第三方评估策划方案

六、安全文明施工部分分析：
根据2017年第一季度第三方评估数据及模拟评估自检结果，可以看出部分检查项在多次检查中 重复被扣分，在此将其列为重点扣分项，其余为一般扣分项（详下表）。
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1、以下检查项整改过程，所有相关责任人、负责班组必须全力配合，合理安排工人工作。 2、整改工作要有顺序进行，先重点扣分项，后一般扣分项。 3、整改完成后，再重复检查，保证无遗漏整改项。
附：安全文明施工重点项目专项整改清单及质量风险重点项目专项整改清单
根据现场各栋2017年第一季度第三方评估及模拟评估结果显示： 1、砌体工程主要是个别平整度及垂直度爆点；本次评估砌筑楼层较少，需保证100%合格。 2、抹灰工程空鼓问题较多； 3、防渗漏问题，主要是卫生间、厨房底部砼反坎高度未设置到位以及漏设，个别窗台压顶不
足200mm，门过梁压顶伸入墙体不足250mm且成型质量差。
5、铝合金门窗：门窗严格按规范要求制作；安装时根据内墙灰点安装，以保证窗台不大小头。 做好成品保护！！！
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九、安全文明施工改进措施
1、在上次第三方评估及模拟评估自检中出现的问题再次重复出现：现场大小便、脚手架扫 地杆剪刀撑、外架连墙件设置、施工用电电箱开关箱、等被重复扣分。项目管理人员须认真对第 三方评估安全文明方面的事项全面进行检查，做好相关记录，罗列出具体问题清单，以现场整改 通知单的形式下发各责任单位，并在日常巡查中进行重点巡查，在规定时间内进行复查，对于未 在规定时间整改完成或整改不到位的问题，对责任单位按合同约定进行处罚。
做好常态化实测实量项目
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做好常态化实测实量项目
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做好常态化质量风险项目
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保利·怡方花园四期一标首开区 2017年第二季度评估策划
2017.4.24
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一、2017年第二季度第三方评估时项目计划进度情况
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二、各项参评范围设定
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三、计划目标 1、实测实量合格率97%； 2、安全文明施工合格率92%； 3、工程项目质量风险部分85%；
4、总体综合得分92分~94分；
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四、对接人员架构
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五、实测实量部分分数较低的检查项分析：
3、抹灰开裂及空鼓问题整改： a、整改工艺流程：检查标识→切割→清理、淋湿→拉毛→挂网→分两次抹灰→养护7天→复检； b、全面排查，并在现场做好标记；用切割机方正切除空鼓裂缝处的抹灰层，切割范围大于空鼓裂
100mm， 切割后将空鼓裂缝处的抹灰层打凿干净，一直凿到墙体基层，混凝土墙面和砌块墙面需对基层清洗干 净后凿毛，然后用抗裂砂浆抹底层砂浆，抹灰厚度控制在10mm以内，并对表面进行拉毛处理，第二天 再用抗裂砂浆抹面层，再进行收光，最后浇水养护，半个月后再次进行空鼓裂缝检查，直至无空鼓裂 缝发生。由于今年抹灰工程量较大，为第三方评估能拿到好成绩，需加强管控抹灰工程出现质量风险。 c、过程控制：抹灰前对抹灰基层处理到位，重点关注甩浆质量、养护。抹灰前后的淋水。抹灰完成半
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安全文明施工重点项目专项整改清单：
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质量风险重点项目专项整改清单：
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做好常态化实测实量项目
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十、质量风险
关于质量风险部分 1、渗漏问题扣分最为严重，严格控制现场施工工艺做法，尤其对于卫生间砼反坎，外墙孔洞封堵、 砼导墙等施工过程要求现场严格按照保利工艺标准进行施工，对重点部位必须严格执行验收复查 等手续，做好隐蔽验收等工作。对于不合格的部位，立即要求进行整改。 2、关于空鼓开裂的问题，加强现场施工过程控制，对于砌体通缝、抹灰空鼓开裂等问题，要求加 强现场技术交底，抹灰工程严格按照标准工序逐步执行到位，样板先行，对相关隐蔽验收及工序 验收工作，做好抹灰养护等工作； 3、砌体砌筑过程中，必须勾缝，且满缝，特别是外墙砖缝。严禁透光。
天后即开始养护，早晚各一次，养护5~7天。高温时中午加一次养护。
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4、防渗漏问题整改：D-10栋31~33层砌筑窗台压顶严格按要求施工。对砌体班组做技术交底， 严格按照保利工法要求细化到每个部位，现场全程由专人跟踪，发现砌筑工人手艺不行或 发现灰缝有假缝的及时进行更换，过程中边砌墙体，实测组边上数据，发现有墙体达不到 规范要求的及时推倒重做，保证100%合格率。
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七、质量风险部分检查项分析：
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八、整改方案：
1、砌体工程：第二季度参与评估检测的只有D-10栋31~33层。砌筑过程专人跟踪、监控，平整度、垂直 度以及外窗洞口尺寸每完成一幅墙体马上实测，不合格的马上整改。外门窗洞口尺寸必须严格按图 纸设计尺寸，不得偏小，对于不合格部分，坚决拆除。此三层实测数据要求100%合格率。