广州市建筑面积及容积率计算办法

广州市建筑单体建筑面积及容积率计算办法
（二○○六）
《建筑工程建筑面积计算规范》（GB /T50353-2005）于2005年7月1日起实行。

为使新的建筑面积计算得到有效实施，同时为更科学地核算建筑的容积率，特制定本办法。

一、建筑面积计算的方法：
1.1、单层建筑物层高
2.2米及以上、四面有围护结构的用房计算全部建筑面积；高度2.2米以下的计算一半建筑面积。

1.2、利用坡屋顶内空间的建筑，内空间净高
2.1米及以上部分计算全部建筑面积；内空间净高1.2至2.1米部分计算一半建筑面积。

1.3、建筑内部设局部复式的，其层高
2.2米及以上的计算全部建筑面积；不足2.2米的部分计算一半建筑面积。

1.4、场馆看台下方空间设计加以利用的部分，净高
2.1米及以上的部分计算全部建筑面积；净高1.2至2.1米部分计算一半建筑面积。

1.5、地下室、半地下室层高
2.2米及以上的计算全部建筑面积；层高2.2米以下的计算一半建筑面积。

1.6、建筑物的大厅、门厅以及大型会议厅、工厂车间、仓库、舞台等大空间建筑物按一层计算建筑面积。

其内部设有通廊、回廊或挑台时，层高
2.2米及以上的计算全部建筑面积，层高小于2.2米的计算一半建筑面积。

1.7、建筑物间的架空走廊，有围护结构的，层高
2.2米及以上的计算全部建筑面积，层高2.2米以下计算一半建筑面积。

只有顶盖没有围护结构的计算一半建筑面积。

1.8、地上立体书库、立体车库、仓库等，无结构层的按1层计算；有结构层的按结构层数计算；层高
2.2米及以上计算全部建筑面积；层高2.2米以下计算一半建筑面积。

1.9、建筑物外的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊等，有围护结构的，层高
2.2米及以上的计算全部建筑面积，层高2.2米以下计算一半建筑面积。

只有顶盖没有围护结构的计算一半建筑面积。

1.10、建筑物顶部有顶盖有围护结构的用房如梯屋、水箱间、电梯机房、人防用房等，层高
2.2米及以上的计算全部建筑面积，层高2.2米以下计算一半建筑面积。

有顶盖无围护结构的廊、亭等计算一半建筑面积。

1.11、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、管道井、垃圾道、内部烟囱、通风排气竖井、提物井等垂直设备，其建筑面积以横截面面积乘以自然层数计算。

1.12、雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过
2.1米的，应按雨篷结构板的水平投影面积的一半计算。

1.13、有顶盖的室外楼梯按其投影面积乘以自然层数所得面积的一半计算建筑面积；无顶盖的室外楼梯最顶一层不计算建筑面积，其余楼层计算方法与有顶盖的相同。

1.14、住宅的阳台、入户花园；办公或商业用房设的半公共空中
花园、活动用平台等均按投影面积的一半计算建筑面积。

1.15、有顶盖无围护结构的看台、车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，按水平投影面积一半计算。

1.16、公共架空层、避难层、结构转换层等，层高
2.2米及以上计算全部建筑面积，层高2.2米以下的计算一半建筑面积。

1.17、不计算建筑面积的内容有：
1）、利用坡屋顶内空间时，其净高不足1.2米的部分；
2）、利用场馆看台下方空间时，其净高不足1.2米的部分；
3）、坡地建筑物设计上不利用的深基础架空层及坡地吊脚架空层；
4）、设计上不利用的建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间；
5）、无顶盖的架空走廊；
6）、无顶盖的附属建（构）筑物（落地橱窗、门斗等）；
7）、住宅飘窗；
8）、雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度不足2.1米的；
9）、无顶盖的室外楼梯最顶一层；
10）、过街骑楼或立柱于规划路红线边缘、位于道路退缩位上方的骑楼的首层部分；
11）、建筑内的设备管道夹层、操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台、没有围护结构的空调机搁板、台阶、不具实际使用功能的装饰构件等。

12）、舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等；
13）、屋顶水箱、无顶的盖花架、凉棚、露台、露天游泳池；
14）、用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。

15）、独立烟囱、烟道、地沟；非独立的小型油（气）罐、水塔、贮油（水）池、贮仓；栈桥、地下人防通道、地铁隧道、室外自动扶梯。

二、容积率的计算办法：
2.1、凡以上条款中明确不计算建筑面积的内容均不计算容积率。

此外不计入容积率的内容还有：
1）、地下层、半地下层的车库及设备用房；
2）、地面以上的公共架空层的公共活动空间；结构转换层、避难层的结构转换空间、避难空间。

3）、屋顶的楼梯间、电梯间、水箱间。

4）、地下车库出入口车道的首层部分。

5）、骑楼2层及以上仍为公共步行系统的部分；上部有建筑的首层消防通道；
6）、主枢纽站场中因用地限制导致地面停车不足而建设的、代替地面停车的、纯粹为站场服务的多层停车库。

2.2、凡上述不需计算建筑容积率内容的条款中未提及的部分均应计算容积率，其计算容积率的面积与建筑面积一致。

三、新办法实施的具体操作要求：
3.1、此办法于二○○六年四月一日起实施。

3.2、二○○六年四月一日以后批出的修建性详细规划及建筑单体的面积计算要求按本办法实施。

3.3、二○○六年四月一日以前批出的修建性详细规划的面积计算要求仍按原办法实施。

3.4、建筑单体方案批复的有效期为半年。

二○○五年十月一日以前批出单体方案后尚未办理进一步手续的，需重新办理单体方案送审手续且面积计算方法按本规定实施。

3.5、二○○五年十月一日以后、二○○六年四月一日以前批出建筑单体方案的，办理调整单体方案或申领建设工程规划许可证手续时，可承认原面积，但新发文或明细表的面积数据按本办法转换。

3.6、建设工程规划许可证的有效期为一年。

建设工程规划许可证在二○○五年四月一日以后、二○○六年四月一日以前批出，申请调整建设工程规划许可证的，原面积可予承认，但新发文或明细表的面积数据按本办法转换。

3.7、建设工程规划许可证在二○○五年四月一日以前批出且已施工，申请调整建设工程规划许可证的，若只属于内部间隔或功能调整的，其面积计算仍按原规定执行；若有涉及新建内容的，该部分的面积计算应按本办法实施。

3.8、二○○六年四月一日前取得建设工程规划许可证，办理单体工程验收或建设工程规划许可证调整的，原面积予以确认，但验收面积数据按本办法转换。

广州市建筑单体建筑面积及容积率计算办法
（二○○六）
条文说明
一、建筑面积计算的方法：
1.3、建筑内部设局部复式的情况，是指层高符合相关的设计规范要求且经城市规划主管部门同意建设的情况。

如一些住宅建筑内部设复式的情况，根据住宅设计规范的要求，客厅、卧室等主要用房的层高不应低于
2.4米；厨房、卫生间等次要用房的层高不应低于2.2米。

1.7、围护结构指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。

走廊若用墙、窗等围闭的，需计算全部面积；若仅设栏杆的，按一半面积计算。

走廊外是否立柱不影响建筑面积的计算标准。

《广州市城市规划审批技术标准与准则（建筑工程规划管理篇）》第5.9条要求设置的通廊，其作用为供临街商业用房集中设置出入口，其位置位于道路退缩范围内，其建筑面积按投影面积的一半计算，同时计算容积率的建筑面积与其建筑面积一致。

1.8、立体书库、立体仓库、立体车库等的结构层按有无楼板控制，有楼板的按楼板计算层数，若内部均为架构无楼板的按一层计算。

1.11、配套公建或一些独立用房的专用楼梯计入此类专门服务用房的面积；配套公建没有专用楼梯的，其面积应不含公摊面积。

竖井的面积在明细表中分别计入所在楼层的使用功能或其所专门服务的使用功能。

1.14、住宅阳台与入户花园应视其有无可能封闭作为房间使用而判定，若封闭后可作为独立的房间使用的，应视为房间；或设计图纸中标注阳台或入户花园部分与相连房间无明确的实体分隔的，也一并作为房间计算。

办公、商业等用房在设计中有不少每层或每二、三层设一处的供部分人员使用的半公共活动空间、空中花园等，因其不是供任何人随意进入，故不能定义为公共架空层，只能定义为活动平台等，其建筑面积及容积率均按投影面积的一半计算。

1.17--10）、骑楼的定义仅指城市规划中指定的骑楼街，在此范围外的一般建筑内的立柱通廊只能定义为通廊、走廊、通道等，且其建筑面积须按投影面积的一半计算。

二、容积率的计算办法：
1）、地下层只有车库及设备用房不计算容积率，其余所有用途以及值班室、监控室、备用房等一律计算容积率。

2）、公共架空层、结构转换层、避难层等的公共活动、转换及避难空间不计算容积率，但该层的楼梯间、电梯间、设备用房等均应计算容积率。

别墅等建筑的架空活动层若不是供公共使用而仅为私家使用的，不能定义为公共架空层，只能定义为阳台或架空活动平台等，并按投影面积的一半计算容积率。

3）、《广州市城市规划管理技术标准与准则（建筑工程规划管理篇）》第4.6.3.3条（3）规定除雨篷外的外挑构件进深不得大于0.5米，
故飘窗的宽度不能超过0.5米，且窗台下沿不能与房间的地面齐平，应高出房间地面至少0.3米，否则按房间处理，需计算面积及容积率。