楼盘建立操作手册
从业端项目楼盘建立操作手册
项目楼盘建立操作手册
1.登陆系统之后，点击项目管理，选择楼栋楼盘申报。
2.当自然栋-，逻辑栋信息建好之后，选中逻辑栋，点击右键，选择楼盘管理。
3.点击楼盘设置
4.设置楼栋的层数及单元，点击创建楼盘，在对应单元中输入套数。
5.如楼层的套数一致，可复制粘贴，选中需要复制的名义层（第一个格子），点击复制楼层
6.在点击需要粘贴的名义层（支持多选），点击粘贴楼层即可。
7.设置好楼盘信息之后，可以点击楼盘预览，查看设置之后建立的楼盘是什么样子
8.确定无误之后。
点击保存楼盘
9.提示成功，即可开始设置房屋信息
10.选中房屋，点击基本信息录入，在弹出的信息录入框中将房屋信息完善。
（注意：房屋用途，结构，面积需点下边的添加按钮进行设置）
11.设置房屋信息时，需注意，以后签约的时候调用的房屋信息就是在这里填写的，如层高，阳台个数，房屋用途，结构，面积。
这里设置好，提交楼栋，房管局审批通过之后，从业端就不能在修改。
如果签约时发现数据有误，只能联系房管局修改。
12.房屋信息设置好之后，点击确定按钮，楼盘表上房屋就会展示部分信息
13.如果其他房屋和这套房屋信息一样，可以复制该套房屋信息，粘贴给其他房屋。
选中需要复制的房屋，点击复制房屋信息
14.在选中需要粘贴的房屋（支持多选，点击楼层名即可选中整层房屋。
点击单元名，即可选中该单元下所有房屋）
15.选中房屋之后，点击粘贴房屋信息。
在弹出的粘贴选择框中，选择要粘贴的选项。
16.所有房屋信息都设置好保存之后，检查信息无误，可直接点击关闭按钮，回到上一个页面。
17.选中楼栋，点击提交审批。
房地产开发报建手册
房地产开发报建手册1. 引言本手册旨在为房地产开发项目的报建工作提供详细的指导和流程说明。
通过该手册，开发商和相关从业人员可以了解到房地产开发报建的具体步骤和要求，以便顺利完成项目的报建工作。
2. 报建流程房地产开发报建流程通常包括以下几个步骤：2.1. 资料准备在开始报建工作之前，开发商需要准备一些必要的资料，包括但不限于：•项目规划图纸；•项目用地规划许可证；•土地使用证明文件；•报建申请表；•相关证明文件等。
2.2. 咨询和审核开发商需与相关部门进行咨询和审核。
通常包括以下方面：•规划部门：咨询和审核项目规划是否符合当地规划要求；•建设局：咨询和审核项目建设方案是否符合当地建设规范；•环保部门：咨询和审核项目的环保措施是否符合相关法律法规。
2.3. 报建申请在资料准备和咨询审核完成后，开发商需要向相关部门提交报建申请。
申请材料通常包括以下内容：•报建申请表；•项目规划图纸；•项目建设方案；•土地使用证明文件等。
2.4. 审批和批准相关部门会对报建申请材料进行审批和批准。
审批过程可能需要一定的时间，开发商需要耐心等待。
在审批过程中，相关部门可能会要求开发商提供额外的材料或进行补充说明。
2.5. 施工许可证一旦报建申请获得批准，开发商可以申请施工许可证。
施工许可证是开展房地产项目的合法凭证，获得施工许可证后，开发商可以开始项目的实际建设工作。
3. 注意事项在进行房地产开发报建工作时，开发商需要注意以下几个事项：3.1. 法律法规开发商需要遵守相关的法律法规，确保项目的报建工作合法有效。
3.2. 环保要求开发商需要重视项目的环保要求，在项目的规划和建设中充分考虑环保因素。
3.3. 与相关部门的沟通开发商需要与相关部门建立良好的沟通渠道，及时了解相关政策和要求，并按照要求进行调整和配合。
3.4. 安全措施在项目的报建和建设过程中，开发商需要加强安全管理，确保工作人员的人身安全和项目的安全。
4. 结论通过本手册，我们详细介绍了房地产开发报建的流程和注意事项。
万通地产住宅操作手册
目录序言一、编纂《住宅操作手册》之缘起 (6)二、本手册的编制原则与说明 (7)三、住宅项目的开发流程及本手册的内容 (9)投资篇1.投资篇工作内容概述 (11)2.项目寻找 (12)3.项目的可行性分析 (13)4。
项目谈判 (19)5。
签订项目合作协议 (20)附件 (21)前期手续篇1前期手续篇概述 (22)2项目立项审批 (23)3成立项目实施机构 (24)4规划设计报批 (27)5市政管线综合及四源报装 (31)6取得国有土地使用权证 (33)7拆迁安置及拆迁补偿 (37)8工程招投标 (41)9取得工程开工许可证 (44)11前期相关税费 (49)规划设计篇1。
住宅规划设计概述 (52)2。
方案设计 (53)3. 初步设计 (55)4. 施工图设计 (57)5。
装修设计 (58)6. 设计合同 (59)7。
住宅规划设计技术要点 (60)营销篇1房地产营销概述 (66)2.房地产策划工作 (67)3房地产销售 (97)附：市场调查的方法 (109)附件 (111)工程篇1.工程项目建设与管理 (113)2。
工程建设项目的招标与投标 (118)3.工程项目的前期管理 (121)5。
工程项目的技术管理 (130)6.工程项目的质量与进度控制管理 (146)7。
工程项目的预算成本管理 (150)8工程项目的设备材料管理 (151)11。
工程项目监理 (161)12。
工程项目的竣工验收和工程结算 (172)13.工程项目的信息管理 (176)预算控制篇1.工作概述 (180)2。
工程造价测算 (181)3。
工程预算的管理与控制 (182)4甲方供货预算管理 (183)5工程经济合同管理 (183)6工程款及其它工程建设费用的支付控制 (184)附件1：发包办法 (184)附件2:招标实施细则 (185)附件3：工程经济洽商签定规则 (188)附件4:工程建设费用支付程序 (189)附件5：零星工程事项预算管理规则 (190)售后服务篇1概述: (191)2售后服务过程中与有关机构的关系 (191)3售后服务各阶段工作内容及程序 (192)物业管理篇1。
最新整理房地产开发报建手册报建手册.doc
报建手册20xx年7月目录第一部分项目开发报建流程 1第二部分项目前期阶段报建流程 7一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续 7第三部分项目建设阶段报建流程 10一、办理项目地名注册手续 10二、办理《项目立项》 12三、规划局 13（一）办理《建设项目选址意见书》 13(二)办理《建设用地规划许可证》 13（三）建设项目规划设计方案（修规）报批 15（四）办理《建设用地规划批准书》 15（五）建筑设计方案报批 16（六）办理《建筑工程规划许可证》 16（七）办理《临时建筑许可证》(政府机构或企业申报) 17（八）办理《临时建筑许可证》(私人申报) 18（九）建筑物室外装饰工程设计方案报批 18（十）“一书两证”及附件变更遗失补发 18（十一）办理《建设工程规划验收合格证》 19（十二）办理房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告 20（十三）规划设计单位资格认证 21四、市建设局 22（一）建设工程保证安全施工的措施备案 22（二）建设工程缴费指南 25（三）房屋建筑和市政基础设施工程（施工和监理）合同、保函备案指南 29（四）房地产开发项目手册备案指南 15（五）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证 32（六）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证 34（七）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证 39（八）房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查备案指南 43（九）房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案指南 49（十）工程合同纠纷调解申请指南 52（十一）房地产开发项目转让备案指南 53（十二）商品房预售广告备案指南 54（十三）商品房预售楼款用款申请指南 56（十四）商住用地办理商品房预售许可情况说明 58（十五）商品房预售许可指南 59（十六）商品房预售许可证变更、延期指南 61五、城市管理局 63六、人防办 76七、消防局 79八、房管局 82第一部分项目开发报建流程附表1：项目报批报建附表2：配套工程报批报建：附表3：项目验收阶段报批报建。
万通地产住宅操作手册
目录序言一、编纂《住宅操作手册》之缘起 (6)二、本手册的编制原则与说明 (7)三、住宅项目的开发流程及本手册的内容 (9)投资篇1.投资篇工作内容概述 (11)2。
项目寻找 (12)3。
项目的可行性分析 (13)4.项目谈判 (19)5.签订项目合作协议 (20)附件 (21)前期手续篇1前期手续篇概述 (22)2项目立项审批 (23)3成立项目实施机构 (24)4规划设计报批 (27)5市政管线综合及四源报装 (31)6取得国有土地使用权证 (33)7拆迁安置及拆迁补偿 (37)8工程招投标 (41)9取得工程开工许可证 (44)11前期相关税费 (50)规划设计篇1。
住宅规划设计概述 (52)2.方案设计 (53)3。
初步设计 (55)4。
施工图设计 (57)5. 装修设计 (58)6. 设计合同 (59)7. 住宅规划设计技术要点 (60)营销篇1房地产营销概述 (66)2.房地产策划工作 (67)3房地产销售 (97)附：市场调查的方法 (109)附件 (111)工程篇1.工程项目建设与管理 (113)2.工程建设项目的招标与投标 (118)3.工程项目的前期管理 (121)5。
工程项目的技术管理 (130)6.工程项目的质量与进度控制管理 (146)7.工程项目的预算成本管理 (150)8工程项目的设备材料管理 (151)11。
工程项目监理 (161)12。
工程项目的竣工验收和工程结算 (172)13.工程项目的信息管理 (176)预算控制篇1.工作概述 (180)2.工程造价测算 (181)3.工程预算的管理与控制 (182)4甲方供货预算管理 (183)5工程经济合同管理 (183)6工程款及其它工程建设费用的支付控制 (184)附件1：发包办法 (184)附件2：招标实施细则 (185)附件3：工程经济洽商签定规则 (188)附件4:工程建设费用支付程序 (189)附件5：零星工程事项预算管理规则 (190)售后服务篇1概述： (191)2售后服务过程中与有关机构的关系 (191)3售后服务各阶段工作内容及程序 (192)物业管理篇1.工作内容概述 (212)2。
粤安居操作流程手册
粤安居操作简介一、项目新建1、选择新建商品房交易服务，选择项目申报，选择新增；2、在项目管理新增中，带星号的为必填项，录入相关信息；3、在项目管理新增中，上传四证以及总平图（可以上传PDF）；4、信息和文件录入检查无误后点击保存并提交审核；5、等待政务端审核通过，项目新建成功（可在首页业务推送信息项目申报选项中确认项目是否备案成功）。
二、测绘申报1、选择测绘成果、选择测绘成果申报，选择新增（PS：一本测绘报告新增一个申报。
例如楼栋和地下车库各一本测绘报告，就新增一个楼栋测绘申报和一个地下车库测绘申报）；2，在添加一栏里填入项目类型（星号为必填），选择测绘的项目名称，点击确定；3、在基本信息中填入相关信息（其中小区一栏若不知道怎么填直接填“/”），信息填写后确认无误点击保存；4、下拉基本信息表，在楼盘表信息新增中填写测绘楼盘信息，点击保存后可以下载粤安居专用的楼盘信息表进行填写（表格已经默认调整好，只需要粘贴复制需要的数据就好，不要修改栏信息。
）；5、填好表格保存重新导入楼盘表信息中，如果导入成功楼盘表信息一栏里会显示你导入的楼盘信息，然后点击保存；6、下拉要件信息一栏里，上传测绘成果报告书；7、全部填写上传完毕检查无误后点击提交审核，等待审核通过。
三、监管协议1、选择预售资金监管，选择监管协议申报，点击新增监管协议；2、监管信息中，点击选择项目，选择要监管的备案项目，关联测绘楼栋信息，点击确定；3、监管信息中填入必填信息（PS：甲方填汕头市住房和城乡建设局）；4、要件信息，目前要件信息不是必填，可以上传监管协议，以后会完善添加需要上传的要件；5、信息完善检查无误后点击保存并提交，等待审核通过；6、（PS：此步骤目前很重要！！！）审核通过后，点击监管协议申报，选择已经审核通过的项目，点击变更协议，在监管信息中找到楼栋信息并点击关联，显示关联成功后点击保存并提交（此流程日后会优化，具体看系统何时更新。
万通地产住宅操作手册
目录序言一、编纂《住宅操作手册》之缘起 (6)二、本手册的编制原则与说明 (7)三、住宅项目的开发流程及本手册的内容 (9)投资篇1.投资篇工作内容概述 (11)2.项目寻找 (12)3.项目的可行性分析 (13)4.项目谈判 (19)5。
签订项目合作协议 (20)附件 (21)前期手续篇1前期手续篇概述 (22)2项目立项审批 (23)3成立项目实施机构 (24)4规划设计报批 (27)5市政管线综合及四源报装 (31)6取得国有土地使用权证 (33)7拆迁安置及拆迁补偿 (37)8工程招投标 (41)9取得工程开工许可证 (44)11前期相关税费 (49)规划设计篇1.住宅规划设计概述 (52)2.方案设计 (53)3。
初步设计 (55)4。
施工图设计 (57)5。
装修设计 (58)6. 设计合同 (59)7. 住宅规划设计技术要点 (60)营销篇1房地产营销概述 (66)2。
房地产策划工作 (67)3房地产销售 (97)附：市场调查的方法 (109)附件 (111)工程篇1.工程项目建设与管理 (113)2。
工程建设项目的招标与投标 (118)3。
工程项目的前期管理 (121)5.工程项目的技术管理 (130)6。
工程项目的质量与进度控制管理 (146)7.工程项目的预算成本管理 (150)8工程项目的设备材料管理 (151)11。
工程项目监理 (161)12.工程项目的竣工验收和工程结算 (172)13.工程项目的信息管理 (176)预算控制篇1。
工作概述 (180)2.工程造价测算 (181)3.工程预算的管理与控制 (182)4甲方供货预算管理 (183)5工程经济合同管理 (183)6工程款及其它工程建设费用的支付控制 (184)附件1：发包办法 (184)附件2:招标实施细则 (185)附件3:工程经济洽商签定规则 (188)附件4：工程建设费用支付程序 (189)附件5：零星工程事项预算管理规则 (190)售后服务篇1概述： (191)2售后服务过程中与有关机构的关系 (191)3售后服务各阶段工作内容及程序 (192)物业管理篇1。
万通地产住宅操作手册
目录序言一、编纂《住宅操作手册》之缘起 (6)二、本手册的编制原则与说明 (7)三、住宅项目的开发流程及本手册的内容 (9)投资篇1.投资篇工作内容概述 (11)2.项目寻找 (12)3。
项目的可行性分析 (13)4。
项目谈判 (19)5。
签订项目合作协议 (20)附件 (21)前期手续篇1前期手续篇概述 (22)2项目立项审批 (23)3成立项目实施机构 (24)4规划设计报批 (27)5市政管线综合及四源报装 (31)6取得国有土地使用权证 (33)7拆迁安置及拆迁补偿 (37)8工程招投标 (41)9取得工程开工许可证 (44)11前期相关税费 (50)规划设计篇1.住宅规划设计概述 (52)2.方案设计 (53)3. 初步设计 (55)4。
施工图设计 (57)5。
装修设计 (58)6。
设计合同 (59)7。
住宅规划设计技术要点 (60)营销篇1房地产营销概述 (66)2.房地产策划工作 (67)3房地产销售 (97)附:市场调查的方法 (109)附件 (111)工程篇1.工程项目建设与管理 (113)2。
工程建设项目的招标与投标 (118)3。
工程项目的前期管理 (121)5。
工程项目的技术管理 (130)6。
工程项目的质量与进度控制管理 (146)7。
工程项目的预算成本管理 (150)8工程项目的设备材料管理 (151)11。
工程项目监理 (161)12。
工程项目的竣工验收和工程结算 (172)13。
工程项目的信息管理 (176)预算控制篇1。
工作概述 (180)2。
工程造价测算 (181)3。
工程预算的管理与控制 (182)4甲方供货预算管理 (183)5工程经济合同管理 (183)6工程款及其它工程建设费用的支付控制 (184)附件1：发包办法 (184)附件2:招标实施细则 (185)附件3:工程经济洽商签定规则 (188)附件4：工程建设费用支付程序 (189)附件5：零星工程事项预算管理规则 (190)售后服务篇1概述： (191)2售后服务过程中与有关机构的关系 (191)3售后服务各阶段工作内容及程序 (192)物业管理篇1。
房地产开发报建全程操作手册
房地产开发报建全程操作手册2目 录第一部分 项目开发报建流程 1第二部分 项目前期阶段报建流程 7 7一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续第三部分 项目建设阶段报建流程 一、办理项目地名注册手续 二、办理《项目立项》 三、规划局10 10 12 13 （ 一）办理《建设项目选址意见书》 13 13 15 15 16 16 17 18 18 18 19 20 21(二)办理《建设用地规划许可证》 （ 三）建设项目规划设计方案（修规）报批 （ （ （ （ （ （ （ （ （ （四）办理《建设用地规划批准书》 五）建筑设计方案报批六）办理《建筑工程规划许可证》七）办理《临时建筑许可证》(政府机构或企业申报) 八）办理《临时建筑许可证》(私人申报) 九）建筑物室外装饰工程设计方案报批 十）“一书两证”及附件变更遗失补发 十一）办理《建设工程规划验收合格证》 十二）办理房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告 十三）规划设计单位资格认证四、市建设局2222（一）建设工程保证安全施工的措施备案（（二）建设工程缴费指南2529 三）房屋建筑和市政基础设施工程（施工和监理）合同、保函备案指南（（（（（（（（（（（（（四）房地产开发项目手册备案指南153234394349 五）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证六）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证七）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证八）房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查备案指南九）房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案指南十）工程合同纠纷调解申请指南52 十一）房地产开发项目转让备案指南53545658596163767982 十二）商品房预售广告备案指南十三）商品房预售楼款用款申请指南十四）商住用地办理商品房预售许可情况说明十五）商品房预售许可指南十六）商品房预售许可证变更、延期指南五、城市管理局六、人防办七、消防局八、房管局项目前期阶段报建流程市场营销部设计部成本部开发部财务部 支持性文件项目论证 资料移交 办理签署《土 地使用权出让 合同书》手续产品定位 策划支付地价办理《建 办理交纳 土地出让金设用地规 划许可 证》办理《建 设用地批 准书》总的方案 确定 项目投资 估算书交纳土地 契税办理《土 地证》项目建设阶段报建流程市场营销部开发部设计部设计任务书设计方案招标设计方案项目部财务部成本部确定项目名称报公司管理层审批办理项目地名注册手续报规划局、国土局、消防局、环保局、民防局等部门审批报计委审批项目可行性报告初步设计报规划局、国土局、消防局、环保局、民防局等部门审批报计委办理年度商品房计划确认基础图基础提前开工报建基础开工安排放线办理基础验线施工图设计施工图审查到消防局，镇府审批，报规划局办理《工程规划许可证》办理施工许可证面积预测主体施工复核面积预测物业公司招标测绘机构出具工程进度鉴证报告工程形象进度达预售条件与物业公司签署前期物业管理合同完成填报《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》与银行签署预售监管协议办理预售许可性正式销售项目竣工阶段报建流程设计部开发部项目部支持性文件脚手架拆除有误复核实测面积竣工面积实测测量施工竣工符合 实测报告办 理 竣 工 档 案 验 收规 划 验 收消 防 验 收燃 气 验 收电 梯 验 收人 防 验 收环 保 验 收防 雷 验 收办理《竣工验收备案证书》交付使用许可证办理房地产权初始登记附表 1：项目报批报建 序 报批报建 资料来源 部门 所需资料资料提交时机 使用部门 号 事项项目建设指标和规划方案及设计说明开发部 项目部 设计部 开发部 项目部 建设项目投资立项设计部 完成投资计划立项 10 个工作日 开发部 1 土地中标通知书规划方案 规划方案总平面、单体 召集会议前 3 个工作23 设计部 日 专家评审 规划方案总平面审查意见书立面效果图 规划方案总平面蓝图两张、经济技术指标办理审批需 15 个工开发部 项目部 设计部作日 交管消防 交通流线图、地下车库 人防意见 平面、停车方案、坡道、设计部办理各项审批前须 征询各部门意见 开发部 项目部 4 5 6 征求 出入口总平面标注单体尺寸,放大样 7 个工作日; 放大样、 日照分析开发部 项目部 与周边道路关系,与周设计部日照分析审核 15 个 边建筑关系工作日建筑扩初设计意见书 报批图（平、立、剖及基础图）各五套 A4 图纸、上报政府窗口需 15个工作日 开发部 项目部 设计部建筑消 人防工程施工图 在建人防审批前 25 防、交管、 消防工程施工图 人防、环 交管方案确定、机械设 开发部 项目部7设计部个工作日确定人防方案设计保审批、 备中标书办理正式 立项批复,规划批复意 89 开工批复 建设工程见,土地证 开发部项目部 营销管理部 完成规划许可证前 规划许可 提供建筑图三套（A4）设计部 1 5 个工作日 证 交纳规0 费、办理相关台帐银行资金 开发部 冲抵需 30 个工作日 1 1 开发部交费需 15 个工作日财务部冲抵手续领取规划 许可证、1 公示牌、现场放线 开工施工现场平整 工程部配合3 个工作日 项目部开发部项目部3 个工作日附表 2：配套工程报批报建： 序 号资料提交 使用部 时机门工作内容所需资料及工作支持资料来源部门项目部各种管网的技术条件，确定水 泵房、调压站、箱变、高压环网柜、开闭所、变电所、配电 间、各种管道井等的具体位置委托项目 综合管网设计1设计中 设计部确认管网及各种配套设施总 设计部、征求各个职能部门 体规划是否合理 管网综合图各管线主管部门意见 综合管网设 计报批 2 23设计部各配套专业 小区规划平面图、园林平面施工图设计 图、各种安装工程专业施工图设计前 项目部 一周 设计部各专业施工 各专业施工图图的审查 各专业设计单位 天完成 项目部 织审查设计方 施工图纸进行会审、确认设计概算、施 图纸会审、确认项目部4 7 天完成项目部确认设计概算 确定各个施 5 67 工队伍；审核预算 洽谈、签订 施工合同 组织施工单 位施工预算审核、确认 对合同条款确认 支付预付款 成本部 成本部 成本部 项目部天 天项目部 项目部 项目部 项目部进场、交接 各管线验收 单项现场施工完成开通水、电、 煤气、小区路 灯等；电信、 技术参数、专业表格填写项目部 设计部89宽带、有线电 视具备开户 条件 进行竣工测量验收 设备商的配合；物业公 司 设备移交 专业公司材料部 项目部相关部 门附表3：项目验收阶段报批报建报批报建事项所需材料资料提交部提交时机门使用部门人防工程验收防疫验收人防竣工图纸相关批文验收前 10项目部日项目部防疫竣工图纸相关批文验收前 10项目部日项目部项目部开发部开发部环保验收环保竣工图纸相关批文验收前 10 项目部日消防技术检测报告竣工图纸验收前 10消防验收规划验收项目部日单体工程竣工图纸验收前 10项目部日项目综合验收（房产建设工程综合验收局、街道、小区办、绿备案化办、通邮办、建委、项目部项目部公安局、环卫）第二部 项目前期阶段报建流程一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续一、土地使用权转让1 5 、已办理有偿使用的国有土地使用权转让；、国有企业、集体企业和公有经济成分占主导地位（占 1%以上）的公司、企业以及行政、事业单位的土地使用权2转让；（ 一）适用范围3 、经法院判决需变卖用于清偿债务的土地使用权转 让；4 、原经批准划拨的经营性房地产项目用地，补办出让 手续后再转让。
最新房地产开发报建手册1
房地产开发报建手册1目录第一部分项目开发报建流程1第二部分项目前期阶段报建流程7一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续7第三部分项目建设阶段报建流程10一、办理项目地名注册手续10二、办理《项目立项》12三、规划局13（一）办理《建设项目选址意见书》 13(二)办理《建设用地规划许可证》 13（三）建设项目规划设计方案（修规）报批 15（四）办理《建设用地规划批准书》 15（五）建筑设计方案报批 16（六）办理《建筑工程规划许可证》 16（七）办理《临时建筑许可证》(政府机构或企业申报) 17（八）办理《临时建筑许可证》(私人申报) 18（九）建筑物室外装饰工程设计方案报批 18（十）“一书两证”及附件变更遗失补发 18（十一）办理《建设工程规划验收合格证》19（十二）办理房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告 20（十三）规划设计单位资格认证 21四、市建设局22（一）建设工程保证安全施工的措施备案22（二）建设工程缴费指南 25（三）房屋建筑和市政基础设施工程（施工和监理）合同、保函备案指南 29 （四）房地产开发项目手册备案指南 15（五）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证 32（六）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证 34（七）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证 39 （八）房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查备案指南 43 （九）房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案指南 49 （十）工程合同纠纷调解申请指南 52（十一）房地产开发项目转让备案指南 53（十二）商品房预售广告备案指南 54（十三）商品房预售楼款用款申请指南 56（十四）商住用地办理商品房预售许可情况说明 58（十五）商品房预售许可指南 59（十六）商品房预售许可证变更、延期指南 61五、城市管理局63六、人防办76七、消防局79八、房管局82附表1：项目报批报建附表2：配套工程报批报建：附表3：项目验收阶段报批报建报批报建事项所需材料资料提交部门提交时机使用部门人防工程验收人防竣工图纸相关批文项目部验收前10日项目部防疫验收防疫竣工图纸相关批文项目部验收前10日项目部环保验收环保竣工图纸相关批文项目部验收前10日项目部消防验收消防技术检测报告竣工图纸项目部验收前10日开发部规划验收单体工程竣工图纸项目部验收前10日开发部项目综合验收（房产局、街道、小区办、绿化办、通邮办、建委、公安局、环卫）建设工程综合验收备案项目部项目部第二部项目前期阶段报建流程一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续一、土地使用权转让（一）适用范围1、已办理有偿使用的国有土地使用权转让；2、国有企业、集体企业和公有经济成分占主导地位（占51%以上）的公司、企业以及行政、事业单位的土地使用权转让；3、经法院判决需变卖用于清偿债务的土地使用权转让；4、原经批准划拨的经营性房地产项目用地，补办出让手续后再转让。
售楼处的搭建的流程
售楼处的搭建的流程1、选址经过项目的规划，对于项目的地块的整体规划方案有了比较周详的计划。
所以，可以在这个基础上，针对售楼处的位置有了一个大概的确定。
关键：●售楼处的地点的交通方便性。
（易到）●售楼处的显眼程度。
（易见）●售楼处的预计使用时间要多久。
（时间）（为了考虑未来地块施工和销售卖场的气氛营造相互不干扰，如果是能够相互促进就更好了。
）●售楼处可实际利用地块的长和宽。
（大小）（由于地块的限制，在地块上面选择搭建售楼处的区域大小有时也是有局限的。
）2、功能确认好了项目售楼处的搭建位置后，先不忙急着去设计、施工。
因为在对于售楼处的认识，应该是满足销售的需求，这是搭建售楼处的目的。
因此，我们把针对项目销售对售楼处的需求的功能考虑清楚。
关键1：选择。
●销售时选择哪些销售道具。
●是否需要样板区、样板房。
（对于大型住宅项目时，需要样板房和样板区）关键2：满足功能。
●搭建地块的大小确定，●模型大小，比例的确定●洽谈区●柜台●办公室●LOGO墙、展板位置●样板房●出入动线●停车位●精神堡垒●绿化、水景、休闲座椅等等3、风格外立面的风格可以决定售楼处的整体风格。
也是项目风格的体现。
项目的性质对项目售楼处的风格界定。
商业和住宅是两种不同使用功能的性质。
因此，这两种售楼处的风格是截然不同的。
这是风格化的第一考量点。
这也是针对销售的满足。
整个售楼处的风格可以通过各种方面来体现。
不管是商业和住宅，建筑外立面的风格是售楼处风格化重要考量点。
这是对项目的风格的体现。
比如说，歌德式的风格表现了复古式欧式的建筑形态，简约建筑风格表现了现代生活的简单中寻找复杂。
景观和绿化的造景，使得售楼处的风格不再是僵硬的，而是有生气地、活泼的。
可以通过各种景观元素进行有机的结合。
灯光计划是区别于白天的风格体现。
是内部发光来制造气氛还是通过外部灯光来制造气氛是实现不同风格建筑的重要手段之一。
但是没有灯光计划的售楼处是不完整的售楼处。
室内部分的装修更加能够让售楼处趋向于某一种风格化。
楼盘建立
开发公司经济适用房、商品房申请预售许可及建立楼盘（一）网站办理公示提交资料：1、资质证书扫描件及复印件：包括，营业执照；组织机构代码证；建设工程规划许可证；建筑工程施工许可证；国有土地使用权证及相关2、预售项目基本信息表。
需要完整填写基本信息、楼栋信息及销售人员信息（要求纸质和电子版）3、详细预售方案。
（电子及纸质版，要求详细填写）4、图片资料：包含项目鸟瞰图、小区图、效果图、位置图及所办理楼栋预售的所有户型图（标明房型、面积及套数），以上资料要求电子版提供，一律以jpg格式，单幅图片小于300k。
5、发改委批复的一房一价房源公示单复印件。
（二）提交资料：1、承诺书(原件)2、公司委托证明（原件）、委托人身份证。
（复印件）3、民政部门或街道办事处出具所在地门牌号证明。
（原件）4、资质。
（复印件）5、营业执照。
（复印件）6、立项文件：商品房提交：投资项目登记备案证（发改委批文）。
（复印件）7、经济适用房提交：立项批复、价格批复、经房办审批通知单（原件）。
8、申请商品房预售许可证的必须提供国有土地使用权证。
（复印件）。
9、属经济适用房的应提供建设用地批准书，（复印件（划拨用地）经济适用房项目中含有商业项目，必须提供商业部分的土地出让合同（复印件）及市国土资源局缴清土地出让金的证明。
（原件）10、建设工程规划许可证（正本）及附件。
（复印件）11、建筑工程施工许可证。
（复印件）12、建筑工程施工合同。
（复印件）13、预售方案（原件）（对新小区进行概述，销售计划以及销售策略、销售价格元/栋、每层等14、工程进度说明（原件）15、施工方单位出具的工程进度款支付证明(原件)。
16、建筑工程消防设计审核（合格）意见书(原件)。
17、分层平面图。
（复印件）18、如果是联建的提供联建协议，必须经过公证处公证；拆迁安置的，提供拆迁安置协议或分割协议等。
（三）说明：所有提交资料审核原件，留存复印件需加盖单位公章,按上面排序装订成册。
房地产开发报建手册及流程图
房地产开发报建手册及流程图
房地产开发报建手册及流程图
一、房地产开发报建手册
1、开发前期准备：在拿到土地后，需要进行前期准备工作，包括确定开发方案、进行项目策划、设计等。
2、申请相关证照：包括土地使用证、建设规划许可证、施工许可证等。
3、进行建设和装修：按照设计方案进行建设和装修，包括建筑、装修、设备安装等。
4、申请验收：在建设和装修完成后，需要向相关部门申请验收，包括规划、消防、环保等。
5、办理入住手续：通过验收后，需要进行入住手续的办理，包括与物业公司的交接、与业主的合同签订等。
二、房地产开发报建流程图
1、开发前期准备
2、申请土地使用证
3、申请建设规划许可证
4、申请施工许可证
5、进行建设和装修
6、申请规划验收
7、申请消防验收
8、申请环保验收
9、办理入住手续。
房地产项目开发计划：地产开发商的实操手册
房地产项目开发计划：地产开发商的实操手册一、前言房地产项目的开发是地产开发商在市场竞争中取得成功的关键步骤之一。
一个仔细规划的开发计划将为项目的顺利推进提供重要的支持。
本文将介绍地产开发商在制定和执行房地产项目开发计划时需要考虑的关键因素，以及一些建议和实操技巧。
二、市场分析在开始任何开发项目之前，地产开发商首先需要进行全面的市场分析。
这包括对当地房地产市场供需情况的调研、竞争对手的分析以及未来趋势的预测。
通过市场分析，开发商可以更好地了解市场背景，为项目定位和定价提供参考。
三、项目定位与规划根据市场分析的结果，地产开发商可以确定项目的定位和规划。
项目定位包括确定项目的目标客群、定位市场定位等，项目规划则涉及项目的建筑设计、功能布局、配套设施等方面。
在制定项目定位和规划时，开发商需要考虑客户需求、市场趋势以及可行性等因素。
四、土地选址与取得土地选址是房地产项目开发中至关重要的一环。
地产开发商需要在考虑土地价格、区域发展潜力、土地用途规划等因素的基础上，选择合适的土地用于项目开发。
同时，开发商还需要与土地所有者进行谈判，达成土地取得协议。
五、项目开发策略在确定了项目定位、规划和土地后，地产开发商需要制定项目开发策略。
项目开发策略包括项目定价策略、销售策略、营销策略等，旨在最大程度地满足市场需求，提高项目销售率和盈利能力。
六、项目执行与监控项目的执行与监控是地产开发商成功实施开发计划的关键环节。
开发商需要建立项目执行团队，制定项目执行计划，并严格按照计划执行。
同时，开发商还需要对项目进度、成本、质量等方面进行监控，及时调整和优化项目执行策略。
七、风险管理在房地产项目开发过程中，风险是无法避免的。
地产开发商需要认识到可能面临的各种风险，并制定相关的风险管理措施。
风险管理包括但不限于市场风险、资金风险、政策风险等方面，开发商需要谨慎评估和有效化解各种风险。
八、项目验收与交付最后，地产开发商需要对项目进行验收和交付。
房地产开发报建手册——报建手册(整理)
报建手册2007年7月目录第一部分工程开发报建流程1第二部分工程前期阶段报建流程7一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续7第三部分工程建设阶段报建流程10一、办理工程地名注册手续10二、办理《工程立项》12三、规划局13（一）办理《建设工程选址意见书》 13(二)办理《建设用地规划许可证》13（三）建设工程规划设计方案（修规）报批 15（四）办理《建设用地规划批准书》15（五）建筑设计方案报批16（六）办理《建筑工程规划许可证》16（七）办理《临时建筑许可证》(政府机构或企业申报) 17（八）办理《临时建筑许可证》(私人申报) 18（九）建筑物室外装饰工程设计方案报批18（十）“一书两证”及附件变更遗失补发18（十一）办理《建设工程规划验收合格证》19（十二）办理房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告20（十三）规划设计单位资格认证21四、市建设局22（一）建设工程保证安全施工的措施备案22（二）建设工程缴费指南25（三）房屋建筑和市政基础设施工程（施工和监理）合同、保函备案指南29（四）房地产开发工程手册备案指南15（五）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证32（六）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证34（七）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证39（八）房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查备案指南43（九）房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案指南49（十）工程合同纠纷调解申请指南 52（十一）房地产开发工程转让备案指南53（十二）商品房预售广告备案指南54（十三）商品房预售楼款用款申请指南56（十四）商住用地办理商品房预售许可情况说明58（十五）商品房预售许可指南59（十六）商品房预售许可证变更、延期指南61五、城市管理局63六、人防办76七、消防局79八、房管局82第一部分工程开发报建流程第二部工程前期阶段报建流程一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续一、土地使用权转让（一）适用范围 1、已办理有偿使用的国有土地使用权转让；2、国有企业、集体企业和公有经济成分占主导地位（占51%以上）的公司、企业以及行政、事业单位的土地使用权转让；3、经法院判决需变卖用于清偿债务的土地使用权转让；4、原经批准划拨的经营性房地产工程用地，补办出让手续后再转让。
楼盘建立操作手册
客体管理操作手册1期楼盘管理1.1 无权利期楼盘导入A）上传（一般授权给测绘人员操作）由测绘单位的人员登陆权属交易系统，进入菜单‘交易权属->客体管理-〉期楼盘管理->无权利期楼盘-导入—>上传’，，点击‘选择文件’，选择必特思维面积测量与计算软件生成的预测MDB文件（支持复选），点击‘开始上传’，如图：B)导入(一般授权给委托测绘人员操作）由开发企业楼盘操作人员登陆TT权属交易系统，点击‘交易权属->客体管理—〉期楼盘管理—>无权利期楼盘—导入-〉导入’，确认测绘成果无误后点击相应楼盘记录的‘导入’按钮,如图：C）受理（一般授权给政府管理部门人员操作）由政府部门管理人员登陆权属交易系统，点击‘交易权属->客体管理->期楼盘管理—〉无权利期楼盘-导入-〉受理'，确认数据合格后，选中案例点击‘提交’,如图：D）办结（一般授权给政府管理部门人员操作）由政府部门管理人员登陆权属交易系统，点击‘交易权属—〉客体管理—〉期楼盘管理—〉无权利期楼盘-导入—〉归档'，再次审核数据合格后，选中案例点击‘完成’。
1。
2 无权利期楼盘新建A）受理（可授权给开发企业用户操作）1、登录系统，点击“交易权属—〉客体管理-〉期楼盘管理—>无权利期楼盘新建->受理”，点击“新增”按钮，进入填写界面。
2、维护业务、坐落、楼栋信息,项目名称请务必填写，以便识别。
在“开发企业”输入栏中直接双击或输入开发企业名称的一部分或全部再双击,然后在弹出的窗口中选择所属企业，点击“确定"按钮。
(红色为必填项，其他信息也请仔细填写，因为某些信息要带入合同中）3、如果此项目下包含多个楼栋，请点击“加行”来增加楼栋数.例：在弹出加行界面后，如果增加的是第2个楼栋请输入数字“2”，增加的是第3个楼栋请输入数字“3”。
4、维护完成楼栋信息，“保存“后，点击楼栋信息尾部蓝色字体的"详细“，进入维护房屋界面，在”房屋“页签下，逐个房屋进行维护，如果此楼栋下有35个房屋，就维护35个房屋的记录。
房地产开发报建手册报建手册
房地产开发报建手册报建手册The final revision was on November 23, 2020报建手册2007年7月目录第一部分项目开发报建流程1第二部分项目前期阶段报建流程7一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续7第三部分项目建设阶段报建流程10一、办理项目地名注册手续10二、办理《项目立项》12三、规划局13（一）办理《建设项目选址意见书》 13(二)办理《建设用地规划许可证》13（三）建设项目规划设计方案（修规）报批 15（四）办理《建设用地规划批准书》15（五）建筑设计方案报批16（六）办理《建筑工程规划许可证》16（七）办理《临时建筑许可证》(政府机构或企业申报) 17（八）办理《临时建筑许可证》(私人申报) 18（九）建筑物室外装饰工程设计方案报批18（十）“一书两证”及附件变更遗失补发18（十一）办理《建设工程规划验收合格证》19（十二）办理房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告20（十三）规划设计单位资格认证21四、市建设局22（一）建设工程保证安全施工的措施备案22（二）建设工程缴费指南25（三）房屋建筑和市政基础设施工程（施工和监理）合同、保函备案指南29（四）房地产开发项目手册备案指南15（五）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证32（六）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证34（七）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证39（八）房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查备案指南43（九）房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案指南49（十）工程合同纠纷调解申请指南 52（十一）房地产开发项目转让备案指南53（十二）商品房预售广告备案指南54（十三）商品房预售楼款用款申请指南56（十四）商住用地办理商品房预售许可情况说明58（十五）商品房预售许可指南59（十六）商品房预售许可证变更、延期指南61五、城市管理局63六、人防办76七、消防局79八、房管局82第一部分项目开发报建流程附表1：项目报批报建附表2：配套工程报批报建：附表3：项目验收阶段报批报建第二部项目前期阶段报建流程一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续一、土地使用权转让（一）适用范围 1、已办理有偿使用的国有土地使用权转让； 2、国有企业、集体企业和公有经济成分占主导地位（占51%以上）的公司、企业以及行政、事业单位的土地使用权转让； 3、经法院判决需变卖用于清偿债务的土地使用权转让； 4、原经批准划拨的经营性房地产项目用地，补办出让手续后再转让。
万通地产住宅操作手册
目录序言一、编纂《住宅操作手册》之缘起 (6)二、本手册的编制原则与说明 (7)三、住宅项目的开发流程及本手册的内容 (9)投资篇1.投资篇工作内容概述 (11)2.项目寻找 (12)3.项目的可行性分析 (13)4.项目谈判 (19)5.签订项目合作协议 (20)附件 (21)前期手续篇1前期手续篇概述 (22)2项目立项审批 (23)3成立项目实施机构 (24)4规划设计报批 (27)5市政管线综合及四源报装 (31)6取得国有土地使用权证 (33)7拆迁安置及拆迁补偿 (37)8工程招投标 (41)9取得工程开工许可证 (44)11前期相关税费 (50)规划设计篇1.住宅规划设计概述 (52)2。
方案设计 (53)3。
初步设计 (55)4. 施工图设计 (57)5. 装修设计 (58)6. 设计合同 (59)7. 住宅规划设计技术要点 (60)营销篇1房地产营销概述 (66)2.房地产策划工作 (67)3房地产销售 (97)附：市场调查的方法 (109)附件 (111)工程篇1.工程项目建设与管理 (113)2.工程建设项目的招标与投标 (118)3.工程项目的前期管理 (121)5。
工程项目的技术管理 (130)6.工程项目的质量与进度控制管理 (146)7.工程项目的预算成本管理 (150)8工程项目的设备材料管理 (151)11。
工程项目监理 (161)12。
工程项目的竣工验收和工程结算 (172)13.工程项目的信息管理 (176)预算控制篇1。
工作概述 (180)2。
工程造价测算 (181)3。
工程预算的管理与控制 (182)4甲方供货预算管理 (183)5工程经济合同管理 (183)6工程款及其它工程建设费用的支付控制 (184)附件1:发包办法 (184)附件2：招标实施细则 (185)附件3：工程经济洽商签定规则 (188)附件4：工程建设费用支付程序 (189)附件5：零星工程事项预算管理规则 (190)售后服务篇1概述： (191)2售后服务过程中与有关机构的关系 (191)3售后服务各阶段工作内容及程序 (192)物业管理篇1.工作内容概述 (212)2.物业管理的几个阶段及与地产商、业主的关系 (213)3.前期物业管理中的业务环境调查工作 (214)5。
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客体管理操作手册1期楼盘管理1.1 无权利期楼盘导入A）上传（一般授权给测绘人员操作）由测绘单位的人员登陆权属交易系统，进入菜单‘交易权属->客体管理->期楼盘管理->无权利期楼盘-导入->上传’，，点击‘选择文件’，选择必特思维面积测量与计算软件生成的预测MDB文件（支持复选），点击‘开始上传’，如图：B）导入（一般授权给委托测绘人员操作）由开发企业楼盘操作人员登陆TT权属交易系统，点击‘交易权属->客体管理->期楼盘管理->无权利期楼盘-导入->导入’，确认测绘成果无误后点击相应楼盘记录的‘导入’按钮，如图：C）受理（一般授权给政府管理部门人员操作）由政府部门管理人员登陆权属交易系统，点击‘交易权属->客体管理->期楼盘管理->无权利期楼盘-导入->受理’，确认数据合格后，选中案例点击‘提交’，如图：D）办结（一般授权给政府管理部门人员操作）由政府部门管理人员登陆权属交易系统，点击‘交易权属->客体管理->期楼盘管理->无权利期楼盘-导入->归档’，再次审核数据合格后，选中案例点击‘完成’。
1.2 无权利期楼盘新建A）受理（可授权给开发企业用户操作）1、登录系统，点击“交易权属->客体管理->期楼盘管理->无权利期楼盘新建->受理”，点击“新增”按钮，进入填写界面。
2、维护业务、坐落、楼栋信息，项目名称请务必填写，以便识别。
在“开发企业”输入栏中直接双击或输入开发企业名称的一部分或全部再双击，然后在弹出的窗口中选择所属企业，点击“确定”按钮。
（红色为必填项，其他信息也请仔细填写，因为某些信息要带入合同中）3、如果此项目下包含多个楼栋，请点击“加行”来增加楼栋数。
例：在弹出加行界面后，如果增加的是第2个楼栋请输入数字“2”，增加的是第3个楼栋请输入数字“3”。
4、维护完成楼栋信息，“保存“后，点击楼栋信息尾部蓝色字体的”详细“，进入维护房屋界面，在”房屋“页签下，逐个房屋进行维护，如果此楼栋下有35个房屋，就维护35个房屋的记录。
5、如果房屋类似（如面积、用途、结构相同），也可以批量生成房屋。
点击做为批量生成模版的房屋左侧的房屋序号，在弹出窗口中填写需要批量生成的层和房屋序号的范围，点击‘生成楼盘’。
6、完成房屋的维护后，点击“楼盘表“页签，来查看楼盘的布局是否正确，下图为显示正确的楼盘表。
7、在“楼栋信息”页签还能补充录入一些楼栋的更详细的信息，如测绘单位名称、楼栋四至、交付使用日期等。
8、维护完成且无误后，点击下一步，直至“提交“步骤，点击”提交“按钮即可。
业务名词解释：幢号：开发商自己用来标识此楼栋的编号；层最大房间数：此楼层最大的房间数，如果此楼栋每层房间数不等，取最大数；单元：指属于这个楼栋的第几个单元；室号/部位：室号。
层房序号：楼盘表中显示此房屋在本楼层的第几个位置（与单元无关）。
例如：一个2层高的楼房，分为3个单元，每单元、每层有两套房屋，如下图所示，则层房序号标注如下：1 2 3 4 5 61 2 3 4 5 61单元2单元3单元自然起始层：房屋从地上算起所属的层数，自然终止层：房屋从地上算起终止的层数，（例，如果房屋在6层，那么起始和终止层数都为6层，如果房屋是复式结构，占用了2层，那么房屋起始层就为6，终止层为7）销售层：为开发上销售楼盘表上给买售人所标识的楼层数，此销售层在楼盘表上显示。
例：1幢3单元502房间，条件：此房屋实际楼层是第4层，但在开发商销控表上标识为第5层，幢号：1单元：3室号/部位：502层房序号：2自然起始层：4自然终止层：4销售层：5B）办结1、进入‘交易权属->客体管理->期楼盘管理->无权利期楼盘新建->办结’菜单，审核楼栋房屋信息，有问题的点击‘回退’按钮，退回前一步骤修改；没有问题的点击‘完成’按钮，办结业务。
1.3 无权利期楼盘变更仅限变更无权利的楼栋或房屋（即没有办理过预售许可的房屋）A）受理1、登录系统，点击“交易权属->客体管理->期楼盘管理->无权利期楼盘变更->受理”，点击“新增”按钮，进入填写向导界面。
2、选择变更业务细类，然后点“保存”。
因所选择的变更业务细类不同，界面会不同。
✓变更楼栋3、以下界面是变更楼栋。
（注：楼栋变更的前提是该楼栋下的房屋没有正在办理且而未办理完成的业务。
）在“项目名称”字段内，双击，选择需要进行变更的项目和维护其他相关信息，“保存”后，点击“变更”在“变更后楼栋”页签中，点击“新增”，修改相关信息，然后点击“保存”并关闭，返回至填写向导界面。
4、如果需要变更楼栋的信息，如果项目中有多个楼栋，请点击“选楼”来选择需要变更的楼栋并点击“确定”在选择楼栋后，点击“楼盘表”双击绿色栏，进入楼盘表，选中需要进行变更的房屋，然后点击“楼盘记录”变更相关房屋的相关信息，“保存”后，按照向导步骤，直至“提交”步骤，将其提交，即完成了变更的申请。
✓房屋变更5、若选择的业务细类是房屋变更，则先通过“选房屋”按钮选择要变更的房屋，然后点“房屋”信息栏尾部的兰色字体“变更”，即可进入房屋变更页面，在[变更后房屋]页签点“新增”并修改相应信息保存后即可。
✓合并6、楼栋或房屋的合并也是变更的一种，以“房屋变更-合并”为例，说明合并变更的处理方法：选择“房屋变更-合并”业务细类保存后，点“选房屋”按钮将需要合并的房屋选择出来。
界面就会出现兰色“合并”按钮。
7、点界面上的兰色“合并”按钮，在弹出的界面上点“新增”。
这时就可以在该界面下面填写合并后的房屋信息后保存。
接着在页面下面的“合并后房屋”页面中点“选择待合并房屋”按钮，在弹出的页面中对合并前的房屋打勾后保存就可将待合并房屋选择到该界面。
7、关闭该页面，提交即可。
✓拆分8、以房屋拆分为例介绍拆分业务。
选择“房屋变更-分割”业务细类保存，然后点“选房屋”按钮选择要拆分的房屋后，界面就会出现兰色“分割”按钮。
9、点“拆分”按钮，在弹出页面的下方“拆分后房屋”页签下方点“新增”按钮，就可以输入拆分后的房屋信息，并保存。
拆分成几套房屋就新增几条记录，填写后保存即可。
10、关闭此页面，提交下一步骤。
B）办结1、进入‘交易权属->客体管理->期楼盘管理->无权利期楼盘变更->办结’菜单，审核楼栋房屋信息，有问题的点击‘回退’按钮，退回前一步骤修改；没有问题的点击‘完成’按钮，办结业务。
1.4 无权利期楼盘注销仅限注销无权利的楼栋或房屋（即没有办理过预售许可的房屋）A）受理1、登录系统，点击“交易权属->客体管理->期楼盘管理->无权利期楼盘注销->受理”，点击“新增”按钮，进入填写向导界面。
2、点击“项目名称”选中需要注销的项目并点击“确定”，如果项目中有多个楼栋，请点击“选楼”来选择需要注销的楼栋并点击“确定”，然后点击“楼盘表”双击绿色栏，进入楼盘表，选中需要进行注销的房屋，“保存”后，按照向导步骤，直至“提交”步骤，将其提交，即完成了楼栋中房屋的注销。
3、若要注销整个楼栋，必须先将楼栋包含的所有房屋注销并提交完成后，再注销楼栋，并提交完成。
B）办结1、进入‘交易权属->客体管理->期楼盘管理->无权利期楼盘注销->办结’菜单，审核注销信息，有问题的点击‘回退’按钮，退回前一步骤修改；没有问题的点击‘完成’按钮，办结业务。
2、若要注销整个楼栋，需要办理两手注销业务。
先将楼栋包含的所有房屋注销，并由受理提交办结后，再注销楼栋，并由受理提交办结。
2现楼盘管理2.1 无权利现楼盘导入A）上传（一般授权给测绘人员操作）由测绘单位的人员登陆权属交易系统，进入菜单‘交易权属->客体管理->现楼盘管理->无权利现楼盘-导入->上传’，，点击‘选择文件’，选择必特思维面积测量与计算软件生成的实测MDB文件（支持复选），点击‘开始上传’，如图：B）导入（可以授权给测绘委托人或政府管理部门人员）由开发企业楼盘操作人员（或政府管理部门相关人员）登陆TT权属交易系统，点击‘交易权属->客体管理->现楼盘管理->无权利现楼盘-导入->导入’，确认测绘成果无误后点击相应楼盘记录的‘导入’按钮，如图：C）受理（一般授权给政府管理部门人员操作）由政府部门管理人员登陆权属交易系统，点击‘交易权属->客体管理->现楼盘管理->无权利现楼盘-导入->受理’，确认数据合格后，选中案例点击‘提交’，如图：D）办结（一般授权给政府管理部门人员操作）由政府部门管理人员登陆权属交易系统，点击‘交易权属->客体管理->现楼盘管理->无权利现楼盘-导入->归档’，再次审核数据合格后，选中案例点击‘完成’。
2.2 无权利现楼盘新建无权利现楼盘新建根据具体情况有两种方法。
如果该现楼盘对应的期房楼盘已经在系统中建立，那么可以按照方法一，直接复制期楼盘然后修改实测面积、派出所坐落等信息即可；如果没有对应期房楼盘，那么就按照方法二，手工建立楼盘和房屋信息。
方法一：复制对应期楼盘房屋A）受理1、登录系统，进入“交易权属->客体管理->现楼盘管理->无权利现楼盘新建->受理”菜单，点“复制”按钮。
2、在弹出的如下窗口中，勾选要复制的期楼盘，然后“保存”。
即可将期楼盘复制为现楼盘。
复制过来的现楼盘可以根据实际情况进行修改。
B）办结1、进入‘交易权属->客体管理->现楼盘管理->无权利现楼盘新建->办结’菜单，审核楼栋房屋信息，有问题的点击‘回退’按钮，退回前一步骤修改；没有问题的点击‘完成’按钮，办结业务。
方法二：系统中无对应期楼盘房屋A）受理1、登录系统，点击“交易权属->客体管理->现楼盘管理->无权利现楼盘新建->受理”，点击“新增”按钮，进入填写界面。
2、维护业务、坐落、楼栋信息，项目名称请务必填写，以便识别。
在“开发企业”输入栏中直接双击或输入开发企业名称的一部分或全部再双击，然后在弹出的窗口中选择所属企业，点击“确定”按钮。
（红色为必填项，其他信息也请仔细填写，因为某些信息要带入合同中）3、如果此项目下包含多个楼栋，请点击“加行”来增加楼栋数。
例：在弹出加行界面后，如果增加的是第2个楼栋请输入数字“2”，增加的是第3个楼栋请输入数字“3”。
4、维护完成楼栋信息，“保存“后，点击楼栋信息尾部蓝色字体的”详细“，进入维护房屋界面，在”房屋“页签下，逐个房屋进行维护，如果此楼栋下有35个房屋，就维护35个房屋的记录。