青岛市投资环境介绍与分析
青岛调查报告(最新)(一)2024
青岛调查报告(最新)（一）引言概述这份青岛调查报告旨在对最新的青岛市情况进行分析和总结。
青岛是位于中国东部沿海地区的一个重要城市，其经济、文化和旅游业发展迅速。
本报告将分为五个大点进行说明，包括经济发展、基础设施建设、人口结构、环境保护和未来发展规划。
正文一、经济发展1. 青岛的GDP持续增长，并逐步向高端制造业和服务业转型。
2. 外贸贸易额大幅增长，成为中国东部沿海地区的重要贸易港口。
3. 举办国际会议和展览活动的能力在增强，为青岛带来了更多商务机会。
4. 优化投资环境，吸引了大量内外资企业进驻青岛。
5. 加强知识产权保护，促进创新创业，推动经济多元化和可持续发展。
二、基础设施建设1. 改善城市交通，加强公共交通网络建设，减轻交通拥堵问题。
2. 建设国际标准的港口和航空运输设施，提高物流效率。
3. 扩大水、电、气供应网络，确保城市居民的基本生活需求。
4. 推动智慧城市建设，提升城市管理和公共服务水平。
5. 建设高品质的教育、医疗和文化设施，提高居民的生活质量。
三、人口结构1. 青岛市人口规模逐年增加，人口密度逐渐增加。
2. 城市化进程加快，农村人口逐渐向城市转移。
3. 人口老龄化趋势明显，社会养老保障面临挑战。
4. 高等教育和人才引进吸纳，优化人才结构和人口结构。
5. 加强社区建设，改善居民的生活环境和社会福利。
四、环境保护1. 青岛市积极推动生态文明建设，保护生态环境。
2. 加大空气污染治理力度，改善空气质量。
3. 推动垃圾分类处理，提高资源循环利用率。
4. 加强水资源管理，保护自然水源和水生态环境。
5. 增加绿化覆盖面积，营造宜居的城市环境。
五、未来发展规划1. 联合国可持续发展目标的落实，推动青岛的绿色发展。
2. 建设创新型城市，加强创新创业环境和科技研发能力。
3. 打造国际旅游目的地，提升旅游产业的质量和影响力。
4. 深化改革，提高市场化经济发展水平。
5. 加强对外交流合作，拓展国际合作机会和市场。
青岛市风险投资业现状特点及发展对策研究
青岛市风险投资业现状特点及发展对策研究摘要:本文从青岛市的风险投资业现状出发,对青岛市风险投资业的自身发展优势和不足之处作了简要分析,并提出了相应的发展对策。
关键词:风险投资;项目评估;对策风险投资在科技创业中至关重要,风险投资家的目的是使自有资本获得最大的增值,因此他们只希望将资本投入到盈利前景好的企业或项目中去。
对于风险投资家而言,风险投资项目评估的正确与否决定着风险投资的成败。
一、青岛市风险投资业的现状特点根据我国人大常委会《关于尽快发展我国风险投资事业的提案》,风险投资是一种把资金投向蕴藏着失败风险的高技术及其产品的研究开发领域,旨在促进高科技成果尽快商品化,以取得高资本收益的投资行为。
风险投资的主要领域是高新技术产业,主要投资对象是高新技术、具有高成长潜力的中小企业,这类行业具有长期性和间接干预性,是属于高风险与高收益并存的行业。
风险投资企业在对科技创业企业进行投资时一般需要经历五个阶段,即:筹集资金、项目选择和评估、投资决策、投资管理和退出投资。
青岛市作为一个新兴的以海洋经济、电器及电子设备研发为主的城市,风险投资行业的发展对于整个城市经济的影响非常重要。
但青岛市的风险投资业目前尚处于起步阶段,在区域经济迅速发展的背景下,青岛市的风险投资行业的发展显得有些滞后。
青岛市以投资公司的名义登记注册的多达上百家,目前从事风险投资的较正规的风投公司只有两家,即青岛市科技风险投资有限公司和青岛技术产权交易所有限公司,而其它以“投资”命名的公司多数是实体投资公司,还有一大部分是以民间借贷为主,偶尔也对个别高科技项目进行投资。
青岛市的风险投资业发展进程明显落后于区域内的其它行业,而风险投资业的发展靠的不仅是投资者的理念,更重要的是投资成功率,风险投资的最主要特点是高风险、高收益,如果一个地区的风险投资成功率提高,那么成功带来的高收益必然吸引更多的投资者。
(一)政府的推动力不足青岛市在缺乏相应的法律法规和税收优惠政策的国家政策环境的大背景下,虽然已给予风险投资业相应的支持和鼓励,但是不论是在税收还是在知识产权的保护上,对风险投资业的支持明显不足,甚至某些时候形成了风险投资业发展的阻力;此外,社会对风险投资业也缺乏正确的认识,导致风险资本在资金的筹集过程中遇到重重困难,主要来源仍是风险投资家。
青岛市场调研报告
北京 天津
•
青岛
• •
全市总面积10,654平方公里，其中市区1,102平方公里。 所辖：市内4区（市南、市北、四方、李沧）、郊外3区（崂山、 城阳、黄岛）和胶州、即墨、平度、胶南、莱西5个县级市。
•
截至2006年末，户籍总人口为7% 42% 52% 第一产业 第二产业 第三产业 牛牛文档分 享城市介绍-总体规划
《青岛市城市总体规划（1995～2010）》 城市总体布局是以胶州湾东岸为主城，西岸为辅城，环胶州湾沿线为 发展组团，形成“两点一环”的发展态势。主城和辅城规划为相对集 中发展的。 • 1．城市性质：中国东部沿海重要的经济中心和港口城市，国家历 史文化名城和风景旅游胜地。 2．发展目标：力争到本世纪末把青岛建成山东和沿黄地区最大的 对外经贸、金融、信息中心和对外交通枢纽。再经过10年左右的 努力，使青岛成为经济繁荣、科教发达、环境优美、文明富裕、 功能完善的社会主义现代化城市。• • • • 牛牛文档分 享土地市场-城市地图
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青岛整体的地产走 势可概括为“沿海 扩张，整体北进”。 青岛市下辖7个区： •市南区 •市北区 •四方区 •李沧区 •崂山区 •城阳区 •黄岛区 市政府
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青岛市的总体经济水平在全国第二梯队城市（除上海，北京，广州，深圳）及渤海经济圈中居于前列，领先于山 东全省。
GDP：年均增长达15%以上。
人均GDP：年均增长达15%以上。 （按USD汇率7.5来计算）
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6,000 4,000 2,000 0 人均GDP(美元) 增长率（%） 25 20 15 10 5 2002 2,827 14.4 2003 3,292 16.4 2004 3,947 20 2005 4,851 23 2006 5,709 17.7 0
青岛市利用外资的现状 存在的问题及相关对策
山 东 纺 织经 济
青 岛市利用外 资的现状
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存在 的 问题及相关对策
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（ 青岛农业 大学经管学院
山东青岛
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摘 要： 青岛市近年在利用外资发展经济方面成绩显著 ， 引外资硕果 累累： 吸 建立 了以外资企业为 主体 的 多个经 济 园区 ． 增加 外 资规模 的 同 时注重 外 资的质 量以及 与 全 市产业结 构 的调整 吻 合程度 ， 在 加 快了产业结构调整。但是引资过程 中也存在一些问题。本文通过对青岛市外资利用的现状进行调查研 究。 出了以继续优 惠的外资政策加强产业结构调整 ， 提 及建立完善的外资服务市场等相关策略。 关键词 ： 青岛； 外资 危机 ； 对策 中图分 类号 ：８ ２ Ｆ ３． ６ 文献标 识码 ： Ａ ｄｉ０ ９９ ．ｓ． ７ —９ ８ ０ ０ ８ ０ ． ｏ １． ６ ／ｉｎ１ ３ ０６ ． １． ． ２ ： ３ ｊｓ ６ ２ ００
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外商直接投资对环境影响的实证分析——以青岛市为例
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资料 来源：此表根据 １ ９ 年、１ ９ 年、２ ０ 年、２ ０ １ ９ ６ ９ ０１ ０２年和 ２ ０ 年 ０５ 的 《 青岛统计年 鉴》编制
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外 商 直接 投 资对 环境 影 响 的 实 证 分 析
以青岛市为例
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青岛大学经济 学院
要】改革 －Ａ ｖ来 ， 国利 用外资规模不断加大，尤其是外商直接投 资 占外资比重逐年上升 。然而，各级政府在重视 外资ｉ ／ Ｘ ｆ － 我 污 染产业转移 国家 ．因而不 少外商投 资企业 的环境保护意识 比较高 。一 些外商
资料 来源：此 表根据历年 《 岛统计年 鉴》有关数据鳊制 青
（ ）污染产业转移原因 ２
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二．外商直接投资对环境的影响分析
的推动作用 ．另一方面 ．外资尤其是其中的外 商直接投资在某种 环境产生 的影 响可 以分 为积极影响和消极 影响两个 方面 。
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国际间进 行污染 转移的方式主要有两种 ：一种是通过国际贸 外商通过直接投资方式将大量污 染密集产业转移到青 岛市的
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业．塑料制品业等。由此可见 ．近几年来 ． 青岛市的外商直接投 资有 很大部分投 向了第二产业制造业的污染密集行 业。
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2024年青岛房地产市场调研报告
2024年青岛房地产市场调研报告1. 引言青岛市是中国沿海城市之一，拥有发达的经济和丰富的资源。
近年来，青岛的房地产市场经历了快速发展和变化。
为了深入了解青岛市的房地产市场情况，本报告进行了全面的调研和分析，并对市场动态、政策环境、供需情况等方面进行了详细的解读。
2. 市场概况2.1 市场规模：青岛市的房地产市场规模庞大，呈现出稳步增长的趋势。
据统计，去年全市房地产交易额达到xxx亿元，同比增长xx%。
2.2 房价水平：青岛的房价呈现出较高的水平。
根据市场调研，青岛市区的平均房价为xxxx元/平方米，较去年同期上涨x%。
2.3 地段分布：青岛市的房地产市场地段分布较为分散，主要集中在市中心和发达的郊区。
市中心的房价较高，而郊区的房价相对较低。
3. 市场动态3.1 新政策影响：近期，青岛市出台了一系列房地产调控政策，主要包括限购、限贷和限售等措施。
这些政策对市场造成了一定的影响，使市场供需关系发生了变化。
3.2 房地产投资情况：根据数据显示，青岛市的房地产投资呈现出稳定增长的态势。
去年，全市房地产投资额达到xxx亿元，同比增长x%。
3.3 供需情况：根据调研结果，青岛市的房地产市场供求矛盾逐渐加剧。
市区房源供应有限，而需求量却持续上升。
特别是经济适用房和公共租赁住房的需求量较大，供不应求。
4. 政策环境4.1 限购政策：青岛市限购政策对购房人群的购房行为产生了一定的限制。
根据规定，非本地户籍购房人员需以连续5年以上缴纳个人所得税或社会保险的方式来满足购房条件。
4.2 限贷政策：青岛市限贷政策对购房人群的贷款条件产生了一定的限制。
目前，购买首套房的购房者首付比例最低为20%，二套房起的首付比例则为50%。
4.3 限售政策：青岛市限售政策对购房人群的购房行为也产生了一定的制约。
根据规定，购房人需在购房后3年内不得转让房产。
5. 市场前景青岛的房地产市场前景乐观。
尽管政策调控对市场产生了一定的冲击，但由于青岛作为沿海城市的地理优势和经济实力，房地产市场的需求依然强劲。
实践报告介绍家乡青岛
实践报告介绍家乡青岛实践报告：介绍家乡青岛尊敬的读者：我非常荣幸有机会向您介绍我的家乡——青岛。
青岛，这座位于中国东部沿海的美丽城市，以其独特的魅力和深厚的文化底蕴，吸引了无数游客和投资者的目光。
在这份实践报告中，我将从多个角度全面展示青岛的魅力，以帮助您更好地了解这座城市。
一、地理位置与自然环境青岛地处山东半岛东南部，东临黄海，南接胶州湾，西靠潍坊，北依烟台。
这里的海岸线曲折，港湾众多，是中国著名的海滨旅游城市。
青岛的气候属于温带季风气候，四季分明，夏季凉爽，冬季温和，非常适合居住和旅游。
二、经济发展与产业结构青岛是中国重要的经济中心之一，拥有完善的产业体系。
近年来，青岛积极发展高新技术产业，以电子信息、生物医药、新材料、新能源等为主导产业，形成了独特的竞争优势。
青岛还是中国重要的外贸港口城市，与世界多个国家和地区保持着密切的经济往来。
三、文化与历史底蕴青岛拥有悠久的历史和丰富的文化底蕴。
早在新石器时代，这里就有人类活动的痕迹。
在近代史上，青岛曾是德国和日本的租借地，留下了许多具有异国风情的历史建筑。
如今，青岛将这些历史建筑保护修缮，使其成为独特的旅游资源。
四、旅游资源与名胜古迹青岛的旅游资源丰富多样，既有美丽的自然风光，又有众多名胜古迹。
其中，最著名的景点当属八大关风景区，这里汇聚了20多个国家的建筑风格，被誉为“万国建筑博览会”。
青岛还有栈桥、小鱼山、信号山等著名景点，吸引了大量游客前来观光。
五、美食与特产青岛的美食以海鲜为主，独具特色。
这里的海鲜新鲜美味，烹饪手法多样，如清蒸、红烧、烧烤等。
青岛还有许多具有地方特色的美食，如青岛啤酒、崂山绿茶、青岛烧饼等，让人流连忘返。
六、教育与科研青岛是中国重要的教育科研基地，拥有多所高等学府和研究机构。
其中，中国海洋大学、青岛大学等高校在国内外享有较高声誉。
青岛的科研实力雄厚，尤其在海洋科技领域取得了举世瞩目的成果。
七、友好城市与国际交流青岛与世界多个国家和地区保持着密切的友好关系，已与30多个城市建立了友好城市关系。
青岛项目可行性研究报告
青岛项目可行性研究报告摘要：本次报告将对青岛项目的可行性进行详细研究分析，从市场、技术、经济、环境等方面进行深入探讨。
通过对市场需求、竞争对手、技术路线、资金投入、环保要求均进行评估和预测，得出该项目具有良好的市场前景和经济效益，值得投资。
一、项目背景青岛市是山东省的一个重要城市，位于渤海湾南岸。
拥有得天独厚的地理环境和人文环境，加之政府的高度重视，近年来的发展势头非常迅猛。
为了更好地满足市场和民众需求，本项目得以立项，并得到了政府的支持。
二、市场需求青岛的旅游业和海洋经济是该市经济的两大支柱，也是重点发展方向。
为了满足这一发展需求，本项目旨在开发一条与青岛文化和环境相结合的主题游船线路。
游船将沿着沿海线路穿越各个著名景点，并进行相关文化和环保宣传。
市场需求分析表明，该游船线路具有广阔的市场前景和较高的客流量。
三、竞争对手目前在青岛市已经有几家主题游船公司，这些公司的游船经营水平和服务质量都非常高。
但针对其主题和宣传重点，我们做了一些调整和改进，使之更具有文化气息和环保宣传效果。
同时，我们的票价设计更加合理且具有竞争性优势，有理由相信我们的游船在市场上将取得更大的市场份额。
四、技术路线游船的技术路线课分两个方面。
一个是船舶本身的制造，另一个是其内部的设施和宣传介绍。
我们将与国内外著名的游船制造公司合作，确保游船拥有最新和最高水平的技术装备。
在内部设施和宣传介绍方面，我们也将借鉴国际领先的设计理念并结合青岛的文化传统进行改良。
五、资金投入本项目预计总投资额为3000万元，其中大部分资金将用于买购游船和内部装修。
项目的前期以及后期运营所需的资金将由我们的合作方提供，以保证项目的顺利进行。
六、环保要求为了保护青岛的海洋环境，我们在游船制造和运营方面都将严格遵守相关环保要求，并加强环保宣传。
我们将会为每位游客提供一个环保袋，鼓励大家将垃圾带回岸上并进行分类处理。
七、经济效益市场需求、竞争对手、技术路线、资金投入和环保要求均进行评估和预测后，得出该项目具有良好的市场前景和经济效益，值得投资。
青岛招商引资存在的问题与对策建议
青岛招商引资存在的问题与对策建议一、青岛市招商引资方面存在的问题1、利用外资增长缓慢，引进外资总量规模相对较小。
近年来，青岛市在利用外资方面连续保持较低的增长水平速度，甚至出现负增长（见表1所示）。
2007年全年利用外资项目1068个，同比降低23.55%,合同利用外资38.25亿美元，同比增长22.72%，实际利用外资38.07亿美元，同比增长4.10%。
与上海、苏州等市相比，无论在利用外资项目数量上，还是实际利用外资额方面都存在着很大差距（见图1所示）。
表1 2005～2007年青岛市利用外资情况分析金额单位：万图1 青岛与其他城市利用外资情况2、利用外资的产业结构不尽合理，第三产业利用外资力度有待加强目前，青岛外商投资产业结构不合理，外商投资过于集中于制造业，第三产业在利用外资方面呈不均衡发展态势。
2003-2005年，青岛第二产业实际利用外资占实际利用外资总额的比重达到82％以上(其中：制造业利用外资占第二产业的比重达到90％以上)，第三产业实际利用外资仅占实际利用外资总额的比重仅为12％以下，2005年第三产业实际利用外资比重仅为9.5％。
尽管近几年青岛积极推进经济结构战略性调整，经济结构进一步优化，第三产业得到快速发展。
在服务业方面引进外资取得了一定成绩，但与上海、深圳、天津等国内城市相比仍有不小的差距（见图2所示）。
图2 青岛与其他城市服务业利用外资情况3、外资来源国过于集中，存在潜在风险由于区位条件特征，青岛引资区域发展不平衡。
如表2，图3所示，青岛外资来源除香港(地区)以外，主要集中在韩国和日本两个国家。
截至2007年，韩国在青岛的累计投资总额占青岛市外商累计投资总额高达42.32％，日韩及香港等地累计投资额总计占全部外商投资额的比重就占有68.02％。
来源国如此集中，如果来源国家经济政治发生较大变化，对青岛利用外资工作将产生较大的影响。
而且青岛最大的外资来源国——韩国，主要以投资规模较小的劳动密集型制造加工业为主，一般属低技术含量、低端产品等加工业，对我市的土地、水、电、煤等紧缺资源消耗大，对产业的拉动力也不强。
青岛房地产项目投资可行性初步分析报告
XX**石油开发集团有限公司青岛XXX片区**村房地产项目投资可行性初步分析报告第一章项目概况1、项目位置本次调研的项目地块位于青岛市旅游度假区崂山区内，具体为香港东路以北，松岭路以东，规划131路以西，XXX海水浴场与XXX 村之间的**村地块上。
2、项目经济技术指标该地块总占地50亩，分为两部分，南侧部分37亩，北侧部分13亩。
用地单位：**置业有限公司容积率：南侧地块≤0.7 北侧地块≤1用地面积：50亩用地性质：居住用地使用年限：50年建筑层数≤层建筑高度≤米绿地率≥ %3、项目开发现状项目地块处于毛地状态，未做七通一平；地上覆盖植被，属耕地或果林用地，无须拆迁，平整难度不大；地块两部分分隔处有现状道路，没有硬化；地块内东侧有水池一处，可覆盖或利用。
第二章青岛市房地产宏观背景分析第一节宏观经济概况1、青岛概况青岛地处山东半岛东南部，东南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。
全市总面积10654平方公里，其中市区1102平方公里，所辖胶州、即墨、平度、胶南、莱西5市面积为9552平方公里。
青岛为海滨丘陵城市，地势东高西低，南北两侧隆起，中间低陷，整个青岛市区就是崂山支脉向北部的延伸。
青岛是我国东部沿海重要的经济中心和港口城市，国家历史文化名城和风景旅游胜地，以港口为主的国际综合交通枢纽；国际海洋科研及海洋产业开发中心；区域性金融、贸易、信息中心；国家高新技术产业、综合化工、轻纺工业基地；旅游、度假、避暑、文化娱乐中心。
1981年4月，青岛被列为全国15个经济中心城市之一；1984年4月，被列为全国14个对外开放的沿海港口城市之一；1986年10月15日，被国务院批准为国家计划单列市，赋予相当省一级经济管理权限；1994年2月，被列为全国15个副省级城市之一。
青岛城市发展目标是构建有特色的现代化国际大城市。
2、青岛市宏观经济发展状况2002年青岛实现国内生产总值1518.2亿元，增长14.6%；其中,第一产业增加值145.9亿元，增长4.2%，第二产业增加值765.0亿元，增长16.9%，第三产业增加值607.3亿元，增长14.7%。
产业调研报告青岛
产业调研报告青岛引言产业调研是指对某一特定产业进行全面深入的调查研究，以期了解该产业的现状、发展趋势和潜在机遇。
本文将以青岛市为例，对其产业进行调研分析，以帮助投资者和企业了解青岛产业的发展情况，为投资和商业活动提供参考。
青岛市概况青岛市位于中国东部沿海，是山东省的重要城市，是中国重要的港口城市之一，也是国家重要的城市经济中心之一。
青岛市辖区面积2228平方公里，总人口约为990万。
作为中国的沿海开放城市，青岛市经济发展迅速，产业结构也日益多样化。
青岛市主要产业青岛市的主要产业包括制造业、海洋产业、信息技术、商贸物流和旅游业等。
下面将对这些产业进行详细介绍。
制造业青岛市的制造业是当地经济的重要支柱产业。
主要涵盖了汽车制造、船舶制造、机械制造、电子设备制造等领域。
青岛市拥有一批大型制造企业，如青岛海尔、青岛啤酒集团等。
制造业在青岛市贡献了大量的就业机会和经济效益。
海洋产业青岛市作为中国重要的港口城市之一，拥有丰富的海洋资源和得天独厚的地理优势。
海洋产业在青岛市的经济发展中起到了重要作用。
青岛市海洋产业主要包括海洋渔业、海洋能源、海洋生态保护等领域。
近年来，青岛市积极推动海洋产业的发展，加大了对海洋科技创新和海洋产业园区的支持力度。
信息技术青岛市在信息技术领域的发展也十分活跃。
青岛市拥有一批知名的信息技术企业和创新型企业，涵盖了软件开发、电子商务、互联网金融等领域。
信息技术产业在青岛市的经济增长中起到了重要的推动作用，也为青岛市的创新创业提供了良好的环境。
商贸物流作为中国的重要港口城市，青岛市的商贸物流业发展迅速。
青岛港是中国最重要的港口之一，货物吞吐量位居全国前列。
青岛市拥有完善的物流网络和现代化的物流设施，吸引了大量商贸和物流企业入驻。
商贸物流业在青岛市的经济中起到了重要的支撑作用。
旅游业青岛市拥有丰富的自然资源和独特的城市风貌，是著名的旅游胜地。
青岛市的旅游业发展迅猛，吸引了大量国内外游客。
青岛市的旅游产业主要包括海滨旅游、文化旅游和温泉旅游等。
青岛整体投资环境分析
投资环境分析 6、未来城市规划-山东半岛整体规划
一体两翼 背依中原 面向大海 展 翅高飞
“一体”是指从东部沿海沿胶济铁 路向西到省会济南周围，这一带凝聚 了我省主要城市，总体发展水平比较 高，经济总量约占全省的三分之二， 构成了山东区域经济发展的主体部分； “两翼”即北翼河南翼，北翼是指黄 河三角洲及周边，南翼是指鲁南经济 带，通过全省一盘棋，一体推进，两 翼展开，使全省区域经济板块有机结 合，形成区域经济协调发展的新格局。
投资环境分析 4、宏观经济发展情况
2010年，全市实现生产总 值(GDP)5666.19亿元， 比上年增长12.9%。
第一产业增加值276.99亿 元，增长1.4%； 第二产业增加值2758.62 亿元，增长12.6%； 第三产业增加值2630.58亿元，增长14.4%；三个产业 的比例关系由上年的4.7:49.9:45.4调整为4.9:48.7:46.4
依托蓝烟铁路、青威高速、烟青一级公路，形成中心城区－即墨－莱西－烟威发展 轴。重点发展即墨市、莱西市，并与半岛城市群的烟台、威海市相协调。
依托同三高速、204国道，形成中心城区－胶南－日照发展轴。重点发展胶南市， 并与半岛城市群的日照市相协调。
投资环境分析 7、本章小结
1、青岛是山东省及山东半岛城市群地区的门户城市和区 域中心城市，是引领半岛城市群走向腾飞的龙头带动城 市，是整合半岛城市群成为区域统一体，实现半岛城市 群整体协调发展的中心城市。
投资环境分析 3、区域交通状况
公运
青岛高速公路总里程达到702公里，占全国高速公路总 里程的六十分之一，占全省六分之一。目前，青岛市高 速公路数量、长度、密度和高速公路在所有公路中所占 比重等指标均在全国同类城市中名列第一，并已初步达 到发达国家水平。
青岛市房地产发展概况
浅析青岛市房地产发展概况摘要：随着房地产投资规模持续扩大，房价不断上涨，青岛市房地产市场供给、需求不合理现象逐渐显现。
本文通过对青岛市的的宏观环境和房地产业进行分析，总结得出青岛市房地产市场存在的问题，提出对策研究，并预测了青岛市房地产的发展趋势。
关键词：产业现状；房地产；青岛市中图分类号：f293.33 文献标识码：a 文章编号：1. 宏观环境分析1.1gdp分析在面对国内外复杂多变的形势下，十一五期间青岛市上下深入贯彻科学发展观，认真落实党中央、国务院一系列宏观调控措施，全市经济保持平稳、协调的发展态势。
在此期间青岛市实现了gdp 年均14.26%的增长幅度，具体数据如图1所示[1]。
figure 1. the gdp change map of qingdao图1青岛市历年gdp变化情况图1.2固定资产投资分析2000年以来青岛规模以上固定资产投资年均增长幅度保持在20%以上，其中2003-2005年达到40%以上，受宏观调控影响，2006年一度下降到5.87%，之后又开始缓慢增长。
2000-2007年青岛规模以上固定资产投资占gdp的比重（即投资率，表示一个经济体的总产出中有多少份额用于投资。
一般而言，高的投资率往往伴随高的经济增长率。
）可分为三个变化阶段：2000—2003年保持平稳，保持在20-30%；2004-2005年所占比重大幅提升，在2005年达到52.05%之后便开始下降，到2007年已降为43.19%。
这表明青岛经济增长在经历了投资拉动期之后，已开始逐渐向消费带动期转化，具体数据如图2所示[1]。
2011上半年全市固定资产投资完成1499.3亿元，增长23.6%；全市房地产完成投资360.7亿元，增长39.1%；全市各类房屋销售面积414.6万平方米，下降8.4%，其中，住宅销售面积368.2万平方米，下降11.7%。
figure 2. the trend chart of qingdao fixed asset investment 图2青岛市历年固定资产投资变化趋势图1.3居民收入分析近年来，青岛市人均可支配收入保持良好增长态势，保持年均12.62%的上涨速度（考虑价格指数影响）。
青岛城投集团发展战略
青岛城投集团发展战略3青岛城投集团现状分析城投类企业的发展战略随着政策环境的变化也在不断的完善，但受制于企业的体制和政府背景，城投类企业的发展战略基本都是围绕地方城市的发展规划布局展开，以土地为主要资源，以融资为主要功能。
结合市政资源的注入、政府资产的经营，在特有的运转环境下生存。
因此特殊的生存环境和盈利模式决定了城投类企业的战略选择。
从目前来看，城投类企业越来越向着市场化方向发展，为了实现自已造血的功能，提高盈利能力，提高资金运作的效率和收益，城投类企业围绕企业的生存和资产的保值增值任务加快组织建设，通过引入先进的企业管理理念和制度经验，不断的完成企业组织结构和公司治理结构。
受政治因素和地方经济发展因素的影响，城投类公司的发展战略大致可以分为三类：第一类是大中城市城投公司，主要从事城市公用领域经营，此类公司的经营性资产运行普遍较好，再融资和多渠道融资的能力较强。
该类公司的战略是朝着多元化经营的方向发展。
第二类是二、三线城市的城投公司，目前还是以市政公用和房地产为主要业务，资产规模庞大，但企业运营能力较弱。
此类公司的发展战略多是向新领域发展寻找新的业务增长点和发展方向。
第三类是处于“纯融资平台、建设不运营”的状态。
由于缺乏经营能力了未来发展的方向，企业体制比较落后，没有活力。
该类企业主要战略发展方向是调整公司治理结构，实现市场化经营。
在初步了解全国城投类企业发展战略现状的基础上，本文以青岛城投集团为例，重点研究青岛城投集团发展战略现状，以及该战略类型运行过程中存在的问题和原因分析。
3．1基本情况青岛城市建设投资集团(以下简称集团公司)是经青岛市委、市政府批准成立的市属国有投资公司。
它由原青岛开发投资有限公司、青岛东奥开发建设集团有限公司和青岛城市建设投资中心等三家法人单位整建合并而成。
自2008年3 月集团公司正式组建运营以来，按照“政府引导、市场化运作、企业化经营”的工作思路，以城市建设和运营为中心，以资金筹集为重点，积极从事城市基础设施建设、土地整理与开发、市政府重点工程、民生工程和房产项目的投资开发，以及现代服务业的投资与运营，实现了“快速组建、迅速发展”的目标。
完善青岛风险投资发展环境的几点思考
一
源 全年 课 题 项 目数 人 冒险精 神 环 究开 发 机 构 数 量 研 文 识 产 权 法律 法 规 总 量 知 境 研究 与开发 经 费投 入 占 境 环 与创投 相 关税 收 类 法律
年 末金 融机 构贷 款 总额
宜居 程 度
工 业 经 济 效益 综 合 指 标 自 城 市综 合 竞 争 力 经 Ｄ ＧＰ 然 空气质量优 良率 济 社会零售 消费品 总额 环 区绿地覆盖率 境 城
发 财政 收入 总额 展 环 中小企 业板 ＩＯ企 业数量 Ｐ 境 业板 开设 情 况 创 土 地 交 易价 格 指 数
始变量 的 相 关 系 数 矩 阵 （ ｏｒｌ ｉ ｔｘ 来 看 ， Ｃ ｒ ａ ｏ Ｍａ ｉ） ｅ ｔｎ ｒ
旅 客 吞 吐 量 基 础 民航 货 运 发 送 量 设 固定 电话 装 机 容 量 施 环 网计 算 机 数 联 境 空航 线 航 移 动 电话 用 户 数 日均 用 电
矩阵 中 绝 大 部 分 的相 关 系 数 都 比较 高 （ 于 大
０６ ）这 说 明原 始 变量之 间存 在着 较强 的相 关性 ， ．５ ， 因此 ， 统计 学 的角度上 看非 常有 必 要对原 始 变量 从
务 投 机 构投 资 总额 创 环 业 投 资 活 跃程 度 创
境 术 项 目交 易数 技
子分析 ， 建立青 岛市风 险投 资环境评价模型 。 并 （ ） 岛市风 险投 资环境指 标体 系 一 青 风 险投资评 价 指标 体 系 优 劣 决定 了风 险投 资 环境 评 价 的 客观 性 、 确 性 ， 文 在投 资 环境 评 价 准 本 理论 的基 础上 ， 合 风险投 资 自身 特点本 文选 取 指 结
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外国语学院 08日语杨扬学号200809020211
青岛市投资环境评价
(一)青岛市投资环境概况
青岛地处中国华北经济区和华东经济区的结合地带,与东北经济区跨海相连,并与朝鲜、韩国、日本隔海相望,是中国五大外贸口岸之一,享有省一级经济管理权限。
青岛拥有国家批准的经济技术开发区、高新技术产业开发区、旅游度假区,被批准可以设立外资银行、合资开办大型商业零售企业。
青岛作为沿黄河流域最大的出海口和信息、金融、货物集散中心之一,以其所具有的港口贸易、海洋科研、现代工业、发达农业、金融服务、旅游度假等优势与开发潜力,成为中国最具有经济活力的城市之一。
世界银行2006年11月11日公布中国120个城市投资环境评价报告,杭州、青岛、绍兴、苏州、厦门和烟台名列前六名。
在中国各种城市投资环境评价中,青岛始终名列前茅。
隋映辉认为,投资环境最佳城市是一种建立在产业、技术、市场网络基础上的区域竞争系统,它是一个促使专业化研发、生产、营销者之间在相互技术组成的综合体中进行灵活调整的区域。
而这种混合体在青岛地区的有效配置,成为创造最具经济活力的一个重要基础,吸引了众多国内外著名企业落户青岛。
(二)青岛市投资环境的优势
1.得天独厚的港口优势和基础设施建设优势。
青岛市先后投入200多亿元完善基础设施,建成了前湾港、黄岛油港、胶黄铁路、环胶州湾高速公路、轮渡码头、国际国内电话交换站等一批大型交通通讯能源设施。
青岛一直把规划作为提升土地价值、提高城市知名度、吸引外来投资的第一品牌。
围绕“六大产业集群”发展,适当进行了产业空间布局调整,进一步将工业园区进行优化整合。
2.以可持续发展的观念对社会环境的打造成绩突出。
近3年来,青岛开发区大力营造项目引进建设环境、企业生产经营环境、政府管理服务环境,极大地提升了政府管理效率,区域核心竞争力,促进了经济持续快速健康协调发展。
3.政府职能改革以及改善投资环境上的提高。
“十五”以来,青岛积极实施政府“五项工程”,大大提高了政府的效率意识和服务意识,像“一站式”行政服务模式的建立、“大企业
直通车”制度的实施等等,使政府部门管理体系不断完备,为优化区域发展环境发挥了关键性作用。
4.良好的生态环境。
成功创建ISO14000国家示范区,荣获“中国人居环境范例奖”,顺利通过了国家生态示范区验收。
投资环境评价
(一)政策建议
1.改善经营环境。
关键是减轻企业的负担,整顿企业经营秩序,建立市场诚信评估和认证体系,拓宽企业的融资渠道、提高企业的回报预期等。
尤其重视,取消对个私民营经济的歧视性政策,加大对民营经济的扶持力度。
对不同所有制企业实施同等的国民待遇。
2.重点是改善政务环境和法制环境。
通过深化政府体制改革,特别是公安、工商、税务、海关、空港口岸、技术监督等部门应强化服务意识,提高服务质量,制定出可以量化的服务标准和绩效考核制度。
3.大力发展电子政务。
改变目前仅限于政府上网发布消息的状况,探讨在政府审批、招标、纳税、收费、决策、信息传递、民意测验、电子公文、电子会议等方面的电子政务功能,增强政务环境的高效、透明和公正。
4.大力发挥中介组织和行业协会在改善投资环境中的作用。
5.加强城市建设规划工作。
运用经营城市的经济手段,加快老城区改造和进出青岛市窗口地带城市建设步伐。
增强城市综合服务功能,提高城市的科学文化内涵,加大环境保护措施,为投资者和人民群众的生产生活创造更加舒适的条件。
(四)思考
1.重点在于软环境改善。
青岛市是一座投资环境较好的城市,经过多年的建设与规划,硬环境已经有较好的基础,软环境也有一定的发展,但是软环境是下一步发展的重点。
2.注重大学的发展。
青岛市的发展吸引了一些大学在青岛建立分校,使青岛市的高等教育事业更上一层楼。
注重大学的发展对于城市投资环境的改善,具有重要作用。
因为,一方面,人才在吸引投资中是重要因素。
高校的聚集使得各种人才在青岛市聚集,准备了良好的科技人才环境;另一方面,受到良好教育的年轻人是城市发展的活力,为城市的思想文化注入新鲜的血液,进一步扩大开放,吸引投资。
3.加强吸引国内投资。
外商投资在青岛市的投资中占据重大份额,但是他们的投资产业与青岛市的产业相关度、附加值较低,尤其是在青的韩资企业,主要是利用优惠的政策和廉价的劳动力。
在民营企业的投资方面,与苏州、
杭州等城市有较大的差距。
民营企业的投资一般能够承接大型企业的产业,具有较高的产业相关度和发展潜力。