资金安排计划与回款期(doc 7页)

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项目回款计划

项目回款计划

项目回款计划
在项目管理中,回款计划是非常重要的一环,它直接关系到项目的资金流动和后续的运营。

因此,我们需要制定一个合理的项目回款计划,以确保项目的顺利进行和资金的有效利用。

首先,我们需要对项目的资金需求进行详细的分析和预测。

这包括项目的启动资金、运营资金和后续的回款计划。

通过对项目的各项支出进行合理的预算,可以更好地安排资金的使用和回款的计划。

其次,我们需要与相关的合作方进行充分的沟通和协商,确定回款的时间节点和方式。

这涉及到与客户、合作伙伴和投资方的合作,需要建立良好的合作关系,确保回款计划的顺利执行。

在确定回款计划的过程中,我们需要考虑到项目的实际情况和市场环境的变化。

这意味着我们需要灵活调整回款计划,根据实际情况进行合理的调整,以应对市场的变化和项目的需求。

另外,我们还需要建立完善的资金监控和管理机制,确保资金的安全和有效利用。

这包括建立资金监管团队,制定详细的资金使
用规定和流程,加强对资金的监控和审计,以及建立风险预警机制,及时发现和解决资金管理中的问题。

最后,我们需要建立良好的回款记录和账务核对机制,确保回
款的准确性和及时性。

这包括建立完善的回款记录系统,对回款进
行及时核对和确认,及时进行账务处理和报表编制,以及建立回款
数据的分析和评估机制,为项目的后续运营提供有力的支持。

综上所述,项目回款计划对于项目的顺利进行和资金的有效利
用至关重要。

我们需要通过详细的分析和预测、与合作方的充分沟
通和协商、灵活的调整和完善的管理机制,确保回款计划的顺利执行,为项目的成功运营提供有力的支持。

回款计划及工作安排

回款计划及工作安排

回款计划及工作安排目录一、任务分解1、整体任务分解2、12月份任务分解3、1月份任务分解二、客户及推广渠道分析1、客户分析2、推广渠道分析3、市场定位4、客户群定位三、营销执行方案1、整体营销战略2、整体营销战术3、战术执行细案四、整体营销预算附:工作计划推进表一、任务分解1、整体任务分解整体去化率按%,才可以满足销售额亿(中间含有一次性交付的),回款额万左右;住宅解筹率按%,洋房解筹率按%;根据现在来访量和销售量的比值,得知住宅来访量:住宅认筹量=10:1 洋房来访量:洋房认筹量=6:1回款计划时间暂定在10月21日-12月15日,共56天,以现在每天组的成交量,到12月15日共组成交,可回款元,列表如下:56天内回款金额如下:整体万元任务分解如下:10月20日-10月31日:分解万元回款额11月1日-11月30日:分解万元回款额12月1日-12月15日:分解万元回款额以现在的步伐肯定完不成今年回款任务。

要想完成每个阶段的回款任务量,必须加大营销推广的力度。

二、客户及推广渠道分析市场定位就是石家庄城区及周边的县镇,后期深度挖掘栾城、元氏、赵县、高邑,把这四个县每个乡镇都宣传到位,其次城区、鹿泉、井陉;其他县镇也有目标客群,但是可选性不大。

客户群年龄段集中在25岁—60岁之间,这个年龄段的人群是现在这个社会经济收入的主要人群。

这类人群要么是刚结婚准备要小孩,想出来自己独立居住的;要么就是有小孩的,想换好点的生活环境,想居住的离市区近些的;要么给孩子买准备做婚房用,再者就是有积蓄想做投资,做点生意的。

三、营销执行细案1、整体营销政策1)建议以团购的形式快销一部分一期特定住宅房源,团购售价暂定5300元/㎡,一次性付款,免费更名一次,两年保证变性2)建议一期71㎡的房源,一次性付款可优惠800元/㎡3)建议其他一期房源,按照“442”政策执行4)建议洋房执行先交40%房款,交房时再交20%房款,40%走贷款5)建议二期房源售价9000元-12000元/㎡区间,首付30%2、整体推广策略1、城区以渠道拓客为主,线上线下推广宣传促自然来访为辅2、栾城、元氏、赵县、高邑四县以“小蜜蜂派单”为主,县域二手房门店拓展为辅3、营销战术场外:社区小型展会、县镇派单、二手房门店拜访合作、看房车等场内:暖场、区域规划展板展示、老带新、礼品赠送等线上:短信平台、微信、QQ群广告页面搜狐焦点、搜房网、腾讯房产网(合作招募团购成员)线下:河北青年报4/1报广,每周一期(内容为团购邀请内容)交通电台频率,11月集中轰炸(内容为洋房及二期住宅)电梯框架广告,11月12月,(内容为项目形象广告)派单执行:栾城、元氏、赵县、高邑四县及乡镇:每天10名派单专员,分别在周一至周六外出派单;周日:暖场活动每天所有派单人员就集中在今天所要派发的地点,发放点主要集中在县域商业街,乡镇集市;每天去任何点位至少跟着2名置业顾问,安排临时据点,要求每名派单人员当天每人必须带2名意向客户,来临时据点找置业顾问询问项目情况,置业顾问现场挖掘客户,进量说服客户当天来售楼部了解项目,看房车随时等候接送客户。

资金安排计划与回款期(doc 7页)

资金安排计划与回款期(doc 7页)

资金安排计划与回款期(doc 7页)4.1 项目计划某有色钨产业整合的基本目标是:整合钨业资产,实现钨业公司上市,利用资本市场融资,用于投资企业的深度发展。

整个整合过程可以分为如下六个步骤:第一步:改制自硬整合自硬是控股中钨高新的前提,也是某有色进行钨产业整合的前提。

如果无法整合自硬,即使能够顺利控股中钨高新也没有价值,尤其是没有壳资源价值;相反,如果能够顺利整合自硬,又能顺利控股中钨高新,那么就可以清理中钨高新中的非相关资产,然后将自硬、南硬、香炉山等钨资产注入中钨高新,以上市公司为主体,建立钨产业发展平台。

即便是无法顺利控股中钨高新,也可以考虑将自硬持有的中钨高新股权退出,并将中钨高新中的钨资产回购出来,同时寻找其它的壳资源(不一定要和钨产业相关,只要资产干净即可),建立钨产业发展平台。

某有色对自硬进行改制,采用全资控股的方式对某最为有利。

这种方案下,某有色可以采用净资产收购的方式,收购资金为 1.5-2.0亿左右,并承诺增资1个亿(中钨高新增资或某有色增资)。

自硬中仍存在部分非经营性资产(如幼儿园、医院、子弟学校等),应在改制过程中予以剥离。

同时,由于自硬目前的财务费用负担比较沉重,影响了盈利能力,因此,改制之后应当通过管理改善,提高物流效率,降低生产销售资金占用,使自硬的盈利水平达到上市公司的基本要求。

于香炉山目前的盈利能力比较强,因此,是否将其注入上市公司将视其资产评估的结果而定。

某有色可以根据具体情况来选择置换方案:–如果香炉山的资产经评估后达到2个亿,某有色可以选择增资1个亿,将自硬和南硬的股权置换中科信的德瑞科资产;–在资产评估为2个亿的情况下,某有色还可以选择承诺增资1个亿,但是未来由中钨高新投入,并将自硬、南硬、香炉山三家子公司的股权一起置换中科信的德瑞科资产;–乐观估计,如果香炉山的资产能够评估到4个亿,那么仅自硬和香炉山两家公司就能完成资产置换,某有色可以选择将自硬和香炉山的股权置换中科信的德瑞科资产,而承诺增资自硬的1个亿未来由中钨高新投入,南硬则可以稍后考虑由中钨高新进行收购;总之,某有色钨产业的整个整合过程将遵循尽量减少现金出资,充分利用现有钨资产进行资产置换。

回款进度计划书

回款进度计划书

回款进度计划书1. 引言回款进度计划书是指在项目执行过程中对应收账款的预期回款时间进行规划和安排的文档。

它对于项目的资金管理和现金流控制至关重要。

本计划书将详细说明回款进度的目标、时间安排、责任人和相关的控制措施。

2. 目标回款进度计划的目标是确保项目能够按照预期的时间节点收回相应的款项,以保证项目的资金流动和正常运营。

3. 时间安排时间节点进度安排第1个月完成项目启动和合同签订第2个月开始按合同执行和提供相关产品/服务第3个月提交第一阶段回款申请并与客户确认第4个月完成第一阶段回款第5个月提交第二阶段回款申请并与客户确认第6个月完成第二阶段回款第7个月提交第三阶段回款申请并与客户确认第8个月完成第三阶段回款第9个月提交最后阶段回款申请并与客户确认第10个月完成最后阶段回款第11个月完成结算并收回尾款注意:以上时间安排仅作为参考,具体的回款进度会受到项目性质、客户需求和合同条款等因素的影响。

4. 责任人下面列出了回款进度计划中的各个阶段以及对应的责任人:•项目启动和合同签订:项目经理和商务团队•合同执行和产品/服务交付:项目团队和相关部门•回款申请与确认:财务部•回款完成和结算:财务部5. 控制措施为确保回款进度计划的顺利执行,下面是一些可行的控制措施:•每个阶段结束后及时进行回款申请,并与客户确认•监控客户付款情况,并与项目团队紧密配合,催促客户及时付款•定期进行回款跟踪和预测,及时发现并解决付款延迟或其他问题•对付款延迟情况进行风险评估,并采取相应的措施进行风险应对6. 结论回款进度计划书对于项目的资金管理和现金流控制至关重要。

通过明确目标、合理安排时间、明确责任人和采取相应的控制措施,可以确保项目能够按时收回应收账款,保证项目的顺利进行和资金的正常流动。

在实际项目管理中,还应根据具体情况进行调整和优化,以提高回款效率和项目绩效。

注意:此文档仅供参考,请根据实际情况进行调整和补充。

回款工作计划书

回款工作计划书

回款工作计划书一、背景介绍本文档旨在制定一个回款工作计划,以确保在规定的时间内完成回款任务。

回款作为一个重要的财务活动,对于企业的正常运营和经济状况非常关键。

通过制定详细的计划,可以提高回款效率,降低逾期回款的风险。

二、目标确保按时回收所有应收款项,提高企业的资金周转效率。

具体目标如下:1.将逾期回款率降低至10%以内。

2.提高回款速度,使平均回款周期缩短到30天内。

3.保持良好的客户关系,确保回款工作的正常进行。

三、计划1. 分析现状首先,我们需要对当前的回款情况进行分析,了解逾期回款的主要原因,以及影响回款速度的因素。

通过数据分析和与相关部门的沟通,获取以下信息:•逾期回款的原因及比例。

•影响回款速度的主要因素。

•客户回款意愿和能力的评估。

2. 设定回款目标根据分析结果,设定合理的回款目标。

根据当前的逾期回款率和回款周期,确定下一周期的目标,并将目标与相关部门进行沟通和确认。

目标应该具体可衡量,并有明确的时间要求。

3. 制定回款策略基于分析结果和设定的目标,制定回款策略,包括但不限于:•加强与客户的沟通和合作,建立良好的客户关系。

•设计合理的回款奖惩机制,激励客户按时回款。

•提供多种支付方式,方便客户付款。

•定期发送回款提醒邮件或短信,确保客户及时了解回款情况。

•加强内外部协作,提高回款流程的效率。

4. 客户分类管理在回款工作中,根据客户的回款意愿和能力将其分类管理,以优化回款效率。

根据客户分类,制定相应的回款策略,对于高风险客户采取更加积极主动的措施。

5. 监测与分析制定回款计划后,需要对回款工作进行监测和分析,以确保计划的顺利执行。

通过以下措施监测回款情况:•定期与各部门沟通,了解回款进展情况。

•建立回款情况的跟踪系统,记录每次回款的详细情况。

•分析回款数据,找出潜在问题并制定相应解决方案。

•召开回款工作会议,评估计划的执行情况,并做出相应调整和改进。

四、时间计划制定回款计划需制定明确的时间表,确保每个阶段都能按时进行。

回款计划及工作安排

回款计划及工作安排

回款计划及工作安排目录一、任务分解1、整体任务分解2、12月份任务分解3、1月份任务分解二、客户及推广渠道分析1、客户分析2、推广渠道分析3、市场定位4、客户群定位三、营销执行方案1、整体营销战略2、整体营销战术3、战术执行细案四、整体营销预算附:工作计划推进表一、任务分解1、整体任务分解整体去化率按%,才可以满足销售额亿(中间含有一次性交付的),回款额万左右;住宅解筹率按%,洋房解筹率按%;根据现在来访量和销售量的比值,得知住宅来访量:住宅认筹量=10:1 洋房来访量:洋房认筹量=6:1回款计划时间暂定在10月21日-12月15日,共56天,以现在每天组的成交量,到12月15日共组成交,可回款元,列表如下:56天内回款金额如下:整体万元任务分解如下:10月20日-10月31日:分解万元回款额11月1日-11月30日:分解万元回款额12月1日-12月15日:分解万元回款额以现在的步伐肯定完不成今年回款任务。

要想完成每个阶段的回款任务量,必须加大营销推广的力度。

二、客户及推广渠道分析市场定位就是石家庄城区及周边的县镇,后期深度挖掘栾城、元氏、赵县、高邑,把这四个县每个乡镇都宣传到位,其次城区、鹿泉、井陉;其他县镇也有目标客群,但是可选性不大。

客户群年龄段集中在25岁—60岁之间,这个年龄段的人群是现在这个社会经济收入的主要人群。

这类人群要么是刚结婚准备要小孩,想出来自己独立居住的;要么就是有小孩的,想换好点的生活环境,想居住的离市区近些的;要么给孩子买准备做婚房用,再者就是有积蓄想做投资,做点生意的。

三、营销执行细案1、整体营销政策1)建议以团购的形式快销一部分一期特定住宅房源,团购售价暂定5300元/㎡,一次性付款,免费更名一次,两年保证变性2)建议一期71㎡的房源,一次性付款可优惠800元/㎡3)建议其他一期房源,按照“442”政策执行4)建议洋房执行先交40%房款,交房时再交20%房款,40%走贷款5)建议二期房源售价9000元-12000元/㎡区间,首付30%2、整体推广策略1、城区以渠道拓客为主,线上线下推广宣传促自然来访为辅2、栾城、元氏、赵县、高邑四县以“小蜜蜂派单”为主,县域二手房门店拓展为辅3、营销战术场外:社区小型展会、县镇派单、二手房门店拜访合作、看房车等场内:暖场、区域规划展板展示、老带新、礼品赠送等线上:短信平台、微信、QQ群广告页面搜狐焦点、搜房网、腾讯房产网(合作招募团购成员)线下:河北青年报4/1报广,每周一期(内容为团购邀请内容)交通电台94.6频率,11月集中轰炸(内容为洋房及二期住宅)电梯框架广告,11月12月,(内容为项目形象广告)派单执行:栾城、元氏、赵县、高邑四县及乡镇:每天10名派单专员,分别在周一至周六外出派单;周日:暖场活动每天所有派单人员就集中在今天所要派发的地点,发放点主要集中在县域商业街,乡镇集市;每天去任何点位至少跟着2名置业顾问,安排临时据点,要求每名派单人员当天每人必须带2名意向客户,来临时据点找置业顾问询问项目情况,置业顾问现场挖掘客户,进量说服客户当天来售楼部了解项目,看房车随时等候接送客户。

回款年度计划书

回款年度计划书

回款年度计划书1. 引言本文档旨在为企业制定一个回款年度计划,以确保企业能够合理规划和安排资金回流的时间和数量,确保企业能够正常运营。

回款年度计划是根据企业历史回款情况、市场需求以及账务管理等因素综合考虑得出的,并且需要根据实际情况进行及时调整和优化。

2. 目标回款年度计划的目标是确保企业获得足够的资金回流,以满足日常运营的资金需求和未来的发展计划。

重点考虑以下几个方面:1.提高回款速度:采取措施缩短回款周期,加快资金回流速度。

2.稳定回款金额:通过与客户建立稳定的合作关系和强化催款措施等方式,确保回款金额的稳定性。

3.降低回款风险:加强对客户信用评估和账户管理,降低不良账款风险。

4.优化账务管理:建立健全的回款流程和相应的内部控制措施,提高账务管理效率和准确性。

3. 计划内容回款年度计划的具体内容如下:3.1 月度计划根据企业历史回款情况、市场需求和销售计划等因素,制定每个月的回款目标。

具体步骤如下:1.分析历史数据:通过分析过去几年的回款情况,了解回款的季节性和周期性特点,制定月度回款目标。

2.考虑市场需求和销售计划:根据市场需求和销售计划,确定每个月的销售额和相应的回款目标。

3.制定回款计划:根据销售计划和回款目标,制定每个月的回款计划,包括预计回款金额和具体回款日期。

3.2 季度计划根据月度计划,制定每个季度的回款目标,并进行相应的调整和优化。

具体步骤如下:1.梳理月度计划:对每个月的计划进行梳理和汇总,得出每个季度的回款目标。

2.优化回款计划:根据实际执行情况和市场变化,对回款计划进行调整和优化,确保回款目标的可达性和合理性。

3.提前调整预算:根据季度计划的调整,提前调整预算,包括资金安排和运营规划等。

4.监控执行情况:定期监控回款执行情况,对不达标的情况进行及时分析和调整。

3.3 年度计划根据季度计划,制定整个年度的回款目标,并进行总结和评估。

具体步骤如下:1.汇总季度计划:对每个季度的计划进行汇总,得出整个年度的回款目标。

回款计划及工作安排

回款计划及工作安排

回款计划及工作安排目录一、任务分解1、整体任务分解2、12月份任务分解3、1月份任务分解二、客户及推广渠道分析1、客户分析2、推广渠道分析3、市场定位4、客户群定位三、营销执行方案1、整体营销战略2、整体营销战术3、战术执行细案四、整体营销预算附:工作计划推进表一、任务分解1、整体任务分解整体去化率按%,才可以满足销售额亿(中间含有一次性交付的),回款额万左右;住宅解筹率按%,洋房解筹率按%;根据现在来访量和销售量的比值,得知住宅来访量:住宅认筹量=10:1 洋房来访量:洋房认筹量=6:1回款计划时间暂定在10月21日-12月15日,共56天,以现在每天组的成交量,到12月15日共组成交,可回款元,列表如下:56天内回款金额如下:整体万元任务分解如下:10月20日-10月31日:分解万元回款额11月1日-11月30日:分解万元回款额12月1日-12月15日:分解万元回款额以现在的步伐肯定完不成今年回款任务。

要想完成每个阶段的回款任务量,必须加大营销推广的力度。

二、客户及推广渠道分析市场定位就是石家庄城区及周边的县镇,后期深度挖掘栾城、元氏、赵县、高邑,把这四个县每个乡镇都宣传到位,其次城区、鹿泉、井陉;其他县镇也有目标客群,但是可选性不大。

客户群年龄段集中在25岁—60岁之间,这个年龄段的人群是现在这个社会经济收入的主要人群。

这类人群要么是刚结婚准备要小孩,想出来自己独立居住的;要么就是有小孩的,想换好点的生活环境,想居住的离市区近些的;要么给孩子买准备做婚房用,再者就是有积蓄想做投资,做点生意的。

三、营销执行细案1、整体营销政策1)建议以团购的形式快销一部分一期特定住宅房源,团购售价暂定5300元/㎡,一次性付款,免费更名一次,两年保证变性2)建议一期71㎡的房源,一次性付款可优惠800元/㎡3)建议其他一期房源,按照“442”政策执行4)建议洋房执行先交40%房款,交房时再交20%房款,40%走贷款5)建议二期房源售价9000元-12000元/㎡区间,首付30%2、整体推广策略1、城区以渠道拓客为主,线上线下推广宣传促自然来访为辅2、栾城、元氏、赵县、高邑四县以“小蜜蜂派单”为主,县域二手房门店拓展为辅3、营销战术场外:社区小型展会、县镇派单、二手房门店拜访合作、看房车等场内:暖场、区域规划展板展示、老带新、礼品赠送等线上:短信平台、微信、QQ群广告页面搜狐焦点、搜房网、腾讯房产网(合作招募团购成员)线下:河北青年报4/1报广,每周一期(内容为团购邀请内容)交通电台94.6频率,11月集中轰炸(内容为洋房及二期住宅)电梯框架广告,11月12月,(内容为项目形象广告)派单执行:栾城、元氏、赵县、高邑四县及乡镇:每天10名派单专员,分别在周一至周六外出派单;周日:暖场活动每天所有派单人员就集中在今天所要派发的地点,发放点主要集中在县域商业街,乡镇集市;每天去任何点位至少跟着2名置业顾问,安排临时据点,要求每名派单人员当天每人必须带2名意向客户,来临时据点找置业顾问询问项目情况,置业顾问现场挖掘客户,进量说服客户当天来售楼部了解项目,看房车随时等候接送客户。

项目资金使用计划及还款计划

项目资金使用计划及还款计划

项目资金使用计划及还款计划1. 项目资金使用计划在进行任何项目实施之前,制定一个清晰的项目资金使用计划是至关重要的。

这个计划将确保项目的资金能够得到合理的分配和利用,以满足项目目标,并确保预算的有效管理。

以下是本项目资金使用计划的详细说明:1.1 项目成本预估在制定资金使用计划之前,需要对项目的成本进行全面评估。

这将包括项目所需的人力资源、设备、材料和其他费用的估计。

通过详细评估项目成本,我们可以更好地规划项目的可行性并确定所需的投资。

1.2 资金分配根据项目成本预估,我们可以开始制定资金分配计划。

这将涉及将项目的成本分配到各个具体的领域和任务上。

我们将确保资金的合理使用,以满足项目需求,并通过合理的控制预算来确保项目的顺利进行。

1.3 项目阶段资金预算将整个项目划分为不同的阶段,并为每个阶段制定资金预算。

这将帮助我们更好地管理项目的资金,并确保每个阶段都能得到足够的资金支持。

在每个阶段结束时,我们将对资金使用情况进行审查和评估,以便在后续阶段进行调整和改进。

1.4 资金监控和报告资金的监控和报告对于项目的成功实施至关重要。

我们将建立一个有效的监控系统,定期检查项目的资金使用情况,并将其纳入定期报告中。

通过及时监控资金使用,我们可以及时发现潜在的问题,并采取适当的措施来解决。

2. 还款计划在项目实施期间,可能需要向投资人或贷款机构筹集资金。

因此,我们需要制定一个还款计划,确保能够按时偿还资金,并减轻财务压力。

以下是本项目的还款计划:2.1 还款方式我们将与投资人或贷款机构协商,确定适合本项目的还款方式。

这可能包括分期还款、按季度还款或其他灵活的还款方式。

我们将根据项目的现金流和财务状况,选择合适的还款方式。

2.2 还款计划表我们将制定一个详细的还款计划表,其中包括每一笔还款的日期和金额。

在项目实施期间,我们将严格按照还款计划的要求进行还款,并确保资金的及时到账。

2.3 风险评估和应对措施在制定还款计划之前,我们将进行风险评估,并确定可能面临的风险和挑战。

回款计划及工作安排

回款计划及工作安排

回款计划及工作安排LG GROUP system office room 【LGA16H-LGYY-LGUA8Q8-LGA162】回款计划及工作安排目录一、任务分解1、整体任务分解2、12月份任务分解3、1月份任务分解二、客户及推广渠道分析1、客户分析2、推广渠道分析3、市场定位4、客户群定位三、营销执行方案1、整体营销战略2、整体营销战术3、战术执行细案四、整体营销预算附:工作计划推进表一、任务分解1、整体任务分解整体去化率按%,才可以满足销售额亿(中间含有一次性交付的),回款额万左右;住宅解筹率按%,洋房解筹率按%;根据现在来访量和销售量的比值,得知住宅来访量:住宅认筹量=10:1 洋房来访量:洋房认筹量=6:1回款计划时间暂定在10月21日-12月15日,共56天,以现在每天组的成交量,到12月15日共组成交,可回款元,列表如下:56天内回款金额如下:整体万元任务分解如下:10月20日-10月31日:分解万元回款额11月1日-11月30日:分解万元回款额12月1日-12月15日:分解万元回款额以现在的步伐肯定完不成今年回款任务。

要想完成每个阶段的回款任务量,必须加大营销推广的力度。

二、客户及推广渠道分析市场定位就是石家庄城区及周边的县镇,后期深度挖掘栾城、元氏、赵县、高邑,把这四个县每个乡镇都宣传到位,其次城区、鹿泉、井陉;其他县镇也有目标客群,但是可选性不大。

客户群年龄段集中在25岁—60岁之间,这个年龄段的人群是现在这个社会经济收入的主要人群。

这类人群要么是刚结婚准备要小孩,想出来自己独立居住的;要么就是有小孩的,想换好点的生活环境,想居住的离市区近些的;要么给孩子买准备做婚房用,再者就是有积蓄想做投资,做点生意的。

三、营销执行细案1、整体营销政策1)建议以团购的形式快销一部分一期特定住宅房源,团购售价暂定5300元/㎡,一次性付款,免费更名一次,两年保证变性2)建议一期71㎡的房源,一次性付款可优惠800元/㎡3)建议其他一期房源,按照“442”政策执行4)建议洋房执行先交40%房款,交房时再交20%房款,40%走贷款5)建议二期房源售价9000元-12000元/㎡区间,首付30%2、整体推广策略1、城区以渠道拓客为主,线上线下推广宣传促自然来访为辅2、栾城、元氏、赵县、高邑四县以“小蜜蜂派单”为主,县域二手房门店拓展为辅3、营销战术场外:社区小型展会、县镇派单、二手房门店拜访合作、看房车等场内:暖场、区域规划展板展示、老带新、礼品赠送等线上:短信平台、微信、QQ群广告页面搜狐焦点、搜房网、腾讯房产网(合作招募团购成员)线下:河北青年报4/1报广,每周一期(内容为团购邀请内容)交通电台频率,11月集中轰炸(内容为洋房及二期住宅)电梯框架广告,11月12月,(内容为项目形象广告)派单执行:栾城、元氏、赵县、高邑四县及乡镇:每天10名派单专员,分别在周一至周六外出派单;周日:暖场活动每天所有派单人员就集中在今天所要派发的地点,发放点主要集中在县域商业街,乡镇集市;每天去任何点位至少跟着2名置业顾问,安排临时据点,要求每名派单人员当天每人必须带2名意向客户,来临时据点找置业顾问询问项目情况,置业顾问现场挖掘客户,进量说服客户当天来售楼部了解项目,看房车随时等候接送客户。

回款计划及工作安排

回款计划及工作安排

回款计划及工作安排目录一、任务分解1、整体任务分解2、12月份任务分解3、1月份任务分解二、客户及推广渠道分析1、客户分析2、推广渠道分析3、市场定位4、客户群定位三、营销执行方案1、整体营销战略2、整体营销战术3、战术执行细案四、整体营销预算附:工作计划推进表一、任务分解1、整体任务分解整体去化率按%,才可以满足销售额亿(中间含有一次性交付的),回款额万左右;住宅解筹率按%,洋房解筹率按%;根据现在来访量和销售量的比值,得知住宅来访量:住宅认筹量=10:1 洋房来访量:洋房认筹量=6:1回款计划时间暂定在10月21日-12月15日,共56天,以现在每天组的成交量,到12月15日共组成交,可回款元,列表如下:56天内回款金额如下:整体万元任务分解如下:10月20日-10月31日:分解万元回款额11月1日-11月30日:分解万元回款额12月1日-12月15日:分解万元回款额以现在的步伐肯定完不成今年回款任务。

要想完成每个阶段的回款任务量,必须加大营销推广的力度。

二、客户及推广渠道分析市场定位就是石家庄城区及周边的县镇,后期深度挖掘栾城、元氏、赵县、高邑,把这四个县每个乡镇都宣传到位,其次城区、鹿泉、井陉;其他县镇也有目标客群,但是可选性不大。

客户群年龄段集中在25岁—60岁之间,这个年龄段的人群是现在这个社会经济收入的主要人群。

这类人群要么是刚结婚准备要小孩,想出来自己独立居住的;要么就是有小孩的,想换好点的生活环境,想居住的离市区近些的;要么给孩子买准备做婚房用,再者就是有积蓄想做投资,做点生意的。

三、营销执行细案1、整体营销政策1)建议以团购的形式快销一部分一期特定住宅房源,团购售价暂定5300元/㎡,一次性付款,免费更名一次,两年保证变性2)建议一期71㎡的房源,一次性付款可优惠800元/㎡3)建议其他一期房源,按照“442”政策执行4)建议洋房执行先交40%房款,交房时再交20%房款,40%走贷款5)建议二期房源售价9000元-12000元/㎡区间,首付30%2、整体推广策略1、城区以渠道拓客为主,线上线下推广宣传促自然来访为辅2、栾城、元氏、赵县、高邑四县以“小蜜蜂派单”为主,县域二手房门店拓展为辅3、营销战术场外:社区小型展会、县镇派单、二手房门店拜访合作、看房车等场内:暖场、区域规划展板展示、老带新、礼品赠送等线上:短信平台、微信、QQ群广告页面搜狐焦点、搜房网、腾讯房产网(合作招募团购成员)线下:河北青年报4/1报广,每周一期(内容为团购邀请内容)交通电台94.6频率,11月集中轰炸(内容为洋房及二期住宅)电梯框架广告,11月12月,(内容为项目形象广告)派单执行:栾城、元氏、赵县、高邑四县及乡镇:每天10名派单专员,分别在周一至周六外出派单;周日:暖场活动每天所有派单人员就集中在今天所要派发的地点,发放点主要集中在县域商业街,乡镇集市;每天去任何点位至少跟着2名置业顾问,安排临时据点,要求每名派单人员当天每人必须带2名意向客户,来临时据点找置业顾问询问项目情况,置业顾问现场挖掘客户,进量说服客户当天来售楼部了解项目,看房车随时等候接送客户。

回款计划方案

回款计划方案

回款计划方案1. 引言在进行投资或贷款活动时,回款计划方案是一项至关重要的计划,它确定了投资者或借款人如何收回投资或借款的资金,并确保资金按时回到其账户。

回款计划方案的有效执行对于投资者或借款人来说至关重要,因为它可以帮助他们规划现金流,提前做好预算,并确保协议的完整性。

本文将介绍一种常见的回款计划方案,以帮助投资者或借款人在管理资金回流方面更加有效地规划和执行。

2. 回款计划方案的制定2.1. 了解投资或借款周期在制定回款计划方案之前,投资者或借款人首先需要了解投资或借款的周期。

这涉及到投资或借款的期限和预计回款时间。

通过明确了解周期,可以更好地规划资金的回流。

2.2. 确定回款阶段回款计划方案应该将整个投资或借款周期划分为多个回款阶段。

每个回款阶段代表了一次资金回流。

这有助于投资者或借款人跟踪资金的回笼。

2.3. 分配资金回流比例在制定回款计划方案时,投资者或借款人需要根据每个回款阶段的时间周期和预计回款金额,合理分配资金回流的比例。

这可以帮助他们在整个投资或借款周期内更有效地管理现金流。

3. 回款计划方案的执行3.1. 严格按照计划执行一旦回款计划方案确定,投资者或借款人应该严格按照计划执行。

这意味着在每个回款阶段的预计回款时间内,他们应该主动收回投资或借款的资金。

3.2. 监控资金回流投资者或借款人应该密切关注资金的回流情况。

他们应该根据回款计划方案中分配的比例,监控每个回款阶段的回款金额。

如果回款金额有偏差,他们应该及时采取行动,确保资金回流按计划进行。

3.3. 应对异常情况投资或借款周期中可能会出现一些异常情况,如付款延迟、借款人逾期等。

在这些情况下,投资者或借款人应该制定应对策略,以确保资金回流不受影响。

他们可以与相关方进行积极沟通,寻求适当的解决方案。

4. 回款计划方案的优势4.1. 降低风险通过制定回款计划方案,投资者或借款人可以更好地控制资金回流。

他们可以提前预知回款时间,合理规划现金流,降低投资或借款风险。

工程款回款方案

工程款回款方案

工程款回款方案1. 前言在项目的进行过程中,工程款的回款是至关重要的,直接影响着项目的资金流动和公司的经营状况。

因此,制定合理的工程款回款方案对于项目的成功完成和公司的稳健发展至关重要。

本文将围绕工程款回款方案展开讨论,包括工程款付款期限、回款保障措施等方面,以期制定出一套科学合理的回款方案。

2. 工程款付款期限工程款付款期限应根据项目进度进行合理的划分。

一般来说,工程款的付款期限可分为预付款、进度款和尾款三种。

2.1 预付款在项目开工前,为了保障施工过程的顺利进行,一般需要支付一定比例的预付款。

预付款的比例一般根据工程类型和工程规模来确定,通常在10% ~ 20%之间。

预付款的支付方式一般采取一次性支付或分期支付的方式。

2.2 进度款在工程的施工过程中,根据工程进度和里程碑节点,可以设立不同的进度款支付期限。

一般情况下,施工单位须在完成特定的工程进度后获得对应的进度款。

进度款的支付比例一般根据工程进度设定,需要保证支付能够与实际进度相匹配,避免出现资金短缺的情况。

2.3 尾款在工程验收合格后,应支付尾款给施工单位。

尾款支付的时间一般应在验收合格后的30天内进行,以确保施工单位的资金回笼。

3. 工程款回款保障措施为了保障工程款的回款,需要制定一些相应的保障措施。

3.1 合同约定在签订项目合同时,应明确规定工程款的支付期限和金额,确保工程款有据可依,避免发生拖欠的情况。

3.2 进度监管对于工程的施工进度需要进行持续的监管,确保施工进度符合合同约定,避免因施工延期导致的资金短缺。

3.3 保函担保可以选择向银行申请担保保函,确保在项目完成后,能够及时回笼工程款。

3.4 保险投保在项目中可以投保工程款违约险或工程款延期险,以确保在工程款回款出现问题时,能够得到相应的赔偿。

4. 工程款回款风险管理在制定工程款回款方案时,需要对于工程款回款可能面临的风险进行评估,并且制定相应的风险管理措施。

4.1 施工风险针对工程施工可能面临的延期、工程质量问题等风险,需要进行相应的施工管理,确保工程按时按质完成。

工程回款计划书

工程回款计划书

工程回款计划书一、项目背景工程回款计划书是为了规划和管理工程回款的执行计划,确保公司能够按时收回工程项目的款项。

本文档旨在明确回款计划的目标和时间表,为公司提供有效的资金管理和预测。

二、回款目标通过制定合理的回款计划,公司的回款目标如下:1.按时回款:确保工程回款按照合同约定的时间节点和金额执行,避免拖欠问题。

2.提高回款率:优化回款流程,降低回款周期,提高回款率,减少公司资金周转周期。

3.风险控制:规避逾期未回款的风险,减少公司的资金流动性风险和经营风险。

三、回款计划1. 回款时间表工程项目回款时间节点工程项目1 2022年1月工程项目2 2022年3月工程项目3 2022年5月工程项目4 2022年7月工程项目5 2022年9月注:以上时间表仅供参考,具体回款时间以合同约定为准。

2. 回款计划执行步骤步骤一:合同签订确保与客户签订明确的合同,包括回款金额、时间节点等。

步骤二:回款计划制定根据合同约定的回款时间节点,制定相应的回款计划,确保回款按时足额到账。

步骤三:回款提醒提前向客户发送回款提醒函,确保客户知晓回款时间节点,并避免因客户忘记或延迟回款而导致的拖欠问题。

步骤四:回款跟踪跟踪每个工程项目的回款情况,及时反馈给财务部门和项目经理,确保掌握回款的进度。

步骤五:催款处理如果客户未按时回款,及时与客户进行沟通并催款,通过电话、邮件等方式提醒客户履行付款义务。

步骤六:风险控制对于逾期回款的项目,及时与客户沟通并进行风险评估,制定应对方案,以降低公司的资金风险和经营风险。

四、回款政策1. 回款奖惩机制为了激励客户按时回款,公司制定了回款奖惩机制,具体如下:•提前回款:对于提前回款的客户,将给予适当的优惠和奖励。

•拖欠回款:对于拖欠回款的客户,将适时采取法律手段或其他合理方式进行追讨并计收滞纳金。

2. 回款事项变更如有回款计划的时间节点或金额发生变更,需要经过公司负责人和客户双方协商一致,并及时更新回款计划。

关于回款计划书

关于回款计划书

关于回款计划书摘要本文档旨在介绍回款计划书的相关内容。

回款计划书是一份重要的文件,用于规划和管理资金的回款。

本文将介绍回款计划书的定义、编写步骤以及相关重要内容,以帮助读者更好地理解和应用回款计划书。

引言回款计划书是用于规划和管理资金回款的重要工具之一。

无论是个人还是企业,都需要制定回款计划以确保按时收回借出的资金或获取自己的应收款项。

回款计划书不仅有助于提高资金的回收率,还能有效减少风险和提升资金的利用效率。

回款计划书的定义回款计划书是一份详细描述资金回款计划的文件。

它包含了回款的时间表、回款的金额、回款的方式等重要信息,以便帮助债权人、投资人或企业管理者合理安排资金的回收。

回款计划书通常由财务部门、债权人或投资人编写,并在资金周转、借贷或投资交易等场景中得到广泛应用。

编写回款计划书的步骤编写回款计划书需要经过以下步骤:1. 确定回款的目标首先,需要明确回款计划的目标。

是为了追求资金最大化回收,还是为了保证按时收回欠款,或者是为了提高资金利用效率等。

明确回款的目标有助于确定后续的计划内容。

2. 收集相关信息收集与回款有关的重要信息,包括借款人或客户的信息、回款金额、回款时间、回款方式等。

同时,也需要了解违约风险、利率风险等对回款计划的影响因素。

3. 制定回款计划根据收集到的信息,制定详细的回款计划。

包括每笔回款的具体时间和金额,以及回款方式。

在制定计划时,需要充分考虑到利率、风险和市场环境等因素。

4. 周期性回款计划的衡量与调整如果回款计划是一个周期性的计划,比如按月、季度或年度回款,那么需要定期衡量计划的进展并进行调整。

根据实际情况,对回款计划进行修订和优化,以确保计划的准确性和可行性。

5. 编写回款计划书将回款计划整理成文档,清晰地记载回款的目标、计划、具体内容等。

回款计划书可以是一份简短的文档或一个详细的报告,取决于实际情况和使用场景。

回款计划书的重要内容1. 回款的时间表在回款计划书中,需要详细列出每笔回款的具体时间。

回款计划及工作安排

回款计划及工作安排

回款计划及工作安排目录一、任务分解1、整体任务分解2、12月份任务分解3、1月份任务分解二、客户及推广渠道分析1、客户分析2、推广渠道分析3、市场定位4、客户群定位三、营销执行方案1、整体营销战略2、整体营销战术3、战术执行细案四、整体营销预算附:工作计划推进表一、任务分解1、整体任务分解整体去化率按%,才可以满足销售额亿(中间含有一次性交付的),回款额万左右;住宅解筹率按%,洋房解筹率按%;根据现在来访量和销售量的比值,得知住宅来访量:住宅认筹量=10:1 洋房来访量:洋房认筹量=6:1回款计划时间暂定在10月21日-12月15日,共56天,以现在每天组的成交量,到12月15日共组成交,可回款元,列表如下:56天内回款金额如下:整体万元任务分解如下:10月20日-10月31日:分解万元回款额11月1日-11月30日:分解万元回款额12月1日-12月15日:分解万元回款额以现在的步伐肯定完不成今年回款任务。

要想完成每个阶段的回款任务量,必须加大营销推广的力度。

二、客户及推广渠道分析市场定位就是石家庄城区及周边的县镇,后期深度挖掘栾城、元氏、赵县、高邑,把这四个县每个乡镇都宣传到位,其次城区、鹿泉、井陉;其他县镇也有目标客群,但是可选性不大。

客户群年龄段集中在25岁—60岁之间,这个年龄段的人群是现在这个社会经济收入的主要人群。

这类人群要么是刚结婚准备要小孩,想出来自己独立居住的;要么就是有小孩的,想换好点的生活环境,想居住的离市区近些的;要么给孩子买准备做婚房用,再者就是有积蓄想做投资,做点生意的。

三、营销执行细案1、整体营销政策1)建议以团购的形式快销一部分一期特定住宅房源,团购售价暂定5300元/㎡,一次性付款,免费更名一次,两年保证变性2)建议一期71㎡的房源,一次性付款可优惠800元/㎡3)建议其他一期房源,按照“442”政策执行4)建议洋房执行先交40%房款,交房时再交20%房款,40%走贷款5)建议二期房源售价9000元-12000元/㎡区间,首付30%2、整体推广策略1、城区以渠道拓客为主,线上线下推广宣传促自然来访为辅2、栾城、元氏、赵县、高邑四县以“小蜜蜂派单”为主,县域二手房门店拓展为辅3、营销战术场外:社区小型展会、县镇派单、二手房门店拜访合作、看房车等场内:暖场、区域规划展板展示、老带新、礼品赠送等线上:短信平台、微信、QQ群广告页面搜狐焦点、搜房网、腾讯房产网(合作招募团购成员)线下:河北青年报4/1报广,每周一期(内容为团购邀请内容)交通电台94.6频率,11月集中轰炸(内容为洋房及二期住宅)电梯框架广告,11月12月,(内容为项目形象广告)派单执行:栾城、元氏、赵县、高邑四县及乡镇:每天10名派单专员,分别在周一至周六外出派单;周日:暖场活动每天所有派单人员就集中在今天所要派发的地点,发放点主要集中在县域商业街,乡镇集市;每天去任何点位至少跟着2名置业顾问,安排临时据点,要求每名派单人员当天每人必须带2名意向客户,来临时据点找置业顾问询问项目情况,置业顾问现场挖掘客户,进量说服客户当天来售楼部了解项目,看房车随时等候接送客户。

回款计划及工作安排【范本模板】

回款计划及工作安排【范本模板】

回款计划及工作安排目录一、任务分解1、整体任务分解2、12月份任务分解3、1月份任务分解二、客户及推广渠道分析1、客户分析2、推广渠道分析3、市场定位4、客户群定位三、营销执行方案1、整体营销战略2、整体营销战术3、战术执行细案四、整体营销预算附:工作计划推进表一、任务分解1、整体任务分解整体去化率按%,才可以满足销售额亿(中间含有一次性交付的),回款额万左右;住宅解筹率按%,洋房解筹率按%;根据现在来访量和销售量的比值,得知住宅来访量:住宅认筹量=10:1 洋房来访量:洋房认筹量=6:1回款计划时间暂定在10月21日—12月15日,共56天,以现在每天组的成交量,到12月15日共组成交,可回款元,列表如下:56天内回款金额如下:整体万元任务分解如下:10月20日-10月31日:分解万元回款额11月1日-11月30日:分解万元回款额12月1日-12月15日:分解万元回款额以现在的步伐肯定完不成今年回款任务。

要想完成每个阶段的回款任务量,必须加大营销推广的力度。

二、客户及推广渠道分析市场定位就是石家庄城区及周边的县镇,后期深度挖掘栾城、元氏、赵县、高邑,把这四个县每个乡镇都宣传到位,其次城区、鹿泉、井陉;其他县镇也有目标客群,但是可选性不大。

客户群年龄段集中在25岁-60岁之间,这个年龄段的人群是现在这个社会经济收入的主要人群。

这类人群要么是刚结婚准备要小孩,想出来自己独立居住的;要么就是有小孩的,想换好点的生活环境,想居住的离市区近些的;要么给孩子买准备做婚房用,再者就是有积蓄想做投资,做点生意的。

三、营销执行细案1、整体营销政策1)建议以团购的形式快销一部分一期特定住宅房源,团购售价暂定5300元/㎡,一次性付款,免费更名一次,两年保证变性2)建议一期71㎡的房源,一次性付款可优惠800元/㎡3)建议其他一期房源,按照“442”政策执行4)建议洋房执行先交40%房款,交房时再交20%房款,40%走贷款5)建议二期房源售价9000元-12000元/㎡区间,首付30%2、整体推广策略1、城区以渠道拓客为主,线上线下推广宣传促自然来访为辅2、栾城、元氏、赵县、高邑四县以“小蜜蜂派单”为主,县域二手房门店拓展为辅3、营销战术场外:社区小型展会、县镇派单、二手房门店拜访合作、看房车等场内:暖场、区域规划展板展示、老带新、礼品赠送等线上:短信平台、微信、QQ群广告页面搜狐焦点、搜房网、腾讯房产网(合作招募团购成员)线下:河北青年报4/1报广,每周一期(内容为团购邀请内容)交通电台94。

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资金安排计划与回款期(doc 7页)4.1 项目计划某有色钨产业整合的基本目标是:整合钨业资产,实现钨业公司上市,利用资本市场融资,用于投资企业的深度发展。

整个整合过程可以分为如下六个步骤:第一步:改制自硬整合自硬是控股中钨高新的前提,也是某有色进行钨产业整合的前提。

如果无法整合自硬,即使能够顺利控股中钨高新也没有价值,尤其是没有壳资源价值;相反,如果能够顺利整合自硬,又能顺利控股中改制自硬后,应当理清自硬、某有色以及中钨高新之间的股权关系,为下一步的整合做好准备。

首先,某有色应当收购或调拨自硬持有的中钨高新的14.97%的股份;同时,为避免循环持股和交叉持股,应通过股权转让,将自硬持有的某有色的0.5%的股份转让给第三方股东。

第二步:持有中钨高新股权中钨高新1998年与株硬、自硬进行资产置换时,由于受制于资产规模,没有将采购系统和销售系统纳入上市公司,目前其销售体系完全委托自硬代理。

因此,目前中钨高新的主营业务几乎全部是关联交易,盈利能力仍旧受制于自硬,因此买壳中钨高新和参与自硬改制两个方案需要同步进行考虑。

中钨高新目前的主要股东中,除了中科信和自硬分别持有25.85%和14.97%的股权外,其余8家所持股权比例仅在3%左右,比较分散,在某有色收购中科信持有的中钨高新股权之后,将持有中钨高新40.82%股权。

在关联交易状况下,大股东回避表决时,受小股东控制的状况也比较容易避开。

为了避免同业竞争问题,需要在收购中钨高新股权时,作出将某有色体系内的钨资产(自硬、南硬、香炉山、江钨)注入上市公司的承诺,对于厦钨的同业竞争问题也需要进行规避,选择信托的方式是比较好的选择。

收购中科信持有的中钨高新股权之后,应要求中科信回购其注入的非钨资产。

由于中科信在将德瑞科资产注入中钨高新时可能存在高估的问题,因此,某有色应当约定其回购价格不得低于原价。

某有色应当在今年年底前完成中钨高新的整合问题,这样能保证2005年有一个完整的一年观察期,以便尽快增发或配股,为某钨产业发展赢得资金。

第三步:注入自硬完成自硬改制和中钨高新的并购之后,首先将自硬整体装入中钨高新(即将未装入中钨高新的销售体系等注入中钨高新),使中钨高新成为从研发、采购、生产到销售都独立运作的公司。

将自硬整体注入中钨高新后,应当将其重组为自硬子公司和成都子公司两个部分。

由于自硬公司的多数资产原来已经注入中钨高新,将其整体注入中钨高新后,自硬这部分将作为中钨高新的子公司存在;成都公司也作为中钨高新的子公司存在,由于其工具分厂已经注入中钨高新,因此可以考虑和自硬部分的混合料制备中心进行置换。

同时,还需要剥离自硬子公司下属的长城建安公司,并转移下属的冶炼分厂。

西亚泰克公司是合资公司,股权变更需要合资方同意,初步考虑放在成都子公司名下,未来也可以整合到中钨高新名下。

另外,考虑到统一销售管理和配额管理的需要,将销售公司和外贸公司直接放在中钨高新的本部,外贸公司仍保留自硬进出口的名称。

第四步:注入南硬、香炉山在将南硬/香炉山注入上市公司的时候,存在矿业权和土地使用权的重新评估问题。

由于香炉山目前的盈利能力比较强,因此,是否将其注入上市公司将视其资产评估的结果而定。

某有色可以根据具体情况来选择置换方案:–如果香炉山的资产经评估后达到2个亿,某有色可以选择增资1个亿,将自硬和南硬的股权置换中科信的德瑞科资产;–在资产评估为2个亿的情况下,某有色还可以选择承诺增资1个亿,但是未来由中钨高新投入,并将自硬、南硬、香炉山三家子公司的股权一起置换中科信的德瑞科资产;–乐观估计,如果香炉山的资产能够评估到4个亿,那么仅自硬和香炉山两家公司就能完成资产置换,某有色可以选择将自硬和香炉山的股权置换中科信的德瑞科资产,而承诺增资自硬的1个亿未来由中钨高新投入,南硬则可以稍后考虑由中钨高新进行收购;总之,某有色钨产业的整个整合过程将遵循尽量减少现金出资,充分利用现有钨资产进行资产置换。

初步预测,在增资1个亿到位的情况下,某有色可以选择不注入香炉山,此时的总现金流支出估计在1.9亿左右;如果承诺增资1个亿,但未来整合完成后由中钨高新投入,并且将香炉山也注入中钨高新,这种情况下,某有色的总现金流支出估计在0.9亿左右;如果承诺增资1个亿,但香炉山的净资产评估为4个亿的情况下,某有色的总现金流支出估计在0.7亿左右。

不同的投资方案在净资产收益率上会有所差别,但都具有较高的投资价值,更重要的是某有色获得了一个较好的钨产业发展平台。

第五步:注入江钨在将新江钨资产注入中钨高新时,某有色有三种备选方案:–第一种方案是:中钨高新向某有色收购持有的新江钨51%股份;–第二种方案是:首先需要将新江钨同股比拆分为江西钨业、江西稀土和江西钽铌三个公司,然后由中钨高新收购某有色持有的拆分后的江西钨业51%的股份;–第三种方案是:首先将新江钨同股比拆分为江西钨业、江西稀土和江西钽铌三个公司,然后由中钨高新收购某有色持有的江西钨业51%的股份,再把中钨高新持有的69%的南硬的股权转让给江西钨业;在第一种方案中,按照目前新江钨的净资产4.3亿来计算,中钨高新收购其51%的股份所需投入的资金约为 2.2个亿。

显然,投入资金过大,会影响到上市公司以后的运营。

而且,新江钨的采矿权和土地使用权目前都是划拨使用,如果要整体注入上市公司则需要重新评估。

但重新评估后,会导致净资产过大,新江钨的赢利能力下降,同样会影响上市公司未来的再融资能力。

但可以考虑等到一年观察期之后,中钨高新以增资收购的方式来进行。

在第二种方案中,先通过分拆,组建江西钨业,新江钨的矿业权、土地使用权重新评估入资,江西钨业需要支付购买成本,也会影响到江西钨业的盈利性。

因此,将江西钨业注入中钨高新时是否将矿业权和土地使用权注入,应该视江西钨业独立运作后的赢利能力而定。

如果暂时不注入上市公司,中钨高新可以向新江钨租赁其矿业权和土地使用权。

由于新江钨的拆分和重组需要一定的时间,某有色可以利用上市公司一年的观察期这个机会加紧实施,等观察期之后就考虑将江西钨业注入。

相比较而言,这种方案比较可行。

在第三种方案中,分拆后把南硬并入江西钨业的钨资产,虽然实现了某有色对新江钨的承诺,但同时也帮助新江钨贯通了整个钨产业链,可能会削弱今后某有色对新江钨的控制力。

另外,江西钨业旗下的钨业务和中钨高新其它的钨业务将会形成同业竞争,中钨高新需要作出承诺未来做出处理方案。

这一方案的实施难度较大,风险也比较高。

第六步:注入厦钨为了避免同业竞争问题,在收购中钨高新股权时,某有色可选用信托的方式把其持有股权委托给某信托公司托管;当某有色通过中钨高新整合完其它钨资产时,可在适当的时机将厦钨注入中钨高新,彻底解决同业竞争问题。

4.2 资金安排计划4.2.1资金需求根据初步制定的某有色钨业整合方案,某有色将现金的方式收购自硬目前的净资产(按照自贡市经贸委提供的数据,自硬目前的净资产为1.45亿);另外,某有色通过现金(约5000万元)+资产(2.9个亿)的方式将中科信所属的2.9亿房地产资产置换出中钨高新,并获取其持有的中钨股权(27.78%);因此,本次项目总需过桥资金2亿元左右。

而通过本次钨业整合,某有色不仅能够迅速收回过桥资金,且能基本收回前期投资7300万元现金(香炉山、南硬初始投资共计7800万元),并持有中钨高新40.82%的股权,成为其第一大股东。

4.2.2 资金来源(1)过桥资金从2003年起,某有色对钨相关资产进行了一系列投资,如香炉山、南硬、江钨、厦钨等,并通过引进先进的管理理念,以增量资产盘活存量资产等方式方法对收购企业进行改制、改革,取得了卓越的成就:(A)香炉山由原来的初始投资额4300万元,增长为目前的3.5个亿(按企业价值评估额7亿折算);(B)南硬则从3500万元的初始投资额增长到今天的6300万元(按企业价值评估额9000万元折算)同时,通过上述的投资项目,某有色积累了丰富的企业管理经验,为下一步的钨行业整合打下了坚实的基础。

为顺利实施某有色钨行业整合计划,共需过桥资金2亿元左右,其主要来源是在某有色承诺2004年不分红的情况,利用钨产业所有的盈利(共计1.6亿元),包括:(A)钨部2004年盈利:5000万;(B)香炉山:5000万;(C)厦钨:2000万;(D)603+赣钨:500万;(E)厦门金鹭:3500万(2)中钨高新的银行贷款截止到2004年6月30日止,中钨高新的总资产为1,051,667,585.55元,负债总额为453,305,296.72元,公司负债率为43.10%,远远低于上市公司平均60-70%的负债水平;因此,即使某有色通过中钨高新从银行获取4亿元的借款后,中钨高新的负债率也才60%左右,还未达到上公司的整体平均水平;当中钨高新顺利从银行获取4亿元的借款后,具体的资金用途安排如下:(A)2亿元用于偿还过桥资金;(B)2亿元用于企业发展,其中1亿元用于投资南硬的微钻产品;另外一亿元用于投资自硬的硬面材料工程等具有广阔发展前景的钨钼新材料项目;(3)自硬改制资金某有色进入自硬后,将通过盘活存量资产、提高企业管理能力等办法对自硬进行整体改制,具体如下:(A)盘活资金:经粗略估计,自硬的改制约需资金1亿元,该资金一方面可能通过中钨高新或某有色的增资;另一方面,也可通过盘活自硬现有资产等方式:–对自硬的现有长期投资重新分类管理,盘活资金;其中撤回自硬投资某有色0.4%股权投资就可变现资金800万元;–关闭其APT生产线,降低库存管理;粗略估算,如能做好有效库存管理,自硬每年可节省大量财务费用,新增利润3000万元左右;–做好应收帐款管理;–根据方案,某有色收购自硬的1.5亿资金大部分可用于员工安置,此费用可申请延期支付,将期作为企业的改制资金;(B)辅业改制、提高人员效率:通过关闭APT厂及分离辅业人员,企业能够有效地精简人员,提高运营效率;(C)提高产品合格率:自硬目前产品盈利能力较差的主要原因是产品的合格率较差,导致生产成本较高;某有色进入后可通过共享南硬等企业的技术、管理经验等提高产品合格率,从而有效降低生产成本;(D)改进技术:对比自硬与南硬的生产工艺,我们认为自硬还有进一步提高的空间,如自硬的钨粉生产过程采用天然气作为燃料,而南硬则使用电作燃料,这导致自硬钨粉的生产成本偏高;因此,某有色整合钨项目后,为各企业搭建一个共享、合作平台,真正做好协同效应;(E)加强管理:某有色进入自硬后,将引入其成功的钨行业管理经验,使自硬迅速完成改制、改造工作,发展成为中国最大、世界知名的钨钼新材料生产基地;4.3项目进度安排根据目前的项目计划及进展情况,具体时间安排为:(1)改制自硬和控股中钨高新:2004年12月份;(2)装入自硬、南硬和香炉山:2005年3-4月份;4.4资金回款期根据前述分析,某有色钨整合项目共需过桥资金2亿左右,其回收期约3个月;通过本次钨整合,某有色可收回现金7300万元,并持有中钨高新40.82%的股份,成为其第一大股东;。

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