二手房交易流程与后期费用详解版.
二手房交易的详细流程
二手房交易的详细流程一、确定交易意向买方首先确定购买的具体房屋、价格以及交易方式，并与卖方进行初步沟通，双方达成初步意向。
二、签订购房意向书买卖双方根据初步意向，签订购房意向书，明确双方的购房意愿、房屋基本情况以及交易条件等。
三、制作《商品房买卖合同》卖方委托房产中介公司或律师事务所等机构，制作《商品房买卖合同》，并将合同交与买方进行审核。
四、签订《商品房买卖合同》经过双方协商修改后，买卖双方面签《商品房买卖合同》，双方在合同上按规定签字，并由双方各自保留一份。
五、办理房屋贷款（如有需要）如果买方需要申请房屋贷款，可以在此时与银行进行贷款申请，银行进行贷款审核、评估等工作，最终批准贷款。
六、办理过户手续七、缴纳契税、印花税等相关费用买方需根据当地规定，在规定期限内按合同约定缴纳契税、印花税等相关费用。
八、办理银行按揭手续（如有需要）如买方需要按揭贷款，需办理相关银行手续，包括填写贷款申请表、提供相关资料、抵押材料等，等待银行贷款审批。
九、办理交付手续买卖双方按合同约定的日期、地点进行房屋的实际交付，卖方将房屋及相关材料移交给买方，并签署《房屋交接书》。
十、办理税费及相关手续买方需要办理房产权证书及相关手续，包括申请国土局办理房屋产权证、提供相关材料等。
十一、办理水电燃气过户买方需要办理水、电、燃气等户口过户手续。
十二、办理居民信息变更手续十三、办理贷款结清手续（如有需要）十四、交房前验房买方需提前安排专业人员对房屋进行验房，确保房屋质量无明显问题。
以上是二手房交易的详细流程，每个环节中都需要买卖双方的配合与努力，确保交易的顺利进行。
在整个过程中，买方和卖方可以选择委托专业服务机构进行协助，如房产中介、律师事务所等。
同时，买方和卖方也应了解当地相关政策和法规，并遵守相关规定，确保交易的合法性和安全性。
沈阳二手房交易流程及费用
沈阳二手房交易流程及费用在沈阳购买二手房属于一项较为复杂的过程，需要经历多个环节，而且在整个交易过程中也需要支付一定的费用。
下面将为大家详细介绍沈阳二手房交易的流程及费用。
首先，买方需要选择一家有资质的房产中介公司或者找到可信赖的个人房东，进行房屋的查找和选购。
在选择房产中介公司时，建议选择有良好口碑和信誉度高的公司，以确保后续交易的顺利进行。
在选择房屋时，买方需要考虑自己的购房预算、所需房屋的面积、地段、楼层等因素，以便更好地选择符合自己需求的房屋。
接下来，买方需要与卖方进行房屋的实地考察，确认房屋的实际情况是否符合自己的需求。
在实地考察时，买方可以与卖方协商好看房的时间，以便更好地了解房屋的情况。
当买方确定了购买的房屋后，就需要与卖方进行价格的谈判。
在谈判过程中，买方可以根据房屋的实际情况以及市场行情进行价格的议定，双方达成一致后，就可以签订《商品房买卖合同》，并支付定金。
在签订合同后，买方需要办理房屋的过户手续。
在过户手续办理过程中，买方需要向卖方支付房屋的首付款，同时还需要支付相关的税费和过户手续费用。
最后，买方需要办理房屋的贷款手续。
如果买方需要贷款购房，就需要向银行提供相关的贷款材料，经过银行的审核后，即可办理房屋的贷款手续。
在贷款手续办理完成后，买方需要向卖方支付剩余的购房款项，并办理房屋的过户手续。
在整个二手房交易的过程中，买方需要支付的费用包括房屋的首付款、税费、过户手续费用、贷款利息等。
这些费用的具体数额会根据房屋的实际情况以及市场行情而有所不同，买方需要提前做好相关的预算工作，以便更好地应对后续交易过程中的费用支出。
总的来说，沈阳二手房交易的流程较为复杂，需要经历多个环节，并且在整个交易过程中也需要支付一定的费用。
因此，买方在购买二手房时需要充分了解整个交易过程，做好相关的准备工作，以确保交易的顺利进行。
二手房交易流程及交易费用有哪些
⼆⼿房交易流程及交易费⽤有哪些⼀、⼆⼿房交易流程是什么看房：所购⼆⼿房所有权是否真实、完整和可靠，所有权⼈是否与他⼈共同拥有，房屋有⽆其他债权债务纠纷;是否属于允许出售的房屋，建筑⾯积是否准确⽆误，所购房屋的实际⾯积是否与产权证上注明的⾯积⼀致，建议在合同中约定出售房屋的⾯积应以产权证上注明的为准，其他⾯积不计算在内;房屋产权证上的房主与卖房⼈是否系同⼀个⼈，如果不是，还须了解他们是什么关系，是否有委托书、公证书等。
此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题;如是顶层住房，还应考察其隔热、防⽔、防⾬等功能是否齐全完好。
定价：⼆⼿房交易最关键的环节就是确定房屋价格，对于经验不⾜的业主来说，定价不是⼀件容易的事，因为价格⾼了难以找到合适的买主，低了⼜会使⾃⼰遭受损失。
如果房⼦委托给有资信的房产中介公司，其专业⼈⼠会通过市场⽐较法、收益法、成本法等⽅法为客户的房⼦做出较为公正的评估。
⽬前较为常见的是采取市场⽐较法，评估⼈员凭借丰富的交易经验，熟悉了解整个市场⾏情，并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素，对房价做出微调，这样得出的评估价在实际交易中具有指导作⽤。
合同：⾸先，明确双⽅的权利和义务，以及业主对买⽅的承诺，这样有利于避免纠纷的产⽣，即使发⽣纠纷也有据可查;其次，明确违约责任，在签订合同时应该“先⼩⼈、后君⼦”，详细规定违约责任及相关的违约处理⽅法。
如逾期交房、悔约等情况的处理，都应在合同中明确;最后，明确物业交割⽅式，在签订合同时应注明交房时间及交房状况，明确房屋交验时间是过户后还是过户前，房屋交验后产⽣的费⽤由谁来承担等。
过户：办理房屋的过户⼿续，是买卖过程中最耗费时间和精⼒的⼀步。
由于办理过户涉及⼀系列政策法规，且⼿续⽐较繁琐，⽽普通⽼百姓⼀般缺乏房地产交易知识，没有相关经验，不了解办事程序，往往跑断了腿，事情也办不圆满，还浪费了宝贵的时间，花费了⼤量的⼈⼒、财⼒。
二手房交易详细流程
二手房交易详细流程一、准备阶段1.明确购房需求：首先，购房者需要明确自己的购房需求，包括房屋的面积、位置、价格等。
可以根据自己的预算制定一个购房计划。
3.寻找二手房源：购房者可以通过房地产中介、互联网等渠道找到符合自己要求的二手房源，并了解房屋的价格、房主信息、房屋信息等。
二、买卖合同签订阶段1.商议价格：买卖双方围绕房屋的价格进行商议，并达成一致，可以通过双方协商或经纪人的协助进行价格的谈判。
2.签订合同：双方达成一致后，将价格等相关事项写入买卖合同，并由双方当事人签署。
同时，购房者需要支付一定的购房定金给房主。
这个合同将对房屋交易的所有细节进行规范和约束。
4.交付房款：购房者在产权过户手续办理完成后，需要按照合同约定，向房主支付剩余的房款。
三、产权过户手续1.居间协议：购房者与房地产中介签订委托合同，委托中介协助办理房屋过户相关手续。
3.购房者和卖方共同前往房地产交易管理部门办理过户手续：双方必须共同到达房地产交易管理部门，携带相关资料，办理房屋产权过户。
在办理产权过户时，购房者需要缴纳房屋买卖手续费。
5.产权过户完成：经过审核后，房产交易管理部门将完成房屋产权过户手续，将房产权证书办理给购房者。
四、税费缴纳和公证手续1.税费缴纳：购房者需要在约定时间内，将相关的税费缴纳到国家税务机构。
2.公证手续：购房者可以选择办理房产权属公证，确保房屋交易的合法性和真实性。
五、交房验收和入住1.房屋检查与验收：购房者在交房前，要对房屋进行仔细检查，确认房屋的结构、设备、装修部分是否符合购房合同的约定。
2.房屋交接：双方协商确定交房时间，并在约定时间内完成房屋的交接手续。
3.入住：购房者可以根据自己的需要，将房屋进行装修，并开始新居的生活。
二手房交易流程及中介收费标准
二手房交易流程及中介收费标准一、二手房交易程序1、评估：到市房产交易中心办理评估手续，根据房龄、楼层和地段确定评估价格，一般低于房屋市场买卖价格。
2、资金监管：需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户；现金买房的可自愿到房产局资金监管，但资金监管额不能超过评估价。
3、银行（公积金）贷款审批：贷款客户凭房产交易中心（建行、公积金中心）提供的贷款房产评估报告或中行指定评估公司出据的评估报告，买卖双方夫妻身份证、结婚证、户口本、购房协议，买方夫妻收入证明到建行或中行、公积金管理中心办理贷款申请。
4、担保公司担保：经审批的贷款，由买方和银行签定贷款合同，并到置业担保公司办理担保手续。
5、银行（公积金）放款：银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户。
6、到房产局办理产权交易手续。
7、购房人领产权证，卖房人到房产局领款。
二、二手房交易中介收费标准1、中介费：凡本中心介绍的房源现金按1%，贷款按2%收取中介费，并免费提供担保、办证、贷款服务。
2、贷款服务费：按成交额1%收取。
三、二手房委托销售程序1、签定委托协议：凡需和本心合作的客户要签定委托协议，具体格式如下：卖房委托协议（格式具体有修改）甲方：身份证：电话：乙方：与时房屋服务中心?????? 身份证：电话：一、甲方委托乙方卖位于房证号：楼层：面积: 朝向：建筑时间：总价款：元，委托期从年月日到年月日、二、在委托售房期内，甲方不得通过网络等渠道发布任何信息，不得委托其他中介机构或个人售房，不得向购房者提供电话号码等个人信息或私自将本房卖给他人，否则，将由甲方承担1%的手续费。
三、乙方要尽力通过网站等方式发布售房信息，并根据市场走向及时向甲方反馈信息。
? 四、甲方发现乙方不作为的可以通过书面开式通知乙方取消本协议。
? 五、乙方负责提供购房者，对符合甲方意图的购买者组织集中看房。
六、如果出卖房屋信息出现失真，甲方负全部责任，并赔偿乙方经济损失。
? 七、本协议经双方签字后生效。
二手房交易流程过户及注意事项
二手房交易流程过户及注意事项
一、二手房交易流程：
1.签订二手房买卖合同：买卖双方应当在合同中明确房屋的基本信息、价格、支付方式、交房时间等具体事项，并签署合同。
2.签订过户协议书：买卖双方可以根据自身情况订立过户协议书，明
确过户具体时间、地点等事项。
3.办理贷款申请：如果购房者需要贷款购买房屋，应当提前办理贷款
申请，经银行审核通过后再进行下一步的付款和过户手续。
4.交付房屋款项：买方应按照合同规定的方式和时间交付房屋款项给
卖方。
6.缴纳税费：买方在过户时需要缴纳契税、增值税、个人所得税等相
关税费。
7.办理不动产权证书：过户完成后，买方需要到不动产登记机构办理
房屋所有权证书。
二、注意事项：
1.查明产权情况：购房者在进行购房前应当查明房屋的产权情况，确
保卖方是否是合法的房屋所有者。
2.检查房屋状况：购房者要仔细检查房屋的结构、设施、装修等情况，确保房屋没有严重的质量问题。
3.注意合同条款：购房者在签订合同前要仔细阅读合同条款，特别是
关于付款方式、交房日期、补偿事项等具体条款。
4.办理贷款审批：如果购房者需要贷款购房，应当提前办理贷款审批，确保能够及时支付房屋款项。
5.选择过户机构：购房者要选择信誉良好的过户机构，确保过户手续
的安全和顺利进行。
6.缴纳税费：购房者要及时缴纳相关税费，以免影响过户手续的进行。
7.完成过户手续后备案：购房者在完成过户手续后，应当及时到房屋
所在地的不动产登记机构备案，确保自己的产权得到合法保护。
买卖二手房过户流程及费用(二手房带押过户流程)
买卖二手房过户流程及费用（二手房带押过户流程）二手房过户需要哪些手续和费用法律主观：买的二手房过户需要以下这些手续：买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。
房地产管理部门核查。
缴纳契税等二手房交易税费。
评估费：过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。
评估费一般5‰以内。
具体费率地方不同有所不同。
二手房在过户中需要缴纳一些费用，具体的费用有这些：个人所得税、土地税、印花税、契税等，房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。
契税是买房一定要支付的，按照房屋总价收取一定比例的税费。
买二手房过户需要哪些手续和费用1、等待审查以及办理贷款：在房产交易的时候还需要到相关部门完成审查以及办理过户手续，如果需要办理贷款的话还需要到银行进行办理。
进行费用的缴纳：还需要按照规定进行税费等其他交易费的缴纳。
2、法律主观：买的二手房过户需要以下这些手续：买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。
房地产管理部门核查。
缴纳契税等二手房交易税费。
3、评估费：过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。
评估费一般5‰以内。
具体费率地方不同有所不同。
4、交易手续费：这个费用是按照房屋产权面积来进行计算的，买卖双方各支付一半，一般都是每平方米3元。
交易登记费：在进行房屋产权过户交易时，需要支付80元的交易等级费用。
二手房过户需要哪些手续和费用?1、法律主观：二手房买卖过户需要以下这些手续：二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。
房地产管理部门核查。
2、评估费：过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。
评估费一般5‰以内。
具体费率地方不同有所不同。
3、二手房在过户中需要缴纳一些费用，具体的费用有这些：个人所得税、土地税、印花税、契税等，房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。
二手房交易的详细流程及费用明细
二手房交易的详细流程及费用明细二手房交易的流程和费用明细购房者可以通过网络、中介公司等途径查找房源。
看房时需要注意房屋的绿化、结构、布局、价格、日照、通风、隔音、私密性和面积，以及小区的物业管理、环境、学位、商业、医疗、交通配套、地理位置和升值空间。
还要了解业主出售原因和房屋以往的经历。
查册是为了查证房地产的权属状况，可以获取房地产的权属人、面积、结构、违章情况、抵押情况和查封情况等信息。
持身份证到房地产交易中心和房地产档案馆查阅即可。
签订三方合同和网签合同时，必须确保当事人的真实准确，标的是房屋，包括位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等；价款是合同中最重要的条款，需要明确总价款、付款方式、付款条件、按揭贷款、定金、尾款等，并缴交各自应当缴交的税费和杂费。
如果双方有其他约定，也需要在合同中明确。
购房者和业主需要分别开户，业主用于收款，购房者用于还贷，然后联系贷款按揭人办理手续。
按揭人会上门评估，15天内出同贷书。
公积金贷款需要提供以下资料：卖方：1.身份证（夫妻双方）2.房产证3.户口本（夫妻双方）4.婚姻证明5.银行收款账号买方：1.身份证（夫妻双方）2.户口本（夫妻双方）3.收入证明（一般大于供楼额2倍以上）4.婚姻证明5.银行流水（至少近半年的存折进出状况；每月进出大于供楼额2倍以上）6.供楼存折或卡7.非广州市户口提供一年以上社保证明或纳税证明8.广州市房屋套数查册证明9.公积卡或存折10.公积金缴存明细表公积金贷款费用包括：按揭手续费：贷款额x1.0%（具体按各按揭公司收费）保险费：贷款额×0.1%×按揭年限×折扣需要注意的事项包括：借款期限不能超过20年；贷款成数不得超过房价七成（首次购买房产小于90平方纯公积金贷款优质客户可以申请8成）；公积金个人最高贷款额度为50万元，两个人以上共同购买空卖空同一住房最高贷款额度不得超过80万元；公积金贷款流程较慢，但利息较低。
二手房过户流程及费用
二手房过户流程及费用二手房过户是指买卖双方在签订买卖合同后，按照法律规定的程序将房屋所有权转移给买方的一项重要程序。
在过户的整个流程中，买卖双方需要了解一些相关的手续和费用，以便顺利完成过户手续。
接下来，我们将详细介绍二手房过户的流程及费用。
首先，买卖双方需要准备好以下材料：1. 买卖双方的身份证原件及复印件；2. 房屋权属证明，包括房屋产权证、土地证等；3. 房屋的原始购买发票或契税完税证明；4. 《商品房买卖合同》或《二手房买卖合同》；5. 《商品房预告登记证》或《二手房预告登记证》；6. 其他相关的证明文件，如结婚证、离婚证等。
接下来，买卖双方需要前往当地的房地产交易中心或公证处进行过户手续。
具体的流程包括：1. 双方到达房地产交易中心或公证处办理过户手续；2. 提供相关的材料，进行资料审核；3. 缴纳过户税费；4. 签署过户协议书、过户申请书等相关文件；5. 办理房屋过户手续；6. 领取新的房产证或产权证书。
在过户的整个流程中，买卖双方需要缴纳一定的费用，主要包括：1. 契税，根据房屋的实际成交价格，按照规定的税率计算；2. 过户手续费，根据房屋的实际成交价格和当地规定的收费标准计算；3. 公证费，根据公证处的收费标准计算；4. 其他杂费，如过户过程中产生的杂费，如打印、复印、挂号信等。
总的来说，二手房过户的流程相对来说比较简单，但是在具体操作的过程中，仍然需要注意一些细节问题。
比如，买卖双方需要确保提供的材料真实有效，否则可能会影响过户的顺利进行。
另外，买卖双方需要提前了解清楚过户的费用，以便做好充分的准备。
总的来说，二手房过户的流程及费用是一项比较繁琐的程序，但只要买卖双方做好充分的准备，按照规定的程序和要求进行操作，就能够顺利完成过户手续，实现房屋所有权的转移。
希望本文对您有所帮助，祝您在二手房过户的过程中一切顺利！。
史上最全的二手房交易流程
史上最全的二手房交易流程本文介绍详细的二手房交易流程，从二手房交易前期准备、按揭贷款流程，到二手房税费计算、交易注意事项、风险防范以及二手房交易中介费用，一步到位详细解说。
二手房交易流程二手房交易整个过程大致分以下几个阶段：(1)、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(4)、立契。
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费。
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋性质而定。
比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
(6)、办理产权转移过户手续。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新产权证。
(7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
二手房交易的详细流程及费用明细
二手房交易的详细流程及费用明细在房地产市场中，二手房交易是一个常见且重要的环节。
对于许多人来说，了解二手房交易的详细流程及费用明细是至关重要的，这不仅能帮助他们在交易过程中更加顺利，还能避免不必要的麻烦和损失。
接下来，让我们详细地了解一下二手房交易的全过程以及所涉及的各项费用。
一、二手房交易流程1、寻找房源购房者可以通过房产中介、房产网站、朋友介绍等多种途径寻找心仪的二手房房源。
在看房时，要仔细检查房屋的状况，包括结构、装修、设施设备等方面。
2、签订购房意向书如果对某套房子感兴趣，购房者可以与卖家签订购房意向书，并支付一定金额的定金。
定金的金额通常由双方协商确定，一般在房价的 1% 5%左右。
3、房屋评估为了确定房屋的价值，银行或贷款机构可能会要求对房屋进行评估。
评估机构会根据房屋的位置、面积、房龄、装修等因素给出评估价格。
4、签订购房合同买卖双方在协商一致的基础上，签订正式的购房合同。
合同中应明确房屋的价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要条款。
5、办理贷款（如有需要）如果购房者需要贷款，应向银行或其他贷款机构提交申请，并提供相关的资料，如身份证、收入证明、银行流水等。
贷款机构会对购房者的信用状况、还款能力等进行审核，审核通过后发放贷款。
6、办理资金监管为了保障交易资金的安全，买卖双方可以将购房资金存入监管账户。
在交易完成后，资金会按照约定的条件解冻并支付给卖家。
7、办理过户手续买卖双方携带相关证件和资料，到当地的房产管理部门办理过户手续。
需提供的资料包括身份证、户口本、购房合同、房产证等。
房产管理部门会对资料进行审核，审核通过后办理房屋产权变更登记。
8、缴纳税费在办理过户手续的同时，买卖双方需要按照规定缴纳相关的税费。
税费的种类和金额会因地区和房屋情况的不同而有所差异。
9、领取新的房产证过户手续完成后，购房者可以领取新的房产证，此时房屋的产权正式转移到购房者名下。
10、房屋交接按照购房合同的约定，卖家将房屋交付给购房者。
二手房交易流程 二手房交易后期费用有哪些？
二手房交易流程二手房交易后期费用有哪些？现在有很对人比较热衷于买卖二手房，因为二手房即买即住，不像期房还要等待交房和装修。
但是也有很多人对买卖二手房的流程不清楚，对二手房交易后期费用有哪些也不清楚，所以在交易过程中就会手忙脚乱。
下面就来了解一下二手房的交易流程和二手房交易后期费用有哪些？首先来里了解一下二手房的交易流程：（一）、二手房标准交易流程：1.买方看房2.买方产权调查3.买卖双方商谈，买方交意向金4.买卖的双方签订合同5.买方交付首期或者履约定金6.卖方提前偿还银行的贷款7.卖方注销房地产的抵押登记8.买方申请公积金和商业贷款9.买方与银行签订的贷款合同10.申请过户，获得收件收据11.买方支持二期的房款12.卖方将房屋交给买方13.贷款银行放款14.水电煤讯和物业管理费的交接15.买方领产权证16.买方支付末期的房款（二）、二手房中介交易的流程：1.买方到中介门店看房、选房、咨询2.交纳意向金、签订意向金的协议3.中介联系卖方来收意向金、转定金4.签署买卖合同、买方应首付30%左右5.卖方还清银行的贷款、注销抵押登记6.买家办理公积金或者商业贷款7.中介陪同过户获得收件收据8.20天内中介领证、银行审核之后的房款9.买家领房产证10.办理水电煤讯等交接、卖家迁出户口11.付完后一笔房款再来了解一下二手房交易需提交的证件：1.买卖双方的身份证明原件（仅供核对）和复印件，港、澳人士需提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证；2.户口本的原件或者复印件；3.房屋权的转移登记申请书；4.原房屋的权证（原件）；5.买卖双方签署的房屋买卖合同（三份原件）；6.房屋的权证附图、登记表复印件一式两份（登记表不复印原产权人姓名）；7.契税完税证或者减凭证；8.已经购成本价公有住房交易：补充提交原购房合同原件；9.已购央产房出售：补充提交央产房上市出售的确认表；物业费、供暖费交清证明；10.直管房屋（原房管局产权）：补充提交与房管所签订的物业结清协议；11.已购经济适用住房的：购房不足五年出售的，补充提交买房人的经济适用房的购房资格审核表（原件）。
二手房交易流程及后期费用详解版
二手房交易流程及后期费用详解版一、二手房交易流程：(一）、二手房标准交易流程：1。
买方看房2.买方产权调查3.买卖双方商谈，买方交意向金4.买卖双方签订合同5。
买方交付首期或履约定金6。
卖方提前偿还银行贷款7.卖方注销房地产抵押登记8.买方申请公积金、商业贷款9。
买方与银行签订贷款合同10。
申请过户，取得收件收据11。
买方支持二期房款12.卖方将房屋交付给买方13.银行放款14。
水电煤讯和物业管理费交接15.买方领取产权证16.买方支付末期房款(二）、二手房中介交易流程：1.买方到中介门店看房、选房、咨询2。
交纳意向金、签订意向金协议3。
中介联系卖方收意向金、转定金4。
签署买卖合同、买方首付30%左右5.卖方还清银行贷款、注销抵押登记6。
买家办理公积金或商业贷款7。
中介陪同过户取得收件收据8。
20天内中介领证、银行审核之后房款9。
买家领取房产证10。
办理水电煤讯等交接、卖家迁出户口11。
付清最后一笔房款二、二手房交易需提交的证件：1。
买卖双方身份证明原件（仅供核对）及复印件,港、澳人士提供回乡证,外籍人士及台湾人士提供护照、居留证；2。
户口本原件或复印件;3。
房屋所有权转移登记申请书;4.原房屋所有权证（原件）；5.买卖双方签署的房屋买卖合同（三份原件）；6。
房屋所有权证附图、登记表复印件一式两份（登记表不复印原产权人姓名)；7.契税完税证或减免税凭证；8.已购成本价公有住房交易:补充提交原购房合同原件；9.已购央产房出售:补充提交央产房上市出售确认表;物业费、供暖费交清证明；10.直管房屋（原房管局产权）：补充提交与房管所签订的物业结清协议;11.已购经济适用住房：购房不足五年出售的，补充提交买房人的经济适用房购房资格审核表（原件）。
三、二手房交易所需交纳的费用：1、印花税（买卖双方分别交纳）：万分之五；2、土地出让金（买方缴纳）：（1）成本价、公有住房，计算公式：房产证建筑面积×1560×1％;（2）经济适用住房(安居、康居），计算公式：成交价×3％；3、综合地价款：(实际购房价格—可购买房屋最高总价款标准）×10％；4、房证印花税：5元/本；5、标准价房屋上市前，需改成成本价,请原产权人到原产权单位交纳,并出具已交纳证明。
二手房买卖流程和收费标准
二手房买卖流程一、找房看房：中介陪同买方实地看房，确定购买意向，与卖家初步商定价格、付款方式、交房日期等事项。
二、查验房产权证，签订三方买卖协议，买方支付定金。
三、签订存量房交易合同：买卖双方带好身份证、结婚证（未婚带单身证明）和户口簿原件到房管部门签订存量房交易合同。
四、买方付首付款，并带好收入证明到银行办理贷款，银行申请贷款预批，审批通过后，与银行签订贷款合同。
五、等待贷款银行放款。
六、银行放贷，中介陪同买方缴纳相关税费。
七、等待房管部门办理不动产证（一般为五个工作日）。
七、验房，买卖双方对照合同，验收房屋设施。
八、中介协助买卖双方到房管部门领证拿钱，办理水、电、燃气、有线电视、物业过户并结清
所有费用，支付佣金。
房地产中介收费标准服务项目服务内容收费标准收费对象备注需求登记，媒体发布，陪房屋租赁按一个月成交易双方各同看房，谈
判协调，签订交易双方代理费交租金额承担50%。
《房屋租赁合同》。
房地产政策咨询，需求登二手房买记，媒体发布，陪同看房，成交价总额交易双方各交易双方卖代理费谈判协调，签订《房地产的2%。
承担50%。
买卖中介合同》签订《存量房买卖合同》，权证办理成交价总额交易双方各代办不动产证，代办银行交易双方服务费0.2%。
承担50%。
贷款，解抵押。
该收费标准依据江苏省物价局、江苏省建设厅《江苏省房地产中介服务收费办法》苏价服[2003]233号和江苏省物价局、江苏省住房和城乡建设厅《关于放开权证代理收费等房地产中介服务收费的通知》苏价服[2014]223号文件规定。
二手房交易流程以及费用全攻略
二手房交易流程全攻略一、二手房交易基本流程：1.查询房源、发布房源：2.实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。
3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》：卖方带房屋产权证、土地证身份证明等；买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约5份4.办理贷款手续：买方准备贷款资料、卖方准备房产证明买方资料：身份证件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件卖方资料：卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件若卖方有未成年人，需承诺公证书若需提前还贷：借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同产权证及土地证5.办理交易过户：（产权过户时间为一周）买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件（若委托办理，需出具公正委托书）办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房发票.6.办理土地证过户：买方可单独办理，需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。
银行放款到卖方账户。
7.户口迁出、房屋交验，费用结清：水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接，签署《物业交接确认书》，支付房屋尾款。
二、需要准备的费用（以下费用标准仅限于普通住宅）：1.南京2009年1月1日至2009年12月31日(暂行)二手房交税表2、交易服务费：房改房：100元存量房：3元/平方米3、产权登记费：房改房：40元存量房：80元4、配图费：20元5、共有权证工本费：10元/本三、银行按揭贷款：如果购房人（以家庭为单位）第一套购房商业贷款可享受现银行利率的7折，商业贷款第一套首付30%，第二套首付提高10%。
重要提醒：在贷款前需进行个人资信的审核，如银行有不良记录（借款不按时还款）可能无法审核通过！买卖双方提供的贷款资料：1.二手房买卖契约原件1份；2.申请人夫妻双方身份证复印件1份；3.申请人夫妻双方户口簿复印件1份；4.结婚证/离婚证复印件/单身证明原件1份；5.收入证明原件1份；6.土地证复印件1份；7.卖方身份证复印件1份；8.卖方原产权证复印件1份；9.买方如是外地户口需提供暂住证.10.如果公积金贷款需提供公积缴存单.四、交房的主要内容①内部设施②清算费用及过户（包括水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等）2、核查房屋的内部设施3、清算物业费、水、电、煤气等欠费4、物业处资料更新及水过户5、电过户6、煤气过户7、有线电视过户8、电话、宽带过户（需卖方陪同）9、钥匙交接，签署《物业交接确认书》五、交易时间表1、交定金，签定合同，约定首付款时间，并于当日过户。
武汉二手房交易流程及费用
武汉二手房交易流程及费用在购买二手房的过程中，了解交易流程和费用是非常重要的。
本文将为您详细介绍武汉二手房交易的流程和相关费用，帮助您更好地了解这一过程。
首先，购买二手房的第一步是选择合适的房源。
在选择房源时，您需要考虑房屋的位置、朝向、面积、楼层等因素，以及周边的配套设施和交通便利程度。
一般来说，购买二手房时会通过中介或者个人房东进行看房，确保房屋符合您的需求。
一旦确定了心仪的房源，接下来就是签订买卖合同。
买卖合同是双方达成一致意见后签订的法律文件，其中包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等内容。
在签订买卖合同之前，建议您仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受损害。
接下来就是办理贷款和过户手续。
如果您需要申请房屋贷款，您需要向银行提交相关材料，并等待审批结果。
一旦贷款获得批准，您还需要办理过户手续，将房屋所有权正式过户到您的名下。
在过户手续办理过程中，您需要支付相关的税费和过户费用。
除了房屋的购买价格外，购买二手房还需要考虑到一些其他费用。
例如，购买二手房时需要支付的税费包括契税、个人所得税和增值税等。
此外，还需要考虑到中介费用、过户费用、评估费用、律师费用等。
这些费用都需要在购房过程中进行支付，因此在购房前需要提前做好预算。
最后，购买二手房的最后一步是办理交房手续。
在交房时，您需要与卖方进行验房，确保房屋的质量和配套设施是否符合合同约定。
一旦验房合格，您就可以办理交房手续，将房屋的所有权正式过户到您的名下。
总的来说，购买二手房的流程包括选择房源、签订买卖合同、办理贷款和过户手续、支付相关费用以及办理交房手续。
在整个购房过程中，您需要与卖方、中介、银行等多方进行沟通协调，确保购房过程顺利进行。
希望本文能够帮助您更好地了解武汉二手房交易流程及费用，祝您购房顺利！。
房屋买卖交易中的过户流程和相关费用详解及注意事项分析
房屋买卖交易中的过户流程和相关费用详解及注意事项分析在房屋买卖交易中，过户是一个至关重要的程序，它涉及到产权的转移以及相关费用的支付。
本文将详细介绍房屋买卖交易中的过户流程、费用构成及相关注意事项，以帮助读者更好地了解这一过程并避免潜在的风险。
一、过户流程1. 准备阶段在房屋买卖协议签署后，买卖双方需要准备相关材料，这包括但不限于以下：购房合同、房产证、身份证明、婚姻证明（如适用）、房屋权属证明等。
卖方还需提供房屋的相关证明材料，如房屋产权证明、不动产登记证明等。
2. 缴纳税费在过户过程中，买卖双方需要缴纳相关税费。
这些税费包括土地增值税、契税、个人所得税等。
具体计算方式及税费比例根据当地政策而定。
买方需要提前了解并准备足够的资金来支付这些税费。
3. 过户登记过户登记是过户的重要环节，买卖双方需要前往当地不动产登记中心或相关机构完成登记手续。
在登记时，需要提交相关材料并缴纳相应的登记费用。
登记完成后，房屋的产权将正式转移至买方名下。
4. 办理贷款手续（如适用）若买方选择通过贷款购房，还需要办理贷款手续。
这包括提交贷款申请、提供相关材料、评估房屋价值等。
一旦贷款审批通过，买方可按照约定支付首付款后，贷款机构将贷款发放至卖方账户。
二、相关费用详解1. 中介费中介费是指由购房者向房屋中介机构支付的费用。
这是中介机构为购房者提供房屋信息、协助洽谈及办理各项手续所产生的费用。
中介费通常为房屋成交总价的百分比，具体比例根据市场行情而定。
2. 过户费用过户费用是指用于支付过户登记手续的相关费用。
这包括不动产登记费、产权登记费、土地登记费等。
具体金额根据不同地区的规定而异。
3. 税费房屋买卖交易中涉及多种税费，包括土地增值税、契税、个人所得税等。
这些税费根据政策及房屋成交价计算，并由买卖双方按比例承担。
4. 贷款利息若买方通过贷款购房，将需要支付贷款利息。
贷款利息根据贷款金额、贷款利率及贷款期限计算而得。
贷款期限越长，支付的利息总额也会相应增加。
二手房交易流程及费用
二手房交易流程及费用二手房交易流程及费用随着人们日益富裕和城市化的发展，二手房市场也逐渐繁荣起来。
而在进行二手房交易时，了解流程和费用是非常重要的。
下面就为大家详细介绍二手房交易的流程及费用。
二手房交易的流程通常包括以下几个步骤：第一步，确定买卖双方的意向和协商价格。
买方首先需要选择一套心仪的房子，并与卖方商议价格。
双方可以通过线上或线下的方式进行交流和沟通，以达成一致。
第二步，签订意向书或合同。
经过双方的协商，双方可以签订意向书或合同，明确交易双方的主要事项，如交付时间、买卖价格等。
意向书或合同的签署是交易的正式启动。
第三步，申请贷款和办理相关手续。
买方如果需要使用贷款买房，需要前往银行申请贷款，并办理相关手续。
银行会进行资格审查，审核买方的贷款资格，并对房屋进行估值。
第四步，办理过户手续。
在意向书或合同生效后，买卖双方需要前往当地房管局或不动产登记中心办理过户手续。
买方需要提供相关的证件和资料，如身份证、购房合同等。
经过过户手续，买卖双方的权益转移。
第五步，缴纳税费和其他费用。
在办理过户手续时，买方需要缴纳相关的税费，如契税、增值税等，具体费用根据交易双方所处的城市和房屋交易价格而有所不同。
此外，还需要支付一些其他费用，如过户费、产权证费等。
第六步，收取房屋钥匙并入住。
在过户办理完成后，买方可以去房屋所在地的房屋中介或开发商处领取房屋的钥匙，同时可以进行入住。
在二手房交易过程中，还有一些其他费用需要注意。
例如，中介费用。
如果买卖双方通过中介机构进行交易，双方需要支付一定的中介费用。
具体费用根据中介机构的规定而定。
此外，还有一些其他可能的费用，如评估费、房屋检测费等。
这些费用并非固定不变，具体费用根据交易的具体情况而有所不同，需要在交易前咨询相关专业人士。
综上所述，二手房交易的流程包括确定意向、签订合同、申请贷款、办理过户、缴纳税费和其他费用以及领取钥匙入住等步骤。
而费用方面主要包括税费、过户费、中介费以及一些可能的其他费用。
2022二手房交易流程及费用一览
2022二手房交易流程及费用一览买卖合同是一方转移标的物的所有权于另一方，另一方支付价款的合同。
下面给大家分享一些关于二手房交易流程及费用，更多二手房交易流程及费用点击“二手房合同”查看。
二手房交易流程【1】了解该二手房：最好是进行实地看房，在交易中心做房屋产权调查;【2】交谈交易费用、签到合同：在售价、购价上双方达成一致，之后签署相关房屋买卖合同;【3】交付前期费用：买方支付首期或定金给卖方(若需要贷款则需与银行签订贷款合同);【4】对接交付手续：缴税办理房产过户、领取房产证;【5】交付后期工作：双方进行物业交割，买方支付尾款给卖方。
二手房交易费用除房屋价格外，其交易税费就包含了8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。
各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大，具体金额以实际为准。
二手房买卖合同参考范文卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区___________________拥有的房产住宅，建筑面积为_____平方米。
(详见土地房屋权证第____________号)。
第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。
本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。
二手房交易流程及中介收费标准
二、二手房交易中介收费标准1、中介费：凡本中心介绍的房源现金按1%，贷款按2%收取中介费，并免费提供担保、办证、贷款服务。
2、贷款服务费：按成交额1%收取。
三、二手房委托销售程序1、签定委托协议：凡需和本心合作的客户要签定委托协议，具体格式如下：卖房委托协议（格式具体有修改）甲方：身份证：电话：乙方：与时房屋服务中心身份证：电话：一、甲方委托乙方卖位于房证号：楼层：面积:朝向：建筑时间：总价款：元，委托期从年月日到年月日、二、在委托售房期内，甲方不得通过网络等渠道发布任何信息，不得委托其他中介机构或个人售房，不得向购房者提供电话号码等个人信息或私自将本房卖给他人，否则，将由甲方承担1%的手续费。
三、乙方要尽力通过网站等方式发布售房信息，并根据市场走向及时向甲方反馈信息。
四、甲方发现乙方不作为的可以通过书面开式通知乙方取消本协议。
五、乙方负责提供购房者，对符合甲方意图的购买者组织集中看房。
六、如果出卖房屋信息出现失真，甲方负全部责任，并赔偿乙方经济损失。
七、本协议经双方签字后生效。
2、拍摄照片和录像资料3、发布信息通过中心网站、鞍山家迅房产网、房屋所在地影响比较大的网站如营口房产信息网发布售房信息。
4、组织看房先到中心网站看照片；其次到中心看录相；三是现场看房，要收20元看房费5、签订购房协议：对于符合购房意图的现场签订购房协议，具体格式如下：购房协议甲方（购买人）：身份证：电话：乙方（出卖人）：身份证：电话：丙方（中介方）：与时房屋服务中心身份证：电话：一、甲方购买乙方座落在房屋所有权，全个人产权，产籍号：，面积平方米，楼层，价格万元。
二、甲方交付乙方定金万元，在规定期限内如果乙方提高价格、不卖或转卖他人，将双倍返还甲方定金和中介费，甲方不购此房乙方不退还定金，并有权将房屋转卖他人。
三、丙方向甲方收取中介服务费元，并在交付定金时交纳，丙方负责产权交易的一切手续（含贷款），不另收服务费。
四、乙方要保证房屋信息的真实准确，丙方负责核验，如果购房信息失真，甲方有权向乙方追赔经济损失，丙方负连带责任。
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二手房交易流程及后期费用详解版
一、二手房交易流程: (-)、二手房标准交易流程：
1 .买方看房
2.买方产权调査
3.买奏双方商谈.买方交苞向金
4.买史双方签订合同
5.买方交付首期或履约定金
6.卖方提前偿还银行贷款
7.卖方注销房地产抵押登记
8.买方中请公积金、商业贷款
9.买方与锻行签订贷款合同
10.中请过户.取得收件收据
11.买方支持二期房款
12.卖方将房屋交付给买方
13.银行放款
14.水电煤讯和物业管理费交接
15.买方领取产权证
16.买方支付末期房款
(二)、二手房中介交易流程：
1 .买方到中介门店看房、选房、咨询
2.交纳意向金、签订意向金协议
3.中介联系卖方收意向金、转定金
4.签署买卖合同、买方首付30%左右
5.卖方还清银行贷款、注销抵押登记
6.买家办理公积金或商业贷款
7.中介陪同过户取得收件收据
8.20天内中介领证、银行审核之后房款
9.买家领取房产证
10.办理水电煤讯等交接、虫家迁出户口
11.付清最后一笔房款
二、二手房交易需提交的证件：
1.买卖双方身份证明原件（仅供核对）及复印件，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证：
2.户口本原件或夏印件：
3.房屋所有权转移登记中清B：
4.原房屋所有权证（原件）：
5.买虫双方签署的房屋买卖合同（三份原件）：
6.房屋所有权证附图、登记表夏印件一式两份（登记表不夏印原产权人姓名）：
7.樊税完税证或减免税凭证：
8.己购成本价公有住房交易：补充提交豚购房合同原件：
9.己购央产房出售：补充提交央产房上市出传确认表：物业费、供暖费交清证明：
10.直管房屋（原房管局产权）：补充提交与房管所签订的物业结清协议：
11.己购经济适用住房：购房不足五年出传的.补充提交买房人的经济适用房购房资格审核表（既件）.
三、二手房交易所需交纳的費用：
1.印花税（买卖双方分别交纳）：万分之五：
2、土地出让金（买方城納）:
（1）成本价、公有住房.计算公式：房产证建筑面积X1560X1%：
（2）经济适用住房（安居、康居），计算公式：成交价X3%：
3.综合地价款：（实际购房价格•可购买房屋最高总价款标准）X10%：
4.房证印花税：5元/本：
5.标准价房屋上市前•需改成成本价.请原产权人到原产权单位交纳・并岀其已交纳证明.
四、二手房交易流程注意事项：
1.所有夏印材料及申请资料要求釆用A4纸,墳写表格一律采用签字笔.
2.居民身份证的正反面必须雙印在A4纸的同一面上.
3.买卖双方必须同时到场办理.否则需出具授权委托节.卖方的授权委托药必须公证.
4.购房人为两人以上的.应提交由何人持有房屋所有权证和房屋共有权证协议及共有方式协议共有或按份共
（写淸共同有.按份共有需注明份額）。