资产评估练习题

1.某设备购置于2005年12月，账面原值为30万元，其中，设备购买价为26万元，基础及安装费3万元，运杂费1万元。评估基准日为2010年5月30日。经过调查得知，该类设备的定基价格指数2005年和2010年分别为120%、180%，基础安装费10年间上涨了100%，评估基准日的运杂费为1.2万元。要求：计算该设备的重置成本。

(1) 设备的买价=26×180%/120%=39(万元)

(2)基础安装费=3×(1+100%)=6(万元)

(3)运杂费=1.2万元

(4)该设备的重置成本=39+6+1.2=46.2(万元)

2.评估3年期一次还本付息债券10 000元，年利率12%，评估时债券的购入时间已满2年，当年的国库券利率为8%。评估人员通过调查，认为该债券的风险不大，考虑按2%作为风险报酬率。分别以单利和复利计息方式计算该债券的评估值。

折现率=8%+2%=10%

（1）单利， F=10000*（1+3*12%）=13600（元）

评估值=13600/（1+10%）=12364（元）

（2）复利，F=10000*（1+12%）3 =14049.28（元）

评估值=14049.28/（1+10%）=12772 （元）

3.某资产的账面原值240万元，净值80万元，折旧年限15年，已提折旧10年。按现在的市场价格和工资水平，新建造相同的资产的全部费用支出为280万元。该资产截至评估基准日的法定利用时间为29200小时，实际累计利用时间为36500小时。经专业人员勘察估算，该资产还能使用4年，又知该资产由于设计不合理，与现在同类标准资产比较，每年多支出营运成本2万元（企业所得税率为25%，假定折现率为10%）。根据上述资料，采用成本法对资产进行评估。

（1）资产利用率=36500/29200*100%=125%

实际使用年限=10*125%=12.5（年）

实体性贬值率=12.5/（12.5+4）=75.76%

实体性贬值=280*75.76%=212.13

（2）功能性贬值=2*（1-25%）*（P/A，10%，4）

=1.5*3.1699=4.75（万元）

（3）评估值=280-212.13-4.75=63.12

4.A企业将一项专利使用权转让给B公司使用3年，拟采用利润分成方式收取转让费。该专利的重置成本为50万元，成本利润率为500%，B公司资产的重置成本为2000万元，成本利润率为15%。B公司的年实际生产能力为10万件，每件生产成本为50元，预计未来3年的市场出售价格分别为80元，75元，70元。折现率为10%，所得税率为25%。试确定该专利的使用权转让费。

专利资产的约当投资量=50×（1+500%）=300（万元） B公司的的约当投资量=2000×（1+15%）=2300（万元）

无形资产的利润分成率=300/（300+2300）=11.54%

该专利的使用权转让费=10×[（80-50）（P/F，10%，1）+（75-50）（P/F，10%，2）

+（70-50）（P/F，10%，3）] ×11.54%×（1-25%）=10×（30×0.9091+25×0.8264+20×0.7513）×11.54%×0.75

=54.50（万元）

5.对某种产成品进行评估，经清查核实有20件，每件产成品的原料消耗定额为50公斤，该种原材料的现行市场价格为3元/公斤，产成品累计单位工时定额为30小时，每小时工资及附加费定额为0.50元，车间经费定额为0.20元。要求：计算产成品的评估价值。

单位产成品原材料价值=50×3=150

单位产成品工资及费用=30×（0.5+0.2）=21

产成品评估值= 20×（150+21）= 3420(元))

6.某公司要求对其预付费用进行评估，评估基准日为2010年6月30日。

有关资料如下：公司截至评估基准日账面费用余额为100万元，其中有

预付2010年的保险金6万元，已摊销4万元；尚待摊销的低值易耗品余额

50万元，其实物数量有1万件，现行市价为80元/件；预付房租48万元，

合同规定租期从2009年10月1日到2010年9月30日。求该公司预付费用的

评估值

（1）预付保险费的评估值=6×6/12=3（万元）

（2）低值易耗品评估值=80×1=80（万元）

（3）预付房租评估值=48×3/12=12（万元）

（4）评估值=3+80+12=95（万元）

7. 某资产评估机构现对A公司进行整体评估。评估人员获得资料如下：

（1）预计A公司未来5年的销售收入分别为300万元，280万元，300万

元，320万元和310万元，假定从第6年起销售收入稳定在300万元；

（2）评估时社会无风险报酬率为4%，企业所在行业的平均风险与社会

平均风险的比值为1.2，社会平均收益率为9%，资本化率为8%；

（3）该企业的销售净利率为10%。

要求：计算A公司的持续经营价值。（以万元为单位，保留两位小数）

折现率=4%+（9%-4%）×1.2=10%

企业前5年收益现值=300×10%×(P/F,10%,1)+

280×10%×(P/F,10%,2)

+300×10%×(P/F,10%,3)+320×10%×(P/F,10%,4)+310×10%×(P/F,10%,5) =30×0.9091+28×0.8264+30×0.7512+32×0.6830+31×0.6209

=114.0521（万元）

5年以后的收益价格=300×10%/8%×(P/F,10%,5)

= 375×0.6209 = 232.8375（万元）

总收益价格=114.0521+232.8375=346.89（万元）