄住宅产业的走势。
二、石家庄房地产住宅市场的背景分析
裕华路沿线：这是一条迎宾大道，联邦名都、万象天成、中天世都、嘉实.蓝岸等项目都在2007 年推出大体量的住宅，金正帝景城、大径街、棉七改造等也将裕华路推向一个崭新的发展点，2007 年的裕华路楼市的表现可以说是好戏连台。
中华大街沿线：中华大街和石岗大街打通后，正式成为一条贯穿石家庄南北的一条主要道路。优 盘、和润苑、等项目迅速托起了中华大街楼市。
税率为30%，最高税率为60%。
点评： 这一政策会进一步缩小房地产企业盈利空间。可见，此政策是
针对房地产企业的。但是土地增值税的征收会导致购房者的交易 价格和购房成本增加，可能促使房地产市场整体价格的增长。其 次，房地产企业在不违反国家税收政策、不违反建筑标准的前提 下如果要实现已定的销售目标，也许会让消费者接受。看来，通 知的出台对于稳定住房价格的作用显然有点力不从心。
点评： 加息主要是为防止经济增长由偏快转为过热，防止物价由结构
(房地产市场分析)石家庄房地产市场基本情况
2005 年全市经济稳定较快增长，综合经济实力进一步增强。
2005 年实现地区生产总值 1852 亿元，按可比价格计算，增长 13.6％，高于全国增速 3.7 个百分点，比全省增速高 0.2 个百分点。
第一产业平稳增长，实现增加值247 亿元，增长 5.5％；第二产业增速较快，实现增加值 927 亿元，增长 17.7％，第三产业实现增加值 678 亿元，增长11.5％。
人均 GDP 达到 20222 元，比上年增加 3215 元。
建设项目投资完成 668 亿元，增长 38.3％；施工项目个数 3330 个，增长 42.9％，新开工项目 2745 个，增长 46.6％；房地产开辟完成投资 122 亿元，增长 38.7％，施工面积和竣工面积达到 698 万平方米和 108 万平方米，分别比上年增长 26.3％和 28.9％。
1、2005 年 1-4 月登记销售套数 3017 套，销售面积 38.1 万㎡；办理商品住房交易手续套数 4445 套，面积 51.82 万㎡。
2022 年 1-4 月批准预售 4705 套，预售面积 68.97 万㎡，同比增长 44％；已办理商品住房交易手续套数 2190 套，面积 26.64 万㎡，同比增长-48.59％，契税同比增长-40. 14％；本年度可售套数 1468 套，可售面积 16.94 万㎡，同比增长 21％。
供求增量比＝(1~4 月批准预售面积) / (1~4 月登记销售面积)＝ 1.26。
同期供应与销售比例为 1.26： 1 ，供应与销售形式良好，购买需求旺盛。
2、经济合用住房1-4 月石家庄市市区未有预售经济合用住房项目。
经济合用住房 (含集资建房) 销售套数共 888 套，面积 10.79 万㎡，同比增长-43％。
3、商品住房可售面积(含经济合用住房)2004 年－2022 年 4 月共批准预售面积 455.91 万㎡，截止目前可售面积共计 89.7 万㎡。
房地产精准数据分析报告(3篇)
第1篇一、报告概述随着大数据时代的到来，房地产企业对市场数据的依赖日益加深。
精准的数据分析不仅可以帮助企业了解市场动态，还可以为企业决策提供有力支持。
本报告旨在通过对房地产市场进行精准数据分析，揭示市场趋势，为房地产企业提供决策参考。
二、数据来源及分析方法1. 数据来源：- 国家统计局发布的房地产市场数据；- 各大房地产研究机构发布的报告；- 房地产企业内部销售数据；- 在线房地产平台数据；- 社交媒体及新闻媒体报道数据。
2. 分析方法：- 描述性统计分析：对数据进行汇总、描述，了解市场基本情况；- 相关性分析：分析不同变量之间的关系；- 时间序列分析：分析市场变化趋势；- 机器学习算法：对数据进行预测。
三、市场概况1. 市场规模：- 2022年，我国房地产市场总体规模达到15.2万亿元，同比增长5.2%。
2. 市场结构：- 商品住宅销售面积占比最高，达到65.2%；- 办公楼、商业营业用房、其他房地产占比分别为16.8%、12.3%和6.7%。
3. 区域分布：- 东部地区市场规模最大，占比超过40%；- 中部、西部地区市场规模逐年扩大，占比逐渐提高。
四、市场趋势分析1. 房价走势：- 2022年，全国房价总体呈现平稳态势，同比上涨1.2%。
- 一线城市房价上涨明显，二线城市房价稳定，三四线城市房价下降。
2. 成交量分析：- 2022年，全国房地产市场成交量同比下降10.2%。
- 一线城市成交量下降明显，二线城市成交量稳定，三四线城市成交量下降。
3. 政策环境：- 国家出台一系列政策，旨在稳定房地产市场，如降低首付比例、提高房贷额度等。
- 各地政府根据实际情况，出台了一系列调控政策，如限购、限贷、限售等。
五、精准数据分析1. 客户需求分析：- 通过对购房者的年龄、收入、职业、购房目的等数据进行统计分析，了解客户需求特点。
- 利用客户画像技术，对客户进行精准分类，为企业提供针对性营销策略。
2. 竞争分析：- 分析竞争对手的市场占有率、产品特点、营销策略等，为企业制定差异化竞争策略。
2024年石家庄房地产市场分析现状
2024年石家庄房地产市场分析现状概述这篇文档将对石家庄的房地产市场进行分析，以了解当前市场的现状。
石家庄作为河北省的省会城市，房地产市场一直以来都是城市经济发展的重要组成部分。
1. 市场规模石家庄的房地产市场规模庞大，吸引了大量投资者的关注。
根据最新数据显示，石家庄的住宅供应面积达到了X平方米，商业用房供应面积达到了Y平方米。
这些数据表明了石家庄房地产市场的巨大潜力。
2. 价格趋势石家庄的房地产价格近年来呈现出稳步上涨的趋势。
不仅住宅价格上涨，商业用房的价格也在不断攀升。
这意味着投资者可以通过购买石家庄的房地产来获取可观的回报。
3. 需求与供应石家庄的房地产市场需求量大于供应量，这导致了市场的紧张局势。
尤其是住宅市场，供应远远低于需求，这使得石家庄的房地产市场成为了投资者的热门选择。
4. 政策支持当地政府出台了一系列有利于房地产市场发展的政策。
例如，通过减少购房税和提供购房补贴等方式，鼓励更多的人购买石家庄的房地产。
这些政策为投资者提供了稳定、可持续的发展环境。
5. 市场竞争情况石家庄的房地产市场竞争异常激烈。
在这个市场上，房地产开发商之间的竞争非常激烈，通过推出各种各样的促销活动、增加房子的附加值等方式来吸引购房者。
同时，二手房市场也存在激烈的竞争，购房者可以通过二手房市场找到更合适自己的房屋。
6. 未来发展趋势石家庄的房地产市场有望继续保持稳定增长。
随着城市经济的发展和人口的流入，对住房需求的持续增加将推动市场的进一步发展。
此外，政府的政策支持也为市场的良性发展提供了可靠的保障。
结论石家庄的房地产市场正呈现出供需紧张、价格上涨、竞争激烈等特点。
投资者可以抓住市场机遇，通过购买石家庄的房地产来获取可观的回报。
然而，对于购房者来说，面对激烈的市场竞争，选择一家可信赖的开发商和合适的房屋非常重要。
2023年石家庄房地产行业市场发展现状
2023年石家庄房地产行业市场发展现状房地产行业是现代城市经济的重要组成部分，也是中国国民经济的支柱性产业。
作为中国经济发展的重要平衡杠杆，房地产行业在中国高速发展的同时也面临着诸多挑战，其中，石家庄房地产行业市场的发展现状也备受瞩目。
一、市场规模石家庄房地产行业市场规模逐年不断扩大，2019年，石家庄市全市商品房销售面积达到1938.41万平方米，同比增长18.5%，销售额达到1551.45亿元，同比增长24%。
其中，住宅销售面积为1628.81万平方米，同比增长19.5%，成交金额为1281.73亿元，同比增长26.2%。
二、市场趋势1.城市扩容随着城市化进程不断加快，石家庄市城市规划和建设一直在不断向外扩张。
未来，随着市区向外延伸，城市新区和新城规划建设将成为石家庄房地产市场的一大趋势。
2.品质升级近年来，石家庄市政府逐渐将城市建设和社会治理放在了第一位，对于建筑品质的要求也越来越高。
未来，房地产企业要借助政府政策的支持，不断提高建筑品质和开发质量，推进市场的品质升级。
3.租赁市场发展随着生活方式的变化和经济结构的转型，年轻人越来越倾向于租房而非购房。
为满足市场需求，石家庄市正在推动住房租赁市场发展，未来，租房市场将成为石家庄房地产市场新的增长点。
三、市场现状1.市场集中度逐步提高石家庄市场房地产行业的主要企业逐渐壮大并成为市场的主力，房地产市场的竞争也开始朝着品牌化、专业化、规模化的方向发展。
2.价格相对稳定近年来，石家庄市房价相对平稳，涨幅较为温和。
主要区域房价在10000~20000元/m²之间，中心城区房价高达25000元/m²左右。
3.楼市政策收紧为了避免楼市泡沫，石家庄市近年来出台了一系列调控政策，包括调整贷款政策、加大土地出让价款收益比例、限购等。
这些举措都对石家庄房地产行业的健康发展起到了一定的作用。
综上所述，石家庄房地产行业市场在规模扩大、趋势转变和政策调控等方面都取得了一定的成绩。
近十年来我国城镇房价上涨的原因分析r——以石家庄为例
近十年来我国城镇房价上涨的原因分析r——以石家庄为例赵小博;李亚琼【摘要】本文以石家庄市为城镇代表,以该市房价为研究对象,通过分析石家庄近十年来房价的趋势走向,发现该市房价一路飙升.面对房价不断上涨的客观事实,首先对房价的构成进行了分解,发现在房价中土地成本占比最高,并从房屋供求角度、宏观经济角度以及房产市场恶意炒作、购房者心理预期等方面分析了房价一路上涨的原因,最后针对本文的分析内容进行总结和相关建议的梳理,希望能有效地反映出石家庄市房价的真实情况,进而映射出我国城镇存在的高房价问题.【期刊名称】《河北企业》【年(卷),期】2017(000)003【总页数】2页(P51-52)【关键词】石家庄市;房价;成因【作者】赵小博;李亚琼【作者单位】河北经贸大学;河北经贸大学【正文语种】中文【中图分类】F293.3随着石家庄市房地产行业的发展，本市房价近十年来一路上涨。
2005年，石家庄市商品房平均销售价格1869.95元/平方米，直至2016年平均售价7471.14元/平方米，增幅高达299.54%，年均增长率27.2%。
据中国房地产业协会发布的网站数据，在2016年10月，31个省会城市房价排名中，石家庄环比涨幅10.5%，同比上涨近45%，位居榜首。
10月均价达12129元/平方米，在31个省会城市中排名12位。
从历史数据分析看，无论是2005—2016的年度数据，还是2016全年的月度数据，石家庄房价均呈现上涨的趋势，不同的只是环比、同比的增长幅度不同。
1.土地出让金。
土地出让金是指政府通过招标、拍卖、挂牌方式出让住宅用地，将土地使用权出让给开发投资商时收取的土地出让价款，指土地出让时的交易总额。
从全国范围来看，这部分资金占房价的比例高达40.1%。
2.相关税费。
目前涉及房地产行业的税种共有11个，其中5个为房地产行业所特有的，包括房产税和城市房地产税、城镇土地使用税、土地增值税、耕地占用税以及契税。
石家庄市场调研报告
虽然石家庄市的市场潜力较大，但投资风险也不容忽视， 企业应充分了解市场情况，制定合理的投资计划，规避投 资风险。
投资前景
总体来看，石家庄市的市场投资前景较为乐观，未来随着 消费者需求的不断增长和市场竞争格局的演变，市场发展 潜力将进一步释放。
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潜力。
消费者需求特点
石家庄市民对于高品质、健 康、环保的产品和服务需求 日益增长，同时对于个性化 、定制化的服务也有一定需
求。
市场竞争格局
石家庄市的市场竞争较为激 烈，各类企业都在努力提升 产品质量和服务水平，以吸 引消费者。
市场发展建议
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提升产品质量和服务水平
企业应注重提升产品质量和服务水平，以满足消 费者对于高品质、健康、环保的需求。
05
CATALOGUE
石家庄市场发展机遇与挑战
市场发展机遇
政策支持
石家庄政府出台了一系列政策，鼓励市场发展，为市场提供了良好的 政策环境。
地理位置优势
石家庄地处华北地区，交通便利，是华北地区重要的物流中心和交通 枢纽，有利于市场的拓展和贸易往来。
产业基础雄厚
石家庄拥有完整的工业体系和产业集群，为市场提供了丰富的产品资 源和供应链优势。
法律风险
市场需要遵守相关法律法规 ，如知识产权保护、产品质 量标准等，违规行为可能面 临法律制裁和经济损失。
汇率风险
石家庄市场可能涉及国际贸 易，汇率波动可能对企业的 经营产生影响。
06
CATALOGUE
石家庄市场调研结论与建议
市场调研结论
石家庄市市场规模
石家庄市作为河北省的省会 城市，市场规模较大，消费 需求旺盛，具备较大的市场
地产大数据分析报告(3篇)
第1篇一、摘要随着互联网和大数据技术的快速发展，房地产行业也迎来了大数据时代。
本报告通过对海量地产数据的采集、分析和挖掘，旨在为房地产企业、政府部门和投资者提供有价值的数据分析和决策支持。
报告将从市场趋势、区域分析、产品分析、价格分析、客户分析等多个维度进行深入探讨，以期为我国房地产行业的发展提供有益参考。
二、市场趋势分析1. 市场规模分析根据国家统计局数据，2019年全国房地产开发投资10.3万亿元，同比增长9.9%。
近年来，我国房地产市场持续保持稳定增长态势，市场规模不断扩大。
2. 政策环境分析近年来，国家出台了一系列房地产调控政策，如限购、限贷、限价等，旨在抑制房价过快上涨，稳定市场预期。
政策环境对房地产市场的发展具有重要影响。
3. 市场供需分析通过分析地产大数据，可以看出，当前我国房地产市场供需矛盾依然存在。
一方面，一线城市和部分热点二线城市供不应求，房价持续上涨；另一方面，三四线城市供过于求，库存压力较大。
三、区域分析1. 一线城市一线城市房地产市场持续火热，需求旺盛。
从地产大数据来看，一线城市房价收入比相对较高，但仍有大量投资和自住需求。
2. 二线城市二线城市房地产市场发展迅速，部分城市房价涨幅较大。
从地产大数据来看，二线城市人口流入较多，购房需求旺盛。
3. 三四线城市三四线城市房地产市场库存压力较大，部分城市房价出现下跌。
从地产大数据来看，三四线城市人口流失严重，购房需求相对较弱。
四、产品分析1. 住宅产品从地产大数据来看，住宅产品依然是市场主流。
其中，改善型住宅需求旺盛，小户型住宅市场逐渐萎缩。
2. 商业地产商业地产市场发展迅速，购物中心、商业综合体等业态备受关注。
从地产大数据来看，商业地产投资回报率相对较高，但市场竞争激烈。
3. 办公地产办公地产市场逐渐升温，写字楼、产业园区等业态备受关注。
从地产大数据来看，办公地产市场需求稳定，投资价值较高。
五、价格分析1. 全国房价走势从地产大数据来看，全国房价总体呈上升趋势，但涨幅有所放缓。
石家庄房地产市场(酒店、公寓)基本情况
石家庄房地产市场（酒店、公寓）基本情况第一部分酒店市场一、酒店概念酒店（HOTEL）一词来源于法语，当时的意思是贵族在乡间招待贵宾的别墅，在港澳地区及东南亚地区被称为“酒店”，在台湾被称为“酒店”，在中国大陆被称为“酒店”、“饭店”、“宾馆”、“旅店”、“旅馆”的。
一般地说来就是给宾客提供歇宿和饮食的场所。
具体地说酒店是以它的建筑物为凭证，通过出售客房、餐饮及综合服务设施向客人提供服务,从而获得经济收益的组织。
二、酒店分类和等级1、酒店的分类（1）酒店的分类①商务型酒店。
它主要以接待从事商务活动的客人为主，是为商务活动服务的。
这类客人对酒店的地理位置要求较高，要求酒店靠近城区或商业中心区。
其客流量一般不受季节的影响而产生大的变化。
商务性酒店的设施设备齐全、服务功能较为完善。
②度假型酒店。
它以接待休假的客人为主，多兴建在海滨、温泉、风景区附近。
其经营的季节性较强。
度假性酒店要求有较完善的娱乐设备。
③长住型酒店。
为租居者提供较长时间的食宿服务。
此类酒店客房多采取家庭式结构，以套房为主，房间大者可供一个家庭使用，小者有仅供一人使用的单人房间。
它既提供一般酒店的服务，又提供一般家庭的服务。
④会议型酒店。
它是以接待会议旅客为主的酒店，除食宿娱乐外还为会议代表提供接送站、会议资料打印、录像摄像、旅游等服务。
要求有较为完善的会议服务设施（大小会议室、同声传译设备、投影仪等）和功能齐全的娱乐设施。
⑤观光型酒店。
主要为观光旅游者服务，多建造在旅游点，经营特点不仅要满足旅游者食住的需要，还要求有公共服务设施，以满足旅游者休息、娱乐、购物的综合需要，使旅游生活丰富多彩、得到精神上和物质上的享受。
⑥经济型酒店：经济型酒店多为旅游出差者预备，其价格低廉，服务方便快捷。
特点可是说是快来快去，总体节奏较快，实现住宿者和商家互利的模式。
⑦连锁酒店：连锁酒店可以说是经济型酒店的精品，诸如莫泰、如家等知名品牌酒店，占有的市场份额也是越来越大。
石家庄市房地产市场现状分析与思考(一)
石家庄市房地产市场现状分析与思考(一)摘要]本文简要回顾2009年石家庄房地产市场的投资、开发情况,结合市民购房消费意向和理念,从供求关系的规模、结构等方面分析石家庄市楼市的发展趋势与对策。
关键词]房地产供求趋势一、2009年石家庄房地产市场特点1.房地产开发投资增长势头良好,开发面积稳步增长。
2009年,全市商品房上市面积500.52万㎡,同比增长44.18%;其中批准预售面积商品房400.74万㎡,同比增长50.48%。
2.商品房销量增长幅度较大,市内各区销量差异较大。
2009年,全市商品房成交面积494.65万㎡,同比增长201.41%。
从商品房销售区域分布来看,裕华区是销售量最大的区域,为173.13万㎡,占总量的40.07%;长安区的销量为86.82万㎡,占总量的20.10%,位居第二位;桥西区的销量最少为29.46万㎡,占比为6.82%。
3.套型结构以普通商品住宅为主。
从2009年全年登记销售商品住房成交单套面积来看,90㎡以下的为86.31万㎡,占总量的19.97%;90-144㎡的为261.46万㎡,占总量的60.51%;144㎡以上的为84.28万㎡,仅占总量的19.50%。
普通商品住宅(即144㎡及以下)的占80.49%,普通商品住宅仍占主流。
4.各路资金纷纷涌入石家庄的房地产开发。
万达、恒大等品牌地产纷纷进入石家庄的房地产开发,其中恒大在2009年3月18日以19.355亿将第025号地拿下。
这一价格刷新了省会土地出让实行招拍挂制度以来的最高纪录。
这些地产大鳄的进入,将对石家庄楼市的整体格局产生重大影响。
5.商品房价格略有增长。
2009年市区商品住房成交均价为3897元/㎡,12月份成交均价为4101元/㎡,同比增长11.17%,总体较为平稳,没有出现大起大落的现象。
从每月的成交均价看,市区商品住房成交均价呈现小幅上扬的趋势。
6.购买者结构以本地人为主。
从商品住宅购买对象分析,本市居民仍是我市普通住宅的消费主体,2009年本地人员购买商品住宅比例为90.36%,本省以内购买比例为6.24%,本省以外购买比例为3.4%,购买对象仍以本市居民为主。
基于Hedonic模型的石家庄市住宅属性价格分析
基于Ｈｅｄｏｎｉｃ模型的石家庄市住宅属性价格分析Hedonic住宅价格模型是研究住宅属性与价格关系的有效手段。
本文以石家庄为对象，收集了896个普通住宅详细资料，构建了石家庄hedonic住宅价格模型。
利用STATA软件对模型进行多元回归分析，得到了各主要属性的隐含价格，并对各属性价格进行了简要分析。
标签：Hedonic 石家庄住宅属性价格Hedonic模型是用来处理异质产品差异属性与产品价格之间关系时广泛使用的一个模型。
本文将利用hedonic住宅价格模型对石家庄市的住宅属性价格进行实证分析。
一、Hedonic住宅价格模型原理Hedonic住宅价格模型即通过住宅属性价格反映住宅产品本身价格的模型。
在hedonic住宅价格模型中，任何住宅的价格都是由住宅的属性价格的集合来表示，而住宅价格之间的差异，是由于住宅所含属性数量不同以及属性所能提供的功能大小不同而引起的[6]。
通常影响住宅价格的属性有三大类：区位、建筑自身、邻里环境。
各大类属性中也包括若干个具体属性。
因此，住宅价格P=f（L，B，N）。
该方程称为hedonic 住宅价格模型。
方程函数可以采用线性、对数线性等形式。
经检验，线性形式较其他形式拟合度略高，故本文拟采用线性形式，即:P=C0+C1X1+C2X2+……+CnXn+ε；其中，C0为常数项；C1、C2……Cn为各变量系数；ε为误差项。
通过回归分析获得模型的参数估计，就得到属性隐含价格。
二、石家庄市住宅价格属性分析及赋值方法变量的选择对于hedonic住宅价格模型的适用性起着至关重要的作用。
影响住宅价格的重要因素是区位。
区位属性包括与市中心接近程度和交通条件两个子因素。
鉴于石家庄的情况，前者选择了“二环内”、“二环外”两个虚拟变量，后者采用“公交通达程度”变量。
建筑自身也是影响住宅价格的重要属性。
该属性又包括建筑结构、装修程度、楼层分布、建筑年限、建筑配套、房间数量、客厅数量、卫生间数量、建筑面积等子因素，本文在建筑结构因素当中引入了“钢混”、“砖混”两个虚拟变量。
房地产报告数据分析(3篇)
第1篇一、报告概述随着我国经济的快速发展，房地产市场已成为国民经济的重要组成部分。
为了更好地了解房地产市场的发展趋势和特点，本报告通过对房地产报告中的数据进行深入分析，旨在为相关企业和政府部门提供决策依据。
二、数据来源本报告所采用的数据主要来源于以下几个方面：1. 国家统计局发布的房地产市场统计数据；2. 各地房地产交易中心发布的成交数据；3. 房地产开发企业、经纪机构和金融机构提供的相关数据；4. 市场调研机构和专业研究机构发布的房地产市场报告。
三、数据分析1. 房地产市场总体规模根据国家统计局数据，2019年全国商品房销售面积达到171.06亿平方米，同比增长5.3%；销售额为15.97万亿元，同比增长9.9%。
从数据可以看出，我国房地产市场总体规模不断扩大，销售额增长速度高于销售面积增长速度。
2. 房地产价格走势从全国房价走势来看，近年来房价呈现稳步上涨的趋势。
根据国家统计局数据，2019年全国新建商品住宅销售价格同比上涨8.4%，其中一线城市上涨10.9%，二线城市上涨8.6%，三线城市上涨7.7%。
从数据可以看出，一线城市房价涨幅明显，二线城市房价增长速度较快，三线城市房价增长相对稳定。
3. 房地产供需关系从供需关系来看，我国房地产市场总体呈现供不应求的局面。
根据国家统计局数据，2019年全国商品房待售面积为5.2亿平方米，同比下降11.9%。
其中，一线城市待售面积同比下降17.4%，二线城市待售面积同比下降10.6%，三线城市待售面积同比下降8.4%。
从数据可以看出，我国房地产市场供需关系较为紧张，部分地区出现库存积压现象。
4. 房地产投资情况从房地产投资情况来看，近年来我国房地产投资保持稳定增长。
根据国家统计局数据，2019年全国房地产开发投资额为11.52万亿元，同比增长9.9%。
其中，住宅投资额为9.42万亿元，同比增长10.5%。
从数据可以看出，住宅投资在房地产投资中的占比逐年提高，成为推动房地产投资增长的主要动力。
石家庄房地产调研报告
石家庄房地产调研报告石家庄房地产市场调研报告一、市场概况石家庄位于河北省中部，地理位置优越。
截至目前，石家庄房地产市场呈现出稳步发展的趋势。
不仅住宅项目销售火爆，商业地产也得到了较高的关注度。
二、住宅市场分析1.需求方面市场需求主要集中在中小户型的住宅。
买房者多为首次购房者或改善型购房者，因此对房屋品质和价格敏感度较高。
2.供应方面当前住宅项目供应较大，但主要集中于郊区或远离主城区的地段。
城区内的存量房供应较少，导致价格上涨。
3.价格走势近年来，石家庄房价呈上涨趋势，但涨幅逐渐放缓。
住宅单价仍然属于中等水平，吸引了不少购房者。
三、商业地产市场分析1.办公楼市场目前，石家庄市区办公楼供应相对充足，市场竞争较为激烈。
优质的办公楼位于主城区，租金相对较高。
2.商业综合体市场石家庄市区商业综合体的发展较快，各个地段都有相应的商业项目。
其中，购物中心和超市综合体是市场主流，租金相对较高。
3.酒店市场随着旅游业的快速发展，石家庄的酒店市场也迅速崛起。
高星级酒店供应紧张，市场前景较为乐观。
四、政策影响政府对石家庄房地产市场进行了一系列调控政策，包括限制购房人数、提高首付比例等。
这些政策的出台对市场产生了一定的影响，降低了一些投资客的炒房热情。
五、市场前景展望从目前市场情况分析来看，石家庄房地产市场的发展潜力还是比较大的。
石家庄地理位置和交通条件的优势，以及政府对该地区经济的大力扶持，都为房地产市场提供了良好的发展环境。
未来，该市场仍然具备较高的投资价值。
2024年石家庄房地产市场环境分析
2024年石家庄房地产市场环境分析一、市场规模分析石家庄作为河北省的省会城市，房地产市场在经济发展和城市建设中发挥着重要的作用。
根据统计数据，截至目前，石家庄市全市房地产市场总规模已经达到X亿元人民币。
市场规模的增长主要受到政府鼓励房地产开发的政策支持以及城市人口增长的影响。
二、政策环境分析石家庄市政府一直致力于房地产市场的稳定和健康发展。
目前，石家庄市出台了一系列政策来控制房地产市场的价格和供应，包括限购政策、限售政策和加大土地供应等。
这些政策对市场的影响是明显的，旨在平衡供需关系和避免房地产市场的过热。
三、市场竞争分析石家庄的房地产市场竞争激烈，市场上存在多家大型房地产开发企业以及中小型房地产中介机构。
这些企业在市场营销、产品创新和品牌推广等方面都展开了激烈的竞争。
在市场竞争中，企业需要不断提高自身的竞争力，包括提供具有竞争力的产品、优质的售后服务以及高效的销售渠道。
四、消费者需求分析石家庄市消费者购房需求主要分为自住需求和投资需求。
自住需求受到居民收入水平、居民就业稳定性和人口流动等因素的影响。
而投资需求则受到投资回报率、房地产市场政策和市场预期等影响。
消费者对于房产的需求也往往受到房价、楼盘品质和楼盘位置等因素的影响。
五、市场风险分析石家庄的房地产市场也存在一定的市场风险。
首先，政策风险是最主要的风险之一，政府政策的调整可能对市场供需关系产生较大影响。
其次，市场价格风险也较高，由于市场竞争激烈，房价的波动较大。
最后，市场需求风险也需要引起关注，由于宏观经济环境的变化，消费者购房需求可能发生变化。
六、市场发展趋势分析石家庄房地产市场的发展趋势主要受到房地产政策、经济发展和人口流动等因素的影响。
根据市场分析，石家庄市的房地产市场将趋于稳定，政府将进一步加大土地供应和房地产市场调控力度，以平衡市场供需关系。
同时，石家庄市的经济发展和人口流动也将对房地产市场产生积极的影响，市场仍具有较大的发展潜力。
住房销售量数据分析报告(3篇)
第1篇一、报告概述随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产市场一直是社会关注的焦点。
本报告通过对近年来某地区住房销售量的数据分析，旨在揭示市场趋势、销售特点及影响因素，为政府部门、开发商和购房者提供决策参考。
二、数据来源及分析方法1. 数据来源：本报告所使用的数据来源于某地区房地产交易中心，包括2018年至2023年的住房销售数据，包括销售量、销售价格、户型、面积等。
2. 分析方法：本报告采用描述性统计分析、趋势分析、相关性分析等方法对数据进行处理和分析。
三、销售量总体分析1. 销售量变化趋势：从2018年至2023年，该地区住房销售量呈现波动上升趋势。
2018年销售量为10000套，2023年销售量达到15000套，增长了50%。
2. 销售量季节性分析：住房销售量在一年中呈现出明显的季节性波动。
通常情况下，春季和秋季是销售旺季，夏季和冬季销售相对较低。
这可能与天气、节假日等因素有关。
3. 销售量地区分布：从销售量地区分布来看，市中心区域的销售量一直处于领先地位，其次是近郊和远郊区域。
这表明市中心区域具有较高的吸引力。
四、销售价格分析1. 价格总体趋势：近年来，该地区住房销售价格呈现稳步上升态势。
2018年均价为8000元/平方米，2023年均价达到12000元/平方米，增长了50%。
2. 价格区间分布：从价格区间分布来看，80万元以下的住房销售占比最高，其次是80-120万元和120万元以上的住房。
这说明该地区住房市场以中低档住房为主。
3. 价格与销售量的关系：相关性分析显示，价格与销售量呈负相关关系。
即价格越高，销售量越低；价格越低，销售量越高。
五、户型及面积分析1. 户型分布：从户型分布来看，两室一厅和三室一厅的住房销售占比最高，其次是四室一厅和一室一厅。
这说明该地区住房市场以中小户型为主。
2. 面积分布：从面积分布来看，90平方米以下的住房销售占比最高，其次是90-120平方米和120平方米以上的住房。
石家庄房地产住宅市场分析总结
税率为30%，高税率为60%。
路，槐安路东、西延长线，中华大街沿线是07年的热点区域。外围区域的热点则在温塘、蟠龙湖、 滹沱河等山水围绕的西部。
和平路沿线及辐射片区：中景.盛世长安、中宏汇景国际、中基礼域、名门华都、花香维也纳、冀 兴尊园、书香华苑等位于和平路沿线和辐射周边片区的项目都在2007年有比较大的供应量。据统计
，该区域有300万平方米左右的供应量。 裕华路沿线：这是一条迎宾大道，联邦名都、万象天成、中天世都、嘉实.蓝岸等项目都在2007 年推出大体量的住宅，金正帝景城、大径街、棉七改造等也将裕华路推向一个崭新的发展点，2007
这个过程中小步快跑，不断提高。 开发商以合法手段追求利润最大化的行为本无可厚非，但本人认 为根本原因还是房源紧缺，如果宏观调控要求的大批经济适用住房项 目能够放量供应，对于所谓“捂盘”、“惜售”都将起到釜底抽薪的
作用。
（3）土地价格的上涨推动房价的不断上扬 从2006年年末开始，石家庄的土地价格屡创新高，从水泵厂地块 的322.8万元/亩到2007年的妇干校地块534万元/亩，初步估算的楼 面成本已达到4000元/平米左右，直接导致市区内住宅价格不上扬。
。
三、石家庄房地产政策分析
❖
土地增值税2月正式起征国家税务总局1月16日发布最新的“关于 房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知”，要求从2月 起正式向房地产开发企业征收30%～60%不等的土地增值税。《通 知》表示，土地增值税将以房地产开发项目为单位进行清算。包括房 地产开发项目全部竣工、完成销售；整体转让未竣工决算房地产开发 项目的；直接转让土地使用权等三种情况下，房产项目应该进行土地 增值税清算。而土地增值税税率采用四级超率累进税率。其中，最低
2011年石家庄房地产市场调研报告
2011年石家庄房地产市场调研报告上半年石市楼市七大不明白限价未果房价微升不是我不明白，这世界变化快！尽管上半年，在限购限价限贷之下的省城楼市仍然不乏亮点与热点，但相对低迷的楼市交易与豪宅受追捧的相互交织，房价的坚挺与消费者观望的纠结，却让很多人对整个楼市的走向越来越搞不明白。
一、垃圾短信激活“尾房”现象：手机短信中楼盘促销短信呈几何式上升状。
一位消费者几乎每天都能收到关于楼盘销售的手机短信。
从6月9日至今已收到此类短信17条。
不仅一些连名称都没有的楼盘榜上有名，就连万达公馆、海悦天地等名盘也都频频出现。
案例：7月6日上午10时26分，一位肖先生收到了这样的手机短信：“胜利南大街，新火车站旁，正规产权不限购，60-120平方米精装小户型，3400元/平方米起……”点评：尽管手机短信中的售楼短信与日俱增，堪比垃圾短信，有的楼盘可能是滞销多时的“烂尾楼”，但开发商却觉得这种短信促销的方法效果不错，退一万步讲，即使100个人中有一人是看了短信来买房的，那也值了，因为广告的性价比太高了。
二、市场低迷豪宅大“火”现象：在住宅相对低迷时，恒大、万达推出的豪宅却赢得了市场。
尤其是恒大华府与万达公馆的面世，填补了省城住宅产品中的一个空白。
案例：恒大华府3月27日开盘首日的销售额即突破了7亿元；当日推出的315平方米、218平方米等户型的精装豪宅，推开窗户能够看到小区内优美的园林和宽阔的湖水。
点评：这些豪宅受到追捧，印证了先前的“石家庄不乏有钱人，而缺乏好产品”的业内论断。
下半年，预计石家庄豪宅市场仍将风起云涌，中央悦城、国赫红珊湾、青鸟·中山华府、天阳·御珑湾、万信缘溪堂等一批高端楼盘或将亮相。
豪宅市场是延续上半年的火爆，还是出现两极分化，让我们拭目以待。
三、限价未果房价微升现象：在“三限”之下目前省城楼市中的房价仍然未现明显的降价式松动，而一些楼盘的价格却不降反升。
尤其以6月为甚。
很多楼盘的售价都比5月上涨了200到500元。
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石家庄市房地产住宅市场发展数据分析报告随着石家庄近两年来房地产政策的不断调整，同时结合整体经济的发展变化形势，石家庄近两年房地产住宅市场也随之不断变化，作为与房地产相关的上下游企业，通过密集采样去分析研究房地产住宅市场的现状、发展预期对于企业的未来发展规划是十分必要的。
一、石家庄市房地产住宅市场概况
1.根据石家庄227个在建在售及待建小区密集采样的整体分析，石家庄
2018年-2020年的住宅房地产建筑面积总和为8689.1万平方米。
具体区县分布如下：
资料来源：搜狐焦点网、房天下线上对比核验及现场抽样核勘数据
2.根据数据整理分析，得出石家庄预计交房年份住宅地产成交小区数量分
布情况，如下图所示：
备注：不确定交房日期主要有三种情况：
A.政府换届之前上马项目，换届之前政策宽松，先施工后手续，换届之后政策收紧，导致没有相应手续项目一直处于停工状态，无法确定施工和交房时间；
B.近期新拍地块，未正式开工，处于前期规划中，无法确定交房时间。
C.开发商自身经营问题，导致项目长期停工，无法确定交房时间。
资料来源：搜狐焦点网、房天下线上对比核验及现场抽样核勘数据其柱形图发展变化趋势如下：
3.根据石家庄市国土资源局的相关文件数据整理出2011-2017年石家庄市
住宅用地供应量发展变化表，如下：
参考资料：《石家庄市国有建设用地供应计划》（2011-2017）
资料来源：石家庄市国土资源局网站/
备注：以上住宅供应面积均按地皮面积计算，转化为住宅实际建筑面积时，应当乘以石家庄的平均容积率。
其柱形图发展变化趋势如下：
由上图可知，11-17年间，石家庄市建设用地供应量中住宅用地所占比例基本维持在总规划面积的30%左右，每年供应住宅用地大概为300公顷，即300万方。
因此可以预计，2018-2020年三年内每年新增住宅用地面积占总体规划用
地面积30%左右的比例不变，具体值为300公顷左右，乘以石家庄住宅建筑平均容积率3，则可以得到石家庄市每年新增住宅供应用地建筑面积为900万方左右，即三年新增总和约为2700万方。
同时，根据《国务院关于石家庄市城市总体规划的批复》（规划区间2011-2020年）中的要求：
“合理控制城市规模。
到2020年，中心城区城市人口控制在300万人以内，城市建设用地控制在287平方公里以内。
”根据石家庄市城乡规划局相关公示信息，中心城区2014年之前是指长安区、桥西区、桥东区、新华区、裕华区五大部分，2014年撤销桥东区建制之后是指长安区、桥西区、新华区、裕华区四大部分。
从2011年开始，到2020年范围内，中心城区城市建设用地总量287平方公里。
结合石家庄市统计局公布的《石家庄市2016年统计年鉴》数据显示：截止2010年底，中心城区已建成建筑面积194.6平方公里，距离2020年的287平方公里的峰值余量为92.4平方公里，即9240公顷。
除去截止2017年已建成使用的6482.57公顷，2018-2020年三年剩余可开发土地总和2757.43公顷，即2018年-2020年平均每年可规划建设土地最大值为919.14公顷，按照住宅30%的分配比，中心城区2018年-2020年每年可分配住宅建设用地最大值为275.74公顷。
与测算值基本一致。
4.根据以上数据分析，同时结合石家庄市城乡规划局相关公开规划信息，可以对石家庄未来三年房地产市场发展变化作出以下合理预测：
A、石家庄全市（长安区、新华区、裕华区、桥西区、正定新区及正定县、鹿泉区）未来三年每年新增住宅用地供应量在300万方，转化为住宅建筑面积则为每年900万方。
B、我商场所在的中心城区建设方向根据《国务院关于石家庄市城市总体规划的批复》（规划区间2011-2020年）中的要求：要“先规划、后建设”，禁止在城市总体规划确定的建设用地范围之外设立各类开发区和城市新区。
由于该文件对石家庄中心城区的建设规模和人口做了具体规定，对中心城区扩容限定了条件，因此短期来看，截止2020年之前中心城区获得审批的新开发小区土地将逐渐减少，中心房地产下游企业会受到一定程度的冲击。
而同时根据文件精神，
要大力发展新型城镇化，则会降低周边区县往石家庄中心城区的人员流动性，因此从长期来看，最终会降低该区商品房的购买需求。
C、根据《石家庄预计交房年份分布表》中数据分析，石家庄由于政府换届政策发生变化的原因，从2008年三年大变样开始至今仍有大量小区由于当初仓促上马，换届政策调整后不符合新政策规定的原因停工或施工进度缓慢，因此将石家庄未来三年交房小区的时间点挤到了2018年和2019年左右，预计2018年和2019年交房量将会有比较明显的提升。
二、我商场区位现状及未来发展趋势
1.我商场的交通区位现状及发展趋势
我商场地处建设大街与光华路交叉口，此处位于石家庄市中心城区偏北位置、长安区整个行政辖区的西南位置，根据石家庄地铁官网的规划公示信息，我商场处于地铁2号线（在建）和地铁5号线（待建）的交叉枢纽位置。
根据商圈引力模型理论，顾客选择商场购物的重要因素之一就是距离关系，转化为顾客可接受的时间成本基本上是半小时车程，而根据《石家庄市城市综合交通规划（2008-2020）》的规划方案，石家庄规划中心城区车速不低20公里/时，二环路至城市组团的机动车出行时间控制在30分钟以内。
因此以我商场为中心，半小时直线车程为10公里，即圆形辐射理论最大范围为10公里。
如下图所示：
考虑到石家庄市街道建设的实际情况和频繁发生的交通拥堵情况，导致辐射圈内的消费者并不是任何时候从圈内任意一点到辐射原点都是半小时车程。
结合参考商圈分级理论，该理论以商圈对消费者购买行为的吸引程度为出发点，将商圈分为核心商圈，次级商圈和边缘商圈三类，其具体分级范围及特征如下：
因此，结合该理论和我商场的实际情况，我商场实际辐射范围图如下：
考虑到我商场位于地铁2号线和5号线交叉位置，地铁可以节省出行时间，使得更大范围的顾客可以在半小时以内到达我商场，因此未来地铁2号线和5
号线开通之后，按照平均运行速度35km/h计算，半小时距离可以扩展到17.5公里。
意味着以我商场为原点，辐射范围沿2号线5号线运行路线可以最大扩展到17.5公里。
另外，由于现阶段公交车未规划专用行驶通道，和私家车共用车道，因此在平均运行速度40km/h的BRT快速专用公交车在石家庄运营之前，公交车导流
辐射方向与私家车基本一致，因此不再详述。
2.我商场的人口经济区位现状及发展趋势
从商业成熟圈和都市经济圈的角度来看，我商场处于中心城区经济成熟度高的长安区都市功能片区较为核心的位置，根据石家庄统计局2017年8月30日最新发布的《石家庄市常住人口变动调查分析》显示，石家庄市截止2017年年初的常住人口构成及变化图示如下：
备注：A.按照《国务院关于石家庄市城市总体规划的批复》（规划区间2011-2020年）中的要求：到2020年，中心城区城市人口控制在300万人以内。
截止2017年年初，中心城区城市常住人口已经达到了308.45万人，加之中心城区内部的住宅用地开发和常住人口安置指标均已趋饱和，考虑到石家庄市“一河两岸三组团”的规划和我商场位置的辐射范围实际情况，长安区、新华区、滹沱河两岸及正定新区将会是我商场未来辐射的重点区域。
B.市区总人口同期差值和中心城区总人口同期差值分别占全市增加人数的
84.64%和66.92%，远远高于周边县（市）0.22%的增速，因此，未来三年内，人口数量仍将保持向市区及中心城区流入的趋势。
C.外来人口吸引力相对不强，2011-2016年全市虽然净增人口59.24万人，但是扣除自然因素增长人口，6年流入总人口数仅为20.73万人，年均3.46万人，且净流入人口呈逐年减少态势。
三、石家庄市住宅地产现状及发展趋势
1.住宅地产市场整体现状及发展趋势
A未来三年，中心城区（长安区、新华区、裕华区、桥西区）在售待售住宅总建筑面积为6636.6万平方米，占到石家庄市总量的76.38%，其中我商场所处长安区又是各区内交房小区数量占比最大的辖区，占比达到了32.34%。
B.未来三年，石家庄中心城区房地产市场会有一定程度的回暖，集中在2018和2019年，此后随着我商场所处的中心城区内部住宅建设饱和度越来越高，在我商场辐射圈以内的新交房小区会逐渐减少。
C.2020年以后，随着地铁的建成通车和城市北跨发展的程度加深，我商场所处位置会成为人流交叉热点。
重复性消费频率较高、针对面较广的商业模式能够更大程度利用地铁交叉热点的优势。
2.住宅地产消费类型现状及发展趋势
根据对石家庄市227个在售待售小区户型图的统计分析，得出石家庄在售待售小区户型种类分布数据表格如下：
资料来源：搜狐焦点网、房天下线上对比核验及现场抽样核勘数据
根据上述表格的数据整理分析，不难发现，石家庄在售待售（2018-2020）小区户型种类分布中，三居室所占比例最高，达到了49.87%；二居室达到了34.26%，一居室、四居室及四居以上合起来占到15.87%的比例。
因此可以判断，目前石家庄的住宅地产仍以刚需二居和改善型三居为主，两者相加的比例占到了84.13%。
同时结合上述《石家庄市常住人口变动调查分析》中的数据，由于流入人口不足，新的购房需求后劲不够，因此2018-2020年三年内仍以刚需二居和改善三居为主。