物流园区规划与设计 PPT
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(精品)物流系统规划与设计(全套283页PPT课件)
单元一 物流系统的初步认识
任务一 物流系统的基本知识 任务二 物流系统的结构分析
任务一 物流系统的基本知识
一、物流系统的概念 二、物流系统的组成要素
任务一 物流系统的基本知识
一、物流系统的概念 物流系统是指在一定的时间和空间里，由
所需位移的物资、包装设备、装卸搬运机械、 运输工具、仓储设施、人员和通信联系等若 干相互制约的动态要素所构成的具有特定功 能的有机整体。
（1）对现有系统的分析
（2）对新系统的分析
3)物流系统分析的要点和步骤
分析内容 对象 目的 地点 时间 人员 方法
第一次提问 做什么 是什么 在何处做 在何时做 由谁做 怎样做
1.5 物流系统的分类
1. 物流发生的位置 按物流发生的位置，物流系统可划分为企业内部物流
系统和企业外部物流系统。 2. 物流运行的性质
根据物流运行的性质，物流系统可以划分为供应物流 系统、生产物流系统、销售物流系统、回收物流系统和废 弃物流系统。 3.物流活动的范围
以物流活动的范围进行分类，物流系统可以划分为企 业物流系统、区域物流系统和国际物流系统。 4.物流构成的内容
2.物流系统规划设计的原则
1)开放性原则 物流系统的资源配置需要在全社会范围内寻求。
2 )物流要素集成化原则 物流要素集成化是指通过一定的制度安排，对
物流系统功能、资源、信息、网络等要素进行统 一规化、管理、评价，通过要素问的协调和配合 使所有要素能够像一个整体在运作，从而实现物 流系统要素间的联系，达到物流系统整体优化的 目的的过程。
物流系统的功能要素一般认为有运输、储 存保管、包装、装卸 搬运、流通加工、配 送、物流信息等，如果从物流活动的实际 工作环节来考查，物流由上述七项具体工 作构成。
任务一 物流系统的基本知识 任务二 物流系统的结构分析
任务一 物流系统的基本知识
一、物流系统的概念 二、物流系统的组成要素
任务一 物流系统的基本知识
一、物流系统的概念 物流系统是指在一定的时间和空间里，由
所需位移的物资、包装设备、装卸搬运机械、 运输工具、仓储设施、人员和通信联系等若 干相互制约的动态要素所构成的具有特定功 能的有机整体。
（1）对现有系统的分析
（2）对新系统的分析
3)物流系统分析的要点和步骤
分析内容 对象 目的 地点 时间 人员 方法
第一次提问 做什么 是什么 在何处做 在何时做 由谁做 怎样做
1.5 物流系统的分类
1. 物流发生的位置 按物流发生的位置，物流系统可划分为企业内部物流
系统和企业外部物流系统。 2. 物流运行的性质
根据物流运行的性质，物流系统可以划分为供应物流 系统、生产物流系统、销售物流系统、回收物流系统和废 弃物流系统。 3.物流活动的范围
以物流活动的范围进行分类，物流系统可以划分为企 业物流系统、区域物流系统和国际物流系统。 4.物流构成的内容
2.物流系统规划设计的原则
1)开放性原则 物流系统的资源配置需要在全社会范围内寻求。
2 )物流要素集成化原则 物流要素集成化是指通过一定的制度安排，对
物流系统功能、资源、信息、网络等要素进行统 一规化、管理、评价，通过要素问的协调和配合 使所有要素能够像一个整体在运作，从而实现物 流系统要素间的联系，达到物流系统整体优化的 目的的过程。
物流系统的功能要素一般认为有运输、储 存保管、包装、装卸 搬运、流通加工、配 送、物流信息等，如果从物流活动的实际 工作环节来考查，物流由上述七项具体工 作构成。
物流产业园区规划与建设
规划方法
调查分析、预测分析、综合评价、仿 真模拟
规划实施与保障措施
实施主体
政府、企业、行业协会
保障措施
政策支持、资金投入、人才培养、科技创新
03
物流产业园区建设
建设流程与关键节点
规划设计
根据市场需求、地理位置、资源条件等因素，进行物流产业园区的规 划设计，包括功能定位、布局规划、设施配置等。
土地获取
通过土地出让、租赁、合作等方式，获得物流产业园区建设所需的土 地资源。
基础设施建设
包括道路、交通、通讯、水电、燃气等基础设施建设，以满足园区运 营的基本需求。
招商引资
通过优惠政策、市场推广等方式吸引企业入驻物流产业园区，促进园 区产业集聚和发展。
建设标准与规范
建设标准
根据国家相关法律法规和行业标准，制定物流产业园区建设 的标准，如建筑标准、环保标准、安全标准等。
物流产业园区规划与建设
汇报人：可编辑 2024-01-01
• 物流产业园区概述 • 物流产业园区规划 • 物流产业园区建设 • 物流产业园区运营与管理 • 物流产业园区案例分析
01
物流产业园区概述
物流产业园区的定义与特点
物流产业园区定义
物流产业园区是指集中物流产业、设 施和相关资源于一体的区域，具备物 流产业集聚、物流服务集成、物流功 能整合、产业联动发展等特征。
规范制定
制定物流产业园区建设的规范，明确建设过程中的质量要求 、技术要求、管理要求等，确保园区建设的质量和效率。
建设项目管理
项目立项
01
对物流产业园区建设项目进行立项，明确项目的目标、规模、
投资等基本要素。
项目管理
02
采用项目管理的方法和工具，对物流产业园区建设项目进行计
调查分析、预测分析、综合评价、仿 真模拟
规划实施与保障措施
实施主体
政府、企业、行业协会
保障措施
政策支持、资金投入、人才培养、科技创新
03
物流产业园区建设
建设流程与关键节点
规划设计
根据市场需求、地理位置、资源条件等因素，进行物流产业园区的规 划设计，包括功能定位、布局规划、设施配置等。
土地获取
通过土地出让、租赁、合作等方式，获得物流产业园区建设所需的土 地资源。
基础设施建设
包括道路、交通、通讯、水电、燃气等基础设施建设，以满足园区运 营的基本需求。
招商引资
通过优惠政策、市场推广等方式吸引企业入驻物流产业园区，促进园 区产业集聚和发展。
建设标准与规范
建设标准
根据国家相关法律法规和行业标准，制定物流产业园区建设 的标准，如建筑标准、环保标准、安全标准等。
物流产业园区规划与建设
汇报人：可编辑 2024-01-01
• 物流产业园区概述 • 物流产业园区规划 • 物流产业园区建设 • 物流产业园区运营与管理 • 物流产业园区案例分析
01
物流产业园区概述
物流产业园区的定义与特点
物流产业园区定义
物流产业园区是指集中物流产业、设 施和相关资源于一体的区域，具备物 流产业集聚、物流服务集成、物流功 能整合、产业联动发展等特征。
规范制定
制定物流产业园区建设的规范，明确建设过程中的质量要求 、技术要求、管理要求等，确保园区建设的质量和效率。
建设项目管理
项目立项
01
对物流产业园区建设项目进行立项，明确项目的目标、规模、
投资等基本要素。
项目管理
02
采用项目管理的方法和工具，对物流产业园区建设项目进行计
物流园区规划布局
一、物流及物流系统
（二）物流系统
（产品） 生产
（商品） 物流
消费
运装 仓 输卸 储
搬
运
包 装
信 息 处
配 送
理
成 都 长 通 物 流 园
成都双丰 汽车公司
金摩市场
二、物流园区的含义
处在交通枢纽或中兴地位、具有完整的设施、能 将物资集散、物流信息和物流管理与控制功能一 体化动作的空间场所。
现代物流园区是指运输公司、配送中心、货物中 转站、仓库、批发中心及流通加工厂等多个物流 企业在空间上集中布局的场所，或指物流企业共 同使用的物流空间场所，也就是多个物流中心在 某一空间的聚集体，提供综合物流及其他配套服 务的场所。
一、物流及物流系统 二、物流园区的含义 三、物流园区的作用 四、物流园区的分类 五、物流园区规划布局
一、物流及物流系统
（一）物流 1、含义：商品实体从供应者向需求者的物理位移。 2、最本质功能：创造时间价值和空间价值。 3、产生的原因：生产力的提高、科学技术的发展。 4、作用：降低产品成本、促进第三产业发展、扩大就业途径、促进经济 发展、推动产业结构优化、提高投资与建设环境质量……
为供需双方构建桥梁
降低库存
四、物流园区的分类 按主导功能分类
1
配送型物流中心
2
仓储型物流中心
3
货运枢纽物流中心
按活动地域分类
五、物流园区规划布局
如果你作为一个开发商， 要要修建一个物流园区。 你会考虑哪些因素？
物流园区规划布局
一、物流园区规模 取决因子：物流作业量、作业效率、对时效性要求、用地条件 二、物流园区选址规划 原则：适应性原则、协调性原则、经济性原则、战略性原则 步骤：服务区划分、模拟选址、定位决策
物流园区基地的规划与设计
物流园区基地的规划 与设计
目录
• 物流园区的概述 • 物流园区的规划 • 物流园区的布局设计 • 物流园区的设施设计 • 物流园区的信息化设计 • 物流园区的运营与管理
01
物流园区的概述
物流园区的定义
01
物流园区是指经过规划、选址和 建设，具备完善的基础设施和物 流功能，吸引物流企业入驻并进 行大规模物流活动的经济区域。
02
物流园区通常由政府或大型企业 投资建设，为物流企业提供集中 、便利的作业场所，促进物流产 业的发展。
物流园区的功能
01
02
03
04
物流集散
物流园区作为物流活动的集中 地，承担着货物集散的功能，
方便货物的中转和运输。
仓储配送
物流园区提供仓储和配送服务 ，满足企业对于货物储存和分
拨的需求。
物流信息处理
物流园区通过集中设施和资源 ，优化物流运作流程，提高物 流运作的效率和规模效应。
降低物流成本
物流园区能够降低企业在物流 方面的成本支出，包括运输、 仓储、信息处理等方面的成本 。
推动区域经济发展
物流园区的发展能够带动区域 经济的发展，增加就业机会， 促进产业升级和经济结构的优
化。
02
物流园区的规划
运营模式选择
01
02
03
自主运营模式
物流园区自主进行招商、 运营和管理，以实现物流 资源的集聚和整合。
合作运营模式
物流园区与物流企业、行 业协会等合作，共同参与 园区的招商、运营和管理。
委托运营模式
物流园区将招商、运营和 管理等事务委托给专业的 物流园区运营商，实现资 源优化配置。
管理体制建立
管理制度制定
信息化设计的必要性
目录
• 物流园区的概述 • 物流园区的规划 • 物流园区的布局设计 • 物流园区的设施设计 • 物流园区的信息化设计 • 物流园区的运营与管理
01
物流园区的概述
物流园区的定义
01
物流园区是指经过规划、选址和 建设，具备完善的基础设施和物 流功能，吸引物流企业入驻并进 行大规模物流活动的经济区域。
02
物流园区通常由政府或大型企业 投资建设，为物流企业提供集中 、便利的作业场所，促进物流产 业的发展。
物流园区的功能
01
02
03
04
物流集散
物流园区作为物流活动的集中 地，承担着货物集散的功能，
方便货物的中转和运输。
仓储配送
物流园区提供仓储和配送服务 ，满足企业对于货物储存和分
拨的需求。
物流信息处理
物流园区通过集中设施和资源 ，优化物流运作流程，提高物 流运作的效率和规模效应。
降低物流成本
物流园区能够降低企业在物流 方面的成本支出，包括运输、 仓储、信息处理等方面的成本 。
推动区域经济发展
物流园区的发展能够带动区域 经济的发展，增加就业机会， 促进产业升级和经济结构的优
化。
02
物流园区的规划
运营模式选择
01
02
03
自主运营模式
物流园区自主进行招商、 运营和管理，以实现物流 资源的集聚和整合。
合作运营模式
物流园区与物流企业、行 业协会等合作，共同参与 园区的招商、运营和管理。
委托运营模式
物流园区将招商、运营和 管理等事务委托给专业的 物流园区运营商，实现资 源优化配置。
管理体制建立
管理制度制定
信息化设计的必要性
第四章--物流园区规划
• 1.3.3物流园区规模确定
• 类比分析法 通过将规划的物流园区与国内外已建成的物 流园区做相应的比较，借鉴并调整一些参数， 来确定规划的物流园区总体及各功能分区的 占地规模。（多，统计参数，背景条件）
• 定量、定性相结合方法 对于占地规模可以定量计算的功能分区就采 用定量计算方法；对于占地规模可以定性计 算的功能分区就采用定性计算方法；
基础资料分析、战略定位、物流总量分析与预 测 （3）概念规划阶段 （4）方案评估与确定
1.3 物流园区平面布局规划
• 1.3.1物流园区平面布局模式：
• 功能区式布局模式 ：按功能和经营主体划分 • 地块式布局模式：利用自然条件划分，企业自
行建设 • 概念园式布局模式：分区，每区不严格界定 • 混合布局模式
• 政府仿照开发区的管理模式，组建管理委员会 对物流园区进行管理，开展规划与招商引资， 提供企业登记、土地使用、人事代理、工商税 务、商务服务等配套服务，物业管理由专业公 司来做。服务和管理内容多，经营内容少。
• 2）股份公司制
• 开发商成立专门的物流园区经营管理公司，全 面开展园区的开发建设管理、日常经营管理和 为入住企业提供各种配套服务，侧重经营和服 务。
1.1概述
• 1.1.1物流园区概念： • 本书认为，物流园区应是指在几种运输方
式衔接地形成的物流节点活动的空间集聚体， 是在政府规划指导下多种现代物流设施设备和 多家物流组织机构在空间上集中布局的大型场 所，是具有一定规模和多种服务功能的新型物 流业务载体。
• 1.1.2物流园区功能：
• 物流-----集散、仓储、流通加工 • 展示 • 交易 • 信息 • 服务
• 满足人流与物流的交通要求 • 要与物流园总体布局相协调 • 要体现动态规划的思想 • 要易于交通组织于管理 • 满足绿化、消防、管线铺设等方面的要求
物流系统规划与设计物流园区规划
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• 2．按照物流园区依托旳背景分类
• 在目前旳物流园区认知上，人们一般按照园区所 依托旳背景来定义，亦即根据物流园区依托旳干 线运送和支线运送模式，综合其货品批量大小、 集结形式、运送交会旳方式和功能旳柔合形式进 行考虑。根据不用旳依托背景，可以分为空港物 流园区（依托机场旳空运业务），口岸物流园区 （依托港口水运），内陆物流园区（依托公路、 铁路运送），保税区域旳物流园区（以工业园区 或港口保税区），物资集散基地（依托与物资、 商品交易市场）。
• 对于物流园区旳重要作用可以概括为： • 集约作用 • 有效衔接作用 • 对联合运送旳支撑作用 • 对于联合运送旳扩展作用 • 对提高物流水平旳作用 • 对增进都市经济发展旳作用
3.1.5 物流园区旳分类 1．按照物流园区旳功能分类 2．按照物流园区依托旳背景分类
下一页
• 1．按照物流园区旳功能分类
3.5 我国物流园区旳建设
3.5.1我国物流园区旳建设现实状况。 自1998年以来，我国工商企业及物流企业运用物流技术旳领域不停扩展，各类 物流基础设施建设也呈良好势头，物流园区开始出现并被列入大力发展旳产业范 畴。目前基本上形成了全国从南到北、从东到西旳物流园区建设发展旳局面。比 如：深圳已经将物流与金融、一高科技一起列为未来发展旳三大支柱产业，并规 划发展西部港区、盐田港、平湖、笋岗、南山、龙岗等6大物流园区。上海准备 重点发展外高桥、浦东空港和西北三大物流园区。天津将规划开发区工业物流园、 保税区国际物流运作区、南疆散货品流中心、空港国际物流区、交通局物流货运 中心5大物流形象工程。成都拟建八里庄仓储物流中心项目。青岛根据其“以港
3.3.2物流园区旳空间布局原则 1．规模效应旳规定 2．给物流提供必要旳停歇中转空间 3．减少物流旳不合理流动 4．保证物流供应旳顺畅和反应旳快捷 5．满足环境发展规定
• 2．按照物流园区依托旳背景分类
• 在目前旳物流园区认知上，人们一般按照园区所 依托旳背景来定义，亦即根据物流园区依托旳干 线运送和支线运送模式，综合其货品批量大小、 集结形式、运送交会旳方式和功能旳柔合形式进 行考虑。根据不用旳依托背景，可以分为空港物 流园区（依托机场旳空运业务），口岸物流园区 （依托港口水运），内陆物流园区（依托公路、 铁路运送），保税区域旳物流园区（以工业园区 或港口保税区），物资集散基地（依托与物资、 商品交易市场）。
• 对于物流园区旳重要作用可以概括为： • 集约作用 • 有效衔接作用 • 对联合运送旳支撑作用 • 对于联合运送旳扩展作用 • 对提高物流水平旳作用 • 对增进都市经济发展旳作用
3.1.5 物流园区旳分类 1．按照物流园区旳功能分类 2．按照物流园区依托旳背景分类
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• 1．按照物流园区旳功能分类
3.5 我国物流园区旳建设
3.5.1我国物流园区旳建设现实状况。 自1998年以来，我国工商企业及物流企业运用物流技术旳领域不停扩展，各类 物流基础设施建设也呈良好势头，物流园区开始出现并被列入大力发展旳产业范 畴。目前基本上形成了全国从南到北、从东到西旳物流园区建设发展旳局面。比 如：深圳已经将物流与金融、一高科技一起列为未来发展旳三大支柱产业，并规 划发展西部港区、盐田港、平湖、笋岗、南山、龙岗等6大物流园区。上海准备 重点发展外高桥、浦东空港和西北三大物流园区。天津将规划开发区工业物流园、 保税区国际物流运作区、南疆散货品流中心、空港国际物流区、交通局物流货运 中心5大物流形象工程。成都拟建八里庄仓储物流中心项目。青岛根据其“以港
3.3.2物流园区旳空间布局原则 1．规模效应旳规定 2．给物流提供必要旳停歇中转空间 3．减少物流旳不合理流动 4．保证物流供应旳顺畅和反应旳快捷 5．满足环境发展规定
第09章物流园区的功能布局规划(案例)
第九章 物流园区的功能布局规划
物流园区功能布局案例分析
七、方案调整
方案最终平面图
北师大物流学院 陈利民
E-mail：bnuz56@
第九章 物流园区的功能布局规划
本章要点
第一节 物流园区布局规划的含义 第二节物流园区功能布局规划的组织 第三节 常用的布局形式和布局方法 第四节 物流园区功能布局模型建立与求解 第五节 物流园区功能布局案例分析
物流园区功能布局案例分析
二、前期准备
2、功能定位及分区 物流园区是以建立货运中心、配送中心、物流信息中心和商品 交易中心为目的，将运输、仓储、装卸搬运、代理、包装加工、
配送、信息处理等物流环节有机结合，形成完整的供应链，能
为用户提供多功能、一体化的综合物流服务。
北师大物流学院 陈利民
E-mail：bnuz56@
E-mail：bnuz56@
第九章 物流园区的功能布局规划
物流园区功能布局案例分析
二、前期准备
2、功能定位及分区 集装箱处理区 仓储配送区 流通加工区
主要为园区内人员及外来人员提供住宿、餐饮、 娱乐等服务;
堆场
管理办公区 展示交易区
综合服务区
北师大物流学院 陈利民 停车场
提供车辆维修、加油、停放等服务。
物流园区功能布局案例分析
五、园区功能区布局及求解
物流园区布局方案(2)的功能区质心坐标表(单位:百米)
北师大物流学院 陈利民
E-mail：bnuz56@
第九章 物流园区的功能布局规划
物流园区功能布局案例分析
五、园区功能区布局及求解
物流园区布局方案(2)示意图
北师大物流学院 陈利民
二、前期准备
2、功能定位及分区 物流园区的功能定位包括以下三点: (l)满足集装箱运输、工业产品、生产生活物资产生的物流需求;
物流园区基本功能设计ppt课件
38
第四节 物流园区功能分区与布局
一、功能定位与功能区确定
39
第四节 物流园区功能分区与布局
二、功能区空间需求规划 一般来说, 确定物流园区空间规模需求的方法有: (l) 经验推算法。 根据以往经验, 在掌握可能的 物流作业量的基础上推算出需求规模。 (2) 空间标准法。 参考己建设施的空间标准来决 定规划设施所需空间, 该方法较为常用。
40
第四节 物流园区功能分区与布局
二、功能区空间需求规划 一般来说, 确定物流园区空间规模需求的方法有: (3) 换算法(又称为因素法) 。 根据现有布局的占 地面积, 通过分析未来布局计划中可能改变的因素 做出合理的预测, 得出所需面积, 常用于初期估算 需求面积, 较为常用。
41
第四节 物流园区功能分区与布局
28
第三节 物流园区内部功能布局概述
二、物流园区内部功能区布局的目标
(1)最佳的工艺流程。
(2)最大限度地减少物料搬运。
(3) 最有效的空间利用率。
(4) 保持生产和安排的柔性。
(5) 最舒适的作业环境。
(6) 最便捷的管理。
(7) 力求投资最低。
29
第三节 物流园区内部功能布局概述
三、物流园区内部功能区布局原则
1、各类仓储面积计算 2、仓库装卸部台面积 3、货物装卸场面积
47
第四节 物流园区功能分区与布局
二、功能区空间需求规划 （三）物流仓储、流通加工面积
1、各类仓储面积计算 2、仓库装卸部台面积 3、货物装卸场面积
48
第四节 物流园区功能分区与布局
二、功能区空间需求规划 （三）物流仓储、流通加工面积
63
本章要点 第一节 物流园区功能规划概述 第二节 物流园区系统功能组成 第三节 物流园区内部功能布局概述 第四节 物流园区功能分区与布局
第四节 物流园区功能分区与布局
一、功能定位与功能区确定
39
第四节 物流园区功能分区与布局
二、功能区空间需求规划 一般来说, 确定物流园区空间规模需求的方法有: (l) 经验推算法。 根据以往经验, 在掌握可能的 物流作业量的基础上推算出需求规模。 (2) 空间标准法。 参考己建设施的空间标准来决 定规划设施所需空间, 该方法较为常用。
40
第四节 物流园区功能分区与布局
二、功能区空间需求规划 一般来说, 确定物流园区空间规模需求的方法有: (3) 换算法(又称为因素法) 。 根据现有布局的占 地面积, 通过分析未来布局计划中可能改变的因素 做出合理的预测, 得出所需面积, 常用于初期估算 需求面积, 较为常用。
41
第四节 物流园区功能分区与布局
28
第三节 物流园区内部功能布局概述
二、物流园区内部功能区布局的目标
(1)最佳的工艺流程。
(2)最大限度地减少物料搬运。
(3) 最有效的空间利用率。
(4) 保持生产和安排的柔性。
(5) 最舒适的作业环境。
(6) 最便捷的管理。
(7) 力求投资最低。
29
第三节 物流园区内部功能布局概述
三、物流园区内部功能区布局原则
1、各类仓储面积计算 2、仓库装卸部台面积 3、货物装卸场面积
47
第四节 物流园区功能分区与布局
二、功能区空间需求规划 （三）物流仓储、流通加工面积
1、各类仓储面积计算 2、仓库装卸部台面积 3、货物装卸场面积
48
第四节 物流园区功能分区与布局
二、功能区空间需求规划 （三）物流仓储、流通加工面积
63
本章要点 第一节 物流园区功能规划概述 第二节 物流园区系统功能组成 第三节 物流园区内部功能布局概述 第四节 物流园区功能分区与布局
第06章 物流园区规划方法
物流系统分析的步骤
物流系统分析的步骤
（一）筹备阶段 筹备阶段是整个园区规划的起点，主要为规划做好准备工作，包括工程
规划、理论准备、物资准备，设立组织领导机构，明确指导思想和基本原则， 完成模型构思、系统状态描述，划分时空边界，确立课题等。 （二）系统诊断与分析阶段 系统分析是物流园区规划的基础和关键，本阶段分析步骤如图6-2 （三）战略研究与设计阶段
物流园区的分类和建设基本要求
（1）货运服务型。货运服务型物流园区应符合以下要求： ①依托空运或海运或陆运枢纽而规划，至少有两种不同的运输形式衔接； ②提供大批量货物转换的配套设施，实现不同运输形式的有效衔接； ③主要服务于国际性或区域性物流运输及转换。 空港物流园区依托机场，以空运、快运为主，衔接航空与公路转运；海港物流园区依 托港口，衔接海运与内河、铁路、公路转运；陆港物流园区依托公路或铁路枢纽，以 公路干线运输为主，衔接公铁转运。 （2）生产服务型 生产服务型物流园区应符合以下要求： ①依托经济开发区、高新技术园区等制造产业园区而规划； ②提供制造型企业一体化物流服务； ③主要服务于生产制造业物料供应与产品销售。 此类物流园区功能定位明确，一般是行业聚集型物流园区，为其所锁定的行业提供专 业物流服务，如汽车物流园区、塑料物流园区等。
第六章 物流园区规划方法
第一节 物流配送中心概述 第二节 资料收集与EIQ分析 第三节 物流配送中心选址规划 第四节 物流配送中心规模确定 第五节 物流配送中心功能区布局设计 第六节 系统布置方法——SLP
1
本章学习目标
理解物流园区的含义、功能 了解物流园区、物流中心、配送中心之间的关系 了解物流园区规划的系统分析方法 了解物流园区规划的技术路线和工作步骤 了解物流园区选址的影响因素和决策步骤
《物流园区总体规划图 共63页
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30
系统
◇ 简单的加工系统国际货物处理系统 ◇ 包装及分拣系统货运业务系统 ◇ 仓储系统货运代理系统（GIS、GPS系统） ◇ 海关车辆监管系统退货物流系统 ◇ 电子闸口管理系统
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31
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保税仓库
※ 服务对象 ※ 流程 ※ 系统 ※ 内部网络结构图
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服务对象
☆ 货物运输的承运人（海、陆、空） ☆ 货物代理人 ☆ 物流园区下属第三方物流公司 ☆ 重要厂商 ☆ 专业物流网络 ☆ 广大的货主
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流程
◇ 产品简单的加工包装、分拣流程 ◇ 仓储流程（监管货物进、出仓流程） ◇ 海关监管流程（车辆监管、电子闸口管理业务流程） ◇ 货物检验流程
程） ◇ 货物检验流程
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系统
◇ 国际货物处理系统 ◇ 货运业务系统 ◇ 货运代理系统（GIS、GPS系统） ◇ 退货物流系统 ◇ EDI报关系统 ◇ 海关监管系统 ◇ 货物联验系统
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fdc.21ask 中管网房地产频道
4
流程
◇ 货物处理电子单证流 ◇ GIS、GPS工作流程 ◇ 客户管理流程 ◇ CALL CENTER工作流程 ◇ EDI报关流程 ◇ WEB管理流程 ◇ 网上撮合流程 ◇ 财务结算流程（网上结算流程） ◇ 数据库及数据仓库管理流程 ◇ 数据转换工作流程 ◇ 接口管理流程 ◇ 员工培训流程 ◇ 生产车辆调度流程 ◇ 安全生产管理流程 ◇ 物业管理流程 ◇ 服务管理流程
现代物流园区建设管理思路及业务规划建议ppt课件
数据中心
金融资本
人力资本
感谢聆听
THANKS!
业务板块规划注意点：
1、各业务板块协同流程； 2、配套的组织架构功能设计；
01| 如何执行P2
P2任务：战略业务规划完成后，各业务板块详细规划，与建筑施工单位配合完成建筑方案、系统平台 规划设计。(土建相应手续审批、建筑方案、施工图)
系统平台规划： 1、线上线下是难点，满足客户的客户需求。 2、内部物流运营系统支撑 3、系统架构规划及数据流
01| 总体工作计划
2017年1月24日 M0：业务战略确定
2017年7月24日 M1：土建所有方案确定、各板块业务确定、系统平台规划完成
2018年7月24日 M2：土建完成、系统平台软件部分开发完成
2019年8月14日 M4：试运营通过
2019年1月25日 M3：园区内功能建设完成、软硬件集成测试完成
2016年8月15日 - 2017年1月24日 P1
2017年7月25日 - 2018年7月24日 P3
2019年1月25日 - 2019年8月14日 P5
2016年8月15日
2017年1月25日 - 2017年7月24日 P2
2018年7月25日 - 2019年1月24日 P4
P1：进行战略制定，明确业务战略(商业策划、可行性研究、规划方案) P2：战略业务规划完成后，进行建筑施工及设计、各业务板块详细规划、系统平台规划设计(建筑方案、施工图、土建相应手续审批) P3：土建施工、系统平台开发（土建施工、软件招标开发） P4：土建完成，各功能区域硬件施工、软硬件集成测试（软硬件集成测试） P5：市场招商启动，客户引入，分板块市场试运营（招商试运营）
什么？自身有能力做吗？对客户有独特价值吗？对手容易效仿吗？ 4．要有一个为客户精心打造的服务价值链。要回答：与对手价值链有什么不同？价值
物流园区总体规划设计
（二）物流园区功能规划内容 物流园区在空间布局上可以是集中的一，也可以使分 散的，但是无论如何布局，物流园区整体优势的发挥， 依赖于物流园区各组成部分的有机结合与协调，而这种
协调除了依靠信息系统的整合外，更重要的是系统功能
的优化配置。
3.3 物流园区规划的基本内容
物流园区功能规划原则（109） 系统集成一体化 分期实施 近期强调资源的有效利用，远期强调功能、资源的优 化配置 符合现代物流发展需要，高起点、高水平要求 具有良好的可调整性 符合经济性和适应性的要求 具有良好的可操作性 有助于培育物流核心企业联盟和物流龙头企业。
功能设计和战略定位根据区域物流现状及未来发展趋势的预测分析结果结合具体进入园区的企业及服务对象企业对物流服务的客观需求设计物流园区的具体功能划分物流园区内部不同功能分区根据功能设计的内容和要求研究物流园区发展战略定位园区业务经营定位从而明确园区经营模式平台建设等
物流园区规划与设计
2014年9月
第三章 物流园区总体规划设计
3.3 物流园区规划的基本内容
物流基础设施是完成物流活动各环节的建(构)筑物及交 通基础设施的统称。 广义物流基础设施包括配送中心、仓库、货场、交通
基础设施(货运场站、堆场)等综合性大型完成物流活动的
设施；狭义物流基础设施包括物流设备、仓储设备、运 输设备等具体完成物流活动的设施(备)。 物流园区空间布局规划在一定程度上是对物流基础设 施在空间上的统筹安排和部署。
环境合理性主要体现在物流园区如何选址。
3.1 物流园区规划的基本原则
3、市场运作化原则 规划建设物流园区，既要由政府牵头统一规划和指导 协调，又要坚持市场化运作的原则。
政府搭台、企业唱戏、统一规划、分步实施、完善配
协调除了依靠信息系统的整合外，更重要的是系统功能
的优化配置。
3.3 物流园区规划的基本内容
物流园区功能规划原则（109） 系统集成一体化 分期实施 近期强调资源的有效利用，远期强调功能、资源的优 化配置 符合现代物流发展需要，高起点、高水平要求 具有良好的可调整性 符合经济性和适应性的要求 具有良好的可操作性 有助于培育物流核心企业联盟和物流龙头企业。
功能设计和战略定位根据区域物流现状及未来发展趋势的预测分析结果结合具体进入园区的企业及服务对象企业对物流服务的客观需求设计物流园区的具体功能划分物流园区内部不同功能分区根据功能设计的内容和要求研究物流园区发展战略定位园区业务经营定位从而明确园区经营模式平台建设等
物流园区规划与设计
2014年9月
第三章 物流园区总体规划设计
3.3 物流园区规划的基本内容
物流基础设施是完成物流活动各环节的建(构)筑物及交 通基础设施的统称。 广义物流基础设施包括配送中心、仓库、货场、交通
基础设施(货运场站、堆场)等综合性大型完成物流活动的
设施；狭义物流基础设施包括物流设备、仓储设备、运 输设备等具体完成物流活动的设施(备)。 物流园区空间布局规划在一定程度上是对物流基础设 施在空间上的统筹安排和部署。
环境合理性主要体现在物流园区如何选址。
3.1 物流园区规划的基本原则
3、市场运作化原则 规划建设物流园区，既要由政府牵头统一规划和指导 协调，又要坚持市场化运作的原则。
政府搭台、企业唱戏、统一规划、分步实施、完善配
物流园区基地的规划与设计
2物流园区/基地的规划与设计
2.1物流园区/基地规划与设计的基本理论 2.2物流园区/基地规划与设计的典型案例 2.3物流园区/基地规划与设计的实际训练 ◎ 习题与思考题
2.1物流园区/基地规划与设计的基本理论
2.1.1物流园区/基地的含义及分类
2.1.1.1物流园区/基地的含义
物流园区的概念到目前为止尚没有一个非常明确的界定。20世纪60年代，物流 园区的概念最早出现在日本，在日本被称为“物流团地”（Distribution Park）。20世 纪90年代以后，物流园区在欧洲发展比较快，以德国最具代表性，在德国被称为“货 运村”（Freight Village）。在国内，有的被称为“物流基地”，如深圳平湖物流基地、 浙江传化物流基地；有的被称为“物流中心”，如大连国际物流中心、深圳华南国际物 流中心；还有的称“物流园区”，如北京通州物流园区、宁波现代商贸物流园区等。其 定义和内涵也是仁者见仁，智者见智。我国学者牛惠恩（2000，2）认为物流园区 是一家或多家物流（配送）中心在空间上集中布局的场所，是具有一定规模和综合 服务功能的物流节点。以王之泰为组长的北京市物流系统发展规划研究组的专家们 （2000，8）则认为：“物流基地是集约了多种物流设施、起到综合功能和发挥基础 作用的特大型物流节点，是集约化的、大规模的物流设施集中地和多种物流线路的 交汇地”。俞海宏先生（2001）提出所谓物流基地就是“从事专业物流产业、具有公 共公益特性的相对集中的一个建设物流事业的独立区域”。黄培清教授（2001，11） 则认为：“物流园区也叫做物流中心、物流基地，它具有规模化的运输功能、储存功 能、装卸搬运功能、包装功能、流通加工功能、物流信息处理功能、物流咨询功能 、需求预测功能、物流培训功能、结算功能和其他后勤服务等功能。”范振宇（2000 ，9）在综合各国对物流基地功能的阐述后，提出“物流基地是位于大城市周边、靠 近交通干线的具有一定规模和综合服务功能的特定地区。
2.1物流园区/基地规划与设计的基本理论 2.2物流园区/基地规划与设计的典型案例 2.3物流园区/基地规划与设计的实际训练 ◎ 习题与思考题
2.1物流园区/基地规划与设计的基本理论
2.1.1物流园区/基地的含义及分类
2.1.1.1物流园区/基地的含义
物流园区的概念到目前为止尚没有一个非常明确的界定。20世纪60年代，物流 园区的概念最早出现在日本，在日本被称为“物流团地”（Distribution Park）。20世 纪90年代以后，物流园区在欧洲发展比较快，以德国最具代表性，在德国被称为“货 运村”（Freight Village）。在国内，有的被称为“物流基地”，如深圳平湖物流基地、 浙江传化物流基地；有的被称为“物流中心”，如大连国际物流中心、深圳华南国际物 流中心；还有的称“物流园区”，如北京通州物流园区、宁波现代商贸物流园区等。其 定义和内涵也是仁者见仁，智者见智。我国学者牛惠恩（2000，2）认为物流园区 是一家或多家物流（配送）中心在空间上集中布局的场所，是具有一定规模和综合 服务功能的物流节点。以王之泰为组长的北京市物流系统发展规划研究组的专家们 （2000，8）则认为：“物流基地是集约了多种物流设施、起到综合功能和发挥基础 作用的特大型物流节点，是集约化的、大规模的物流设施集中地和多种物流线路的 交汇地”。俞海宏先生（2001）提出所谓物流基地就是“从事专业物流产业、具有公 共公益特性的相对集中的一个建设物流事业的独立区域”。黄培清教授（2001，11） 则认为：“物流园区也叫做物流中心、物流基地，它具有规模化的运输功能、储存功 能、装卸搬运功能、包装功能、流通加工功能、物流信息处理功能、物流咨询功能 、需求预测功能、物流培训功能、结算功能和其他后勤服务等功能。”范振宇（2000 ，9）在综合各国对物流基地功能的阐述后，提出“物流基地是位于大城市周边、靠 近交通干线的具有一定规模和综合服务功能的特定地区。
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流
配送中心
单个物流园区规划模型的常用假设
• 物流需求凝结为一个点 • 忽略一定的固定资产构建、劳动力成本、库存
成本等差异 • 运输费率的线性假设，即与运输距离呈线性关
系 • 直线运输假设（实际可乘以一定的系数，如市
内1.41，长途公路1.21，铁路1.24等） • 静态规划模型，即不考虑未来的收益与成本变
二、物流园区（中心）规划的基本方法
• 1、规划考虑因素 • 接近市中心 • 接近交通主干道出入口 • 追求较低的地价区位 • 数量充足、素质较高的劳动力条件 • 良好的可达性 • 靠近铁路枢纽 • 位于集中消费物流区
周围有足够的发展空间
• 2、影响因素
• 主要归结为三个大类、四个环节和八个主要方 面
• 三个大类：社会效益、经济效益、技术效能
• 四个环节：城市交通布局、城市产业商业的布 局及供应链、专业化市场的需要、城市发展规 划
• 八个主要方面：社会环境、生态环境、自然环 境、经营环境、投资环境、功能设计、布局规 划、建设规模等
• 图示如下：
大家有疑问的，可以询问和交流
可以互相讨论下，但要小声点
• （四）功能
➢ 物流组织管理功能：货物运输、分拣包装、储 存保管、集疏中转、市场信息、货物配载、业 务受理
➢ 经济开发功能：新建设施的开发功能（物流环 境改善，大量投资）；既有设施及资源的整合 作用
❖ 总结：综合功能、集约功能、信息交易功能、 集中仓储功能、配送加工功能、多式联运功能、 辅助服务功能、停车场功能
❖负面影响：干扰城市正常生活，影响环 境
• （三）作用 • 集约作用：货站、场；货物；技术；管理的集
约。 • 衔接作用：运输方式及港口的有效衔接 • 对联合运输的支撑作用： • 对联合运输的扩展作用：散杂及分散运输货物 • 提高物流水平：时间、费用、服务、装卸搬运
次数、损失、环境等 促进城市经济发展的作用：降低成本、库存
3、规划物流园区的原则
• 1）、坚持科Biblioteka 选址的原则 • 物流园区如何选址，一般来说取决于建立物流园区的
主要目的。比如，如果以解决市内交通拥挤、缓解城 市压力为重点考虑建立物流园区，将其建在城乡连结 处；如果以经济效益为重点考虑建设物流园区，则可 以将其建在交通枢纽地区或产品生产与销售的集散地 区。最理想的物流园区，应该是铁路网络、公路网络、 航空、水空网络的联节点和交汇地。 • 2）、坚持统一规划原则 • 要求具体问题具体分析，按照区域经济的功能、布局 和发展趋势，依据物流需求量和不同特点进行统一规 划，尤其要打破地区、行业的界限，按照科学布局、 资源整合、优势互补、良性循环的思路进行规划，防 止各自为阵、盲目布点、恶性竞争、贪大求洋，避免 走弯路、误时间、费钱财。
• 3）、市场化运作原则 • 4）、以市场需求为依据的原则 • 5）、高起点现代化原则 • 6）、合理利用现有物流资源原则 • 7）、柔性化原则
• 8）、风险预防原则 • 9）、人才优先原则 • 10）、理想模式与现实相结合原则 • 11）、长远规划与眼前利益兼顾原则 • 12）、关联性原则 • 13）、效率和公平原则
化
四、物流园区的治理模式
• 1、经济开发区模式 • 2、主题企业引导模式 • 3、工业地产商模式 • 4、综合运作模式
•方法略
一、概述
• （一）概念 • DISTRIBUTION PARK也称物流园地 • 最早出现：日本 • 具有产业一致性、相关性，且集中成片
的物流空间用地。 • 与物流中心的区别：是数个物流管理和
经营企业的集中地，是物流中心的空间 载体
• （二）特点 ❖基础设施：投资规模大，资金回收期长 ❖核心目标：实现集约化和规模效益
三、物流园区规划方法简介
• （一）方法分类 • 专家选择法 • 解析法 • 模拟算法 • 启发式算法 • 遗传算法
（二）规划步骤
• 1、区域物流解决方案分析
• 解决区域物流最基本的模式：
配送中心
区
域
物
间
流
宏
园
观
区
物
流
物流中心 物流中心 物流中心
配送中心
区 域
配送中心
内 微
配送中心
观 物
配送中心