报建三证流程及所需材料(用地、工程、施工)

一、建设用地规划许可证（含临时）核发

属单位建设项目的需提交材料

1）、建设用地规划许可证申请表；

2）、申请单位合法证明（营业执照、组织机构代码证、法人委托书和经办人身份证明）；

3）、发改部门立项批文；

4）、国有土地使用权出让合同（属出让方式取得土地使用权的）；

5）、属招拍挂地块的提交招拍挂确认书；

6）、用地规划红线图（原件、光盘各一）；

7）、审定并公布过的规划总平面图（原件两份、光盘一张）；

8）、征求有关部门对用地位置和界限的具体意见；

9）、缴款发票。

施工图审查情况备案【住建主管部门】

审批条件：施工图设计文件经具有相应资格的审查并取得审查合格书。

需要提交的材料：

1）、申请报告；

2）、申请单位合法证明（企业资质证、法人资格证书、营业执照组织机构代码证、法人委托书和经办人身份证）；

3）、初步设计审查意见复印件一份；

4）、施工图设计文件审查合格证明；

5）、施工图设计文件审查报告；

6）、经审查机构盖章的施工图原件一份；

7）、规划许可证复印件一份；

8）、消防审核意见复印件一份；

9）、勘察、设计、施工图审查合同原件各一份；

10）、建筑节能设计审查备案表；

11）、授权委托书及经办人身份证明。

设计委托单位提供设计成果→项目开发企业向市建委技术科提出施工图审查登记申请→建委技术科审核资料→建委墙改办开具墙改押金缴款单→建委技术科核发施工图审查登记表。

二、建设工程规划许可证（含临时）核发【住建部门】

1）、建设工程规划许可证申请表；

2）、立项批文复印件一份；

3）、国有土地使用权证复印件；

4）、审定并公布过的修建性详细规划图、建设工程设计方案的总平面图原件、光盘各一份；

5）、建设工程施工图纸原件一套；

6）、申请单位营业执照、组织机构代码证、法人委托书和经办人身份证明；

7）、缴款发票复印件。

项目开发企业向规划管理局工程科提出申请→开具白蚁防治费、城规技术服务费、城建配套费缴款收据→规划局工程科审核资料→规

划局业务会会审→规划局工程科出具施工红线图→规划局会签→项目开发企业支付白蚁防治费、城规技术服务费、城建配套费→项目开发企业凭转帐底单到行政审批大厅规划局窗口开具发票→领取《建设工程规划许可证》、附件、施工红线图、跟踪卡、规划审批图、签订《白蚁防治合同》通知书。

三、建设工程施工许可证审批

审批条件：

a：已办理建筑用地批准手续；

b：已取得规划许可证；

c：需要拆迁进度符合施工要求；

d：已经确定建筑旗子企业；

e：满足施工需要的施工图纸及技术资料；

f：有保证工程质量和安全的具体措施；

g：建设资金已落实；

h：法律法规规定的其他条件。

申报材料：

1）、建设工程施工许可证申请表一式两份；

2）、申请单位企业资质证、法人资格证书、营业执照、组织机构代表证复印件各一份，法人委托书和经办人身份证明；

3）、项目建设银行资信证明原件一份；【项目开发企业根据中标价的30%（项目开发期限不跨年的要根据50%开具）向开户银行提

出申请→开户行出具项目资信证明】

4）、施工图审查报告复印件；

5）、中标通知书复印件；

6）、施工合同复印件；

7）、质量、安全报监材料复印件；

8）、建设方缴纳墙改基金凭证复印件；

9)、建设方缴纳建安劳保费的凭证复印证；

10）、建设、施工双方缴纳农民工工资保证金的凭证复印件；【根据中标价的2%】

11）、施工方办理意外伤害保险的凭证复印件；

12）、【部分还要求立项批文或备案证、缴纳散装水泥专项资金通知单、建筑垃圾处置A证、非工业建设项目污水处理设计的批文、建筑工地环境噪声排放申请登记表、防雷装置设计审核意见】；

13）、按规定应委托监理的提交监理合同；

14）、授权委托书和经办人身份证明。

项目开发企业填写《开工申请报告》交监理单位、施工单位负责人签字盖公章→向建委建管科提出申请→建委建管科审核材料→建委会签→建委建管科核发《建筑工程施工许可证》。