世联特色商业休闲娱乐案例研究
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旅游地产世联度假区商业研究
旅游地产世联度假区商业研究引言近年来，随着旅游业的迅猛发展和人们对度假生活的不断追求，旅游地产世联度假区在国内各地如雨后春笋般涌现。
旅游地产世联度假区不仅为人们提供了休闲度假的场所，同时也成为了商业活动的重要载体。
本文将对旅游地产世联度假区商业进行研究，探讨其发展现状及未来发展趋势。
1. 旅游地产世联度假区商业概述旅游地产世联度假区商业是指旅游地产世联度假区内涉及商业运营的各类业态。
这些商业业态可以包括酒店、餐饮、购物、娱乐等多个领域。
旅游地产世联度假区商业通过给游客提供全方位的商业服务，丰富游客的度假体验。
2.1 世联度假区商业模式的特点世联度假区商业模式的特点是将度假区的商业与旅游资源相结合，通过提供全方位的商业服务来满足游客的各种需求。
世联度假区商业模式包括但不限于酒店运营、景区门票销售、特色餐饮、购物和娱乐等。
2.2 国内旅游地产世联度假区商业发展现状随着旅游市场的不断扩大，国内旅游地产世联度假区商业发展也取得了快速的增长。
许多知名的旅游地产世联度假区纷纷引入国内外知名商业品牌，打造了一批商业综合体，为游客提供丰富多样的商业体验。
3.1 体验式消费的兴起随着人们生活水平的提高和消费观念的转变，体验式消费成为了当前社会的消费主流。
旅游地产世联度假区商业也将更加注重提供给游客独特和个性化的体验，以吸引更多的游客和消费者。
3.2 休闲度假与创意产业的结合旅游地产世联度假区商业将休闲度假与创意产业相结合，推动创意产业的发展，为游客提供更具艺术和文化内涵的商业体验。
3.3 科技与旅游地产世联度假区商业的融合随着科技的不断进步，旅游地产世联度假区商业也将更加注重科技与商业的融合。
通过引入智能化设备和无人零售等技术手段，提升商业服务的质量和效率。
4.1 加强与商业品牌的合作旅游地产世联度假区可以加强与国内外知名商业品牌的合作，引入更多的优质商业资源，提升商业服务的品质和水平。
4.2 加大创新力度旅游地产世联度假区商业应加大创新力度，推动创新型商业的发展，为游客带来更多惊喜和体验。
世联社区商业案例——深圳万科城风情商业街living mall
4月2日 4月中 4月底 5月1日 6月11日 7月份 10月份
本报告是严格保密的。
12
The End
本报告是严格保密的。
13
时尚购物中心总面积为2万平方米，具有现代商业布局的特色，通过“街、铺、景” 等多角度多方面的建筑景观，又注入西班牙和地中海风情，使整个商业街演变成为一 个集购物、休闲、游玩于一体的风情街区。 主题购物业态分为二种类型： 日常购物：社区超市，具备生活必需品 特色购物：西班牙风情的购物走廊，针对周围高收入人群
6业态定位三大主题三种风情国际美食坊打造深圳最著名的中西美食街咖啡厅各类酒吧茶艺书吧等等中式快餐西式快餐等日本料理韩国料理西班牙餐厅意大利餐厅法国餐厅拉丁风味餐厅印度餐厅印尼餐厅等各大菜系知名连锁风味餐厅粤川湘扬京西北东北等各大菜系知名连锁酒楼著名粤式海鲜商务连锁酒楼商户要求约1600约800约1300约2500约2800约2000建筑面积m2酒吧及咖啡茶艺快餐类海外及休闲餐饮中餐风味餐厅主力中餐酒楼主力商务酒楼本报告是严格保密的
景观设计
开发商 商业策划
美国BGA景观设计事务所
深圳市万科房地产有限公司 深圳美格行商业地产
本报告是严格保密的。
3
万科城•风情步行街——社区LIVING MALL
万科城•风情步行街位于万科城的西南部，定位为社区 LIVING MALL，即“全生活广场”
是集文化、度假、休闲、娱乐、购物等多功能为一体的综 合性街区
中国银行 KOSMO咖啡
EITIE（爱特爱）时 装名店
自然美美容院 小轩等 较便宜：60~70元/m2
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10
招商推广策略——整合传播，活动造势
专业经营管理公司统一经营管理 利用广场举办促销活动，不断造 势
【世联】温泉项目案例【49PPT】
项目条件：
1. 项目一、二期整体考虑，约1020亩； 2. 项目概念规划已经完成，但是可以根据世联的研究结论调 整；
3. 政府形象要求一期温泉主题公园必须建设；
4. 依靠商业配套、温泉设施、酒店等经营性物业的永续经营 获得稳定的现金流，但未来是融资的手段（销售、贷款 等），目的是实现度假物业的销售。
21
本报告是严格保密的。
项目价值体系
旅游环境 景区规划 经营核心 国家4A景区——云居山、柘林湖国家4A级旅游风景区（区 域性——全国性）； 顶级规划——国际会议中心、世界顶级企业家会所、高尔 夫练习场、网球场、国际老年城等等； 温泉——未被开发的原生态的具有千年历史的优质温泉； 酒店——按照五星级标准打造的温泉酒店； 天体浴场——江西首家天体温泉浴场； 特色SPA——日式、芬兰、海洋、华夏等多种风格； 唯一性——目前旅游景区内唯一的四星级温泉度假村； 排他性——片区内唯一拥有温泉开采权的温泉酒店；
自身配套
销售核心
可达性——规划高速公路横穿柘林镇 投资性——产权酒店的投资回报 度假性——休闲、度假、养老
本报告是严格保密的。Fra bibliotek22经营性物业总结
定位方向：各有特色，如天沐，温泉第一家；汤池，全国 温泉景区面积最大；龙湾：功能全面。 价值点：温泉成为各个酒店最能吸引客户重复消费的关键 因素。 经营渠道：旅行社、定向拜访、广告推广是其主要的推广 渠道。 客源地：主要是武汉、南昌等地客户，区域性比较明显， 品牌对于跨省短期旅游的抗性起到了一定的化解作用。 客户类型：散客、自驾游、组团旅游、政府、企业会议招 待成为温泉消费的主要客户。 经营项目：各个温泉酒店都不时地或扩大规模，或推陈出 新，以增强经营的竞争力。
2007年上 2007年下 2008年上 2008年下 2009年上 2009年下 2010年上 2010年下 2011年上 2011年下 2012年上 2012年下 2013年上 2013年下 2014年上
世联关于CBD案例研究成果及借鉴(1)
物业功能配比小结
新中心区核心 新 宿
用地面积 总规划规模 住宅：办公：商业
270公顷 600万平方米 5：5：2
上海
深圳
220公顷
其中 413公顷
其中
浦东170公顷
CBD 0.8公顷
浦东400万平方米 300万平方米
5：7：2
7：6：2
根据相关研究结果：
结论1：新宿作为国际成熟的CBD，与本地块无可比性，不做 参考；
现代大都市的CBD——
是经济生活国际化的产物； 是适应生产力进步的结果； 同时也应是一个城市现代化的象征与标志。
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CBD的形态
CBD的形态——
关键词：
CBD的建筑形态：规模宏大的现代建筑群； 现代建筑群
商务设施职CBD的建筑功能：大量商务办公/酒店/公寓等设
能
管理与效劳施，市政
CBD规律与模型
规律3：CBD开发成型时间
合理开发时间：
城市
新宿
启动 成熟
1960年 30年
拉德方斯
1965年 30年
城市 启动 历时
北京 1993年
12年
上海 1990年
14年
深圳 1990年 14年
广州 1993年 12年
结论：成型的CBD建立时间在10年以上。
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CBD规律与模型
第四类 地区级 大连等
150~250万M2
约0.4人/平米 约0.3人/平米
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CBD规律与模型
规律5：CBD开发强度〔容积率〕
单中心城市 CBD规模及容积率 比较表：
单一中心CBD 巴黎拉德方斯 芝加哥中心
世联地产地铁商业成功案例研究
世联地产地铁商业成功案例研究世联地产是中国领先的地产开发商之一，其在地铁商业领域取得了一系列成功案例。
本文将通过研究世联地产在地铁商业领域的成功案例，探讨其成功之道及启示。
案例一：世联铂宫世联铂宫位于北京市CBD核心区域，紧邻地铁14号线金台路站，项目由世联地产开发并成功运营。
世联铂宫以低密度高端住宅为主开发，同时兼顾商业物业，并在地铁站周边打造了一站式商业综合体。
该项目通过充分利用地铁站的人流优势，吸引了大量购物、用餐等消费者，成为当地商业繁荣的新地标。
成功之道：1.地理位置优势：选择在地铁站附近开发商业项目，能够充分利用地铁站的人流优势，吸引更多潜在消费者，提高商业项目的吸引力和竞争力。
2.精准定位：世联铂宫充分考虑到当地消费者的需求，以高端品质、多元化服务为特色，成功打造了一站式商业综合体，满足了消费者的各种需求，取得了商业成功。
案例二：世联铂晶世联铂晶是世联地产在上海开发的地铁商业项目，位于地铁11号线迪士尼站旁。
该项目以特色商业街区为主打，融合了购物、用餐、休闲等功能，吸引了众多当地居民和游客。
世联铂晶成为了当地的网红商业街，吸引了大量人气和商机。
成功之道：1.独特定位：打造独特的商业街区，并结合地铁站的游客流量，吸引了众多游客和当地居民，成功打造成网红商业街，实现商业成功。
2.服务升级：世联铂晶在服务上下足功夫，提供贴心周到的服务，不断优化商业环境和消费体验，吸引了更多消费者，提高了商业效益。
案例三：世联铂泊世联铂泊是世联地产在深圳开发的地铁商业项目，位于地铁4号线福永站附近。
该项目以社区商业为主题，结合当地居民的生活需求，提供了购物、健身、餐饮等多种服务，成为了当地生活的便捷之处。
成功之道：1.社区定位：世联铂泊将商业项目定位于社区商业，充分考虑了当地居民的生活需求，提供了丰富多样的服务，成为了当地生活的便捷之所。
2.品质提升：在商业环境、服务质量等方面下足功夫，提供高品质的服务和商品，赢得了当地居民的认可和支持，实现了商业成功。
世联上海loft产品案例
四是明星效应：首期引入国际明星企业，奠定产品气质，同时为后 期产品推广奠定基础。
19
金地格林世界
20
金地•格林世界
金地
典型案例1：金地格林世界——以多元化产
品高形象占位区域市场，打造一座近郊城
人
民Leabharlann 广场区域：外环外，嘉 定区南翔镇，距离 人民广场40分钟左 右车程
占地面积：2100亩 物业类型：一期由
“海上会馆”是将随着策展经济的蓬勃发展而 产生的，这里，将是文化与艺术的展示场。
7
创意商业街按照场景制造分为五大主题院：金属院、玻璃院、
玻璃院
木院、砖院、混凝土院
木院
混凝土院
金属院
砖院
8
“创意LOFT”比SOHO概念更加细化和具有更加明确的指向，它开 宗明义表明的就是“创意产业”呼唤而出的未来潮流。
“海上讲堂”是传播世界最新学术成果和人文 思考结晶的场所，它不是宗教建筑，但具有宗 教建筑的圣洁感，每一位讲演者的大幅照片将 在讲堂内永久悬挂，成为超越时代和国度的人 类文明象征。
“海上剧场”以典雅为内涵，展示原创文化的 艺术情调。日后小剧场上演的剧目，一是试验 性的现代艺术作品，一是“海上海”大社区本 身发生的生活故事。上演剧目和建筑形态交相 辉映。
• 组团空间：Y派5栋楼体 建筑底层全部架空，形成 了一个庞大的立体交流共 享空间，为住户提供了读 书、酒吧、健身、交际的 场所，让年轻人有更多展 现自我，相遇相识、交流 的机会
建筑特色
32
• 优势: 1、精装修38-80M2复合房型,面积小总价低 2、挑高3.6M,视觉效果好 3、房屋空间利用率高 4、阳台,厨房采光效果好
独栋、叠加、联体 别墅和4栋18层公寓 组成 综合容积率：0.65 分期开发:分四期开 发，各期风格各异
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金地格林世界
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金地•格林世界
金地
典型案例1：金地格林世界——以多元化产
品高形象占位区域市场，打造一座近郊城
人
民Leabharlann 广场区域：外环外，嘉 定区南翔镇，距离 人民广场40分钟左 右车程
占地面积：2100亩 物业类型：一期由
“海上会馆”是将随着策展经济的蓬勃发展而 产生的，这里，将是文化与艺术的展示场。
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创意商业街按照场景制造分为五大主题院：金属院、玻璃院、
玻璃院
木院、砖院、混凝土院
木院
混凝土院
金属院
砖院
8
“创意LOFT”比SOHO概念更加细化和具有更加明确的指向，它开 宗明义表明的就是“创意产业”呼唤而出的未来潮流。
“海上讲堂”是传播世界最新学术成果和人文 思考结晶的场所，它不是宗教建筑，但具有宗 教建筑的圣洁感，每一位讲演者的大幅照片将 在讲堂内永久悬挂，成为超越时代和国度的人 类文明象征。
“海上剧场”以典雅为内涵，展示原创文化的 艺术情调。日后小剧场上演的剧目，一是试验 性的现代艺术作品，一是“海上海”大社区本 身发生的生活故事。上演剧目和建筑形态交相 辉映。
• 组团空间：Y派5栋楼体 建筑底层全部架空，形成 了一个庞大的立体交流共 享空间，为住户提供了读 书、酒吧、健身、交际的 场所，让年轻人有更多展 现自我，相遇相识、交流 的机会
建筑特色
32
• 优势: 1、精装修38-80M2复合房型,面积小总价低 2、挑高3.6M,视觉效果好 3、房屋空间利用率高 4、阳台,厨房采光效果好
独栋、叠加、联体 别墅和4栋18层公寓 组成 综合容积率：0.65 分期开发:分四期开 发，各期风格各异
世联地产_主题酒店研究及案例_44PPT.pptx
案例： 厦门艾美酒店
酒店由厦门福隆运动发展有限公司所有， 距离厦门市中心及厦门国际机场仅15分 钟之遥。酒店坐落于仙岳山山坡之上， 四周尽是葱郁的森林与壮丽的自然景观。 酒店拥有348间精致的客房，其中包括 12间别墅套房，每间均提供可俯瞰庭院 或山峦景观的私人阳台。
厦门艾美酒店拥有两间餐厅和一间酒吧， 以及10间会议室。其中，会议空间总面 积超过2000平方米，包含一间占地842 平方米、层高10米的自然采光无立柱豪 华宴会厅。宾客们还可享受众多先进设 施，包如健身中心、室内恒温泳池、水 疗中心以及仙岳山公园慢跑及徒步步道。 值得一提的是，厦门艾美酒店是厦门地 区惟一提供山地网球场的国际酒店。
银珠酒店不仅会成为滨海新区高档商务客人 的交流与活动场所，也一定会成为中外艺术 家、批评家和收藏家交流与活动的平台，成 为酒店业知名的品牌。
酒店特设大师作品房：
酒店每间艺术房都挂有当 代艺术家的作品是对酒店 的等级和品味的强化，这 些艺术品从酒店的依附和 装饰功能中解脱出来，它 们自身扮演着独立的展示 功能，有着自身的自主性。
丹尼尔·布伦作品《界限》
大师作品房——
《无题》方力钧
房间说明
方力钧作为中国后89新艺术 潮流最重要的代表，与这个潮流 的其它艺术家共同创造出一种独 特的话语方式——玩世写实主 义，其中尤以其所创造的“光头 泼皮”的形象，成为一种经典的 语符，标志了80年代末好90年 代上半期中国普遍存在的无聊情 绪和泼皮幽默的生存感觉，或者 更广义地说它标志了当代人的一 种人文和心理的感觉。
具有独特的历史或地域 风格，酒店内处处体现 出人文的特征
时尚艺术氛围比较 浓厚，时尚潮流聚 集地
风景游览区、历史 悠久的城市以及具 有独特景观资源
世联地产中润CLD价值演绎和案例
北京东部商务区经过15年的发展高端商务向核心聚集周边出现多个服务型区域?cbd?mld?cld?rbd?subcbd?cld?中央居住区?rbd?休闲商务区?cbd?中央商务区?mld?混合居住区?subcbd?副cbd区?北京cbd区域受cbd辐射各个板块依托自身资源表现出明显的价值分化与功能分工板块板块资源板块特征代表物业cbd中央商务区地铁东三环长安街使馆区办公功能纯粹世界500强云集顶级写字楼集中国贸subcbd副cbd区长安街地铁紧邻cbd商务服务型企业集中广告传媒等酒店公寓等商业商务配套soho现代城华贸金地国际中心rbd休闲商务区工体三里屯使馆区休闲娱乐氛围浓厚三里屯酒吧街工体mld混合居住区与cbd无缝连接长期居住短期暂居与大型商业酒店公寓次级办公复合富力城cld中央居住区朝阳公园与cbd适当的距离纯粹的高端居住区棕榈泉国际公寓?北京cbd区域?精品资料网http
► 充分利用滨水资源，规划中突出滨水价值，建立城市级 展示带，提升社区与区域价值
■ 3公里滨海长廊 ■ 滨海休闲公园 ■ 水景住宅
► 启动区建立社区形象，重点建立高档次配套设施，并使 配套功能完善
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世联地产中润CLD价值演绎和案例
•精品资料网（） 专业提供企管培训 资料
►60%的居民在当地就业 ►一个市镇中心、12个街区 ►丰富的配套设施
居住 市镇中心 开放空间 公共设施 道路/停车
总计
占地(公顷) 3960 1330 1100 330 680 7400
用地百分比 53% 18% 15% 5% 9% 100%
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世联地产中润CLD价值演绎和案例
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CBD 中央商务区
Sub-CBD 副CBD区
► 充分利用滨水资源，规划中突出滨水价值，建立城市级 展示带，提升社区与区域价值
■ 3公里滨海长廊 ■ 滨海休闲公园 ■ 水景住宅
► 启动区建立社区形象，重点建立高档次配套设施，并使 配套功能完善
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世联地产中润CLD价值演绎和案例
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►60%的居民在当地就业 ►一个市镇中心、12个街区 ►丰富的配套设施
居住 市镇中心 开放空间 公共设施 道路/停车
总计
占地(公顷) 3960 1330 1100 330 680 7400
用地百分比 53% 18% 15% 5% 9% 100%
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CBD 中央商务区
Sub-CBD 副CBD区
世联地产研究—区域商业市场研究方法及案例
游乐园
总部经济所具备的条件
公益东桥 北京站东
天桥
6
812
城外诚
7
813
郭公庄
区区8域域必必须须具具备备良良1好好0高高1效效
的的9法法律律制制度度环环境境1，，0具具9有有
多多元元的的文文化化氛氛围围。。
10
810
百万庄西口 广安门
建材城东里
11
846
五路桥东
12 202夜班
花园村
13
420
北京站东
终点站
距离本项目最近的车站
东直门
东四路口北
和平里火车站
区域必须具有便捷的
信姜息庄获取湖以及良好地
同异地沟通的信息通
北道，京同站时东在基础性资
源条件方面能够同附
城近铁周柳边地芳区站形成较大
博物馆等文化设施
Relaxing Establishment (Park, etc)
公园等娱乐设施
Service Apartment 酒店式公寓
我们要做什么？
我们要做什么？
总部经济定位
洛阳天慧---总部经济花园
总部经济花园 ——生态商务、高档住宅、综合商业、总部经济
洛阳未来中心城区顶级商务中心 中部地区具有民族文化气息的现代化生态服务综合商务区 县市枢纽商业服务平台
我们是谁？
生态商务区区 开发商
成熟的总部 经济运营模 式
天慧公司
现代产业服务业 运营商
专业的运营 团队
1
我们的模式？
我们的模式？
生态商务
生态商务区 EBD
高档住宅
综合商业 总部经济
我们的模式？
模式产生背景
需求
二三级城市更新升 级的需求 众多投资企业与资 本扩大市场的需求
世联_上海奥特莱斯案例@商业
米/天；CBD为40元/平米/天；价格区 间为50-60元/平米/天
本报告是严格保密的。5奥特莱斯——大型品牌折扣店的聚合体
格罗夫城直销商业中心(Grove City Factory Shops)
区位：美国宾夕法尼亚州格罗夫城，位于
南北向的I-79公路和宾夕法尼亚208公路的 交叉点
规模：占地面积28万平米，共有139个商
开业时间：2002年12月 产品类型：各种名牌护肤品；名牌时
装、套装、休闲装及时尚服饰；运动用 品及服装；男女皮鞋、运动鞋、休闲鞋； 各种箱包、配饰；儿童服饰、用品与玩 具；家居用品；图书音像等
商铺租金：均价为20元/平米/天，价
格区间为4-25元/平米/天
市中心商业租金：王府井为65元/平
铺，面积从100平方米到500平方米不等， 停车场拥有车位1000个。
开业时间：2006年4月 投资额：4.7亿元人民币 投资商：百联集团和香港九龙仓（中国） 产品类型：主要经营国际一线、二线的
如阿玛尼、雅格狮丹、纪梵希等折扣商 品 ，共160多个品牌
商铺租金：开业半年时间由3-4元/平米/
店
发展历程：市场基本成熟并有一定数量的
常客后再进行扩建；最大程度的利用现有 商场的高投资回报进行新商场的建设；以 现有商场的成功吸引更多的承租商。
时间 开发 内容 1992年2 月 规划 1992年6 月 预租 1993年10月 购买场地并 动工 1994年8月 2.2万㎡商场 开张 1994年11月 1995年11月 1996年11月 0.88万㎡商 场开张 0.79万㎡商 场开张 1.1万㎡商场 开张
天涨至16元/平米/天
市中心商业租金：南京路为80元/平米/
天；豫园为70元/平米/天；价格区间为 60-80元/平米/天
世联沿街商业典型案例分析
万科·运河东1 万科 运河东1号项目概况 运河东
经营模式：销售后返租， 招租餐饮 发展目标：区域商业中 心
通过各种形式的街区设置，实现了街铺价值 的最大化。
外街 内街 主街 次街
二层商铺街铺化，提升二层商铺的商业价值
二层大铺有 专属一楼 大堂和直通电梯，提 高了二层铺位的使用 价值和形象档次。
街铺二层通过连廊连通，形成“双层街”， 提升逛街的趣味性 •上下不规则贯通，逛街新体验 上下不规则贯通， 上下不规则贯通
主街宽15米
共有70余个商铺，45共有70余个商铺，4570余个商铺 700平米单层商铺和双层 700平米单层商铺和双层 商铺，主力商铺150商铺，主力商铺150-450 150 平米 支巷宽2-10米
院街案例2 院街案例2
项目区位：位于东莞莞 城区边缘，成熟度较低 项目规模：总建筑面积 24.1万㎡，分5期，1期商 业 为 主 ， 1.6 万 ㎡ ， 公 寓 0.4万㎡。 商业设计：开放式步行 街 ， 临 街 面 长 320m ， 业 态规划先行。
景观性 整体建筑构成一个独特景观，打破全封闭，通过合理规划
，形成良好的内生态环境，坐拥“阳光、绿树、长廊、广场……”
主题式 娱乐消费、休闲消费、文化消费等多种消费模式逐渐转变
成独立的主题单元，满足消费者多元化的需求 受人与人交往之间的乐趣。
体验性 形成了一个很大的人流共享资源，在轻松的环境气氛中享
走在街上，就可以看到铺子里的情形，站在街上，就可以完成买卖，这 本身就构成了一种独特的人文景观。同时，比起关在“大盒子”里的铺位， 临街的小铺子也有更多与自然产生关系的模糊空间，更易于与自然实现亲密 的接触。
普通社区商业 笔直的街道 尺度单一的街道 形式单一的铺子 所有铺子都朝一条街开门 为买东西才来逛街
世联2012年西安高新世纪金花和金鹰国际商业案例沉淀解读
楼层
业态 化妆品
面积统计（平米） 180 825 1936 732
占比（%） 5% 22% 53% 20%
1F
珠宝名表 时装配饰 其他
*注：表格中其他包括餐饮、休闲娱乐和服务类业态
业态品牌分析 品牌档次、消费客群分析：主要为高档次国际
品牌；服务高收入品味人士
1F
品牌档次分析
档次 国际品牌 港台品牌 大陆品牌 个数 36 2 9 占比
水平分布特点
内衣类私密性强，安排在楼层边缘、动线末端，符合消费者对私密性、安全感的追求 配饰、女装和女鞋分别集中布置，方便客户挑选不同档次、风格、价位的同类型产品 电梯附近排布小饰品等业态，利用高密度人流增加冲动性消费 高知名度品牌围绕中庭布置，低知名度品牌置于外围，品牌档次沿中庭环形向外逐步降低
男鞋
数码、生活用品 其他
245
459 1376
*注：表格中其他包括餐饮、休闲娱乐和服务类业态
品牌档次、消费客群分析：主要为高档次国际 业态品牌分析 品牌；主力客户为30~50岁高收入、高品位成 功男士
品牌档次分析
档次 个数 占比 81% 12% 7%
3F
国际品牌
大ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ品牌 信息不详
48
7 4
消费客群分析
化妆品、珠宝、名表、时尚品牌、餐饮
高
女装 男装 珠宝精品 餐饮 休闲娱乐 化妆品
垂直分布规律总结 超市 数码电器 家居用品 箱包皮具
购买目的性 业 种 特 点
强
强
强
中
中
中
强
强
弱
中
展示性要求 购买频率
租金承受力 位置分布
低 高
低 底层或顶 层
相关主题
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夜晚，在大 小与原物相 仿、光线暗 淡的街灯下， 情侣们双双 对对出入电 影院、硬石 摇滚咖啡屋， 要不就躲在 树后偷偷的 接吻。少男 少女们聚集 在广场附近， 男孩为女孩
City Walk的主题 城市步道真正让人难忘的是电影
这里拥有全美最大的电影院，共能容纳 6000名观众。
此外，在一家动感影院，当你坐在靠水力控制移 动基座的椅子上的时候，你感觉不止在看电影— —你还在经历他们;
City Walk的主题 城市步道给每一位寻求过去的人提供了怀旧的商品．
在这里，人们可以找到定义20世纪60年代美国生活的黑光 海报、荧光T-Shirt与和平标语；也有上个世纪50年代五花 八门的商品：紧身衣、熔岩灯、竹帘以及那个时代代表性 偶像的照片以及私人物品
美国洛杉矶城市步道CITY WALK特征要素
廊街+节日广场 规划布局
建筑
夸张的装饰 复古的立面
功能
喜剧场景
氛围
银幕世界 怀旧的商品
除了电影以及怀旧，这里也有咖啡馆、club、综合性的购物中心和 特色小店，它们如此协调的分布在街道中，不喧宾夺主，但也不乏 特色
特色商业休闲娱乐
类型
名称
商业主题化、体验化 上海新天地——现代与传统的时尚结合
以及时尚化
横滨美术 馆
明治、大正时代的砖造 建筑，内部景观焕然一 新。1号馆有大厅、多功 能场地；2号馆有音乐伴 奏餐厅，另还有31家餐 日本馆丸和纪商念店公。园
收藏20世纪美术作 品。除展览与横滨 有渊源的作家作品 及超现实主义画家 作品外，还展出摄 影艺术藏品。
三菱港未来技术展览 馆
通过游玩体验并了解最 尖端的科学技术。馆内 展出实物火箭引擎及原 子反应堆等模型。还可 以坐进直升飞机驾驶舱 内摹拟飞行、遨游蓝天
• Cannon Hill体育公园位于英国伯明翰市南3公里处，占地24 公顷
大面积自然绿地开发空间：公园拥 有漂亮的花床、湖泊、池塘和大面积的 树林 室外运动设施为主，零散分布在公 园中：野外定向越野/划船/保龄球/网 球/钓鱼/五块标准足球场/两块橄榄球 标准场地 /一块板球二级场地/一块灯 光场地 家庭聚会空间：夏天有儿童游乐区及 湖面游船可供出租游玩，还有很多野餐 地；花园茶室和Midland艺术中心提供
洛杉矶城市步道——商业主题情景化的先锋
横滨21世纪港购物公园——城市中心商业集群发展新模式
体育功能休闲化、景 英国佳能体育公园——英国首个体育公园
观化
上海闵行体育公园——国内体育公园的示范
横滨21世纪港
• 横滨21世纪港项目是东京第四次首都 圈基本规划的重点建设项目之一，该 计划目的在于分担日益向东京集中的 商业以及商务办公功能，引导此类城 市功能向商务核心城市集中
特色商业休闲娱乐
类型
名称
商业主题化、体验化 上海新天地——现代与传统的时尚结合
以及时尚化
洛杉矶城市步道——商业主题情景化的先锋
横滨21世纪港购物公园——城市中心商业集群发展新模式
体育功能休闲化、景 英国佳能体育公园——英国首个体育公园
观化
上海闵行体育公园——国内体育公园的示范
佳能体育公园——英国首个体育公园
City Walk的建筑
建筑作为一种艺术形式，处世态度和生活方式，它们的灵 感完全来自于当地的电影、赛车和电子游戏文化。
City Walk的建筑 城市步道的建筑正立面属于复古主义，它怀旧的 对象就是当地人想象的驿站，但在这里形式以及 符号都当作是当代的而非历史的东西来感知。
后工业时代的霓虹灯和金 属塑像
上海新天地
新天地距淮海中路高档消费商业区600米左右 占地面积52万平米，紧邻淮海中路商务圈 北至太仓路；西至马当路；南至自忠路；东至西藏南路 原自然街坊23个；原居住人口7万人
新天地是太平桥改造规划的一部分 A太平桥人工湖绿地，占地4.4万，水面面积1.2万， 已成为市中心景观 B新天地，占地3万，建面6万，分南、北里。 C翠湖天地高级住宅小区，总建68万 D企业天地甲级写字楼区，总建面50万 E瑞安集团总部大楼，区域的标志性建筑
新天地的功能内容
艺术类
专业市场类 艺术品经营市场
办公类
艺术工作室（画家 作坊）
展示及展销类 画廊、美术馆
购物商业类 购物类
购物中心Mall
工艺品专营店
特色服饰店
休闲娱乐 休闲类
酒吧业
餐饮业
旅游类
旅游业
旅馆
新天地分北里、南里。
北里主要为主题餐饮、特色商业、酒吧和艺术休闲 娱乐，3.5万平米。
南里以一座总建面为2.5万平米的购物、娱乐、休 闲中心为主。该中心功能主要包括国际影城、剧院 餐厅、家居用品、健身及水疗俱乐部、酒店式服务 公寓（53套单元）等。
• 该项目距离东京市核心区30公里，是 为了配合将横滨市发展为国际文化城 市和自立型核心城市规划而启动的
•项目占地约为186公顷，开发内容主要以商 业和商务办公为主体，2003年该区域就业人 口达到5万人，入住公司数量达到980家
东京边缘区新兴的城市商业消费中心之一
Mall Park 购物公园
Mall Park Experience Shopping
谢谢大家！
2020/12/28
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结语
谢谢大家！
曾被誉以「太平洋天 鹅」美称、运载过无 数乘客的帆船「日本 丸」，使人恍若回到 了过去的时光。
横滨二十一世纪港购物公园特征要素
购物公园
精品购物中心的大汇集，各个中心档次相近，但是主题与品牌各 有差异
文化娱乐设施为纽带，将各个购物中心巧妙连接，增加购物情趣， 延长逗留时间
室外拥有良好的自然环境与开放空间，强化室内与室外的联系
城市故事的表述
传统与现代共享一个空间 北里的石库门建筑烘托老上海市民社区氛围，与南里的 现代建筑营建高档次商务会展中心和娱乐文化区，形成 视觉对立，而又和谐统一。
城市故事的续写
各行各业的白领、管理人员、明星、艺术家、时尚的年轻人是城市故事的书写者。新天地为他们提供了 思想交融的空间，他们又将城市形象落实为文字、影响、声音、气味。从而使城市故事不断被注解、被 续写，最终与城市的历史盘根交错。
City Walk的魅力
人们在节日广场的喷泉处嬉水，一阵阵间 歇的泉水从埋在地下的管子里喷射出来， 而美妙的音乐从街头艺术家或KWGB的扬声 器缓缓传来……
这里与城市中心或其他地方不同是 没有任何赌博竞技活动、没有任何 需要打斗的游戏，也没有传单派送 员、街角的推销员和各色小贩，所 以让人们确信这里的消遣活动永远 是愉快的，他们感到属于一条美好 的街道。
三位一体的综合商业功能
娱乐
购物
文化
怀旧的历史建筑和现代特色的标志建筑
横滨未来科技馆
横滨海事博物馆
红砖国际展览馆
横滨太平洋大厦
Hale Waihona Puke 历史与现代的交融 科技与人文的呼应
大型购物中心的集合
横滨王后方形广场
以王后广场为中心，将别具一格的百货大 楼、泛太平洋大酒店、音乐厅融为一体
横滨世纪之窗
以五花八门的世界尽在这里为宣传口号，汇 集了时装、食品、娱乐等方面各具特色的商 店160多家。位于5楼的华纳麦加尔影院是由8 家放映馆组成的综合电影院
特色商业休闲娱乐
类型
名称
商业主题化、体验化 上海新天地——现代与传统的时尚结合
以及时尚化
洛杉矶城市步道——商业主题情景化的先锋
横滨21世纪港购物公园——城市中心商业集群发展新模式
体育功能休闲化、景 英国佳能体育公园——英国首个体育公园
观化
上海闵行体育公园——国内体育公园的示范
City Walk廊街与节日广场共同构成的梦幻舞台
两条典型廊街交汇于一个节日广场，通过城市景观 规划、娱乐场所和节日市场的戏剧化手段，使这些 地方成为舞台，而生活每天就在这些舞台中发生。
节日广场
廊街
城市步道是舞台的前景 步道两旁伫立着立体的建筑 街上拥挤着各式的招牌活动 随时保持一种视觉刺激
城市步道是美国洛杉矶
著名的休闲娱乐购物中 心，距离市区相距3公 里，于93年对外开放， 共有40多家专营店、餐 饮部和娱乐场所，总建 面约为2.5万平米
世联特色商业休闲娱 乐案例研究
特色商业休闲娱乐案例研究
特色商业休闲娱乐
类型
名称
商业主题化、体验化 上海新天地——现代与传统的时尚结合
以及时尚化
洛杉矶城市步道——商业主题情景化的先锋
横滨21世纪港购物公园——城市中心商业集群发展新模式
体育功能休闲化、景 英国佳能体育公园——英国首个体育公园
观化
上海闵行体育公园——国内体育公园的示范
城市故事的表述
新与旧的完美融合 以“整旧似旧”原则，对2.5万平方米保护建筑 进行全面整修，保留含有历史文化底蕴的痕迹， 将新旧建筑元素有机融合
城市故事的表述
传统文化包装现代生活 布置20世纪20年代的时空，演绎21世纪初最时尚的享受，将怀旧、 时尚与经营有机结合，使小空间寓容长纵向、多层次的文化内涵。
上海闵行体育公园——国内体育公园的示范
闵行体育公园位于上海外环线环城绿带上， 总投资4.5亿元，面积达84公顷，是上海市 首个体育主题公园。
公园特色：以自然景观为主，将运动 休闲融于独特的环境景观中。 公园布局结构：设有体育场馆区、热 带风暴水上乐园、青少年活动中心、喷泉 林荫道区、观景草坪区、翡翠山林区、卵 石溪流区、湿地生态区、音乐雕塑广场区、 锦绣湖区、南国风情区、七彩中心广场区、 百树林区和千米林带区等10个景区，并设 有山坡长滑道、迷你高尔夫球场、儿童自 行车、游艇和垂钓等体育项目设施。 公园功能：市民自然休闲、体育活动 和生态健身的综合性场所。
立面复古主义
City Walk的建筑