公共能耗分摊标准(最终)
公共能耗分摊方案
公共能耗分摊方案随着人们对环境保护和节能问题的日益重视，公共能耗分摊成为了一个备受关注的话题。
公共能耗分摊方案是指在公共场所及物业管理中，将能耗费用按照一定的规则分摊给使用者。
本文将探讨公共能耗分摊的必要性、存在的问题，以及提出一种合理可行的分摊方案。
首先，公共能耗分摊的必要性不言而喻。
公共场所如商业办公楼、住宅小区等拥有大面积的公共空间，这些公共空间的能耗对于整个社会的能源消耗有着较大的影响。
传统的物业管理通常将所有的能源费用由物业所有者承担，而没有考虑到实际能耗的使用者负担。
然而，这种做法对于能源的有效利用并没有产生激励作用，而且使得使用者无动力去节约能源的使用。
因此，公共能耗分摊方案的出现具有积极的意义，可以激励使用者合理使用能源，同时减轻物业所有者的经济负担。
然而，在实际操作中，公共能耗分摊也存在一些问题。
首先，公共空间的能耗分摊问题较为复杂。
不同的使用者对于公共空间的利用程度和时间长短有很大的差异，因此如何合理地将能耗费用分摊给不同的使用者是一个难题。
其次，公共空间的能源使用涉及到多种形式，包括电力、水、天然气等，对于这些不同类型能源的分摊也需要一种合理的办法。
最后，公共能耗分摊需要公正和透明的原则，以避免产生争议和不公平现象。
针对以上问题，我们可以提出一种合理可行的公共能耗分摊方案。
首先，可以根据公共空间的使用面积、使用时长等因素制定能耗分摊标准。
例如，可以按照使用面积占比来确定每个使用者应分担的能耗费用。
其次，对于不同类型的能源，可以设置不同的计量标准和计费方式。
例如，对于电力消耗可以使用电表进行实时计量，对于水、天然气等消耗可以使用水表、气表进行计量，以确保能耗费用被准确地分摊给使用者。
最后，公共能耗分摊方案的实施需要依靠现代化的物联网技术。
通过安装传感器和智能计量设备，可以实时监测和记录公共空间的能源使用情况，并将数据进行处理和分析，以便提供公正、透明的能耗分摊结果。
在实施公共能耗分摊方案时，还应该考虑到以下几个方面。
住宅小区公摊能耗收费依据及标准
住宅小区公摊能耗收费依据及标准住宅小区公摊能耗收费依据及标准随着城市化进程的不断发展，住宅小区成为了人们居住的首选。
这些小区不仅提供了住宅的功能，还拥有一系列的公共设施，如道路、绿化等，这些设施需要消耗大量的能源。
为了公平合理地分摊这些能源的消耗成本，越来越多的住宅小区开始实行公摊能耗收费制度。
在探讨住宅小区公摊能耗收费依据及标准的问题时，我们首先需要了解什么是公摊能耗。
公摊能耗指的是住宅小区内公共设施所需的能源消耗，如电力、水资源等。
这些能源消耗不仅与设施的规模有关，还与居民的使用情况、设施的维护保养等因素密切相关。
确定公摊能耗的依据和标准就显得尤为重要。
在实践中，可以考虑以下几个方面来确定住宅小区公摊能耗的依据和标准。
首先是基于设施的能耗模型。
设施的能耗模型是通过对设施使用情况的统计分析和能源消耗数据的对比来建立的。
通过收集和分析不同规模、不同类型住宅小区的能源消耗数据，可以建立一套科学可行的能耗统计模型。
根据这个模型，可以快速准确地预测公摊能耗及其分摊比例。
其次是基于公平合理的原则。
公摊能耗的分摊应该根据住宅小区内各个房屋或业主的实际使用情况进行计算。
这需要收集和记录每个房屋或业主的实际能耗数据，以确保分摊的公平性和合理性。
在设计收费标准时，可以考虑以每平方米实际使用面积作为基础，结合每户人口数和设施的使用频率等因素进行综合计算，以保证收费的公正性。
还可以根据居民对公共设施的使用情况进行差异化收费。
对于常年不使用公共泳池的业主，可以适当减少其公摊能耗费用，以激励居民更加合理、充分地利用公共设施。
这种差异化收费的做法不仅能够鼓励居民节约能源，也能够更好地满足居民的个性化需求。
除了以上的依据和标准外，住宅小区公摊能耗收费还需要考虑一些其他因素。
应该明确收费金额的合理性，避免过高的收费给居民带来负担。
还要加强居民的参与和监督，确保收费及其依据的透明度和公开性。
住宅小区公摊能耗收费依据及标准的确定对于确保收费的公平合理性和科学性至关重要。
公共能耗分摊计算
公共能耗分摊计算
一、公共能耗调研统计：分析各楼层、各单位实际使用的能源，并统
计每楼层、每单位的用能量，以及购买所有能源需要支付的费用，以准确、可靠的数据为基础，做出正确的分摊计算；
二、数据录入：把能源使用的情况，以及购买各类能源产生的费用情况，做成一个易懂的表格，输入到计算机，以方便后续分摊计算；
三、能源分摊比例确定：计算出各楼层、各单位使用能源的比例，作
为分摊时各楼层、各单位支付费用的依据；
四、分摊计算：根据上面确定的分摊比例，计算出每个楼层、每个单
位应该支付的费用，用于公共能耗的分摊；
五、费用支付：获得正确计算的分摊结果，将每个楼层、每个单位应
付的费用收取，将获得的费用用于公共能耗的分摊支付。
公共能耗分摊方案
台商大厦公共能耗分摊方案尊敬的各位业户：台商大厦的能耗以收支平衡为目的，业户自用的水电费及空调能耗由业主自行负担,其余的所有公共能耗,都需要根据谁受益,谁负责的原则进行分摊；现结合实际运行数据，对公共水、电、空调冷量按如下方案进行分摊： 一、分摊原则1.总分摊费=总分摊电费+总分摊水费+总分摊冷量费2.总分摊电费=总电费-地下车场电费-LED 泛光照明电费-中央空调电费3.总分摊水费=总水费-中央空调水费4.总分摊冷量费=中央空调总费用-业户户内冷量二、公摊执行收费单价（设备100%运行时成本）三、费用分摊对比台商大厦为东莞地标建筑，超甲A 写字楼，配套的设备设施高端，科技含量高，数量庞大，一般写字楼与之无法比拟。
由于台商大厦是东莞唯一的超甲A 写字楼，东莞没有可比较的项目，广州、深圳的超甲A 写字楼除业户自用的水电费以外，一般采用在管理费中包含公共分摊电费，水费及空调费的一费制做法，需要将台商大厦的费用转换成一费制进行对比。
按费用最高的主楼测算，台商大厦一费制费用表（含空调及公用水电分摊）管理费 公共水电费分摊（最高 平均空调单价（元/ m ²） 合计（元） 主楼105.6621.6区域副楼 5F-12F 商场 1F-5F 主楼 6F —52F 主楼 54F —63F 主楼 65F-68F 公共水电空调公摊单价（元/平方米） 44.35.65.14.4甲级写字楼管理费情况比较 序号 地点 写字楼性质 建筑总面积 楼高 物业管理费 1 台商大厦 甲级写字楼 28万m2 289m 21.6元/ m2 2 天河城大厦 甲级写字楼 10万m2 200m 29元/ m2 3 广晟国际大厦甲级写字楼 16.7万m2 320 m 32元/ m2 4 万菱汇 甲级写字楼 23万m2 221 m 30元/ m2 5 高德置地广场 甲级写字楼 92万m2 282m 30元/ m2 6 中信广场甲级写字楼32万m2420m35元/ m2四、现阶段暂时执行的分摊单价1.为降低分摊费用，减轻业主的负担，管理处采取了暂时停用不需用的设备设施，严格控制设备的运行时间等方法，尽量降低能耗，也请各位业户尽力配合。
小区水电费公摊的计算方式
邦嘉物业水电费公摊的计算办法结合各省物业小区公摊的收取方法，确定本物业下属各区物业公共电费分摊方式按以下原则收取：公共照明电费按户分摊；二次加压供水水泵电费按户分摊；电梯电费可选择按面积、按户、按常住人口或阶梯收费方式分摊。
空置物业业主公共水电费按正常分摊费用的70%分摊。
一、住宅部分公共能耗的构成：1、各单元公共用电（包括公共楼梯照明、应急指示灯、电梯动力）2、公共照明（包括路灯、草坪灯、景观灯、景观水池水泵）3、弱电系统（包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心）4、动力系统（包括消防给水系统、排烟系统、排污系统、新风系统）5、二次供水增压水泵用电6、公共用水（消防系统用水、公共卫生间、景观水池、绿化养护用水）7、电梯用电二、住宅小区公共能耗分摊方式：1、各单元公共用电各单元楼均安装公共用电计量电表，分摊方式按户均摊。
月计算公式：已入住每户分摊金额=该单元计量电费/[该单元已入住户数+（该单元空置户数×70%）]2、公共照明小区设公共照明总表，由小区全体业主按户均摊。
每月计算公式：已入住每户分摊金额=小区公共景观照明电费/[小区已入住户数+（小区空置户数×70%）]3、弱电系统消防监控中心设弱电系统总表，由小区全体业主按户均摊。
每月计算公式：已入住每户分摊金额=消控中心计量电费/[小区已入住户数+（小区空置户数×70%）]4、动力系统设动力系统总表，由小区全体业主按户均摊。
每月计算公式：已入住每户分摊金额=动力系统电费/[小区已入住户数+（小区空置户数×70%）]5、二次供水增压水泵用电小区住宅部分二次供水分低、中区和高区（或低区和高区），中区和高区（或高区）分别安装计量电表，电费按实际用水量进行分摊；低区1-4层市政直供水不参与分摊。
每月计算公式：中、高区已入住每户分摊金额=【二次供水增压泵计量电费/[该区已入住总用水量+（该区空置户总用水量×70%）]】×每户用水量。
公共能耗分摊计算公式汇总
公共能耗分摊计算公式汇总
一、均摊法
这种法是指按照单位面积或单位房间数来计算每个消费者的公共能耗分摊额，即每个消费者所拥有的单位面积或房间数乘以总能耗除以总面积或总房间数，得出每个消费者应分摊的单位能耗，再乘以该消费者占有的单位面积或房间数。
公式为：分摊能耗=总能耗/总面积或总能耗/总房间数*消费者占有的单位面积或房间数
二、等摊法
这种法是指每个消费者的公共能耗分摊额是一样的，公式为：分摊能耗=总能耗/总消费者数
三、收益核算法
这种法是按照消费者所带来的经济收益来计算公共能耗分摊额，一般是根据每个消费者的收入或财富来进行计算，公式为：分摊能耗=每个消费者的收入或财富/总收入或财富*总能耗
四、建筑面积法
这种分摊额的计算方法是根据建筑面积进行分摊。
按照该法，公用能耗按照实际用途，将建筑设施内用能和外部能耗以建筑面积比例来分摊。
住宅小区公摊能耗收费依据及标准
住宅小区公摊能耗收费依据及标准简体中文版本：随着城市化的快速发展，住宅小区的能耗问题逐渐成为人们关注的热点话题。
在住宅小区中，公摊能耗收费成为一个重要的问题，即谁来承担公共设施的能耗费用，以及收费的依据和标准是什么。
下面将从依据和标准两个方面，探讨住宅小区公摊能耗收费的相关问题。
首先是依据。
住宅小区公摊能耗收费的依据多种多样，主要取决于当地政府的政策和规定。
一些地区采用的是按户收费的方式，即按照住户的使用面积或人口数量来计算能耗费用。
这种方式相对简单，但可能导致某些住户觉得不公平，因为他们可能并没有使用公共设施，却需要承担费用。
另一种依据是按楼栋收费，即将整栋楼的公摊能耗费用平均分摊到每户住户中。
这种方式相对公平，但可能会因为住户不同的使用行为而导致一些争议。
有些住户可能使用公共设施更多，有些可能使用更少，因此对于公摊能耗收费的依据，需要权衡各种因素来确保公平和合理性。
其次是标准。
住宅小区公摊能耗收费的标准也是需要明确的。
一般来说，能耗收费的标准应该根据公共设施的种类和使用情况来确定。
公摊能耗收费可以包括水、电、气等多个方面，每个方面的收费标准会有所不同。
例如，公摊水费可以根据住户的使用量来计算，公摊电费可以根据住户的用电量来计算，公摊气费可以根据住户的用气量来计算。
此外，为了避免住户滥用公共设施导致费用过高，可以设置一些限制和管理制度。
例如，可以规定每户住户的用水量、用电量、用气量等都有一定的限额，超过限额部分将由住户自行承担费用。
同时，可以建立健全的能耗监测系统，实时监测公共设施的使用情况，以便及时发现并解决问题。
最后，住宅小区公摊能耗收费的标准也需要与住户的经济能力相适应。
如果标准过高，将给住户带来较大的经济负担，甚至可能导致一些住户无法支付费用。
因此，政府和相关部门应该根据当地经济状况和住户收入水平等因素，合理制定公摊能耗收费的标准，确保住户能够承担得起。
综上所述，住宅小区公摊能耗收费的依据和标准是多方面的，需要综合考虑当地政府的政策和规定、公共设施的种类和使用情况、住户的使用行为以及经济能力等因素。
住宅小区公摊能耗收费依据及标准
【1】在当代社会，人们对于环保、节能及可持续发展的意识越来越强，住宅小区公摊能耗收费作为一种新型的费用收取方式逐渐受到关注。
本文将从住宅小区公摊能耗收费的依据和标准出发，探讨其在实际应用中的意义和前景。
【2】住宅小区作为居民居住的重要场所，其能源消耗情况直接关系到居民的生活质量和生活成本。
而公摊能耗收费则是指根据整栋楼或整个小区的实际能源使用情况，按照一定的计费标准向业主收取能源费用。
在公摊能耗收费的依据和标准方面，通常有哪些具体的做法呢？【3】公摊能耗收费的依据主要包括整栋楼或整个小区的实际能源使用情况和相关的计量数据。
水、电、气的实际消耗量需要通过专业的能源监测设备进行实时监测和记录，以此作为公摊能耗收费的依据。
另外，还需要考虑到不同户型的能源使用差异和公共区域的能源分摊问题，以确保收费的公平性和合理性。
【4】公摊能耗收费的标准也是十分关键的一环。
关于公摊能耗的标准，现行通常采用的是按照消费量进行收费。
这也就意味着，每户的公摊能耗费用将根据其实际的能源消耗量进行分摊。
值得注意的是，这种按消费量进行收费的标准虽然相对简单和明了，但在实际应用中也容易出现一些争议和问题。
【5】公摊能耗收费的依据和标准，对于住宅小区的能源管理和居民的节能意识具有重要意义。
在我看来，一个科学合理的公摊能耗收费制度不仅能够激励居民节约能源，提高小区的整体能源使用效率，还能够推动整个社会向着可持续发展的方向迈进。
有必要在制定公摊能耗收费的依据和标准时，充分考虑到各方的利益诉求，确保其公平、公正和透明。
【6】住宅小区的公摊能耗收费作为一种新型的费用收取方式，其依据和标准对于业主的生活质量、能源管理以及社会的可持续发展至关重要。
通过本文的探讨，相信对于公摊能耗收费有了更深入的了解。
希望在未来的发展中，公摊能耗收费制度能够更加完善和人性化，为居民的生活带来更多的便利和实惠。
结语：在这篇文章中，我们探讨了住宅小区公摊能耗收费的依据及标准。
生活垃圾费和公共能耗费标准
生活垃圾费和公共能耗费标准如下：
1.生活垃圾费标准。
城居民10元每户每月，流动人口
2.5元每人
每月；国家机关、社会团体、部队、事业单位，1.5元每人每月或180元每吨；商铺0.75元每月每平方米，餐饮业1.5元每月每平方米，或双方协商计量收取；单位自清自运至垃圾中转站120元每吨，单位自清自运至焚烧发电厂处置费90元每吨。
2.公共能耗费标准。
根据《江苏省物业服务收费管理实施办法》，
电梯、水泵、中央空调、集中供热、监控机房等共用设施设备运行产生的电费及公共照明、公共用水等费用，物业服务企业单独列账，按照物业服务合同约定的方式由全体业主分摊，物业服务企业应当定期公布实际费用和分摊情况。
分摊费用已计入物业公共服务费成本的，不得重复收取。
住宅公区用电分摊标准
住宅公区用电分摊标准一、住宅公区用电分摊原则住宅公共电费分摊方式按以下原则收取：公共照明电费按户分摊；二次加压供水水泵电费按户分摊；电梯电费可选择按面积、按户、按常住人口或阶梯收费方式分摊。
空置物业业主公共水电费按正常分摊费用的70%分摊。
二、住宅部分公共能耗的构成1、各单元公共用电，包括公共楼梯照明、应急指示灯、电梯动力。
2、公共照明，包括路灯、草坪灯、景观灯、景观水池水泵。
3、弱电系统，包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心。
4、动力系统，包括消防给水系统、排烟系统、排污系统、新风系统。
5、二次供水增压水泵用电。
6、公共用水，包括消防系统用水、公共卫生间、景观水池、绿化养护用水。
7、电梯用电。
三、住宅小区公共能耗分摊方式1、各单元公共用电各单元楼均安装公共用电计量电表，分摊方式按户均摊。
月计算公式：已入住每户分摊金额=该单元计量电费/[该单元已入住户数+（该单元空置户数×70%）]。
2、公共照明小区设公共照明总表，由小区全体业主按户均摊。
每月计算公式：已入住每户分摊金额=小区公共景观照明电费/[小区已入住户数+（小区空置户数×70%）]。
3、弱电系统消防监控中心设弱电系统总表，由小区全体业主按户均摊。
每月计算公式：已入住每户分摊金额=消控中心计量电费/[小区已入住户数+（小区空置户数×70%）]。
4、动力系统设动力系统总表，由小区全体业主按户均摊。
每月计算公式：已入住每户分摊金额=动力系统电费/[小区已入住户数+（小区空置户数×70%）]。
5、二次供水增压水泵用电小区住宅部分二次供水分低、中区和高区（或低区和高区），中区和高区（或高区）分别安装计量电表，电费按实际用水量进行分摊；低区1-4层市政直供水不参与分摊。
每月计算公式：中、高区已入住每户分摊金额=【二次供水增压泵计量电费/[该区已入住总用水量+（该区空置户总用水量×70%）]】×每户用水量。
公共能耗分摊方法
住宅公共能耗分摊方法1.0 地方法规按《**市物业服务收费管理实施办法》第十九条电梯、增压水泵、小区水系等高能耗设施设备运行所需能耗费用可以单独按实另行分摊。
具体分摊方法由业主或建设单位与物业管理企业协商确定，并在物业服务合同中约定。
第二十条物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。
物业管理企业接受上述单位委托代收上述费用的，双方应当签定委托协议，物业管理企业可向委托方收取代办服务费，但不得向业主收取手续费等额外费用。
2.0 实施公共能耗分摊依据2.1与建设单位签定的《前期物业服务合同》或与业主委员会签定的《物业服务合同》明文约定：电梯、增压水泵、小区水系等高能耗设施设备（包括消监控中心能耗、安防设施能耗、消防排烟通风水泵能耗、大堂能耗、公共卫生间能耗等）运行所需能耗费用。
2.2同时在与业主签定的《前期物业管理服务协议》或《物业管理服务协议》中相对应的明文约定公共能耗分摊内容2.3在《物业服务合同》和《物业管理服务协议》的明文约定公共能耗分摊内容有缺漏，那么公共能耗分摊内容按最少的内容执行分摊。
3.0 公共能耗分摊方法使用说明：3.1按管理区域物业服务合同，物业管理费中不含公共能耗费，相关公共能耗费应由业主分摊；3.2当月公共能耗分摊费按共用设施设备当月实际计量能耗发生费用分摊；无法实际计量能耗发生费用，可按配置的共用设施设备额定能耗计算；3.3杭州市电力部门电费按二个月抄表收取；杭州市自来水公司水费按月抄表收取；（费用单价调整由政府部门通告）当月公共能耗分摊费的电费可以预收，在第二个月进行修正；3.4收缴时，应向业主说明，物业管理公司仅为业主代收代缴公共能耗费；3.5管理处应每半年向业主公布收取的公共能耗分摊费。
4.0 公共能耗分摊计算公式4.1电梯能耗分摊公式电梯能耗仅发生电能损耗费用；应按各单元进行分摊；按户内建筑面积和楼层系数进行分摊。
未入住户不分摊；装修户按申报日为分摊计费日。
写字楼公共能耗费收取标准
写字楼公共能耗费收取标准一、照明系统1. 照明用电费用按照区域、房间类型、用电设备等不同因素进行分类收取。
2. 公共区域（如大厅、走廊、卫生间等）的照明用电费用按照实际用电量进行分摊。
3. 办公室、会议室等区域的照明用电费用根据租赁合同约定收取。
4. 对于长期无人使用的房间或区域，应当根据实际情况调整照明设施的开关时间，以节约能源和费用。
二、空调系统1. 空调用电费用按照区域、房间类型、用电设备等不同因素进行分类收取。
2. 公共区域（如大厅、走廊、卫生间等）的空调用电费用按照实际用电量进行分摊。
3. 办公室、会议室等区域的空调用电费用根据租赁合同约定收取。
4. 对于长期无人使用的房间或区域，应当关闭或调整空调设施的运行时间，以节约能源和费用。
三、电梯和升降系统1. 电梯和升降系统的用电费用按照设备类型和实际用电量进行分类收取。
2. 公共区域使用的电梯和升降系统用电费用按照实际用电量进行分摊。
3. 办公室、会议室等区域使用的电梯和升降系统用电费用根据租赁合同约定收取。
4. 对于不经常使用的电梯或升降系统，应当合理调整使用频率，以节约能源和费用。
四、供水和排水系统1. 供水和排水系统的用水费用按照区域、房间类型、用水设备等不同因素进行分类收取。
2. 公共区域（如卫生间等）的用水费用按照实际用水量进行分摊。
3. 办公室、会议室等区域的用水费用根据租赁合同约定收取。
4. 对于长期无人使用的房间或区域，应当调整用水设施的运行时间，以节约水资源和费用。
五、能源管理1. 加强能源管理，建立完善的能源管理制度，提高能源利用效率。
2. 对写字楼内的能源消耗进行实时监测和统计，及时发现和解决能源浪费问题。
3. 鼓励租户合理使用能源，推广节能技术和设备，降低能源消耗量。
4. 对能源管理人员的职责和工作流程进行明确规定，确保能源管理工作有序开展。
公共能耗分摊表格
公共能耗分摊表格
在一个共享空间（例如公寓楼、写字楼、购物中心等）中，公共能耗的分摊通常是按照一定的规则和面积进行计算。
以下是一个简化的公共能耗分摊表格的例子，供参考：
总分摊比例：100%
说明：
1.能耗项目：列出了需要分摊的各个能耗项目，如电力费用、水
费、供暖费、清洁费、照明费用等。
2.计量单位：每种能耗的计量单位，例如千瓦时、吨、兆焦耳、
元等。
3.总能耗：每个能耗项目的总能耗，通常是根据实际用量或费用
进行统计。
4.分摊比例：分摊的依据，可以是按建筑面积比例、按人数比例、
按居住单位比例等。
根据实际情况进行设定。
5.分摊能耗：按照分摊比例计算得到的每个单位的分摊能耗。
6.备注：针对每个能耗项目的特殊说明或参考数据。
请注意，实际的公共能耗分摊表格可能会更加复杂，具体设置应根据实际情况来调整。
此表格仅为参考，建议在编制分摊表格时咨询专业人士或法律法规以确保合法性和准确性。
关于某小区公共能耗费分摊公示
2.公共能耗分摊方式:
特此公告!
关于******小区公
尊敬的******小区业主:
您好!
根据《前期物业服务合同》第四章第十二条第三点约定:本物业管理
共用设备和公共性服务中所发生的水、电等“公共能耗费”，不属于物业服务费用列支的范围，由受益业主另行按请****年**月公共能耗公摊费用公示如下：
公摊系数(元/㎡)=公摊用量x单价+住宅总建筑面积(㎡)
3.该户业主当月公摊费用(元)=公摊系数(元/㎡)x业主户内专有建筑面积(
上述各项公摊收费方式从****年10月1日起正式执行，全体业主须于次月2
询，或者拨打物业电话**********，我们将竭诚为您服务。
1。
“公摊系数”指的是“住宅专有部分总建筑面积”每平方的公摊费用;
“住宅专有部分总建筑面积”指的是“户内产权建筑面积之和”。
小区公共能耗费分摊公示
业管理区域内，绿化，保洁，园林景观，路灯照明，电梯运行以及公共安防系统等，不属于物业服务费用列支的范围，由受益业主另行按其专有部分物业建筑面积公摊。
现
方的公摊费用;
和”。
面积(㎡)。
次月25日前将上月费用缴清。
如有疑问，欢迎广大业主到物业前台咨
********物业服务有限公司
****年2月15日。
小区公共能耗分摊办法
小区公共能耗分摊办法
(1)小区公共照明电费分摊数=小区公共照明总用电量÷小区总入住
户数 , 本次分摊为元/户①
(2)单元照明分摊数=本单元照明用电量÷本单元入住户数,本次分摊
为元/户②
(3)电梯电费分摊数：=本单元电梯用电量÷本单元入住户数,(一楼不
分摊，二楼分摊50%,三楼分摊70%，四楼及四楼以上分摊100%),本次分摊为元/户④
(4)二次供水水泵电费分摊数=水泵用电量÷小高层7层及7层以上入
住户总用水量×每户用水量,本次分摊为元/户⑤
(5)小区内景观用水用电度数分摊＝小区内景观用水用电度数÷小区
总入住户数，本次分摊为元/户⑥
注：小区内绿化用水、用电均不在分摊范围内。
公共能耗分摊收取明细表。
公共能耗分摊方法.doc
住宅公共能耗分摊方法1.0 地方法规按《杭州市物业服务收费管理实施办法》第十九条电梯、增压水泵、小区水系等高能耗设施设备运行所需能耗费用可以单独按实另行分摊。
具体分摊方法由业主或建设单位与物业管理企业协商确定，并在物业服务合同中约定。
第二十条物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。
物业管理企业接受上述单位委托代收上述费用的，双方应当签定委托协议，物业管理企业可向委托方收取代办服务费，但不得向业主收取手续费等额外费用。
2.0 实施公共能耗分摊依据2.1与建设单位签定的《前期物业服务合同》或与业主委员会签定的《物业服务合同》明文约定：电梯、增压水泵、小区水系等高能耗设施设备（包括消监控中心能耗、安防设施能耗、消防排烟通风水泵能耗、大堂能耗、公共卫生间能耗等）运行所需能耗费用。
2.2同时在与业主签定的《前期物业管理服务协议》或《物业管理服务协议》中相对应的明文约定公共能耗分摊内容2.3在《物业服务合同》和《物业管理服务协议》的明文约定公共能耗分摊内容有缺漏，那么公共能耗分摊内容按最少的内容执行分摊。
3.0 公共能耗分摊方法使用说明：3.1按管理区域物业服务合同，物业管理费中不含公共能耗费，相关公共能耗费应由业主分摊；3.2当月公共能耗分摊费按共用设施设备当月实际计量能耗发生费用分摊；无法实际计量能耗发生费用，可按配置的共用设施设备额定能耗计算；3.3杭州市电力部门电费按二个月抄表收取；杭州市自来水公司水费按月抄表收取；（费用单价调整由政府部门通告）当月公共能耗分摊费的电费可以预收，在第二个月进行修正；3.4收缴时，应向业主说明，物业管理公司仅为业主代收代缴公共能耗费；3.5管理处应每半年向业主公布收取的公共能耗分摊费。
4.0 公共能耗分摊计算公式4.1电梯能耗分摊公式电梯能耗仅发生电能损耗费用；应按各单元进行分摊；按户内建筑面积和楼层系数进行分摊。
未入住户不分摊；装修户按申报日为分摊计费日。
公共能耗分摊方法
公共能耗分摊方法
一、背景
能源分摊被广泛应用于公共、商业和住宅建筑物的能源管理，能源分摊方法的应用可以帮助改善能源效率，并使建筑物持续运作。
在建筑物的能源管理中，能源分摊是完成这一目标的关键步骤。
能源分摊涉及到建筑物内部能源使用的分配，以及被分配到不同部门的费用。
它确保各部门在使用能源时负担相应的费用。
二、公共能耗分摊概述
公共能耗分摊也称为能源公平分配或按使用量分摊，是指将建筑物总能耗数据按照实际使用量和费用进行合理分配的一种具体方法。
这种方法不但能确保建筑物各部门按照实际使用量支付能源费用，而且可以促进建筑物内部节能，提高能源利用效率。
三、公共能耗分摊原则
1.客观性原则：要求分摊方法具有客观性，以实际能耗多少为分摊基础，避免因人为因素的影响，从而使分摊方法具有可操作性和可预测性。
2.可测量性原则：要求分摊的能耗是可以测量的，可以采用抄表或智能仪表等技术进行测量，以保证能耗分摊的准确性。
3.公平性原则：要求能耗分摊方法要公平公正，尤其是在分摊费用的时候，要保证每个参与分摊的人都有同样的权利和义务，并且不会因为实力等因素而受到不平等的待遇。
公共能耗管理方案
公共能耗管理方案公共能耗费指物业范围内共用部位、共用设备和公共设施所发生的水、电、气等能源的消耗所产生的费用。
一、公共能耗分摊原则1、谁受益向谁分摊；2、按所拥有的建筑面积分摊；3、空置、空关期间向房屋所有权人分摊。
二、公共能耗管理方案1、公共能耗的预收按建筑面积向房屋所有权人或使用人按季度标准预收公共能耗费。
预收的公共能耗费支出属于代管性质，为所交纳的企业所有，物业服务中心应专款专用，不得改变其用途。
2、公共能耗的统计、核算物业服务中心每月抄水、电表，统计公共能耗金额。
3、公共能耗分摊公示每两个月向入园企业分摊一次，并向全体入园企业公示。
4、公共能耗的结转在入园企业无疑义后，根据分摊金额，从预收的公共能耗中结转，预收的当期公共能耗若不足，向入园企业补收；若预收的当期公共能耗有剩余，结转入下一期使用，不得计入物业收入。
5、公共能耗分类及分摊对象：（1）按建筑面积全体业主或使用人分摊项目：园区路面各类照明（高杆灯、景观灯、草坪灯、泛光照明）能耗；景观用水、室外保洁绿化用水；弱电系统；消监控室、配电房、水泵房等设备房用电能耗；污水泵、风机等全体业主共用的设施设备用电能耗。
（2）按建筑面积向该幢客户分摊项目：电梯、增压泵、步行消防通道照明等该幢客户共享设施设备能耗。
（3）按建筑面积向楼层客户分摊项目：楼层照明、楼层公共卫生间用水等该层客户共用能耗。
（4）按使用流量结合建筑面积向客户分摊项目：8-19号楼VRV空调由客户自行承担；1-7号楼空调使用能耗按使用流量分摊到楼层，楼层能耗再根据建筑面积向企业分摊。
3、主要公共能耗分摊计算方式1、电梯能耗分摊公式电梯能耗仅发生电能损耗费用，应按各幢进行分摊，按户内建筑面积和楼层系数进行分摊。
未售、未出租和首次空关房间不分摊，已售房屋装修申报日为分摊计费日，已出租房屋以租赁协议起始日或装修申报日为分摊计费日（相对较早时间为准）。
计算公式如下：D1＝(∑N×d)÷∑S×S1×µD1---×幢×幢1室×月电梯能耗分摊费用（元）∑N---×幢×月电梯用电计量总和（度）d---电力局电费单价（元/度）∑S---×幢全部户型建筑面积的总和（㎡）S1---×幢1室户型建筑面积（㎡）µ---楼层系数（µ＝µ1÷∑µ）2、增压水泵能耗分摊公式增压水泵是指生活二次变频供水系统、生活提升加压供水系统、消防水泵提升加压供水系统、热水循环泵系统等。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
N-PM15-0121-03 关于台商大厦公共能耗分摊标准的公示
大厦各业户：
为确保大厦设备设施的正常运作，台商大厦的公共能耗以收支平衡为目的，除需单独计量的业户户内电费、业户的中央空调电费、地下车场电费、LED泛光照明电费以外，均需本着公平、公正的原则按照建筑面积进行公摊，为使各业户了解公共能耗分摊的原则及分摊的方法，现将公共能耗分摊的依据公布如下：
一、分摊原则及分摊方法：
1、总公共能耗＝总公共电费＋总公共水费＋总公共冷量费
2、总公共电费＝大厦总电费-业户户内电费-业户的中央空调电费-地下车场电费-LED
泛光照明电费
3、总公共水费＝大厦总水费-业户户内水费-中央空调水费
4、总公共冷量费＝大厦中央空调总费用-业户户内冷量费用
二、大厦设备设施月运行功率及分摊面积
运行费用分析分摊单价分析
功率KW 月运行
天数
日运行
小时
运行
系数
运行费
（元）
副楼商场
主楼
6--52
主楼
54--63
主楼
65--68
备注
分摊面积33231 48944 98239 17739 5088
公共用电分摊单价2788 30 24 0.22 448666 2.21 2.21 2.21 2.21 2.21
消防系统、
监控中心、
给排水、通
风、水景、
梯灯、设备
机房
电梯用电
分摊单价
1328 30 24 0.17 158226 0.38 0.78 0.85 1.53 1.34 电梯系统大工业基
本电分摊单价30 24 115000 1.03 0.66
大工业用
电月租
公共用水
分摊单价
30 24 50810 0.25 0.25 0.25 0.25 0.25 公共水
公共VRV
空调用电分摊单价364 22 10 0.17 13772 0.27 0.27
电梯厅VRV
空调
公共照明
用电分摊单价269 30 24 0.23 45249 0.30 0.30 0.30
走廊照明、
绿墙
大堂空调
用电、供冷分摊单价22 10 78104 0.51 0.51 0.51 0.51
主副楼两
个大堂空
调，功率只
含风机功
率
网络机房
用电分摊单价31 30 24 0.55 12568 0.08 0.08 0.08 0.08
网络机房、
访客道闸
户内新风
用电、供冷分摊单价（22 5 78748 0.00 0.80
户内新风，
功率只含
风机功率
小计4783 1001146 4.00 4.30 5.60 5.10 4.40
三、大厦公共能耗的分摊标准
1、大厦公共能耗分摊标准：
区域项目
副楼
5F-12F
商场
1F-5F
主楼
6F-52F
主楼
54F-63F
主楼
65F-68F
公摊单价4元/月/㎡ 4.3元/月/㎡ 5.6元/月/㎡ 5.1元/月/㎡ 4.4元/月/㎡
2、大厦现阶段的公共能耗分摊优惠单价：
区域副楼5F-12F 商场1F-5F 主楼6F-52 主楼54F-63F 主楼65F-68F 公摊单价 1.6元/月/㎡ 1.72元/月/㎡ 2.24元/月/㎡ 2.04元/月/㎡ 1.76元/月/㎡
四、甲级写字楼管理费情况比较
序号地点写字楼性质建筑总面积楼高物业管理费
1 大厦甲级写字楼28万m
2 289m 21.6元/ m2
2 天河城大厦甲级写字楼10万m2 200m 29元/ m2
3 广晟国际大厦甲级写字楼16.7万m2 320 m 32元/ m2
4 万菱汇甲级写字楼23万m2 221 m 30元/ m2
5 高德置地广场甲级写字楼92万m2 282m 30元/ m2
6 中信广场甲级写字楼32万m2 420m 35元/ m2
注：大厦物业管理费21.6元/m2=管理费10元/m2+公共能耗分摊5.6元/m2+户内中央空调费6元/m2
为减轻业户的运营成本，管理处根据目前客户的入驻情况，从节约能耗方面考虑，仅运行了40%的设备设施，故公共能耗的分摊暂按设备运行率40﹪的标准执行；如业户入驻率超过60%，管理处将运行更多的设备以满足业户的需求，公共能耗的分摊将按比例提高；业户入驻率超过80%，管理处会将所有设备投入使用，届时公共能耗的分摊标准将按照100%执行。
如对以上方案有任何疑问请随时致电管理处：10000咨询。
特此公示！
第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司
二O一五年一月二十一日
张贴日期：2015年1月21日至2015年2月20日。