天津市建设项目收费标准
天津市物价局关于咨询收费的标准
天津市物价局文件天津市建设管理委员会津价房地〔2008〕136号关于工程造价咨询服务项目及价格的通知各区、县物价局、建委，各有关单位：为促进我市建设工程造价咨询行业的健康发展,规范建设工程造价咨询服务价格行为，根据《价格法》及原国家计委等六部门《关于印发中介服务管理办法的通知》(计价格[l999]2255号)精神，结合我市实际情况，现就建设工程造价咨询服务项目和价格标准的有关问题通知如下：一、建设工程造价咨询服务价格，是指依法成立并取得工程造价咨询资质的单位，面向社会接受委托从事工程造价咨询服务的服务价格。
工程造价咨询服务的主要内容包括：工程建设项目投资估算的编制、审核及项目经济评价；工程概算、预算、工程量清单、工程招标标底、投标报价、工程竣工结算的编制与审核；施工阶段全过程造价控制；工程造价纠纷的鉴定以及与工程造价业务有关的咨询服务，出具工程造价成果文件等业务活动。
二、建设工程造价咨询服务价格实行政府指导价管理。
具体计算方法为按照《建设工程造价咨询服务项目和价格标准》（见附件）差额定率分档累进计收。
三、《建设工程造价咨询服务项目和价格标准》为基准价格，上下浮动幅度为20%，具体收费金额由咨询服务单位与委托方根据咨询项目的难易程度等具体情况，在规定的基准价格和浮动幅度内协商确定。
不适宜采用差额定率分档累进方法的咨询项目，其服务价格可由双方以工日费为基础协商确定。
四、建设工程造价咨询服务应遵循公开、公平、自愿有偿和委托人付费的原则,严禁任何单位和部门强行为委托方指定咨询单位，没有取得工程造价咨询资质的单位不得承接工程造价咨询业务并收取费用。
五、咨询服务单位应遵守国家法律、法规和行业行为准则，按照《建设工程造价咨询合同（示范文本）》与委托方签订咨询服务合同，明确规定咨询质量要求和双方权利、义务、价格标准、预付款比例、价款支付方式及罚则等，并按合同约定提供质量可靠的咨询服务。
无咨询服务合同的不得收取咨询服务费；服务达不到合同规定的按合同约定处置。
天津城建设收费标准
500 以上-1000
2500
1000 以上-3000
5000
3000 以上-5000
15000
5000 以上-8000
25000
8000 以上-10000
40000
10000 （不含）以上
每增加1亿元，加收0.4万元，不足 1亿元按1亿元计算，但最高不超过 8万元
21
工程监理交易服务 费
监理合同总额（万元）
10000 （不含）以上
每增加1亿元，加收0.4万元，不足 1亿元按1亿元计算，但最高不超过 5万元
23
合同审查费
设计合同审查费
千分之一
招标方交纳50%
中标方交纳50%
勘察合同审查费
千分之一
施工合同审查费
住宅
万分之2.1
公建
万分之三
24
施工图审查费
住宅
砖混
1.3元/平方米
4万平米以上项 目每平方米减0.2元；两栋楼
56938.69
6
人防设计费
按照人防面积收取12-25元/平米
7
招标代理费
1元/平米，可协调至0.5-0.7元/平米。也有按中标价的比例报价如
0.12%。（招标代理公司）
30000
8
地质勘察费
2元-3元/平米；按勘察单位报价，每延米60-80元。
106760.04
9
保险费
千分之1.2，由施工方交纳，甲方垫付，3000万以上按千分之一收
213520.08
2、
规划设计费
咨询费
每平米1元左右，详规设计费含在其中。
35586.68
方案设计 费
根据所用设计单位和项目档次标准有所不同，一般情况住 宅项目5-15元/平米，商业10-20元/平米，项目档次高或 选用国外设计单位，则费用更高（较一般高10-20元/平米） ，按照建筑面积收取。
天津市物价局关于工程建设交易服务收费有关问题的通知
天津市物价局关于工程建设交易服务收费有关问题的通知文章属性•【制定机关】天津市物价局•【公布日期】2008.10.15•【字号】津价房地[2008]259号•【施行日期】2008.10.20•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】财政其他规定正文天津市物价局关于工程建设交易服务收费有关问题的通知（津价房地〔2008〕259号）市建委：为进一步规范建设工程交易服务的收费行为，根据《关于规范行政事业单位和社会团体经营服务性收费的通知》（津价费[2008]220号）规定，经研究，现将工程建设交易服务中心服务收费有关问题通知如下：一、工程建设交易服务费为工程建设提供交易服务时可按服务项目定额收取交易服务费，具体标准为：（三）工程监理交易服务费（五）国家和本市另有规定的从其规定。
（六）上述项目交易服务费由招标方交纳60%，中标方交纳40%。
二、其他服务收费（一）网络服务费网络会员单位每月收取600元；非网络会员单位在建交中心发布或获取相关信息的，按交易项目对招标、投标单位分别收取信息服务费400元。
（二）工程交易场地租赁费1、大型交易招标洽谈室，每半天300元；2、中型交易招标洽谈室，每半天200元；3、小型交易招标洽谈室，每半天100元；4、驻场办公室，以实际使用面积计算，每平方米为3.00元/天，包括水、电、暖气、空调费、市内电话费及物业管理费。
为同一工程项目招投标服务已收取交易服务费的，不得再收取工程交易场地租赁费。
三、交易服务费和其他服务收费主要用于：（一）固定资产折旧及物业管理费；（二）专业设备及交通工具购置，包括信息显示屏、计算机及软件购置费用、维护费；（三）办公费：包括办公设备、低值易耗办公用品、交通费、差旅费、邮电通讯费、水、暖、电费、专业资料费、业务资料费、文印整理费等项开支；（四）工作人员工资、津贴、补贴、奖金、职工福利费、工会经费、教育基金及养老、医疗、失业保险等。
天津市物价局关于规范新建住宅小区及公建排水工程建设费收费标准的通知
天津市物价局关于规范新建住宅小区及公建排水工程建设费收费标准的通知文章属性•【制定机关】天津市物价局•【公布日期】2010.08.25•【字号】津价管[2010]138号•【施行日期】2010.09.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】财政其他规定正文天津市物价局关于规范新建住宅小区及公建排水工程建设费收费标准的通知（津价管〔2010〕138号）市政设施配套建设公司，各区、县发展改革委（物价局）、建委，各有关单位：根据市政府《关于做好规章规范性文件清理工作的通知》（津政发[2010]23号）要求，为加强本市新建住宅小区及公建排水工程（以下简称排水工程）建设收费管理，结合本市实际，现将有关事项通知如下：一、排水工程建设费实行政府指导价管理。
具体收费标准是：住宅项目每建筑平方米29元（其中：雨水12元，污水17元）；公建项目按照市有关部门届时发布的工程定额，双方协商确定。
二、排水工程建设的界定范围为：（一）污水：从建设项目用地界线临界支管检查井（不含检查井）到楼体出户管一米处（含检查井、化粪井）；（二）雨水：从建设项目用地界线临界支管检查井（不含检查井）到楼前收水井（含收水井）。
三、外环线外5公里以内地区排水工程建设费由市政设施配套建设公司按建筑面积收取。
其他区县排水工程建设收费标准仍按原规定标准执行。
四、排水工程建设费使用范围：（一）前期费用；（二）直接费用（人工费、材料费、机械使用费和其它直接费）；（三）间接费用。
五、排水工程设施建成后的管理责任是：污水管道由化粪井外至市政排水干管之间，由市政排水部门管理；化粪井至建筑物由新建小区的物业管理企业管理，负责其日常运行和维护。
小区内的雨水管道由市政排水部门管理。
六、建设开发单位所交纳的排水工程建设费须计入房屋建设成本，不得向购房者另行收取，也不得委托物业管理企业在房价外追加任何费用。
七、市政设施配套建设公司所收取的排水工程建设费要专款专用。
天津市安全评价收费标准
天津市安全评价收费标准为规范本市安全评价收费，依据《中华人民共和国价格法》、《中介服务收费管理办法》(计价格[1999]2255号)及国家安全生产监督管理局安监管司办字[2004]139号文，参照国家计委计价格[1999]1283号文等有关法律法规和外省市相关收费标准制定本收费标准，本收费标准自2004年12月1日起执行。
一、建设项目及生产性企业安全评价收费标准建设项目及生产性企业安全评价收费标准表1生产企业和建设项目各行业收费调整系数表2二、储存企业安全评价收费标准（一）非储罐区类储存企业表3说明：根据储存企业的危险性及复杂程度，甲、乙双方可协商调整，调整幅度不大于20%。
（二）易燃、可燃液体储罐区表4（三）可燃气体（含液化气）储罐区收费在上述液体罐区收费额基础上乘以1.2系数。
三、危险化学品经营企业安全评价收费标准（一）加油站表5（二）危险化学品经营：评价费=底价＋类别单价×危险化学品品种数1、批发（有仓库）及分装经营（1）底价：按上年度营业额的1‰计算，且不低于0.4万元，对构成重大危险源的不低于0.5万元。
（2）类别单价：第1、2、3、4、6类危险化学品每种100元，第5、8类危险化学品每种50元。
2、批发（委托储运）（1）底价：按下表取值（2）类别单价：危险化学品每种收费50元3、零售（1）底价：2000元（2）类别单价：每种危险化学品100元四、非煤矿山安全评价收费标准非煤矿山安全评价收费标准 (单位：万元)五、危险化学品使用单位及危险化学品包装物、容器定点企业生产条件安全评价收费标准由甲、乙双方协商确定。
天津市劳动保护科学技术学会安全评价专业委员会2004.12.1。
天津市配套收费
天津市市政基础设施大、小配套及区内配套收费情况汇总一、天津市关于市政大配套费收取情况说明：1、根据天津市津价房地字[1996]第312号规定住宅大配套收取标准为建筑面积165元/平方米，公建标准210—280元/平方米。
此费用包括排水（含雨、污水）、自来水、燃气、道路、绿化，上述工程界定都到规划道路红线，此为大配套费所包括的工程范围。
大配套费由市建委配套办收取，并出具相关证明，方可办理«建设工程规划许可证»。
如果是一级开发在进行红线外市政管网施工时在委托相关职能部门施工（这关系到工程的验收及今后的维护）商谈工程造价时，也要参照此收费标准，控制在此收费标准的70%左右，因为政府对市政大配套费还要进行相应的分成。
如果整理的土地开发面积较大（如梅江地区）政府可成立由相关职能部门组成的市政大配套工程指挥部，梅江地区的大配套费为建筑面积195元/平方米（含中水管道）。
（武清区收费标准按照建筑面积80/平方米收取）。
二、市政大配套费不包含的热力、电力收费情况具体说明如下：1、热力管网：根据津价房地[2004]460号文件规定天津市新建住宅及公建项目热源（红线外）收费标准为按照建筑面积92元/平方米，公建项目130元/平方米，如用一热电厂热电联产的热源则为150元/平方米。
上述费用包括一次管网到项目热交换站含热交换站设备及安装，不含土建及水电配套费。
2、电力：电力配套不同于其他配套，根据津价房地[2006]187号文件规定，新建住宅及公建电力配套收费按照住宅建筑面积多层105元/平方米，高层110元/平方米。
设计容量50瓦/建筑平方米。
此费用包括项目其规划红线内、外的电力工程建设费用。
上述费用不包括红线外施工路由及赔偿费用，以及土建变电站、箱式变电站、CF控制柜的土建费用和入户DZM电缆进户箱费用，配套电力一户一表收费如下表所示：上述费用也不包括临时施工用电的电力设施安装费。
临电施工费由电力部门执行电力工程定额据实收取。
天津市发展和改革委员会关于规范工程建设交易服务收费标准有关问题的通知-
天津市发展和改革委员会关于规范工程建设交易服务收费标准有关问题的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------天津市发展和改革委员会关于规范工程建设交易服务收费标准有关问题的通知各区发展改革委，市工程建设交易服务中心，有关单位：为推进供给侧结构性改革，落实“三去一降一补”五大任务，按照市委、市政府关于营造企业家创业发展良好环境的规定，经研究，现就规范工程建设交易服务收费标准有关事项通知如下：一、依法必须招标的工程建设项目招投标已纳入本市公共资源交易平台，市工程建设交易服务中心收取的工程建设交易服务费实行政府指导价，其收费纳入经营服务性收费管理。
二、市工程建设交易服务中心在不超过最高服务收费标准的前提下确定具体收费标准，规范后的收费标准见附件。
除此之外，不得收取任何费用。
三、工程建设建设项目(包括施工、设备、监理、设计、勘察和桩基检测)的交易服务费一律按中标金额。
由招标方交纳60%，中标方交纳40%。
四、市工程建设交易服务中心应严格遵守《中华人民共和国价格法》、《关于商品服务实行明码标价的规定》等规定，告知委托人相关服务项目、服务内容、服务质量以及服务标准等。
市价格主管部门依法对价格行为进行检查。
五、规范统一收费政策。
根据工程建设交易服务机构的性质，在全市范围内取消公益一类服务机构所提供的工程建设交易服务收费；各级公益二类、三类服务机构确需收取工程建设交易服务费的，由区价格主管部门按照补偿运行成本原则核定收费标准，并纳入经营服务性收费管理。
除按规定收取交易服务费外，不得另行收取其他任何费用。
六、上述规定自2018年1月1日起执行。
2017年12月7日——结束——。
天津市物价局关于规范新建住宅小区及公建供热工程建设费收费标准的通知
天津市物价局关于规范新建住宅小区及公建供热工程建设费收费标准的通知文章属性•【制定机关】天津市物价局•【公布日期】2004.10.29•【字号】津价房地[2004]460号•【施行日期】2004.11.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】财政其他规定正文天津市物价局关于规范新建住宅小区及公建供热工程建设费收费标准的通知（津价房地[2004]460号）市供热办，各区、县物价局、各有关单位：为落实市人民政府《关于进一步加强我市城市基础设施配套建设管理的规定》(津政发[2004]18号)，根据国家及本市有关规定，经市政府同意，现将规范我市新建住宅小区及公建供热工程建设费收费标准的有关事项通知如下：一、本市外环线外5公里以内地区新建和在建的住宅小区及公建项目，热电联产、锅炉房及其它热源，其供热工程建设费按建筑面积计收，收费标准为：(一)住宅项目：每建筑平方米92元。
(二)公建项目：每建筑平方米130元，其中热源为第一热电厂热电联产的每建筑平方米150元；(三)财政投资的公益性建设项目：每建筑平方米100元。
二、新建住宅小区及公建供热工程建设费包含的工程范围：(一)热电联产热源：自出厂一次线(抽头门出口)至热交换站分水包截门出口上兰盘(含一次管网、热交换站设备及安装，不含热交换站土建及水电配套)。
(二)锅炉房及其它热源：自供热锅炉房至热交换站分水包截门出口上兰盘(含锅炉房征地拆迁、土建、设备及安装；一次管网；热交换站设备及安装，不含热交换站土建及水电配套)。
三、供热工程建设费使用范围：(一)前期费用；(二)直接费用(人工费、材料费、机械使用费和其它直接费)；(三)间接费用。
四、供热工程建成后的日常运行和维护工作，按有关规定执行。
五、上述地区以外各区县供热工程建设费收费标准在不超过上述收费标准的前提下，由价格、建设等有关部门结合各自实际进行测算并提出具体意见，报当地政府同意并向市物价局和市政府供热办备案后施行。
天津市项目前期收费标准汇总
工程招标 0.05% 0.04% 0.01% 0.01% 0.00%
11
招 标 代 理 服 务 费
勘 察
勘察、桩基项目批准总投 市物价局关于勘察、桩基 资额（万元）（扣除土地 检测交易服务费有关问题 批租、动迁费及国内成套 的通知津价管〔2012〕92 设备生产流水线费用） 号 交易服务费由 招标方交纳60%； 收费标准（元） 中标方交纳40%。 施工合同总 额（万元） 100及以下 800
5
契 税
《天津市契税征收实施办法》津政发 1、天津市：按照国有土地使用权出让、转让、出售、赠与、交换；房屋买卖、赠与、交换的成交价 [1998]18号/中华人民共和国契税暂行 格的3%； 条例国务院令[1997]第224号 2、国家征收3%-5%。
6
印 花 税
《中华人民共和国印花税暂行条例》 （1988）财税字第255号
7
立 项
一、编制项目建议书 《建设项目前期工作咨询收费暂行规 定》（计价格[1999]1283号） 二、编制可行性研究报告 价格主管部 门会同统计 （内插法） 计划部门制 三、评估项目建议书 定 四、评估可行性研究报告 估算投资（亿元） 咨询服务（万元） 编制环境影响报告书 （含大纲） 编制环境影响报告表 评估环境影响报告书 （含大纲） 评估环境影响报告表
收费项目
收费基数 ≤100 ≤500 0.7 1.5 3.2 3.4 3.4 3.4 ≤1000 0.6 1.2 3.0 3.1 3.1 3.1 ≤5000 0.5 0.9 2.4 2.6 2.6 2.6
编制项目投资估算 编制设计概算
建安工程费 用 建安工程费 用
0.8 1.7 3.4 3.6 3.6 3.6
5亿～10亿 10亿～50亿 50亿以上
天津市建设项目收费标准(房地产类)
天津市建设项目收费标准（房地产开发类）
一、土地获取阶段成本测算步骤
第一步：发展部结合研发中心及销售进行简单方案初选，形成项目总平面图，并填写《项目各项经济技术指标明细表》，将方案意图反映为直观数据，便于成本测算。
第二步：依据初选方案进行成本测算，计算项目利润率，判断方案是否合理，利润率是否满足要求，否则需进行方案重选，重新测算，直至方案最优，利润率最大。
二、成本测算方法
1、面积计算统一口径为：可售面积。
2、产品形式需按照建筑类型（多层、高层等）、结构类型（如砖混、框架、钢结构等）以及使用功能（住宅、商业、非经营性公建等）加以分别列项，进行测算。
3、项目综合成本区分住宅、商业、别墅等售价出入较大产品类型，其中不计入可售面积部分（如：地下车库、会所、幼儿园、小学等）成本摊入可售面积部分。
4、项目毛利率=（销售均价-直接成本）/销售均价
项目净利率=（销售均价-完全成本）/销售均价
5、在具体成本测算过程中，应合理预计各项成本需发生的费用，属于有固定收费标准的项目，按照标准进行预测；属于经验判断项目，结合以往类似工程及项目实际测算。
平米（10万平米以上）；
0.5%（验房费）。
天津市发展改革委关于部分建设项目服务收费标准有关问题的通知
天津市发展改革委关于部分建设项目服务收费标准有关问题的通知文章属性•【制定机关】天津市发展和改革委员会•【公布日期】2014.08.11•【字号】津发改价管〔2014〕716号•【施行日期】2014.09.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文市发展改革委关于部分建设项目服务收费标准有关问题的通知津发改价管〔2014〕716号各区县发改委（经发局），物价局，各有关单位：按照《国家发展改革委关于放开部分建设项目服务收费标准有关问题的通知》（发改价格〔2014〕1573号），结合我市实际，现就我市部分建设项目服务收费标准有关问题通知如下：一、放开政府投资项目及政府委托服务以外的建设项目前期工作咨询、工程勘察设计、招标代理、工程监理等4项服务收费标准，实行市场调节价。
实行市场调节价的专业服务收费，由委托双方依据服务成本、服务质量和市场供求状况等协商确定。
二、采用直接投资和资本注入的政府投资项目以及政府委托的建设项目前期工作咨询、招标代理、工程勘察设计、工程监理等4项服务收费标准继续执行政府指导价管理，执行规定的收费标准。
具体是：（一）建设项目前期工作咨询服务收费标准，按原国家计委《国家计委关于关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知》计价格【1999】1283号）和《国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》（发改价格【2011】534号）规定执行。
其中，投资额在3000万元以下的服务收费标准如下：（二）招标代理服务收费标准，按原国家计委《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格[2002]1980号》和《国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》（发改价格【2011】534号）规定执行。
（三）工程勘察设计服务收费标准，按原国家计委、建设部《关于发布〈工程勘察设计收费管理规定〉的通知》（计价格[2002]10号）和《国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》（发改价格【2011】534号）规定执行。
天津市物价局关于规范新建住宅小区及公建燃气工程建设费收费标准的通知
天津市物价局关于规范新建住宅小区及公建燃气工程建设费收费标准的通知文章属性•【制定机关】天津市物价局•【公布日期】2010.08.25•【字号】津价管[2010]137号•【施行日期】2010.09.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】财政其他规定正文天津市物价局关于规范新建住宅小区及公建燃气工程建设费收费标准的通知（津价管〔2010〕137号）市公用基础设施建设工程公司，各区、县发展改革委（物价局）、建委，各有关单位：根据市政府《关于做好规章规范性文件清理工作的通知》（津政发[2010]23号）要求，为加强本市新建住宅小区及公建燃气工程（以下简称燃气工程）建设收费管理，结合本市实际，现将有关事项通知如下：一、燃气工程建设费实行政府指导价。
具体收费标准是：住宅项目每建筑平方米28元；公建项目按照市有关部门届时发布的工程定额，双方协商确定。
二、燃气工程建设的界定范围为：从建设项目用地界线临界中、低压管线闸、凝水缸及调压站（含调压站，不含土建及征地费用）到入户表、灶安装（含表、灶安装费，不含表、灶费）。
三、市内六区和新四区燃气工程建设费由市公用基础设施建设工程公司按建筑面积收取。
其他区县燃气工程建设收费标准仍按原规定标准执行。
四、燃气工程建设费使用范围：（一）前期费用；（二）直接费用（人工费、材料费、机械使用费和其它直接费）；（三）间接费用（含通气点火费）。
五、燃气工程设施建成后，其日常运行和维护工作，由市公用基础设施建设工程公司负责。
六、建设开发单位所交纳的燃气工程建设费须计入房屋建设成本，不得向购房者另行收取，也不得委托物业管理企业在房价外追加任何费用。
七、市公用基础设施建设工程公司所收取的燃气工程建设费要专款专用。
应在收费场所醒目位置公示收费项目，严格执行规定的收费标准，自觉接受物价部门的监督检查，对违反规定的要依法严肃查处。
本通知自2010年9月1日起施行。
原《关于印发〈天津市新建住宅小区及公建燃气基础设施建设费收费管理暂行办法〉的通知》（津价房地[1998]103号）同时废止。
天津市房地产开发项目----前期收费成本表
01.01 土地出让金
-
（市场评估 地价）元/ 平方米
津政发〔2014〕6号
天津市国土资源 和房屋管理局及 各区县局、天津 市滨海新区规划 和国土资源管理 局及各区分局
纳入成本
国土证
01.02 土地补偿费 01.03 合作款项
-
-
-
-
-
纳入成本 纳入成本
-
01.04 大市政配套费
290-500元/ ㎡
津价房地[2003]71号
天津市国土资源 和房屋管理局测 绘中心
纳入成本
前置和抵押测绘 成果报告书
02.06 竣工面积实测费
住房每平方米1.36 元，其他房屋每平 方米2元。
元/㎡
房产测绘费按建筑面积计收。新建房屋房产测绘费 由开发经营者交纳，计入房价。收费标准是：住房 每平方米1.36元，其他房屋每平方米2元。存量房 的房屋面积、结构发生变化，需重新测绘的，其收 费标准按照新建房屋的收费标准执行，由委托人交 纳。
-
-
-
-
-
02.11地下管网测绘费
工程线路测量
元/km
6982.65元/km
财建（2009）17号
天津市测绘院
03 报批报建费
45
元/㎡
按总建筑面积口径，综合单价45元/㎡（集团标准 20元/㎡，该标准仅含纳入成本的科目费用，不含人 防异地建设费等配套异地建设费用、代缴代付等）
03.01 图纸购买费、指示牌制 作费、晒图费等杂费
天津市测绘院
纳入成本
放线开工及竣工 测量
02.04 规划验线测量费
GPS测量:3904.37 元/点 元/ 元/点 水准测量： ㎡ 693.70元/km
天津市基础设施配套费收费标准
天津市基础设施配套费收费标准关键信息项：1、收费项目及定义2、收费标准分类3、适用范围4、计费依据5、收费减免政策6、收费管理与监督7、违规处理措施1、收费项目及定义11 基础设施配套费是指为城市基础设施建设筹集资金而收取的费用。
111 城市基础设施包括但不限于道路、供水、排水、供电、供气、供热、通信、有线电视等。
2、收费标准分类21 根据不同区域和项目类型，收费标准分为若干类别。
211 中心城区的住宅项目收费标准为每平方米 XX 元。
212 中心城区的非住宅项目收费标准为每平方米 XX 元。
213 郊区的住宅项目收费标准为每平方米 XX 元。
214 郊区的非住宅项目收费标准为每平方米 XX 元。
3、适用范围31 本收费标准适用于天津市行政区域内新建、改建、扩建的各类建设项目。
311 但不包括农村自建自用住房等特殊情况。
4、计费依据41 计费面积以建设项目的规划建筑面积为准。
411 对于分期建设的项目，按照各期的规划建筑面积分别计算收费。
5、收费减免政策51 对于保障性住房项目，给予一定比例的减免。
511 符合特定产业政策的工业项目，可享受相应的减免优惠。
512 对于公益性质的建设项目，如学校、医院等，经审核可减免收费。
6、收费管理与监督61 收费收入应纳入财政专户，实行专款专用。
611 相关部门应定期对收费使用情况进行审计和监督。
612 建设单位应按照规定及时足额缴纳配套费，不得拖欠、少缴或拒缴。
7、违规处理措施71 对于未按规定缴纳配套费的建设单位，责令限期补缴，并加收滞纳金。
711 情节严重的，依法予以处罚，并追究相关责任。
8、其他规定81 收费标准的调整应根据城市发展和基础设施建设需求，按照法定程序进行。
811 本收费标准的解释权归天津市相关主管部门所有。
以上协议内容仅为示例，具体的收费标准、减免政策等应根据天津市的实际情况和相关法规政策进行制定和完善。
天津市建设项目收费标准房地产类
天津市建设项目收费标准
房地产类
The following text is amended on 12 November 2020.
天津市建设项目收费标准（房地产开发类）
一、土地获取阶段成本测算步骤
第一步：发展部结合研发中心及销售进行简单方案初选，形成项目总平面图，并填写《项目各项经济技术指标明细表》，将方案意图反映为直观数据，便于成本测算。
第二步：依据初选方案进行成本测算，计算项目利润率，判断方案是否合理，利润率是否满足要求，否则需进行方案重选，重新测算，直至方案最优，利润率最大。
二、成本测算方法
1、面积计算统一口径为：可售面积。
2、产品形式需按照建筑类型（多层、高层等）、结构类型（如砖混、框架、钢结构等）以及使用功能（住宅、商业、非经营性公建等）加以分别列项，进行测算。
3、项目综合成本区分住宅、商业、别墅等售价出入较大产品类型，其中不计入可售面积部分（如：地下车库、会所、幼儿园、小学等）成本摊入可售面积部分。
4、项目毛利率=（销售均价-直接成本）/销售均价
项目净利率=（销售均价-完全成本）/销售均价
5、在具体成本测算过程中，应合理预计各项成本需发生的费用，属于有固定收费标准的项目，按照标准进行预测；属于经验判断项目，结合以往类似工程及项目实际测算。
（10万平米以上）；
%（验房费）
现在办理开工证时需缴纳农民工工资保证金，若基坑超过15米需交深基坑风险保证金，但此类费用可以与总包协商。
造价咨询收费标准(天津市)
天津市物价局天津市建设管理委员会津价房地〔2008〕136号关于工程造价咨询服务项目及价格的通知各区、县物价局、建委，各有关单位：为促进我市建设工程造价咨询行业的健康发展,规范建设工程造价咨询服务价格行为，根据《价格法》及原国家计委等六部门《关于印发中介服务管理办法的通知》(计价格[l999］2255号)精神,结合我市实际情况,现就建设工程造价咨询服务项目和价格标准的有关问题通知如下：一、建设工程造价咨询服务价格，是指依法成立并取得工程造价咨询资质的单位，面向社会接受委托从事工程造价咨询服务的服务价格。
工程造价咨询服务的主要内容包括：工程建设项目投资估算的编制、审核及项目经济评价;工程概算、预算、工程量清单、工程招标标底、投标报价、工程竣工结算的编制与审核；施工阶段全过程造价控制；工程造价纠纷的鉴定以及与工程造价业务有关的咨询服务，出具工程造价成果文件等业务活动。
二、建设工程造价咨询服务价格实行政府指导价管理。
具体计算方法为按照《建设工程造价咨询服务项目和价格标准》（见附件）差额定率分档累进计收。
三、《建设工程造价咨询服务项目和价格标准》为基准价格，上下浮动幅度为20%，具体收费金额由咨询服务单位与委托方根据咨询项目的难易程度等具体情况，在规定的基准价格和浮动幅度内协商确定。
不适宜采用差额定率分档累进方法的咨询项目，其服务价格可由双方以工日费为基础协商确定。
四、建设工程造价咨询服务应遵循公开、公平、自愿有偿和委托人付费的原则,严禁任何单位和部门强行为委托方指定咨询单位，没有取得工程造价咨询资质的单位不得承接工程造价咨询业务并收取费用。
五、咨询服务单位应遵守国家法律、法规和行业行为准则,按照《建设工程造价咨询合同（示范文本)》与委托方签订咨询服务合同,明确规定咨询质量要求和双方权利、义务、价格标准、预付款比例、价款支付方式及罚则等，并按合同约定提供质量可靠的咨询服务。
无咨询服务合同的不得收取咨询服务费;服务达不到合同规定的按合同约定处置.六、建设工程造价咨询服务价格,实行明码标价，咨询服务单位应在经营场所醒目位置公示服务内容、计价方式、价格标准等事项，自觉接受社会的监督。
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天津市建设项目收费标准天津市建设项目收费标准2005年6月11日天津市建设项目收费标准一、土地获取阶段成本测算步骤第一步：发展部结合研发中心及销售进行简单方案初选，形成项目总平面图，并填写《项目各项经济技术指标明细表》，将方案意图反映为直观数据，便于成本测算。
第二步：依据初选方案进行成本测算，计算项目利润率，判断方案是否合理，利润率是否满足要求，否则需进行方案重选，重新测算，直至方案最优，利润率最大。
二、成本测算方法1、面积计算统一口径为：可售面积。
2、产品形式需按照建筑类型（多层、高层等）、结构类型（如砖混、框架、钢结构等）以及使用功能（住宅、商业、非经营性公建等）加以分别列项，进行测算。
3、项目综合成本区分住宅、商业、别墅等售价出入较大产品类型，其中不计入可售面积部分（如：地下车库、会所、幼儿园、小学等）成本摊入可售面积部分。
4、项目毛利率=（销售均价-直接成本）/销售均价项目净利率=（销售均价-完全成本）/销售均价5、在具体成本测算过程中，应合理预计各项成本需发生的费用，属于有固定收费标准的项目，按照标准进行预测；属于经验判断项目，结合以往类似工程及项目实际测算。
6、具体各项明细测算经验总结：以杭州市区标准为例。
序号项目名称收费标准备注一、土地成本1地上物拆迁安置补偿费含在地价中（见土地出让合同）2土地使用权出让金政府收益评估地价*20%（见土地出让合同）3市政公用基础设施配套费（大配套）城镇普通商品住宅项目不大于165元/平方米建筑面积指小区地块红线外的市政基础设施和大配套的费用，包含区外给水、雨水污水排水、道路、绿化、环卫、市政道路照明、中水、电力、通讯、燃气、采暖及相关配套的市政站点的建设费用。
大型公建项目（容积率大于1的，按建筑面积收取；1以下的按用地面积收取）商贸旅游娱乐不大于220元/平方米写字楼高档公寓不大于215元/平方米文化教育金融不大于210元/平方米4土地契税（出让金+土地补偿+大配套费）*3%5土地交易费招/拍/挂形式成交总价*0.6%协方出让评估地价*0.6%二、前期费用1、三通一平临电工程费红线外根据实际工作量发生计取（变压器可自购或租赁，租赁500-600元/月），根据项目距离可引用市政电力远近及及工程规模大小，有所不同，一般1-2.5元/平米。
新政策要求在办理临电手续时交齐正式电力工程款的50%。
红线内根据实际发生工作量计取，每平米0.5-2元左右，高层项目费用发生较高。
临水工程费红线外根据实际工作量计取（需交水表押金，20000元/部）每平方米1-1.5元。
破路费另收。
红线内根据实际工作量发生计取，每平米0.5元左右临路工程费根据实际工作量发生计取，视项目具体情况有所不同，每平米1.5-3元。
填土圾平整场地费用根据实际工作量发生计取，每平米1-10元不等，主要需结合场地实际情况而定，如：场地遇到有地下防空洞等情况，费用发生较高。
临时设施根据实际工作量发生计取，主要指现场临时办公用房以及宿舍等，此项费用可部分从使用者（施工方）土建结算中扣回，一般每平米3-6元不等。
2、规划设计费咨询费每平米1元左右，详规设计费含在其中。
方案设计费根据所用设计单位和项目档次标准有所不同，一般情况住宅项目5-15元/平米，商业10-20元/平米，项目档次高或选用国外设计单位，则费用更高（较一般高10-20元/平米），按照建筑面积收取。
3、施工图设计费建安设计费与项目方案复杂程度及结构类型有关，一般情况砖混7-8元/平米，框架10-12元/平米，公建15元/平米左右，按照建筑面积收取。
成品房设计费一般情况1.5-3.5元/平米，与要求设计房型种类多少、方案设计复杂程度、成品房面积、是否含水电改造有关；例如城市之星SOLO项目房型种类较多，房屋面积较小（25-40平方米/每户），每平米设计费3.4元左右4、环境方案设计费方案设计费按景观面积收取，与环境方案复杂程度有关，国内6-8元/平米，国外12-30元/平米，合在建筑面积内一般3-5元/平米。
环境施工图设计费费用摊在建筑面积内1-2元/平米5、综合管网设计费综合管网：0.5元/平米；热力：0.6元/平米；排水：0.5元/平米；合计1.6元/平米，按照建筑面积收取。
6人防设计费按照人防面积收取12-25元/平米7招标代理费1元/平米，可协调至0.5-0.7元/平米。
也有按中标价的比例报价如0.12%。
（招标代理公司）8地质勘察费2元-3元/平米；按勘察单位报价，每延米60-80元。
9保险费千分之1.2 ，由施工方交纳，甲方垫付，3000万以上按千分之一收取。
10定额编制费万分之五（由施工方交纳，甲方垫付）11环境评估费估算投资额0.3以下0.3-22-1010-5050-100100以上约0.5元/平米编制环境影响报告书5-66-1515-3535-7575-100110编制环境影响报告表1-22-44-77以上评估环境影响报告书0.8-1.51.5-33-77-99-1313以上评估环境影响报告表0.5-0.80.8-1.51.5-22以上环保验收费根据以前各项目情况估计 2万元每个项目12避雷监测费施工图核查1500元/套图纸5000平米以下减半收费杭价费（2005）70号施工质量检测0.8元/平方米二、三类防雷装置1元/平方米一类防雷装置13电力检测费建筑面积*1.5元/平方米天津电检中心14室内空气检测费可议21站15土地证1000平方米以下100+20元地籍科1000平方米以上（总建筑面积-1000）/500*40+120；每平米1.5-2.5元。
16人防异地建设费9F以下（6B级）经济适用房400元/平方米*首层投影面积商品房800元/平方米*首层投影面积9.5F以上（5级）经济适用房1000元/平方米*首层投影面积商品房2000元/平方米*首层投影面积17人防报废补建费（赔偿费）钢筋混凝土结构1700元/平方米砖混结构1200元/平方米18地名费地名公告费4000元/个开发中心地名标志费0.7元/平方米19建设工程施工交易服务费施工合同总额（万元）收费标准（元）津价房地（2004）507号招标方交纳：60%中标方交纳：40%100及以下800100以上-5001000500以上-100050001000以上-3000100003000以上-5000300005000以上-8000500008000以上-100007000010000（不含）以上每增加1亿元，加收0.6万元，不足1亿元按1亿元计算，但最高不超过10万元20设计交易服务费设计项目批准总投资额（万元）收费标准（元）津价房地（2004）507号招标方交纳：60%中标方交纳：40%500及以下500500以上-100025001000以上-300050003000以上-5000150005000以上-8000250008000以上-100004000010000（不含）以上每增加1亿元，加收0.4万元，不足1亿元按1亿元计算，但最高不超过8万元21工程监理交易服务费监理合同总额（万元）收费标准（元）津价房地（2004）507号招标方交纳：60%中标方交纳：40%500及以下200500以上-100010001000以上-300020003000以上-500060005000以上-8000100008000以上-100001600010000（不含）以上每增加1亿元，加收0.4万元，不足1亿元按1亿元计算，但最高不超过5万元22建安设备交易服务费合同总额（万元）收费标准（元）津价房地（2004）507号招标方交纳：60%中标方交纳：40%500及以下200500以上-100010001000以上-300020003000以上-500060005000以上-8000100008000以上-100001600010000（不含）以上每增加1亿元，加收0.4万元，不足1亿元按1亿元计算，但最高不超过5万元23合同审查费设计合同审查费千分之一招标方交纳50%中标方交纳50%勘察合同审查费千分之一施工合同审查费住宅万分之2.1公建万分之三24施工图审查费住宅砖混1.3元/平方米4万平米以上项目每平方米减0.2元；两栋楼若一样，其中一栋按照50%计取；布局复杂，超限高层由地震研究所审查，收费标准：面积*1/4*2*难度系数。
津价房地[1994]156号框架6-12F1.9元/平方米13-20F2元/平方米20F以上2.2元/平方米公建24米以下2.4元/平方米24-50米3.2元/平方米50-100米4元/平方米100米以上4.6元/平方米别墅1.7元/平方米25墙改费砖混结构8元/平方米先交后退；按建筑面积收取；如全部使用页岩砖不收取。
其他全部粘土砖填充8元/平方米部分粘土砖2.4元/平米26水泥专项基金按3元/吨收取砖混结构0.2吨/平方米津价房地（2005）77号先交后退框架结构0.3吨/平方米其他构筑物按砼用量0.4吨/立方米27地籍地形图、核地1：500地形图每幅收2800元1：2000 困难：8000元/幅；不困难：4000元/幅1：5000 困难：4000元/幅；不困难：2000元/幅28销售许可证公告费6000元/次，天津日报公告29分户土地登记费住宅1.36元/平方米公建2.04元/平方米别墅2.72元/平方米30准入证公告费1500元/个31房产测绘费住宅1.36元/平方米即：住宅面积测量其他房屋2元/平方米32定位测量桩点费（一个楼4个点）*650导线6400元/公里GPS1万平方米以下取4个点*6400元33竣工测量数字测图5万平米收费9400元导线6400元/公里34产权登记费普通房屋按工程等价收取2‰登记费住户登记时，公司与业主各交80元/户，发证时，每户100多元，由业主代交，公司报销，另加3元/平米-区发产权证。
危改房屋、国家安居工程登记费按工程造价的2‰减半收取个人集资建房登记按每件工程造价收取2‰登记费（每件工程造价=工程总造价÷工程总建筑面积×每件的建筑面积）工本费10元35房屋转让手续费普通房屋3元/平方米经济适用房1.5元/平方米三、施工过程中1质量监督费不实行监理0.15%*总造价津价房地（2001）533号实行监理0.1%*总造价住宅项目按上述标准的70%收取2人防监督人防工程造价的千分之三。
人防工程建设质量监督站3地基处理桩基础工程费用与选用桩形式有关桩检测费用一般每平米2-3元回填石屑费用视回填厚度而定，85-100元/方4住宅土建、安装土建安装工程费研发需限额设计。
9层板式住宅1000-1100元/平米左右。
24层点式高层住宅1320-1400元/平米左右。