龙湖景观成本专项分析报告总结
成本研究之二—景观成本总结分析
园林环境工程中水景单方造价 800 600
413 616 458 630
726 583
400
376
393
200 0
0
花城1 花城2 花城3 花城4 花城5 城花1 城花2 蓝山1 万科城1
各项目水景单方造价
平均造价
1、花城系列：水景单方造价445元/m2； 2、城花系列：水景单方造价622元/m2； 3、蓝山系列：水景单方造价为726元/m2； 4、万科城系列：水景单方造价为580元/m2。
5、万科城系列：软景：硬景=63%：34%。
各项目园林环境成本汇总及分析
景观面积中水景面积所占比例
成本汇总及分析 优化流程及阶段 数据 常用石材及苗木 园建结构做法 案例共享
3.5% 3.0% 2.5% 2.0% 1.5% 1.0% 0.5% 0.0%
3.3% 2.9% 2.3% 2.1% 3.0%
各项目园林环境成本汇总及分析
成本汇总及分析 优化流程及阶段 数据 常用石材及苗木 园建结构做法 案例共享
园林环境工程中草坪与灌木面积比例 85% 75% 65% 55% 45% 35% 25% 15%
80% 52% 48% 42% 30%
花城1 花城2 花城3 各项目草坪曲线 花城4
58%
70% 52% 48%
3、水景面积控制在景观面积的1.0%左右。
各项目园林环境成本汇总及分析
园林环境工程硬景铺贴材料所占的比例
成本汇总及分析 优化流程及阶段 数据 常用石材及苗木 园建结构做法 案例共享
项目期数 花城01期 花城02期 花城03期 花城04期 花城05期 花城系列 城花01期 城花02期 城花系列 蓝山系列 万科城系列
龙湖景观细节研究报告
水
花园洋房部分
二、室外其他景观
10、单元门 11、单元入口室外地面 12、小院围墙及小院门 13、室外灯具 14、露台地面 15、入口标识
室外其他景观——参考效果 参考效果 室外其他景观
10、单元门 、
材质 单 山 水 LAVIE 现 场 效 果 下一步工作 考 单元门 450元/ 已经完成工作 外 单元门 门
瓦 屋 瓦 瓦 瓦
瓦 瓦 瓦 4.5 -5.5 外立面 瓦 瓦 瓦 **** 屋面
瓦 华 润 橡 树 湾 使 用 的 油 毡 瓦 瓦
外立面材料——**** 外立面材料
窗占成本比重比较多，如何既保证品质又大力降低成本， 窗占成本比重比较多，如何既保证品质又大力降低成本， 是本项目窗招标的一个前提。 是本项目窗招标的一个前提。 材质 红 郡 现 场 效 果 开启方式 外 已经完成工作 资 审 外 窗 送 样 效 果 下一步工作 窗 窗 500 / 窗 窗 12 7 窗 外 窗 55 外
外立面材料——**** 外立面材料
8、台阶踏步 、
红 郡 现 场 效 果 铺贴方式 踏步 面 下一步工作 **** 外 面 外 材质 部位 外
台
踏步
踏步
面
面
外立面材料——**** 外立面材料
9、外露落水系统 、
材质 PVC 红 郡 现 场 效 果 20-30 / 落水系统 已经完成工作 100mm 10 / 水 材 下一步工作 厂 家 送 样 品 水 效 水 果 外露 材 水 58 材料 /
外立面材料——参考项目“上海万科红郡” 参考项目“上海万科红郡” 外立面材料 参考项目
红郡所用主要材料
材料：蓝灰色水泥瓦 品牌：拉法基(曼宁家) 价格：5.8元/片 材料：铝合金外窗 价格：未知，但是根据现 场效果应该不便宜 材料：文化砖 品牌：古猿人 价格：60元/平米 材料：真石漆涂料 价格：
龙湖项目成本管理与控制(XXXX29)
7
工程相关费用
8
期间费用
9 10
销售费用
财务费用 管理费用
三级成本费项
土地价款、拆迁安置补偿等 勘察、设计费 报建费 三通一平费等 学校、幼儿园、会所等 水、电、气配套、道路 小区强弱 电、总平工程 软硬景、水电、小品等 建筑、安装、装饰工程 审计费 造价咨询费 监理费、定额外检测费 物业前期介入费、维修基金 营销设施建造费 其他销售费用 贷款利息等 员工工资、福利等
17 。。。。。。
龙湖项目主要成本费项
18
序号
1
一级成本费项
二级成本费项 土地成本
2
前期费用
3
4
开发成本
5 6
配套设施费用 基础设施费用 园林景观工程费用 主体建安成本
7
工程相关费用
8
期间费用
9 10
销售费用
财务费用 管理费用
三级成本费项
土地价款、拆迁安置补偿等 勘察、设计费 报建费 三通一平费等 学校、幼儿园、会所等 水、电、气配套、道路 小区强弱 电、总平工程 软硬景、水电、小品等 建筑、安装、装饰工程 审计费 造价咨询费 监理费、定额外检测费 物业前期介入费、维修基金 营销设施建造费 其他销售费用 贷款利息等
责任成本管理办法
动态成本管理细则
成本绩效考核制度
。。。。。
流程文件
目标成本编制与审批流程 责任成本分解与审批流程 动态成本信息报送流程 合同计量与结算流程 。。。。。。
成本模块： 制度流程与管理工具
成本 管理
作业指引
项目策划阶段成本规划指引 设计阶段成本控制指引 招标采购阶段成本控制指引 经济标书及评审指引 合同商务条款管理指引 动态成本信息归集指引 造价咨询单位管理指引 变更签证管理指引 预、结算编制管理指引 成本数据库编制指引 专业端口责任成本考核指引 成本部工作管理与考核指引 。。。。。。
园林景观施工费用情况汇报
园林景观施工费用情况汇报近期，我们园林景观施工项目取得了良好的进展，但是在施工过程中，我们也注意到了一些费用情况的变化，特此进行汇报。
首先，我们需要关注的是施工材料的费用。
在本阶段的施工中，我们发现一些材料的价格出现了波动，导致了一定程度的成本增加。
例如，部分园林植物的价格上涨，导致了园林景观设计中所需植物的采购成本增加。
此外，一些施工材料的价格也出现了波动，例如石材、木材等，都对施工费用产生了一定的影响。
其次，施工人工费用也是我们需要关注的重点。
在施工过程中，我们发现一些施工队伍的人工费用出现了一定的上涨。
这主要是由于近期市场上施工人手短缺，导致了施工队伍的人工费用上涨。
另外，一些技术要求较高的施工工种的人工费用也有所增加，例如园林景观设计中需要的雕刻师、铺砖师等。
此外，施工设备的租赁费用也是我们需要重点关注的部分。
在施工过程中，我们需要大量的施工设备来完成各项工程，例如挖掘机、起重机等。
然而，近期市场上施工设备的租赁费用也出现了一定的上涨，导致了我们在这方面的成本增加。
最后，我们还需要关注施工过程中的其他费用，例如运输费用、管理费用等。
在施工过程中，这些费用也对整体的施工费用产生了一定的影响，需要我们进行合理的控制和管理。
综上所述，园林景观施工费用情况出现了一些波动，主要是受到材料价格、人工费用、设备租赁费用等因素的影响。
我们将密切关注市场行情，合理调整施工计划，以确保项目的顺利进行和成本的控制。
同时，我们也将积极寻求合作伙伴，寻求更优惠的供应商和服务商，以降低整体的施工成本。
希望各位能够理解并支持我们在这方面的工作，共同推动园林景观施工项目取得更好的成果。
龙湖景观实施经验总结
龙湖景观实施经验总结龙湖景观实施经验总结仅供学习之用龙湖景观/样板设计与施工（丁吉强，龙湖八年，其中最后二年负责景观、样板房设计与施工）1、龙湖景观设计人员2名、景观实施4人。
06年完成景观面积46万平方米的实施。
2、样板房（硬装、软装）设计4人，实施管理1人。
06年完成1300平方米左右的实施。
3、景观设计一般找国外设计公司，包括建筑设计方案时设计单位推荐的景观设计单位（怡景师观山水，加拿大XD蓝湖郡、好望山）。
景观施工单位上海3家，本地1家，成都1家。
做一流的产品，与一流合作。
4、样板房硬装设计本地公司，软装自己采购。
5、样板区景观单独设计。
6、标准化建设（工艺标准图片化、合同文本附件化）利用季节性差异，成本优化、标准流程。
7、公司计财部根据过去景观设计与实施提出景观实施经济指标作为目标控制的依据。
8、公司强调渗透式管理，上道工作渗透到下一阶段的工作（接力）。
9、计划管理计划财务部负责重大节点计划的制定每周汇总各项目节点下游评价上游是否完成每月下达项目检查，月度计划会议检查仅供学习之用有效的信息管理，公司总经理清楚项目进展每月的计划会议，公司总经理一般不参加10、资金管理每月部门与项目提出资金需要求计划公司计划财务部汇总，评审，认可后作为资金支付的依据超权限的支出，上报审批11、功能类、美观类、安全类材料采购集中在公司层面。
12、每年1月份便确定全年的景观施工单位，合同确定待设计确定后。
（合同按预算执行不下浮）。
施工单位参与景观设计的审查。
苗木核价。
13、苗木采购找地区的代理人，苗木分布在湖南、广西、成都、重庆周边、安徽、浙江。
异地树种，通过试种（小范围）再行扩大。
14、景观设计/施工原则上分离。
15、景观工程师都要安排异地、出国考察、学习，回来后进行讲座。
16、当年吴亚军提出香樟林十年不落后，最后决定从树木、景观上来保证。
委托上海的单位来做树木的栽种，公司从中学习经验。
负责别墅的景观工程师前后5次考察浙江杭州的顶级别墅。
项目成本效益分析总结汇报
项目成本效益分析总结汇报
在过去的几个月里，我们团队一直在进行项目成本效益分析，以评估我们的项
目在投入资源和时间后所带来的效益。
经过深入的研究和分析，我很高兴地向大家总结汇报我们的成果和发现。
首先，我们对项目的成本进行了详细的分析，包括人力资源、物资采购、设备
租赁等方面的费用。
我们发现，项目的总成本相对较高，但是在进行效益分析后，我们发现项目的收益也是相当可观的。
在项目执行过程中，我们取得了一些重要的成果，包括提高了生产效率、降低了生产成本、增加了销售额等。
这些成果为项目的成本效益提供了有力的支持。
其次，我们还对项目的风险进行了评估，并采取了相应的措施来降低风险对项
目成本效益的影响。
我们发现，通过合理的风险管理，我们成功地规避了一些潜在的风险，从而保障了项目的顺利进行和成本效益的实现。
最后，我们对项目的成本效益进行了综合分析和评价，得出了以下结论，虽然
项目的成本较高，但是通过有效的管理和执行，我们成功地实现了项目的预期目标，取得了可观的经济效益和社会效益。
这些成果为我们未来的项目决策和投资提供了有力的参考和支持。
总的来说，项目成本效益分析是一个复杂而又重要的工作，它不仅可以帮助我
们评估项目的投资价值，还可以为我们提供决策支持和风险管理。
通过本次项目的成本效益分析，我们对项目的投资回报和风险控制有了更清晰的认识，为我们未来的项目管理和决策提供了宝贵的经验和启示。
希望我们可以继续保持这种良好的工作态度和团队合作精神，共同为公司的发展和壮大做出更大的贡献。
谢谢大家！。
龙湖景观分析(38)页
东岗项目
景观的”色感“：植被混搭，让自己体 现出不同的色彩
保证任何一个季节都有植物景观，在植物搭配上追 究富有生命的花园。在空中花园，将春夏秋冬作为花 园主题，配以不同的植物，形成“四季皆景”的氛围。
精致有趣的细节设置
重要的公共活动空间的细节设置尤为重要 如，重要景观轴线上的休憩、活动、亲水设施周边，组团绿化内的重要节点周边 富有趣味提高人性化使用，精致周到体现景观品质
东岗项目
报告结束
东岗项目
浪漫的景观主题
从平面构图、植物的色彩、小品的设置、小游园的主题等等，都极力 烘托浪漫的景观主题。
上海滟澜山景观主题
东岗项目
层次丰富的五重垂直绿化
第一重：高7-15米，冠幅5-10米大乔木 第二重：高4-5米，大灌木、小乔木 第三重：2-3米高的灌木 第四重：花卉、小灌木 第五重：草坪、地被等
东岗项目
高层项目注重空间大气：放大 的节点融入规整的构图元素
小区的景观构图不仅仅是纯粹的曲线，除 了花卉带、水系和景观小径之外。为了避免 全曲线构图造成高层住宅小区景观不大气的 空间感受。
项目社区内部的景观设计，在景观节点， 功能活动、休憩空间等有一定硬质景观比例 的场所，采用了较为规整的空间构图，如， 阵列的有方形树池的树阵，方形的水池和笔 直的踏步等。
东岗项目
立体化、层次化的景观：水体岸边的地形变化
小区打破了以平铺直叙的方法营造景观的手法，通 过堆坡打造波澜起伏的风景。
项目在景观设计时在园林的河流曲线外侧营造了突 起的地形变化。沿着河流般的曲线水体，做出弯曲的 鹅卵石道。小径也是弯曲的，蜿蜒在林间树影里。
龙湖集团目标成本测算(总结)模板(2008)(2)
仅为举例
三期
四期
可售面积
地上建筑 地下建筑 总建筑面 可售面积 面积 面积 积
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
---源自28,451 69,239 97,690
14,226 35,909 50,135
633 2,934 3,567
14,859 38,843 53,702
14,226 34,619 48,845 -
39,495
-
-
19,748
19,748
-
-
-
-
1,040
-
200 1,240 148,139
97,690 50,135 23,315 73,450 48,845 -
一 1 二
总体指标 项目建设用地面积 产品类型 超高层(>100m) 小高层(10-18层) 地上建筑 面积 23,622 42,677 107,728 174,027 275 200 475 174,502 地下建筑 面积 1,900 8,801 10,701 59,243 765 765 70,709 总建筑面 积 23,622 44,577 116,529 184,728 59,243 1,040 200 1,240 245,211 49,077 可售面积 23,622 42,677 103,858 170,157 170,157 200 475 100,745 275 100,270 28,451 71,819
一期 32,718 地上建筑 地下建筑 面积 面积
高层(18层以上，但<100m) 花园洋房 (9层以下） 叠拼别墅 院落别墅 联排别墅 独栋别墅 小计 SOHO/酒店式公寓 写字楼 公建 小商铺 主力店 酒店 小计 车库 车库 物管用房 设备用房 自行车库 自建人防 配套 异地人防 会所 架空层 学校 幼儿园 其它 小计 合计
龙湖集团标准目标成本测算(总结)模板
10,000
M2
250
250 1,994
1,311 1,311 1,311 1 1,311 2 245,211 1,311 500
户 户 户 项 户 个 M2 户 M2
80 500 1,000 300,000 4,500 100,000 20 5,008 150
10 66 131 30 590 20 490 657 8 23,285
总建筑面积 总建筑面积
245,211 245,211 245,211
M2 M2 M2
185 90
4,536 2,207 8,588
向市建委配套办缴纳的用于城市基础设施配套建设的费用。 向市人防办缴纳的防空地下室的易地建设费。 向政府归口管理部门缴纳的、除以上费项的各项费用。
其他行政及经营性收 总建筑面积 费 配套设施费 幼儿园 学校 会所 人防费用 居委会 消防站 物管用房工程费 其他配套设施费 基础设施费 供电工程费 区外供电线路工程费 区内供电工程费 开闭所 配电房 发电机 区内电缆 一户一表 供水工程费 区外供水工程费 区内供水管线 二次供水 一户一表 消防外线 其它零星 天然气工程费 区外供气工程费 一户一表 其它零星 排水工程费 区外雨、污水工程费 区内雨排、污排 生化池 隔油池 其它零星 中水系统费 区外中水工程费 区内中水管线 中水机房土建工程 中水处理工程 集中供暖 区外热力工程 换热站工程 区内热力管线工程 区外道路工程费 区外道路工程 区外道路绿化工程 区外路灯工程 区外信号灯工程 区内道路工程费 智能化工程费 电话系统工程 数据通讯工程 有线电视工程 卫星电视工程 户 户 户 项 道路面积 项 总建筑面积 道路面积 总建筑面积 专项面积 项 总建筑面积 个 区外气接入 长度 户 户 长度 区外水接入 长度 长度 容量 容量 功率 长度 户 区外电接入 长度 专项面积 专项面积 专项面积 专项面积 专项面积 专项面积 专项面积 专项面积
『精品』龙湖地产项目景观成本专项分析报告
1. 重庆-紫都城一二期 279
结算成本 高层
2. 重庆-水晶郦城
289
结算成本 高层
3. 重庆-观山水
300
结算成本 高层
4. 成都-弗莱明戈一期 310
目标成本 花园洋房、高层
5. 成都-三千里
340
6. 无锡-太科园
343
7.
重庆-江与城二期33#
地块
352
8. 重庆-睿城一二期 361
9. 成都-三千城
2.景观成本范围
景观成本范围：
与原范围的差异:
1. 软景 2. 硬景 3. 周界围墙、大门及入口岗亭 4. 导示系统 5. 环境水电
1. 挡墙结构成本，原纳入景观硬景成本，现调 整如下：
跟建筑主体结构相连的结构挡墙其成 本纳入建筑及安装工程费/建筑工程/ 主体结构及粗装修
跟建筑主体结构不相连的、因场地自 身高差必须存在挡墙，其结构成本纳 入三通一平工程费/场地平整。
6. 环境设施及小品 7. 室外游泳池 8. 运动场地
2. 光彩工程（住宅光彩、商业光彩、商业广告 位、灯箱)成本，原在景观成本范围内，现 调整纳入入建筑及安装工程费/安装工程/其 他安装工程
9. 环保降噪工程
注：运动场地、室外游泳池、环保降噪 工程并不是每个项目都有，故单独列示
2.景观成本费项明细
A类地区高层景观成本
序号
项目名称
单方成
本
成本版本 重庆-郦江
目标成本 花园洋房、高层 376
11. 重庆-悠山郡二期 385
目标成本 花园洋房、高层
说明
红线表示现平 均成本349元 /m2。
12. 成都-翠微清波 391
预结成本 高层
龙湖景观成本控制要点说明
龙湖景观要点一、控制软硬景比例软硬景比例控制总原则是在有限硬景总成本下，减少面积，做出精致感。
1.硬景（铺地+水景）占总景观投影面积比例：别墅5~8%、洋房6~9%、公寓7~10%，若有地上停车位可适当放松一点，若有人车分流，面积应更紧一些；2.一个项目室外硬质铺地不超过三种材料（水景除外）红色陶土砖、红缸砖、板岩碎拼、花岗岩、小料石、木地板，前两种有返碱很难避免，结合造价采购和不同档次的业态综合考虑；3.硬铺材料必须做面层保护，防止吸附污物(施工前封闭剂处理，施工后防护处理，勾缝密实可以减轻）；4.园区公共区域车、人行道路石材硬铺不宜采用大块材料，主要是易破碎和色差不好处理(高端项目或大量人流必经之处可以考虑小料石：滟澜山、颐和原著大门入口）；5.园区道路不宜人为过度弯曲，浪费材料、铺贴费用，种上植物后客户并不敏感（弯度不宜过大，施工难度大且浪费材料）；6.样板区步行道多用木甲板，施工速度快，与软景好搭配，但木甲板注意密排，避免女士高跟鞋嵌入；施工时注意龙骨（考虑人流量和承载力）。
二、管理乔木和大灌占总成本比例1.乔木+大灌（2m以上）占总苗木造价超过80%，其中大乔+中乔（5m以上）占总苗木造价超过65%。
2.苗木成本分配重点顺序：点睛树—大乔—中乔—小乔—大灌—点睛攀沿植物—中球灌—小球灌—攀沿植物(墙地)—草地被—片植灌地被—宿根花地被—草花地被三、控制挡墙面积1.尽量在总图阶段处理：a.通过道路标高调整，减少挡墙结构面积；b.通过放坡分级设立挡墙，减低自重力挡墙高度（重庆蓝湖郡、春森彼岸的处理方法）（上海艳澜山1#北取消一道挡墙放坡效果明显，通过几级台阶制造了山地的感觉）。
2. 不能避免挡墙的结构成本，也要尽量降低挡墙饰面处理成本，同时“软化”、“美化”挡墙：a.可用木桩、石块、砖在标高不高的堆土处设立挡墙，省去面材处理成本（如重庆西苑一组团消防车道旁的夹角处绿化）；b.用土坡埋掉挡墙，再在坡上绿化；c用常绿植物+开花植物+外墙漆美化，或木格栅+常绿植物+开花植物美化。
园区景观成本分析报告
园区景观成本分析报告报告标题: 园区景观成本分析报告摘要:本报告对园区景观的成本进行了详细分析。
园区景观成本包含设计、材料、劳动力和维护费用等方面。
通过对比不同设计方案和材料的成本，本报告提出了降低园区景观成本和提升园区景观效果的建议。
同时，本报告还对维护费用进行了分析，提供了降低维护成本的策略。
一、引言:园区景观是提升园区整体形象和吸引力的重要组成部分。
然而，园区景观的建设和维护成本对于园区管理者来说也是一项重要的财务压力。
因此，本报告旨在分析园区景观的成本，并提供相关建议。
二、园区景观成本分析:1. 设计成本:园区景观的设计成本包括设计师费用和设计方案评审费用。
设计师的经验和声誉将会影响设计费用的高低。
不同设计方案的评审费用也会有所不同。
通过与多个设计师和设计公司洽谈，可以选择性价比最高的设计方案。
2. 材料成本:园区景观材料的成本占据了园区景观总成本的一部分。
材料成本的高低取决于选用的材料类型和数量。
对于园区景观而言，持久耐用和易于维护的材料是首选。
同时，可以与供应商进行议价以获取合理的价格。
3. 劳动力成本:园区景观的建设离不开工人的劳动力。
劳动力成本包括工人的工资和社会保障费用。
园区管理者可以与建筑公司协商，以获得适当的工人数量和合理的劳动力成本。
4. 维护成本:园区景观的维护成本需要长期投入。
维护成本包括植物养护、绿化师和园区保洁的工资、设备维护费用等。
选择易于维护的植物和合适的植物种类是降低维护成本的一种方法。
三、降低园区景观成本的建议:1. 精简设计方案:与设计师沟通合作，针对园区实际需求精简设计方案。
避免过度设计和复杂的景观元素，以降低设计成本。
2. 理性选用材料:在选择园区景观材料时，考虑其耐用性、易维护性和价格之间的平衡。
与多个供应商比较，选择价格合理且质量可靠的材料。
3. 合理利用劳动力:与建筑公司协商，确保工人数量和劳动力成本合理。
根据项目进度合理安排工人的工作时间，提高效率，降低劳动力成本。
景观成本总结模板范文
一、项目概述项目名称：____________________项目地点：____________________项目规模：____________________项目类型：____________________项目投资：____________________项目实施时间：____________________二、景观成本构成分析1. 设计费用（1）设计单位费用：____________________（2）设计人员费用：____________________（3）设计软件费用：____________________2. 材料费用（1）绿化材料费用：____________________（2）硬质景观材料费用：____________________（3）配套设施费用：____________________3. 人工费用（1）施工人员费用：____________________（2）管理人员费用：____________________（3）监理人员费用：____________________4. 设备租赁费用：____________________5. 其他费用（1）运输费用：____________________（2）临时设施费用：____________________（3）绿化养护费用：____________________三、成本控制措施1. 优化设计，降低材料成本（1）采用合理的设计方案，提高景观效果，降低材料使用量。
（2）选用性价比高的材料，降低材料成本。
2. 加强施工管理，提高施工效率（1）合理安排施工进度，缩短施工周期。
（2）加强施工过程中的质量控制，避免返工，降低人工费用。
3. 严格控制人工费用（1）合理配置施工人员，提高工作效率。
（2）加强对施工人员的管理，提高劳动纪律。
4. 优化设备租赁，降低租赁费用（1）根据项目需求，合理选择设备租赁方案。
（2）加强与设备租赁公司的合作，争取优惠价格。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
成本较高，未纳入平均 目都有，且其对成本
统计
影响较大，故本表中
项目具有一定特殊性 未含此部分成本
（大量竖向景观处理），
成本较高，未纳入平均
统计
B类地区别墅景观成本
序 号
项目名称
单方成本 （元/m2)
成本版本 主要产品业态
1. 北京-香醍漫步 2. 北京-牛山二期 3. 北京-花盛香醍
365
预结成本
软景成本占总景观成本的比重较大，针对软景成本管控有如 下几点建议，供各地区公司参考：
合理掌控植物栽植密度，避免不必要的浪费，景观成本人员 可以通过苗木进场的工程量节点管控实际栽植密度与计划栽 植密度的差异（重庆公司正在使用的软景成本管控办法）预 留较充足的植物栽植后达成效果的时间，通常植物栽植2个 月后其枝干、树叶可以得到充足伸展、生长，绿量的性价比 较优。尽量避免因时间紧，通过加大栽植密度提高绿量的做 法
9. 环保降噪工程
注：运动场地、室外游泳池、环保降噪 工程并不是每个项目都有，故单独列示
2.景观成本费项明细
序号
成本项目
成本费用说明
1 软景
包括乔木、灌木、地被、草花、草坪、竹类、水生植物、藤蔓植物草 等所有苗木、种植土、堆坡造型的材料费、施工费等全部费用。
2 硬景
包括园区地面铺装、水体、挡墙、花池及树池、栏杆及铁艺门、木作、 成品花盆花罐的材料费、施工费等全部费用。
B类地区花园洋房景观成本
序 号
项目名称
单方成
本
成本版本 主要产品业态
（元/m2)
说明
1. 西安-半坡项目 360 目标成本 花园洋房、高层
2. 北京-香醍漫步 365 预结成本 别墅、花园洋房
3. 北京-牛山二期 380 目标成本 别墅、花园洋房
4. 北京-花盛香醍 平均成本
目标成本 别墅、花园洋房 419
381
红线表示现平均成 本381元/m2。
注：因挡墙结构、光彩工 程、运动场地、室外游泳 池、环保降噪工程并不是 每个项目都有，且其对成 本影响较大，故本表中未 含此部分成本
B类地区高层景观成本
序 号
项目名称
单方成本 （元/m2)
成本版本
主要产品业态
说 明
1. 西安-半坡项目
360 目标成本 花园洋房、高层
3. 无锡-太科园
343
4. 重庆-西永一二期
350
5. 上海-滟澜山
350
6.
重庆-江与城二期33# 地块
352
成本版本 主要产品业态 说明
结算成本 别墅
预结成本 目标成本 目标成本 目标成本 目标成本
别墅
别墅、高层
别墅
别墅 别墅、花园洋房、高 层
红线表示现平均成 本351元/m2。
7. 成都-长桥郡一期
365
预结成本 高层 目标成本 别墅、高层 目标成本 别墅、花园洋房、高层 目标成本 别墅、花园洋房、高层 目标成本 高层
红线表示现平均成 本349元/m2。
注：因挡墙结构、光彩工 程、运动场地、室外游泳 池、环保降噪工程并不是 每个项目都有，且其对成 本影响较大，故本表中未 含此部分成本
平均成本
349
A类地区高层景观成本
序号
项目名称
单方成
本
成本版本 主要产品业态
（元/m2)
10. 重庆-郦江
目标成本 花园洋房、高层 376
11. 重庆-悠山郡二期 385
目标成本 花园洋房、高层
说明
红线表示现平 均成本349元 /m2。
12. 成都-翠微清波 391
预结成本 高层
13. 上海-郦城
443
目标成本 别墅、高层
A类 重庆、成都、上海、苏南4个区 域公司
B类 北京、西安、沈阳3个区域公司
三、集团现有项目景观实际成本 •一、目标成本审核结果
1.集团内现有项目景观成本 2.总结及建议
部门 – 文件
A类地区别墅景观成本
序号 项目名称
1. 重庆-蓝湖郡东岸
单方成本 （元/m2)
269
2. 重庆-悠山郡一期
292
景观成本专项分析报告
龙湖地产集团
2009年10月
目录
一、景观成本分析目的 二、影响景观成本的关键问题 三、集团内现有项目景观实际成本
四、总结及建议
•一、一目、标景成观本成审本核分结析果目的
部门 – 文件
一、景观成本分析目的
1. 为新地区公司、新开工项目景观目标成本制 定、控制提供参考依据
2. 在保证景观效果的前提下，合理、有效的控 制景观成本
包括室外游泳池基础、防水、结构、面层装饰、水处理设备、爬梯等 材料费、施工费等全部费用。
包括蓝球场、羽毛球场、网球场的结构、装饰、设施的材料费、施工 费等全部费用。
包括环保降噪工程，如隔音墙等工程的材料费、施工费等全部费用。
3.景观成本区域特性(1)
软景成本比重分析
序号
项目名称
1. 重庆-蓝湖郡东岸 2. 重庆-悠山郡一期
3. 成都-长桥郡林荫大道及主入口
4. 北京-滟澜山 5. 北京-香醍漫步 6. 重庆-弗莱明戈 7. 重庆-紫都城一二期 8. 重庆-水晶郦城 9. 重庆-观山水 10. 重庆-大城小院 11. 平均
景观成本 (元/m2)
266 287
355
562 36Biblioteka 361 243 251 280 325
其中软景成本 (元/m2) 174
/m2
别墅、花园洋房、 高层 花园洋房
花园洋房、高层
花园洋房、高层
注：因挡墙结构、 光彩工程、运动场 地、室外游泳池、 环保降噪工程并不 是每个项目都有， 且其对成本影响较 大，故本表中未含 此部分成本
平均成本
356
A类地区高层景观成本
序号
项目名称
单方成 本 （元 /m2)
成本版本
主要产品业态
说明
2. 建议
合理搭配地被栽植形式，如木本地被色带成本高，建议适量选择
合理使用大规格苗木，这部苗木成本通常较高，建议合理选择其规格
草坪成本是软景成本中单项成本较低的，可在保证效果的前提下适量 提高草坪用量
花卉的后期更换、维护成本较高，特别是北方地区，且冬季效果不好， 建议适量选择。在阳光充足的地区，尤其北方地区，建议多用色叶乔 灌木或变色乔灌木
分类
单方 成本
别墅 参照效果
单方 成本
洋房 参照效果
单方 成本
高层 参照效果
重庆蓝湖郡、重庆悠 A类地区公司 320 山郡一期、成都长桥
郡
310
重庆弗莱明戈、重庆 大城小院
300
重庆水晶郦城、 成都三千里
B类地区公司 420 北京香醍漫步
380 北京香醍漫步
360
上述指导价每年回顾一次。
2. 建议
360
6. 重庆-睿城一二期
361
7. 重庆-江与城20#地块 367
8. 重庆-郦江
376
9. 重庆-悠山郡二期
385
目标成本 花园洋房
目标成本 结算成本
目标成本 预结成本 目标成本 目标成本
别墅、花园洋房、 高层
花园洋房
重庆第一个花园洋房项 目，植物种植过密，软 景成本可降30~40元/m2
红线表示 现平均成 本356元
186
软景成本占总 成本比重
65%
65%
243
68%
372
66%
195
53%
216
60%
145
60%
126
50%
146
52%
172
53%
60%
注：软景成本占总景观成本平均为60%，软成本的高低对总景观成本的高低影响重大
3.景观成本区域特性（2）
软景成本的 高低对总景 观成本的影 响重大
影响不同区域软景成本的主要 因素： 可使用的苗木种类数量 苗木采购成本 苗木运输距离 苗木土球大小（运输成本） 适宜栽种期的长短 栽植成活率 冬季是否需用特殊防护
3
周界围墙、大门及入 口岗亭
包括围墙围墙、大门、入口岗亭材料费、施工费等全部费用。
4 导示系统
包括所有导示系统的材料费、施工费等全部费用。
5 环境水电
包括景观给排水及景观电气的材料费、施工费等全部费用。
6 环境设施及小品 7 室外游泳池 8 运动场地 9 环保降噪工程
包括儿童游乐设施、健身设施、垃圾桶、环境桌椅、信报箱及景观小 品材料费、施工费等全部费用。
1. 重庆-紫都城一二期 279
结算成本 高层
2. 重庆-水晶郦城
289
结算成本 高层
3. 重庆-观山水
300
结算成本 高层
4. 成都-弗莱明戈一期 310
目标成本 花园洋房、高层
5. 成都-三千里
340
6. 无锡-太科园
343
7.
重庆-江与城二期33#
地块
352
8. 重庆-睿城一二期 361
9. 成都-三千城
3. 提供各地区、各项目间相互学习、借鉴的平 台
二•一、、影目响标景成观本成审本核的结关果键问题
1.相关景观概念定义 2.景观成本范围及费项明细 3.景观成本的区域特性
部门 – 文件
1.相关景观概念的定义
景观投影面积： 用地红线内面积-建筑占地面积-小区内车行路面积+屋顶 绿化面积
硬景比例： 硬景（铺装+水体）投影面积占用地红线内景观投影面 积比例
1. 挡墙结构成本，原纳入景观硬景成本，现调 整如下：
跟建筑主体结构相连的结构挡墙其成 本纳入建筑及安装工程费/建筑工程/ 主体结构及粗装修