项目规划设计定位概念书解析

项目规划设计定位概念书

第一章本项目定位

一、地理位置

本项目位于港窑路运河旁边,这里绿树成荫,道路幽静,走在这里让人完全感受不到闹市的喧嚣,只有惬意舒畅的心情。同时, 港窑路与城东大道、东山大道相连,交通极为便捷。

二、建筑体特征

建筑体外观设计美观,主体楼层不高,实用面积平米; 内部结构层顶较低,有观景阳台和活动露台;外围停车面积有限。三、经营定位

根据项目地理位置和建筑主体情况分析, 结合宜昌目前餐饮休闲娱乐市场情况,建议经营定位为高端商务会所模式。

四、经营项目

本项目经营项目具体定位为集餐饮、 KTV 、茶艺、棋牌、垂钓等于一体的高端休闲综合会所。

五、客源市场

根据宜昌现有会所经营情况, 建议客源市场定位为高端政务及商务客人。

第二章高端会所市场分析

一、高端会所概述

高端会所主要是为客人提供一种极具私密性的社交环境, 无论是

商务谈判, 或者是私人之间的交流, 还是朋友之间的用餐、娱乐,都会悠然自得而不被外人打扰。

高端会所环境优雅,装修设计舒适、典雅,富有品味,让人精神愉悦!客人到此不仅陶醉于唯美的环境,更能玩味舌尖,乐享生活。高端会所魅力和价值体现在它拥有一个非常高端的会员团体, 并由此形成了一个能量巨大的交际圈, 可以为身处其中的人们带来丰富的商业机会。会所带来的是一种归属感, 吸引着人们对共同话题的探讨,其原因不在炫耀, 而是有其社会与悠闲的双重性,是工作以外的另一个重要社交场所。

小众尊享,是高端会所的精要。不与大众为伍,寻找一个只属于同等分量的群体在一起的空间,持一杯红酒或咖啡,漫步其中, 月光灯影,心醉神迷。

二、宜昌会所现状

(一、宜昌经济发展状况

宜昌位于湖北省西部, 闻名中外的长江三峡西陵峡畔, 被人们誉为“三峡明珠·世界电都” 。市区面积 4249平方公里, 市区人口 133.8万人。 2011年国民生产总值突破 2000亿元,全社会固定资产投资超过 1150亿元。宜化、兴发、东阳光等一批骨干企业做大做强,年主营业务收入过 100亿元的企业达到 6家,过 10亿元 33家。世界 500强企业欧莱雅、法空气体、三井物产、英博集团等先后落户宜昌;首钢、南玻、东阳光、长江铝业、长江电缆、晋煤集团等国内知名企业纷纷到宜昌投资兴业。立体交通网络基本形成, 区域性交通中心地位

逐步显现。沪渝、荆宜、江南三峡翻坝高速公路、汉宜高速铁路和宜万铁路建成通车。宜巴、保宜高速公路正在加紧建设。到 2016年, 全市生产总值占全省比重达到 15%左右, 地方一般预算收入突破 300亿元,全社会固定资产投资年均增长23%,规模以上工业企业达到 1500家,产值过 100亿企业达到 20家以上、过 1000亿企业实现零的突破。宜昌社会和经济的发展必然会产生海量商务活动, 而商务活动势必为高端会所提供大量的客源。

(二、宜昌会所现状

经过对宜昌会所市场的初步调查发现, 目前宜昌现有的会所基本上是功能单一的餐饮或者娱乐会所, 且数量有限, 还没有高端综合会所(集餐饮、茶艺、休闲、娱乐于一体 ,无法满足宜昌的社会和经济发展的需要。高端会所在宜昌具有广阔的发展和生存空间。第三章高端会所规划理念

会所项目总体的规划设计, 必须在设计时通盘兼顾, 会所要想效益好就要有好的会所管理, 而好的会所管理又要好的会所设计。在充分调研客源市场、综合规模、档次的经营产品结构现状的基础上,组织专业设计师、建筑师和经营管理者,围绕会所的市场定位、产品开发、功能布局和流程设计、管理模式,将会所的规划设计放在有利于企业整体发展的平台上进行充分的科学论证, 使其更加科学合理。简单地来说,会所的功能设计要既方便客人的使用,又方便会所管理。在充分的体现出会所内部项目间的沟通的同时, 又使会所的整体风格保持一致。会所规划理念具体表现为实用性、人性化、超前性、经济

性、文化性。

1、会所设计要具有实用性。根据会所的市场定位和服务的客人群体的差别, 在功能上对会所设计的要求也不同。设计的实用性就是要求会所设计的功能必须要考虑到不同客人的需求, 适合不同客人群体的使用,同时要兼顾会所的经营管理。

2、会所设计要人性化。所谓设计的人性化, 就是要“以人为本” , 充分了解服务对象的需求,满足人们各式各样的生活享受和精神放松。要有温馨、家居的特点,让顾客感受到被重视被关怀的情感,流连忘返。在这里,客人可独享固有的静谧与悠然。良好的环境与配套设施充分为会员们提供了至尊商务宴请及娱乐休闲, 让人们在享受贴心服务的同时,更能在风雅中尽享私密休闲。

3、会所设计要体现超前性。会所设计的超前性,就是要统筹全局考虑,既要时尚、华丽,又要低碳、绿色。在使用材料的时候要尽可能多的采用绿色环保类的材料。当然也要节约, 尽量减少消耗,要保护环境,创造低碳会所。当然会所的设计也要紧跟潮流,要时尚华丽。在设计的时候要充分考虑以后的发展趋势, 要有超前性,

预见性。 4、会所设计要有经济性理念。会所的建设是以盈利为目的的, 当然要让投入尽可能的少,产出尽可能的大。在设计的时候,要体现经济性理念,节约成本。

5、文化性

一个成功的会所它不仅仅是要满足使用功能, 它设计要新颖, 它最重要的是要具有不同的文化性。会所设计要研究项目所在“文化” ,

包括地域文化、民族文化、历史文脉,在最初方案设计中如能准确、合理地定位好会所的文化内涵, 会所就具有了深厚的文化底蕴和无穷的魅力, 从而带给客人的享受不仅仅是生理上、情绪上的,并且是心灵上的。