建造合同准则(PPT 48张)
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建筑工程合同法规(PPT 40张)
任务1
建筑工程合同概述
一、建筑工程合同的涵义 （一）合同、建筑工程合同的内涵
1．合同、建筑工程合同的概念
合同：狭义的合同是指债权合同；广义的合同
除了民法中的债权合同之外，还包括物权合同 、身份合同，以及行政法中的行政合同和劳动 法中的劳动合同等。 建设工程合同也称建设工程承发包合同，是指 由承包人进行工程建设、发包人支付价款的合 同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同 。
任务2
(四)质量
建筑工程合同的订立
合同中应当对质量问题尽可能规定细致、准确 和清楚。国家有强制性标准的，必须按照强制性 标准执行。当事人可以约定质量检验方法、质量 责任期限和条件、对质量提出异议的条件与期限 等。 (五)价款或者报酬 (六)履行期限，地点和方式 (七)违约责任 为了保证合同义务的严格履行，及时解决合同 纠纷， 可以在合同中约定定金、违约金、赔偿 金额以及赔偿金的计算方法等。
任务2
建筑工程合同的订立
2．建设工程勘察、设计合同的主要条款
(1)建设工程名称、规模、投资额、建设地点；
(2)发包人提供资料的内容、技术要求及期限； (3)承包方勘察的范围、进度和质量，设计的阶
段、进度、质量和设计文件份数； (4)勘察、设计取费的依据，取费标准及拨付办 法； (5)双方当事人的权利义务； (6)违约责任； (7)争议的解决方式； (8)其他约定条款。
案例
3．分析 《合同法》第32条规定，“当事人采用合同书
形式订立合同的， 自双方当事人签字或者盖章 时合同成立。” 第37条还规定，“采用合同书形式订立合同， 在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要 义务，对方接受的，该合同成立。”
建设工程合同法规PPT课件
6）实行招投标的工程，中标通知书已经送达；
7）双方当事人应当具有法人资格；
8）双方当事人依法具有订立和履行合同的行为能力。
2、建设工程承包合同的主要内容
《合同法》第二百七十五条规定：施工合同的内容包括工程范围、建设工
期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时
间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证、
建设工程合同一般具有合同标的额大，合同内容复 杂、履行期较长等特点，为慎重起见，更应当采用 书面形式。
在实践中，较大工程建设一般采用的是合同书的形 式订立合同。
这里的书面形式，是指以文字表现当事人所 订合同的形式。根据《合同法》规定，书面 形式是指合同书、信件以及数据电文（包括 电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮 件）等可以有形地表现所载内容的形式。
2、合同无效，A公司仍有权以约定工程款900万元结算。 建设工程承包合同不同于一般的合同，其施工过程，就是承包人将劳务、智力
成果及建筑材料物化到建设工程的施工过程。基于这一特殊性，合同无效，发 包人取得财产的形式是承包人建设的工程，实际上是承包人对工程建设投入的 劳务，智力成果、建筑材料，故而无法适用无效以后恢复原状，返还财物的一 般原则，只能折价补偿。 司法解释的规定：建设工程承包合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包 人请求参照合同约定支付工程的，应予支持。发包人发包工程的目的是为了获 取一个经验收合格的工程。工程竣工验收合格，发包人已经实现了合同目的。 承包人就此取得合同约定的工程款，也符合等价有偿原则。所以本案中，尽管 双方所签合同无效，但A公司仍然有权要求B公司按合同约定支付工程款。
（2）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履 行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
建造合同准则解读95页PPT
13、遵守纪律的风气的培养，只有领 导者本 身在这 方面以 身作则 才能收 到成效 。—— 马卡连 柯 14、劳动者的组织性、纪律性、坚毅 精神以 及同全 世界劳 动者的 团结一 致，是 取得最 后胜利 的保证 。—— 列宁 摘自名言网
15、机会是不守纪律的。——雨果
41、学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸 收都不可耻。——阿卜·日·法拉兹
建ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ合同准则解读
11、战争满足了，或曾经满足过人的 好斗的 本能， 但它同 时还满 足了人 对掠夺 ，破坏 以及残 酷的纪 律和专 制力的 欲望。 ——查·埃利奥 特 12、不应把纪律仅仅看成教育的手段 。纪律 是教育 过程的 结果， 首先是 学生集 体表现 在一切 生活领 域—— 生产、 日常生 活、学 校、文 化等领 域中努 力的结 果。— —马卡 连柯(名 言网)
42、只有在人群中间，才能认识自 己。——德国
43、重复别人所说的话，只需要教育； 而要挑战别人所说的话，则需要头脑。—— 玛丽·佩蒂博恩·普尔
44、卓越的人一大优点是：在不利与艰 难的遭遇里百折不饶。——贝多芬
45、自己的饭量自己知道。——苏联
15、机会是不守纪律的。——雨果
41、学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸 收都不可耻。——阿卜·日·法拉兹
建ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ合同准则解读
11、战争满足了，或曾经满足过人的 好斗的 本能， 但它同 时还满 足了人 对掠夺 ，破坏 以及残 酷的纪 律和专 制力的 欲望。 ——查·埃利奥 特 12、不应把纪律仅仅看成教育的手段 。纪律 是教育 过程的 结果， 首先是 学生集 体表现 在一切 生活领 域—— 生产、 日常生 活、学 校、文 化等领 域中努 力的结 果。— —马卡 连柯(名 言网)
42、只有在人群中间，才能认识自 己。——德国
43、重复别人所说的话，只需要教育； 而要挑战别人所说的话，则需要头脑。—— 玛丽·佩蒂博恩·普尔
44、卓越的人一大优点是：在不利与艰 难的遭遇里百折不饶。——贝多芬
45、自己的饭量自己知道。——苏联
2019年-建造合同准则(建筑业)-PPT精选文档
零星收益
是指在合同执行过程中取得的、但不计入 合同收入而应冲减合同成本的非经常性的 收益。 例如，完成合同后处置残余物资取得的收 益。由于工程领用材料时，已将领用材料 的价值直接计入了工程成本，材料物资的 下脚料已包括在合同成本中 。 处理或退货时应冲减工程施工－×合同
“因订立合同而发生的有关费用”
完工百分比法几种情况
第一种情况：当年开工当年末完工的
建造合同。在这种情况下，企业在运
用上述公式计量和确认当期合同收入
和合同费用时，在以前会计年度累计
已确认的合同收入和合同毛利均为零。
完工百分比法几种情况
第二种情况：以前年度开工本年仍
未完工的建造合同。在这种情况下，
企业可直接运用上述公式计量和确
– ①人工费用比例法： – 间接费用分配率＝当期发生的全部间接费用÷ 当期各合同发生的人工费之和
– 某合同应负担的间接费用＝该合同实际发生的 人工费×间接费用分配率
间接费用分配方法
②直接费用比例法。直接费用比例法是以
各成本对象发生的直接费用为基数分配间 接费用的一种方法。计算公式如下：
– 间接费用分配率＝当期实际发生的全部间接费 用÷当期各合同发生的直接费用之和 – 某合同当期应负担的间接费用＝该合同当期实 际发生的直接费用×间接费用分配率
承建甲、乙、丙三项合同工程，已知甲合同发生 的直接费用150万元，乙合同发生的直接费用 200万元，丙合同发生的直接费用250万元。当 期共发生间接费用15万元。
间接费用分配率＝15÷（150＋200＋250）＝2.5％ – 甲负担的间接费用＝150×2.5％＝3.75（万元） – 乙负担的间接费用＝200×2.5％＝5（万元） – 丙负担的间接费用＝250×2.5％＝6.25（万元）
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完工百分比法
当期确认的合同收入和费用可用下列公式计算
– 当期确认的合同收入＝（合同总收入×完工进度）－
以前会计年度累计已确认的收入
– 当期确认的合同毛利＝（合同总收入－合同预计总成
本）×完工进度－以前会计年度累计已确认的毛利
– 当期确认的合同费用＝当期确认的合同收入－当期确
认的合同毛利－以前会计年度预计损失准备
一般情况下，不能等到合同工程完工时才确认收 入和费用，而应按照权责发生制的要求，遵循配 比原则，在合同实施过程中，按照一定的方法， 合理确认各年的收入和费用。 在一个会计年度内完成的建造合同，应在完成时 确认合同收入和合同费用。
建造合同定义
建造合同是指为建造一项资产或者
在设计、技术、功能、最终用途等 方面密切相关的数项资产而订立的 合同。 这里所讲的资产，是指房屋、道路、 桥梁、水坝等建筑物以及船舶、飞 机、大型机械设备等。
建造合同准则
建筑业
建造合同准则的适用范围
本准则规范建造承包商建造工程合同的会
计核算和相关信息的披露。这里所讲的建
造承包商，是指根据合同为客户建造工程
（或大型资产）的企业，如承包建造房屋、
建筑物的建筑安装企业，承包建造船舶、
飞机和大型机械设备的制造企业
建造合同准则解决的问题
由于建造合同的开工日期与完工日期通常分属于 不同的会计年度，
合同收入内容、确认和计量
因合同变更而增加的收入，应在同时
具备下列条件时予以确认：
– ①客户能够认可因变更而增加的收入；
– ②收入能够可靠地计量。 如果不同时具备上述两个条件，则 不确认变更收入。
合同收入内容、确认和计量
索赔款是指因客户或第三方的原因造成的、 由建造承包商向客户或第三方收取的、用 于补偿不包括在合同造价中的成本的款项。 因索赔款而形成的收入，应在同时具备下 列条件时予以确认：
零星收益
是指在合同执行过程中取得的、但不计入 合同收入而应冲减合同成本的非经常性的 收益。 例如，完成合同后处置残余物资取得的收 益。由于工程领用材料时，已将领用材料 的价值直接计入了工程成本，材料物资的 下脚料已包括在合同成本中 。 处理或退货时应冲减工程施工－×合同
“因订立合同而发生的有关费用”
承建甲、乙、丙三项合同工程，已知甲合同发生 的直接费用150万元，乙合同发生的直接费用 200万元，丙合同发生的直接费用250万元。当 期共发生间接费用15万元。
间接费用分配率＝15÷（150＋200＋250）＝2.5％ – 甲负担的间接费用＝150×2.5％＝3.75（万元） – 乙负担的间接费用＝200×2.5％＝5（万元） – 丙负担的间接费用＝250×2.5％＝6.25（万元）
建造合同的特点
（1）先有买主（即客户），后有标底（即 资产）。建造资产的造价在签订合同时已 经确定；
（2）资产的建设期长，一般都要跨越一个 会计年度，有的长达数年； （3）所建造的资产体积大，造价高； （4）建造合同一般为不可取消的合同。
建造合同种类
固定造价合同是指按照固定的合同价或
完工百分比法几种情况
第一种情况：当年开工当年末完工的
合同成本的归集
（1）直接费用。由于直接费用在发生时能 够分清受益对象，所以 “直接费用在发生 时直接计入合同成本”。 （2）间接费用。间接费用虽然也构成了合 同成本的组成内容，但是间接费用在发生 时一般不易直接归属于受益对象 。间接费 用应在期未按照系统、合理的方法分摊计 入合同成本。
合同成本的归集
间接费用主要包括临时设施摊销费用和施
工、生产单位发生的管理人员工资、奖金、 福利费、劳动保护费、固定资产折旧费及 修理费、物料消耗、低值易耗品摊销、取 暖费、水电费、办公费、差旅费、财产保 险费、工程保修费、排污费等。
间接费用分配方法
间接费用的分配方法主要有人工费用比例 法、直接费用比例法等。
– ①人工费用比例法： – 间接费用分配率＝当期发生的全部间接费用÷ 当期各合同发生的人工费之和
– 某合同应负担的间接费用＝该合同实际发生的 人工费×间接费用分配率
间接费用分配方法
②直接费用比例为基数分配间 接费用的一种方法。计算公式如下：
– 间接费用分配率＝当期实际发生的全部间接费 用÷当期各合同发生的直接费用之和 – 某合同当期应负担的间接费用＝该合同当期实 际发生的直接费用×间接费用分配率
指企业为订立合同而发生的差旅费、投标 资等。建造承包商与客户在进行商务谈判 时，有可能签订一项合同，也有可能达不 成一致意见。由于商谈的结果具有不确定 性，为简化核算，本准则规定因订立合同 而发生的有关费用，应在发生时直接确认 为当期费用，通过“管理费用”科目核算。
建造合同收入费用的确认
由于建造合同的施工期较长，通常都跨越 一个会计年度，为了核算和反映当期已完 工部分的合同收入、费用和利润，根据权 责发生制和配比原则，因而才采用了完工 百分比法。 完工百分比法是根据合同完工进度确认合 同收入和费用的方法 。
固定单价确定工程价款的建造合同。
成本加成合同是指以合同允许的或其他
方式议定的成本为基础，加上该成本的 一定比例或定额费用确定工程价款的建
造合同。
合同收入内容、确认和计量
合同收入包括两部分内容：
– （1）合同中规定的初始收入，即建造承包商 与客户在双方签订的合同中最初商订的合同总 金额，它构成了合同收入的基本内容。 – （2）因合同变更、索赔、奖励等形成的收入， 这部分收入并不构成合同双方在签订合同时已 在合同中商订的合同总金额，而是在执行合同 过程中由于合同变更、索赔、奖励等原因而形 成的追加收入。
– ①根据谈判情况，预计对方能够同意这项索赔
– ②对方同意接受的金额能够可靠地计量。
合同收入内容、确认和计量
奖励款是指工程达到或超过规定的标准时，客 户同意支付给建造承包商的额外款项。
因奖励而形成的收入应在同时具备下列条件时 予以确认：
– ①根据目前合同完成情况，足以判断工程进度和 工程质量能够达到或超过既定的标准； – ②奖励金额能够可靠地计量。