住宅工程质量通病控制工作总结报告

住宅工程质量通病控制工作总结报告

五乡北路南侧1号居住地块（宁波华茂东大道1号工程Ⅱ标段）

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宁波建工股份有限公司

2013年11月

一、工程概况：

1、工程名称：五乡北路南侧1号居住地块（宁波华茂东大道1号工程Ⅱ标段）

2、建筑总面积：地下室面积32842.67㎡；

多层3#、5#、7#、8#楼2585.83㎡，1#、2#楼1571.3㎡，6#、9#楼3174.86㎡；

高层16#楼6497.88㎡，17#楼5571.68㎡，20#楼6557.41㎡，21#楼12751.96㎡。

3、建筑层数：多层3#、5#、7#、8#楼5层，1#、2#、6#、9#楼6层；

高层16#、17#、20#楼18层，21#楼17层。

4、建筑高度；多层3#、5#、7#、8#楼16.85米，1#、2#、6#、9#楼19.95米；

高层16#、17#、20#楼53.75米，21#楼50.85米。

建设单位：浙江华茂置业发展有限公司

设计单位：宁波市建筑设计研究院有限公司

监理单位：湖北天慧工程咨询有限公司

施工单位：宁波建工股份有限公司

勘察单位：宁波市岩土工程有限公司

本工程在施工之初和施工过程中制定了多项管理制度和专项方案，并根据本工程之特点、施工工艺和材料，编制了质量通病防治措施，本工程主要采取以下几种控制措施：

一、地下室基坑回填土沉陷

地下室周边回填采用粘土回填，压实系数设计要求为94%。回填时专人进行监督禁止建筑垃圾、塘渣、淤泥、腐殖土、耕植土及含有机物大于8%的土进行施工现场。分层夯实每层厚度为200mm，经检测符合设计要求。

二、混凝土后浇带施工缝渗漏

后浇带施工缝浇筑混凝土前，先凿除松散混凝土，并将其表面浮浆和杂物清除。浇筑混凝土时，先浇水湿润，排除积水后及时浇灌混凝土并振捣密实。后浇带混凝土保湿养护14d。

三、对楼板裂缝施工过程控制。

1、模板支撑系统经过计算。立杆上、中、下部位设置必要的横向杆件，确保整个模板体系稳固可靠。模板支撑体系立杆底设置垫板。

2、在施工中加强对现浇楼板负弯矩钢筋位置的控制。控制负弯矩钢筋位置并设置足够强度、刚度的通长筋马镫，间距为500mm。马镫底部涂刷防锈漆。采用成品保护层垫块，垫块间距为500mm。

3、混凝土浇捣与养护

（1）在混凝土浇筑时，对裂缝易发生部位和负弯矩钢筋受力最大区域铺设临时性活动跳板。

（2）施工中严格控制现浇楼板厚度，在浇筑混凝土前做好现浇楼板厚度的控制标识，在每个房间的四周及板中均设置一处。

（3）施工中控制预拌混凝土初凝时间（出厂时间2个小时以内），确保混凝土在初凝时间前完成浇捣找平工作。

（4）混凝土终凝前对板面进行抹压，立即采用塑料薄膜覆盖并进行保湿养护14d。

4、板面上荷与模板拆除

（1）严格控制板面上荷时间。板面吊运模板、钢筋等材料时间在混凝土浇筑完毕48小时厚。

（2）吊运材料时少吊轻放，材料堆放处事先铺设木垫板，位置避开楼板跨中部位，减少吊运荷载对楼板造成的冲击。

（3）严格控制楼板拆模时间。楼板混凝土同条件养护试块达到规范规定的强度值后，拆除支撑模板。

四、砌体裂缝

砌体结构砌筑完成后进行抹压，每天砌筑高度宜控制在1.8米以下，砖砌体采用拉结筋连接，末端设置90°弯钩，植筋时进行拉拔试验，结果符合要求。砌块砌体采用专用连接件，采用金属锚栓和钢筋混凝土墙柱连接。砌块填充墙砌至接近梁底、板底时，砌块墙留有200mm的空隙，并留置7d的间歇性，用发泡剂填嵌密实；砖填充墙应留有150mm的空隙，并留置不少于7d的间歇性，采用斜砖补砌，角度为60°，并沿墙方向对称塞砌，两侧和中部三角空隙应用干硬性膨胀砂

浆填塞、补砌紧密。坡度顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形，空隙部位按上述方法补砌。当门窗洞上口至梁底距离小于200mm时，门窗过梁与结构梁整浇，砌体开凿在砂浆强度达到设计强度后进行机械切割，开槽深度为墙厚的1/3，导管敷设后，采用细石混凝土密实牢固。

五、屋面防水层渗漏

屋面卷材施工前，基层清理干净，表面干燥后均匀涂刷基层处理剂，涂刷按先细部后大面的顺序进行。卷材铺贴前，节点密封处理，附加层和屋面排水较集中部位的细构造处理。卷材施工时以屋面最低标高处向上施工；铺贴天沟、檐沟卷材时，宜顺天沟方向铺贴，从落水口处向分水线方向铺贴，尽量减少搭接。相邻两幅卷材的接头相互错开300mm。

六、楼地面面层起砂、空鼓、裂缝

浇筑面层混凝土，基层清理干净并湿润，消除积水；基层处于面干内潮时，应均匀涂刷水泥浆一道。混凝土面层浇筑时，应采用辊子滚压，保证面层强度和密实度。面层按开间设置分隔缝，

面层施工12h后，进行养护，连续养护7d。

七、卫生间、厨房楼地面渗漏

给排水管道穿越楼地面处，预埋止水套管。现浇板预留洞口填塞前，将洞口清洗干净、毛化处理，涂刷水泥浆，用掺入抗裂防渗剂的膨胀细石混凝土分两次浇筑，第一次浇筑至楼板厚度的2/3处，第二次浇筑楼板厚度的1/3，间隔24h。楼地面排水坡度为2%，地漏比周边楼地面低5mm。防水层及面层施工完毕后，进行24h蓄水试验，蓄水高度为20-30mm，未发现渗漏。

八、门窗变形、渗漏

门窗框安装固定前，对预留墙洞尺寸进行复核，外框与墙体间的缝隙宽度应根据饰面材料确定。门窗安装固定点间距500mm，距离转角180mm。门窗框与洞口缝隙清理干净后填充发泡剂，一次成型，门窗框外侧留5mm宽的打胶槽口。打胶处清理干净，干燥后采用中性硅酮密封胶密封。

九、栏杆、扶手做法及安全玻璃使用不规范

1、施工图纸明确栏杆、扶手详图及栏杆固定