抵押贷款基础知识

帐户的开户行名称、账号（款汇至经销商帐 户）
注释：一般车贷贷款年限最长5年，利率执行基 准利率。

用途方资料——装修用途资料：
装修公司的资质证明，装修合同，装修前后 的对比照片
注释：只能用于装修家庭住房（包括配偶、子女、父母）
一般金额要求：控制2000元/贷款期限最长 5年，且利率不得低于基准利率。
同理，客户如需买车\装修\留学\经营等都可用自己的房产向银行申 请抵押贷款。
二、可受理抵押贷款的银行
三、抵押贷款办理流程
见他项权利证放款业务流程：
征信 面签 初评 评估 公证 制卷 报行 批款 抵押登记 领取他项 放款
办理抵押贷款流程中各个环节
征信
⑴征信： 通过人民银行的征信系统查询客户的征信档案，了解客户过去的
④信贷领域以外的信用信息。例如：个人住房 公积金信、 电信缴费信息等。 随着条件的成熟，个人信用数据库还将采集 更多的 信息，以全面反映个人的信用状况。包括个人缴纳水 费、电费、燃气费等公用事业费用的信息、个人欠税 的信息、法院判决信息等。
预评估 进行预评，公司评估人员，所要预评估房屋 的坐落、物业名称、建成年代、面积、总层及 所在层数，装修状况、朝向等信息，取得预评 值，根据预评判断成交价及贷款额是否合理。
面签 ⑴签署公司协议 面签助理审核客户所提供的证件、资料、签定
公司协议，复印材料；
评估 ⑴银行指定的评估所到欲抵押的房屋现场进行 评估，大约三个工作日出评估报告
⑵公司目前合作的评估所
– 世联.仁达.杜鸣.京诚捷信.康正.国土联 注意事项：
确保看房联系人联系电话畅通。要 提前告知抵押人在约看房屋时确保欲 评估房屋有人和评估师联系。
用途方资料——经营贷用途资料：
企业营业执照副本和企业章程加盖公章、公司近一年
流水（要求流水是贷款金额的3倍以上）、用款说明书 （说明资金用途）、销售合同（经营状况说明)、财务 报表（近半年）、购销合同或采购协议、贷款发放后 直接转入企业的对公帐户。 注释：最低贷款金额20万，最长5年，最高成数7成
制卷 审核
面签员将客户的资料整理到卷宗袋， 并对卷宗进行初审；然后面签主管再进 行复审、卷宗审核无误后，准备报行。
报行
面签主管拿着审核无误的卷宗进行 报行，督促银行按时批款。
批款
银行审核资料，无问题之后进行批款，面签确认
银行已批款，然后通知业务人员。
抵押 登记 批款后银行准备抵押材料，并约客户到房屋所
抵押贷款基础知识
抵押贷款概念 可受理银行 抵押贷款办理流程 客户所提供资料
一、抵押贷款的概念
以本人或亲友的房产作为抵押物向银行申请贷 款，贷款用途可用于购房、购车、住房装修、 公司经营等用途 。
举例：据客户的需求来判断客户是否适合申请抵押贷款
拿客户购房为例：
客户想买一套房产，首付款不够，这时客户会考 虑用自己的房子做抵押贷款，贷出来钱支付首付款。
在地的建委办理房屋抵押登记；
领他项 权证
放款
四、办理抵押贷款客户应准备的资料
借款方资料：
– 借款人夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件及复印件 （如单身提供单身证明，如离异需提供离婚证及离婚协议， 如丧偶需提供丧偶证明）、大专以上需提供学历证明、外省 市居民需提供暂住证；
借款方资料：
– 借款人夫妻双方的收入证明（含营业执照副本复印件加盖公章， 经过年检）、银行流水、其他资产证明； – 所抵押房屋的产权证及原购房合同原件（购房发票原件）及复 印件，央产房需提供房屋上市证明；
• 谢谢！
工 作 愉 快
信用行为。
⑵征信内容 目前，个人信用数据库已经采集的信息有以下四类： ①个人基本信息。包括个人的姓名、证件类型及号码、通讯地 址、联系方式、婚姻状况、居住信息、职业信息等；
②贷款信息。包括贷款发放银行、贷款额、贷款期限、 还款方式、实际还款记录、担保信息等。 ③信用卡信息。包括发卡银行、授信额度、还款记录等。
用途方资料——购房用途资料：
欲购买房屋业主的身份证、房产证、首付凭条、 单页纸买卖合同、放款卡 注释：
–贷款年限：1------10年 （资质高Βιβλιοθήκη Baidu客户可走例外） –贷款额度：最低20万 –贷款额度不超过评估值的7成，写字楼、底商、最 高不能超过评估值的5成。
用途方资料——购车用途资料：
购车合同或协议、首付款收据、经销商对公
回顾本节课知识
案 例 1
刘小姐，39岁，已婚，本科学历、某外企职员， 月收入10000元，近来和朋友做房产投资，欲购 买宣武区某处的房屋，但房主要求其全款，故刘 小姐希望用自己现有的房子（2001年的房子）向 银行申请贷款，刘小姐的房子是商品房。
问题：
①简述贷款流程，从业务咨询开始阐述？
②请问刘小姐要准备哪些资料？