房地产概论
房地产经济概论
房地产经济概论1，经纪是商品经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动。
这种活动可以提高交易效率、降低交易成本、是一种有偿的经济活动。
经纪是经纪活动中一种中介服务活动，具体是指自然人、法人和其他经济组织通过居间、代理、行纪等服务方式，促成成交，收取佣金的经济活动。
2，行纪是指经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为。
行纪主要有两个特征：1是经委托人同意，可以以低于或高于委托人指定的价格买进或卖出，来增加报酬，2除非委托人不同意，自己可以作为买受人或出卖人。
行纪和自营很相似，但是大多数情况下，根据委托人委托而进行活动，不应因介入买卖而改变中介本质。
经纪人与委托人之间有长期固定的合作。
3，经纪分为：房地产经纪保险经纪证券经纪期货经纪演艺经纪体育经纪人农产品经纪。
4，房地产经纪的主要方式是居间和代理。
5，房地产经纪是指：房地产经纪机构和房地产经纪人员根据委托人的委托，为促成委托人与第三方进行房地产交易，提供的居间或代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经纪活动。
6，中介机构是指：依法通过专业知识和技术服务，向委托人提供公正性、代理性、信息技术服务等中介服务的机构。
7，佣金是经纪人的基本来源，其性质是：1劳动收入 2经营收入 3风险收入的综合体，对经纪人所付出的劳动时间、花费的资金和承担的风险的总回报。
8，佣金可以分为法定佣金和自由佣金9，佣金的支付时间有经纪人与委托人自行约定10，信息费只要所售出的信息在质量上符合信息买卖双方事先达成的协议所规定的标准，即可收取信息费11，西方的经纪人实际上就是一个代理人12，中国，经纪活动包含代理活动和居间活动。
13，13，房地产居间指：房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，向委托人收取佣金等服务费用的经济行为。
14，房地产交易特点：1类型众多 2手续繁杂 3涉及面广。
房地产概论习题课教案
房地产概论习题课教案一、课程概述本课程是房地产概论习题课，旨在通过解决实际的房地产问题，帮助学生深入理解房地产相关概念和理论知识。
课程主要分为理论讲解和实际案例分析两部分，通过引导学生分析和解决房地产问题，培养学生的实际运用能力。
二、教学目标1.了解房地产的基本概念和核心理论；2.学会运用房地产相关知识分析和解决实际问题；3.培养学生的实际运用能力和创新思维。
三、教学内容1. 房地产基本概念•房地产的定义和分类；•房地产市场的结构和特点；•房地产市场主体及其作用。
2. 房地产核心理论•房地产价格理论；•房地产投资理论；•房地产市场波动理论。
3. 实际案例分析在本课程中，将选取若干实际案例，并进行深入分析和讨论。
通过分析这些案例，学生将能够更好地理解和运用房地产相关知识。
四、教学方法1.理论讲解：通过教师讲解房地产概念和相关理论，帮助学生建立起基本的理论框架；2.问题讨论：教师根据实际案例提出问题，引导学生进行讨论和思考；3.小组分析：学生分成小组，共同分析和解决案例问题，培养团队合作和解决问题的能力；4.案例报告：每个小组选取一个案例报告，对于案例进行深入分析，并提出解决方案；5.讨论和总结：学生和教师一起讨论分析结果，并进行总结和回顾。
五、教学评估1.课堂参与度：对学生在课堂讨论中的积极程度和参与程度进行评估；2.案例分析报告：对学生小组案例分析报告的质量和深度进行评估；3.习题测试：通过给学生布置课后习题并进行测试，评估学生对于课程内容的掌握情况。
六、教学资源1.讲义和课程资料：提供给学生课程相关的讲义和资料，帮助学生深入了解和学习课程内容；2.实际案例：选取一些真实的房地产案例，供学生分析和解决问题；3.电子设备和投影仪：用于展示讲义、案例和学生报告。
七、参考书目1.《房地产经济学》（第三版），科学出版社，李志刚编著；2.《房地产金融学原理与实务》（第三版），中国人民大学出版社，周爱民编著；3.《房地产市场分析与决策》（第二版），清华大学出版社，黄发红编著。
房地产概论
房地产：商品、财产、权利。
不动产(immovable Property)
1）广义的不动产不仅包括房地产，也常常包括不 能移动或移动后会损失经济价值的财产。
一般是指土地及其定着物，这个定着物包括定着于 土地之上的自然物体(如树木、矿产)和定着于土地 之上的人造物体(如建筑物、构筑物、道路、桥梁等 )。
房地产行业的地位： (1)房地产业是国民经济的基本承载体 (2)房地产业在国民经济中先导性产业的地位与作用 (3)房地产业对建筑业的带动作用 (4)房地产业对建材、冶金、化工、机械等产业的带动作 用 (5)房地产业对金融业的推动作用 (6)房地产业在国民经济中其他方面的作用。
房地产类规划教材
第1章
房地产概述
房地产类规划教材
本章学习要点：
了解房地产的相关定义及实物、权益、区
位的概念；熟悉土地和建筑物的内涵；了解
房地产业的细分行业；了解房地产的价格构
成及房地产市场的相关概念。
房地产概述
本课设计：
一、
二、
房地产相关概念和分类
房地产市场介绍
三、
四、
房地产行业概述
本章小结
一、 房地产相关概念和分类
房屋租金的种类
福利租金也称为标准租金，是地方政府根据房屋所在地区的社会经济 发展水平，尤其是中低收入家庭的收入水平和支付能力而制定的租金 水平，一般以上述租金构成的前3项为测算的基础，即折旧费、维修费 和管理费。 成本租金是考虑了房屋简单再生产状况的租赁价格水平，主要由上述 租金构成的前5项组成，即折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金 。 商品租金是在充分考虑房屋建筑物寿命年限、地段价格水平、商品交 换收益的房屋建筑的出租价格，它是在由成本租金加上保险费、地租 和利润等8项因素构成。
房地产项目开发建设流程概论
房地产项目开发建设流程概论1. 引言房地产项目开发建设是一个复杂而庞大的过程，需要涵盖多个环节和专业领域的合作。
本文将介绍房地产项目开发建设的基本流程和概念，并对每个环节进行详细说明。
2. 项目前期工作在项目开发之前，需要进行一系列的前期工作，以确保项目的可行性和准备好必要的资源。
这些工作包括： - 市场调研和需求分析：对当地市场进行调研，了解需求和竞争情况。
- 土地选址和评估：寻找和评估适合开发项目的土地。
- 社会和环境评估：评估项目对社会和环境的影响，并采取必要的措施保护环境和符合社会要求。
- 融资计划和资源筹集：确定项目融资计划，并寻找适合的融资渠道和合作伙伴。
3. 设计和规划阶段在项目前期工作完成后，接下来是设计和规划阶段。
这个阶段的目标是制定具体的项目方案和规划，并获得必要的审批和许可证。
这个阶段包括以下步骤： - 概念设计：基于市场调研和需求分析结果，进行初步的项目概念设计。
- 施工图设计：根据概念设计确定的方案，进行详细的施工图设计并准备施工文件。
- 建筑审核和许可：提交设计文件进行建筑审核，并获得相关许可证和批准文件。
4. 施工和物资采购阶段一旦项目的设计和规划获得批准，就可以进入施工和物资采购阶段。
这个阶段涉及到多个专业领域的协作，并需要进行有效的项目管理。
下面是这个阶段的主要步骤： - 施工准备：确定施工计划，并准备必要的施工设备和人力资源。
- 施工执行：按照施工图纸和计划进行具体的施工工作，确保质量和进度控制。
- 物资采购：根据项目需求，采购必要的物资和设备，并确保质量和供应合格。
5. 项目验收和移交阶段施工完成后，需要进行项目验收和移交。
这个阶段的目标是确保项目符合规划和设计要求，并完成相关的交付手续和文件。
以下是这个阶段的主要步骤： - 项目验收：对项目进行评估和检查，确保符合设计要求和规划要求。
- 竣工报告和交付手续：准备竣工报告和其他必要的交付文件，并移交给相关部门。
房地产开发用地概论
房地产开发用地概论1. 引言房地产开发用地是指为建设房屋及相关设施而进行开发利用的土地。
房地产行业在现代社会发展中起着重要的作用，而开发用地则是房地产开发的基础。
本文将对房地产开发用地进行概论，介绍其定义、分类、特点及其在房地产行业中的重要性。
2. 定义房地产开发用地可以被定义为用于房地产开发项目的土地。
这包括用于建设住宅、商业、工业、办公和公共设施等不同类型的房地产项目的土地。
3. 分类根据用途和性质的不同，房地产开发用地可以分为以下几类：住宅用地是用于建设住宅项目的土地。
这种类型的开发用地通常位于城市的住宅区或新兴社区。
住宅用地的开发不仅包括住宅建筑本身，还包括相关的基础设施和公共设施，如道路、绿化带、公园和社区设施。
3.2 商业用地商业用地是用于建设商业项目的土地。
这包括购物中心、超市、写字楼、酒店和餐饮场所等商业设施的建设。
商业用地的开发通常要考虑到人流量、交通便利性以及可行性分析等因素。
3.3 工业用地工业用地是用于建设工业项目的土地，例如工厂、仓库和物流中心等。
这种类型的开发用地需要考虑到工业设施的规模、生产需求、交通运输等因素。
办公用地是用于建设办公楼和商务中心等项目的土地。
这种类型的开发用地需要考虑到办公区域的地理位置、交通情况和商业配套资源等。
3.5 公共设施用地公共设施用地是用于建设公共设施项目的土地。
这包括学校、医院、政府机关以及公园等公共设施的建设。
公共设施用地的开发对于提高居民生活质量和城市发展非常重要。
4. 特点房地产开发用地具有以下特点： - 稀缺性：土地作为有限资源，适合开发用地的地段有限，使得房地产开发用地具有稀缺性。
- 不可移动性：土地是不可移动的，在开发用地选择方面需要选择合适的地段。
-承载能力有限：开发用地需要考虑到土地的承载能力，确保开发项目的建设符合土地的承载能力。
5. 房地产开发用地在房地产行业中的重要性房地产开发用地在房地产行业中扮演着重要的角色。
总结房地产经纪概论个知识点
8、行纪：指经纪人受委托人的委托,以自己的名义与第三方进行交易,并承担规定的法律责任的商业行为;有长期固定的合作关系;
9、经纪收入的基本来源是佣金,其性质是劳动收入、经营收入和风险收入的综合体;
55、承担违约责任的方式：1强制实际履行；2违约金；3损害赔偿实际、预期
56、在合同未成立或成立后无效、被撤消,无法请求违约责任的情况下,在合同成立以前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任;赔偿范围以实际损失;
57、侵权责任构成要件：一是有侵权行为行为违约、有损害事实、违约行为与损害事实之间有因果关系、主观过错；二无免责事由阻却违约性事由,包括政党防卫和紧急避险、不可抗力、受害人过错
46、房地产经纪人义务：1按照执业资格规定的范围,从事房地产经纪活动；2根据合同约定,维护委托人的合法权益；3为委托人保守商业秘密,保障委托人的权益；4接受主管部门的监督管理；5参加职业继续教育和培训；6法律、法规和规章规定的其他义务;
47、房地产经济机构权利：1享有工商行政管理部门核准的业务范围内的经营权利,依法开展各项经营活动,并按规定标准收取佣金；2可向房地产管理部门提出实施专业培训的要求和建议；3按照国家有关规定制订各项规章制度,并以此约束在本机构中执业经纪人的执业行为；4由于委托人的原因,造成房地产经纪机构或房地产经纪人的经济损失的,有权向委托人提出赔偿要求；5法律、法规和规章规定的其他权利;
58、承担侵权责任方式：1停止侵害；2排除妨碍；3消除危险；4返还财产；5恢复原状；6赔偿损失；7消除影响、恢复名誉；8赔礼道歉;
59、行政处罚：警告、罚款、没收违法所得和非法财物、责令停产停业、暂扣或吊销许可证、暂扣或吊销营业执照、行政拘留和法律、行政法规规定的其他行政处罚;
房地产市场流通和营销概论
房地产市场流通和营销概论引言房地产市场是一个动态的环境，随着经济的发展和人口的增长，对住房需求不断增加。
房地产市场的流通和营销是指将房地产产品从开发商或房地产公司转移到最终消费者手中的过程。
在这个过程中，流通和营销的策略和方法对于房地产企业的成功至关重要。
流通渠道房地产市场的流通渠道是指产品从供应商到消费者手中的传递途径。
常见的流通渠道包括房地产中介机构、电商平台、销售展示中心等。
房地产中介机构房地产中介机构是房地产市场流通的重要一环。
它们通过与开发商和购房者之间的联系，促进房屋买卖交易的顺利进行。
中介机构可以提供房源信息、协助买方和卖方达成交易、提供资金结算等服务。
电商平台随着互联网的发展，电商平台在房地产市场中发挥着越来越重要的作用。
电商平台可以提供房地产产品的在线展示和预订服务，为购房者和开发商提供便利。
销售展示中心销售展示中心是房地产企业用于展示房屋样板和推广销售的地点。
购房者可以通过参观展示中心了解房屋的样式、装修风格和优势，从而做出购买决策。
营销策略房地产市场的营销策略是指企业为了提高销售额和市场份额而采取的策略和方法。
以下是一些常见的营销策略。
宣传广告宣传广告是房地产企业常用的营销手段之一。
通过电视、广播、报纸等媒体的广告宣传，向潜在购房者介绍房地产项目的特点、优势和价格，以吸引他们的注意。
降价促销降价促销是房地产企业常用的销售手段之一。
通过降低房屋价格或者提供优惠政策，吸引潜在购房者购买房产。
这种策略可以有效地提高销售额，但也可能对企业利润造成一定的影响。
社交媒体营销随着社交媒体的普及，房地产企业可以利用微博、微信、Facebook等社交媒体平台与潜在购房者进行互动和宣传。
通过发布房地产项目的信息、提供优惠政策和与购房者互动，可以有效地提高品牌知名度和销售额。
战略合作房地产市场的战略合作是指企业之间为了实现共同利益而进行的合作。
通过与其他企业的合作，企业可以互相补充资源和优势，提高市场竞争力。
房地产基础知识大全
第一章房地产基本概论第一节房产与地产一、房地产的概念房地产是房产和地产的总称。
其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。
在经济学上也叫不动产。
二、地产的概念与分类地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的土地资产。
地产类型：l 居住用地：指住宅区内的居住建筑本身用地，以及与建筑有关的道路用地、绿化用地和相关的公共建筑用地。
l 工业用地：主要是指工业生产用地，包括工厂、动力设施及工业区内的仓库、铁路专用线和卫生防护地带等。
l 仓库用地：指专门用来存放各种生活资料和生产资料的用地、包括国家储备仓库、地区中转仓库、市内生活供应服务仓库、危险品仓库等。
l 交通用地：指城市对外交通设施用地，包括铁路、公路线路及相关的防护地带等用地。
l 市政用地：指用于建造各种公共基础设施的用地，包括城市供水、排水、道路、桥梁、广场、电力、电讯、供热等基础设施使用的用地。
l 商业服务用地：指为整个城市或小区提供各种商业和服务业的用地。
包括商店、超级市场、银行、饭店、娱乐场所等等。
l 公共绿化用地：指城市区域内的公园、森林公园、道路及街心的绿化带等占用的地产。
这类用地主要是为改善城市生态环境和供居民休憩所用。
l 教科文卫设施用地：这类用地包括各类大、中、小学校，独立用地的科学研究机构、实验站、体育活动场所、卫生医疗机构等的地产。
l 港口码头用地：主要是货运、客运码头、民用机场等用途的地产。
l 军事用地：指提供为军事活动服务的用地，属特殊用地。
l 其它用地：不属于以上项目的其它城市用地，包括市区边缘的农田、牧场、空地等。
三、土地所有权的概念与划分土地所有权：指土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。
土地所有权可分为：国有土地和集体土地两类。
国有土地：指属于国家所有即全民所有的土地，国家是国有土地所有权的唯一主体，用地单位或个人对国有土地只有使用权，没有所有权。
集体土地：属于农村居民集体经济组织所有的土地，集体土地所有权的主体是农村居民集体经济组织。
房地产概论习题课教案
《房地产概论》教案（习题课）土木工程系工程管理教研室黄万新第一部分房地产投资估算【例1】某家庭预计在今后10年内的月收入为16000元，如果其中的30%可用于支付住房抵押贷款的月还款额，年贷款利率为12%，问该家庭有偿还能力的最大抵押贷款申请额是多少？【解】（1）已知：该家庭每月可用于支付抵押贷款的月还款额A=16000×30%=4800（元）；月贷款利变幻无常i=12%/12%=1%，计息周期数n=10×12=120个月（2）则：该家庭有偿还能力的最大抵押贷款额P=A[（1+i）n-1]/[i （1=i）n]=4800×[（1+1%）120]=33.46（万元）【例2】某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为25万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的30%，其余房款用抵押贷款支付。
如果抵押贷款的期限为10年，按月等额偿还，年贷款利率为15%，问月还款额为多少？如果该家庭25%的收入可以用来支付抵押贷款月还款额，问该家庭须月收入多少，才能购买上述住宅？【解】（1）已知：抵押贷款额P=25×70%=17.5（万元）；月贷款利率i=15%/12=1.25%，计息周期数n=10×12=120个月（2）则月还款额：A=P[i（1+i）n]/[（1+i）n-1]=175000×[1.25%（1+1.25%）120]/[（1+1.25%）120-1]=2823.4（元）（3）该家庭欲购买上述住宅，其月收入须为2823.4/0.25=11293.4（元）【例3】某购房者拟向银行申请60万元的住房抵押货款，银行根据购房者未来收入增长的情况，为他安排了等比递增还款抵押贷款。
若年抵押贷款利率为6.6%，期限为15年，购房者的月还款额增长率为0.5%，问该购房者第10年最后一个月份的月还款额是多少？【解】（1）已知：P=60万元，S=0.5%，n=15×12=180（月），i=6.6%/12=0.55% （2）抵押贷款首次月还款额为：A1=P×（i—s）/{1-[（1+s）/（1+i）]n}=600000×0.0005/{1-[（1+0.005）/（1+0.0055）]180}=300/（1-0.9144）=3504.67（元）（3）第10年最后一个月份的还款额A120为：A120=A1×（1+s）t-1=3504.67×（1+0.005）120-1=6344.50元【例4】某家庭预购买一套面积为80m2的经济适用住宅，单价为3500元/m2,首付款为房价的25%，其余申请公积金和商业组合抵押贷款。
房地产经济学概论
房地产经济学概论房地产经济学是研究房地产市场及其相关经济现象的学科。
它主要关注房地产供需关系、价格变动、资金流动和市场竞争等问题。
本文将概述房地产经济学的基本概念、理论框架以及该领域的研究方法，并探讨房地产经济学在解决现实问题上的应用。
一、房地产经济学概述房地产经济学是以市场经济理论和方法为基础，研究房地产及其相关经济现象的学科。
它将房地产视为商品，并研究房地产市场中的供应和需求、价格和租金的形成机制，以及房地产市场的波动和稳定性等问题。
房地产市场是一个复杂的市场，它受到多种因素的影响。
政府政策、经济形势、人口流动、金融环境等都会对房地产市场产生重要影响。
房地产经济学的研究主要包括以下几个方面：1. 房地产市场供需关系研究：房地产市场的供需关系决定了房价和租金的变动。
供应方面，研究房地产开发和供应主体的行为，包括土地供应、开发商竞争等。
需求方面，研究居民购房和租赁行为、房屋需求与收入关系等。
2. 价格和租金形成机制研究：房价和租金的变动涉及多种因素，如土地价格、建筑成本、市场预期等。
房地产经济学研究价格和租金的形成机制，探讨供需关系、投资回报率等因素对价格的影响。
3. 资金流动和金融环境研究：房地产市场的发展需要大量资金支持，而资金的流动性和金融政策对房地产市场也有着重要影响。
房地产经济学研究资金流动和金融环境对房地产市场的影响，探讨信贷政策、利率变动等因素对房地产市场的影响。
4. 市场竞争与规制研究：房地产市场的竞争和规制是房地产经济学的研究重点之一。
研究市场竞争与规制对房地产市场结构和效率的影响，针对市场垄断、恶性竞争等问题提出相应建议。
二、房地产经济学的理论框架房地产经济学的理论框架基于市场经济学原理，同时借鉴了宏观经济学、金融学等相关学科的理论和方法。
主要的理论框架包括供需理论、投资理论、周期理论和金融理论等。
供需理论是房地产经济学的基础理论之一，它研究房地产市场的供需平衡关系，并探讨供需变动对房价和租金的影响。
房地产估价原理与方法-房地产估价概论-练习题
第一章房地产估价概论一、单项选择题1、下列有关房地产估价的称谓及定义，表述错误的是（）。
A、国内外有关房地产估价的称谓及定义不尽相同B、香港地区习惯上称房地产估价为物业估值或物业估价C、台湾地区习惯上称房地产估价为不动产估价D、美国通常称房地产估价为不动产鉴定评价【正确答案】D【答案解析】本题考查的是房地产估价的含义。
日本和韩国通常称为不动产鉴定评价或不动产鉴定。
参见教材P3。
2、下列有关注册房地产估价师、房地产估价机构，表述错误的是（）。
A、一名合格的房地产估价师需要扎实的专业知识、丰富的实践经验和良好的职业道德B、在我国，注册房地产估价师在同一时间可以受聘于两个房地产估价机构C、在我国，注册房地产估价师不得以个人名义承揽房地产估价业务D、房地产估价机构统一接受委托和收费【正确答案】B【答案解析】本题考查的是房地产估价的要素。
选项B错误，目前，国家规定房地产估价师从事估价业务应加入估价机构，在同一时间只能在一个估价机构从事业务；不得以个人名义承揽估价业务，应由所在的估价机构统一接受委托和收费。
参见教材P4。
3、下列关于房地产估价当事人的说法中，正确的是（）。
A、估价委托人一定是估价对象权利人B、估价对象权利人一般是估价利害关系人C、估价报告使用人一定是估价利害关系人D、估价委托人一定是估价报告使用人【正确答案】B【答案解析】本题考查的是房地产估价的要素。
估价委托人可能是也可能不是估价对象权利人、估价利害关系人、估价报告使用人；估价对象权利人是估价利害关系人，但可能是也可能不是估价委托人、估价报告使用人。
选项C错误，在房屋征收评估中，委托人一般是房屋征收部门，房屋征收部门和被征收人都是估价利害关系人，也是估价报告使用人。
参见教材P5。
4、下列有关价值类型的表述中，正确的是（）。
A、同一估价对象的价值并不是唯一的B、同一估价对象的价值是唯一的C、同一估价对象的具体一种类型的价值，在理论上不是唯一的D、以上说法均不正确【正确答案】A【答案解析】本题考查的是房地产估价的要素。
2022年《房地产经纪概论》真题及答案
2022年《房地产经纪概论》真题及答案1．房地产经纪机构除通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己．吸引客户．开拓市场外，更重要的是在所承接的每一项业务中，切实为客户提供()，以赢得客户信任。
A．最高成交价格的交易B．物美价廉的房屋C．高质量的服务D．最完整全面的承诺2．房地产经营投资的目的不仅是为了()原垫付的投资，而且要盈利。
A．增加B．回收C．支付D．减少3．受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满()的，不予注册。
A．1年B．3年C．4年D．5年4．房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括()。
A．固定薪金制B．佣金制C．福利制D．混合制5．避免房地产经纪纠纷的根本途径是()。
A．制定规范的各类房地产经纪合同示范文本B．加强对房地产经纪行为的行政管理C．制定房地产经纪活动操作流程，加强房地产经纪人业务培训D．提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理6．贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力，月还款额一般不应超过家庭总收入的()。
A．50％B．40％C．30％D．20％7．房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为()。
A．对环境变化适应能力差B．横向沟通协调较为困难C．双重领导，违反了统一指挥原则D．高层决策迟缓8．房屋买卖代理收费，应()。
A．按成交价格总额的35％收费B．按成交价格总额的4．0％收费C．严格按照国家规定的标准收费D．采用差额定率累进计费9．下列关于经纪的表述中，不正确的是()。
A．经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为B．经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易C．经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬D．经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系10．下列活动中，存在巨大的经济风险，并完全由房地产经纪机构承担的是()。
A．居间B．代理C．包销D．行纪11．下列关于房地产代理合同的说法中，不正确的是()。
房地产概论之房地产开发用地
房地产概论之房地产开发用地引言房地产开发是指在土地上进行房屋建设和开发的过程，而房地产开发用地则是指用于房地产开发的土地。
房地产开发用地的选择和利用对于房地产行业的发展至关重要。
本文将从房地产开发用地的定义、选择和利用等方面进行探讨。
定义房地产开发用地是指用于房地产开发的土地，包括用于住宅、商业、工业和其他用途等不同类型的用地。
房地产开发用地的选取需要考虑土地的位置、面积、规划用途和适用性等因素。
房地产开发用地的选择土地位置选择适合房地产开发的土地位置是至关重要的。
优质的土地位置可以带来更好的市场前景和投资回报。
一个好的土地位置应具备以下特点： - 交通便利：靠近公共交通站点、主干道等。
- 配套设施完善：周边应有学校、医院、商场等生活配套设施。
- 市场需求：根据当地的市场需求选择适宜的土地位置。
- 环境优美：拥有良好的自然环境和景观资源。
土地面积土地面积的选择要根据开发项目的规模和用途来决定。
过小的土地面积可能限制开发项目的规模和功能，而过大的土地面积可能增加了投资成本和风险。
规划用途根据不同的开发项目，需要选择符合规划用途的土地。
例如，选择用于住宅开发的土地应当符合住宅用地规划的要求，选择用于商业开发的土地应当符合商业用地规划的要求。
土地适用性在选择房地产开发用地时，还需要考虑土地的适用性。
例如，土地的地质条件、土壤质量、水资源等因素应当符合开发项目的要求。
房地产开发用地的利用土地开发前期工作在进行房地产开发用地利用之前，需要进行一系列的前期工作。
包括但不限于： 1. 土地调研：对于待开发的土地进行详细的调研，了解土地的现状、限制条件等。
2. 土地评估：对土地进行评估，确定土地的价值和潜在开发利益。
3. 土地规划：编制土地规划方案，确定开发项目的布局和用途。
4. 土地获取：通过购买、租赁等方式获取适宜的土地。
土地开发过程土地开发过程是指将房地产开发用地转化为实际建设的过程。
该过程包括但不限于： 1. 建设用地规划：根据土地规划方案进行用地布局和划分。
房产评估师教材
房产评估师教材房产评估师教材第一章：房地产评估概论1.1 房地产评估的定义和作用1.2 房地产评估的发展历程1.3 房地产评估师的职责和要求1.4 房地产评估的法律法规第二章：房地产市场及其评估方法2.1 房地产市场的分析与预测2.2 房地产市场的监测和数据分析2.3 房地产评估的比较法2.4 房地产评估的收益法2.5 房地产评估的成本法2.6 房地产评估的综合法第三章：房地产评估报告的撰写3.1 房地产评估报告的基本要素3.2 房地产评估报告的格式和结构3.3 房地产评估报告的语言表达技巧3.4 房地产评估报告的审查与修改第四章：市场价值评估4.1 市场价值评估的原则和方法4.2 市场价值评估的市场调研和数据分析4.3 市场价值评估的估价过程和程序4.4 市场价值评估的风险与不确定性第五章：投资价值评估5.1 投资价值评估的定义和要素5.2 投资价值评估的基本原理和方法5.3 投资价值评估的研究和分析5.4 投资价值评估的风险与不确定性第六章：金融机构贷款抵押评估6.1 贷款抵押评估的概述和流程6.2 贷款抵押评估的特点和要求6.3 贷款抵押评估的估价方法和技巧6.4 贷款抵押评估的案例分析和实务操作第七章：农地、工业厂房评估7.1 农地评估的特点和方法7.2 工业厂房评估的特点和方法7.3 农地、工业厂房评估的案例分析和实务操作第八章：法律评估、遗产评估8.1 法律评估的概述和要求8.2 遗产评估的概述和方法8.3 法律评估、遗产评估的案例分析和实务操作第九章：案例分析与实践操作9.1 典型案例分析和评估实务操作9.2 现实问题的解决和方法探讨9.3 评估师的职业道德和素质要求这本教材是为了帮助房地产评估师们更好地理解房地产评估的理论和实务知识，提高其专业能力和水平而编写的。
通过系统全面地介绍房地产评估的相关知识，使评估师们能够运用科学的方法和技巧，准确地评估不同类型房产的价值，为客户提供专业的评估服务。
房地产概论
培训（1）一、房地产概念1.房地产房地产是房产和地产的合称，是一种财产所有权的集合2.土地指地面、地面以上和地面以下一定空间范围。
3.建筑物房屋与构筑物的总称，指为了满足人们的需要，运用物质手段，在科学规律和美学法则的支配下，通过对空间的限定、组织而创造人为的空间场所。
4.物业含义为“财产、资产、拥有物、房地产等”。
二、房地产的特性1.不可移动性：房地产不能把它从不景气的城市市场移动到另一个景气的城市市场，所以房地产市场不存在全国性市场，更不存在全球性市场，而是一个地区性市场，其供求状况、价格水平和价格走势等都是因所在地区的不同而各不相同。
2.独一无二性：没有两宗房地产是相同的，即使两处的建筑物一模一样，但由于坐落的位置不同，周围环境不同，这两宗房地产实质上是不相同的。
3.坚不可摧性：土地可以被洪水淹没、沙漠化、但它在地球表面所标明的场所，作为空间位置是永存的。
4.用途多样性：土地就其本身来看，可以为多种不同的用途所使用，如商业、办公、居住、工业、道路、农业、林业、放牧等。
5.数量有限性：土地是大自然的产物，不能被人工生产出来（昆明有填海造城、），房地产这种数量有限性，使得房地产具有独特性，一定的位置，可以享受特定的光、热、空气、雨水和风景，可以支配相关的自然资源和生产力。
6.相互影响性：房地产的价值不仅与其本身的状况有直接关系，还取决于周围其它房地产的状况，受临近房地产用途和开发利用的影响。
7.易受限制性：如政府为了社会公共利益的需要，如修公路、建学校、医院等可以强行取得单位和个人的房地产，如违反这些被征用的意图，要给予补偿。
8.难以变现性：房地产由于价值巨大，加上不可移动性和独一无二性，办理相关手续时间较长，很难快速变成现金，除非大幅降价。
9.保值增值性：三、房地产的分类1.按开发程度来划分生地（不具有城市基础设施的土地，如荒地，农地）毛地（具有一定城市基础设施，但地上有待拆迁房屋的土地）熟地（有完善的城市基础设施，土地平整，能直接进行房屋建设）2、按用途来划分居住房地产商业房地产办公房地产旅馆房地产餐饮房地产娱乐房地产工业和仓储房地产农业房地产特殊用途房地产综合房地产3、按是否产生收益来划分收益性房地产：是指能直接产生租赁或者其他经济收益的房地产，包括商店、商务办公楼、公寓、旅馆、餐馆、影剧院、游乐场、加油站、厂房、农地等。
房地产经济学 第一章 房地产经济学概论
房地产业的功能定位
房地产业与国民经济的相互关系 房地产产业运行机制的基本架构
房地产业的概念
是指从事房地产开发经营、物业管理、房地产中 介和其他房地产活动的总称。 房地产业细分市场
房地产开发经营 物业管理 房地产中介服务 其他房地产活动
房地产业的功能定位
房地产业的基础产业地位
狭义概念
作者观点
1 .2 房地产经济学研究对象与方法
经济学的研究对象与内容
研究对象：是行业内外资源配置及其所体现的经济关 系和运行规律 研究内容
研究方法 特点
房地产经济学பைடு நூலகம்研究方法与特点
房地产经济学与有关学科的关系
经济学与经济学的基本分支
经济学基本概念
研究的是如何最有效地使用有限的资源，以满足人们 日益增长的需要。 微观经济学与宏观经济学 将科学方法引入社会问题的分析
经济学的基本分支
经济学的研究方法
实证经济学与规范经济学
1.3 不同学科对房地产经济活动的研究简介
土地经济学 城市经济学 地理学 社会学 行为学
思考题
房地产的内涵及其与不动产的关系 试从房地产的自然属性推导出房地产的其他属性， 从房地产的各种属性推导出房地产经济的主要研 究内容 试分析房地产业的产业性质定位和功能定位 房地产与国民经济的相互关系
GDP 固定资产 房地产开发
房地产产业运行机制的基本架构
房地产经济学
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房地产开发概论重点
题型：1. 名词解释3个15分2.填空20个20分3.简答题5个25分4.计算分析3个40分（10 + 10 + 20）
第一章房地产开发概述
1.1.1 房地产的含义：房地产又称为不动产，包括土地、建筑物以及其他地上定着物，是房屋财产和土地财产的总称，同时也是实物、权益和区位的结合。
1.2.1 房地产开发的含义：是指在依法取得国有土地所有权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配置建设。
1.1.2 房地产的特性1）区位特性2）价值特性3）外部特性
1.2.3 房地产开发的模式1）多元化开发模式混业开发纵向一体化开发综合项目开发
2）专业化开发模式特定物业类型开发协作型开发
3）其他开发模式定向开发服务性开发
1.2.4 房地产开发的分类与房地产开发项目类型
1）房地产开发的分类按开发的深度划分土地一级开发房屋开发
2）房地产开发项目类型从使用功能角度划分
Ⅰ居住房地产开发项目普通商品住房限价商品房经济适用住房廉租房高档商品住房
Ⅱ商业房地产开发项目商业用房写字楼酒店酒店式公寓主题公园
Ⅲ工业房地产项目工业厂房研究与发展用房仓储用房工业园区
Ⅳ特殊用途房地产项目高尔夫球场飞机场汽车加油站车站码头
第二章房地产开发程序及房地产开发管理概述
2.1.1 遵循房地产开发程序的必要性1. 产品的形成尤其内在的规律性2. 投资、风险大
3.复杂的生产活动，参与方众多
4.引导、监督管理，促进市场健康发展
2.1.2 房地产开发的主要阶段划分投资决策阶段前期工作阶段工程建设阶段租赁与销售阶段物业管理阶段
2.2 房地产开发的主要参与者开发商政府部门咨询机构承包商金融机构
2.3 我国房地产开发管理体系1 我国房地产开发企业资质等级管理2 我国房地产业的宏观调控
第三章房地产开发项目可行性研究
可行性研究的含义可行性研究是在投资决策前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。
3.1.4 可行性研究工作阶段的划分1）投资机会研究2）初步可行性研究3）详细可行性研究4）项目评估3.
4.2 房地产开发项目财务评价的主要技术经济指标1）静态经济评价指标
1 静态投资回收期Pt=[累计净现金流量开始出现正值期数-1]+上期累计净现金流量的绝对值/ 当期净现金流量
Pt≤Pc 基准投资回收期
例3-1：某房地产公司投资一写字楼，总投资为1000万元，投资建设期2年，假设投资为均匀投入，项目经营期为8年，每年的净利润为200万元，项目折旧为每年125万元，试确定该项目的投资回收期。
如果该类型项目的投资回收期一般为8年，试对该类型项目的投资效果进行评价。
Pt=6-1+|-25|/325=5.077年
2 成本利润率RPC
GDV ——项目总开发价值 TDC ——项目总开发成本；DP ——开发商利润。
例3-3：某房地产开发商以330万元/亩的价格获得了一宗占地面积为4.5亩的土地，拟建一栋商住混合楼，容积率为3.5，建筑覆盖率为55%。
楼高16层，1至3层为商铺（建筑面积均相等），4至16层为住宅（均为标准层）建造成本为2000元/平米，专业人员费用为建造成本的5.0%，行政性收费等其他费用为300万元，管理费按土地本、建造成本、专业人员费用和其他费用之和的3%计取，市场推广费、销售代理费和销售税费分别为销售收入的1%、2%和6.5%，预计建成后销售均价6800元/平米。
项目开发期为3年，建造期为2年，地价于开始时一次性投入，建造成本、专业人员费用、其他费用和管理费用在建造期内均匀投入；年贷款率为8%，按季计息，融资费用为贷款利息的10%。
试计算项目的总建筑面积、标准层每层建筑面积和开发商成本利润率分别是多少？ 3 投资利润率
投资利润率≥行业评价投资利润率
例3-4：某房地产公司投资一写字楼，总投资为1000万元，投资建设期2年，项目经营期为15年，每年的净利润为200万元。
试确定该项目的投资利润率。
解答：=200/10000*100%=20% 动态经济评价指标
1 财务内部收益率FIRR 指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值之和等于零时的折现率。
内插法计算
2 财务净现值FNPV
3 动态投资回收期
例3-5：已知某投资项目的净现金流量如下表所示。
求该投资项目的财务内部收益率；如果投资者目标收益率为12%，求该投资项目的动态投资回收期。
第四章 房地产开发项目前期工作
4.1.2 土地使用权的获取方式 1土地使用权出让 2土地使用权转让 3土地使用权划拨 4 土地合作 土地使用权出让的方式 a 招标出让 b 拍卖出让c 挂牌出让 d 协议出让
4.3.1 房地产开发项目招标的组织形式 1 自行招标 2 委托招标机构代理招标
4.3.3 房地产开发项目招标的程序 a 发布招标公告b 单位报名 c 资格预审 d 发售招标文件 e 答疑 f 投标人准备投标材料 h 投标人报送投标材料 i 开标、评标、定标
第五章 房地产开发项目市场调查
房地产市场调查的含义：是指房地产开发企业为了确定投资经营的方向，选择目标市场，运用系统的、科学的方法，有目的、有计划地搜集和分析相关的房地产产品信息，企业的外部环境和内部条件信息以及业内其他企业相关信息等各种资料，通过对过去和现在的营销状况及动态性影响因素的分析研究，从而为企业预测未来发展、制定正确的决策提供依据。
5.2 房地产市场调查的方法
1）访问法 a 人员访问 b 电话访问 c 邮寄访问 d 网上访问
100%100%
GDV TDC DP
RPC TDC TDC -=⨯=⨯100%⨯年利润总额或年平均利总额
投资利润率=项目总投资
121112||()
||||
NPV i i FIRR i NPV NPV -=++
2）观察法a 直接观察法b 亲身经历法c 痕迹观察法d 行为记录法
3）定性研究法a 焦点小组座谈会b 深度访谈法c 投影技法
4）实验法新方法a主题式调查b论坛式调查c记者式调查
5.3 房地产市场调查的程序
房地产市场调查的流程1 准备阶段a确定调查目的b建立调查组织c初步情况分析2实施阶段a制定调查方案b 搜集资料c资料的甄别与审查3分析和总结阶段a分析数据b撰写调查报告c总结反馈
第六章房地产开发项目策划
6.1.1 房地产开发项目策划的含义：是指根据房地产开发项目的具体目标，以客观的市场调研为基础，优选最佳的项目市场定位，综合运用各种策划手段，按一定的程序对房地产开发项目进行创造性的构思，并以具有可操作性的策划文本作为结果的活动。
6.1.2 房地产开发项目策划的特征1）地域性2）系统性3）前瞻性4）市场性5）创新性6）操作性7）多样性8）效益性
6.1.5 房地产开发项目策划与可行性研究的区别
6.1.6 房地产开发项目策划的分类
开发项目策划的分类1已有明确项目2还没有明确项目3单项策划
6.2 已有明确项目的房地产策划
已有明确项目的房地产全过程策划
项目投资策划——最关键！市场预测、项目定位、融资策划、主题策划、经济评价、投资风险等
项目规划策划——布局策划、产品规划
项目开发建设策划——招投标、项目管理
项目营销策划——形象策划、广告策划等
项目后期策划——物业管理
产品定位的方法房地产市场分析方法——PEST (政治Political、经济economic、社会social、技术technological) SWOT分析方法建筑策划方法——第一领域和第二领域
目标客户需求定位法头脑风暴法
第七章房地产开发项目规划设计
3）城市规划的特点政策性前瞻性区域性综合性实践性
7.1.2 城市规划与房地产开发之间的关系
1）城市规划对房地产开发的影响a城市规划引导房地产开发，降低投资经营风险b城市规划对房地产开发具有控制作用c城市规划影响土地价值的变动
2）房地产业对城市规划的影响a促进城市规划工作向着更深更广的领域扩展b促进城市规划管理的科学化和法制化c对城市空间结构产生影响d对城市经济发展产生影响——房地产业的带动效应e对土地利用产生影响f对城市景观产生影响g是实施城市规划的有效手段
7.2.2 房地产开发项目规划设计的技术经济指标
建筑容积率——建筑面积/用地面积
建筑密度——基底面积/用地面积
建筑高度——室外地面-檐口高度
建筑间距——相邻居住建筑之间的距离
第八章房地产开发项目融资
2）房地产项目融资的概念是指在房地产开发项目中以信用方式调剂资金余缺的一种经济活动。
8.2 房地产开发项目融资的资金来源自有资金筹集商品房预售债务资金筹集房地产金融创新其他方式
第十章房地产开发项目营销管理
10.1.1 房地产项目市场营销的概念通过交易过程，满足顾客对土地或房屋需求的一种综合性营销活动，也是把土地或房屋产品转换成现金的流通过程。
10.3 房地产项目营销渠道策略
10.3.1 房地产项目营销渠道的分类
房地产项目营销渠道零级渠道一级渠道二级渠道、三级渠道
宽渠道窄渠道
10.3.2 房地产项目营销渠道的主要策略售楼部样板示范区及看房动线委托物业代理
10.4 房地产项目营销价格策略定价方法；定价策略价格调整
房地产项目定价策略心理定价策略折扣定价策略过程定价策略。