赣州市蓉江新城(暂定名)控制性详细规划公示内容

百度文库- 让每个人平等地提升自我赣州市蓉江新城(暂定名)控制性详细规划公示1规划区位与规划范围蓉江新城与章江新区、三江文化科技新区、凤岗高新技术产业园区隔江相望，三面环江，南靠峰山。

本次规划范围东至赣州环城高速，南至樟木河，西北至章江,规划面积平方公里，其中建设用地面积为平方公里，非建设用地面积为21平方公里。

2编制背景与目的一是落实《国务院关于支持赣南等原中央苏区振兴发展的若干意见》（以下简称”若干意见”）与《赣州都市区总体规划（2012—2030）》(以下简称”都市区总体规划”)提出的相关要求与内容；二是通过蓉江新城的开发建设，缓解和释放老城区的城市建设及发展的压力，带动区域经济和社会发展，构建特大型区域性现代化中心城市；三是指导规划区内修建性详细规划、城市设计、建筑方案设计，以及为蓉江新城建设管理提供直接依据。

3现状基本概况现状已使用的城市建设用地面积公顷，主要集中在高校区、赣州出口加工区、潭口镇区、潭东镇区、豪德商贸物流园区等区域周边；用地性质以商业、居住、教育科研为主；区域以建好了赣南大道、蓉江一路、105国道、323国道等道路设施，交通出行得到进一步的改善。

4功能定位蓉江新城是章康新区核心区；是区域性金融商务与科研创新中心；是以金融商务、科研创新、商业会展、文化创意体育、旅游休闲服务、教育创业培训、商贸物流为产业主导的赣州市CBD中心与现代服务业聚集区；是绿色低碳、智慧智能、宜居宜业、宜人宜行的生态文明示范新城。

5规划目标（1）目标一：章康新区核心区；《若干意见》中提出应科学规划建设好章江新区，蓉江新城应成为章康新区经济增长的核心区与引擎。

（2）目标二：区域级金融商务与科研创新中心；以国家南方稀土矿产、脐橙产业链为产业发展特色，占据赣粤闽湘四省通衢的区域级层面的金融商务与科研创新核心平台，形成区域级的金融与科研创新研发中心。

（3）目标三：赣州市CBD中心与现代服务业聚集区；以金融商务、科研创新、商业会展、文化创意体育、旅游休闲服务、教育创业培训、商贸物流为产业主导的现代服务业聚集区与CBD中心。

（4）目标四：生态文明示范新城;以构建“绿色低碳，智慧智能，宜人宜行，宜居宜业，生态文明”为城市环境与空间发展目标。

6 产业发展产业发展的空间结构为“两轴七心多点”形态；形成两个区域级的金融商务与科研创新中心；五个市级的商业会展、文化创意体育、旅游休闲服务、教育创业培训、商贸物流中心，沿都市服务拓展轴与新兴功能拓展轴依次展开。

7 发展规模（1）人口规模——56万人，其中高校学生人口为6万人。

（2）用地规模——城市建设用地总面积为公顷，其中居住用地公顷，公共管理与公共服务设施用地用地公顷，商业服务业设施用地公顷，物流仓储用地公顷，道路与交通设施用地公顷，公用设施用地为公顷，绿地与广场用地公顷。

具体见附表一。

附表一：城市建设用地平衡表用地代码用地名称用地面积（公顷）占城市建设用地比例(%)人均用地面积（㎡/人）R居住用地R1 一类居住用地R2二类居住用地CR商住用地A 公共管理与公共服务设施用地A1行政办公用地A2文化设施用地A3教育科研用地A31高等院校用地A33中小学用地A35 科研用地A4体育设施用地A5医疗卫生用地A6社会福利用地B商业服务业设施用地B1商业用地B2商务用地B3 娱乐康体用地B4公用设施营业网点用地W物流仓储用地W1一类物流仓储用地S道路与交通设施用地S1城市道路用地S3综合交通枢纽用地S4交通场站用地U公用设施用地U1供应设施用地U2环境设施用地U3安全设施用地G绿地与广场用地G1公园绿地G2防护绿地H11 城市建设用地附表三：城乡用地汇总表用地代码用地名称用地面积（公顷）H建设用地H1 H11 城市建设用地H2 H21 铁路用地E非建设用地E1 水域E2 农林用地城乡用地（3）建筑规模——总建筑面积约6000万平方米，毛容积率，平均净容积率，具体见附表四。

附表四：建筑规模表居住用地公共管理与公共服务设施商业服务业物流仓储用地小计用地规模（HA）建筑规模（万㎡）2800 1600 1500 100 6000 平均净容积率规划范围内城市建设用地约为,平均毛容积率约为(含道路与绿地等其他用地)8 规划结构形成“四轴七心、一环十一区”的组团式可持续、可生长的空间结构。

（1）四轴——是指由一条纵向的都市服务拓展轴与一条横向的新兴功能拓展轴组成的两条十字型城市功能发展轴，以及沿蓉江三路与高陂河形成两个生态轴线。

（2）七心——是指两个赣粤闽湘四省区域级金融商务中心与科研创新中心，五个市级中心——分别为教育创业培训中心、商贸物流中心、商业会展中心、文化创意中心、旅游休闲服务中心。

（3）一环——是指章江与峰山组成的生态绿环，构建蓉江新城的生态屏障；（4）十一区——是指一个都市服务设施区、一个欧潭休闲服务区、一个仓储物流区与外围的八个居住片区，分别为武陵教育文化居住区、狮形岭居住区、桥蓝居住区、上坝居住区、潭东居住区、潭口居住片区、洋山居住片区、芦萁居住片区。

9 道路交通体系构建目标构建“以人为本、绿色交通、公交优先”交通服务体系目标10 区域交通规划（一）铁路交通规划保留现有的京九铁路运输通道，同时预留城际铁路通道，铁路两侧设置30米防护绿带。

赣州南站设站前广场一处，占地为22.04公顷。

（二）国道将323国道改线至赣州绕城高速以北。

（三）桥梁建设规划19座跨江大桥，加强章江两岸的交通联系，其中新建14座，保留3座，在建2座；同时进一步预留6个跨京九铁路的下穿隧道。

11 道路交通规划（一）道路等级规划路网采取方格网道路结构形式，分为快速路、主干路、次干路和慢行道路四个等级。

快速路间距为1500-2500m，红线宽度为60米；主干路的路网间距为800-1500m，红线宽度为50-55m；次干路间距为400-600m，红线宽度为30-40m；慢行系统道路红线宽度为10m，两侧设置10-15m的慢行绿地通廊，（二）道路结构构建“七纵九横”主干路道路网结构，包括4条快速路、8条城市交通性主干路和4条城市生活性主干路。

（1）快速路规划构建“口”字型快速路交通网络，分别为武陵大道、蓉江一路、蓉江七路、赣州绕城高速；控制4个完全互通立交，13个不完全互通立交。

（2）交通性主干路构建“三纵五横”的交通性主干路结构，分别为：黄金路、赣南大道、和谐大道、蓉江一路、蓉江四路、蓉江五路、蓉江六路和创业路。

（3）生活性主干路构建“两纵两横”的生活性主干路结构网，分别为：蓉江二路、生态路、幸福路、平安路。

（4）蓉江新城道路详细情况详见附表八、附表九、附表十和附表十一。

附表八快速路道路情况一览表快速路道路性质道路长度（M）道路宽度（M）道路面积（平方米）武陵大道快速路831960 499157蓉江三路快速路982760 589596蓉江七路快速路7727 60 463640小计——25873——1552393附表九主干路道路一览表主干路道路性质道路长度（M）道路宽度（M）道路面积（平方米）蓉江一路交通性主干路2038 60 122270 2945 58 170786 2938 50 146910蓉江四路交通性主干路8716 55 479353 蓉江五路交通性主干路7097 51 361943 蓉江六路交通性主干路7408 51 377830 赣南大道交通性主干路10012 60 600719和谐大道交通性主干路7963 55 437967 3776 54 203897黄金路交通性主干路7540 55 414683 创业路交通性主干路8230 51 419712蓉江二路生活性主干路5405 50 270233 平安路生活性主干路11025 50 551246 生态路生活性主干路6314 50 315712 辛福路生活性主干路7081 50 354050323国道主干路10157 40 446911 小计—108645—5674222附表十次干路道路一览表次干路道路性质道路长度（M）道路宽度（M）道路面积（平方米）狮形玲路次干路7093 34 241162 静一路次干路1793 34 60962学达路次干路1657 34 56338德信路次干路1006 34 34204玲珑路次干路1071 34 36414潇雨路次干路1662 34 56508碧玉路次干路2787 3494758芳草路次干路4495 34152830云景北路次干路1441 34 48994秋月路次干路3074 34 104516 茗苑路次干路5087 34 172958 景泰路次干路2589 34 88026景明路次干路6331 34 215254云景南路次干路2227 34 75718牡丹路次干路1042 40 41694鑫林街次干路1694 40 67778博罗弯路次干路934 34 31756翠岭路次干路1804 34 61344佳辰路次干路10585 34 359906文轩路次干路4136 34 140620佳景路次干路9573 34 325496弘腾路次干路3024 34 102818 玉谭大道次干路3537 34 120270 杜鹃花路次干路2143 34 72862春熙路次干路2350 34 79900芍药路次干路4465 31 138415牡丹路次干路4219 31 130789蓉树路次干路3238 31 100378瑞香路次干路2868 31 88908小计—97925—3301576附表十一慢行道路道路一览表路名道路性质道路长度（M）道路宽度（M）道路面积（平方米）滨江路支路21421 30642629景泰路支路2482 30 74474云景南路支路518 30 15552弘腾路支路2487 30 74618玉谭路支路3494 30 104827石竹路支路203 24 4882飞燕草路支路2583 24 61986麒麟草路支路2046 24 49116青罗路支路1493 24 35824紫心草路支路1274 24 30575海桐路支路1285 24 30834桂花路支路747 10 7473玫瑰路支路1826 10 18257月季路支路1174 10 11739长春花路支路1759 10 17590 528 18 9502翠菊路支路720 10 7205 迎春花路支路488 10 4882 紫藤花路支路982 18 17675 桃花路支路1390 10 13895李花路支路534 10 5338 春风路支路1720 10 17196 梨花路支路314 10 3142 康乃馨路支路535 10 5355 芳园路支路639 10 6392 薰衣草路支路1396 10 13963 白兰路支路714 10 7137 红梅路支路468 10 4685 鸡冠花路支路489 10 4894 莲花路支路1199 10 11992 绿萝路支路269 10 2688 梧桐路支路4241 10 42413 橙花路支路2507 10 25066 蔷薇路支路2555 10 25548 杜鹃花路支路2200 10 22001 合欢路支路3023 10 30234 丁香路支路2255 10 22548 凤仙花路支路3293 10 32933 满天星路支路3701 10 37005 文竹路支路1558 10 15576 移景路支路9344 10 93437 白山茶路支路3959 10 39589 青溪路支路1202 10 12018 惠兰路支路1215 10 12149 玉兰路支路1230 10 12305 墨兰路支路772 10 7720 苍兰路支路813 18 14630 樱兰路支路894 10 8937 郁金香路支路897 10 8970 荷花路支路2365 10 23646 百合路支路2265 10 22654 粮油街支路905 18 16291 新大街支路612 18 11021 广场南路支路2237 18 40258 鸿图路支路568 18 10229 鸿图路支路1124 10 11243 铃兰路支路1845 10 18453 月桂路支路2441 10 24413 百花路支路622 10 6221 石楠路支路1023 10 10229三色堇路支路899 10 8994三叶草路支路745 10 7455蝴蝶兰路支路794 18 14300百灵路支路412 18 7417白薇路支路391 18 7044昌华路支路4481 18 80652翠怡路支路696 18 12520翠华路支路3370 18 60667翠园路支路332 18 5973翠竹路支路533 18 9596翠风路支路542 18 9751和平路支路376 18 6765碧玉路支路1836 18 33044芳草路支路697 18 12548春熙南路支路4037 18 72657春熙北路支路4031 18 72562旭升路支路310 10 3097小计—143325—2399096（三）交通组织快速路和交通性主干路沿线不允许设置地块车行出入口，尽可能减少蓉江新城主干路沿线的地块车辆出入口，对于个别特殊地块的出行，在不影响主干路交通的情况下，经城市规划行政主管部门的许可，应在主干路两侧设置辅道进入。