物业管理法规试题
国家开放大学电大专科《物业管理法规》2022期末试题及答案
国家开放大学电大专科《物业管理法规》2022期末试题及答案（试卷号：2224）盗传必究一、选择题（在所给出的四个选择项中选出一个以上的正确答案.然后将其序号填写在题后的括号内。
少选、多选、错选均不得分。
每小题4分，共20分）1.依据相关法律规定，妥善处理好物业相邻关系，一般应遵循以下哪些原则？（）A.公平合理B.方便生活C.团结互助D.有利生产2.物业服务企业在业主迟交物业管理费时，可以采取下面的（）措施。
A.断水、断电B.罚款C.按合同约定收取滞纳金D.限制业主出入小区3.下列哪些情况不属于物业管理法律关系？（）A.某市物业服务公司因长期亏损而破产B.业主李某因车祸而死亡C.某物业服务公司向市房地产行政主管部门提出颁发《物业服务企业资质证书》的中请D.某物业服务公司对辖区内人行道路边一棵已枯死倾向路而的大树不采取伐移措施的行为4.在物业管理纠纷中可能引发的刑事犯罪有（）。
A.诈骗罪B.侵占财产罪C.故意伤害罪D.滥用职权罪5.物业服务合同属于（）。
A.有名合同B.无名合同C.典型合同D.非典型合同二、判断题（内容正确的请在括号中写“对”；内容不正确的请在括号中写“错”，无需改正。
每小题3 分，共15分）6.业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；可以因放弃权利而不履行义务。
（错）7.我国《物业管理法》于2007年3月通过，其中以专章的形式规定了业主的建筑物区分所有权制度。
（错）8.收取定金的一方不履行合同约定的义务时，应当双倍返还定金。
（对）9.按照利益载现形式的不同，可将物业管理法律关系的客体分为物和行为两大类。
（对）10.法官主持下的法庭调解是物业管理纠纷民事诉讼的必经程序之一。
（错）三、简答题（每小题10分，共30分）11.简述物业管理法的作用。
答：第一，维护物业管理市场秩序。
（3分）第二，保障物业管理权利人合法权益。
（3分）第三，为优质服务创设保障，为解决纠纷提供依据。
物业管理法律法规试题
物业管理法律法规试题一、单项选择题1、以下法律法规，仍具有法律效力的哪一部？（）。
[单选题] *A.物业管理条例(正确答案)B.物权法C. 民法通则D.合同法2、《物业管理条例》所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由（）按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
[单选题] *A.业主B. 物业服务企业C.业主和使用人D.业主和物业服务企业(正确答案)3、业主委员会与物业服务企业的关系是（）。
[单选题] *A.平等的法律主体关系(正确答案)B. 领导与被领导的关系C.管理者与被管理者的关系D.法人与法人的关系4、在物业管理法律关系中（）法律关系占大多数。
[单选题] *A.刑事B.民事(正确答案)C.人事D.行政5、业主是指（） [单选题] *A.物业使用人B.物业所有权人(正确答案)C.占有人D.管理人6、物业管理区域内共用部分的经营性收益属于（）所有。
[单选题] *A.全体业主(正确答案)B.物业服务企业C.开发建设单位D. 居民委员会7、县级以上地方人民政府（）负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
[单选题] *A.房地产行政主管部门(正确答案)B.工商行政主管部门C.小区管理办公室D.物业管理协会8、在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的（）。
[单选题] *A.委托协议书B.临时委托合同C.前期物业服务合同(正确答案)D.临时管理委托合同9、建筑物区分所有权人就是指在物业管理活动中的（）。
[单选题] *A.住户B.租户C.业主(正确答案)D.物业服务企业10、业主委员会的权利来源于（）。
[单选题] *A.业主大会的授权(正确答案)B.管理规约C.业主委员会章程D.政府授权11、物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守业主临时管理规约予以（） [单选题] *A、书面承诺(正确答案)B、承诺C、不应承诺D、不予书面承诺12、（）必须通过招投标方式选聘物业管理企业。
物业管理法规考试题目及答案
物业管理法规考试题目及答案一、选择题（每题2分，共20分）1. 下列哪项不是物业管理法规的基本原则？A. 业主自主管理原则B. 物业服务企业资质管理原则C. 政府监管与自律相结合原则D. 物业服务合同自由原则答案：A2. 物业服务企业在物业管理活动中应当遵循哪项原则？A. 经济效益优先原则B. 社会效益优先原则C. 业主利益优先原则D. 公共利益优先原则答案：C3. 下列哪种行为不属于物业服务企业的合法权益？A. 按照合同约定提供物业服务B. 要求业主支付物业服务费用C. 擅自更改物业管理区域规划D. 维护物业管理区域的公共秩序答案：C4. 业主大会选举产生业主委员会的程序，正确的是：A. 由物业服务企业组织选举B. 由业主自行组织选举C. 由房地产管理部门组织选举D. 由社区居委会组织选举答案：B5. 下列哪项不是业主的义务？A. 按时支付物业服务费用B. 按时缴纳住宅专项维修资金C. 参与业主大会会议D. 遵守物业管理区域内规章制度答案：C二、判断题（每题2分，共20分）1. 物业管理法规的基本原则不包括物业服务企业资质管理原则。
（错误）2. 物业服务合同自由原则是指物业服务企业可以自由选择提供服务的项目和标准。
（错误）3. 业主大会应当每年至少召开一次会议，讨论决定物业管理事项。
（正确）4. 物业服务企业有权要求业主支付物业服务费用，但无权要求业主缴纳住宅专项维修资金。
（错误）5. 物业管理区域内的公共设施设备维修、更新、改造费用，可以从住宅专项维修资金中列支。
（正确）三、简答题（每题10分，共30分）1. 请简述物业管理法规的基本原则。
答案：物业管理法规的基本原则包括业主自主管理原则、物业服务企业资质管理原则、政府监管与自律相结合原则、物业服务合同自由原则。
2. 请简述业主的义务。
答案：业主的义务包括按时支付物业服务费用、按时缴纳住宅专项维修资金、遵守物业管理区域内规章制度、参与业主大会会议。
国家开放大学电大专科《物业管理法规》2026期末试题及答案
国家开放大学电大专科《物业管理法规》2026期末试题及答案一、选择题（每题2分，共20分）1. 以下哪项不属于我国物业管理的基本法律依据？（）A. 《中华人民共和国物权法》B. 《中华人民共和国合同法》C. 《中华人民共和国城市房地产管理法》D. 《物业管理条例》答案：D2. 下列哪个机构负责全国物业管理活动的监督管理工作？（）A. 国务院建设行政主管部门B. 县级以上地方人民政府房地产主管部门C. 城市街道办事处D. 业主大会答案：A3. 物业服务合同的有效期限一般不超过（）年。
A. 1B. 2C. 3D. 5答案：C4. 以下哪项不属于物业管理的服务内容？（）A. 维修、养护、管理物业B. 维护物业管理区域内的环境卫生C. 维护物业管理区域内的公共秩序D. 为业主提供家政服务答案：D5. 下列哪个机构负责调解物业管理活动中的纠纷？（）A. 人民法院B. 物业服务企业C. 物业管理协会D. 城市街道办事处答案：C二、填空题（每题2分，共20分）6. 《物业管理条例》规定，业主大会设立________，决定业主大会的________、修改业主大会议事规则、选举业主委员会或者更换业主委员会成员等事项。
答案：业主委员会；职权7. 物业服务企业应当按照________和________的约定，提供相应的服务。
答案：物业服务合同；业主8. 物业服务企业应当自________之日起30日内，向________申请资质认定。
答案：成立；县级以上地方人民政府房地产主管部门9. 业主大会会议分为________和________两种形式。
答案：定期会议；临时会议10. 物业管理区域内，下列哪些费用不得计入物业服务支出：（）答案：物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用三、判断题（每题2分，共20分）11. 《物业管理条例》规定，物业管理区域内，业主对物业共用部位、共用设施设备和相关场地享有共有和共同管理的权利。
物业管理法律法规知识试题库完整
. . . .物业管理法律法规知识题库第一部分<物业管理条例〉1.国务院修订新的《物业管理条例》从2007年１0月1日起施行。
2.物业管理是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修,养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
(第二条)3.国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。
（第三条）4.国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。
县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
(第五条)5.业主是房屋的所有权人。
（第六条)6.业主享有监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用的权利。
（第六条第８款）7.业主需履行按照国家有关规定交纳专项维修资金和按时交纳物业服务费用的义务。
（第七条第4、5款）8.物业管理区域内全体业主组成业主大会。
业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。
(第八条)9.一个物业管理区域内成立一个业主大会。
（第九条第１款)10.同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,产选举产生业主委员会.但是,只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
（第十条)11.业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且总人数过半数的业主参加。
（第十二条第１款）。
12.业主可以委托代理人参加业主大会会议．（第十二条第2款）13.业主大会决定（１)筹集和使用专项维修资金;（2)改建、重建建筑物及其附属设施,应当经专有部分占建筑物总面积２/３以上的业主且占总人数２/３以上的业主同意;由业主大会决定的其他事项应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
物业法规培训试题及答案
物业法规培训试题及答案一、单选题1. 根据《中华人民共和国物业管理条例》，物业管理服务合同应当包括哪些内容？A. 物业服务费用B. 物业服务范围C. 物业服务期限D. 全部选项答案：D2. 业主大会的召开，需要多少业主参加？A. 1/3B. 1/2C. 2/3D. 全部业主答案：C3. 业主委员会的成员任期是多少年？A. 1年B. 2年C. 3年D. 5年答案：C二、多选题1. 以下哪些行为属于物业管理区域内禁止的行为？A. 擅自改变物业使用性质B. 擅自搭建建筑物、构筑物C. 随意堆放垃圾D. 饲养宠物答案：A、B、C2. 物业管理公司在提供服务时，应当遵守哪些原则？A. 公平原则B. 公开原则C. 诚信原则D. 效率原则答案：A、B、C、D三、判断题1. 业主有权自行决定物业服务费用的支付方式。
（）答案：错误2. 物业管理区域内的公共设施设备属于全体业主共有。
（）答案：正确3. 物业管理公司可以随意更改物业服务合同的内容。
（）答案：错误四、简答题1. 简述物业管理公司在提供物业服务时应当遵循的基本原则。
答案：物业管理公司在提供物业服务时，应当遵循公平、公开、诚信、效率等基本原则，确保服务的公正性、透明度，保障业主的合法权益。
2. 业主大会的召开需要满足哪些条件？答案：业主大会的召开需要满足以下条件：业主人数达到物业管理区域内业主总数的2/3以上，且业主所持有的物业面积达到总建筑面积的2/3以上。
五、案例分析题某小区业主委员会与物业管理公司签订了一份物业服务合同，合同中规定了服务费用、服务范围、服务期限等内容。
然而，在服务期限内，物业管理公司擅自提高了服务费用。
请问业主委员会可以采取哪些措施？答案：业主委员会可以采取以下措施：1. 与物业管理公司进行协商，要求其按照合同约定执行服务费用。
2. 若协商无果，业主委员会可以向物业管理行政主管部门投诉，请求其介入调查处理。
3. 若物业管理公司的行为严重违反合同约定，业主委员会还可以通过法律途径，提起诉讼，维护业主的合法权益。
2023年物业管理法规知识试题(最新版)
2023年物业管理法规知识试题（最新版）一、单项选择题1.有(B)以上业主新建住宅物业，应当实行物业管理。
A、1个B、2个C、3个D、4个2.商贸、办公、医院、学校、工厂、仓储等非住宅物业，(D)推行物业管理。
A、可以B、必需C、不可以D、根据条件3.同一种物业管理区域内地上、地下建筑物和设备设施、有关场地（B）进行物业管理。
A、可以分割B、不得分割C、业主大会D、一种企业4.业主人数在（B）以上，可以根据业主总数一定比例推选业主代表，构成业主代表会。
A、50人B、100人C、200人D、1000人5.业主代表会代表一般不得少于（B）。
A、30人B、35人C、40人D、45人6.筹委会负责人由（C）派员担任。
筹委会组员名单确定后，以书面形式在物业管理区域内通告。
A、业主代表B、居民委员会C、街道办事处D、物业服务企业7.业主大会作出决定,对物业管理区域内（B）具有约束力,并应当在物业管理区域内通告。
A、业主B、全体业主C、物业服务企业D、业主和物业服务企业8.业主委员会组员在业主中选举产生。
业主委员会组员由单数构成，一般不得超过（D）。
A、9人B、11人C、13人D、15人9.业主委员会不得从事经营活动，其（B）不得在为本物业管理区域提供管理服务物业服务企业中任职。
A、委员B、组员C、主任D、所有10.某业主委员会由11人构成，有一次开会有7名组员出席，作出决定必需（C）同意。
A、4人B、5人C、6人D、7人11.业主委员会换届或业主委员会组员资格终止、取消，应当在（B）内将保管档案资料、印章和其他属于全体业主共同所有财物进行移交。
A、10日B、20日C、30日D、60日12.业主大会和业主委员会可以根据每十二个月不超过实收物业管理服务费（A）比例提取活动经费。
A、百分之一B、百分之二C、百分之三D、百分之五13.前期物业服务协议至业主大会和其确定物业服务企业签订物业服务协议（D）。
A、约定之日终止B、签定之日终止C、有效之日终止D、生效之日终止14.计划、设计新建物业项目时，应当统筹计划、合理布局物业管理务各项设施，并根据开发建设项目计划发售部分总建筑面积（C）确定物业管理服务用房，用于物业管理服务活动和业主活动。
物业法规培训试题答案
物业法规培训试题答案一、单项选择题1. 物业管理的基本职能包括（）。
A. 物业维修与管理B. 环境卫生与绿化管理C. 社区安全与秩序维护D. 所有以上选项答案：D2. 根据《物业管理条例》，业主大会的召开应当（）。
A. 每年至少一次B. 每半年至少一次C. 按业主需要随时召开D. 只有在有重大事项时召开答案：A3. 物业管理企业应当具备的条件不包括（）。
A. 具有独立法人资格B. 拥有相应的资质证书C. 能够提供全天候服务D. 必须拥有自己的物业管理软件答案：D4. 业主委员会的主要职责是（）。
A. 代表业主与物业管理企业签订物业服务合同B. 监督物业管理企业的服务质量C. 决定专项维修资金的使用D. 所有以上选项答案：D5. 物业管理区域内的公共设施维修费用，应由（）承担。
A. 物业管理企业B. 业主C. 政府D. 专项维修资金答案：D二、多项选择题1. 物业管理企业在提供服务过程中应当遵守的原则包括（）。
A. 合法性B. 公平性C. 诚信性D. 盈利性答案：ABC2. 业主大会的职权范围包括（）。
A. 制定和修改业主大会议事规则B. 选举、变更业主委员会成员C. 决定物业服务合同的解除D. 决定物业管理区域内的规划和建设答案：ABC三、判断题1. 物业管理企业可以擅自提高物业服务费用。
（）答案：错2. 业主委员会可以代表业主对外签订合同。
（）答案：对3. 物业管理区域内的环境卫生由物业管理企业负责。
（）答案：对4. 专项维修资金只能用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新。
（）答案：对5. 业主大会的决议对所有业主均有约束力。
（）答案：对四、简答题1. 简述物业管理企业在小区安全管理中的作用。
答：物业管理企业在小区安全管理中起着至关重要的作用。
首先，物业管理企业负责制定和执行小区的安全管理制度，确保小区内的安全规定得到有效实施。
其次，物业管理企业需要定期对小区的安全设施进行检查和维护，如监控系统、门禁系统等，确保其正常运行。
物业法律法规试题及答案
物业法律法规试题及答案Company number：【WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998】1、小区业主的表决权约定在（B）中：A、业主规约；B、业主大会议事规则；C、物业服务合同2《物权法》属于：（A）A、民法；B、经济法；C、商法3从法律上讲，物业公司与业主的权利义务是：（A）A、平等的；B、物业公司有管理权；C、视情况而定4下列什么建筑不需要交纳维修资金：（C）A、车库；B、会所；C、未分摊面积的业主地下室5、甲系某小区业主,下列说法正确的是：（D）A、甲可以放弃自己的业主权利，不支付物业费；B、甲对自己的专有部分享有权利，因为甲是小区业主，所以对一切其他部分也享有相应的权利；C、甲对专有部分外的公共部分享有所有权；D、无论甲是否放弃其权利，甲均需履行相应的义务6下列事项中，属于业主共有的是：（C）A、建筑区划内的道路；B、建筑区划内的绿化；C、建筑区划内的公共场所、公共设施、物业服务用房；D、小区内的地下车库7下列关于小区车库的说法正确的是：（C）A、为解决现在的停车难问题，小区内的车库应该对社会开放，对小区业主与社会车辆一视同仁；B、小区道路场地，如用来停放车辆的可以出售；C、规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租的方式约定；D、物业公司对车库的用途有支配权，可以对社会出租以增加物业公司的收益8下列事项中，不属于业主共同决定的事项的是：（D）A、制定和修改业主大会议事规则；B、制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；C、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修基金；D、由于物业公司服务不到位，一致拒绝交纳物业费9甲有在某小区内有一处物业，产证上的用途表示该物业为商住两用，则下列说法错误的是：（D）A、如果管理规约约定该住宅仅为居住使用，则甲无权将该物业变更为商用；B、甲欲将其住宅改为经营性用房开餐厅，则需得到其隔壁邻居的同意；C、甲欲将其住宅改为经营性用房开餐厅，则需得到其楼上邻居的同意；D、甲欲将其住宅改为经营性用房开餐厅，则需得小区全体业主的同意。
国家开放大学电大专科《物业管理法规》2025期末试题及答案
国家开放大学电大专科《物业管理法规》2025期末试题及答案一、选择题（每题2分，共20分）1. 下列哪项不属于物业管理的基本原则？（）A. 公平竞争原则B. 诚实信用原则C. 公共服务原则D. 专业管理原则答案：A2. 以下哪个部门负责全国物业管理活动的监督管理工作？（）A. 住房和城乡建设部B. 国家发展和改革委员会C. 公安部D. 市场监管总局答案：A3. 物业服务合同期限一般不超过（）年，合同期限届满后，可以续签。
（）A. 1B. 2C. 3D. 5答案：C4. 下列哪项不属于业主大会的职权？（）A. 选举业主委员会B. 审议业主委员会工作报告C. 审议物业管理费的使用情况D. 制定和修改业主大会议事规则答案：C5. 物业服务企业应当自成立之日起（）日内，向所在地市、县物业管理行政主管部门备案。
（）A. 10B. 15C. 30D. 60答案：C二、判断题（每题2分，共20分）6. 物业管理是指业主、物业使用人、物业服务企业以及其他相关主体，在物业管理区域内，依法对物业进行管理、服务、维护等活动。
（）答案：正确7. 物业服务企业有权自行决定物业服务收费标准。
（）答案：错误8. 业主大会可以决定使用住宅专项维修资金。
（）答案：正确9. 物业服务企业应当每半年向业主大会报告一次物业管理费用收支情况。
（）答案：错误10. 物业服务企业有权对业主的装饰装修活动进行监督管理。
（）答案：正确三、简答题（每题10分，共30分）11. 简述物业管理的基本原则。
答案：物业管理的基本原则包括：公平竞争原则、诚实信用原则、公共服务原则和专业管理原则。
12. 简述业主大会的职权。
答案：业主大会的职权包括：选举业主委员会、审议业主委员会工作报告、审议物业管理费的使用情况、制定和修改业主大会议事规则等。
13. 简述物业服务企业的资质等级。
答案：物业服务企业的资质等级分为一级、二级、三级。
一级资质物业服务企业可以承接各类物业管理项目；二级资质物业服务企业可以承接除一级资质项目外的其他物业管理项目；三级资质物业服务企业可以承接除一、二级资质项目外的其他物业管理项目。
物业法律法规试题及答案
1、小区业主的表决权约定在B中：A、业主规约；B、业主大会议事规则；C、物业服务合同2物权法属于：AA、民法；B、经济法；C、商法3从法律上讲,物业公司与业主的权利义务是：AA、平等的；B、物业公司有管理权；C、视情况而定4下列什么建筑不需要交纳维修资金：CA、车库；B、会所；C、未分摊面积的业主地下室5、甲系某小区业主,下列说法正确的是：DA、甲可以放弃自己的业主权利,不支付物业费；B、甲对自己的专有部分享有权利,因为甲是小区业主,所以对一切其他部分也享有相应的权利；C、甲对专有部分外的公共部分享有所有权；D、无论甲是否放弃其权利,甲均需履行相应的义务6下列事项中,属于业主共有的是：CA、建筑区划内的道路；B、建筑区划内的绿化；C、建筑区划内的公共场所、公共设施、物业服务用房；D、小区内的地下车库7下列关于小区车库的说法正确的是：CA、为解决现在的停车难问题,小区内的车库应该对社会开放,对小区业主与社会车辆一视同仁；B、小区道路场地,如用来停放车辆的可以出售；C、规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租的方式约定；D、物业公司对车库的用途有支配权,可以对社会出租以增加物业公司的收益8下列事项中,不属于业主共同决定的事项的是：DA、制定和修改业主大会议事规则；B、制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；C、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修基金；D、由于物业公司服务不到位,一致拒绝交纳物业费9甲有在某小区内有一处物业,产证上的用途表示该物业为商住两用,则下列说法错误的是：DA、如果管理规约约定该住宅仅为居住使用,则甲无权将该物业变更为商用；B、甲欲将其住宅改为经营性用房开餐厅,则需得到其隔壁邻居的同意；C、甲欲将其住宅改为经营性用房开餐厅,则需得到其楼上邻居的同意；D、甲欲将其住宅改为经营性用房开餐厅,则需得小区全体业主的同意;10某小区拟解聘现有的物业管理机构,则下列关于业主表决情况的说法正确的是：CA、应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主或占总人数三分之二以上的业主同意；B、应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；C、应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意；D、应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主或占总人数过半数的业主同意11甲入住了某小区,一段时间以后,该小区成立了业主委员会,则下列说法正确的是：DA、如甲为业主委员会主任,则甲可以独立决定小区管理中的某些事项；B、如甲不是业委会委员,则对于业委会作出的决定,甲可以自由选择是否遵守；C、对业委会作出的决定损害了乙的利益,甲作为小区一员,有义务提请法院予以撤销；D、业委会作出的决定损害业主合法权益的,受侵害业主可以请求人民法院撤销;12对于维修资金的说法,下列说法错误的是：DA、建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有；B、经业主共同决定,可用于电梯、水箱等共有部分的维修；C、维修资金的筹集、使用情况应当公布；D、维修资金是物业费的组成部分,按日常支出情况从物业费中划取13在下列民事关系中不应按照相邻关系处理：DA、甲在乙的房屋后挖菜窖,造成乙的房屋基础下沉,墙体裂缝引起纠纷；B、甲新建的房屋滴水,滴在乙的房顶上,引起纠纷；C、甲村在河流上游修建拦河坝,使乙村用水量剧减,引起纠纷；D、甲家与乙家相邻,甲家的猫闯入乙家,打碎乙家的花瓶,引起纠纷;14中华人民共和国国务院令379号物业管理条例于B起施行;A、2003年8月1日；B、2003年9月1日；C、2003年10月1日15中华人民共和国国务院令504号国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定于C起施行;A、2007年8月26日；B、2007年9月1日；C、2007年10月1日16物业管理是指B通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动;A、业主大会；B、业主；C、业主委员会17物业管理区域内全体B组成业主大会;A、居民；B、业主；C、物业使用人18业主大会或者业主委员会的决定,对B具有约束力;A、居民；B、业主；C、物业服务企业；D、建设单位19业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开;经B以上的业主提议,业主委员会应当组织召开业主大会临时会议;A、10%；B、20%；C、30%；D、50%20召开业主大会会议,应当于会议召开B日以前通知全体业主;A、10 ；B、15；C、3021业主委员会应当自选举产生之日起C日内,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案;A、10 ；B、15；C、30 ；D、6022在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的B;A、物业服务合同；B、前期物业服务合同23建设单位应当在销售物业之前,制定B,对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反而应当承担的责任等事项依法作出约定;A、临时业主公约；B、临时管理规约24物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时,应当对遵守A予以书面承诺;A、临时管理规约；B、前期物业服务合同25物业服务企业应当按照B的约定,提供相应的服务;A、有关规定；B、物业服务合同26已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由B交纳;A、物业买受人；B、建设单位27因维修物业或者公共利益,业主确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得C的同意;A、业主委员会；B、物业服务企业；C、业主委员会和物业服务企业28违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的,物业服务企业可以C;A、停电、停水；B、不提供物业管理服务；C、向人民法院起诉29业主以业主大会或者业主委员会的名义,从事违反法律、法规的活动,构成犯罪的,依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的,A;A、依法给予治安管理处罚；B、给予批评教育30根据中华人民共和国物权法的有关规定,国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定将“物业管理企业”修改为：B;A、物业管理服务企业；B、物业服务企业31根据中华人民共和国物权法的有关规定,国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定将“业主公约”修改为：A;A、管理规约；B、临时管理规约32根据中华人民共和国物权法的有关规定,国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定将“业主临时公约”修改为：B;A、管理规约；B、临时管理规约33根据中华人民共和国物权法的有关规定,国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定将“物业管理合同”修改为：C;A、物业管理服务合同；B、物业管理服务委托合同；C、物业服务合同34业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要,无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的——CA、应当认定为侵权；B、不应认定为侵权；C、不应认定为侵权,但违反法律、法规、管理规约,损害他人合法权益的除外;35经A催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持;36物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,B仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持;A、业委会；B、业主；C、业主大会37物权法所指的车位不包括CA、建筑区划内在规划用于停放汽车的车位；B、占用业主共有道路或者其他场地增设的车位；C、公用停车场38物业管理企业提供的服务是C;A、无偿的；B、微利的；C、有偿的和盈利性的；D.保本非盈利的39.业主临时公约由A制定;A、建设单位；B、前期物业管理企业；C、已经入住的部分业主；D、建设单位与物业管理企业共同40物业管理项目机构的前期运作的内容不包括C;A、管理资源的完善与优化；B、管理制度和服务规范的完善；C、工程质量的保修；D、确定物业管理单项服务的分包41业主以业主大会或者业主委员会的名义,从事违反法律、法规的活动,构成犯罪的,依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的,A;A、依法给予治安管理处罚；B、给予批评教育42擅自改变住宅外立面的,应该由C按照相关法规进行处罚;A、城市房地产行政主管部门；B、城市建设行政主管部门；C、城市规划行政主管部门；D、物业管理企业43物业使用人对物业进行装饰装修时,除了向物业管理单位申报外,还应主动征得B的同意;A、邻居；B.业主；C、建设单位；D、业主委员会44业主指的是房屋的C人;A、产权；B、使用权；C、所有权；D、收益权45业主在物业管理活动中,应当履行A规定的义务;A、中华人民共和国物权法；B、中华人民共和国教育法；C、中华人民共和国民法；D、中华人民共和国土地管理条例46物业管理条例第15条规定,C与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;A、业主分别；B、指定的业主代表C、业主委员会代表业主；D、业主大会47物业管理用房不得擅自变更位置,也不得分割、转让、B;A、变卖；B、抵押；C、出租；D、拆除48业主委员会成员应当符合A物业管理条例规定的条件;A、国务院；B、住建部；C、市房屋行政管理部门；D、国资委49物业管理条例中对业主正确的定义是AA、房屋的所有权人B、房屋的使用人C、房屋的租赁人D、房屋的拥有人50物业服务合同到期后,双方没有C合同并继续履行合同的,视为合同自动延续;A、签署B、缔约C、解除D、解约二判断1、物权法的颁布使我国有了一部统一的专门的物业管理法;错2、在我国,业主与物业公司之间构成一种管理与被管理的关系;错3、物业管理行为其实就是一种提供物业公共性服务商品的行为对4、物业使用人在物业管理中的权利义务有业主与物业使用人约定,与物业服务企业无关;错5、业主委员会作为全体业主合法权益的代表,其权利要大于业主大会;错6、物业服务企业可以自行决定向业主代收业主应向供水、供电、供气和有线电视等单位缴纳的有关费用;错7、物业服务合同的主体是物业服务企业和业主委员会;错8、管理规约应该采用政府物业主管部门统一制定的示范文本;错9、物业服务企业应对承接验收的住宅小区质量负最终责任;错10、只要经过竣工验收,开发建设单位就可以将房屋和有关设施交付使用;错.国家鼓励物业管理采用新技术、新方法,依科技进步提高管理和服务水平;√第四条11、房屋的所有权人为业主;√第六条12、业主不可以委托代理人参加业主大会会议;×答：可以;第十二条13、业主大会由物业管理区域内全体业主组成;√第八条14、一个物业管理区域可以成立两个业主大会;×答：一个;第九条15、业主大会作出决定,必须经与会业主所持投票权2/3以上通过;×答：1/2第十二条第三款16、业主大会的决定对居住在物业管理地域内的业主具有约束力;×答：全体业主;第十二条第四款17、经10%以上的业主提议,业主委员会应当组织召开业主大会临时会议;×答：20%;第十三条第二款18、业主委员会应当做好业主大会会议记录;√第十四条19、业主公约对全体业主具有约束力;√第十七条20、业主委员会设主任一名,副主任可由主任指定人员担任;×答：应在业主委员会委员中选举产生;第十七条第二款21、业主委员会可以从事投资和经营活动;×答：不可以从事与物业管理无关的活动;第十九条22、某住宅小区占地9万平方米,业委会决定采用协议方法选聘物业管理企业;×第二十四条23、建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容;√第二十五条24、一个物业管理区域由一个物业管理企业实施物业管理;√第三十四条25、物业管理企业不能提供物业服务合同约定以外的服务项目;×第四十四条26、物业管理企业接受委托代收供水、供电、供热、通讯、有线电视等费用的,可向业主收取一定的手续费;×答：不得向业主收取手续费等额外费用;第四十五条27、住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主,应当按照国家有关规定交纳专项维修资金;√第五十四条28、利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,在征得物业管理企业的同意,并按照规定办理有关手续便可;×答：应征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意;第五十五条29、建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的,处5万元以上20万元以下的罚款;×答：10万元以上50万元以下;第六十四条30、个人擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地,损害业主共同利益的,处1000元以上1万元以下的罚款;√第六十六条第二款31、业主大会的民事行为应当由业主委员会全体委员共同承担;√32、物业管理区域内对业主大会决定投弃权票、投反对票的业主不必服从业主大会作出的各项决定;×答：必须;33、召开业主大会会议,应当于会议召开30日以前通知全体业主;×答：.25、住宅小区的业主大会会议,应当同时告知相关的居民委员会;√34、业主委员会不仅是参与民主管理的组织形式,也是业主实现民主管理最基本的组织形式;√35、建筑物由两人或者两人以上共同拥有的,则投票权应当按照份额比例分摊,或者由业主授权其中一人;√36、物业管理企业一般应当在30日内签发验收通知书并约定验收时间;×答：.37、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程的保修期限为2年;×答：5;38、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的保修期限为2年;√39、物业管理企业资质一级企业的注册资本为300万元以上;×答：500;40、临时资质证书有效期为两年;×答：一;41、资质二级企业可参加全国范围内30万立方米以下物业管理项目的投标、议标;√42、资质三级企业只可参加本市区域内15万平方米以下物业管理项目的投标、议标;×答：本省自治区、直辖市;43、物业管理企业资质等级实行动态管理,每一年核定一次;×答：两;44、岗位合格证书的管理实行动态管理、复检制度;复检工作每3年进行一次;√45、物业管理用房的产权属于建设单位;×答：业主;46、按照物业服务合同交纳物业服务费用的主体是物业使用人;×答：业主;47、尚未交给物业买受人的物业,一般情况下其产权还属于建设单位;√48、改变住宅外立面,在非承重外墙上开门、窗,应当经城市规划行政主管部门批准;√49、业主装修需要拆改燃气管道和设施,应当取得城市规划行政主管部门批准;×答：煤气管理单位;50、专项维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造;√51、专项维修资金闲置时,可用于购买国债;√52、利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,征得相关业主、业主大会、物业管理企业同意即可;×答：还需按照规定办理有关手续;第五十五条三、填空一住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业管理企业或者未经批准,擅自采用协议方式选聘物业管理企业的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,可以并处10万元以下的罚款;第五十七条二建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的,依法承担赔偿责任;第五十八条三违反条例的规定,不移交有关资料的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正；逾期仍不移交有关资料的,对建设单位、物业管理企业予以通报,处1万元以上10万元以下的罚款;第五十九条四违反条例的规定,未取得资质证书从事物业管理的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门没收违法所得,并处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的,依法承担赔偿责任;第六十条以欺骗手段取得资质证书的,依照第六十条第一款规定处罚,并由颁发资质证书的部门吊销资质证书;五物业管理企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令停止违法行为,处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的,依法承担赔偿责任;第六十一条六物业管理企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,处委托合同价款30％以上50％以下的罚款；情节严重的,由颁发资质证书的部门吊销资质证书;委托所得收益,用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护,剩余部分按照业主大会的决定使用；给业主造成损失的,依法承担赔偿责任;第六十二条七违反条例的规定,挪用专项维修资金的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金,给予警告,没收违法所得,可以并处挪用数额2倍以下的罚款；物业管理企业挪用专项维修资金,情节严重的,并由颁发资质证书的部门吊销资质证书；构成犯罪的,依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任;第六十三条;八建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,没收违法所得,并处10万元以上50万元以下的罚款;第六十四条九未经业主大会同意,物业管理企业擅自改变物业管理用房的用途的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,并处1万元以上10万元以下的罚款；有收益的,所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护,剩余部分按照业主大会的决定使用;第六十五条十擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地,损害业主共同利益的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,个人违反的,处1000元以上1万元以下的罚款；单位违反的,处5万元以上20万元以下的罚款；所得收益,用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护,剩余部分按照业主大会的决定使用;第六十六条十一业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉;第六十七条十二业主以业主大会或者业主委员会的名义,从事违反法律、法规的活动,构成犯罪的,依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的,依法给予治安管理处罚;第六十八条十三国务院建设行政主管部门、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门或者其他有关行政管理部门的工作人员利用职务上的便利,收受他人财物或者其他好处,不依法履行监督管理职责,或者发现违法行为不予查处,构成犯罪的,依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的,依法给予行政处分;第六十九条十四国家鼓励物业管理采用新技术、新方法,依科技进步提高管理和服务水平;第四条十五国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作;第五条十六业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益;第八条十七物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素;具体办法由省、自治区、直辖市制定;第九条第二款十八业主大会作出决定,必须经与会业主所持投票权1／2以上通过;业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则,选聘和解聘物业管理企业,专项维修资金使用和续筹方案的决定,必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2／3以上通过;第十二条第三款十九住宅小区的业主大会会议,应当同时告知相关的居民委员会;业主委员会应当做好业主大会会议记录;第十四条二十业主委员会应当自选举产生之日起30日内,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案;第十六条二十一业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任;第十六条第二款二十二业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项作出约定;第十八条二十三在物业管理区域内,业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责,支持居民委员会开展工作,并接受其指导和监督;第二十条第二款二十四建设单位应当在销售物业之前,制定业主临时公约,对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定;第二十二条二十五建设单位应当在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示,并予以说明;物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时,应当对遵守业主临时公约予以书面承诺;第二十三条二十六国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则,通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业;第二十四条二十七前期物业服务合同可以约定期限；但是,期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止;第二十六条二十八物业管理企业承接物业时,应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验;第二十八条二十九建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围,承担物业的保修责任;第三十一条三十国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度;具体办法由国务院建设行政主管部门制定;第三十二条第二款三十一物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业管理企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定;第四十一条三十二物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用;第四十五条三十三物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作;发生安全事故时,物业管理企业在采取应急措施的同时,应当及时向有关行政管理部门报告,协助做好救助工作;第四十七条第一款三十四县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业管理企业在物业管理活动中的投诉;第四十九条三十五供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位,应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任;第五十二条三十六专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定;第五十四条第三款.。
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物业管理法规试题
姓名: 专业: 年级:
一.判断题（每题1分，共10分）
1.业主享有的物业共用部位.共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。
（）
2.物业管理活动的内容是对房屋.场地.设施设备进行维修养护管理，以及维护环境卫生和秩序。
（）
3.业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。
（）
4.物业管理企业与居民委员会之间并不存在法律上的关系。
（）
5.物业管理企业承接物业时，应当对物业共用部位.共用设施设备进行查验。
（）
6.法律是由全国人大及其常委会依法制定和变动的，其法律地位和效力低于宪法而高于其他法，是法的形式体系中的二级大法。
（）
7.各地方人大及其常委会都可以颁布物业管理的地方法规。
（）
8.有行为能力的人一定有权利能力，有权利能力的人一定有行为能力。
（）
9.专有部分是指在建筑物中依法取得的独立使用并具有排他性独立空间或区域，包括为这些空间和区域专用的计量设施和管线接驳终端以内的相关设备设施。
（）
10.物业建设单位依法所保留非法定共用部分的物业或配套设施，可以不按照原规划设计的用途和功能使用。
（）
二.在所给的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然后将其序号填写在题后的括号内。
少选.多选.错选均不得分。
每小题1分，共15分）
1. 依据相关法律规定，妥善处理好物业相邻关系，一般应遵循以下哪些原则（）。
A.公平合理
B.方便生活
C.团结互助
D.有利生产
2.（）必须通过招投标方式选聘物业管理企业。
A.所有物业
B.住宅物业
C.住宅规模较小的
D.前期管理的住宅物业
3.下列哪些情况不属于物业管理法律关系（）。
A.某市物业管理公司因长期亏损而破产
B.业主林某因车祸而死亡
C.某物业管理公司向市房地产行政主管部门提出颁发《物业管理资质证书》的申请
D.某物业管理公司对辖区内人行道路边一棵已枯死倾向路面的大树不采取伐移措施的消极不作为行为
4.物业管理的权利基础来源于（）。
A.委托管理
B.建筑物区分所有权
C.政府的分配
D.居民委员会的授权
5.经过（）以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主临时会议。
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%
6.建筑物区分所有权人就是指在物业管理活动中的（）。
A.住户
B.租户
C.业主
D.物业管理企业
7.业主（）变更通过专有部分的供水.供电.供气.通讯等维持物业正常使用的各种管线。
A.不得随意
B.允许根据自己的需要
C.可以任意
D.能擅自
8.物业管理企业通过签订物业服务合同，明确与业主的（）关系。
A.权利与义务
B.服务与被服务
C.管理与被管理
D.委托与被委托
9.在物业管理中，房屋的所有权归业主，业主处于（）地位。
A.主导
B.次要
C.服从
D.协助
10.业主大会.业主委员会与物业管理企业的关系是：（）。
A.平等的法律主体关系
B.领导和被领导的关系
C.管理者与被管理者的关系
D.法人与法人的关系
11.弃权或投反对票的业主（）业主大会做出的各项决议。
A.可以不服从也不执行
B.可以服从但不执行
C.应当服从并执行
D.可以选择性服从和执行
12.物业管理企业的资质审批应由当地（）负责。
A.工商部门
B.房地产行政主管部门
C.税务部门
D.物业管理协会
13.在物业管理活动中，以合同的格式条款侵害业主.业主大会.业主委员会或物业管理企业的合法权益（）。
A.合同整体无效
B.合同的格式条款有效
C.合同的格式条款无效
D.合同应撤销。
14.（）不属于物业管理安全防范服务的范围
A.业主人身与财产的安全保障
B.治安协防
C.交通秩序管理
D.消防管理
15.建筑物致人损害的民事责任适用于（）的归责原则。
A.违约责任原则
B.过错推定责任原则
C.无过错责任原则
D.公平责任原则
三.多项选择题（每题2分，共10分）
1.我国物业管理法的渊源有宪法.法律.行政法规（）以及国际公约。
A. 地方性法规
B. 行政规章
C. 宗教戒律
D. 司法解释
2.业主大会的职责是：（）。
A. 制定.修改业主公约和业主大会议事规则
B. 选举.更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作
C. 与物业管理企业签订物业服务合同
D. 决定专项维修资金使用.续筹方案，并监督实施
3.业主委员会委员应当符合下列（）条件。
A. 本物业区域内的业主
B. 热心共益事业.责任心强
C. 经济实力雄厚
D. 具有一定组织能力 E．具备必要工作时间
4.有下列（）情况，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。
A. 物业区域内经持有20%以上投票权业主提议的
B. 20%以上业主提议的
C. 发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的
D. 业主大会议事规则或者业主公约规定的其他情况
5.业主对建筑物区分所有权的专有部分所享有的权利为（）。
A.占有
B.使用
C.收益 D．处分
D.独自承担修缮自己专有部分的费用和责任
四.名词解释（每小题3分，共6分）
1.侵权责任
2.物业管理纠纷
五.简答题（每小题8分，共16分）
1.简述物业管理法律关系的主要特征？
2.简述物业管理法律责任特征
六.论述题（本题共20分）
1.试述物业管理纠纷的起因及其防范
2.为了规范物业管理活动，维护物业管理当事人的合法权益，《条例》突出建章立制的重要作用，确立了哪七项物业管理的基本制度？并就其中一项制度进行详细论述。
案例分析题（共23分）
（一）(10分)业主张某未经物业管理企业的许可将自家阳台用玻璃窗封闭，物业企业发现后以张某装修阳台未经申报，且破坏了建筑物外观的一致性，违反了物业装修管理规定及违反了业主公约为由，要求业主张某限期改正。
张某以阳台属自有部位，物业企业无权干涉为由，仍拒不改正。
于是，物业管理企业即依据《业主公约》的规定，对业主张某采取了停水停电措施。
三个月过后，业主张某以物业管理企业停水停电侵害了其房屋使用权为由，向人民法院起诉，要求物业企业赔偿因停水停电导致其物业无法使用的经济损失。
(二) (13分)2001年1月有，某小区与上海ABC物业公司签订物业委托管理合同。
该小区由ABC物业管理公司管理。
2001年8月，上海的江先生入住该小区之后，一直没有缴纳过物业费，当物业管理公司催促他缴纳物业管理费时，江先生认为自己买了房子自己住，自己管理，不需物业管理公司管理。
江先生拒绝承认物业管理公司与业主委员会签定的委托管理合同为由拒绝缴纳，并声明他将不会跟物业管理公司建立任何物业管理关系，经业委会多次出面调解也没有结果，最后物业管理公司把江先生告上了法庭。
问题：
（1）依法有效成立的合同应是平等主体当事人在意思表示一致的前提下成立。
本案的物业管理公司与小区业主委员会签定物业委托管理合同能否对江先生发生法律效力？为什么？
（2）如果该委手管理合同对江先生有法律上的约束力，江先生应该负有哪些义务？。