贵阳市房地产市场数据分析
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2017年
35.14%
308.4 569.2
2018年
18.40% 227.4
1008.8
2019年
29.02%
157.3 384.9
2020年
60.00% 40.00% 20.00% 0.00%
贵阳市数据分析——土地市场（供销）
区域 市场
从近几年的土地成交量来看，近三年贵阳主城区土地成交量均达大贵阳总量的45%以上 ， 贵阳主城区在大贵阳土地市场的成交份额维 持高位，意味着主城区土地仍是兵家必争 之 地 ；但是随着主城区进入成本的持续增加， 环 贵 阳 清镇、双龙、贵安将再次回到各房企视 野。在环贵阳片区中，清镇市场为近三年表现最为活跃区域，也势必助推区域内各家房企的激烈竞争。
2013-2020年贵阳七城区土地供销走势
供应面积（亩）
成交面积（亩）
楼面地价（元/㎡）
14000 12000
12335 11070
10000
8000 6000 4000 2000
0
5725 5253
5294
5970 5376
7390 4312
7460 6786
5373 4970
2720
3491
3250
供应
环比下降16%
近几年贵阳市商品房供应结构
近几年贵阳市商品房供应走势（单位：万㎡）
597
100%
4%
5%
3%
12%
13%
13%
10%
9%
700
509
600
474
500
387
400
373 330
300
509
80%
426
417
60%
40%
7Biblioteka Baidu%
80%
77%
77%
79%
70%
69%
69%
78%
公寓 办公 商业
200
20%
住宅
100
0 上半年
下半年
上半年
下半年
上半年
下半年
上半年
下半年
上半年
0% 上半年
下半年
上半年
下半年
上半年
下半年
上半年
下半年
上半年
16年
17年
18年
19年
20年
16年
17年
18年
19年
20年
20年上半年贵阳市商品房各区域供应对比（单位：万㎡） 同比上升2%
新增货量：新增货量426万㎡，环比下降16%，同比上升2%；
贵阳市数据分析——土地市场（供销）
土地 供销
2013年成交数量较大，至使后两年土地成交极速下降，到2015年成交数据降到1527亩，从2016年开始，土地市场持续活跃，但整体 还是呈现较低水平，2019年综合楼面地价有略微下降为3250元/㎡，2020年以来，土地市场整体环境封闭且呈现较低水平，供应5373 亩，成交4970亩，楼面地价为2355元/㎡；8年间土地流拍共83宗，占比成交宗数的16%，2020年3宗土地流拍。
2018年 2019年
271 区域分4类2 示意
187
1贵18阳七区
331
2清双65镇龙市新区
716
5贵72安新区
2016-2020年上半年经营性用地成交区域变化（计容建面 单位：万㎡）
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40%
30% 20% 10% 0%
2016年 2017年
2018年
2020年至8月区域经营性用地成交情况
100%
80%
60%
贵阳七区320万㎡
4清0% 镇154万㎡
20%
双龙66万㎡
0% 2014年 2015年 2016年
贵安新区贵安1251184万36 ㎡ 465
清镇市
323
283
52
龙里县
112
395
265
贵阳七区 1275
116
389
2017年 530 232 264 889
贵阳市市场数据分析
2020年9月
汇报部门：营销管理中心
——2020年09月21日——
目 录
CONTENTS
PART1 贵阳市2018-2020年市场数据分析 PART2 近1年清镇市成交数据分析
1
贵阳市市场数据分析
贵阳市数据分析（一级土地市场、二级商品房市 场）
贵阳市2020年各房企拿地情况 贵阳市2020年各房开销售排名
20.00% 10.00%
2017年
2018年
2019年
2020年
0.00%
2015-2020年上半年成交土地计容建面商住结构(含低效用地)
25%
60%
1500.0 1000.0
500.0 0.0
43.66%
169.6 218.9
2016年
计容商办体量（万㎡）
计容住宅体量（万㎡）
商办比
24.60%
218.8 670.4
商业用地
1500.0 1000.0
500.0
0.0
43.66%
169.6 218.9 2016年
计容商办体量（万㎡）
计容住宅体量（万㎡）
商办比
36.21%
43.87%
50.00% 40.00%
24.60%
18.40%
30.00%
218.8 670.4
259.2 456.7
227.4 1008.8
140.6 179.9
2019年 2020年
█双龙新区
265
264
331
█贵安新区
465
530
172
484
66
160
118
█清镇市
52
232
187
385
154
█贵阳七区
389
889
716
1236
320
贵阳市数据分析——商品房市场（供应）
商品房 供应量环比小幅下降，同比小幅上升，观山湖占全市供应份额23%；住宅份额达到78%，商办物业供应份额相当。
区域表现：观山湖区为市场绝对主力，其次是乌当区和白云区；
公寓 办公 商业 住宅
观山湖区 11 0 5 84
1527
9781331
1645
2033
721
760
2355
2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年
2013-2020年贵阳七城区土地流拍统计
160
140 10
120
100
8 80
10
60
125
12
7
5
3
40
84
20
63
51
57
61
5
67
16 0
2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年
划 分 业比例为43.87%；低效用地成交土地计容商住建面累计供应542万㎡，商办物业比例29.02%，整体数据都表明，贵阳市在增加商业属
性的固定资产投入。
2015-2020年上半年成交土地计容建面商住结构(经营性用地)
2020年至8月经营性用地成交土地性质构成
商住用地 住宅用地 商办用地
1% 14%
成交（宗数） 流拍（宗数）
贵阳市数据分析——土地市场（供销）
土 地 从2016年开始，商住用地供应显著增加，商办比例有所上涨，2020年至8月以来，贵阳七城区商住用地出让961亩占总比60%，住宅用
地出让396亩占总比25%， 商 住 + 住 宅 用 地 整体占到经营性供地的85%；其中2020 年 经营性用地累计供应计容建面约320万㎡，商办物
35.14%
308.4 569.2
2018年
18.40% 227.4
1008.8
2019年
29.02%
157.3 384.9
2020年
60.00% 40.00% 20.00% 0.00%
贵阳市数据分析——土地市场（供销）
区域 市场
从近几年的土地成交量来看，近三年贵阳主城区土地成交量均达大贵阳总量的45%以上 ， 贵阳主城区在大贵阳土地市场的成交份额维 持高位，意味着主城区土地仍是兵家必争 之 地 ；但是随着主城区进入成本的持续增加， 环 贵 阳 清镇、双龙、贵安将再次回到各房企视 野。在环贵阳片区中，清镇市场为近三年表现最为活跃区域，也势必助推区域内各家房企的激烈竞争。
2013-2020年贵阳七城区土地供销走势
供应面积（亩）
成交面积（亩）
楼面地价（元/㎡）
14000 12000
12335 11070
10000
8000 6000 4000 2000
0
5725 5253
5294
5970 5376
7390 4312
7460 6786
5373 4970
2720
3491
3250
供应
环比下降16%
近几年贵阳市商品房供应结构
近几年贵阳市商品房供应走势（单位：万㎡）
597
100%
4%
5%
3%
12%
13%
13%
10%
9%
700
509
600
474
500
387
400
373 330
300
509
80%
426
417
60%
40%
7Biblioteka Baidu%
80%
77%
77%
79%
70%
69%
69%
78%
公寓 办公 商业
200
20%
住宅
100
0 上半年
下半年
上半年
下半年
上半年
下半年
上半年
下半年
上半年
0% 上半年
下半年
上半年
下半年
上半年
下半年
上半年
下半年
上半年
16年
17年
18年
19年
20年
16年
17年
18年
19年
20年
20年上半年贵阳市商品房各区域供应对比（单位：万㎡） 同比上升2%
新增货量：新增货量426万㎡，环比下降16%，同比上升2%；
贵阳市数据分析——土地市场（供销）
土地 供销
2013年成交数量较大，至使后两年土地成交极速下降，到2015年成交数据降到1527亩，从2016年开始，土地市场持续活跃，但整体 还是呈现较低水平，2019年综合楼面地价有略微下降为3250元/㎡，2020年以来，土地市场整体环境封闭且呈现较低水平，供应5373 亩，成交4970亩，楼面地价为2355元/㎡；8年间土地流拍共83宗，占比成交宗数的16%，2020年3宗土地流拍。
2018年 2019年
271 区域分4类2 示意
187
1贵18阳七区
331
2清双65镇龙市新区
716
5贵72安新区
2016-2020年上半年经营性用地成交区域变化（计容建面 单位：万㎡）
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40%
30% 20% 10% 0%
2016年 2017年
2018年
2020年至8月区域经营性用地成交情况
100%
80%
60%
贵阳七区320万㎡
4清0% 镇154万㎡
20%
双龙66万㎡
0% 2014年 2015年 2016年
贵安新区贵安1251184万36 ㎡ 465
清镇市
323
283
52
龙里县
112
395
265
贵阳七区 1275
116
389
2017年 530 232 264 889
贵阳市市场数据分析
2020年9月
汇报部门：营销管理中心
——2020年09月21日——
目 录
CONTENTS
PART1 贵阳市2018-2020年市场数据分析 PART2 近1年清镇市成交数据分析
1
贵阳市市场数据分析
贵阳市数据分析（一级土地市场、二级商品房市 场）
贵阳市2020年各房企拿地情况 贵阳市2020年各房开销售排名
20.00% 10.00%
2017年
2018年
2019年
2020年
0.00%
2015-2020年上半年成交土地计容建面商住结构(含低效用地)
25%
60%
1500.0 1000.0
500.0 0.0
43.66%
169.6 218.9
2016年
计容商办体量（万㎡）
计容住宅体量（万㎡）
商办比
24.60%
218.8 670.4
商业用地
1500.0 1000.0
500.0
0.0
43.66%
169.6 218.9 2016年
计容商办体量（万㎡）
计容住宅体量（万㎡）
商办比
36.21%
43.87%
50.00% 40.00%
24.60%
18.40%
30.00%
218.8 670.4
259.2 456.7
227.4 1008.8
140.6 179.9
2019年 2020年
█双龙新区
265
264
331
█贵安新区
465
530
172
484
66
160
118
█清镇市
52
232
187
385
154
█贵阳七区
389
889
716
1236
320
贵阳市数据分析——商品房市场（供应）
商品房 供应量环比小幅下降，同比小幅上升，观山湖占全市供应份额23%；住宅份额达到78%，商办物业供应份额相当。
区域表现：观山湖区为市场绝对主力，其次是乌当区和白云区；
公寓 办公 商业 住宅
观山湖区 11 0 5 84
1527
9781331
1645
2033
721
760
2355
2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年
2013-2020年贵阳七城区土地流拍统计
160
140 10
120
100
8 80
10
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125
12
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61
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2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年
划 分 业比例为43.87%；低效用地成交土地计容商住建面累计供应542万㎡，商办物业比例29.02%，整体数据都表明，贵阳市在增加商业属
性的固定资产投入。
2015-2020年上半年成交土地计容建面商住结构(经营性用地)
2020年至8月经营性用地成交土地性质构成
商住用地 住宅用地 商办用地
1% 14%
成交（宗数） 流拍（宗数）
贵阳市数据分析——土地市场（供销）
土 地 从2016年开始，商住用地供应显著增加，商办比例有所上涨，2020年至8月以来，贵阳七城区商住用地出让961亩占总比60%，住宅用
地出让396亩占总比25%， 商 住 + 住 宅 用 地 整体占到经营性供地的85%；其中2020 年 经营性用地累计供应计容建面约320万㎡，商办物