2019年西安大明宫项目策划方案
大明宫商业
㎡
四 容积率
万㎡/ha
五 建筑密度
%
六 绿地率
%
七 总车位数
辆
其中 地上停车位
辆
地下停车位
辆
指标 44461 273275 191002 120899 40184 29919 82273 12000 70273 19985 4.30
45% 40% 2032 124 1908
规划条件
项目
地上总建筑面积
节点 1 不是重要的展示节点，但其对外打开，能较好的提升 商业街后部的商业价值，故考虑将其打开。
地块分析
主力店
主力店
中心广场
主力店 主力店
一层带门厅的 3 层商铺 业 态 建 议： 目 标 性 消 费 为 主，如网吧、KTV、健身会 所等 一层带二层的独立商铺 业 态 建 议： 餐 饮， 精 品 店 等
一层独立商铺 业 态 建 议： 餐 便 利 店 等 小 型商业
一层带二层的独立商铺 业态建议：餐饮，精品店， 便利 店等
出售商业业态分析
地块量化分析
新都会 or 缤纷城
本地块商业规模符合绿地八方系列的品牌定位，在八方系列中，包含新都会与缤纷城两个品牌。通过比 较我们发现，本地块并不处于交通枢纽位置，新都会品牌比较符合本地块作为区域商务核心区的定位。
新都会
区域位置：城市副中心、区域商务核心区 ; 业态特征：以街区式主题商业街为主要业态特征，集时尚零售、品牌餐饮、休 闲娱乐为一体。
20%
（商场、地下卖场）
85%
（包含商场沿街商铺、商业街、公寓）
15%
商场
指标
日照分析
城市主干道
出售
出售
持有
1、两节点
西安大明宫规划详细资料(内参)
大明宫周边有多个公交站点， 方便市民和游客前往。
历史背景
西安大明宫是唐代的皇宫，始建于唐太宗贞观八年（634年），是唐朝的政治、经 济、文化中心。
大明宫在历史上经历了多次战火和自然灾害，但仍然保留了大量珍贵的文物和遗址。
1961年，国务院公布大明宫为国家重点文物保护单位。
文化意义
西安大明宫是中国古代建筑的杰出代 表，其建筑风格和布局对后世影响深 远。
规划内容
对周边地区的建筑、道路、绿化等进行改造和提升，建设商业、文 化、教育等设施。
实施进展
部分改造项目已完成，整体改造计划正在逐步推进。
大明宫遗址区保护改造项目
规划目标
保护大明宫遗址区的历史风貌和文化遗产，改善居民生活条件。
规划内容
对遗址区内的建筑进行修缮和改造，保持历史风貌，同时完善基础 设施和服务设施。
02
加强节能减排工作，提高能源利用效率，减少对环境的影响。
开展环保教育活动，提高游客和市民的环保意识，倡导绿色生
03
活理念。
THANKS
感谢观看
整体竞争力。
城市更新与改造
结合大明宫遗址公园的改造，对 周边老旧小区进行更新和改造，
提升城市形象和居住环境。
引入社会资本参与城市更新和改 造，鼓励居民参与社区共建，实
现城市可持续发展。
保护和修缮历史建筑和古迹，保 持城市的历史风貌和文化特色。
可持续发展策略
01
推广绿色出行方式，鼓励游客使用公共交通、骑行或步行游览 大明宫遗址公园。
03
大明宫规划布局
整体布局
整体规划理念
以保护历史文化遗址为核心，结 合现代城市发展需求，实现大明
宫的可持续发展。
中建地产西安大明宫项目规划48P
提供高品质的居住空间和生活配套，满足高端人 群的居住需求，提升居住品质。
3
促进区域经济发展
通过项目的建设和发展，带动周边区域的经济发 展，增加就业机会，促进社会稳定。
规划原则与策略
保护优先
在规划过程中，将保护大明宫的历史 文化遗产作为首要原则，确保历史建 筑和遗址得到有效保护。
整体协调
提升城市居住品质
项目将提供高品质的住宅和配套设施， 改善城市居民居住环境，提升城市居 住品质。
02
市场分析
西安房地产市场概况
西安房地产市场近年来发展迅 速，政策环境稳定，市场需求 持续增长。
西安市作为古都，具有丰富的 历史文化遗产和旅游资源，吸 引着众多游客和投资者。
西安房地产市场呈现出多元化 的发展趋势，包括住宅、商业、 办公等不同类型物业。
目标客户群体分析
中高端收入家庭
大明宫项目规划以中高端收入家庭为目标客户，提供高品质的居住 环境和生活配套服务。
投资者
随着西安房地产市场的不断升温，越来越多的投资者关注到这个市 场，大明宫项目也吸引了众多投资者的目光。
企业需求
部分企业也有购买或租赁需求，用于设立总部或区域分支机构。
竞争对手分析
本地开发商
社会效益评估
城市发展贡献
评估项目对城市发展的贡献，包括提 升城市形象、完善城市功能、促进区 域经济发展等方面。
社会效益分析
分析项目对社会的综合效益，如增加 就业机会、提高居民生活水平、推动 相关产业的发展等。
07
风险评估与应对策略
市场风险及应对措施
市场风险
由于房地产市场波动性较大，可能存在市场需求下降、售价低于预期等风险。
植物配置
大明宫遗址公园整体景观提升改造项目策划案
大明宫遗址公园整体景观提升改造项目解说词一、影片结构：（拟总长5分钟，约1500字）【开篇】-30秒（约150字）【水电三局】-60秒（约300字）【西安大明宫遗址公园项目】-120秒（约600字）【文化意义】-90秒（约450字）二、解说词文案：【开篇】西安，一座有着中国人最为自豪和珍贵记忆的城市，一座凝聚着国家永恒荣耀的城市。
这里川塬相接、八水环绕、物庶民丰、人杰地灵，纵横开阖的山河大地孕育了西安人刚健有为的性格，雄浑厚重的文明沃土蕴藏着中华民族物质和精神的瑰宝。
【水电三局】中国水利水电第三工程局有限公司，组建于上世纪五十年代，是世界五百强企业——中国电力建设集团（股份）有限公司的成员企业。
是建筑业中集科研、勘测设计、工程承包为一体的国家大型骨干企业。
水电三局以陕西省“一带一路”国际经贸合作企业联盟副主任身份参与“一带一路”沿线国家建设，为新时期中国的水利水电、基础设施建设事业及推动全球区域互联互通和经济一体化发展进程作出了积极的贡献。
2019年9月，水电三局中标首个园林景观绿化EPC项目——大明宫国家遗址公园改造项目，这是公司在水利水电、市政基础设施、公路、铁路等多元化齐头并举的同时，在园林景观绿化领域的成功突破，是公司开拓园林绿化领域的里程碑，对进一步开拓新领域市场有着重要意义。
【大明宫遗址公园整体景观提升改造项目】大明宫国家遗址公园，位于陕西省西安市太华南路，始建于唐太宗贞观八年，平面略呈梯形，占地面积约3.2平方公里。
是1961年国务院公布的首批全国重点文物保护单位，是国际古遗址理事会确定的具有世界意义的重大遗址保护工程，是丝绸之路整体申请世界文化遗产的重要组成部分。
2020年3月1日，大明宫遗址公园整体景观提升改造项目正式开工，合同工期730天。
全体参建人员秉承“自强不息，勇于超越”的企业精神，勠力同心，砥砺奋进，坚持质量为本，争创优质工程，在2021年6月30日，顺利完成现场施工任务，较合同目标提前243天。
大明宫商业城项目可行性
大明宫商业城项目可行性汇报人：日期:•项目背景•市场分析•技术方案目录•经济可行性分析•社会效益评估•财务分析•结论与建议01项目背景项目概述•大明宫商业城是一个集购物、休闲、娱乐于一体的商业项目，旨在打造一个高品质的商业体验中心。
该项目的建设将包括购物中心、餐饮、娱乐设施、酒店等，以满足不同消费者的需求。
•大明宫商业城的定位是高端商业综合体，主要面向中高端消费者和商务人士。
目标是成为区域内的地标性商业中心，提供一站式的购物和休闲体验，同时吸引更多的游客和商务人士前来消费。
项目定位与目标项目的重要性•大明宫商业城的建设将为当地带来重要的经济和社会效益。
首先，它将吸引大量的消费者和投资者，促进当地的商业繁荣和发展。
其次，它将提供更多的就业机会和税收来源，为当地政府带来实实在在的经济利益。
最后，它将提升当地的商业形象和知名度，为城市的发展做出贡献。
02市场分析03消费升级消费升级为商业城项目提供了更多的机会，消费者对高品质、体验式的消费需求增加。
01旅游业发展随着全球旅游业的发展，商业城项目在旅游业的带动下具有巨大的发展潜力。
02城市化进程城市化进程的加速将推动商业城项目的需求增长，为项目提供了广阔的市场空间。
行业趋势01大明宫商业城项目主要面向游客，为游客提供购物、餐饮、娱乐等服务。
游客02商业城项目也将吸引周边居民前来消费，提供日常生活所需的商品和服务。
周边居民03旅游团队也将成为商业城项目的目标客户之一，为团队提供专业的旅游服务。
旅游团队目标客户群体同类商业城项目西安市内其他商业城项目将是主要的竞争对手，需要分析其优势和劣势。
周边商圈西安市内的其他商圈也将对商业城项目产生影响，需要分析其竞争关系。
网络平台电子商务平台也将对商业城项目产生竞争压力，需要关注其发展趋势。
竞争对手分析03技术方案采用现代中式风格，体现大明宫历史文化与现代元素的融合。
建筑风格建筑功能建筑材料商业建筑应具备购物、餐饮、娱乐等多种功能，提升整体商业价值。
大明宫遗址公园策划方案
大明宫遗址公园策划方案大明宫遗址公园策划方案第一部分大明宫基础研判一、大明宫概况1、大明宫简介大明宫在禁苑之东南，南接宫城之北面，西接宫城之东北隅，南北五里，东西二里。
贞观八年置，为永安宫，后改曰大明宫，以备太上皇清暑，百官献赀财以助役。
龙朔三年，大加兴造，号曰蓬莱宫。
咸亨元年，改曰含光宫。
大足元年，武后复改为大明宫。
南面五门，正南曰丹凤门，至德三载，改为明凤门，寻复旧名。
天宝元年正月，陈王府参军田同秀言玄元皇帝降于丹凤门通衢。
丹凤东曰望仙门，南当皇城东第二街，贞元中，修有楼十间。
望仙东曰延政门，抵长乐坊之北。
丹凤西曰建福门。
延政、建福二门内各有下马桥，跨东西龙首渠。
建福门外有百官待漏院。
西曰兴安门。
东面一门，曰大和门，西面一门，曰日营门，北面一门，曰玄武门。
德宗造楼，门外设两廊，持兵宿卫，谓之北衙。
含元殿为丹凤门内当中正殿也，武太后改曰大明殿。
龙朔的二年造。
殿东南有翔鸾阁，西南有栖凤阁，与殿飞廊相接，又有钟楼、鼓楼。
殿左右有砌道盘上，谓之龙尾道。
夹道东有通乾门，西有观象门，阁下即朝堂，肺石、登闻鼓，一如承天之制。
又有金吾左右丈院。
殿后有宣政门，门外东廊有齐礼门，西廊有兴礼门。
宣政殿在宣政门内，乾元元年，玄宗御宣政殿，授肃宗皇帝传国受命宝符。
后文宗即位于宣政殿。
紫宸殿在宣政殿北，紫宸门内，即内衙之正殿也。
蓬莱殿在紫宸殿北，强文馆在门下省东。
史馆在强文馆东，馆东南北街，南出含曜门，门南曰昭训门，北曰崇明门。
中书省在月华门西，省西南北街，南出昭庆门，南当光范门，昭庆门北曰光顺门。
殿中内省在中书省北。
命妇院在内省西。
亲王待制院在内省北。
金銮殿在宣政殿北。
延英殿在宣政殿次东，乃宰相启事之所，相对有思政殿，殿前有延英门。
含象殿在蓬莱殿东。
思政殿、待制院俱与延英殿相对。
含凉殿在蓬莱殿后。
太液池在含凉殿后，太液亭在太液池内，文宗命纂集《尚书》中君臣事迹，令工匠刊于太液亭，以备观览。
清晖阁、繗徛殿在蓬莱殿之西。
西安大明宫规划详细资料(内参)
建筑质量现状-大明宫遗址为国家级文物保-护单位，但现状周边环境较差，-自搭自建情况严重，建筑杂乱无-章，大多数为三层以下的老式楼-房、平房、简易临 住房，对唐-大明宫遗址的格局、风貌带来较-大的影响。-区域内已建成有一定量的永-久性建筑，其中部分多层建筑靠-近遗址保护区，存在一定程度的-Pp杂，除遗址-图例-层住用-保护用地外，用地性质以居住、商业-住用地-三基居住用捷-为主。-行协公用地-商业金用地住用地分为两类，一类是二类-医疗卫生用地-文化规乐用地-体有用地-居住用地，主要为多层居住建筑用地，-数南科研用地-文较古速用地-含少量高层建筑用 。另一类为三类-文古用地-居住用地，为现状村宅和一些铁路职-燕工边用特-类工业用地-工住宅用地。-接用封-商业用地主要集中在太华路和未-央路两侧， 华路主要为大明宫建材-市场，未央路主要是为城市服务的一-些商业服务设施用地。区域内工业以-小型企业为主，大型工业有大华纱厂-和汉斯啤酒厂两家，分布 太华路以-自强东路-东。-安市火车-PPT学习交流
规划范围-大明宫地区保护与改造总体规划范围南起陇海铁路线北侧；北至红庙坡路、-常青路环园北路-环园中路-常青路西起星火路、未央路，东至东二环及其延 线。土地面积908平方公里-“路-根据市裘-市政麻指示，由釉江管委会负责启动大明宫地题珠期改造龙润南-起陇海铁路线北侧；北拳红庙坡路北三环路、环园 路-庙玻路-土地面积232平方公果，其肆城市道酷-04坪方公里，城市建设用地（含城市绿地）916平方公里-PPT学习交流
规划依据-1、《中华人民共和国城市规划法》-2、《城市用地分类与规划建设用地标准》GBJ137一90-3、《西安市第四次城市总体规划》（2004年 2020年-4、《中华人民共和国文物保护法》-5、-《陕西省文物保护法》-6、《西安市历史文化名城保护条例》-7、《唐大明宫遗址保护规划》-PPT 习交流
陕西大明宫东区住宅开发与销售策略建议定 2019-134页
220
加推持续热销
3#1单元，8#
160
面积 16500 28600 26400 19171
去划率 90% 70% 70% 90%
持续加推
DK3单位 7#建议房源销控
—— 50
—— 6979
—— 100%
销售周期 2019.11-2019.4 2019.5-2019.7 2019.8-2019.10 2019.11-2019.7 2019.2-2019.5
DK-2 1#2#5 1#2#5 1#2#5 1#2#5 1#2#5 3#4#7 1#2#5 1#2#5 3#4#7
住宅开 #6#住 #6#楼 #6#楼 #6#楼 #6#楼 #8#楼 #6#楼 #6#楼 #8#楼
工建设 宅地基 住宅地 出±0 到地上 到地上 到±0 封顶 验收 到地上
开始地 基工程
预售证办 理到位， 售楼部开 放，开盘
二次 持续 封顶 开盘 销售 仪式
中央 启动 景观 DK3 呈现 销售
封顶 仪式
交房 验收
2019.11 2019.12 2019.01 2019.05 2019.07 2019.10 2019.11 2019.12 2019.05 2019.06 2019.08 2019.11 2019.01
100万㎡、商业30万㎡ 7500元/㎡ 3.2 40% 2019-5-9 城市CBD中心城市综合体
项目介绍：
汇通太古城项目位于经济开发区未央路以西，凤 城十一路以北，北三环以南。项目占地约400亩， 总建筑面积100余万平方米，由住宅、写字间、酒 店、公寓、大型商业等业态组成，是以香港“太古 城”为规划样板，以美国现代都市建筑风格及工艺 为标准。
目录
一、开发策略 二、推售策略