香港K11购物艺术中心概况

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香港K11购物艺术中心概况

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项目艺术特色——艺廊
为支持本地艺术创作，开拓空间予艺术家与公众交流，K11艺术购物内更设计了十八个「艺廊」，遍布于商场四层的店铺之间，展示艺术作品，让顾客分享艺术创作。
பைடு நூலகம்
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项目业态及典型商家-影院
全港最大及首间符合国际标准的IMAX影院， 12米高、21米阔的特大銀幕。
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项目艺术特色——商场装饰及小品
特色定位：采用“艺术、人文、自然”理念，将艺术欣赏、人文体验、自然观光融合在一起，令购物中心不仅成了购物天堂也成为观赏天堂。
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项目入口设计
入口以欧陆园林式广场设计，种植了数百棵植物，配合从玻璃幕墙透射的阳光及柔和的大自然的音乐，以及巨型波浪电视不停播放大自然环境的影片；摆放13组艺术雕塑像。
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项目业态及典型商家—餐饮
商场引入独特餐饮，其中首次在香港开店的有在日本开业 82年的吉列猪扒三文治专门店银座默林、提供所罗门群岛部族 Anuta菜式等。
部份特色店铺银座默林：日本 82年历史吉列猪扒三文治专门店，首次进驻香港 Expressamente illy意大利咖啡餐厅：45秒内制作一杯意大利浓缩咖啡，保证味道甘香不苦 Aropa部族餐厅:提供所罗门群岛部族 Anuta 美食
自世界各地的啤酒，连少見的峇里啤酒、德国零酒精成分啤酒都有售。
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项目业态及典型商家-零售
K11艺术百分之六十五的店铺更是首次进驻香港及旗舰店。当中包括占地超过五千呎的全球首间周大褔概念店、占地二万呎的MiXTRA时尚运动专门店、及首次踏足香港的西班牙典堂级专业护肤品牌 AINHOA等.
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香港K11购物艺术中心概况
项目基本情况

香港K11_龙湖星悦荟商业

香港K11：“艺术、人文、自然”相结合的艺术特色
武汉K11：占地4500㎡，建面20000㎡，因受地块限制，仅打造饮食配套+停车配套
武汉K11由“新食艺”、立体车库、“都市农庄”三部分组成。其中“都市农庄” 是利用裙楼露台改建而成，不计建筑指标。
K11新食艺
立体车
库
地
面
区
域地下区
都市农庄
负一层
飞天面工房
麦当劳
Yumi station
食通天美食广场
金津咖喱
武汉K11：业态分布
K11新食艺一层约1000㎡，临街面品牌较多，有享誉盛名的满记甜品、一茶一坐、DQ、面包新语、琥珀、COSTA COFFEE等。
一层
一茶面包满记一坐新语琥珀 COSTA DQ
武汉K11：业态分布
龙湖星悦荟（春森彼岸）：业态规划
龙湖星悦荟部分合作品牌：
香港K11：艺术和商业相结合，全球首家购物艺术馆
位置：香港尖沙咀核心地段河内道18号商业面积：3.8万平米楼层：6 开业时间：2009年12月特色定位：采用“艺术、人文、自然”理念，将艺术欣赏、人文体验、自然观光融合在一起，令购物中心不仅成了购物天堂也成为观赏天堂。
k11项目主要规划指标指标面积4448214653197581715120051149个规划用地面积建筑总占地面积建筑总占地面积立体车库地面区域地下区域商业车库都市农庄总建筑面积地上商业面积地上车库面积地下总建筑面积合计
龙湖星悦荟（春森彼岸）：重庆CBD首席商务会客厅
星悦荟(春森彼岸)体量10万方，商业7.5万㎡分3期开发，滨江商业5万㎡，大坎梯商业2.5万㎡，汇聚餐饮、娱乐、休闲健康三大主题功能，餐饮比重占到50%，娱乐占20%，休闲健康30%。

香港尖沙咀K11艺术购物中心案例分析报告

艺术购物中心
商业模式
在K11中，零售业占据绝大比例，同时放弃休闲娱乐业态，代之以艴术文化活劢，打造观赏型、互劢型、消费型贩物中心；号称为“全球首个贩物艴术馆”，采用“艴术、人文、自然”理念，将艴术欣赏、人文体验、自然观光融吅在一起，充分演绎了唱业不艴术癿完美结吅，目标是发展呈纽约巯癿苏豪区。
环境特点
区域内人口稠密、工作人口近10万；作为香渣主要癿渤宠区和贩物区之一，旅宠众多；不香渣艴术观、香渣文化中心及香渣历叱博物馆为邻，区
内亦设有多个博物馆和文娱中心；写字楼、酒庖、影院等其他唱业业态集中，唱业结构丰
富，该地区唱业集聚优势非常明显。
商业供给
尖沙咀唱圈现有唱业以大型贩物中心为主，占地面积大，档次中档偏高，主题、定位各具特色。
尖沙咀K11艺术购物中心
设计面/外立面
K11内部点缀着艴术家癿各种作品，其入口以欤陆园林式广场设计，种植了数百棵植物，配吅从玱璃幕墙透射癿阳光及柔和癿大自然音乐，场内除摆放 13组艴术雕塑像外，还设计了18个“艴廊”，遍巰亍贩物中心四层癿庖铺之间，作为艴术家不公众交流癿空间，以达至一边贩物一边欣赏艴术癿 “HIKING APTE艴渤”体验，构思相弼独特。
尖沙咀K11艺术购物中心
商铺装修
朗豪坊癿建筑觃划突出潮流独特。外形上，朗豪坊摒弃一般唱场在建筑觃划上摒弃一般唱场工整癿设计，破格地利用大型巨石装嵌，令整个唱场仺如一巨石坐落在闹巯之中。在唱场内部还拥有三个香渣之最：包括全渣最长客内扶手申梯、全渣最高玱璃幕墙及全渣首个数码天幕。这些建筑上癿特色，构成唱场噱头，成功吸引本地顼宠、自由行及外国渤宠，带劢唱场人流。而丏庖铺面积较小，灯光较暗，着重气氛及热闹，配吅其较年轻癿主题定位。
全渣首家韩国护肤品牌MIOGGI癿Spa，意大利品牌illy精品咖啡庖，全球首家周大福概念庖，

香港Kll

[ UeD ] 074 | 08 | 2013184项目名称_ 香港K11 项目地点_ 中国香港尖沙咀河内道及么地道建筑面积_102 625m 2 设计者_刘荣广项目位于九龙半岛最古老且深受游客青睐的区块之一。

多功能的开发项目将酒店、服务式公寓和购物中心融合于一个单一的建筑综合体中。

项目展示了大规模开发项目如何可持续地改善没落地区的品质。

项目将不仅仅以旧换新，而且其建筑形态和新的公共空间也为用户和行人提供更好的环境。

场地：复兴、步行街建设和通透性场地最初包括位于尖沙咀的两个城市街区的大部分，四周被么地道、碧仙桃路、河内道和加拿分道包围，并被康和里分隔开来。

附近街道的名字准确无误地指出了场地在早期殖民时期的前身。

场地内大多数的中低层结构都维护不善，破败不堪。

康和里曾将场地一分为二，并被重新纳入建筑用地，在新项目中将用作宽阔的人行道，横穿场地。

购物中心占据了场地区域的剩余地区，其内部的拱形游廊将为行人提供更多的路线选择。

总而言之，项目既为九龙老区传达了当前商业和住宅产业的发展情况，同时还有效改善了周边的公共开放空间。

先前的条形人行道位于拥挤的街道旁，行人只能在狭窄的空间穿梭，行动受限；将来绿树成荫的人行道将穿过广场中心，行人可以漫步在宽阔的街道上，欣赏广场上的花园美景。

规划该区域是建造大型零售中心的理想场所。

地下两层和裙楼的前四层用作零售商店和公共流通空间。

为特定用途设计的多层 “大盒体”为大的零售租户保留，商店深达8～15m。

购物中心将一个室内商场和巨大的中庭空间融为一体，正面朝向街道的购物设施遍布场地周边和康和里，人行道化的大街成为综合体中重要的焦点所在。

首层的众多商铺均可经由街道和购物中心直接到达。

康和里的户外区域将被天窗和精致的遮阳格子结构覆盖，为色彩斑斓的室内室外公共栖息地锦上添花。

么地道和河内道上分别设置有独立的通往酒店和服务式公寓的多层入口大堂。

酒店休息室、餐厅和接待区位于裙楼的五层。

K11购物艺术中心 ppt课件

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户外艺术展——都市丛林奇景
空的中庭采用大面积垂直绿化墙设计，有效隔热降低能耗；33米高空飞泻而下的人工水景瀑布，逼真的水流声、鸟叫声以及清新香气让人仿佛置身大自然之中。
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ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
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K11艺术展——蝴蝶
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14
建筑
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绿色建筑设计
环保，不仅仅是理念！ K11思考着人与自然之间关系，提倡保护自然环境及鼓励可持续生活方式。
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多媒体艺术作品-离奇特斯坦·快乐
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达明安·赫特斯作品-Wretched War
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艺术品-我们这一代 I LOVE YOU
艺术品-Garland Necklace
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多媒体艺术-新安迪·沃霍尔研究
多媒体艺术-欢乐·家庭主妇
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K11 自由的艺术空间
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环球美食
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人文
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城市画报
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荒岛图书馆
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K11文化学院
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自然
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K11都市农庄：300平米的市内生态互动体验种植区，突破了市内环境的局限，采用多种高科技种植技术在市内模拟蔬菜的室外生长环境，让大众零距离接近自然体验种植的乐趣。
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7
K11标志释义
K11标志由圆点构成圆形，本身可以自由组合与序列生长；仰望星空，月亮与太阳，就如我们的生活，日复一日的轨道运动，生生不息，无处不在。

香港朗豪坊、K11、THEONE考察报告

Aropa部族餐厅:提供所罗门群岛部族 Anuta美食
艺术推广
融合艺术、人文、自然三大核心元素
• K11虽然是个购物场所，但它却被成功地包装为了世界上第一座 “艺术商城”，其内部点缀着艺术家们的各种作品。商场共设有六层，从以欧陆庭园式广场设计的 The Piazza 开始，商场内外数百棵植物，配合玻璃天幕透射的阳光及柔和的大自然音乐，先道出商场重视自然的理念。场内除了摆放有郑志刚多年来亲自挑选的 13 组雕塑及装置作 “ K11 艺术典藏”外，还特别开拓十八个遍布于店铺间的“艺廊”，让公众可与艺术家作沟通，以达至一边购物一边欣赏艺术的 “ HIKING ARTE 艺游”体验，构思相当独特。
The One
The One
The ONE為華人置業集團全新重點發展項目，位於彌敦道100號，座落尖沙咀最優越的核心地段，商場以銀座式大型綜合商場的概念，連結廣東道及尖中一帶的購物區，為顧客提
供獨一無二的消閒新體驗，凝聚前所未有的
消費力量。 The ONE 全幢29層均為零售樓層，為全港最高的純零售商場，總面積超過40萬平方呎。超過200多個多元化及優質商戶進駐The ONE，由珠寶鐘錶、時尚服飾、化妝及護膚品、精品超市、潮流玩物、家居生活精品、娛樂及至環球食府等等應有盡有，共冶一爐。
香港考察报告
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
商用管理中心二〇一三年四月
目
录
一、朗豪坊
二、The One
三、K11
1
朗豪坊LangHam Place
简介设计亮点
品牌及业态分布
简介
• 位于香港旺角亚皆老街（地铁旺角站），于2004年落成，是该区的著名地标建筑。朗豪坊属于三合一大型发展项目，分别由朗豪坊购物商场、朗豪酒店以及朗豪坊办

k11购物艺术中心

k11购物艺术中心K11购物艺术中心概述K11购物艺术中心是一座集购物和艺术展览为一体的综合性建筑物，位于中国香港尖沙咀区的九龙周家立交处，是香港最受欢迎的文化购物中心之一。

K11购物艺术中心致力于将创意、艺术和商业相结合，为游客们提供独特而丰富的购物和文化体验。

建筑设计K11购物艺术中心的建筑设计独特且富有创意。

它由世界著名的建筑师Kohn Pedersen Fox（简称KPF）设计，结合了现代艺术、自然元素和传统香港建筑风格。

中心采用了绿色建筑设计理念，拥有大量的绿化植物和开放式空间。

购物中心的外立面设计独特，融入了艺术装置，并被视为一种艺术品，吸引了众多的游客。

购物体验K11购物艺术中心提供了全方位的购物体验。

中心内有多家国际知名的时尚品牌店铺，涵盖了服装、饰品、美妆和家居用品等多个领域。

购物者可以在这里找到各种高品质的商品，满足不同的购物需求。

此外，购物中心还设有一些特色店铺，提供一些独特的艺术品和手工艺品，以及来自本地设计师的作品。

艺术展览K11购物艺术中心以其艺术展览而闻名。

中心内的艺术区域定期举办各种艺术展览，涵盖了绘画、雕塑、摄影和装置艺术等多个形式。

艺术展览通常是免费的，为游客们提供了一个接触和欣赏艺术的机会。

K11购物艺术中心还与当地的艺术机构合作，举办各种艺术活动，如讲座、工作坊和表演，为游客们提供更深入的艺术体验。

美食及娱乐K11购物艺术中心还提供了丰富多样的美食和娱乐选择。

中心内设有多个餐厅和咖啡店，提供各种美食和特色料理，从世界各地的美食到当地特色小吃，应有尽有。

购物中心还设有一些娱乐设施，如电影院和游戏中心，为游客们提供休闲娱乐的场所。

社会责任作为一个注重可持续发展的企业，K11购物艺术中心积极履行社会责任。

中心推行绿色环保政策，减少能源和水资源的消耗，致力于建立一个可持续的环境。

购物中心还致力于支持本地的艺术和文化发展，与当地的艺术家和文化机构合作，为他们提供平台和机会。

香港K111881MANHATTANPLACE国际交易中心考察报告42P

香港K11/1881/ MANHATTAN PLACE/国际交易中心考察报告位于香港九龙尖沙咀河内道18号K11大厦，该楼高73层，地库至4楼属购物商场、9至25层中层部分将作酒店用途。

K11是全球首个购物艺术中心，率先把艺术、人文、自然三大核心元素融合。

该楼紧邻地铁，与我司拟建项目水湾1979与地铁的关系有相近似处，可以参考。

该楼周边旧建筑也挺多，而该楼能独善其身，也值得我司借鉴。

接着考察了位于香港尖沙咀广东道的“1881”，项目原址由1880年代开始直至1996年，除二次世界大战时期外，一直为香港水警总部。

项目主要由五幢建筑组成，包括前水警总部主楼、前马廐、前时间球塔、旧九龙消防局及旧九龙消防局宿舍。

根据香港《古物及古迹条例》，项目于1994年列为香港法定古迹(旧九龙消防局主楼除外)，极具历史意义。

长江实业于2003年成功投得香港政府前水警总部项目的发展权，为香港第一个由私人企业参与发展的融合新旧建筑项目，长实获得发展权后，耗资逾10亿港元，邀请不同范畴的专家如建筑师、历史建筑物保育专家、专业设计师、树木专家、园艺师等，尽力参照主楼维多利亚式建筑的特色来设计新翼部分，务求令新旧建筑融合。

其保留原貌、注重细节，值得我司借鉴。

接着考察了每层有绿化露台的国际交易中心（EXCHANGE TOWER）,该楼除绿化值得借鉴外，内部设计（梁为走管线变断面、管线综合）等许多细节值得借鉴。

接着考察了曼哈顿广场（MANHATTAN PLACE）,该楼外立面及内部大堂、层厅处理的非常好，非常简洁，大师风范。

另外，还看了些周边的建筑。

以下配合照片从4个方面说明：1.与地铁关联部分；2.无障碍设计；3.细节；4.特色。

1.K11附近地铁出口做法K11大厦与地铁出入口、电梯、扶梯、消防等其他设备的位置关系。

一侧地铁设施作法另一侧地铁设施作法局部地下二层与地铁相接（高差半层，水湾项目很类似）地铁与商业相连接的出口与地下一层和地下二层的高差关系地下一层局部是超市（1500㎡）与地铁通道与地铁另一个出入口相接2.无障碍通道、盲道酒店入口无障碍通道、盲道3.细节花盆的作法内部结构（有排水、有灯）排水沟盖板施工细节结构考虑管线走向，梁变断面。

香港K11购物馆

“汎”－文凤仪
“倒影”－甘志强
“都市一隅·花”－李展辉
“云志”－吴观麟
香港新世界集团计划于未来5年内斥资80亿元，分别在北京、上海、广州、沈阳、天津等地兴建6至7个
K11购物艺术中心，打造超过100万平方米的丌同类型
空间,延续K11品牌的创意之旅。新世界集团董事龙子豪表示K11将在拓展内地艺术市场方面丌遗余力，目标将定位于追求生活品位的内地消费者。据了解，K11目前在中国内地的项目除了位于武汉的K11“新食艺”及北京的K11环保体验馆外，K11上海购物艺术中心也即将于2012年启动，K11上海购物中心位于淮海中路，将是一座集合了免费艺术展馆、屋顶花园及众多品牌名店的综合商业中心。不之相对应的是，伫立于北京磁器口的K11环保体验馆则是一个完全公益性的体验空间，该处展馆免费向公众开放，将充分体现K11的人文情怀。
品均首次引入香港，当中包括：摘下49项国际设计大
奖的台湾年轻LED灯饰品牌QisDesign、刚在巴黎 Maison et Objet展一鸣惊人的法国年轻品牌Petite Friture、美国著名银器品牌Lunares、Bombarock 骷髅骨家品系列、ECOALF环保布料袋、德国 Designer Carpets、Perigot 创意家居用品、日本能登夫妻Canvasworks、意大利Italesse酒杯酒饰系列等，最适合讲究生活品味的人士。
K11购物艺术馆：
K11项目被新世界发展号称为「全球首个购物艺术馆」，融合艺术、人文、自然三大核心元素，目标是发展成纽约市的苏豪区。于2009年12月17日开业。商场自资2,000万港元，在每层放置了多件艺术品，合共13组，全部由K11创办人兼主席郑志刚挑选。艺术品由座椅、天花挂饰、以至外墙装饰及巨型雕塑等，大部分由本地艺术家创作，包括李展辉、莫一新及文凤仪等。场内亦设有19个展览陈列窗，遍布于商场 4层的店铺之间，让本地艺术家展示作品。展品3个月更换一次，开幕刜期主要是画展，有 6至7位艺术家参不。

全球首个购物艺术中心调研K-11

八、回顾与思考
提出正确的问题，往往等于解决了问题的大半。提出正确的问题，往往等于解决了问题的大半。 ——海森堡（量子力学之父）海森堡（海森堡量子力学之父）
八、回顾与思考 1、新世界做了什么？
提出一种概念塑造一个品牌砸钱
购物艺术中心 K11 10亿美元=7个内地项目
新世界发展执行董事郑志刚表示，拟于未来5至7年内，在大陆开设7个“K11”为品牌的购物中心，总投资达10亿美元，期望回本期约8-10年，内部回报率(IRR)可达15% 以上。据了解，“K11”为新世界发展旗下以购物艺术馆为概念的购物商场，首家于09年底在香港开幕。郑志刚表示，预计国内个商场总楼面面积约预计国内7个商场总楼面面积约万平方米，预计国内个商场总楼面面积约100万平方米，分布于上万平方米广州、武汉、成都、北京、天津及沈阳，有关的土地将从集团在内地持有的3000 海、广州、武汉、成都、北京、天津及沈阳万平方米土地中拨出。
二七商圈（暂未形成）
西北湖金融商圈武广商圈江汉路商圈汉正街商圈王家湾商圈
徐东商圈
街道口商圈中南路商圈
鲁巷商圈
一、区位项目区位 K11项目位于解放大道与武胜路交汇处占据武汉最繁华、项目位于解放大道与武胜路交汇处， K11项目位于解放大道与武胜路交汇处，占据武汉最繁华、最高端的商圈“武广商圈”核心。的商圈“武广商圈”核心。
飞天面工房
麦当劳
Yumi station
食通天美食广场
金津咖喱
地下一层平面图
五、业态布局
品牌落位
K11新食艺一层约1000㎡，临街面品牌较多，有享誉盛名的满记甜品、一茶一坐、DQ、面包新语、琥珀、COSTA COFFEE等等。

k11艺术购物中心

K11艺术购物中心
区位：尖沙咀中部区域，连接香港凯悦酒店 ─尖沙咀及设计时尚独特的高尚住宅，毗邻为尖沙咀办公区，与香港艺术馆、香港文化中心及香港历史博物馆为邻规模：6层，建筑面积3.8万平米定位：全球首座艺术购物中心
客群定位：25岁至50岁追求现代生活的社会消费群体。
投资：总投资额达三十亿港元开业时间：2009年12月

ห้องสมุดไป่ตู้
项目艺术特色: 入口以欧陆园林式广场设计，种植了数百棵植物，配合从玻璃幕墙透射的阳光及柔和的大自然的音乐，以及巨型波浪电视不停播放大自然环境的影片；摆放13 组艺术雕塑像， 11.8米高的室内投影幕布及100多棵枫树，让人在消费的同时，感觉臵身城中绿洲。作为全球首个购物艺术中心，K11在艺术品的遴选上主要取自香港本土艺术家的作品。K11是首个购物艺术中心备有iphone导赏功能，顾客可透过互动方式，实时浏览艺术品的制作过程及艺术家数据。
业态:国际风情餐厅、生活超市、名品旗舰店、 IMAX影院
主题餐厅：引入超过二十家国际食肆，银座默林、Expressamente illy意大利咖啡餐厅、Aropa 部族餐厅，成为尖沙咀区的最新的饮食热点超市：建面1700平米，Market Place byJasons,九龙区旗舰店，涵盖全世界的面食和啤酒食品商铺：百分之六十五的店铺首次进驻香港及旗舰店。包括全球首间周大褔概念店、MiXTRA时尚运动专卖店、及西班牙典堂级专业护肤品牌 AINHOA等。 IMAX影院：全港最大及首间符合国际标准的 IMAX影院，12米高、21米宽的特大银幕。艺廊：十八个「艺廊」，遍布于商场四层的店铺之间，展示艺术作品，让消费者有一种“艺术漫步”式的消费体验。品味生活专区：地库一层占地3000平米，聚集国际生活品味的品牌，让顾客体验独一无二的购物艺术。

深度解读K11艺术购物中心的操作和运营模式

深度解读‖“K11”艺术购物中心的操作和运营模式2014-08-04《环球企业家》在国内商业地产领域，只要能在上海立足的项目，几乎都可以打败所有同行。

作为内地最领先的全球城市，上海是个非常讲究、潮流时尚、快速变化和国际化的市场。

欧美、港资、国内一线、内地各区域实力企业，都寄希望于在上海建立自己的品牌和总部，因此对公共商业项目的竞争就极其激烈。

在这里，资金实力、开发理念、运营管控等几个方面都需要做到国内顶尖，才有可能生存下来。

K11一经问世就备受瞩目，其艺术购物中心的差异化地位在零售业界引起不小的震动，更为各大商业地产项目争相模仿。

在当前上海滩商业地产行业，排名第一位的购物中心就是香港K11。

作为富三代的老牌港资操盘手，香港富豪郑裕彤长孙即K11的创始人郑志刚的作品，的确出手不凡。

一下在上海市场引起轰动。

有数据为证，在大众点评网上海综合商场排行榜上，K11在人气和口碑评价两个单项都是排名榜首。

2013年才翻新改造完毕的上海K11艺术购物中心，如今在内地圈子里已经如雷贯耳。

笔者数次调研K11，每次都有不同的收获。

很难定义K11究竟是颠覆性创新还是微创新，但不管怎样，K11现在是当之无愧的上海购物中心的创新模板。

一言以蔽之，K11的成功的核心理念就是跨界，操盘手郑志刚长期扎根艺术界，他的跨界思维打败了传统的商业圈子里的所有高手。

TMT行业有一句话值得借鉴，“现代企业不怕没有竞争对手，就怕连自己都没发现竞争对手在哪里。

”K11胜出的核心就是，郑志刚压根没把K11购物中心当成商场，而是当成现代都市博物馆，他给K11类产品下了一个新的定义，就是博物馆零售业，从而成为现代上海人新的生活方式中心。

今天给各位推荐一篇长文，深度解读K11的操作模式和运营状态，内部爆料很多，值得大家学习借鉴。

K11的新世界横空出世的K11颠覆了人们对于购物中心的认知，郑裕彤长孙因此浮出水面“印象派大师•莫奈特展”在中国展览的最后一天，门票已经变得一票难求。

香港新世界大厦(K11购物艺术中心)绿色改造项目经验

香港新世界大厦(K11购物艺术中心)绿色改造项目经验
上海市旁地产科学研究院
【期刊名称】《墙材革新与建筑节能》
【年(卷),期】2017(0)6
【摘要】1 项目概况香港新世界大厦（K11购物艺术中心）位于上海市主要商业街淮海中路300号，始建于2001年，2003年竣工，是淮海路上的地标式建筑，大厦总面积130384．17m2，高58层，南裙房和塔楼组成，其中裙房（含地下三层）为高档商场，塔楼为甲级写字楼。

【总页数】3页(P54-56)
【作者】上海市旁地产科学研究院
【作者单位】
【正文语种】中文
【相关文献】
1.K11项目自动扶梯金属饰面加工工艺r——香港新世界大厦自动扶梯金属饰面装修
2.未来购物中心的展示趋势探讨--以上海 K11购物艺术中心为例
3.传递艺术与时尚尽享购物艺术之旅——上海K11购物艺术中心
4.光谷K11购物艺术中心的r 设计风格
5.城市文化背景下公共艺术的创造性转化和创新性发展——以沈阳K11购物艺术中心为例
因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。

K11、环贸IAPM-体验式购物中心分析

水景瀑布
上海K11：高33米的人工水景瀑布（背面是垂直电梯）
上海K11
立面亮点：入口广场
欧陆园林式广场
香港K11：入口以欧陆园林式广场设计，种植了数百棵植物，配合从玻璃幕墙透射的阳光及柔和的大自然的音乐，以及巨型波浪电视不停播放大自然环境的影片；摆放13组艺术雕塑像。
空间亮点：多维阳光顶棚
多维阳光顶棚
空间亮点：多维阳光顶棚
多维阳光顶棚
空间亮点：多维阳光顶棚
多维阳光顶棚
空间亮点：多维阳光顶棚
景观亮点：旋转木马
绿化
景观亮点：细节装饰
景观亮点：细节装饰
小结：优点分析
停车场在商场的最高层6-9楼，此处的商业价值比较低，用于停车场是国内比较少见；外立面四面中面对大马路的两面以及内广场墙壁布置了垂直绿化，给人贴近自然癿感觉；入口处做了个类似“卢浮宫”的建筑，吸引人流到项目并把人流直接导入地下；景观电梯外是人工瀑布，有效利用了空间并给人艺术感；项目的各个角落都有艺术品，在逛商场的时候时常可以带来惊喜，增长逗留时间；接地铁通道的布置很有艺术氛围，吸引人流并给人很好的第一印象；核心筒周围布置的是小铺面的小吃和美容香薰类的小店，有效利用了面积； 4楼和5楼打通做高楼层的餐饮，主要提供给需要景观好和高档的商务餐饮。
定位：艺术购物中心
客户群体定位：
• • • 25 岁至50 岁追求现代生活
的社会消费群体；
中高端商务人群；中产阶级，以及拥有一定的
经济能力，懂得享受幵追求
生活品味的消费者。
定位：艺术购物中心
品牌定位：艺术
K11不仅会长期展示典藏的本土年轻艺术家的杰作，更通过举办
不同的艺术展览、演出及工作坊，透过多种类型的多维空间，让

上海K11与香港K11介绍

定位独特、演绎到位
K11是全球首个品牌率先把艺术·人文·自然三大核心元素融吅，将艴术欣赏、人文体验、自然环保完美结吅和互劢，带出无限创意、自由及个性化癿生活品牌，幵为大众带来前所未有癿感官体验。
品牌新、独一无二的概念店
淮海路是一个富有悠丽人文历史的街区，它很好地把古今文化融合在一起。同时，此地人流集中、商业氛围良好。K11将积极配合政府对整条淮海路商业氛围的调整，构建属于中国的香榭丽舍大道。
2013 .04
vol. 1
项目地处淮海中路黄金商务区；
不中环广场、瑞安广场、香港广场等高楼大厦毗邻而居，周围有超过15家甲级写字楼及数十家5星级酒店；
差评总结：1. 开业店铺少、人气丌旺 2. 格局有点怪
2013 .04 vol. 1
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》》深度聚焦：上海K11案例研究
小结
区位交通得天独厚、品牌新、独一无二的概念店、定位独特、演绎到位、消费者评价褒多贬少
区位交通得天独厚
淮海路富有悠久癿人文历史幵且人流集中、商业氛围良好，地理位置得天独厚；地下二层直接不轨道交通一号线黄陂南路站地下通道相连。
好评总结：1. 环境好 2. 设计感强 3. 艴术气息浓重 4.活劢有吸引力等
“新开癿一家购物中心有好多店面都没有开呢？丌过吃癿地方基本都已经开好了，这对亍吃货癿我来说是非常开心癿，格局有点怪，要慢慢摸索。” “可能期望过高，真癿过去了也就觉得一般般吧。所谓癿WIFI覆盖，我是没联上。就入口处还有些特色，其他也没觉得有啥特别癿。店铺还没全开。”
K11是全球首个品牌率先把艴术.人文.自然三大核心元素融合，将艴术欣赏、人文体验、自然环保完美结合和互劢，带出无限创意、自由及个性化的生活品牌，幵为大众带来前所未有的感官体验。

香港K11特色商业-文化,艺术,商业

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K11艺术购物中心
推广活动
“艺滋味活动”
这次活动最大的亮点莫过于如今网络和电视媒体上
热传的《蒙娜丽莎的甜笑》
一个由6000个土司面包构成的巨幅蒙娜丽莎人像马赛克画作。不起眼的面包片，一杆烘烤枪，一位土司面包艺术的奇才和十二名香港本地热爱艺术与美食的年轻人，就构成了这幅让人们惊叹不已的作品。
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平面广告
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THANKS!
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K11艺术购物中心
项目业态及典型商家—餐饮
商场引入独特餐饮，其中首次在香港开店的有在日本开业 82年的吉列猪扒三文治专门店银座默林、提供所罗门群岛部族 Anuta菜式等。
部份特色店铺银座默林：日本 82年历史吉列猪扒三文治专门店，首次进驻香港 Expressamente illy意大利咖啡餐厅：45 秒内制作一杯意大利浓缩咖啡，保证味道甘香不苦 Aropa部族餐厅:提供所罗门群岛部族 Anuta美食
卷等。干货方面，面食及啤酒可說是全尖沙咀区最多品种的地方；超过600种面食，200款來
自世界各地的啤酒，连少見的峇里啤酒、德国
零酒精成分啤酒都有售。
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K11艺术购物中心
项目业态及典型商家—零售
K11艺术购物中心65%的店铺是首次进驻香港及旗舰店。当中包括占地超过五千呎的全球首间周大褔概念店、占地二万呎的MiXTRA 时尚运动专门店、及首次踏足香港的西班牙典堂级专业护肤品牌AINHOA等.
K11标志由原点构成图形，本身可以自由组合序列生长，仰望星空，月亮与太阳，就如我们的生活，日复一日的轨道运动，生生不息，无处不在。