出售固定资产怎么缴税

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出售固定资产怎么缴税

问题描述

位于某省会城市的盈利企业甲公司，系一般纳税人，适用的企业所得税税率为25%、增值税税率为17%、城建税税率为7%、教育费附加为3%，固定资产预计净残值率为5%.2010年，甲公司因退城进郊而进行了异地技术改造。为盘活资产，2011年10月将闲置的老办公楼进行出售。暂不考虑，假定无其他纳税调整因素。有关情况如下：

1.老办公楼出售时固定资产原值2260万元，已提折旧2071万元，净值189万元。

(1)房屋建筑物及土地。1986年建造并投入使用，固定资产原值2100万元，已提足折旧1995万元，净值105万元;办公楼土地已计入房屋建筑物价值。

(2)附着于房屋建筑物上的办公家具两批。2006年购置的一批，固定资产原值40万元，已提足折旧38万元，净值2万元。2010年购置的一批，固定资产原值120万元，净值82万元。

2.评估情况。甲公司出售前聘请当地具有资质的房地产评估事务所对老办公楼进行了评估，按现行市场价的材料和人工费用进行评估测算，现在建造同样的房产及附着物需4000万元，该房产及附着物为4成新。

3.出售情况。经协商，甲公司按2063.7万元的市场价格，将该办公楼出售给具有一般纳税人资格的丙公司，合同中注明房屋建