工程造价基本概念及相关知识
(完整版)建设工程造价管理基础知识知识点
第四章建设工程造价构成§建设工程造价的含义与特点一.工程造价的含义1.第一种含义:从投资者或业主的角度,从项目建设角度提出,广义概念1)非生产性建设项目的工程造价就是建设项目固定资产投资的总和;2)生产性建设项目的总造价是固定资产投资和铺底流动资金投资的总和。
2.第二种含义:狭义概念指为建设某项工程,预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、承包市场等交易活动中,形成的工程承发包(交易)价格。
二.工程造价的特点1.大额性2.单个性。
3.动态性。
任何一项建设工程从决策到竣工交付使用,都有一个较长的建设期。
在这一期间,如工程变更、材料价格、费率、税率、利率、汇率等会发生变化,这种变化必然会影响工程造价的变动,直至竣工决算后才能最终确定工程造价。
4.层次性。
建设项目总造价、单项工程造价和单位工程造价。
5.阶段性(多次性)。
§建设工程造价的内容与构成***一.➢建设项目总投资=建设投资+建设期贷款利息+固定资产投资方向调节税+流动资金➢建设项目工程造价=建设投资+建设期贷款利息+固定资产投资方向调节税+➢建设投资=工程费用(建筑工程费、安装工程费、设备购置费)+工程建设其他费用+预备费建筑安装工程费基本预备费和价差预备费➢建设期贷款利息=贷款利息+ 融资费用。
1.1)直接工程费:①人工费:包括基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费。
②材料费:包括材料原价(或供应价格)、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费(对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查的费用,不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验,对构件做破坏性时间及其他特殊要求的试验费)。
③施工机械使用费:包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税。
2)措施费:①环境保护费:环境保护费=直接工程费×环境保护费费率(%)②文明施工费:文明施工费=直接工程费×文明施工费费率(%)③安全施工费:安全施工费=直接工程费×安全施工费费率(%)环境保护费/文明/安全施工费费率=本项费用年度平均支出/(全年建安产值×直接工程费占总造价比例)④临时设施费:包括:A.周转使用临建;B.一次性使用临建;C.其他临时设施临时设施费=(周转使用临建费+一次性使用临建费)×[1+其他临时设施所占比例(% )]⑤夜间施工费=(1-合同工期/定额工期)×(直接工程费中的人工费合计/平均日工资单价)×每工日夜间施工费开支⑥二次搬运费:二次搬运费=直接工程费×二次搬运费费率(%)⑦大型机械设备进出场及安拆费= 一次进出场及安拆费×年平均安拆次数 / 年工作台班⑧混凝土、钢筋混凝土模板及支架费=模板摊销量×模板价格+支、拆、运输费用=一次使用费×(1+施工损耗)×[1+(周转次数—1)×补损率/周转次数—(1-补损率)50%/周转次数]⑨脚手架费⑩已完工程及设备保护费= 成品保护所需机械费+材料费+人工费⑪施工排水、降水费=Σ排水降水机械台班费×排水降水周期+排水降水使用材料费+人工费2.间接费1)规费:包括工程排污费、工程定额测定费、养老保险费、失业保险费、医疗保险费、住房公积金、危险作业意外伤害保险2)企业管理费:包括管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他3.利润综合单价=直接工程费+措施费+企业管理费+利润(+风险)规费、税金以外所有费用三.设备及工器具费的构成1.设备购置费:指为建设项目购置或自制达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费设备购置费= 设备原价+ 设备运杂费1)国产设备原价:指设备制造厂的交货价,或订货合同价。
工程造价基本概念及相关知识
2021/7/22
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工程造价基本概念及相关知识
• 1、工程造价咨询单位 • 单位性质:指接受委托,对建设项目工程造价的确定与控
制提供专业服务,出具工程造价成果文件的中介组织或咨 询服务机构。 • 资质等级:甲级、乙级。(从最低等级开始核定,先设暂 定期) • 业务承接:应当在资质证书核定的范围内承接工程造价咨 询业务。甲级(全国范围,各类建设项目);已级(本省、 自制区、直辖市范围,中小型建设项目)
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工程造价基本概念及相关知识
• 第二层:从建筑市场建筑产品交易的角度阐述: 是指为建成一项工程,预计或实际在建筑市场各
类交易活动中所形成的工程各类价格和建设工程总价 格。例如:的土地市场、设备市场、技术劳务市场、 承包市场等交易活动中所形成的土地价格、设备价格、 技术劳务价格、工程承包价格和工程总价格。其中, 工程承包价格在工程总价格中占比例大,所以往往把 工程造价第二层含义理解为是工程承发包价格,也称 为 建筑安装工程费用。(其实是狭义的理解)
小贴示3:作为施工单位来讲,注重于招投标阶段的施工 图预算,并在成本测算的基础上,合理确定投标报价, 中标后确定承包合同价,然后在施工阶段编制施工预算, 加强三算对比,严格控制成本。所以不同单位在建设的 不同阶段计算确定的工程造价意义是不同的。
工程造价基础知识ppt课件
买方主要义务:接收货物与单据,支付价款。办理进口清关手续。负责船舷后的 风险和费用(除了运费和运输保险费)。
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一、工程造价的基本定义
③ 交 运 风险划 运 保 出口 进口
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二、工程发承包计价方法和计价依据
《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008)条文数量由 原《规范》的45条增加到137条,其中强制性条文由6条增加到15条。 新《规范》的内容涵盖了工程实施阶段从招投标开始到工程竣工结 算办理的全过程。包括工程量清单的编制,招标控制价和投标价的 编制,工程合同价款的约定,工程计量与价款支付,索赔与现场签 证,工程价款的调整,竣工结算以及工程计价争议的处理。
目录 一、工程造价的基本定义 二、工程发承包计价方法与计价依据 三、签证的定义及涉及的相关问题
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一、工程造价的基本定义
建设项目的定义:建设项目是具有一个设计任务书、 按一个总体设计进行施工、经济上独立核算、行政上有独立组织形 式的建筑工程。
建设项目总投资:投资主体为获取利益,在选定的建设项目上投入所 需全部资金的经济行为。
业
主
竣
段工
⑧
综 合
验 收 阶
实 际 造 价
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一、工程造价的基本定义
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一、工程造价的基本定义
设备及工器具购置费的构成及计算 1.设备购置费=设备原价+设备运杂费 2.国产设备原价的构成及计算 3.进口设备原价的构成及计算 (1)进口设备的交易价格FOB、CFR和CIF
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一、工程造价的基本定义
工程造价知识简述
二次搬运费
包干费
已完工程及设备保护费
工程定位复测、点交及场地清理费
材料检验试验费
管理人员工资
办公费
差旅交通费
固定资产使用费
工具用具使用费
劳动保险费
工会经费
职工教育经费
财产保险费
财务费
税金
其他
间接费
社会保障费
住房公积金
工程排污费(按实计算)
利润
安全文明施工专项 费
(属措施费)
工程定额测定费 (属规费)
、2008年《重庆市建筑安装工程计价定额》及相关配套文件。
(2)民用气安装工程,工业、商业、集体用气安装工程及零星改管、抢险、维修工程执行凯源公司《燃气安装
结算价格》YKRJ-2008,缺项执行现行相关定额。
3、公司《燃气安装结算价格》YKRJ-2008修订版简介:
(1)计价依据:2000《重庆市安装工程单位基价表》、1999《全国统一建筑工程基础定额重庆市基价表》《重 庆市市政工程预算定额》、2001《石油定额重庆估价表》及相关配套文件; (2)人工、材料、机械价格:按编制期的信息价格(市场价格)进行调整;
工程造价基础知识
工程造价办 二00八年九月
工程造价知识简述
一、工程造价基本概念
(一)、工程造价的含义:工程造价就是工程的建造价格。两种含义:第一,是指建设一项工程预期开支或实际 开支的全部固定资产的投资费用。投资者的角度。第二,指工程价格。即建成一项工程,预计或实际在土地市场 、设备市场、技术劳务市场,以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装价格和建设工程总价格。
(二)、建设项目总(后详) 设备及工器具购置费 用
土地使用费
固定资产投资-工程造价
工程造价的基本知识
工程造价就是工程的建造价格,是工程项目按照确定的建设项目、建设规模、建设标准、功能要求、使用要求等全部建成后验收合格并交付使用所需的全部费用。
工程泛指一切建设工程。
工程造价有两种含义:第一种含义,工程造价是建设一项工程预期或者实际开支的全部固定资产的投资费用,这是站在投资者角度来定义的。
从这个意义上说,工程造价就是工程投资费用,即建设项目总投资中的固定资产投资。
第二种含义,工程造价是指工程价格,即建设一项工程,估计或者实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、承包市场等交易活动中所形成的建造安装工程总价格,即建设项目总投资中的建造安装工程费用。
通常,人们将工程造价的第二种含义认定为工程承发包价格。
在基本建设程序之中,不同的建设阶段,对应有不同的造价文件。
投资估算是指建设项目在可行性研究、立项阶段,由科研单位或者建设单位编制,用以确定建设项目的投资控制额的基本建设造价文件。
投资估算是根据建设规模结合估算指标进行估算,普通比较粗略,仅做控制总投资使用。
设计概算是指建设项目在设计阶段由设计单位根据设计图纸、概算定额或者概算指标、各项费用定额等资料,预先计算和确定建设项目从筹建到竣工验收、交付使用的全部建设的基本建设造价文件。
费用的文件。
用以确定建设项目概算投资、进行设计方案比较,进一步控制建设项目投资施工图预算是指在施工图设计完成之后工程开工之前,根据施工图纸、预算定额及相关资料编制的,用以确定工程预算造价及工料的基本建设造价文件,由于施工图预算是根据施工图纸及相关资料编制的,施工图预算确定的工程造价更接近实际,是确定工程造价的依据、是最终确定建造产品的计划价格。
标底(或者招标控制价)、标价的编制方法与施工图预算的编制方法相同。
标底是指建设工程发包方为施工招标选取工程承包商而编制的控制价格。
国有资金投资的项目,招标人必须编制招标控制价,当控制价超过批准的概算时,应报原概算审批部门审核、且在发布招标文件时,发布招标控制价。
造价工程师工程造价与预算知识点梳理
造价工程师工程造价与预算知识点梳理造价工程师是指从事工程造价与预算管理工作的专业人员。
他们负责对工程项目进行成本控制、预算编制、造价咨询等工作。
为了提高造价工程师的工作效率和专业能力,下面将对造价工程师工程造价与预算的知识点进行梳理。
一、工程造价1. 工程造价的概念工程造价是指工程项目在特定条件下所需的资金总额,包括直接成本、间接成本和利润等。
2. 工程造价的组成工程造价主要由以下几个方面组成:- 直接成本:指与工程项目直接相关的费用,如材料、劳务、机械设备等的成本。
- 间接成本:指与工程项目间接相关的费用,如管理费用、税费等。
- 利润:指工程承包商为承接工程项目所要求的利润。
3. 工程造价的影响因素工程造价受到诸多因素的影响,包括工程规模、所在地区、工期、材料价格、劳动力成本等。
二、预算编制1. 预算编制的概念预算编制是指根据工程造价要求,对工程项目的各项费用进行详细的核算和计算,确定工程预算金额的过程。
2. 预算编制的步骤预算编制包括以下几个步骤:- 梳理工程项目的任务和目标;- 收集和整理项目相关资料;- 制定工程项目的预算表并进行费用核算;- 审核和调整预算表,确保预算的合理性和准确性。
3. 预算编制的要点预算编制需要注意以下几个要点:- 精确把握项目的工程量和工程特点;- 正确计算各项费用,并考虑材料价格的波动;- 合理设定费用标准和利润率;- 考虑其他潜在风险和不可预测因素。
三、造价咨询1. 造价咨询的概念造价咨询是指为工程项目提供造价方面的专业咨询服务,包括工程造价预测、成本控制、项目投资可行性分析等。
2. 造价咨询的工作内容造价咨询包括以下几个方面的工作内容:- 为工程项目编制预算,并进行费用分析和控制;- 对工程项目进行造价评估和风险分析;- 提供工程投资决策支持和成本优化方案;- 对工程项目的施工和竣工报告进行验收和审查。
3. 造价咨询的重要性造价咨询对于工程项目的顺利实施和成本控制起着至关重要的作用,能够有效地帮助工程项目方制定合理的预算和控制成本,降低工程造价风险。
工程造价知识点总结
工程造价知识点总结工程造价是指在工程建设中对工程投资进行全过程的控制、管理和监督,以达到最佳的经济效益,从而提高工程建设的质量,为社会经济发展作出贡献。
本文将从工程造价的基本概念、成本估算、资源管理、工程量清单和费用分析等方面,为大家总结工程造价的相关知识点。
一、工程造价的基本概念1. 工程造价的含义工程造价是指在工程建设过程中,对工程投资进行全过程的控制、管理和监督,旨在实现经济、合理、高效使用资金的目标,提高工程建设质量和效益,保障工程投资实现预先确定的目标。
2. 工程造价的重要性工程造价在工程建设中扮演着至关重要的角色,其重要性体现在以下几个方面:(1)工程造价是工程投资的掌控指挥,可以对工程投资进行全程的控制和管理,从而保证项目的经济性和可行性。
(2)工程造价有利于提高工程建设的质量和效益,根据其分析,可以在工程建设中制定更合理的工程方案。
(3)工程造价是保证工程质量的重要手段,通过构建完善的工程造价体系,可以为工程建设提供科学的指导。
二、成本估算1. 成本估算的含义成本估算是一种以天量、时段、单位工程和工作任务的特定分类为主的科学分析,是工程造价管理的核心。
成本估算旨在为工程建设提供准确的预算和成本控制,确保工程投资合适、有效。
2. 成本估算方法(1)目标成本法:根据工程项目的目标,确定项目预算和工期,在此基础上,推算出各项工程成本。
(2)标准成本法:根据工程项目的用价目表,将工程项目分解为各项子目,按用价目表合理取费,确定工程成本。
(3)经验成本法:根据工程建设的经验教训,结合工程特点,运用相应的工程成本数据、工艺技术指标、物价变动因素进行推算。
三、资源管理1. 资源管理的含义资源管理是指对工程建设所需要的所有资源(人力、物力、财力)进行详细的分析、计算和控制,旨在做到最佳效应的利用。
2. 资源管理方法(1)人力资源管理:要根据工程项目的需求,制定合理的人员配备计划,采用合适的人员管理方法,实现人员的充分利用。
工程造价基础学习资料
建筑工程造价基础学习资料第一章工程造价概论一、建设工程概念:是指建设项目从预备、筹建、勘察设计、设备购置、建设安装、试车调试、竣工投产,直到形成新的固定资产的全部过程。
是为人类生活、生产提供物质技术基础的各类建筑物和工程设施的统称二、建设工程的特点:建设工程是人类有组织、有目的、大规模的经济活动.是固定资产再生产过程中形成综合生产能力或发挥工程效益的工程项目.建设工程是指建造新的或改造原有的固定资产。
三、建设工程按性质分类:1、新建项目(定义:是指新建的项目,或对原有项目重新进行总体设计,并使其新增固定资产价值超过原有固定资产价值三倍以上的建设项目.)2、扩建项目(定义:是指原有企业或事业单位为了扩大原有主要产品的生产能力或效益,或增加新产品生产能力而建设新的主要车间或其它工程项目.)3、改建项目(定义:是指原有企业为了提高生产效益,改进产品质量或调整产品结构,对原有设备或工程进行改造的项目,有的为了平衡生产能力,需增建一些附属、辅助车间或非生产性工程,也可列为改建项目.)4、恢复项目(定义:是指企业、事业单位因受自然灾害、战争或人为灾害等特殊原因,使原有固定资产全部或部分报废,需按原来规模重新建设或恢复中同时进行扩建的项目。
)5、迁建项目(定义:是指原有企业、事业单位,由于某种原因报经上级批准进行搬迁建设,不论其规模是维持原规模还是扩大建设,均属于迁建项目。
)四、建设工程按规模分类:大型、中型、小型建设项目的构成:1、建设项目(定义:是指具有一个设计任务书,按一个总体设计进行施工,经济上实行独立核算,行政上具有独立法人组织形式的设计单位,如一个工厂,一所学校。
)2、单项工程(定义:是建设项目的组成部分,一般指具有独立设计文件,可以独立施工,竣工后能发挥生产能力或工程效益的工程,如一所学校的教学楼)。
3、单位工程(如一所学校教学楼的土建工程,安装工程)4、分部工程(如一所学校教学楼的土建工程中的地下室工程、主体工程)5、分项工程(定义:是分部工程的一个细节,一般是按照选用的施工方法,所使用的材料,结构构件规格等不同因素划分的施工分项,如砖基础,混水墙。
[新手必备]建设工程造价基础知识名师精讲
三 、工程造价计价依据
是指从事建设工程造价管理,用 于计算和确定工程造价的各类基础资 料的总称,包括政府主管部门颁发的 各种经济政策、计价办法、造价指标、 价格调整文件、承发包合同、企业定 额、预算定额、概算定额、概算指标 、费用定额、工料机单价、市场信息 价等
(2)工程建设定额的分类
按生产要素分类:劳动定额(工时 定额或人工定额)、材料消耗定额和机 械台班使用定额,这三种定额是制定各 种定额的基础,也称为基础定额 。
按用途分类:施工定额、预算定额 (计价定额或单位估价表)、概算定额 和概算指标。
按投资的费用性质分类:建筑工 程定额、设备安装工程定额、建筑安装 工程费用定额、工器具定额以及工程建 设其他费用定额。
内容提纲
一、工程造价基本概念 二、工程造价管理内容 三、工程造价计价依据 四、预算定额的内容及使用 五、工程造价构成 六、施工图预算编制程序及方法 七、工程量清单计价
一、工程造价基本概念
1.工程造价的含义 工程造价从字面理解就是工程的建造价格
。中国建设工程造价管理协会在1996年年会 的决议中,确认“工程造价”具有一词两意的性 质,即工程造价有两种含义:一是广义概念指 建设工程投资费用或称投资额;二是狭义概念 指工程费用或称合同价、承包价。
3 )组合性。建设项目的组合性决定了计价的过程是
一个逐步组合的过程。工程造价的计算是分部组成 而成的,其计算过程和顺序自下而上汇总而成。
4)多样性:计算和确定概、预算造价的 基本方法有单价法和实物法。
5)复杂性:影响造价因素多、造价计算 依据复杂繁多 如:
造价基础必学知识点
造价基础必学知识点1. 造价的相关概念和定义:造价是指建设工程项目的全部建筑材料、设备、劳动力等资源的花费,是用于完成建设工程的一切费用的总和。
2. 造价的计量单位:常用的造价计量单位有元/平方米、元/立方米、元/米、元/公斤等。
3. 造价的构成:造价包括直接费用和间接费用两大部分。
直接费用包括工资、材料、设备、机械等直接投入的费用;间接费用包括管理费、利润、税金等与项目实施相关的费用。
4. 造价预算的编制:造价预算是在工程项目建设前对工程项目的资金投入进行估算和编制,用于核算和监控工程项目的投资。
5. 造价控制:造价控制是指在工程项目实施过程中,通过预算编制、成本核算和项目控制等手段,对项目造价进行管理和控制,确保项目的经济效益和质量。
6. 造价风险管理:造价风险管理是指在工程项目实施过程中,对项目造价可能面临的不确定性进行风险评估、防范和应对措施的制定,以降低和控制项目造价风险。
7. 造价资料管理:造价资料管理是指对工程项目建设过程中涉及的造价相关资料进行收集、整理、归档和管理,以供项目实施和后续运营使用。
8. 建筑材料的价格:建筑材料的价格是指建筑工程中使用的各类材料的市场价格,包括砂石、水泥、砖块、钢筋、玻璃、木材等。
9. 劳动力成本:劳动力成本是指工程项目中所需的各类劳动力的薪资和福利待遇等费用,包括工人、技术人员、管理人员等。
10. 设备租赁和购置成本:设备租赁和购置成本是指工程项目中所需的各类设备的租赁费用或购置费用。
11. 货币通胀对造价的影响:货币通胀会导致货币贬值,进而会影响建筑材料、设备和劳动力的价格。
造价管理需要考虑通胀因素,及时调整造价控制策略。
12. 造价咨询和评估:造价咨询和评估是指由专业的造价咨询机构或专业人士提供的关于工程项目造价方面的咨询和评估服务,包括预估、评估和审核等。
以上是造价基础的一些必学知识点,希望对你有所帮助。
工程造价的基础知识
包括工程监理人员的工资、奖金、津贴等。
税费及其他费用
税费
包括国家规定的各项税金和地方性税 金。
其他费用
包括工程保险费、工程保修费、工程 排污费等。
03 工程造价的编制方法
定额计价法
总结词
定额计价法是一种传统的工程造价编制方法,以政府发布的定额为依据,计算工 程项目的造价。
详细描述
定额计价法是根据国家或地方发布的工程预算定额,结合工程设计图纸和施工组 织设计,计算出各项工程量,再乘以相应的定额单价,最后汇总得到整个工程的 造价。这种方法强调政府的指导价和定价,具有相对稳定性和权威性。
市场价格信息
人工费用
了解市场人工费用水平,合理确定人工费用预算。
材料价格
关注市场材料价格动态,为材Hale Waihona Puke 费用预算提供依据。机械台班费
根据市场行情确定机械台班费,合理控制机械费用 支出。
05 工程造价的管理
工程造价的预测与计划
预测
根据历史数据和市场趋势,对未来工程 造价进行预测,为项目决策提供依据。
通过国际交流与合作,可以了解国际 市场上的最新动态和趋势,为国内工 程项目提供更多的参考和借鉴。
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综合单价法
总结词
综合单价法是一种兼顾定额和市场因素的工程造价编制方法,以综合单价为基础,结合工程量清单进 行计算。
详细描述
综合单价法是在定额计价法的基础上,引入了市场竞争机制,对定额单价进行适当的调整,以反映市 场价格水平。这种方法既体现了政府的指导价,又考虑了市场的供求关系,能够较为准确地反映工程 的实际造价。
核算
在项目结束后,对实际发生的费用进行统计和核算, 为项目结算提供依据。
工程造价基础知识
工程造价基础知识工程造价,简单来说,就是指一项工程建设所花费的全部费用。
它贯穿于整个工程建设的全过程,从项目的决策、设计、施工到竣工验收,每一个环节都离不开工程造价的管理和控制。
对于从事建筑行业的人来说,了解工程造价的基础知识是至关重要的。
接下来,让我们一起深入探讨一下工程造价的相关内容。
一、工程造价的含义与构成工程造价包含两层含义,一是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用,也就是一项工程通过建设形成相应的固定资产、无形资产所需用一次性费用的总和;二是指工程价格,即为建成一项工程,预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场,以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。
从构成上来看,工程造价主要由设备及工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税(目前已暂停征收)等组成。
设备及工器具购置费用是指按照建设项目设计文件要求,建设单位(或其委托单位)购置或自制达到固定资产标准的设备和新、扩建项目配置的首套工器具及生产家具所需的费用。
建筑安装工程费用则包括建筑工程费用和安装工程费用。
建筑工程费用涵盖了各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用,以及列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用等。
安装工程费用包含生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配费用,以及与设备相连的工作台、梯子、栏杆等设施的工程费用等。
工程建设其他费用是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间,除建筑安装工程费用和设备及工器具购置费用以外的,为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。
预备费包括基本预备费和涨价预备费。
基本预备费主要用于在初步设计及概算内难以预料的工程费用,如设计变更、局部地基处理等增加的费用。
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浙江广厦建设职业技术学院
2007/2008学年第一学期
所属院部:管理工程学院课程名称:建筑工程预决算授课教师: 教研组长:
课后分析:
2.工程造价基础知识之
工程造价基本概念及相关知识教学过程:
一、课程导入:提问、讨论、分析
1、建设项目投资建设需要那些费用?
2、建设项目建设具体有哪些工作环节或工作阶段?
鼓励暑假参加过生产实践的学生回答。
然后引入新授内容
、工程造价的两层含义
第一层:从投资者、业主、建设单位或房地产开发商的角度阐述
是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。
包括:设备及工、器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息、固
定资产投资方向调节税。
如果是生产性建设项目,还包括流动资产投资费用(即流动资金)。
第二层:从建筑市场建筑产品交易的角度阐述
是指为建成一项工程,预计或实际在建筑市场各类交易活动中所形成的工程各类价格和建设工程总价格。
例如:的土地市场、设备市场、技术劳务市场、承包市场等交易活动中所形成的土地价格、设备价格、技术劳务价格、工程承包价格和工程总价格。
其中,工程承包价格在工程总价格中占比例大,所以往往把工程造价第二层含义理解为是工程承发包价格,也称为建筑安装工程费用。
(其实是狭义的理解)
三、工程造价管理的两个层面
由工程造价的两层含义延伸出工程造价管理的两个层面,具体阐述如下:
第一层面:从投资者、业主、建设单位或房地产开发商的角度分析
管理者关注工程建设总投资,从事在拟定的规划、设计方案条件下预测、计算、确定和监控工程造价及其变动的的系统活动。
故称为工程建设投资管理。
宏观投资管理一一提高社会宏观投资的综合效益
微观投资管理一一提高具体项目投资的综合效益,国家对项目的投资管理
■I投资者对项目的投资管理
第二层面:从建筑市场建筑产品交易的角度分析
管理者关注对建筑市场建筑产品交易价格的管理。
故称工程价格管理。
「宏观投资管理一一政府行为:利用法律、经济、行政等手段,建立并规范市场主
体的价格行为。
•微观投资管理一一市场交易主体行为:各方遵守交易规则,并对建筑产品的价格
进行能动的计划、预测、监控及调整,并接受价格对生产的调节。
小贴示1:作为本专业的学生,既要正确理解工程造价的含义,又要领会在不同立场、不同
工作岗位均肩负着工程造价管理的责任,当然必须以遵守现行法律、法规为前提。
四、建设项目的建设程序和其工程造价确定的关系
可行性研究+设计工作f招投标f合同实施七竣工验收
投资估算—设计概算—承包合同价一结算价—竣工决算
施工图预算(施工预算)小贴示2:在
建设过程中进行多次性计价,使工程造价的确定逐步深化、逐步细化和逐步接近实际造价,
相互之间存在制约关系,后者不得超过前者,把工程造价的发生控制在合理的范围和核定
的造价限额以内。
加强“三算” :设计有概算,施工有预算,竣工有决算。
防止“三超”:决算超预算,
预算超概算,概算超投资。
小贴示3:作为施工单位来讲,注重于招投标阶段的施工图预算,并在成本测算的基础上,合理确定投标报价,中标后确定承包合同价,然后在施工阶段编制施工预算,加强三算对比,严格控制成本。
所以不同单位在建设的不同阶段计算确定的工程造价意义是不同的。
五、工程造价咨询单位和执(从)业人员资格由于建设项目投资数额巨大,建设周期长,影响成本的因素多,计价方法特殊、工程造价的确定涉及各方利益等等实际情况,社会对工程造价行业(执)从业人员提出了更高的要求,国家也加强了对执(从)业人员的资格管理,加强了对社会中介机构的管理(工程造价咨询单位、工程招标代理机构、工程监理单位等),以此来规范工程造价计价行为,保障投资者、施工单位及相关单位的利益。
1、工程造价咨询单位
单位性质:指接受委托,对建设项目工程造价的确定与控制提供专业服务,出具工程造价成果文件的中介组织或咨询服务机构。
资质等级:甲级、乙级。
(从最低等级开始核定,先设暂定期)
业务承接:应当在资质证书核定的范围内承接工程造价咨询业务。
甲级(全国范围,各类建设项目);已级(本省、自制区、直辖市范围,中小型建设项目)
2、执(从)业人员资格
我国为了加强工程造价专业队伍的行业管理和整体素质的提高,维护建设市场秩序,确保工程造价的编审质量,保障建设工程造价的合理确定和有效控制,推行全国建设工程造价员资格制度和造价工程师执业资格制度。
备注:让学生调查了解全国建设工程造价员资格考试条件和造价工程师执业资格考试条件。