公共能耗分摊标准(最终)

N-PM15-0121-03 关于台商大厦公共能耗分摊标准的公示

大厦各业户：

为确保大厦设备设施的正常运作，台商大厦的公共能耗以收支平衡为目的，除需单独计量的业户户内电费、业户的中央空调电费、地下车场电费、LED泛光照明电费以外，均需本着公平、公正的原则按照建筑面积进行公摊，为使各业户了解公共能耗分摊的原则及分摊的方法，现将公共能耗分摊的依据公布如下：

一、分摊原则及分摊方法：

1、总公共能耗＝总公共电费＋总公共水费＋总公共冷量费

2、总公共电费＝大厦总电费-业户户内电费-业户的中央空调电费-地下车场电费-LED

泛光照明电费

3、总公共水费＝大厦总水费-业户户内水费-中央空调水费

4、总公共冷量费＝大厦中央空调总费用-业户户内冷量费用

二、大厦设备设施月运行功率及分摊面积

运行费用分析分摊单价分析

功率KW 月运行

天数

日运行

小时

运行

系数

运行费

（元）

副楼商场

主楼

6--52

主楼

54--63

主楼

65--68

备注

分摊面积33231 48944 98239 17739 5088

公共用电分摊单价2788 30 24 0.22 448666 2.21 2.21 2.21 2.21 2.21

消防系统、

监控中心、

给排水、通

风、水景、

梯灯、设备

机房

电梯用电

分摊单价

1328 30 24 0.17 158226 0.38 0.78 0.85 1.53 1.34 电梯系统大工业基

本电分摊单价30 24 115000 1.03 0.66

大工业用

电月租

公共用水

分摊单价

30 24 50810 0.25 0.25 0.25 0.25 0.25 公共水

公共VRV

空调用电分摊单价364 22 10 0.17 13772 0.27 0.27

电梯厅VRV

空调

公共照明

用电分摊单价269 30 24 0.23 45249 0.30 0.30 0.30

走廊照明、

绿墙

大堂空调

用电、供冷分摊单价22 10 78104 0.51 0.51 0.51 0.51

主副楼两

个大堂空

调，功率只

含风机功

率

网络机房

用电分摊单价31 30 24 0.55 12568 0.08 0.08 0.08 0.08

网络机房、

访客道闸

户内新风

用电、供冷分摊单价（22 5 78748 0.00 0.80

户内新风，

功率只含

风机功率

小计4783 1001146 4.00 4.30 5.60 5.10 4.40

三、大厦公共能耗的分摊标准

1、大厦公共能耗分摊标准：

区域项目

副楼

5F-12F

商场

1F-5F

主楼

6F-52F

主楼

54F-63F

主楼

65F-68F

公摊单价4元/月/㎡ 4.3元/月/㎡ 5.6元/月/㎡ 5.1元/月/㎡ 4.4元/月/㎡

2、大厦现阶段的公共能耗分摊优惠单价：

区域副楼5F-12F 商场1F-5F 主楼6F-52 主楼54F-63F 主楼65F-68F 公摊单价 1.6元/月/㎡ 1.72元/月/㎡ 2.24元/月/㎡ 2.04元/月/㎡ 1.76元/月/㎡

四、甲级写字楼管理费情况比较

序号地点写字楼性质建筑总面积楼高物业管理费

1 大厦甲级写字楼28万m

2 289m 21.6元/ m2

2 天河城大厦甲级写字楼10万m2 200m 29元/ m2

3 广晟国际大厦甲级写字楼16.7万m2 320 m 32元/ m2

4 万菱汇甲级写字楼23万m2 221 m 30元/ m2

5 高德置地广场甲级写字楼92万m2 282m 30元/ m2

6 中信广场甲级写字楼32万m2 420m 35元/ m2

注：大厦物业管理费21.6元/m2=管理费10元/m2+公共能耗分摊5.6元/m2+户内中央空调费6元/m2

为减轻业户的运营成本，管理处根据目前客户的入驻情况，从节约能耗方面考虑，仅运行了40%的设备设施，故公共能耗的分摊暂按设备运行率40﹪的标准执行；如业户入驻率超过60%，管理处将运行更多的设备以满足业户的需求，公共能耗的分摊将按比例提高；业户入驻率超过80%，管理处会将所有设备投入使用，届时公共能耗的分摊标准将按照100%执行。

如对以上方案有任何疑问请随时致电管理处：10000咨询。

特此公示！

第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司

二O一五年一月二十一日

张贴日期：2015年1月21日至2015年2月20日