资产评估的程序和基本方法介绍
第二章 资产评估的程序与基本方法
（四）交易因素
• 参照交易是不公平或非正常交易，使得交易价格高于 或低于公平的市场价格，因此需要对参照交易价格进 行修正。 • 非正常的参照交易： • （1）交易双方有利益关系； • （2）交易一方由于一项法规不得不进行某项交易； • （3）买方急于想买，卖方急于想卖； • （4）卖方为买方提供了低于市场条件或其他方式的融 资（如允许买方分期付款）； • （5）在非现金交易方式基础上的复杂交叉交易（如相 互承诺以低于市场价值为对方提供产品或服务）。
• 【正确答案】：C 【答案解析】：本题应采用综合估价法 的计算公式，参考教材P105： 设备的重置成本＝（200/50％）×（1＋ 10％）＝440（万元）。
• 2.进口设备的重置成本，除了包括CIF价， 还包括（ ）。 A.关税 B.国外海运费 C.国内运杂费 D.国外运输保险费 E.基础费
单选题：
• 10.某被评估设备为2年前购置，预计评估 基准日后该设备与同类新型设备相比每 年运营成本增加20万元，该设备尚可使 用5年，若折现率为10％，企业适用所得 税税率为25%，不考虑其他因素，则甲 设备的功能性贬值额最接近于（ ） 万元。 A.56.9 B.75.8 C.52.3 D.88.4
计算过程如下：
• （1）可修复性损耗引起的贬值额：17万 元； • （2）不可修复部分的重置成本为：15017=133万元 • （3）不可修复部分的贬值率：2/20=10% • （4）不可修复部分的贬值额： 133*10%=13.3万元 • （5）成新率：1-（17+13.3）/150=79.8%
• 【正确答案】：C 【答案解析】：资产累计实际利用时间 和资产累计法定利用时间的比值即资产 利用率，小于1表示开工不足。
资产评估的基本程序
资产评估的基本程序资产评估是指对特定资产进行评估和估值的过程，以确定其在市场上的真实价值。
资产评估是企业决策和交易的重要依据，对于投资者、贷款机构和税务部门等各方来说都具有重要意义。
下面将介绍资产评估的基本程序，以帮助读者更好地理解和应用资产评估的过程。
第一步：确定评估目的和范围在进行资产评估之前，首先需要明确评估的目的和范围。
评估目的可以是购买或出售资产、融资、财务报告、税务目的等。
评估范围则包括要评估的资产类型、数量和所在地等。
第二步：收集资料和信息在进行资产评估之前，需要收集相关的资料和信息。
这些资料和信息可以包括资产的产权证明、近期的交易记录、市场行情、相关法律法规等。
同时，还需要了解资产所在地的经济状况、产业发展情况等，以便更准确地评估资产的价值。
第三步：选择评估方法根据资产的性质和评估目的，选择适当的评估方法。
常用的评估方法包括市场比较法、收益法和成本法。
市场比较法是通过比较类似资产的市场价格来确定资产的价值；收益法是通过资产的现金流量和折现率来计算资产的现值；成本法是通过计算资产的重建成本和折旧等因素来确定资产的价值。
第四步：进行现场勘察和测量在进行资产评估之前，需要进行现场勘察和测量。
现场勘察是指对资产的实际情况进行观察和记录，包括资产的外观、状况和使用情况等。
测量是指对资产的尺寸、面积和容量等进行测量和记录，以便更准确地评估资产的价值。
第五步：分析和计算资产价值根据收集到的资料和信息，进行资产的分析和计算。
根据选择的评估方法，进行相应的计算和推导，确定资产的价值。
同时，还需要考虑市场的供需关系、经济的周期性变化等因素，以便更准确地评估资产的价值。
第六步：编写评估报告根据资产的评估结果，编写评估报告。
评估报告应包括评估的目的和范围、收集的资料和信息、选择的评估方法、分析和计算的过程、评估的结果和结论等内容。
评估报告应准确、清晰地表达评估的过程和结果，以便读者能够理解和应用评估的结果。
资产评估执业准则——资产评估程序
资产评估执业准则——资产评估程序一、引言资产评估是指对特定资产进行评估和估值的过程，其目的是确定资产的公允价值。
为了确保资产评估的准确性和可靠性，资产评估执业准则制定了一套规范的资产评估程序。
本文将详细介绍资产评估程序的各个环节，包括资产评估的准备工作、资产评估的方法和技术、评估报告的编制和审查等。
二、资产评估程序的准备工作1. 确定评估目的和范围：在进行资产评估之前，评估师需要与委托方沟通，明确评估的目的和范围。
评估目的可能包括财务报告、交易定价、抵押贷款等。
2. 收集相关信息：评估师需要收集与资产评估相关的各种信息，包括资产的基本信息、市场环境、行业分析、法律法规等。
3. 制定评估计划：评估师根据评估目的和范围，制定评估计划，明确评估的时间安排、评估方法和技术、评估师的职责分工等。
三、资产评估的方法和技术1. 市场比较法：根据市场上类似资产的交易价格，结合资产的特征和市场环境，对待评估资产进行估值。
2. 收益法：通过对资产未来现金流量的预测和折现，计算资产的现值。
3. 成本法：根据资产的重建成本和折旧情况，对资产进行估值。
4. 综合法：结合以上各种方法和技术，综合考虑各种因素，对资产进行综合估值。
四、评估报告的编制和审查1. 评估报告的编制：评估师根据评估结果，编制评估报告。
评估报告应包括评估目的和范围、评估方法和技术、评估的假设和限制条件、评估结果和结论等内容。
2. 评估报告的审查：评估报告应由独立的审查人员进行审查，确保评估过程的准确性和合规性。
审查人员应对评估报告的数据和分析进行核实，并提出意见和建议。
五、其他注意事项1. 评估师的职责：评估师应遵守职业道德和专业准则，保持独立、公正和客观的态度，确保评估过程的准确性和可靠性。
2. 评估结果的披露：评估师应根据相关法律法规和规范要求，对评估结果进行适当的披露。
3. 评估报告的保密：评估师应对评估报告中的信息进行保密，不得将评估报告的内容泄露给未经授权的第三方。
资产评估执业准则——资产评估程序
资产评估执业准则——资产评估程序一、背景介绍资产评估是指对各类资产进行价值估计、评估和鉴定的过程，是金融、投资、财务决策和交易过程中的重要环节。
为了确保资产评估的准确性和可靠性，国际上普遍采用资产评估执业准则来规范资产评估程序。
本文将详细介绍资产评估执业准则中的资产评估程序。
二、资产评估程序的定义资产评估程序是指在资产评估过程中，评估师按照一定的规定和步骤进行的一系列操作和措施。
资产评估程序的目的是确保评估结果准确、可靠，并符合相关法律法规和行业规范。
三、资产评估程序的步骤资产评估程序包括以下几个步骤：1. 预评估阶段在进行具体的资产评估之前，评估师需要进行预评估阶段的准备工作。
预评估阶段包括对资产背景、评估目的、评估对象等进行初步了解和分析，并确定评估方法和评估指标。
2. 数据收集阶段评估师在资产评估过程中需要收集相关的数据和信息。
数据收集阶段包括通过调查、访谈、查阅文献等方式获取相关数据，包括资产基本信息、市场状况、行业发展趋势等。
3. 数据分析阶段在数据收集完毕后，评估师需要对所收集的数据进行分析。
数据分析阶段包括对数据进行整理、分类、统计和比较等操作，以获取准确的评估结果。
4. 评估方法选择阶段根据资产的性质和评估目的，评估师需要选择合适的评估方法。
评估方法选择阶段包括对各种评估方法进行比较和权衡，选择最适合的评估方法进行资产评估。
5. 评估模型建立阶段评估模型是资产评估的核心工具，评估师需要根据评估方法和评估目的建立相应的评估模型。
评估模型建立阶段包括确定评估模型的结构和参数，进行模型的验证和调整。
6. 评估结果生成阶段在评估模型建立完成后，评估师需要将所收集的数据输入评估模型，生成评估结果。
评估结果生成阶段包括对评估结果进行计算、分析和解释，生成评估报告。
7. 评估报告编制阶段评估报告是资产评估的最终成果，评估师需要将评估结果编制成评估报告。
评估报告编制阶段包括对评估结果进行整理、归纳和描述，编制出符合规范要求的评估报告。
资产评估的基本程序
资产评估的基本程序一、确定评估目的资产评估的第一步是明确评估目的，即评估的用途和目标。
评估目的可以是投资决策、贷款担保、财务报告等。
不同的评估目的需要考虑的因素和方法也不同，因此在进行资产评估之前，需要明确评估目的。
二、收集资料在进行资产评估之前，需要收集相关的资料和信息。
这些资料包括资产的基本信息、经营状况、财务报表、市场行情等。
收集资料的方式可以通过调研、查阅资料、访谈等多种途径进行。
三、进行评估分析在收集到足够的资料后，需要对资产进行评估分析。
评估分析可以采用不同的方法和模型，如市场比较法、收益法、成本法等。
在进行评估分析时，需要考虑资产的特点、市场环境、行业趋势等因素，综合运用各种分析方法进行评估。
四、确定评估价值在进行评估分析之后，需要根据分析结果确定资产的评估价值。
评估价值是根据评估方法和分析结果得出的资产的估价，可以是市场价值、收益价值、成本价值等。
确定评估价值时，需要考虑评估目的、市场情况、评估方法的适用性等因素。
五、编制评估报告最后一步是编制评估报告。
评估报告是对资产评估过程和结果的总结和说明，包括评估目的、评估方法、资产信息、评估分析、评估价值等内容。
评估报告需要清晰、准确地表达评估结果和结论，以便于决策者和利益相关方理解和使用。
资产评估的基本程序包括确定评估目的、收集资料、进行评估分析、确定评估价值和编制评估报告等步骤。
每个步骤都需要仔细分析和操作，确保评估结果准确、可靠。
资产评估是一个复杂的过程，需要专业知识和经验的支持，同时也需要考虑评估目的、市场环境、评估方法的适用性等因素。
通过科学、规范的资产评估程序，可以为投资决策、贷款担保、财务报告等提供可靠的依据，保障利益相关方的权益。
资产评估准则——评估程序
资产评估准则——评估程序一、背景介绍资产评估是指对特定资产进行评估、估价和鉴定的过程，旨在确定资产的价值和潜在风险。
评估程序是指进行资产评估时所需遵循的一系列步骤和规范。
本文将详细介绍资产评估准则中的评估程序。
二、评估程序的目的评估程序的目的是确保资产评估的客观性、准确性和可靠性，为评估结果提供可信的依据。
评估程序的执行需要遵循一定的方法和规范，以保证评估结果的公正性和科学性。
三、评估程序的步骤1. 制定评估计划在进行资产评估前，评估机构或者评估师需要制定评估计划。
评估计划应明确评估的目的、范围、方法和时间安排等内容，确保评估过程的有序进行。
2. 采集资料评估师需要采集与资产评估相关的各类资料，包括但不限于资产的权属证明、使用权证明、经营状况报告、市场调研数据等。
采集到的资料应进行归档和备份，确保评估过程的可追溯性。
3. 进行现场勘察评估师需要亲自到资产所在地进行现场勘察，对资产的实际情况进行观察和记录。
现场勘察过程中，评估师应注意采集与资产价值相关的信息，如资产的状况、使用情况、周边环境等。
4. 分析和处理数据评估师需要对采集到的资料进行分析和处理，以获得资产的价值范围。
在数据处理过程中，评估师应采用科学的方法和适当的模型，确保评估结果的准确性和可靠性。
5. 进行评估评估师根据评估计划和数据分析结果，进行资产的评估工作。
评估的方法可以包括市场比较法、收益法、成本法等。
评估师需要根据实际情况选择合适的方法，并进行相应的计算和推理。
6. 编制评估报告评估师根据评估结果，编制评估报告。
评估报告应包括资产的基本信息、评估方法和过程、评估结果、风险提示等内容。
评估报告需要清晰、准确地表达评估师的意见和结论，为委托方提供决策参考。
四、评估程序的要求1. 专业资质要求评估师需要具备相关资产评估的专业背景和资质。
评估机构应合法注册并具备相关资质认证，确保评估师的专业能力和道德操守。
2. 数据保密要求评估师在执行评估程序时需要严格遵守保密协议，确保评估过程中所涉及的数据和信息的保密性。
资产评估的基本方法和程序
是指通过估算资产在未来经营中的预期收益，并按社会基准收益率折算成现值，然后累加求和，据以确定资产价值的一种评估方法。 运用的前提：资产必须继续使用，且资产与收益之间存在稳定比例关系，并可以计算；未来的收益可以正确预测计量；与预期收益相关的风险报酬能估算计量。 n 基本计算公式：评估值P＝∑Fe/(1+i)t t=1 Fe－－未来t收益期的预期收益额，当收益期有限时， Fe值中包括期末资产剩余净额值。
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重置价值的计算 直接计算法（P42） 重置价值＝直接成本＋间接成本 指数调整法 重置价值＝账面价值×物价调整系数 物价调整系数＝该类资产评估年价格指数/该类资产取得年价格指数 功能成本法 当被评估资产已出现换代新型产品，且新资产的功能优越于被评估资产。其更新重置价值应按新型资产的成本进行估算。 被评估资产的重置价值＝参照物新资产价格×（被评估资产的生产能力/新资产的生产能力) 规模经济效益指数法（P44）
第六节 资产评估方法的选择
不同评估方法、不同结论的处理 一般应判断选择一种评估结果作为评估结论。 资产评估中容易造成失真的原因 资产评估的范围不明确：如预付费用，应看其未来可产生的效益。 不同类型资产之间价值的内在联系注意不够：如房地分估时，地理位置因素的影响等。 运用公式时各项参数口径不一致：如更新重置成本＝复原重置成本－功能性贬值；收益额与折现率的口径。 搜集有关资料不完整、不真实
一次支付现值公式
1
P＝F/(1+ i)n 已知将来值求现值。
2
1/(1+ i)n称为一次支付现值系数，
3
资产评估的程序与基本方法
例题5-4
某企业尚能继续经营，3年的营业收益全部用 于抵债，3年的收益额为300、400、200万元， 折现率为6%。 现评估其3年经营收益的折现额。 资产评估值=283+356+167.9=806.9万元
例题5-5
某收益性资产未来5年的收益额分别为12、15、 13、11和14万元。折现率为10%。确定资产在 持续经营下和50年收益的评估值。
可比性的体现： 资产的功能、资产实体特征和质量、市场条 件、交易条件（批量、时间、动机） （二）进行比较分析和调整的因素 时间因素、地域因素、功能因素、交易因素
（三）运用市场法评估资产的程序 二、市场法的具体方法 1、直接比较法：直接利用参照物价格及参照物的 某一或若干基本特征与评估对象的某一或若干基本 特征进行比较，判断评估对象价值的方法。 评估对象价值=参照物成交价格×修正系数1 ×修正系数2 …×修正系数n =参照物成交价格+功能差异值+时间差异值 +交易情况差异值+…
七、收益法的优缺点
优点： 考虑资本未来收益和货币时间价值，准确反 映资产的资本化价格。 缺点： 1、预期收益额预测难度大。 2、适用范围小，适用企业价值评估和可预测 未来收益的单项资产评估。
第二章 资产评估的程序与基本方法
第一节 资产评估的程序
一、资产评估项目的接洽 二、组建资产评估项目小组 三、拟定资产评估的工作方案 四、收集与资产评估有关的资料 五、待评估资产的清查核实和实地查勘 六、评估假设条件、价值类型及评估标准分析 七、选择评估方法并进行估算 八、编写资产评估报告 九、与委托方办理提交报告和评估费用清算等手续
三、重置成本的估算方法
（一）重置核算法 （细节分析法、核算法） 资产重置成本 =直接成本﹢间接成本 （二）物价指数法 资产重置成本 = 资产原始成本×（评估基准日同类资 产定基物价指数/资产购建时同类资产定基物价指数） 资产重置成本 =资产原始成本×（1+物价变动指数） = 资产原始成本×环比价格指数a1×a2×a3……×an
资产评估的基本方法
资产评估的基本方法资产评估是指对各种形式的资产进行估价和评估的过程，以确定其价值和潜在风险。
资产评估的基本方法包括市场比较法、成本法和收益法。
下面将详细介绍这三种方法。
一、市场比较法市场比较法是一种常用的资产评估方法，它基于市场上类似或者相似资产的交易价格来确定被评估资产的价值。
具体步骤如下：1. 采集市场上类似或者相似资产的交易数据，包括交易价格、交易时间、交易地点等信息。
2. 对这些交易数据进行调整，以反映被评估资产与市场上交易资产的差异，如地理位置、物理状况、使用年限等。
3. 根据调整后的交易数据，计算出被评估资产的市场价值。
二、成本法成本法是一种基于资产的重建或者替代成本来确定其价值的评估方法。
具体步骤如下：1. 确定资产的重建成本，包括物料成本、劳动力成本、设备成本等。
2. 考虑资产的折旧和磨损情况，计算出资产的净现值。
3. 考虑资产的使用寿命和剩余价值，计算出资产的现值。
三、收益法收益法是一种基于资产预期未来收益来确定其价值的评估方法。
具体步骤如下：1. 预测资产未来的经济收益，包括租金收入、销售收入等。
2. 考虑资产的风险和不确定性，折现未来的经济收益，得出资产的现值。
3. 考虑资产的剩余价值，计算出资产的总价值。
在实际应用中，通常会综合使用多种评估方法，以获得更准确的资产价值。
此外，评估过程中还需要考虑资产的特殊性和市场情况，进行适当的调整和修正。
总结起来，资产评估的基本方法包括市场比较法、成本法和收益法。
市场比较法基于市场交易数据确定资产价值，成本法基于重建成本确定资产价值，收益法基于预期未来收益确定资产价值。
在实际应用中，需要综合考虑多种方法，并根据具体情况进行调整和修正，以获得准确的资产价值评估结果。
第二章_资产评估的基本方法1[1]精品文档
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（二）物价指数法
又如，被估资产账面价值为200000元，2002年 建成，2007年进行评估，经调查已知同类资产环比 分别为2003年为11.7%，2004年为17%，2005年 为30.5%，2006年为6.9%，2007年为4.8%，则有： 被估资产重置成本=200000×（1+11.7%） ×（1+17%）×（1+30.5%）（1+6.9%）× （1+4.8%）×100%=200000×191%=382000（元）
四、实体性贬值的估算方法
（二）使用年限法
使用年限法是指通过确定被评估资产的已使用年限与总使 用年限来估算其实体性贬值程度的一种具体评估方法。其计算 公式为：
实体性贬值额= （重置成本-预计残值）×
实际已使用年限 总使用年限
式中： 已使用年限分为名义已使用年限和实际已使用年限
2019/11/13
《资产评估学》
相对落后而造成的资产价值损失。
（四）资产的经济性贬值
资产的经济性贬值是指由于外部的变化引起的资产闲
置、收益下降等造成的资产价值损失。
成本的类型
成本可以按不同的标准划分成若干类型，但与资产评估 有关的成本主要有两种：历史成本和重置成本。
（一）历史成本 指过去发生的成本，资产取得时实际所发生的成本。
（二）重置成本 重置成本是指重新购置或建造同样功能的资产所要花费
二、成本法的基本前提
1.被评估资产处于继续使用状态或被假定处于 继续使用状态。
2.应当具备可利用的历史资料。 比如实体贬值，那就用历史资料来说明资产用 了多少年。没有历史资料，贬值的数据得不到，这 个方法就无法使用，所以必须要有一些相关的历史 信息，如果这些历史资料较多，可以通过会计核算 资料来得到，如以前的会计账本、会计凭证等。
资产评估的程序与基本方法
（3）功能价值法 假定待评估资产的生产能力与价值呈线性 关系 例：某面粉加工生产线的重臵成本为70万元， 年生产能力为3000吨面粉。待评估面粉生产 线的年生产能力为4500吨面粉。如果面粉生 产线的生产能力和价格呈线性关系，问待 评估资产的重臵成本是多少？ 待评估资产的重臵成本 =4500×（70/3000） =105
资产重臵成本 =资产原始成本×（评估基准日的同类资产定 基物价指数/资产构建时的同类资产定基物价指数） 或
资产重臵成本=资产原始成本×（1+物价变动指数）
或
资产重臵成本 =资产原始成本×环比价格指数a1×a2×a3×...an
该资产的重臵成本为： 20×（160/120）=26.67（万元） 或 20×110%×105%×120%×96%=26.61 （万元）
价值损耗是通过实地勘察确定的，反映资产 价值的实际损失额 会计折旧
3.成本法
评估价值=重臵成本-实体性贬值-功能性 贬 值-经济性贬值 或 评估价值=重臵成本×成新率
4.成本法的评估程序 （1）确定待评估资产的范围，并估算重臵成 本或重建成本 （2）确定待评估资产的使用年限 （3）估算待评估资产的损耗或贬值额 （4）从重臵成本或重建成本中扣减贬值，得 出资产的评估价值
资产评估的程序与基本方法
一、资产评估的程序
1.明确资产评估业务基本事项 2.鉴定资产评估业务约定书 3.编制资产评估工作计划 4.对待评估资产的核实与实地勘察 5.收集与资产评估有关的资料 6.评定估算 7.编制和提交评估报告 8.资产评估工作底稿归档
二、成本法
1.成本法的概念 （1）复原重臵成本：是指在评估基准日，用 与估价对象同样的生产材料、生产及设计 标准、工艺质量，重新生产一项与估价对 象全新状况同样的资产即复制品的成本。 （2）更新重臵成本：指在评估基准日，运用 现代生产材料、生产及设计标准、工艺质 量，重新生产一项与估价对象具有同等功 能效用的全新资产的成本。
资产评估的基本原则和程序
资产评估的基本原则和程序资产评估是指通过对资产进行全面、系统、科学的评估，确定其价值大小以及可能存在的风险等因素，为各方提供参考和决策依据。
资产评估的重要性越来越被人们所认识，不仅在财务会计等方面应用广泛，同时也在企业重组、信贷授信、合同履行和公共政策等诸多方面起着重要的作用。
本文将从资产评估的定义、基本原则、程序等方面进行解析。
资产评估的定义资产评估是指通过对待评估资产进行全面、系统、科学的评估，确定其价值大小以及可能存在的风险等因素，为各方提供参考和决策依据。
资产评估的对象主要包括不动产、动产、金融资产、知识产权等各种形式的资产。
资产评估的基本原则1.客观性原则资产评估需要保持客观中立，评估人员应在不受其他利益干扰的情况下，依据客观的评估标准和方法，对待评估资产进行评估。
2.科学性原则资产评估需要依据科学的评估理论、方法和工具，运用科学的分析方法和技术手段对待评估资产进行评估。
3.准确性原则资产评估需要准确、完整地评估待评估资产，并确保评估师对资产评估的结果负责。
4.保密性原则资产评估需要遵循保密原则，确保评估师对评估对象的身份信息、财务状况、经营情况等敏感信息进行保密。
资产评估的程序1.资产调查资产调查是资产评估的第一步，主要是通过对待评估资产的实地调查、搜集、统计相关信息等工作，构建待评估资产的详细信息数据库。
2.资产分析资产分析是对待评估资产进行财务分析、环境分析、市场分析、竞争分析、组织结构分析等方面的分析，为后续的资产评估提供数据支持。
3.资产定价资产定价是通过资产估价、现金流贴现、市场比较法等方法，确定待评估资产的价值。
4.报告撰写在资产评估的标准、方法、价值测算等方面得出评估结果后，评估人员需要撰写评估报告，该报告应具备完整、准确和简洁的特点。
5.报告审查资产评估报告审查主要是对评估师撰写的评估报告进行审核，核实评估结果的准确性、合法性、规范性等。
6.评估结果发布评估结果发布是资产评估的最终环节，评估人员需要向委托人提交资产评估报告，并提供有关的解释和建议。
资产评估的基本方法和基本程序
资产评估的基本方法和基本程序资产评估的基本方法主要有以下四种：1、收益现值法，它是通过估算被评估资产在可以预见到的未来若干年内每年的预期收益，并采用适宜的折现率折算成现值，然后累加求和，得出被评估资产的现时价格，即评估值。
2、重置成本法，它是用现时条件下重新购置或建造一个全新状态的被评估资产所需的全部成本，减去被评估资产实际已经发生的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值，得到的差额作为被评估资产的现时价格，即评估价。
或者，估算出被评估资产与其全新状态相比有几成新，即成新率，然后用全部成本与成新率相乘，得到的乘积作为评估价。
3、现行市价法，它是指在市场上选择相同或近似的资产作为参照物，针对各项价值影响因素，将被评估资产与参照物进行价格差异的比较调整后，得出被评估资产的评估价。
4、清算价格法，它是指企业在破产或停业时，按清算价格确定被评估资产的价格。
资产评估基本程序:《国有资产评估管理办法》规定，必须进行的资产评估，应按以下法定程序和步骤评估：1、资产评估立项的申报和审批。
依法需要进行国有资产评估单位，按隶属关系向国有资产管理行政主管部门提出资产评估申请书，经审核，作出是否进行评估的决定，通知申报单位是否准予评估立项。
2、委托资产评估机构。
申报单位在接到资产评估立项通知后，按规定委托具有资产评估资格的机构对立项通知书规定范围内的资产进行评估。
3、清查核实资产、收集准备资料。
申报资产评估的单位在评估机构的指导下，全面清查待评估资产和债权债务，登记填报，准备资料。
评估机构负责抽查核实资产和债权债务的清查情况，收集准备资料。
4、评定估算。
资产评估机构独立、公正、科学、合理地评估确定资产的现时价格，提交资产评估报告书。
5、资产评估结果确认的申报和审批。
申报资产评估单位收到资产评估报告书后，按隶属关系向批准评估立项的国有资产管理部门申请进行资产评估结果确认，并附报资产评估报告书和有关附件。
由国有资产管理行政主管部门进行审核验证，并下达确认通知书或不予确认通知，要求修改评估报告或重新进行评估。
资产评估八大基本程序
资产评估八大基本程序
资产评估的基本程序包括以下八个步骤：
1. 预评审：评估机构对资产评估的可行性进行初步评估，并确定评估目的、范围和方法。
2. 信息收集：收集与资产评估相关的各种信息，包括资产所有权证明、资产现状、市场情况、经济环境等。
3. 资产估值方法选择：根据资产的特性和评估目的，选择合适的估值方法，包括市场比较法、成本法、收益法等。
4. 数据处理和分析：对收集到的信息进行整理和处理，进行数据分析，计算出资产的估值。
5. 风险评估：评估资产面临的各种风险，包括市场风险、法律风险、经济风险等，并考虑这些风险对资产估值的影响。
6. 报告编制：编制资产评估报告，包括资产的估值方法、估值结果、风险评估和其他重要信息。
7. 技术审核和质量控制：对评估报告进行技术审核，确保评估过程和结果的准确性和可靠性。
8. 报告发布和反馈：将评估报告提交给委托人，并接受委托人的反馈和确认。
资产评估的基本方法和程序
资产评估的基本方法和程序资产评估是指对各种类型的资产进行评估、估价或估计其市场价值的过程。
它是一种重要的经济决策工具，可以帮助企业评估其资产的价值、确定相应的财务安排，并为投资者提供有关资产价值的重要信息。
本文将介绍资产评估的基本方法和程序。
一、市场数据收集与分析在进行资产评估之前，首先需要收集和分析相关的市场数据。
这包括市场价格、市场供求关系、交易量等信息。
通过对这些数据的分析，可以更好地了解市场的状况，为后续的资产评估提供有力的支持。
二、选择合适的评估方法资产评估的方法有很多种，不同的资产类型和评估目的需要选择不同的方法。
以下是一些常见的资产评估方法：1. 市场比较法市场比较法是一种常用的资产评估方法，特别适用于房地产等有交易市场的资产。
该方法通过比较相似或类似资产的市场交易价格，来确定要评估资产的市场价值。
2. 收益法收益法主要适用于收益性资产，如企业、股权等。
该方法通过分析资产所产生的未来收益预期来估算资产的现值。
常用的收益法有净现值法、内部收益率法等。
3. 成本法成本法是指根据资产的成本和使用寿命来估算其价值的方法。
这种方法适用于无法通过市场比较法或收益法进行评估的资产，如一些独特的专利权、商标等。
4. 折旧法折旧法主要适用于固定资产的评估。
该方法通过估算资产的剩余价值和折旧费用来确定其价值。
三、评估报告编制在资产评估完成后，需要将评估结果编制成评估报告。
评估报告是对资产评估结果的详细说明和解释，包括评估方法、数据来源、评估假设等。
评估报告应该准确、清晰地表达评估结果，提供可靠的信息供相关方参考。
四、质量控制和审查为了保证资产评估的准确性和可靠性，应对评估过程进行质量控制和审查。
这包括对数据的真实性和完整性进行核查，对评估假设和方法进行审查，确保评估过程的合规性和可信度。
五、评估结果的应用资产评估的最终目的是为相关方提供可靠的资产价值信息，支持决策和交易活动。
评估结果可以用于企业财务报告、并购重组、贷款抵押等方面，对于投资者来说也可以帮助他们做出明智的投资决策。
资产评估的基本程序
资产评估的基本程序资产评估是一项重要的工作，它可以帮助个人、企业或机构准确地估计其拥有的资产价值。
无论是为了财务报告、贷款申请还是投资决策，资产评估都扮演着至关重要的角色。
下面将介绍资产评估的基本程序，以帮助读者更好地了解和应用这一过程。
第一步：确定评估目的在进行资产评估之前，我们需要明确评估的目的是什么。
不同的目的需要不同的评估方法和标准。
例如，如果是为了财务报告，我们需要遵循会计准则进行评估；如果是为了贷款申请，我们需要根据银行的要求进行评估。
第二步：收集资产信息在评估过程中，我们需要收集和整理各种与资产相关的信息。
这包括资产的种类、数量、质量、使用状况、产权证明等。
通过收集全面准确的信息，可以提高评估结果的可靠性和准确性。
第三步：选择评估方法根据资产的特点和评估目的，我们需要选择合适的评估方法。
常见的评估方法包括市场比较法、成本法和收益法。
市场比较法是通过比较类似资产在市场上的交易价格来确定资产价值；成本法是根据资产的重建成本来确定资产价值；收益法是通过预测资产未来的收益来确定资产价值。
第四步：进行评估计算在确定了评估方法之后，我们可以进行具体的评估计算。
根据所选的评估方法，需要进行相应的数学运算或基于经验判断进行估算。
评估计算的过程中需要确保准确性，避免出现计算错误或误导的信息。
第五步：编制评估报告评估完成后，我们需要将评估结果整理成评估报告。
评估报告应包括资产的基本信息、评估方法和过程、评估结果以及评估师的意见和建议。
编制评估报告需要遵循一定的格式和规范，以确保报告的准确性和可读性。
第六步：审阅和确认编制好评估报告后，需要进行审阅和确认。
评估师应仔细检查报告中的各项数据和计算，确保其准确无误。
同时，相关方也应对评估结果进行审查和确认，以确保评估结果的可信度和可靠性。
总结：资产评估的基本程序包括确定评估目的、收集资产信息、选择评估方法、进行评估计算、编制评估报告以及审阅和确认。
在进行评估过程中，需要准确收集和整理资产信息，选择合适的评估方法，进行准确无误的评估计算，并编制准确可读的评估报告。
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第二章 资产评估的程序与基本方法
第一节 资产评估的程序
一、明确资产评估业务基本事项 二、签订资产评估业务约定书 三、编制资产评估工作计划 四、对待评估资产的核实与实地查勘 五、收集与资产评估有关的资料 六、评定估算 七、编制和提交评估报告 八、资产评估工作底稿归档
资产评估学
第二节 成本法
例：某数控设备的重置成本为150万元，已经使用两年，其经济使用寿命约为 20年。该设备的数控系统损坏，估计修复费用为17万元，其他部分工作正常。 现估算其成新率。（P.29)
例：某项待评估资产购建于1995年10月，账面原 始价值为20万元，现评估其1999年10月3日的价值 。调查得知该类资产在1995年和1999年的资产定基 物价指数分别为120%、160%，1996-1999年的环比 价格指数分别为110%、105%、120%、96%，物价变 动（上涨）指数约为33%。估算该资产的重置成 本。（P.24）
评估价值 = 重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值
或： 评估价值 = 重置成本×成新率
资产评估学
二、成本法的评估程序（P.22）
三、重置成本的估算方法
（一）重置核算法
重置核算法是将资产的总成本分为直接成本和间接成本
来估算重置成本的方法。直接成本是指直接构成资产生产
成本支出的部分，应当按评估基准日的现时成本逐项加总
问题：为什么不必考虑？
资产评估学
五、功能性贬值的估算 （二）应用举例
某待评估的生产控制装置正常运行需要6名技术操作员 ，而目前的新式同类控制装置仅需要4名操作员。假定待 评估装置与新装置的运营成本在其他方面相同，操作人 员的人均年工资福利费为12000元，待评估资产还可以使 用3年，所得税税率为33%，适用折现率为10%。估算该资 产相对于同类新装置的功能性贬值。（P.28）
或：间接成本 = 工作量（单位为工时或工日）× 单位工作量的间接成本
资产评估学
例：某企业现有一台机器设备，其同类产品的市场价 格为60000元/台，运杂费为1000元，直接安装成本为900元 ，其中包括原材料400元，人工成本500元，安装需要50个 工时。根据已往的统计分析表明，安装成本中的间接成 本相对于直接成本的比率一般为50%。估算继续利用条件 下该机器设备的重置成本为多少。（P.23）
资产评估学
四、实体性贬值的估算
（一）观察法 （二）使用年限法
实体性贬值 =（重置成本-预计残值） ×（实际已使用年限 ÷ 总使用年限）
实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率 资产利用率 = 至评估基准日资产的累计实际利用时间
÷至评估基准日资产的累计法定利用时间
例：某机器设备购建于1994年10 月30日，根据其技术经济指标，规 定正常使用强度下每天的运转时间为8小时，由于其生产的产品自1994 年初至1998年末期间在市场上供不应求，企业主在此期间一直超负荷 使用该设备，每天实际运转时间为10小时，自1999年初恢复正常使用 ，现以2000年10月30日为评估基准日，确定该设备的名义已使用年限 、资产利用率、实际已使用年限。（P.27）
实体性贬值是指资产投入使用后，由于使用磨损和自然力 的作用，导致其物理性能不断下降而引起的价值减少。
功能性贬值是指由于新技术的推广和应用，使得待评估资 产与社会上普遍使用的资产相比，在技术上明显落后、 性能降低，因而价值也相应减少。 经济性贬值是指由于资产以外的外部环境因素的变化，如 新政策或法规的发布和实施、战争、政治动荡、市场萧 条等情况，限制了资产的充分有效利用，使得资产价值 下降。
资产评估学
六、 经济性贬值的估算 七、 成新率的估算
（一）观察法 （二）经济使用年限法 成新率 = 剩余经济使用年限 ÷（实际已使用年限 + 剩余经济使用年限） （三）修复费用法 成新率 = 1 - 贬值率 = 1 - （修复费用÷重置成本）
资产的有些实体性损耗和功能性损耗是不可修复的。对不可修复性损 耗部分，只能以其对资产价值造成的损耗额来替代对其修复的费用。
一、成本法的概念
复原重置成本是指在评估基准日，用与估价对象同样 的生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一 与估价对象全新状况同样的资产即复制品的成本。
更新重置成本是指在评估基准日，运用现代生产材料 、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一与估价对象
的具有同等功能效用的全新资产的成本。
资产评估学
。间接成本是指为建造、购买资产而发生的管理费、总体
设计制图费等支出项目。间接成本一般按照人工成本的一
定比例、直接成本的一定比例、或单位工作量的间接成本
价格等方法进行估算。
• 间接成本 = 人工成本总额 × 成本分配率
•
成本分配率 = 间接成本额/人工成本额
或：间接成本 = 直接成本 × 间接成本相对于直接成本的比率
问题2: 题中的33%是如何计算出来的？
资产评估学
（三）功能价值法 待评估资产的重置成本 =参照物的重置成本 ×（待评估资产的生产能力 ÷参照物的生产能力） （四）规模经济效益指数法 待评估资产的重置成本=参照物的重置成本 ×（待评估资产的生产能力÷参照物的生产能力）x
在运用成本法对企业整体资产或某一相同类型 资产进行评估时，可以采用统计分析法确定某类 资产的重置成本。
（二）物价指数法 资产重置成本 = 资产原始成本×（评估基准日同类资产定
基价格指数/资产购建时同类资产定基价格指数） 资产重置成本 =资产原始成本×（1+物价变动指数）
= 资产原始成本×环比价格指数a1×a2×a3……×an 该方法仅考虑价格变动因素
问题1：定基价格指数和环比物价指数的区别是什么？
资产评估学
资产评估学
五、功能性贬值的估算 （一）功能性贬值的估算步骤 （1）比较年运营成本产的剩余使用寿命 （4）净超额运营成本折算为评估基准日的现值
对因功能过时而出现的功能性贬值，可以通过 超额投资成本的估算进行，即：复原重置成本 更新重置成本。
如果评估某资产时所用的重置成本为更新重置 成本，则不必考虑因功能过时造成的功能性贬值