房地产项目地块踏勘报告

地块南侧墓葬群
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西部区域地产公司—工程部
给水管道 雨污管道 供电 弱电 天然气 热力

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现场踏勘小结
良好条件 存在风险
地块周边路网情况： 地块周边路网：地块西侧为C672 路，东侧为沣河河堤，西户路与105 县道穿过地块。
X105道
西户路
C672路
地块北侧主要道路情况： 地块东侧与原五星沣河大桥紧邻，有一条新修的桥正在施工。
原大桥
地块附着物：
户县秦渡镇中心学校，部分3层其余为1层。
地块附着物： 地块上村舍由秦二村至秦六村、秦一村 部分，户县秦渡镇中心学校，户县秦渡卫生 院，户县齿轮厂。
地块附着物： 地块上村舍由秦二村至秦六村、秦一村 部分及户县齿轮厂组成，绝大多建筑为2层。

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现场踏勘小结
良好条件 存在风险
地块附着物： 苗圃基地建筑为砖混结构与活 动板房，均为一层。原造纸厂房大 部分为一层砖混结构，局部为二层 钢结构及活动板房。厂区部分建筑 为加工作坊，其余已废弃。
厂房
地块附着物： 秦渡镇南城门楼遗址。
地块附着物： 户县秦渡中心卫生院，均为2层砖混结构。
房地产项目地块踏勘报告
目

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录
地块位置及概况 地块现场踏勘概况 地质地貌概况 地块周边路网情况 地块附着物情况 现场市政配套踏勘概况
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现场踏勘小结
良好条件 存在风险

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现场踏勘小结
良好条件 存在风险
地块地貌概况：
地块场地为平原地貌 地势无明显高差，沣河流 经地块东侧，地块内零星 分布有小型养殖鱼塘。
地块内村舍
沣河水坝
地块耕地
养殖鱼塘 地块苗木

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地块位置、现场概况 地块现场踏勘概况 地质地貌概况 地块周边路网情况 地块附着物情况 现场市政配套踏勘概况
、秦一村部分，户县秦渡镇中心学校，户
县秦渡卫生院，户县齿轮厂。 市政配套：电力、通信均均已具备，无 市政给水，当地用水为自打机井水，无市 政排污，主干街两侧有排水暗沟，排入沣 河，地块内无市政热力和燃气，附近未有 开发楼盘。 。

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地块位置、现场概况 地块现场踏勘概况 地质地貌概况 地块周边路网情况 地块附着物情况 现场市政配套踏勘概况
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现场踏勘小结
良好条件 存在风险
良好条件： 1、地块为平原地貌，地势平坦，对前期施工比较有利。
存在风险： 1、地块市政基础设施落后，仅有 10KV国家电网敷设，无给排水系统， 热力、燃气引入困难。 2、地块内包含六个行政村，村舍 房屋大部分为二层，拆迁量较大。 3、地块距离周边商业、教育、医 疗等中心较远，产品升值空间较小。 4、紧邻地块南侧红线外约1000米， 有墓葬群，影响开发价值。
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现场踏勘小结
良好条件 存在风险
地块现场踏勘概况
地块由村舍，耕地、苗圃、养殖鱼塘、厂房组成。
地块耕地 地块内村舍
地块内养殖鱼塘
地块北侧厂房

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地块位置、现场概况 地块现场踏勘概况 地质地貌概况 地块周边路网情况 地块附着物情况 现场市政配套踏勘概况
新修大桥
新修大桥
地块内路网情况： 地块西侧有一条南北向水泥硬化路面，其余路面均未做硬化或固化处理。
地块西侧 水泥路面
路面未做硬化 或固化处理
地块北侧

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地块位置、现场概况 地块现场踏勘概况 地质地貌概况 地块周边路网情况 地块附着物情况 现场市政配套踏勘概况
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现场踏勘小结
良好条件 存在风险
地块位置及概况
本项目位于西安市秦渡镇，沣河沿线 良家滩至橘河段以西，C672路以东，南留 村、庄庄村以北，吴家村以南。 地块建筑包含：秦二村至秦六村、秦 一村部分，地块上村舍由秦二村至秦六村