最新购物中心楼层商业布局方案PPT课件

商铺数量（个） 150
100
100
180
100
平 （ 印 面㎡ 象 积均） 城 的商铺以 比沃例面积尔集玛中为在主521力%9-3店63，%；单单店个可2出3出0租租店面铺积面集积中1平5在0均4.值0在-4.1650万-2㎡2778，8㎡可。出租店铺25占0 总
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购物中心楼层商业布局方案
于中心区域用地紧张，也呈现为高层化的趋势。
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表1-5.万达集团购物中心规模情况（区域型购物中心）
城市
位置
购物中心面积（㎡）
福州
新海峡金融商务区
9.5
武汉
江汉区菱角湖
10.0
兰州
兰州万达
11.0
无锡
滨湖区
11.5
宜昌
伍家岗区
14.5
长春
朝阳区红旗街12号
5.5万㎡
经营楼层
楼层概况
单层面积 (㎡）
6层
B1-F5 16,600
13层 B2-F11 9,600
10层
B1-F9 12,600
15层
B2-F13 3,600
备注
地下负三 层
地下负四 层
地下负三 层
地下负四 层
1)规模：集中在10万㎡左右，即可以形成规模效应，又不易过大；
2)层数：主题型购物中心,由于低层区以专业店为主，延长了零售楼层的分布范围；
同时，高层区增加了餐饮、娱乐等业态的比重，也近一步延长了经营层数；在控制
总规模的前提下，可适当降低单层面积。
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1 表1-4.部分综合体型购物中心
编号 项目名称
建筑面积 （㎡）
经营楼层
楼层概 况
单层建筑面 积(㎡）
备注
1
上海港汇广 场
13.0万㎡
7层
B1-F6 18,500
单主力店
专业店+混合区
多主力店
面积（万㎡）
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图2.各类型购物中心建筑面积与楼层分布
楼层数
规模：5-8万㎡ 层数：6-8层 主力店：百货
百货型购物 中心
主题型购 物中心
规模：8-12万㎡ 层数：8-12层 主力店：专业店+餐饮 娱乐
综合体型购物 中心
规模：12-18万㎡ 层数：6-8层 主力店：百货+超市+专业店
15.2
襄樊
樊城区长虹北路
15.4
万达购物中
宁波
江北区
15.9
大庆
东城区东风路
16.0
济南
市中区魏家庄片区
16.1
心的规模集 中在16-18万
沈阳
铁西区兴华南街
16.4
平方米之间。
淮安
水渡口
16.4
银川
金凤区
16.5
呼和浩特
赛罕区新华东街路
16.8
镇江
黄山西路
16.9
包头
青山区银河广场东侧
17.2
广州
都市核心区
社区型购 物中心
规模：3-5万㎡ 层数：2-4层 主力店：超市/卖场
单主力店
专业店+混合区
新城或郊区
区域型购物中心
规模：15-30万㎡ 层数：3-5层 主力店：百货+超市+家电家居
多主力店
面积（万㎡）
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表1-1.西蒙集团-印象城系列（社区型购物中心）
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Dr.Feng
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1 壹、建筑规模特征
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图1.各类型购物中心分布模型（金字塔结构-微笑曲线）
楼层数
主题型购 物中心
百货型购物 中心
社区型购 物中心
综合体型购物 中心
区域型购物中心
都市核心区 新城或郊区
地下负 三层
2
北京新光天 地
12.0万㎡
8层
B2-F6 15,000
地下负 四层
3 天津大悦城 12.5万㎡
6层
B1-F5
20,800
地下负 三层
4
龙之梦购物 中心
22.0万㎡
13层
B2F11
16,900
地下负 四层
1）规模：以港汇广场为典型代表，面积集中在12-15万㎡；
2）楼层：一般在6-8个经营楼层，单层面积在15,000-20,000㎡之间；但是，由
5
1F-5F
1759
苏州店
14960
3
1F-3F
4987
徐州店
51266
6
1F-6F
8544
泰州店
58347
5
1F-5F
11669
淮安店
49689
5
B1-5F
9938
盐城店
62000
8
B1-7F
7750
西安国贸店
10029
5
B1-4F
2006
西安高新店 昆明店 上海店
27287 33702 21306
5
1
表1-2.南京金鹰系列（百货型购物中心）
连锁店
建筑面积（㎡） 楼层总数
楼层详况
单层建筑面积 (㎡）
南京新街口
33447
6
1F-6F
5575
南京珠江店
33578
5
1F-5F
6716
南京汉中店
12462
-
-
-
扬州店
41012
7
B1-6F
5859
扬州二店
30000
3
1F-3F
10000
南通店
8795
B3-F5
2
杭州万象 城
24.0万㎡
7层
B3-F6
3
深圳万象 城
18.8万㎡
6层
B3-F5
4 正大广场 24.1万㎡ 13层 B2-F11
5
朝阳大悦 城
23.0万㎡
12层
B1-F11
部分区域型购物中心规模达到18-28万平方米。
单层建筑面 积(㎡） 35,625
15
出租面积（㎡） 46,000
43,000
29,000
70,000
40,000
超市（沃尔玛） （㎡）
17,000
20,000
14,000
20,000
15,000
商铺面积（㎡） 29,000
23,000
15,000
50,000
25,000
店铺比例（%） 63.0%
53.5%
51.7%
71.4%
62.5%
4
1F-4F
其6他82:2
5
1F-5F
银 系6泰列74百0 货
9
1F-9F
百2联36系7 列
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1 表1-3.部分主题型购物中心概况
编号 项目名称 1 南京水游城 2 西单大悦城 3 百联又一城 4 香港朗豪坊
商业面积 （㎡） 10.0万㎡
12.5万㎡
12.6万㎡
白云新城
17.3
绍兴
绍兴柯桥柯北新城区
17.4
厦门
湖里区
17.4
wenku.baidu.com
合肥
芜湖路与马鞍山路
17.7
天津
河东区津滨大道
18.3
太原
杏花岭区
19.0
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石家庄
裕华区购物中心楼层商业布局方案20.0
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1 表1-6.部分区域型购物中心
编号 项目名称
建筑面积 （㎡）
经营楼 层
楼层概 况
1 莘庄仲盛 28.5万㎡ 6层
事项/城市 开业日期
常熟
郑州
2008-6-5 2009-3-28
杭州 2009-4-28
苏州 2009-6-28
合肥 2009-8-28
地理位置
海虞南路 民主路
西湖区
工业园
庐阳区
距离市中心
0.5㎞
0.5㎞
10.0㎞
3.5㎞
4.5㎞
周边人口（万 人）
40
250
50
60
25
公交线路（条） 16
34
20
15