概念设计成果评审要点
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1）道路交通的最佳组织。
2）挡墙、边坡、回填土、基础、道路、建筑竖向的最优方案。 3）结合地形，合理设计地下室或人防地下室。 1）给水、排水、消防初步方案； 2）总图方案；对市政资料进行确认,应满足设计要求，项目场地高度是否影 响管道敷设。 1）项目总体的供电方案（变配电房数量、位置、面积） 2）发电机房的位置、面积 3）项目总体的电气消防及弱电方案（设备房的数量、位置、面积）
3）单元入口设计是否具有识别性强的特点
1）材料质地和色彩选取是否匹配项目定位 外部材料、质地和色彩设计
2）成本控制是否合理
室外场地
3）集散地场地设置的必要性和合理性 4）活动场地设置的必要性和合理性
图纸 审核
技术设计
土建 给排水
电气
1）土方平衡设计合理性。
2） 技术配套设施形态与位置设计合理性。
3） 保温、遮阳和降噪等新技术新材料采用的合理性与经济性分析。
建筑设计师 /景观设计师
建筑设计师 /景观设计师
建筑设计师
建筑设计师 建筑设计师 建筑设计师 建筑设计师 建筑设计师 电气设计师 /建筑设计师 建筑设计师
建筑设计师
建筑设计师 建筑造价师 建筑设计师
建筑设计师
建筑设计师、结构设 计师
设备设计师 电气设计师
交通组织-动态交通 2）道路骨架是否合理、通畅、简捷
3）人行系统与景观系统、车行系统的衔接关系
技术 角度
交通组织-静态交通 物业类型的区位关系
通风分析 户型设计
立面设计
1）停车布置合理： ·停车方式的经济性； ·停车场的位置服务均好； ·出入口的设置和装置合理，便于管理。
1）是否提供布局原则：销售物业均好性或均质性体现；不同价值物业与其所 占有资源匹配性体现；为销售预期低的物业提供补偿的体现。
3）是否充分保护及利用现有景观资源
交通组织
1）交通流线是否合理便捷，是否并与商业及服务配套等有效结合
1）不同售价物业类型在区内分布的是否合理，及相互之间的关系是否和谐
市场 角度
物业分布与分期开发
2）宗地资源与不同售价物业分布的是否匹配 3）商业服务与社区配套设施布置的服务是否有效性
4）物业的分期开发与项目经营测算的是否匹配
1）整体风格是否紧扣策划定位要求，主题鲜明
立面风格与市场策划的关系 2）立面风格的是否具有创新性
3）立面总体是否协调
规划思想和理念 要点及规范
规划思想（手法）和理念的是否先进
1）是否满足政府部门规划要点： ·建筑退线（包括建筑红线、用地红线、绿线、绿线、轨道保护线、市政广 场等）； ·容积率；绿地率;建筑密度 ·限高； ·开敞空间设置； ·建筑单元拼接要求；车位设置要求；商业面积比例。
1）是否设置有效的示范区：包括销售大厅，销售样板间，景观示范区。
销售示范区
2） 销售人流与施工人流组织的是否合理
户型使用标准的满足
3） 示范区形象是否有冲击力
1) 户型分布及面积指标是否符合市场的产品建议书要求（参见设计任务书）
2) 户型功能配置是否满足市场的产品建议书中的使用标准（参见设计任务 书）
2）是否满足消防要求：·防火间距；·消防车道及登高面的设置
3）是否满足建筑间距的基本要求
4）在尽量保证住宅每户主要居室获得国家规定的日照时间、日照质量的同 时，是否还应使室外活动场地有良好的日照条件
概念 设计
பைடு நூலகம்
总体布局
1）总体布局是否合理，空间组织有序列感，有标识性 2）主要建筑在总体布局中是否具有最好的朝向、自然通风及交通、绿化等条 件 3）主要建筑之间以及它们与附属建筑之间是否有方便的联系
4）总体布局的各个部分之间的程序式联系是否顺畅
1）公共设施空间分布的合理性。
规划结构
2）开发分期与规划结构的结合关系是否合理。
3）景观手法与使用功能是否匹配。
交通组织-出入口
1）出入口位置的方位设置是否合理，是否满足城市规划的要求 2）出入口设置数量是否合理
1）小区内道路骨架系统是否掌握好“通而不顺”的原则
2）是否提供配套服务项目和设施服务半径的合理性建议
1）空间规划是否使住宅内部以及住宅之间形成良好的自然通风条件 1）厅房是否方正，厨卫布置得当，使用方便；动静分区合理，私密性好；公 共交通是否紧凑，实用率高。 2）充分考虑朝向、景观、通风设计（客厅、主卧朝向及景观要好；户内有穿 堂风）。 3）户型的创新性（采用入户花园、空中花园、错层跃层等设计手法；创造个 性化空间）。如为跃层时，客厅镂空面积比例要求。
4）结构梁柱布置应合理，不影响使用及美观，平面功能可灵活改变。
5）设备管井布置应合理，空调机、热水器位既满足功能需要，又不影响立面 美观。 1）整体形象是否可以营造亲切、温暖、宁静的家庭气氛，给人以精神、感官 的愉悦
2）建筑立面是否体现设计任务书设计的基本原则。
1）屋顶设计是否标志性
细部处理
2）阳台及其计容面积
设计评审标准
主要参与人
审核人 评审时间
是否满足 打“√-无异议”或“X-有保留”
营销管理部经理/建筑 设计师
问题描述
营销管理部经理/策划 部经理
建筑设计师 /景观设计师
物业公司相关负责人
营销管理部经理 营销管理部经理 营销管理部经理
建筑设计师
建筑设计师
建筑设计师/景观设计 师
建筑设计师 /景观设计师
项目名称 设计单位
规划概念方案设计评审标准
阶段
问题列项
审核标准及审核依据
技术经济指标
是否满足设计任务书经济技术指标要求： 1）物业类型比例； 2）地下车库面积； 3）总建筑面积（总计容建筑面积）； 4）总户数； 5）配套设施面积； 6）户车比。
1）建筑与景观是否充分融合
规划与营销主题的关系 2）景观主题与概念策划是否吻合
2）挡墙、边坡、回填土、基础、道路、建筑竖向的最优方案。 3）结合地形，合理设计地下室或人防地下室。 1）给水、排水、消防初步方案； 2）总图方案；对市政资料进行确认,应满足设计要求，项目场地高度是否影 响管道敷设。 1）项目总体的供电方案（变配电房数量、位置、面积） 2）发电机房的位置、面积 3）项目总体的电气消防及弱电方案（设备房的数量、位置、面积）
3）单元入口设计是否具有识别性强的特点
1）材料质地和色彩选取是否匹配项目定位 外部材料、质地和色彩设计
2）成本控制是否合理
室外场地
3）集散地场地设置的必要性和合理性 4）活动场地设置的必要性和合理性
图纸 审核
技术设计
土建 给排水
电气
1）土方平衡设计合理性。
2） 技术配套设施形态与位置设计合理性。
3） 保温、遮阳和降噪等新技术新材料采用的合理性与经济性分析。
建筑设计师 /景观设计师
建筑设计师 /景观设计师
建筑设计师
建筑设计师 建筑设计师 建筑设计师 建筑设计师 建筑设计师 电气设计师 /建筑设计师 建筑设计师
建筑设计师
建筑设计师 建筑造价师 建筑设计师
建筑设计师
建筑设计师、结构设 计师
设备设计师 电气设计师
交通组织-动态交通 2）道路骨架是否合理、通畅、简捷
3）人行系统与景观系统、车行系统的衔接关系
技术 角度
交通组织-静态交通 物业类型的区位关系
通风分析 户型设计
立面设计
1）停车布置合理： ·停车方式的经济性； ·停车场的位置服务均好； ·出入口的设置和装置合理，便于管理。
1）是否提供布局原则：销售物业均好性或均质性体现；不同价值物业与其所 占有资源匹配性体现；为销售预期低的物业提供补偿的体现。
3）是否充分保护及利用现有景观资源
交通组织
1）交通流线是否合理便捷，是否并与商业及服务配套等有效结合
1）不同售价物业类型在区内分布的是否合理，及相互之间的关系是否和谐
市场 角度
物业分布与分期开发
2）宗地资源与不同售价物业分布的是否匹配 3）商业服务与社区配套设施布置的服务是否有效性
4）物业的分期开发与项目经营测算的是否匹配
1）整体风格是否紧扣策划定位要求，主题鲜明
立面风格与市场策划的关系 2）立面风格的是否具有创新性
3）立面总体是否协调
规划思想和理念 要点及规范
规划思想（手法）和理念的是否先进
1）是否满足政府部门规划要点： ·建筑退线（包括建筑红线、用地红线、绿线、绿线、轨道保护线、市政广 场等）； ·容积率；绿地率;建筑密度 ·限高； ·开敞空间设置； ·建筑单元拼接要求；车位设置要求；商业面积比例。
1）是否设置有效的示范区：包括销售大厅，销售样板间，景观示范区。
销售示范区
2） 销售人流与施工人流组织的是否合理
户型使用标准的满足
3） 示范区形象是否有冲击力
1) 户型分布及面积指标是否符合市场的产品建议书要求（参见设计任务书）
2) 户型功能配置是否满足市场的产品建议书中的使用标准（参见设计任务 书）
2）是否满足消防要求：·防火间距；·消防车道及登高面的设置
3）是否满足建筑间距的基本要求
4）在尽量保证住宅每户主要居室获得国家规定的日照时间、日照质量的同 时，是否还应使室外活动场地有良好的日照条件
概念 设计
பைடு நூலகம்
总体布局
1）总体布局是否合理，空间组织有序列感，有标识性 2）主要建筑在总体布局中是否具有最好的朝向、自然通风及交通、绿化等条 件 3）主要建筑之间以及它们与附属建筑之间是否有方便的联系
4）总体布局的各个部分之间的程序式联系是否顺畅
1）公共设施空间分布的合理性。
规划结构
2）开发分期与规划结构的结合关系是否合理。
3）景观手法与使用功能是否匹配。
交通组织-出入口
1）出入口位置的方位设置是否合理，是否满足城市规划的要求 2）出入口设置数量是否合理
1）小区内道路骨架系统是否掌握好“通而不顺”的原则
2）是否提供配套服务项目和设施服务半径的合理性建议
1）空间规划是否使住宅内部以及住宅之间形成良好的自然通风条件 1）厅房是否方正，厨卫布置得当，使用方便；动静分区合理，私密性好；公 共交通是否紧凑，实用率高。 2）充分考虑朝向、景观、通风设计（客厅、主卧朝向及景观要好；户内有穿 堂风）。 3）户型的创新性（采用入户花园、空中花园、错层跃层等设计手法；创造个 性化空间）。如为跃层时，客厅镂空面积比例要求。
4）结构梁柱布置应合理，不影响使用及美观，平面功能可灵活改变。
5）设备管井布置应合理，空调机、热水器位既满足功能需要，又不影响立面 美观。 1）整体形象是否可以营造亲切、温暖、宁静的家庭气氛，给人以精神、感官 的愉悦
2）建筑立面是否体现设计任务书设计的基本原则。
1）屋顶设计是否标志性
细部处理
2）阳台及其计容面积
设计评审标准
主要参与人
审核人 评审时间
是否满足 打“√-无异议”或“X-有保留”
营销管理部经理/建筑 设计师
问题描述
营销管理部经理/策划 部经理
建筑设计师 /景观设计师
物业公司相关负责人
营销管理部经理 营销管理部经理 营销管理部经理
建筑设计师
建筑设计师
建筑设计师/景观设计 师
建筑设计师 /景观设计师
项目名称 设计单位
规划概念方案设计评审标准
阶段
问题列项
审核标准及审核依据
技术经济指标
是否满足设计任务书经济技术指标要求： 1）物业类型比例； 2）地下车库面积； 3）总建筑面积（总计容建筑面积）； 4）总户数； 5）配套设施面积； 6）户车比。
1）建筑与景观是否充分融合
规划与营销主题的关系 2）景观主题与概念策划是否吻合