消防维保工作评分标准
消防外包维保考核评分标准
消防外包维保考核评分表一、计划管理、安全文明管理（5分）
二、火灾自动报警系统（26分)
三、联动控制系统及主要联动设备（10分）
四、消防水系统（22分）
五、防排烟系统（12分）
六、防火卷帘系统（10分）
七、气体灭火系统（5分）
八、紧急广播及背景音乐系统（5分）
九、消防疏散指示与应急照明系统（5分）
分管负责人签字：
说明：服务达标综合评价结果：
□良好（85分以上）
□不符合（扣服务费=服务总费x（1-综合所得考评分值（%））
如有重大工作失误或违约行为，甲方有权扣除全部服务费，但并不排除按合同条款作出相应处理。
消防维保质量检查内容及评分表
防电梯联动功能测试有故障，每 发现1次扣1分。
消火栓灭火 系统（10分）
检查消防泵的远程及就地控制，启动运转消防泵
不能启动运转消防泵，通知维保 人员，24小时内未到现场处理， 扣2分。
消防广播、消 防对讲系统
（6分）
维保单位负责人：物业公司消防负责人：
年月日年月日
（注：表格素材和资料部分来自网络，供参考。只是收取少量整理收集费用，请预览后才下载，期待你的好评与关注）
防火卷帘门不能远程及就地控制 启停，通知维保人员，24小时内 未到现场处理，扣2分。
水喷淋灭火 系统（10分）
1检查喷淋泵的远程及就地控制，并启泵试运转
2对报警阀进行防水试验验证系统的供水能力及压力开 关，水力警铃的报警性能
3对末端放水装置放水，试验水流指示器的报警性能
4对消防蓄水池、高位水箱的储水进行检查
维保项目 （55分）
消防火灾自 动报警系统
（25分）
1火灾自动报警主机的声、 光显示和所有外设警示设备功 能
2火灾探测器和手动报警按钮的动作及确认灯显示
3自动喷淋系统水流指示器、压力开关等信号设备的反馈
情况
4对备用电源供电系统进行三次主电源和备用电源自动 切换试验
5室内消火栓及喷淋系统联动功能测试
6防火卷帘系统联动功能测试
5火灾自动报警系统维护保养综合检测记录（1-3）
6自动喷水灭火维护保养综合检测记录（1-2）
⑧防排烟系统维护保养综合检测记录
⑩社会单位建筑消防设施维护保养报告备案表
1、维保记录填写真实完整，签字 齐全、保存完好。
2、故障检修记录填写真实完整、 签字齐全、保存完好。
消防维保考核标准
消防维保考核标准消防维保考核标准是确保建筑物在火灾发生时能够保障人员生命安全和财产安全的重要指标。
消防维保考核标准通常由相关消防部门根据法律法规和相关标准制定，对建筑物的消防设施、消防设备和消防管理进行评估和检查，以确保其达到一定的安全标准。
消防维保考核标准涉及到建筑物的消防通道、疏散通道、灭火器材、自动喷水灭火系统、警报装置等方面，对于提升建筑物的消防安全等级起到了至关重要的作用。
消防维保考核标准的制定是为了规范消防维保行业，加强对消防设施和设备的维护和管理，防止因消防设施损坏或失效导致的火灾事故发生。
消防维保考核标准将消防设施和设备的维护和管理要求细化为具体的标准和指标，对于维保企业和单位了解其职责和义务具有指导意义，有助于提高维保工作的效果和质量。
消防维保考核标准的内容包括建筑物消防设施和设备的维护保养、定期检查和维修保养、紧急处置措施和设备的应急演练等方面。
根据不同建筑物的性质和用途，对应的消防维保考核标准也会有所不同，如商业建筑、公共建筑、住宅楼等都有相应的细化标准。
对维保企业和单位而言，重视消防维保考核标准的执行是保障建筑物消防安全的基础。
企业和单位应当加强消防维保工作的管理和监督，建立健全维保管理制度，明确责任部门和人员，确保维保工作按照要求开展。
同时，定期对消防维保工作进行内部审核和自查，确保消防设施和设备能够正常运行，妥善应对消防风险。
综上所述，消防维保考核标准是确保建筑物消防安全的重要依据，对于维保企业和单位加强消防设施和设备的维护和管理具有重要意义。
只有全面贯彻执行消防维保考核标准，不断优化维保工作的质量和效果，才能有效提高建筑物的消防安全等级，减少火灾事故的发生，保障人员生命财产安全。
消防维保考核标准的不断完善和执行将进一步推动消防安全工作的深入发展，为社会大局的稳定和安全作出积极贡献。
消防系统外包维保考核评分标准
消防系统外包维保考核评分标准季度提前两周、年度提前一个月），并按照分系统、分区域详细说明维保内容，提交维保记录表格，记录中应详细注明设备名称、区域、编号、维保情况、跟进整改情况等。
施工现场应整洁有序，有围挡措施，不影响租户正常营业及办公；遵守安全操作规程，有必要的安全措施，未发生安全事故。
对火灾报警控制器进行外观检查，清除积尘和异物，紧固接线；检查控制器运行是否存在过热、异常噪音的现象；检测火灾报警功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、显示与记录打印功能、自检功能、隔离（屏蔽）功能，并有检查保养记录。
备份季度消防主机程序及消防图文工作站的数据光盘，对程序进行备份。
对系统进行自检，清洁除尘，打印运行报告，查看工作站操作系统运行情况。
对模块箱进行外观检查，清除积尘和异物、紧固；检查模块端子接线是否异常。
对烟/温感进行外观检查，清洗或清除积尘和异物；对烟/温感报警设备进行检测。
检查现场消防电话与电话主机通话是否正常，清洁、紧固接线，对地电阻进行测试。
对手动报警按钮进行外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对地电阻测试和回路电阻测试，进行报警功能测试。
对警铃进行外观检查，清除积尘和异物，紧固接线；对警铃进行测试，警铃响声正常。
周期维保标准评分应及时提交保养计划，按照分系统、分区域详细说明维保内容，提交维保记录表格，记录中应详细注明设备名称、区域、编号、维保情况、跟进整改情况等。
施工现场应整洁有序，有围挡措施，不影响租户正常营业及办公；遵守安全操作规程，有必要的安全措施，未发生安全事故。
否开启、关闭正常；检查水压是否正常；检查水流指示器是否正常。
2干式报警阀及组件检查报警阀有否损坏；检查报警阀连接管及干管有否损坏；检查所有阀门是否开启、关闭正常；检查干管压力是否正常；检查干管放气阀是否正常。
3喷淋系统及组件检查喷淋头是否正常，是否存在堵塞；检查喷淋管路是否存在漏水、腐蚀、损坏；检查喷淋泵是否正常工作，水压是否正常；检查喷淋系统与FAS系统的联动功能。
消防系统维护保养工作质量考核标准
附件2 消防系统维护保养工作质量考核标准
每月度根据维护保养计划按《消防系统维护保养评分表》评定工作质量，采用100分制，如乙方的分数为85分以上（含本数），整改完毕经甲方确认后，甲方向其支付全额保养费；分数为75分以上（含本数）—85分以下的，整改完毕经甲方确认后，甲方向其支付当期的保养费的90%；分数在75分以下（不含本数）—65分以上（含本数）的，整改完毕经甲方确认后，甲方向其支付当期的保养费的85%，甲方有权对乙方进行书面警告；分数在65分以下（不含本数）的，甲方有权扣除乙方当期全部维保费。
年月项目/楼盘
项目工程部验收意见：
维护保养公司签名：项目负责人签名：
日期：
物业管理中心：。
消防系统外包维保考核评分标准
消防系统外包维保考核评分
标准
-标准化文件发布号：（9556-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII
一、计划管理、安全文明管理（5分）
一、火灾自动报警系统（30分）：
二、联动控制系统及主要联动设备（10分）：
三、消防水系统（20分）：
四、防排烟系统（10分）：
五、防火卷帘系统（10分）：
六、气体灭火系统（5分）
七、燃气报警系统（2分）
八、紧急广播及背景音乐系统（5分）
九、消防疏散指示与应急照明系统（2分）
九、消防水炮（4分）
说明：服务达标综合评价结果：
□良好（85分以上）
□不符合（扣服务费=服务总费x（1-综合所得考评分值（%））
如有重大工作失误或违约行为，招标人有权扣除全部服务费，但并不排除按合同条款作出相应处理。
消防维保服务考核标准
消防维保服务考核标准
一、各项目应根据以下表1、表2、表3、表4的内容和标准进行监督检查和考核。
表1：周检规定
注：每发现1处不合格扣0.1分
表2：月检规定
注：每发现1处不合格扣0.2分表3：季检规定
注：每发现1处不合格扣0.5分
表4：年检规定
二、季度考核办法
（一）每季度总分：100分。
（二）各项目应每周组织一次检查，按照“表1执行，每发现1处不合格扣0.1分；每月底组织一次月检，按照“表2：月检规定”每发现1处不合格扣0.2分；每季度底组织一次检查，按照“表3：季检规定”每发现1处不合格扣0.5分。
（三）各项目根据考核结果填写《消防维保费用支付确认表》，由各项目经理负责人签字确认，报公司财务部计算应支付的服务费，由消防维保公司负责人（或其代理人）签字认可，作为支付消防维保服务费用的划款依据。
消防维保考核扣分表各项目留存备查。
A 95分以上：支付乙方该项目季度全额服务费；
B 90-95分：支付乙方该项目季度服务费总金额的95%；
C 85-90分：支付乙方该项目季度服务费总金额的90%；
D 85分以下：支付乙方该项目季度服务费总金额的85%；
所有项目实付服务费金额总和为甲方应支付乙方该季度服务费金额。
消防维保质量检查内容及评分表
安全措施8分
强制消防电梯停于首层试验。4分
消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验。4分
维保记录8分
维保记录填写真实、签字齐全、保存完好。4分
故障检修记录填写真实、签字齐全、保存完好。4分
应急救援15分
24小时维保电话畅通。8分
故障求救后60分钟内到达现场，完成排险救援。7分
喷淋泵自动控制、手动控制功能和管路、运行状况及设备卫生清扫。5分
应急照明灯和疏散指示标灯完好工作状况及卫生。5分
指示灯、报警按钮、警铃是否齐全，有无脱落。5分
测试：按消火栓报警按钮，消防中心应有正确的报警显示，并在自动状态下能联动消防泵。5分
排烟设备电动防火阀，电动防火门，防火卷帘门控制设备运行状况。5分
其它4分
使用单位、小区住户反馈意见，共4分
注：每月维保计分考核为90—100分接当月全款80—90分接当月80﹪款70—80接当月60﹪款
低于公司标准65分将不支付当月维保款项，一季度结算一次
维保单位负责人：（签名）物业公司维修部负责人：（签名）
2012年月日评审日期2012年月日
龙井物业服务有限公司
维保质量50分
设备运转状况及卫生（感烟探测噐、感温探测噐、手动报警按钮）。5分
报警模块、报警系统线路、联动控制线路、火灾报警控制噐等5分。
消火栓箱、水泵接合器、消火栓管网、压力表、消火栓系统控制阀门运行状况及设备卫生清扫。5分
自动喷头、水流指示噐、安全信号阀、压力表、水泵接合器、喷淋泵、喷淋管网、喷淋管网控制阀、运行状况及设备卫生清扫。5分
消防维保质量检查内容及评分表
使用单位
管理部门
工程维修部
维保单位
消防维保绩效评价方案
消防维保绩效评价方案为了确保消防设施的正常运行和安全性能，对于消防维保工作的绩效评价非常重要。
下面是消防维保绩效评价的方案：一、绩效指标的确定1. 设备维护：对消防设备的日常维护工作进行评估，包括设备的检查、清洁、润滑和故障修复等。
2. 系统运行：对消防系统的运行状态进行评估，包括火灾报警系统、自动喷水灭火系统和疏散通道等。
3. 应急响应：对应急响应能力进行评估，包括消防器材的操作使用、疏散人员的组织和指导等。
4. 消防培训：对消防培训工作进行评估，包括培训计划的制定、培训内容的完整性和培训效果的评估等。
二、绩效评价的方法1. 考核评分：根据绩效指标制定相应的评分标准，对各项指标进行评分。
评分可以采用百分制或等级制，根据具体情况进行决定。
2. 现场检查：定期进行现场检查，对消防设备和系统进行实际检验，评估其运行状态和维护情况。
3. 用户满意度调查：通过问卷调查、面对面交流等方式，了解用户对消防维保工作的满意度，以及对工作改进的建议和意见。
4. 安全演练评估：进行定期的安全演练，并评估演练的效果和参与人员的反馈。
三、绩效评价的考核周期和频率1. 考核周期：根据实际情况，可以将绩效考核周期设置为每季度、半年度或年度。
2. 考核频率：根据具体需要，可以将考核频率设置为每月、每季度或每半年一次。
3. 不定期抽查：除了定期考核外，还可以不定期地进行抽查，对维保工作进行随机评估，以确保评价结果的客观性和准确性。
四、绩效评价的结果和意义1. 记录绩效结果：将绩效评价的结果进行记录和整理，形成绩效档案。
2. 提供改进建议：根据评价结果，提出改进维保工作的建议和方案，以提高维保质量和效率。
3. 激励机制建设：根据评价结果，设立相应的奖惩机制，对绩效优秀者进行奖励，对绩效不佳者进行处罚。
4. 监督管理和决策依据：绩效评价结果可以作为监督管理和决策的依据，对维保工作进行监督和指导。
以上是消防维保绩效评价方案的基本框架，可以根据实际情况进行具体的调整和完善。
消防维保质量检查内容及评分表完整版
③机房、水泵房消防电话与中控室进行对讲
下列故障通知维保人员，24小时内未到现场处理，考核：1、楼层广播不能进行送话，扣2分；
2、楼层消防电话不能与中控室对讲扣2分；
3、机房、水泵房消防电话不能与中控室进行对讲扣2分；
防火卷帘门系统
（4分）
防火卷帘门远程控制运行正常
防火卷帘门不能远程及就地控制启停，通知维保人员，24小时内未到现场处理，扣2分。
⑦正压送风、机械排烟系统联动功能测试
⑧声光报警、消防广播、应急照明联动功能测试
⑨消防电梯联动功能测试
下列故障通知维保人员，24小时内未到现场处理，考核：1、火灾自动报警主机声、光显示及外设警示设备有故障，每发现1次扣1分。
2、火灾探测器和手动报警器不能正常巡检，报警有故障， 1次扣1分。
3、主备电源不能正常切换，每发现1次扣1分。
维保项目
（55分）
消防火灾自动报警系统
（25分）
①火灾自动报警主机的声、光显示和所有外设警示设备功能
②火灾探测器和手动报警按钮的动作及确认灯显示
③自动喷淋系统水流指示器、压力开关等信号设备的反馈情况
④对备用电源供电系统进行三次主电源和备用电源自动切换试验
⑤室内消火栓及在维保期间因特殊情况，不能达到维保考核项要求的，可提前7天书面告知物业公司，经物业公司负责人同意后，可免除对应项的考核扣分。
维保单位负责人：物业公司消防负责人：
年月日年月日
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⑩社会单位建筑消防设施维护保养报告备案表
1、维保记录填写真实完整，签字齐全、保存完好。
2、故障检修记录填写真实完整、签字齐全、保存完好。
消防设施维护保养服务质量考核评分标准
1分
7
检查发现消防设施线路、管道、阀门破损、松动、锈蚀、渗漏等情况
每月检查一次，发现一例
2分
8
未按合同约定完成维护保养工作内容，并提交《建筑消防设施维护保养报告》
按月、季、年应报次数，每延误一次
3分
9
冬季发生管道冻裂跑水没有及时处理造成重大损失
每次
3分
10
消防年检中检测问题含应修未修情况
消防设施维护保养服务质量考核评分标准
编号
评分项目
扣分标准
扣分
1
火灾自动报警误报率≦1%
每月统计一次ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ超过标准
2分
2
故障报修后未在30分钟内赶到现场
每次
2分
3
一般故障修复超过6小时未解决
每次
2分
4
中级故障超过12小时未解决
每次
3分
5
严重故障超过5天未解决
每次
5分
6
检查发现消防设施各类标识存在破损、不齐全
每例
5分
11
低值易耗备件使用后，3月内未及时补充，少于规定数量
每季一次
3分
12
消防设施变更后不及时修订档案
每季一次
3分
13
办公区服务中心投诉维保单位工作违规事宜
每次
2分
14
维保单位未经委托方同意随意改变维保人员和数量
每次
2分
15
维保人员违反行政办公区管理规定
每次
2分
消防系统外包维保考核评分标准
消防系统外包维保考核评分标准1. 引言随着城市建设的不断发展，人们对于建筑物火灾的预防意识越来越强。
消防系统成为了建筑物中不可或缺的一部分，消防系统的设备和设施的维护保养也变得至关重要。
为了保证消防设备和设施的正常运行，预防火灾事故的发生，一些企业和机构选择将消防系统的维护保养外包给专业的消防维保公司。
然而如何对消防系统外包维保公司进行考核评分，并确定合格维保公司和不合格维保公司之间的差距，成为了有关单位必须研究探讨的问题。
2. 评分标准的制定2.1 评分标准的依据评分标准的制定需要根据国家有关消防法规、消防设施标准和业界规范制定。
根据不同的消防设备和设施的特点、性质和重要程度，制定相应的检查内容和考核标准，较全面、科学地考核消防系统的维保情况和维保企业的实力。
2.2 评分标准的结构消防系统外包维保考核评分标准结构如下：2.2.1 安全合规性安全合规性是消防系统外包维保考核的基础，不满足安全合规性，即不具备安全可靠性，其它标准再高也无济于事，因此在评分标准中占有比较大的比重。
包括但不限于以下内容：•物料储存是否符合规定•合法有效资质证书是否齐全•系统内部环境是否整洁•不合规操作是否得到及时纠正•是否制定了相应的安全生产管理制度和应急预案2.2.2 服务水平服务水平是考核一家消防系统外包维保公司是否具备专业技术和服务能力的重要指标，包括但不限于以下内容：•质保期内设备是否出现故障及时响应•常规巡检任务是否准时到位•内部管理流程是否规范•人员素质是否符合要求•相关技术等级是否符合行业要求2.2.3 维保效果维保效果是维保的目的之一，通过评估维保后设备设施的运行状态，客观反应了维保人员的专业能力和服务质量，包括但不限于以下内容：•维保后设备的使用寿命是否得到延长•维保后设备的运行是否更加稳定•维保后设备的故障率是否有所下降•维保后设备的安全性是否有所提高2.3 评分标准的分类消防系统外包维保考核评分标准分为定量考核和定性考核，需要根据评分标准的不同类别制定相应的分类指标，方便后期评分和综合考核。
消防维保年度检验评定规程
消防维保年度检验评定规程1.引言为确保消防设备和系统的正常运行，预防火灾和规范消防设施维护管理，特制定该规程。
2.适用范围该规程适用于所有消防设备和系统的年度检验评定，包括但不限于消防水源、水泵、喷淋系统、自动灭火系统、气体灭火系统、烟感、消防电气设备等。
3.年度检验内容3.1 消防设备和系统功能检验对各种消防设备和系统进行功能检验，包括但不限于消防水源、水泵、喷淋系统、自动灭火系统、气体灭火系统、烟感、消防电气设备的检验。
3.2 消防设备和系统性能检验对各种消防设备和系统进行性能检验，包括但不限于消防水源、水泵、喷淋系统、自动灭火系统、气体灭火系统、烟感、消防电气设备的检验。
3.3 消防设备和系统清洁和维护对各种消防设备和系统进行定期清洁、维护和保养，确保其正常运行和使用。
3.4 消防设备和系统使用信息记录对各种消防设备和系统进行日常使用信息记录和统计，包括但不限于消防水源、水泵、喷淋系统、自动灭火系统、气体灭火系统、烟感、消防电气设备的使用记录和统计。
3.5 消防设备和系统应急演练对各种消防设备和系统进行应急演练，包括但不限于火灾逃生演练、消防设备使用演练等。
4.年度检验评定对各项检验内容进行评定，按照《消防设施维护管理条例》的要求确定维保环节是否达标。
评定分为合格和不合格两种情况，具体评定标准如下：4.1 合格评定标准满足以下条件之一：1.所有检验内容符合国家标准或行业标准要求；2.维保记录完整，各项维保环节符合要求。
4.2 不合格评定标准不符合上述合格评定标准之一的情况，需要给出整改意见和具体时间要求，并进行监督检查。
5.年度检验报告5.1 报告编制年度检验报告由安全监管部门或消防设施管理机构组织编制，内容包括但不限于：维保情况、检验结果、评定结果、检验时间、检验人员等信息。
5.2 报告使用年度检验报告需要按照规定程序提交安全监管部门审核，审核通过后可用于评定评奖、评优评先等活动。
6.年度检验周期根据不同类型的消防设备和系统的要求，年度检验周期分别为：1.烟感器、手动火警按钮、消防电话等低压电气设备：每年一次；2.气体灭火系统、泡沫灭火系统、喷淋灭火系统、干粉灭火系统、水雾灭火系统等消防系统：每年一次；3.消防通道、疏散通道、防火门等消防设施：每年一次；4.各类自动喷水灭火系统、水枪、消火栓等消防设施：每年一次；5.消防水源、消防水泵等设施：每年一次。
消防维保招标评分标准
消防维保招标评分标准一、技术方案（40分）。
1. 技术方案的合理性和可行性（10分）。
技术方案应符合国家相关法律法规和标准要求，能够满足消防设施的维保需求，且具有一定的创新性和先进性。
2. 维保措施的详细性和全面性（15分）。
技术方案应包括维保措施的具体步骤和方法，对维保过程中可能出现的问题和应对措施进行详细说明，确保维保工作全面、细致。
3. 维保人员的资质和培训情况（15分）。
技术方案中应明确维保人员的相关资质要求和培训情况，确保维保人员具备相关技术和操作能力，能够胜任维保工作。
二、服务态度（20分）。
1. 维保服务响应时间（10分）。
维保单位应明确维保服务的响应时间要求，确保在发生故障或紧急情况时能够及时响应并进行处理。
2. 服务态度和沟通能力（10分）。
维保单位应具备良好的服务态度和沟通能力，对用户提出的问题和需求能够及时、准确地进行回应和解决。
三、服务质量（30分）。
1. 维保工作的规范性和效果（15分）。
维保单位应按照标准程序进行维保工作，确保维保效果符合相关标准要求，维保后设施能够正常运行。
2. 维保过程中的安全和保障措施（15分）。
维保单位应对维保过程中的安全和保障措施进行详细说明，确保维保过程中不会对周围环境和设施造成损害。
四、价格因素（10分）。
1. 维保费用的合理性（5分）。
维保费用应合理，符合市场价格水平，且与维保服务的质量和内容相符。
2. 价格与性价比（5分）。
维保费用应与维保服务的质量和效果相匹配，具有较高的性价比。
五、信誉和资质（20分）。
1. 维保单位的信誉和口碑（10分）。
维保单位应具有良好的信誉和口碑，能够提供相关的资质证明和业绩证明。
2. 维保单位的资质和经验（10分）。
维保单位应具备相关的资质和丰富的维保经验，能够保证维保工作的质量和效果。
六、综合评价（10分）。
根据以上各项评分标准，对维保单位进行综合评价，确定最终的招标评分结果。
以上就是消防维保招标评分标准的相关内容，希望各位投标单位能够严格按照标准要求进行准备，并提供优质的维保服务。
消防维保工作评分标准
1、不能启动运转喷淋泵扣2分。 2、报警阀放水试验 供水、压力开关、水力警铃报 警存在故障各扣2分。 3、末端排水，水流指示器报警故障扣2分。 4、消防 水池储水量未到达规定水位，水质混浊扣2分。 5、各阀门开闭及铅封有异常扣2分。 6、喷淋管道有 跑、冒、漏、滴现象扣2分
1、不能启动运转消防泵扣2分。 2、主、备泵不能正 常切换扣2分。 3、各阀门启闭有故障扣2分。 4、消 火栓管道有跑、冒、漏、滴现象扣2分。 5、消防水池 储水量未到达规定水位，水质混浊扣2分。 6、消防栓内未进行清洁，一处扣1分 7、消防 栓内水带发霉变质未及时更换一处扣1分
消防维保工作评分标准
检查项目 维保工作人员每天参与维保工作。 维保质量 客户审核 政府检查 火灾自动报警主机的声、光显示和所有外设警示设备功能 火灾探测器和手动报警按钮的动作及确认灯显示 自动喷淋系统水流指示器、压力开关等信号设备的反馈情况 消防火灾报警系 对备用电源供电系统进行三次主电源和备用电源自动切换试验 统 室内消火栓及喷淋系统联动功能测试 防火卷帘系统联动功能测试 正压送风、机械排烟系统联动功能测试 声光报警、消防广播、应急照明联动功能测试 消防电梯联动功能测试 定期对进水阀、报警阀进行外观检查，并保证系统无故障状态。 检查喷淋管道上各阀门处于正确位置，及正确的‘常开’‘常关’标识 及用链条上锁。 对消防水池及供水装置进行供水能力测试, 及检查水质。 对控制柜各操作开关, 指示灯, 内部接线端子的检查, 保证控制面板正 常显示。 对系统阀门, 湿式报警阀, 水流指示器, 信号闸阀的功能检验及喷头的 喷淋系统 检查和测试。 对系统管道进行一次重新油漆及标识。 对末端放水装置放水，试验水流指示器的报警性能 对水泵电机绝缘电阻的测试。 对稳压泵进行手动及自动试运转测试。 对电动泵进行手动及自动试运转测试。 对柴油泵进行手动及自动试运转测试（每周），对柴油泵的油箱油位进 行检查。并填写测试记录。 对供水装置进行供水能力测试, 及对消防水池及消防水质进行检查。 对控制柜各操作开关, 指示灯, 内部接线端子的检查, 保证控制面板正 常显示 对系统管道进行一次重新油漆及标识。 对电动机轴承的润滑, 检查及测试。 对水泵进行手动及自动测试, 检测水泵联动启动功能。 对阀门, 水泵接合器等进行检查。 定期排放管路内的水源, 空气, 冲洗管道。 检查箱内水带是否霉烂，水枪内有无杂物，消火栓枪接口处的密封垫是 否老化，巻盘是否有漏水现象以及保持消防栓内清洁。 检查减压阀高、低压端压力表读数是否处于正常范围。 检查消火栓管道上各阀门是否处于正确的位置，管道接口及阀门是否有 锈蚀现象并及时除锈上油。 定期对减压阀、过滤网、止回阀进行清洗。 每月检查管路阀门的‘开’‘关’状态及阀门‘开’‘关’标识标牌是 否完好 定期检查各类灭火器防烟面具的功能是否正常，是否有合适的编号及记 录卡 对灭火剂储存装置，驱动装置的检查, 灭火剂储量应符合要求。 对储存容器、容器阀、电磁启动阀、压力表、选择阀、喷头及整个组合 配管系统的检查。 FM200自动气体 对报警控制器, 模块箱, 端子箱的接线情况检查。 灭火系统 对声光报警系统, 显示面板的检查。 对系统进行模拟放气试验, 检查系统各功能正常情况。 检查手动应急机械操作装置 对灭火剂储存装置的检查, 灭火剂储量应符合要求。 对选择阀, 喷头及整个组合配管系统的检查。 对报警控制器, 模块箱, 端子箱的接线情况检查。 二氧化碳灭火系 对声光报警系统, 显示面板的检查。 统 对系统进行模拟放气试验, 检查系统各功能正常情况。 对单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网等系统部件检查。 灭火剂储瓶间设备、灭火剂输送管道和支吊管道固定有无松动检查 对消防电话系统主机测试。 消防栓系统 检查各分机电话的性能。 消防电话 对插孔电话进行测试，确保通话正常。 1、风机故障未及时修复，每发现一次扣2分 2、风机控制箱的灰尘未进行清洁，每次扣1分 3、未 对控制柜接线镙丝松动的进行紧固处理每次扣1分 4、未对系统进行联动测试每次扣2分。 5、风机皮 带是松动未及时更换每次扣1分 检查内容 评分标准 维保作业现场每发现少一名工作人员扣1分 客户审核每发现一处消防系统不符合项扣1分 政府日常检查每发现一处消防系统不符合项扣1分 火灾自动报警主机声、光显示及外设警示设备有故障，每 发现1次扣1分 1、火灾自动报警主机声、光显示及外设警示设备有故 障，每发现1次扣1分。 2、火灾探测器和手动报警器 不能正常巡检，报警有故障，每发现1次扣1分。 3、 主备电源不能正常切换，每发现1次扣1分。 4、室内 消火栓、喷淋、防火卷帘门、正压送风、机械排烟、声 光报警、消防广播、应急照明、消防电梯联动功能测试 有故障，每发现1次扣1分。 扣分原因 得分
消防维保-综合评分标准
企业项目
知书复印件加盖投标人公章，原件备查）。
经验
16分
施工进度计划及工期是否按合同约定完成，有无延误进
2
合同履约完成情况 行横向比较评分，每提供一个得2分，最高得页及竣工验收单复印件
加盖投标人公章，原件备查）
东部华侨城消防维 根据东部华侨城地理位置、各区域建筑特点、气候环境
东部华侨城消防系统设施维保工程（2019年度） 技术标评分表
序 号
类别 评分 类别
评分内容
评分标准
得分
深圳市天福消防 深圳恒安消防工程
工程有限公司
有限公司
深圳汇安消防 设施工程有限
公司
提供同类项目施工经验的，主要业绩合同金额在100万
1
类似施工经验 8分
以上（需提供3年内案例合同）：每提供一个得2分，最 高得8分，未提供的不得分（提供合同关键页或中标通
诺
2分
分，中1分，差0分。
备注
7
评标人 签名：
总得分（满分30分）
评标日期：
管理
分。
14分
根据投标人拟定对项目实际情况，有先进、具体、完整
5
安全文明施工措施 、可行的实施措施，对工作区域成品保护措施、对现场
4分
正常经营影响措施，进行横向比较评分，优4分，中2
分，差0分。
违约承诺，售后服 质保期内保修期承诺服务内容及与甲方配合响应情况，
6
务措施及保修期承 能高效处理临时突发事件等进行横向比较评分，优2
3
技术标 （满分
保工作重点难点分 等情况对维保工作重点、难点分析是否到位,相应对策
析及对策
是否合理可行。综合评分：优4分，良3分，中1分，差0
消防维保质量检查内容及评分表(1)
②外观完整
1、电源切换不正常，每发现1次扣0.5分
2、应急照明和疏散指示灯不亮每发现一个扣0.5分。
2、外观不完整扣,每发现一个扣0.5分。
防火门、防火卷帘门系统
（4分）
①防火门闭门器等功能正常
②防火卷帘门运行正常
1、防火门不能正常开关，闭门器有故障扣2分。
2、防火卷帘门不能远程及就地控制启停扣2分。
维保项目
（55分）
消防火灾自动报警系统
（21分）
①火灾自动报警主机的声、光显示和所有外设警示设备功能
②火灾探测器和手动报警按钮的动作及确认灯显示
③自动喷淋系统水流指示器、压力开关等信号设备的反馈情况
④对备用电源供电系统进行三次主电源和备用电源自动切换试验
⑤室内消火栓及喷淋系统联动功能测试
⑥防火卷帘系统联动功能测试
1、维保操作不规范存在安全隐患，每发现1次扣1分
2、未按照维保要求条款严格执
行，每发现1次扣1分
备 注：
1、每季度在维保费用支付及结算前，由物业公司主管部门与维保单位进行联合检查考核，双方在维保考核扣分表上签字确认。
2、将消防维保费用（每季度）总额的20%纳入考核，考核标准为90—100分支付季度考核全款 80—89分支付季度考核金额的90% 70—79支付季度考核金额的80%。60-69分支付季度考核金额的70%。低于50—60分支付季度考核金额的50%，维保考核分及支付金额依此类推，每一季度结算一次。
5、消防水池储水量未到达规定水位，水质混浊扣2分。
消防广播、消防对讲系统
（6分）
①对楼层进行送话广播
②楼层消防电话与中控室进行对讲
③机房、水泵房消防电话与中控室进行对讲
消防维保质量检查内容及评分表完整版
消防维保质量检查内容及考核评分表使用单位维保有效期维保单位检查项目质量控制（10 分）维保项目（55 分）管理部门消防负责人维保责任人检查内容每次 2 名以上人员参与维保工作工作。
维保人员持证上岗。
①火灾自动报警主机的声、光显示和所有外设警示设备功能②火灾探测器和手动报警按钮的动作及确认灯显示③自动喷淋系统水流指示器、压力开关等信号设备的反馈消防火灾自情况④对备用电源供电系统进行三次主电源和备用电源自动动报警系统切换试验（25 分）⑤室内消火栓及喷淋系统联动功能测试⑥防火卷帘系统联动功能测试⑦正压送风、机械排烟系统联动功能测试⑧声光报警、消防广播、应急照明联动功能测试⑨消防电梯联动功能测试评分标准扣分原因得分1、维保操作现场少于 2 名工作人员，甲方义务派人配合。
每发现一次扣 1 分，1、润家物业根据资格审查颁发上岗证。
对于因工程需要增加施工人员，申请领取上岗证。
维保时间持证上岗，未持证或与持证本人不符，每发现1次扣 1分下列故障通知维保人员，24 小时内未到现场处理，考核：1、火灾自动报警主机声、光显示及外设警示设备有故障，每发现 1 次扣 1分。
2、火灾探测器和手动报警器不能正常巡检，报警有故障， 1 次扣1分。
3、主备电源不能正常切换，每发现1次扣 1分。
4、室内消火栓、喷淋、防火卷帘门、正压送风、机械排烟、声光报警、消防广播、应急照明、消消火栓灭火检查消防泵的远程及就地控制，启动运转消防泵系统（ 10 分）消防广播、消①对楼层进行送话广播防对讲系统②楼层消防电话与中控室进行对讲（6 分）③机房、水泵房消防电话与中控室进行对讲防火卷帘门系统防火卷帘门远程控制运行正常（4 分）防电梯联动功能测试有故障，每发现 1次扣 1 分。
不能启动运转消防泵，通知维保人员， 24 小时内未到现场处理，扣2分。
下列故障通知维保人员，24 小时内未到现场处理，考核：1、楼层广播不能进行送话，扣 2 分；2、楼层消防电话不能与中控室对讲扣 2分；3、机房、水泵房消防电话不能与中控室进行对讲扣 2 分；防火卷帘门不能远程及就地控制启停，通知维保人员，24 小时内未到现场处理，扣 2 分。
消防维保评估要求
消防维保评估要求标题：消防维保的重要性及评估要求引言：消防维保是保障建筑物火灾安全的重要环节。
随着社会的发展，消防安全问题越来越受到人们的关注。
为了确保消防设施的正常运行和有效性，进行消防维保评估是必不可少的。
本文将介绍消防维保的重要性以及评估要求，以帮助读者更好地了解和实施消防维保工作。
一、消防维保的重要性消防维保是保障建筑物火灾安全的重要手段。
通过定期检查和维修，可以保证消防设施的正常运行，提高火灾发生时的应急响应能力。
消防维保还可以及时发现和排除消防设施的隐患，防止火灾事故的发生，保护人们的生命财产安全。
二、消防维保评估的要求1. 定期检查和维修：消防设施应定期进行检查和维修，确保其正常运行。
检查内容包括消防通道、灭火器、火灾报警器等设施的完好性和有效性。
2. 配置合理：根据建筑物的使用性质和规模，合理配置消防设施。
消防设施的布置应满足相关法律法规的要求，确保其覆盖范围和作用效果。
3. 培训与演练：建立健全的消防培训和演练机制，提高人员的火灾应急处理能力。
定期组织消防演练，检验人员的应急反应和处置能力。
4. 管理规范：建立完善的消防管理制度，确保消防设施的使用和维护规范。
制定消防设备维护和保养计划，明确责任人和操作流程。
5. 定期检测与维修：消防设施应定期进行检测和维修，确保其性能稳定可靠。
消防设施的维修工作应由专业人员进行，保证其质量和效果。
结论：消防维保评估是确保消防设施正常运行和有效性的重要手段。
通过定期检查、合理配置、培训与演练、管理规范以及定期检测与维修，可以提高消防设施的性能和可靠性，减少火灾事故的发生。
消防维保评估需要各方共同努力，保障人们的生命财产安全。
希望通过本文的介绍，读者能更好地了解消防维保的重要性和评估要求，并在实践中加以应用。
消防维保考核标准
消防维保考评标准
为了规范消防维修保养工作，提升消防维保工作质量，预防消防安全事故发生，依据《消防维保协议》及其它相关要求，制订本方法。
一、
考评对象和考评时间
考评对象：山东华森建筑消防项目管理
考评时间：每三个月考评一次
三、考评标准
1、消防维保考评由洪山组团项目实施。
消防维保考评完成情况：基础项目（20分）、维保项目（80分）两部分组成，总分100分。
2、依据考评细则标每扣一分对应扣除维保金1%，分值低于80分时甲方有权解除维保协议。
四、考评细则
五、考评统计。
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1、维保记录填写真实完整，签字齐全、保存完好2、故 障检修记录填写真实完整、签字齐全、保存完好。 3 、每项为1分，每发现1个未填写或记录不全扣1分。
保持24小时维保电话畅通。 应急救援 故障求救后20分钟内到达现场，及时完成故障排除及排险救援工作
1、电话关机，欠费停机，1小时内未恢复，每次扣1分 2、电话10分钟以内无人接听，每次扣1分
消防维保工作评分标准
检查项目 维保工作人员每天参与维保工作。 维保质量 客户审核 政府检查 火灾自动报警主机的声、光显示和所有外设警示设备功能 火灾探测器和手动报警按钮的动作及确认灯显示 自动喷淋系统水流指示器、压力开关等信号设备的反馈情况 消防火灾报警系 对备用电源供电系统进行三次主电源和备用电源自动切换试验 统 室内消火栓及喷淋系统联动功能测试 防火卷帘系统联动功能测试 正压送风、机械排烟系统联动功能测试 声光报警、消防广播、应急照明联动功能测试 消防电梯联动功能测试 定期对进水阀、报警阀进行外观检查，并保证系统无故障状态。 检查喷淋管道上各阀门处于正确位置，及正确的‘常开’‘常关’标识 及用链条上锁。 对消防水池及供水装置进行供水能力测试, 及检查水质。 对控制柜各操作开关, 指示灯, 内部接线端子的检查, 保证控制面板正 常显示。 对系统阀门, 湿式报警阀, 水流指示器, 信号闸阀的功能检验及喷头的 喷淋系统 检查和测试。 对系统管道进行一次重新油漆及标识。 对末端放水装置放水，试验水流指示器的报警性能 对水泵电机绝缘电阻的测试。 对稳压泵进行手动及自动试运转测试。 对电动泵进行手动及自动试运转测试。 对柴油泵进行手动及自动试运转测试（每周），对柴油泵的油箱油位进 行检查。并填写测试记录。 对供水装置进行供水能力测试, 及对消防水池及消防水质进行检查。 对控制柜各操作开关, 指示灯, 内部接线端子的检查, 保证控制面板正 常显示 对系统管道进行一次重新油漆及标识。 对电动机轴承的润滑, 检查及测试。 对水泵进行手动及自动测试, 检测水泵联动启动功能。 对阀门, 水泵接合器等进行检查。 定期排放管路内的水源, 空气, 冲洗管道。 检查箱内水带是否霉烂，水枪内有无杂物，消火栓枪接口处的密封垫是 否老化，巻盘是否有漏水现象以及保持消防栓内清洁。 检查减压阀高、低压端压力表读数是否处于正常范围。 检查消火栓管道上各阀门是否处于正确的位置，管道接口及阀门是否有 锈蚀现象并及时除锈上油。 定期对减压阀、过滤网、止回阀进行清洗。 每月检查管路阀门的‘开’‘关’状态及阀门‘开’‘关’标识标牌是 否完好 定期检查各类灭火器防烟面具的功能是否正常，是否有合适的编号及记 录卡 对灭火剂储存装置，驱动装置的检查, 灭火剂储量应符合要求。 对储存容器、容器阀、电磁启动阀、压力表、选择阀、喷头及整个组合 配管系统的检查。 FM200自动气体 对报警控制器, 模块箱, 端子箱的接线情况检查。 灭火系统 对声光报警系统, 显示面板的检查。 对系统进行模拟放气试验, 检查系统各功能正常情况。 检查手动应急机械操作装置 对灭火剂储存装置的检查, 灭火剂储量应符合要求。 对选择阀, 喷头及整个组合配管系统的检查。 对报警控制器, 模块箱, 端子箱的接线情况检查。 二氧化碳灭火系 对声光报警系统, 显示面板的检查。 统 对系统进行模拟放气试验, 检查系统各功能正常情况。 对单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网等系统部件检查。 灭火剂储瓶间设备、灭火剂输送管道和支吊管道固定有无松动检查 对消防电话系统主机测试。 消防栓系统 检查各分机电话的性能。 消防电话 对插孔电话进行测试，确保通话正常。 1、风机故障未及时修复，每发现一次扣2分 2、风机控制箱的灰尘未进行清洁，每次扣1分 3、未 对控制柜接线镙丝松动的进行紧固处理每次扣1分 4、未对系统进行联动测试每次扣2分。 5、风机皮 带是松动未及时更换每次扣1分 检查内容 评分标准 维保作业现场每发现少一名工作人员扣1分 客户审核每发现一处消防系统不符合项扣1分 政府日常检查每发现一处消防系统不符合项扣1分 火灾自动报警主机声、光显示及外设警示设备有故障，每 发现1次扣1分 1、火灾自动报警主机声、光显示及外设警示设备有故 障，每发现1次扣1分。 2、火灾探测器和手动报警器 不能正常巡检，报警有故障，每发现1次扣1分。 3、 主备电源不能正常切换，每发现1次扣1分。 4、室内 消火栓、喷淋、防火卷帘门、正压送风、机械排烟、声 光报警、消防广播、应急照明、消防电梯联动功能测试 有故障，每发现1次扣1分。 扣分原因 得分
1、主机功能故障未及时发现或修复扣2分 2、消防电话损坏，一处扣1分 3、电话未清洁一处扣1分 4、机房、水泵房消防电 话不能与中控室进行对讲扣2分
对风机及电控制箱的检查维护与功能测试。 对送风机/阀, 排烟机/阀, 防火阀的清洁及功能测试。 对系统进行联动测试。 防火排烟风机系 检查风机控制柜电源指示是否正常。 统 定期对风机控制箱的灰尘进行清洁，对控制柜接线镙丝松动的进行紧固 处理。 检查风机的运转情况，是否有杂音，风机皮带是否有松动等异常情况。 检查防火门闭门器在火警状态下的动作功能。 对系统管道进行检查。 对控制器的检查测试。 检查电源。 仓库烟雾探测 检查绝对气流。 预警系统 清洁采样点。 检查过滤器。 每年进行1次空气采样孔、采样管网的清扫。 对卷帘门的外观检查, 卡脱槽位状况。 防火卷帘门系统
1、不能启动运转喷淋泵扣2分。 2、报警阀放水试验 供水、压力开关、水力警铃报 警存在故障各扣2分。 3、末端排水，水流指示器报警故障扣2分。 4、消防 水池储水量未到达规定水位，水质混浊扣2分。 5、各阀门开闭及铅封有异常扣2分。 6、喷淋管道有 跑、冒、漏、滴现象扣2分
1、不能启动运转消防泵扣2分。 2、主、备泵不能正 常切换扣2分。 3、各阀门启闭有故障扣2分。 4、消 火栓管道有跑、冒、漏、滴现象扣2分。 5、消防水池 储水量未到达规定水位，水质混浊扣2分。 6、消防栓内未进行清洁，一处扣1分 7、消防 栓内水带发霉变质未及时更换一处扣1分
维保项目
1、系统未清洁，扣1分 2、未进行模拟放气测试扣1分 3、灭火剂泄漏达不到要求扣2分 4、驱动瓶泄漏，驱动气体达不到要求扣2分 5、控制器故障未及时修复扣2分 6、其它系统硬件故障扣1分 1、系统未清洁，扣1分 2、未进行模拟放气测试扣1分 3、灭火剂泄漏达不到要求扣2分 4、驱动瓶泄漏，驱动气体达不到要求扣2分 5、控制器故障未及时修复扣2分 6、其它系统硬件故障扣1分
1、探测系统功能故障未及时修复，每次扣2分 2、每 年未进行1次空气采样孔、采样管网的清扫每次扣2分 3、未按规定时间清洁采样点每次扣1分 4、控制器功能不正常，每次扣2分
1、防火门不能正常开关，闭门器有故障扣2分。 2、 防火卷帘门不能远程及就地控制启停扣2分 3、防火 卷帘门门框损坏未及时修复每次扣2分 4、未对控制 箱灰尘进行清理每次扣1分， 5、未对齿轮轴承等传动 机构进行润滑处理每次扣1分。
维保人员表现
备注
1、未按规定时间内到达维保现场，解决排除故障扣 2.5分 2、因救援排险不及时造成隐患 及损失，扣2.5分 1、维保操作不规范存在安全隐患，每发现1次扣1分 2、未按照维保要求条款严格执 ，每发现1次扣1分 3 消防维保单位施工人员现场操作规范及要求 、维保人员态度不好不配工作，每次扣2分 4、维修，改造项目未按工期完成每次扣2分 1、每月在维保费用支付及结算前，由公司部门与维保单位进行联合检查考核，双方在维保考核扣分表上签字确认。 2、将消防维保费用纳入考 核，考核评分以90分、75分和60分为考核基准，高于（含）90分，全额支付当月维保费（全年维保费按月平均）；低于90分但高于（含）75 分，每低1分，扣除当月维保费（全年维保费按月平均）的 1% ；低于75分但高于（含）60分，每低1分，扣除当月维保费（全年维保费 按月平均）的1.5%；低于60分，每低1分，扣除当月维保费（全年维保费按月平均）的2%；维保考核分及支付金额依此类推，每月度结算一次。 3、消防维保单位在维保期间因特殊情况，不能达到维保考核项要求的，可提前7天书面告知公司，经公司负责人同意后，可免除对应项的考核扣 分。 4、连续三个月考评分低于60，甲方可以无条件解除承包合同，后果由乙方负责。
维保记录
季（年）检查表 控制器日检查表 火灾自动报警系统维护保养综合检测记录 自动喷水灭火维护保养综合检测记录 气体自动灭火保养综合检测记录 防排烟系统维护保养综合检测记录 消防系统检测表 消防泵每周测试表 卷帘门检查表 灭火器检查表 消防维保月报告 红黄牌记录表 仓库烟雾探测预警系统检查表 消防电话检查表 消防广播测试表
总分 考评人员签名 日期
备注
防火卷帘门系统
红外线对射报警 系统 厨房灭火 系统 安全出口指示、 应急照明 灭火器
消防面罩
1、防火门不能正常开关，闭门器有故障扣2分。 2、 防火卷帘门不能远程及就地控制启停扣2分 3、防火 对电气控制箱内部电路检查, 并测试控制功能。 卷帘门门框损坏未及时修复每次扣2分 4、未对控制 对系统进行手动及自动测试, 测试联动控制功能。 对控制箱灰尘进行清理，松动的镙丝进行加固，对齿轮轴承等传动机构 箱灰尘进行清理每次扣1分， 5、未对齿轮轴承等传动 机构进行润滑处理每次扣1分。 进行润滑处理。 升降机有无异常杂声或振动。 1、红外对射系统故障未及时修复每次扣2分 检查外观并清洁。 2、未发射端及接收端镜片清洁每次扣1分 3、未按时 对系统手动功能测试每次扣2分 发射端及接收端镜片清洁。系统手动功能测试。 检查启动装置功能是否正常。 1、灭火剂不足未及时补充每次扣2分 检查灭火剂是否充足。 2、功能故障未及时修复每次扣2分 检查气体切断装置功能是否正常。 检查安全出口指示是否正常发光； 1、应急灯不亮，每次扣1分 2、指示灯不亮或老化 检查安全出口指示是否固定良好。 未及时更换，每次扣0.5分。 测试应急照明灯是否有效。 检查灭火器是否有效，是否失压或失重。 1、灭火器过期未更换，每发现一次扣1分 检查灭火器是否固定良好 2、灭火器未清洁，每发现一次扣1分 3、灭火器破损未更换，每发现一次扣1分 灭火器及灭火器箱表面清洁 检查消防面罩是否有效 1、面罩过期未更换，每发现一次扣1分 外观是否良好。 2、面罩未清洁，每发现一次扣1分 表面是否清洁。 3、面罩破损未更换，每发现一次扣1分