投资建设项目概算总投资构成一览表

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项目总投资概算核定表

城中南社区种子公司小区
71.72
71.72
（三十六）
钦南区尖山街道办事处职工宿舍小区
58.68
58.68
（三十七）
城中南社区市糖烟公司2号宿舍区
30.04
30.04
（三十八）
城中南社区市农垦宿舍区
26.41
26.41
（三十九）
城中南社区钦州市环保局宿舍区
52.45
52.45
（四十）
新兴片区钦州市第一人民医院小区
8
工程保险费
7.51
7.51
9
检验试验费
15.02
15.02
10
城市基础设施配套费
0.00
0.00
三
基本预备费
135.53
135.53
四
建设总投资
2846.11
28.39
28.39
（二十四）
向阳社区家电厂宿舍
91.66
91.66
（二十五）
向阳社区旧妇幼保健院宿舍
51.83
51.83
（二十六）
向阳社区林业局宿舍
84.88
84.88
（二十七）
向阳社区外事侨务宿舍
23.10
23.10
（二十八）
向阳社区市第一幼儿园宿舍
39.79
39.79
（二十九）
向阳社区市工商局（新兴街8号）宿舍
20.42
（九）
钦南区南珠街道片区大蛇综合加工厂宿舍
34.15
34.15
（十）
钦南区南珠街道片区沙江小区宿舍
191.06
191.06
(T——)
钦南区南珠街道片区仙鹤二巷居民区
42.73

建设项目总投资构成

建设项目总投资构成建设项目总投资固定资产投资建设投资设备、工器具购置费设备购置费用设备原价设备运杂费工器具及生产家具购置费建筑安装工程费用直接费间接费利润税金工程建设其他费用土地使用费与项目建设有关的其他费用与未来企业经营管理有关的其他费用预备费基本预备费涨价预备费固定资产投资方向调节税建设期贷款利息流动资金投资设备、及工器具购置费的构成及计算设备购置费=设备原价+设备运杂费进口设备抵岸价的构成及计算进口设备抵岸价=货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费费用组成计算公式备注进口设备抵岸价货价一般指装运港船上交货价(FOB)，也称离岸价格目的港船边交货价(FOS)运费在内价(C&F)运费、保险费在内价(CIF)也称到岸价格国际运费国际运费(海、陆、空)=原币货价(FOB)×运费率或国际运费(海、陆、空)=运量×单位运价运输保险费运输保险费=原币货价(FOB)+国外运费×保险费率1－保险费率银行财务费银行财务费=人民币货价(FOB)×银行财务费率一般指中国银行手续费外贸手续费外贸手续费=[离岸价格(FOB)+国际运费+运输保险费]×外贸手续费率=到岸价格(CIF)×外贸手续费率到岸价格(CIF)=离岸价格(FOB)+国际运费+运输保险费外贸手续费率一般取1.5%关税关税=到岸价格(CIF)×进口关税税率到岸价格(CIF)作为关税完税价格增值税进口产品增值税额=组成计税价格×增值税税率组成计税价格=关税完税价格+关税+消费税消费税应纳消费税额=到岸价格(CIF)+关税×消费税税率对部分进口设备（如轿车、摩托车）征收1－消费税税率海关监管手续费海关监管手续费=到岸价格(CIF)×海关监管手续费率海关监管手续费率一般取0.3%全额征收进口关税的货物不计。

建设项目总投资构成

建设项目总投资构成：包括固定资产投资、建设期借款利息和流动资金三部分。

1、固定资产投资是指项目按拟建规模，规划设计方案、建设内容进行建设所需的费用；2、建设期借款利息是指企业为建设项目进行建设投资借款和流动资金借款而发生的利息支出；3、流动资金是指为维持企业的正常生产经营活动所占用的全部周转资金。

建设项目总投资形成的资产分为固定资产、无形资产、递延资产和流动资产。

第二步房地产项目投资与总成本费用估算一、房地产开发项目投资与成本费用的相关概念（一）房地产开发项目投资特点三种经营模式：出售、出租和自主经营。

（二）房地产开发项目总投资房地产开发项目总投资包括开发建设投资和经营资金两部分。

1、开发建设投资是指开发期内完成房地产产品开发建设所需投入的各项成本费用。

包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费、开发间接费、管理费用、财务费用、销售费用、开发期税费、其他费用以及不可预见费等2、经营资金是指房地产开发企业用于日常经营周转的资金。

（三）开发产品成本开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用，从财务角度，这些成本可按用途分为：土地开发成本、房屋开发成本、配套设施开发成本等。

而在核算上又可划分为：开发直接费（包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费）和开发间接费（包括管理费用、财务费用、销售费用、开发期税费、其他费用以及不可预见费等）。

亦可开发成本和开发费用进行分类。

开发成本包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费、其他费用、开发期税费、不可预见费。

开发费用包括管理费用、财务费用、销售费用。

例6-1：某开发商在广州开发一个项目，总建筑面积157,349平方米，其中住宅135,049平方米，商铺5,300平方米，会所17,000平方米。

住宅全部销售，商铺用于出租，会所自己经营。

该项目总投资70,794万元，其中开发建设投资70,644万元，由开发产品成本65,644万元和自营固定资产（会所）5,000万元组成。

建设工程项目概算费用组成一览表

24引进技术和引进设备其他费
25 联合试运转费
26 专利及专有技术使用费
27生产准备及开办费
28 其他应计费用
续表：
费用项目名称
第三部分
预备费用
1 基本预备费
2 价差预备费
建设期利息
流动资金
注：工程建设其他费用中，只列出了工程项目经常性发生的费用，在编制概算时，应当根据项目具体特点和有关规定增减相应费用。
8 工程勘察费及设计费
9 初步设计专家评审费
10规划放线费
11城市基础设施配套费
12施工图设计审查费
13招标代理服务费
14招投标交易服务费
15工程造价咨询费（概算、预算、结算）
16 场地准备及临时设施费
17 工程监理费
18白蚁防治费
19 试桩检测费
20 门窗检测费
21 防雷检测费
22 消防检测费
23 研究试验费
建设工程项目概算费用组成一览表源自费用项目名称项目概算总投资
建设
投资
第一部分
工程费用
1 建筑安装工程费
2 设备及工器具购置费
第二部分
工程建设其他费用
1 征地和拆迁安置补偿费
2 建设单位管理费（项目代建管理费）
3 项目建议书编制及评估费
4可行性研究编制及评估费
5环境影响评价费
6 水土保持方案编制费
7 地质灾害评估费
建设工程项目概算费用组成一览表建设工程项目概算费用组成一览表建设工程项目概算费用组成一览表费用项目名称费用项目名称费用项目名称建设建设建设投资投资投资第一部分第一部分第一部分工程费用工程费用工程费用建筑安装工程费建筑安装工程费建筑安装工程费设备及工器具购置费设备及工器具购置费设备及工器具购置费第二部分第二部分第二部分工程建设其他费用工程建设其他费用工程建设其他费用征地和拆迁安置补偿费征地和拆迁安置补偿费征地和拆迁安置补偿费建设单位管理费项目代建管理费建设单位管理费项目代建管理费建设单位管理费项目代建管理费项目建议书编制及评估费项目建议书编制及评估费项目建议书编制及评估费可行性研究编制及评估费可行性研究编制及评估费可行性研究编制及评估费环境影响评价费环境影响评价费环境影响评价费水土保持方案编制费水土保持方案编制费水土保持方案编制费地质灾害评估费地质灾害评估费地质灾害评估费工程勘察费及设计费工程勘察费及设计费工程勘察费及设计费初步设计专家评审费初步设计专家评审费初步设计专家评审费101010规划放线费规划放线费规划放线费111111城市基础设施配套费城市基础设施配套费城市基础设施配套费121212施工图设计审查费施工图设计审查费施工图设计审查费131313招标代理服务费招标代理服务费招标代理服务费141414招投标交易服务费招投标交易服务费招投标交易服务费151515工程造价咨询费概算预算结算工程造价咨询费概算预算结算工程造价咨询费概算预算结算161616场地准备及临时设施费场地准备及临时设施费场地准备及临时设施费171717工程监理费工程监理费工程监理费181818白蚁防治费白蚁防治费白蚁防治费191919试桩检测费试桩检测费试桩检测费202020门窗检测费门窗检测费门窗检测费212121防雷检测费防雷检测费防雷检测费222222消防检测费消防检测费消防检测费232323研究试验费研究试验费研究试验费242424引进技术和引进设备其他费引进技术和引进设备其他费引进技术和引进设备其他费252525联合试运转费联合试运转费联合试运转费262626专利及专有技术使用费专利及专有技术使用费专利及专有技术使用费272727生产准备及开办费生产准备及开办费生产准备及开办费282828其他应计费用其他应计费用其他应计费用续表

成都市政府投资建设项目概算总投资构成一览表

务收费标准》
【标准】工程费用×\u65288X0.27~0.4%）
【标准】工程费用×\u65288X0.36~0.26%）
属成发改办〔2008〕1033号范围的计取
（暂不计取）指设计变更经济分析、合同条款、
进度变更索赔材料询价等咨询
2
序号
4
（九）
1
工程和费用
名称
结算审核费
行政事业性收费
收费
一站式收费
包含：1特大城市市政基础设施配套费（包含原市政配套、燃气及自来水配套）；
2文物勘探发掘费；3新建房屋白蚁防治费。
【标准】建筑面积×34元/m2×\u26465X件系数（50%、0%）
包含：1新型墙体材料专项基金（5）；2散装水泥专项资金（1）；3异地绿化
建设费（3）；4防空地下室异地建设费（25）
【标准】工程费用×\u65288X0.5~2.0%），三通一平较包含：场地平整、障碍清理、
【依据】计价格[1999]1283号《建设项目前期工作咨询收费暂行规定》
包含：1编制项目建议书、2编制可行性研究报告（一般计此费）、3评估项目
建议书、4评估可行性研究报告
【依据】国家计委、建设部[2002]10号《工程勘
（四）勘察设计费
察设计收费管理规定》
1
2
3
4
（五）
1
2
工程勘察费
工程设计费（含概
（根据工程特点增减）
包含：环境保护治理费，空气检测费，土壤氡浓度检测费，绿化赔偿费，苗木移
植费，项目配套的专用设施投资（专用铁路线、专用公路、专用通讯设施、变送
电站、地下管道、专用码头），桥梁荷载试验，深基坑方案设计、评审及验收费
等
包含：合同公证费，职业病危害评价费，地震安全性评价，地质灾害评价等

建设项目总投资组成

建设项目总投资组成
序号
费用名称
一
工程费用
1 设备及工、器具购置费
2 建设工程费
3 安装工程费
内容及计算方式
设备原价+设备运杂费直接费+措施费+规费+企业管理费+利润+税金直接费+措施费+规费+企业管理费+利润+税金
备注
二
工程建设其他费用
(一） 1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 2
239.1 ±20%
36.0539994 2.471914 6.179786
6.876417 20.52588
61.11417
8 0.5～1‰
估算投资额咨询评估 0.3-1亿 1～5亿元 5-10亿元
项目
元
一、编制项目建议书 6～14 14-37 37-55
万元
10-50亿 50亿元以
元
上
55-100 100-125
设计定员×生产准备费指标（元/ 人）
（工程费用+工程建设其他费用）基本预备费费率的取值应执行国家及部
×基本预备费费率
门的有关规定
包括人、材、机的价差费，工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用
按估算年份价格水平的投资额为基数，采用复利方法计算
万元
勘察招设计招施工监理招施工招 92.6631
工程质量监督检测费
程质量监督费的通知》〔1993〕价费字
149号
审计费
《中华人民共和国土地管理法》等规
建设用地费
土地使用费用
定，建设项目征用土地或租用土地应支
可行性研究费

项目总投资主要包括内容

1、项目总投资主要包括内容（静态＼动态，流动）项目投资各项内容的估算方法的含义2、按照《投资项目可行性研究指南》的划分，建设项目总投资由建设投资(固定资产投资)和流动资金两部分构成。

在编制投资估算时，需对建设投资(固定资产投资)和流动资金分别进行估算。

生产性建设项目总投资包括固定资产投资和包含铺底流动资金在内的流动资产投资两部分含义：投资估算是在投资决策阶段，以方案设计或可行性研究文件为依据，按照规定的程序、方法和依据，对拟建项目所需总投资及其构成进行的预测和估计；是在研究并确定项目的建设规模、产品方案、技术方案、工艺技术、设备方案、厂址方案、工程建设方案以及项目进度计划等的基础上，依据特定的方法，估算项目从筹建、施工直至建成投产所需全部建设资金总额并测算建设期各年资金使用计划的过程。

投资估算的成果文件称作投资估算书，也简称投资估算。

投资估算书是项目建议书或可行性研究提报告的重要组成部分，是项目决策的重要依据之一。

投资估算的准确与否不仅影响到可行性研究工作的质量和经济评价结果，而且直接关系到下一阶段设计概算和施工图预算的编制，以及建设项目的资金筹措方案。

因此，全面准确地估算建设项目的工程造价，是可行性研究乃至整个决策阶段造价管理的重要任务。

2、常用技术经济领域概念解释：成本、利息、资本、固定资产、投资、折旧、资金的时间价值、流动资产的含义？成本：也称生产费用，指生产活动中所使用的生产要素的费用利息：是指占用资金所付的代价或放弃使用资金所得的补偿资本：在经济学意义上，指的是用于生产的基本生产要素，即资金、厂房、设备、材料等物质资源。

固定资产：固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。

固定资产是企业的劳动手段，也是企业赖以生产经营的主要资产。

建设项目总投资组成

无形资产费用
建设用地费专利及专有技术使用费
递延资产费用
生产准备及开办费
预备费
基本预备费价差预备费
建设期利息
流动资金 (项目报批总投资和概算总投资中只列铺底流动资金)
固定资产投资方向调节税 (暂停征收)
成
初设阶段
第一部分工程费用
第二部分工程建设其他费用
项目概算总投资
第三部分预备费第四部分专项费用
建设项目总投资组成
可研阶段
费用组成建筑工程费设备购置费安装工程费
固定资产投资
固定资产其他费用
建设Байду номын сангаас资项目投入总资金
建设管理费可行性研究费研究试验费勘察设计费环境影响评价费劳动安全卫生评价费场地准备及临时设施费引进技术和引进设备其他费施工队伍调遣费工程保险费联合试运转费特殊设备安全监督检验费市政公用设施建设及绿化费

建设项目总投资构成表

生产准备费及开办费、联合试运转费等
第三部分
预备费
1.基本预备费
2.价差预备费
建设期
利息
第四部分建设期贷款利息
[注]
第五部分固定资产投资方向调节税
流动
资目构成
建筑安装工程费用构成
工程建设其他费用
建设项目总投资构成表
建设项目总投资构成表
建
设
项
目
概
算
总
费
用
费用项目类别
费用项目构成
费用内容
建设
投资
第一部分
工程费用
1.建筑工程费
2.安装工程费
1）直接费
2）间接费及规费
3）利润
4）税金
3.设备购置费
1）设备购置费
2）工器具、生产家具购置费
3）备品备件购置费
第二部分
工程建设
其他费用
1.建设用地费用
土地使用权出让金、土地使用补偿费、拆除迁建费等
2.技术咨询费
项目论证费、环境评价费、节能评估审查费、劳动安全卫生评价费、研究试验费、勘察设计费、专利和专有技术使用费、引进技术设备费等
3.项目配套费
4.项目建设管理费
建设单位管理费、设计图纸审查费
工程招标费、监理费、造价咨询服
务费、工程保险费、场地准备及临时设施费、特种设备检验检测费等
5.与未来生产经营有关的其他费用

项目建设内容概算表

13.4
13.4
0
4
手扶式割草机
1
台
14.2
14.205来自粉秤切碎机1台
11.4
11.4
0
6
高压清洗机
1
台
15.4
15.4
0
7
发电机组
1
台
14.2
14.2
0
8
试验用材
1
台
5
5
0
（三）
其他
5.4
5.4
0
五
总投资（万元）
152.4
六
资金来源（万元）
省级投资
20
自有资金
132.4
四
主要建设内容
规模（数量）
单位
单价（元）
投资(万元)
备注
小计
其中省级投资
小计
152.4
152.4
20
（一）
工程建设
2000
亩
10
10
0
1
土地整改
2000
亩
10
10
0
（二）
配套设施设备购置
1
台
137
137
20
1
青贮饲料联合收割机
1
台
48.3
48.3
20
2
饲料搅拌机
1
台
15.1
15.1
0
3
青贮圆捆机
1
台
___优质苜蓿饲草生产体系建设项目建设内容、投资概算表
填报单位：湖南德人牧业科技有限公司（盖章）
填报日期：2018年1月8日
一
主要建设内容及规模
在原有的基础上新增建设2000亩优质苜蓿草种植基地，培育优质苜蓿，自制和购置相关收割设备等。

金秀瑶族自治县人民医院分院建设项目投资概算总表【模板】

413.85
m²
9.9
外接水电
218.00
218.00
m²
9.10
门卫及大门
118.24
118.24
m²
150.00
7882.88
9.11
室外标识
163.50
163.50
m²
10
污水处理站
65.51
433.81
11.21
510.53
m²
416.70
12251.83
10.1
污水处理站电-土建工程
65.51
m²
763.00
3064.46
6.1
高压氧舱-土建
196.01
196.01
m²
763.00
2568.94
6.2
高压氧舱电气设备工程
8.80
8.80
m²
763.00
115.34
6.3
高压氧仓给排水工程
14.26
14.26
m²
763.00
186.94
6.4
高压氧仓消防工程
8.12
8.12
m²
763.00
4.2
门诊综合楼电气设备工程
225.59
225.59
m²
17002.00
132.69
4.3
门诊综合楼给排水工程
291.37
291.37
m²
17002.00
171.37
4.4
门诊综合楼通风空调工程
872.63
872.63
m²
17002.00
513.25
4.5
门诊综合楼消防工程
602.75

住宅项目建设总投资概算表

住宅项目建设总投资概算表
用地面积容积率建筑密度绿化覆盖率
序号 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7 二 1 1.1 1.2 2 2.1 2.1.1 2.1.2 2.1.3 2.1.4 2.1.5 2.1.6 2.1.7 2.1.8 2.2 2.2.1 2.2.2
9,199.99m2
36339.964 m2
燃气管道
市价
36339.964 m2
室外配套工程
室外管网
市价
36339.964 m2
道路、景观
市价
1379.9986 m2
绿化工程
市价
3679.9963 m2
售楼部、样板间、售楼部绿化景观
市价
36339.964 m2
亮化
市价
36339.964 m2
设备购置费机械停车
西安市建筑工程机动车位配建标准实施细则
技术服务费
可行性研究费
计价格[1999]1283号
专项评价费
环境影响评价费
市价
安全预评价费
职业病危害预评价费
地震安全评价费
地质灾害危险性评价费
水土保持评价费
市价
压覆矿产资源评价费
节能评估费
市价
危险与可操作性分析及安全完整性评价
费其他专项评价及验收费
勘察设计费
勘察费
市价
设计费
市价
监理费
市价
研究试验费
14000.00
8790.29 5161.88 240.46
0.00
396.70 1105.10 幕墙与窗二选一 225.40 1126.54 436.08
43.61 54.51 451.03 127.19 75.90 66.24 109.02 72.68 1377.47 450.80

建设项目总投资目标分解

建设项目总投资目标分解
建设项目的总投资就是指工程建设项目花费的全部费用，生产性建设项目总投资包括建设投资和铺底流动资金两个部分，非生产性建设项目总投资只包括建设投资。

建设投资又由设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费、建设期间贷款利息和固定资产投资方向调节税等构成。

1项目总投资目标分解
经重庆市AA区发展和改革委员会以潼发改【2016】267号文件批准建设的AA区改善农村人居环境（一期）建设项目（BB区）设计施工总承包工程的总投资约1346万元，在对该标段实施项目建设管理时，要对项目总投资目标进行分解、分析。

项目总概算表工程名称
总概算价值元
项目名称：
根据年的预算价格和定额编制
编制单位：工程负责人：年月日
经济技术指标
投资比例分析表
2单项工程投资目标分解
单项工程综合总预算表
单项工程综合概算表
单项工程综合概算分析表。