某高层住宅楼工程监理规划_secret

XX综合楼工程监理规划

编制：

审核：

批准：

XXXXX工程咨询有限公司

XX综合楼监理项目部

XXXX年XX月X日

目录

第一章工程项目概况

一、工程基本情况

二、参建单位情况

三、工程特点及要求

第二章监理工作范围及工作要求

一、监理范围

二、监理内容

第三章监理工作目标

一、投资目标

二、质量目标

三、进度目标

第四章监理工作依据

第五章项目监理组织机构及人员配备

一、项目监理部职能组织机构

二、职能部门职责分工

1、管理决策系统

2、技术保障系统

3、操作实施系统

三、项目监理人员组织机构

四、项目监理部组成人员表

第六章项目监理部人员岗位职责

一、总监理工程师岗位职责

二、工程技术专业管理工程师岗位职责

三、造价监理工程师岗位职责

四、信息、资料员岗位职责

第七章监理工作程序

一、施工质量控制基本程序

1、工程物资进场报验资料管理流程

2、分项工程施工报验资料管理流程

3、分部工程资料管理流程

4、竣工报验资料管理流程

5、分包单位资格审查基本程序

6、施工组织设计审批程序

7、测量放线质量控制程序

8、工程质量事故处理流程

二、工程进度控制的基本程序

三、工程造价控制的基本程序

1、月工程量审核和月工程款支付基本程序

2、工程款竣工结算的基本程序

第八章监理工作方法及措施

一、工地例会

二、工程质量控制

1、质量控制原则

2、质量控制方法

3、工程质量的事前控制

4、工程过程中的质量控制

5、分部工程验收

6、工程竣工验收

三、进度控制

1、工程进度控制原则

2、工程进度计划审批

3、进度计划的实施监督

4、工程进度计划的调整

四、工程投资控制

1、工程造价控制的原则

2、风险预控

3、工程量计量

4、工程款支付

5、竣工结算

五、安全管理

六、组织协调

1、组织协调原则

2、组织协调的内容

3、工地会议制度

七、合同管理

1、管理原则

2、管理内容

3、管理工作程序

4、管理措施

5、合同争议的调解

6、费用索赔的管理

7、合同争议的管理

8、违约处理

9、分包合同的管理

八、信息资料管理

1、信息资料管理原则

2、信息管理措施

九、工程保修

十、监理部向业主提出的报告

第九章监理工作重点及措施

一、质量控制要点

二、质量控制重点措施

1、图纸会审

2、工程主要原材料、构配件、设备的质量保证

3、基础工程

4、钢筋工程

5、模板工程

6、混凝土工程

7、防水工程

8、隔墙、填充墙砌筑工程

9、塑钢门窗安装

10、电气工程

11、暖卫工程

12、成品保护措施

13、有关裂缝的防治措施

三、进度控制监理工作重点和措施

四、投资控制监理工作重点和措施

五、安全生产、文明施工监理工作重点和措施

第一章工程项目概况

一、工程基本情况：

本工程**底商高层住宅楼，位于南内环引**局院内。主楼建筑东西长64.4m，南北宽18.5m，建筑层数：32层。裙房商场部分为4层。总建筑面积55561㎡。

建筑总高度：主楼99.05m，

建筑类别：一类

建筑耐火等级：一级

抗震设防烈度：八度

结构类型：框架剪力墙结构

建筑耐久年限：50年

一、参建单位情况

建设单位：XX**水利资源开发有限公司

设计单位：XX市建筑设计研究院

监理单位：XXXXX咨询有限公司

施工单位：ＸＸＸＸＸＸ

勘察单位：ＸＸ力设计勘察院

二、工程特点及要求

1、地基处理：主楼为32ｍΦ700钢筋混凝土灌注桩，极限承载力850t；裙楼为8.5mΦ400CFG桩，极限承载力30t。

2、结构体系：

本建筑结构类型为框架剪力墙结构体系，建筑物外墙地下部分为300厚钢筋混凝土墙，地上部分：主楼座为300厚钢筋混凝土墙,商场框架外墙采用加气

混凝土砌块300厚，部分建筑物内墙及管道井部分采用GRC轻质多孔隔墙条板砌筑。

3、建筑节能：

屋面保温层采用聚苯板，外墙保温采用50厚聚苯板，住宅部分外墙窗采用单框双玻塑钢窗。

地下一层顶棚，室外阳台底板粘贴80mm聚苯板保温。

4、防水工程：

屋面防水：本工程屋面防水等级为二级，设一道氯化聚乙烯高分

子防水卷材，一道改性聚氨脂防水涂膜防水层。

地下室防水：防水等级二级，采用刚性与柔性相结合的方式，柔性防水采用SBS防水卷材二道。

刚性防水为S8钢筋混凝土。

5、装饰工程：

1）内墙：地下部分房间为喷内墙涂料。卫生间、厨房贴5厚釉面砖。地下室墙面喷白色内墙涂料。

2）外墙：面砖及涂料。

3）地面：地下室为水泥砂浆，普通房间为地砖楼面（用户自理）、厨、卫生间为地砖楼面。

第二章监理工作范围及工作内容

一、监理范围

**底商高层住宅楼工程施工及保修阶段监理。