合作框架协议(共同拿地)()
合作框架协议(共同拿地)
合作框架协议(共同拿地)合作框架协议是指，在土地开发的过程中，与同业者共同投资购买土地，共同分担风险、共同开发、共同销售，最终实现利益的共享。
在城市土地资源日益紧张的情况下，这种合作模式成为了开发商的一种创新开发方式。
一、合作方甲方：（公司名称）乙方：（公司名称）二、合作内容1. 合作土地合作双方共同收购（或经甲方提供）位于（地理位置）的土地（以下简称“该土地”）；2. 合作方式1.双方各自出资共同承担所购土地的款项，并以等份（即每份各占50%）持有该土地；2.甲方负责土地整理、规划设计、项目建设、销售等工作；3.乙方负责提供资金、技术支持和市场营销等工作；4.合作过程中产生的税费、利息费用、经营风险等按照双方出资比例分摊。
3. 合作期限本协议签订后，直至土地终止全部开发。
三、权利义务1. 合作权利1.甲方享有该土地的开发管理权，乙方享有产权所带来的生产、经营、收益权；2.在土地开发过程中发现其它潜在商机，合作双方应共同讨论是否继续合作，或者另有合作协议约定。
2. 合作义务1.甲方负责土地资源的整合，包括腾空、划拨和收购等工作，并保证土地的合规性；2.甲方应严格按照协议规定，及时履行所承担的规划、设计、建设等任务，并确保项目的质量和进度；3.乙方应按照协议规定提供资金，并确保其来源合法、真实；4.乙方应对开发过程中可能出现的问题进行及时协调，确保项目的顺利进行；5.合作双方应共同保护土地资源，确保资源的可持续利用。
四、资金管理1.甲方和乙方成立土地共同投资基金（以下简称“共同基金”），共同投入出资；2.共同基金由双方共同管理，包括资金流向、使用等；3.双方出资的款项及与项目相关的收入账款，由共同基金统一管理和分配。
五、保密协议双方对在合作过程中所了解到的商业机密、技术秘密、技术特点及知识技能等信息和文件，均应严格保密，不得向外界披露。
六、解决争议在执行协议过程中可能出现的问题和争议，应通过双方友好协商解决。
拿地合作协议
拿地合作协议1. 背景为了进一步扩大公司的业务规模和开发潜力，确保公司能够获取优质土地资源，我们决定与其他拥有土地资源的合作方进行拿地合作。
本协议旨在明确在拿地合作过程中各方的权益和责任，为合作双方提供合法、公平、透明的合作环境。
2. 参与方本合作协议包括以下参与方：•我方（甲方）：指我方公司（以下简称为甲方），注册地为XX市，联系地址为XX街道XX号，联系人为XXX，联系电话为XXX。
•合作方（乙方）：指拥有土地资源并愿意进行拿地合作的公司（以下简称为乙方），注册地为XX市，联系地址为XX街道XX号，联系人为XXX，联系电话为XXX。
合作方需要提供合法、符合法律规定的土地资源，并保证其对土地资源拥有合法权益。
3. 合作内容根据双方协商一致，甲方和乙方将进行以下拿地合作：•拿地方式：合作方将协助甲方寻找适合开发的土地资源，并协助完成相关审批手续。
•土地流转：甲方将以购买或租赁的方式获取合作方拥有的土地资源，并获得土地使用权。
•合作方式：双方将共同承担相应的合作风险和责任，并进行收益的分配。
4. 条款4.1 优先权合作方在拿地合作过程中享有以下优先权：•当合作方有其他土地出让或拿地合作需求时，甲方将享有优先选择权。
•当土地资源紧缺时，甲方将优先获得合作方的土地资源。
4.2 资金协助甲方和合作方共同商定合作资金需求，并在协议中明确双方的资金投入比例和方式。
4.3 利益分配在拿地合作的过程中，双方对于土地使用权和项目收益的分配比例也需要进行协商和明确。
双方可以按照投入比例来分配土地使用权和项目收益，也可以根据具体情况进行其他合理的分配方式。
4.4 合作期限和终止本合作协议的合作期限为___年，在合作期限届满后，双方有权根据合作情况决定是否继续合作。
如有一方违反合作协议的规定，对方有权单方面解除合作关系。
5. 法律适用和争议解决本协议的解释和适用将受到中华人民共和国法律的约束。
在执行合作过程中，如发生争议，双方应通过友好协商解决，若协商不成，双方同意将争议提交有管辖权的人民法院裁决。
土地合作开发框架协议 土地共同开发合作协议书
土地合作开发框架协议土地共同开发合作协议书1. 背景和目的本土地合作开发框架协议是由土地共同开发的各方签署的协议书，目的在于明确各方的权利和义务，推动土地开发项目的顺利进行。
本协议旨在为土地开发合作提供一个统一的框架，确保各方的利益得到保护，并促进互利共赢。
2. 合作范围•土地开发方案的制定和执行；•资金投入和资金管理；•共同承担开发风险；•管理与监督土地开发进程；•盈利分配和退出机制。
3. 合作主体•出让方：指土地所有权归属的单位或个人；•开发方：指开发土地的单位或个人。
4. 合作方式•股权合作：根据各方的出资比例确定各方在项目中的股权比例；•合资合作：各方共同出资组建合资公司，实施土地开发项目；•合作经营：各方共同承担土地开发经营的风险和收益；•其他方式：双方可协商决定其他的合作方式。
5. 合作条件•土地使用权：确保同时满足各方的土地使用权要求；•建设规划：明确土地开发的建设规划，并确保符合相关法规政策；•资金投入：各方应明确自己的投资额度和投资方式；•盈利分配：开发收益如何分配应在协议中明确规定。
6. 合作期限•固定期限：在合作协议中明确合作的起止日期；•无固定期限：合作协议约定合作方可以随时提出终止合作。
7. 风险承担•市场风险：土地市场波动风险、项目销售风险等；•运营风险：项目管理风险、委托施工风险等；•法律风险：法规政策变化风险、合同纠纷风险等。
8. 盈利分配•固定比例分配：按照各方在项目中的股权比例进行分配；•动态比例分配：根据各方在项目中的实际贡献情况进行分配；•其他方式：各方可协商决定其他的盈利分配方式。
9. 退出机制•股权转让：退出方将自己的股权转让给其他合作方或第三方；•合作终止：经过协商一致决定终止合作；•其他方式：根据具体情况协商决定退出机制。
10. 保密条款•保密责任：各方应承担保密责任，并采取合理的措施保护商业秘密；•保密期限：对于商业秘密的保密期限应在协议中明确；•违约责任：如任何一方违反保密条款，应承担相应的法律责任。
土地合作开发合同框架协议
土地合作开发合同框架协议甲方（土地所有方）：乙方（开发方）：鉴于甲方拥有位于_________________（土地位置）的土地使用权，乙方具有土地开发所需的资质和经验。
甲乙双方本着平等、自愿、互利的原则，就合作开发该土地事宜，达成如下框架协议：一、合作目的甲乙双方共同开发位于_________________（土地位置）的土地，旨在通过合作，实现土地资源的合理利用和经济效益的最大化。
二、合作范围1. 土地开发：包括但不限于土地平整、基础设施建设、环境改善等。
2. 项目规划：包括但不限于住宅、商业、工业等开发项目的规划与设计。
3. 施工建设：按照规划和设计要求，进行土地上的建筑施工。
三、合作方式1. 甲方负责提供土地使用权，并确保土地使用权的合法性。
2. 乙方负责项目的开发、建设、管理及运营。
3. 双方共同负责项目规划、设计、施工等事宜。
四、合作期限合作期限自本协议签订之日起至项目竣工验收完成之日止。
五、投资与收益分配1. 投资：双方根据项目需要，按照约定比例投入资金。
2. 收益分配：项目竣工验收后，按照约定比例分配利润。
六、权利与义务1. 甲方应保证土地使用权的合法性，不得擅自变更土地用途。
2. 乙方应负责项目的顺利实施，确保工程质量。
3. 双方应共同遵守国家相关法律法规，维护合作双方的合法权益。
七、违约责任如一方违反本协议约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。
八、争议解决双方因履行本协议发生争议，应首先通过协商解决；协商不成时，可提交至甲方所在地人民法院诉讼解决。
九、其他1. 本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
甲方（盖章）：_________________ 日期：____年__月__日乙方（盖章）：_________________ 日期：____年__月__日（注：以上内容为框架协议示例，具体条款需根据实际情况制定，并建议在签订正式合同前咨询法律专业人士。
地块合作框架协议范本
地块合作框架协议范本地块合作框架协议甲方（开发商）：__________（公司名称）法定代表人：__________ 联系方式：__________乙方（土地所有者）：__________（个人/公司名称）法定代表人：__________ 联系方式：__________鉴于甲方具有丰富的房地产开发经验和开发能力，乙方拥有一块位于__________（地址）的土地并希望将其进行开发，双方愿意在平等、自愿、互惠、友好的基础上成立合作，共同开发该土地块。
为表明双方的合作意愿，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，达成以下协议：一、合作项目1.1 合作项目：指乙方同意将其拥有的土地出让给甲方，甲方负责进行开发建设。
1.2 土地面积：本次合作项目土地面积为__________平方米（以下简称“合作土地”）。
1.3 用途：合作土地将用于商业/住宅/工业/其他用途，具体用途应当符合当地规划和法律法规的要求。
二、权利与义务2.1 甲方的权利和义务：（1）按照合同约定，组织开发、建设和销售合作土地项目。
（2）保证合作土地建设符合法律法规、规划环评和验收，质量稳定可靠，与合同约定相符。
（3）保证和维护合作土地的不动产权证书，保证土地权利的真实性和合法性。
（4）在土地出让合同签订之前，向乙方支付土地出让金等费用，并按照土地应缴纳的税费依法进行缴纳。
（5）负责向基础设施等相关单位申请，缴纳相关费用，并按照有关规定保障基础设施建设和维护。
（6）按照批准的建设规划、设计方案与乙方协商合理的补偿方案和安置方案，并负责完成合作土地周边配套设施、基础设施建设。
（7）承担合作项目建设过程中可能产生的人身/财产责任，应当具有合法、有效的建设安全保障和意外险保险，确保施工过程中人身安全和建设工程安全。
2.2 乙方的权利和义务：（1）按照以下有关土地出让的程序要求与甲方签订土地出让合同。
（2）保证所处地的房地产行业政策，符合土地用途和产业规划，并负责积极配合完成所需的审批、验收工作。
合作框架协议书[共同拿地]
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附件5（B）项目合作框架协议（适用共同拿地合作开发）本协议由以下双于年月日在市签订：甲：上海红星美凯龙企业发展有限公司住所地：法定代表人：乙：住所地：法定代表人：鉴于：1、甲是在上海注册的企业法人，具有丰富的城市综合体投资开发经验及商业资源，与乙有着良好的合作基础，甲愿与乙共同投资合作开发本协议项下项目。
2、乙是在_________市注册成立的房地产开发企业，有意在_________市_________区依法通过出让式联合甲取得约______亩土地使用权（以下简称“项目土地”）。
甲、乙双本着自愿、平等、公平和诚实信用的原则，依照法律法规和项目所在城市法规条例的规定，就双合作开发建设项目事宜，经充分协商一致，达成本协议。
第一条项目概况1.1项目土地概况：1.1.1土地位置和面积：位于____ __市______区，东至______路，南至______路，西至______路，北至______路，占地面积约为平米（折合约亩）。
土地位置和围详见附件1《土地红线图》。
1.1.2土地拟控规指标：容积率约≤%，建筑密度≤%，绿化率≥%，最终以政府批准的规划设计条件为准。
1.1.3土地用地性质：。
1.1.4土地现状：目前为，预计在年月日前以净地挂牌出让。
1.2项目名称及建设容：项目暂定名为“红星国际广场”，计划规划为集百货MALL、SOHO、写字楼、特色商业街、精品住宅、酒店等为一体的城市综合体。
（此处建设容根据项目的具体情况填写）第二条合作的前提条件2.1乙承诺在___ __年____月____日之前（最晚应在_____年_____月____日之前），负责协调和配合政府完成土地的拆迁和土地整理工作，促成项目土地按照以下要求达成公开出让条件：（1）项目土地为国有建设用地，并具备本框架协议第一条的控规指标；（2）项目土地为净地，即地上建筑物（或构筑物）或附着物全部拆迁安置完毕；（3）项目土地可作为独立宗地挂牌可以单独签订《国有土地使用权出让合同》并单独办理《国有土地使用证》。
共同出资合作开发地块协议书模板5篇
共同出资合作开发地块协议书模板5篇篇1甲方：____________________（以下简称甲方）乙方：____________________（以下简称乙方）根据中华人民共和国有关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的基础上，就共同出资合作开发地块事宜达成以下协议：一、协议目的甲乙双方共同出资合作开发地块，实现资源共享、优势互补、互利共赢。
本协议旨在明确双方在合作开发过程中的权利与义务，保障双方合法权益。
二、合作地块概况1. 地块位置：____________________（详细地址）。
2. 地块面积：______平方米。
3. 地块用途：______（如住宅、商业、工业等）。
4. 地块现状：______（如土地权属、地形地貌、周边环境等）。
三、合作方式1. 甲乙双方共同出资，成立项目公司，负责地块开发。
2. 出资比例：甲方出资______%，乙方出资______%。
3. 出资方式：现金、资产或其他经双方同意的方式。
4. 双方共同制定开发计划，并按计划实施。
四、权利义务1. 甲方权利与义务（1）提供地块的土地使用权证明及相关文件。
（2）按照约定比例出资。
（3）参与项目开发决策，对重大事项享有表决权。
（4）监督项目开发进展，确保项目按期完成。
（5）承担约定的风险及亏损。
2. 乙方权利与义务（1）按照约定比例出资。
（2）参与项目开发管理，推动项目进展。
（3）共同承担项目开发风险及亏损。
（4）遵守国家法律法规，确保项目合法合规。
五、项目管理与运营1. 设立项目管理团队，负责项目的日常运营与管理。
2. 双方共同制定项目管理制度，确保项目顺利进行。
3. 定期开展项目进度会议，沟通项目进展及问题。
4. 甲乙双方应互相配合，共同解决项目运营过程中的问题。
六、利益分配与风险承担1. 利益分配：项目利润按照出资比例分配。
2. 风险承担：项目风险由甲乙双方按照出资比例共同承担。
3. 如有第三方加入合作，利益分配及风险承担需经双方同意并签订补充协议。
合作拿地协议书合同范本
合作拿地协议书合同范本《合作拿地协议书》甲方（合作方）：乙方（合作方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就双方合作拿地事宜，达成如下协议：一、合作目的甲乙双方共同合作拿地，旨在发挥各自优势，实现资源整合，互利共赢，推动项目的发展。
二、合作范围1. 甲乙双方同意在【】地块进行合作拿地，地块位于【】。
2. 合作拿地面积为【】平方米。
三、合作方式1. 甲乙双方按照【】的比例共同出资，合作拿地。
2. 甲乙双方共同参与地块的竞买活动，共同承担竞买过程中的风险。
3. 甲乙双方按照合作协议约定分享地块开发收益。
四、合作期限合作期限自双方签订本协议之日起至【】日止。
五、出资及支付1. 甲乙双方应按照约定的出资比例，向共同指定的账户支付出资款。
2. 甲乙双方应按照合作协议约定的时间和方式支付出资款。
六、权益分配1. 甲乙双方按照约定的比例分享地块开发收益。
2. 甲乙双方按照约定的比例承担地块开发过程中的成本和费用。
七、违约责任1. 甲乙双方应严格履行本合作协议的约定，如一方违约，应承担违约责任。
2. 甲乙双方应按照法律法规和合作协议的规定，承担相应的违约责任。
八、争议解决甲乙双方在履行本合作协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。
九、其他约定1. 本合作协议一式两份，甲乙双方各执一份。
2. 本合作协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：【年】年【月】月【日】日以上内容仅供参考，具体合作协议请以甲乙双方实际签订的文件为准。
合作框架协议共同拿地样本
合作框架协议共同拿地样本合作框架协议共同拿地本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。
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件附件5（B）项目合作框架协议（适用共同拿地合作开发）本协议由以下双方于年月日在市签订::甲方::上海红星美凯龙企业发展有限公司住所地::法定代表人::乙方::住所地::法定代表人::鉴于: 1、、甲方是在上海注册的企业法人，具有丰富的城市综合体投资开发经验及商业资源，与乙方有着良好的合作基础，甲方愿与乙方共同投资合作开发本协议项下项目。
22、乙方是在_________市注册成立的房地产开发企业，有意在_________市_________区依法通过出让方式联合甲方取得约______亩土地使用权（以下简称“项目土地”）。
甲、乙双方本着自愿、平等、公平和诚实信用的原则，依照国家法律法规和项目所在城市法规条例的规定，就双方合作开发建设项目事宜，经充分协商一致，达成本协议。
第一条项目概况::位于______市______区，东至______路，南至______路，西至______路，北至______路，占地面积约为平方米（折合约亩）。
土地位置和范围详见附件11》《土地红线图》。
:容积率约≤%%，建筑密度≤%，绿化率≥%，，最终以政府批准的规划设计条件为准。
:。
:当前为，预计在年月日前以净地挂牌出让。
:项目暂定名为“红星国际广场”，计划规划为集百货MALL、SOHO、写字本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。
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楼、特色商业街、精品住宅、酒店等为一体的城市综合体。
（此处建设内容根据项目的具体情况填写）第二条合作的前提条件__年____月____日之前（最晚应在_____年_____月____日之前），负责协调和配合政府完成土地的拆迁和土地工作，促成项目土地按照以下要求达成公开出让条件:（（1））项目土地为国有建设用地，并具备本框架协议第一条的控规指标；（（2））项目土地为净地，即地上建筑物（或构筑物）或附着物全部拆迁安置完毕；；（（3）项目土地可作为独立宗地挂牌能够单独签订《国有土地使用权出让合同》并单独办理《国有土地使用证》》。
合作拿地协议书
合作拿地协议书甲方（以下简称甲方）：地址：法定代表人：联系电话：乙方（以下简称乙方）：地址：法定代表人：联系电话：鉴于甲方拥有土地使用权，乙方具有资金及开发能力，双方基于互惠互利的原则，就合作拿地事宜达成如下协议：第一条合作目的甲乙双方旨在通过合作，共同开发甲方拥有的土地，实现土地价值最大化，促进双方的共同发展。
第二条合作内容1. 甲方负责提供土地使用权，确保土地使用权的合法性、有效性。
2. 乙方负责提供开发所需的资金，并负责项目的规划、建设、销售等全过程。
3. 双方共同参与项目的开发与管理，确保项目顺利进行。
第三条合作方式1. 甲方将土地使用权转让给乙方，乙方支付相应的转让费用。
2. 双方按照约定比例共同投资，共享收益，共担风险。
第四条投资与收益分配1. 甲方以土地使用权作价出资，乙方以现金出资。
2. 投资比例及收益分配比例由双方根据实际情况协商确定。
3. 收益分配按照投资比例进行，具体分配方式另行约定。
第五条风险与责任1. 双方应共同承担项目开发过程中的风险。
2. 若因甲方原因导致土地使用权存在问题，甲方应承担相应的责任。
3. 若因乙方原因导致项目无法正常进行，乙方应承担相应的责任。
第六条协议的变更与解除1. 本协议的任何变更或解除，必须经双方协商一致，并以书面形式确认。
2. 若一方严重违反协议条款，另一方有权解除协议，并要求违约方承担违约责任。
第七条争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成时，可提交甲方所在地人民法院诉讼解决。
第八条附则1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
甲方代表（签字）：____________乙方代表（签字）：____________签订日期：____年____月____日签订地点：____________________。
合作框架协议(共同拿地).
合作框架协议(共同拿地)甲方：（以下简称“甲方”）地址：法定代表人：职务：乙方：（以下简称“乙方”）地址：法定代表人：职务：董事长丙方：有限公司（以下简称“丙方”）地址：授权代表：职务：董事乙方为甲方的全资子公司，且为国有投资公司；丙方为在XXX成立的有限公司。
为了能够对XX省XX经济开发区（以下简称“开发区”）的相关土地进行一级开发，乙方和丙方拟在开发区共同设立合资公司XXXX开发有限责任公司（以下简称“合资公司”），合资公司将负责完成开发区土地一级开发的相关工作。
现甲、乙、丙三方本着自愿、互利原则，经友好协商，特制定本协议，以兹共同遵守。
甲、乙、丙三方必须严格遵守国家有关法律、法规和相关政策及贵州省有关地区的规定和相关政策，完成本协议约定的各项事宜。
一、项目名称：XXXXXX产业园项目。
二、拟设立合资公司的基本情况合资公司名称：有限责任公司投资者：乙方和丙方注册资本：人民币XX仟万元投资者出资比例和出资额：乙方将出资人民币柒佰伍拾万元，占合资公司注册资本15%；丙方将出资人民币肆仟贰佰伍拾万元，占合资公司注册资本85%有关合资公司的详细情况将由乙方和丙方日后订立的《合资合同》和《章程》中确定。
三、土地开发范围和目标：1、合资公司对开发区土地进行一级开发的具体范围将在合资公司成立后，根据XX省XX经济开发区的规划红线范围，由甲、乙、丙三方协商确定。
2、第一期开发范围：开发区内5平方公里的土地，其中包括3平方公里二类工业用地和2平方公里一类商住用地。
3、合资公司完成第一期工业用地开发目标之六成（60%）后，将开始第二期土地开发。
第二期开发范围：开发区内6平方公里的二类工业用地，同时配备不少于40%的一类商住用地。
4、合资公司完成第二期工业用地开发目标之五成（50%）后，将开始第三期土地开发。
第三期开发范围：开发区内12平方公里的二类工业用地，同时配备不少于40%的一类商住用地。
5、合资公司达到第三期开发目标之五成（50%）后，协议各方将通过协商并另行签订书面协议确定的开发区其他土地开发范围和开发目标。
合作框架协议(共同拿地)
项目合作框架合同（适用共同拿地合作开发）本合同由以下各方于________年______月______日在____________市签署：甲方：上海红星美凯龙企业发展有限公司住所地：法定代表人：乙方：住所地：法定代表人：鉴于：1、甲方是在上海注册的企业法人，具有丰富的城市综合体投资开发经验及商业资源，与乙方有着优良的合作基础，甲方愿与乙方共同投资合作开发本合同项下项目。
2、乙方是在_________市注册成立的房地产开发企业，有意在_________市_________区依法通过出让形式联合甲方取得约______亩土地使用权（以下简称“项目土地”）。
甲、乙各方本着自愿、公平、公平和诚实信用的原则，依照国家法律法规和项目所在城市法规条例的规定，就各方合作开发建设项目事宜，经充足磋商一致，达成本合同。
第一条项目概况1.1 项目土地概况：1.1.1 土地位置和面积：位于____ __ 市______区，东至______路，南至______路，西至______路，北至______路，占地面积约为平方米（折合约亩）。
土地位置和范围详见附件1《土地红线图》。
1.1.2 土地拟控规指标：容积率约≤_____% ，建筑密度≤______%，绿化率≥____%，最终以政府批准的计划设计条件为准。
1.1.3 土地用地性质：____________________________。
1.1.4 土地现状：目前为_______________，估计在______年______月______日前以净地挂牌出让。
1.2 项目名称及建设内容：项目暂定名为“红星国际广场”，计划计划为集百货MALL 、SOHO、写字楼、特色商业街、精品住宅、酒店等为一体的城市综合体。
（此处建设内容根据项目的具体情况填写）第二条合作的前提条件2.1 乙方承诺在________ 年____月____日之前（最晚应在_____年_____月____ 日之前），负责协调和配合政府实现土地的拆迁和土地整理工作，促成项目土地根据以下要求达成公开出让条件：（1）项目土地为国有建设用地，并具备本框架合同第一条的控规指标；（2）项目土地为净地，即地上建筑物（或构筑物）或附着物全部拆迁安置完毕；（3）项目土地可作为独立宗地挂牌可以单独签署《国有土地使用权出让合同》并单独办理《国有土地使用证》。
合作框架协议
合作框架协议1.介绍和目的：本合作框架协议的目的是就共同拿地而展开的合作事宜进行规范化和明确化的安排，旨在确保各方的权益和在共同拿地项目中的合作和沟通顺利进行。
2.合作主体：3.合作事项：（1）拿地目标及计划：明确共同拿地项目的目标和计划，包括拿地区域、拿地用途、拿地面积等等。
（2）资金投入：确定各方在共同拿地项目中的资金投入比例、方式和时间节点，以确保项目的顺利进行。
（3）拿地程序：明确共同拿地的程序和流程，包括调研、选址、评估、协商等等。
各方应共同参与，形成共识。
（4）权益和责任分配：根据各方的投入和能力，确定各方在共同拿地项目中的权益和责任分配，并明确各方的权益保障。
（5）合作期限和解除方式：确定共同拿地的合作期限和解除方式，包括提前终止、未能达成共识等等。
4.信息共享和沟通：（1）信息共享：合作各方应及时、准确地向其他各方提供拿地项目的相关信息，包括市场研究、地块信息、可行性报告等等。
（2）沟通方式：明确合作各方之间的沟通方式和频率，确保信息的畅通和及时传递。
（3）决策程序：明确决策的程序和流程，确保合作各方在共同拿地项目中的决策能够得到充分的讨论和协商。
5.保密条款：（1）保密义务：各方应对与本合作框架协议相关的商业和技术信息负有保密义务，除非获得其他各方的书面同意，不得向第三方透露。
（2）保密期限：保密义务将在本合作框架协议终止后两年内继续有效。
6.违约和争议解决：（1）违约责任：如果各方未能履行本合作框架协议所约定的义务，应承担相应的违约责任，包括赔偿损失等等。
（2）争议解决：任何因本合作框架协议引起的争议，各方应本着友好协商的原则解决，如无法达成一致，则提交至仲裁机构进行仲裁。
7.其他条款：（1）本合作框架协议一式两份，各方各执一份。
（2）本合作框架协议的修改或补充，必须经过各方的协商和书面同意。
8.签署和生效：本合作框架协议自各方签署之日起生效，并对各方具有约束力。
签署各方确认本合作框架协议的内容和意图，并自愿遵守以上条款和条件。
合作框架协议(共同拿地)
合作框架协议(共同拿地)附件5（B）项目合作框架协议（适用共同拿地合作开发）本协议由以下双方于年月日在市签订：甲方：上海红星美凯龙企业发展有限公司住所地：法定代表人：乙方：住所地：法定代表人：鉴于：1、甲方是在上海注册的企业法人，具有丰富的城市综合体投资开发经验及商业资源，与乙方有着良好的合作基础，甲方愿与乙方共同投资合作开发本协议项下项目。
2、乙方是在_________市注册成立的房地产开发企业，有意在_________市_________区依法通过出让方式联合甲方取得约______亩土地使用权（以下简称“项目土地”）。
甲、乙双方本着自愿、平等、公平和诚实信用的原则，依照国家法律法规和项目所在城市法规条例的规定，就双方合作开发建设项目事宜，经充分协商一致，达成本协议。
第一条项目概况1.1项目土地概况：1.1.1土地位置和面积：位于____ __市______区，东至______路，南至______路，西至______路，北至______路，占地面积约为平方米（折合约亩）。
土地位置和范围详见附件1《土地红线图》。
1.1.2土地拟控规指标：容积率约≤ %，建筑密度≤%，绿化率≥%，最终以政府批准的规划设计条件为准。
1.1.3土地用地性质：。
1.1.4土地现状：目前为，预计在年月日前以净地挂牌出让。
目公司并由项目公司支付。
（如在双方合作时尚有土地款未交清，双方协商同意由红星支付部分款项的，则红星的持股比例应相应提高，此种情况下可以约定为：甲方需按照股权比例应承担的土地款项，先以甲方投入项目公司的注册资金支付，不足部分由甲方以股东借款形式在项目公司注册成立之日后七天内投入项目公司，再由项目公司向土地部门支付土地款项。
如在双方合作时尚有土地款未交清，双方协商同意由红星支付部分款项但此部分的款项由合作方借款给红星的，则红星的持股比例应相应降低，此种情况下可以约定为：甲方需按照股权比例应承担的土地款项，由乙方在项目公司注册成立之日后七天内出借给甲方，再由甲方以股东借款形式出借给项目公司，该借款按照银行同期贷款利率计算利息，该借款和利息在分配时由甲方在项目开工后一年半以内用所得收入予以偿还。
合作框架协议(共同拿地)
合作框架协议(共同拿地).Shanghai Red Star Macalline Enterprise Development Co。
Ltd。
- Project n Framework AgreementAttachment 5 (B) Project n Framework Agreement (Applicable to Joint Land n and Development n)This agreement is signed by the following two parties in Shanghai on [date]:Party A: Shanghai Red Star Macalline Enterprise Development Co。
Ltd.Registered address:Legal representative:Party B:Registered address:Legal representative:Whereas:1.Party A is a registered enterprise in Shanghai with rich experience in investment and development of urban complexes and commercial resources。
It has a good n for n with Party B and is willing to jointly invest and develop the project under this agreement.2.Party B is a real estate development enterprise registered in [city]。
and intends to jointly acquire the land use right of about [acres] of land in [district]。
合作合同地区合作框架协议
合作合同地区合作框架协议本协议旨在明确双方在特定地区内的合作框架，共同推动各项业务的开展，实现共赢发展。
经友好协商，双方达成如下协议：一、协议双方1. 甲方：[甲方名称]，具有合法经营资格，注册资本[甲方注册资本]，法定代表人[甲方法定代表人]，注册地址[甲方注册地址]。
2. 乙方：[乙方名称]，具有合法经营资格，注册资本[乙方注册资本]，法定代表人[乙方法定代表人]，注册地址[乙方注册地址]。
二、合作范围1. 合作地域：本合作框架协议适用于[具体地区]地区的业务合作。
2. 合作领域：双方将在包括但不限于[领域1]、[领域2]、[领域3]等领域开展合作。
1. 资源共享：双方互相分享各自的优势资源，包括但不限于市场渠道、技术、人才、信息等。
2. 项目合作：双方共同开展项目合作，共同投入人力、物力、资金等资源，共同承担风险，共享收益。
3. 市场营销：双方互相支持市场营销活动，共同提高在合作地区的市场占有率。
4. 技术研发：双方共同开展技术研发，推动技术创新，提高产品竞争力。
四、合作模式1. 设立合资公司：双方可共同出资设立合资公司，共同开展业务。
2. 战略合作：双方可在各自业务领域内进行战略合作，共同拓展市场，实现共赢。
3. 业务代理：双方可依据业务需求，互相代理相关业务，拓宽业务范围。
1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
2. 合作期限：本协议的有效期为[合作年限]年。
协议到期后，经双方协商一致，可续签本协议。
六、双方责任与义务1. 甲方责任与义务：(1) 甲方应按照本协议约定，履行相关合作义务。
(2) 甲方应保证所提供资源的合法性和真实性。
(3) 甲方应配合乙方开展合作项目，共同推进业务进展。
2. 乙方责任与义务：(1) 乙方应按照本协议约定，履行相关合作义务。
(2) 乙方应充分利用自身优势资源，推动合作项目的实施。
(3) 乙方应遵守甲方所在地的法律法规，合规经营。
七、违约责任1. 若任何一方违反本协议的约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
地区合作框架协议书
地区合作框架协议书协议签署方：甲方：（以下简称“甲方”）乙方：（以下简称“乙方”）根据中华人民共和国有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，为加强地区合作，共同促进地区经济发展，经过友好协商，达成以下地区合作框架协议：一、合作背景1. 甲乙双方位于XX地区，拥有丰富的资源和优势，具备合作的良好基础。
2. 双方希望通过本次合作，共同推动地区产业的发展和繁荣。
二、合作目标1. 促进地区产业转型升级，提升地区经济竞争力。
2. 加强地区间资源共享和优势互补，实现共同发展。
3. 营造良好的投资环境，吸引更多优质企业和项目落户地区。
三、合作内容1. 产业合作：双方共同推动产业链上下游企业合作，促进产业协同发展。
2. 科技创新：双方加强科技创新合作，共同推动科技成果转化和应用。
3. 人才培养：双方共同推动人才培养和引进，为地区发展提供人才支持。
4. 基础设施建设：双方共同推动基础设施建设，提升地区发展条件。
5. 经贸交流：双方加强经贸交流合作，共同开拓国内外市场。
6. 其他合作领域：双方可根据实际情况，协商拓展其他合作领域。
四、合作模式1. 成立合作工作组：双方成立合作工作组，负责具体合作事宜的协调和实施。
2. 建立沟通机制：双方建立定期沟通机制，及时交流合作进展和解决问题。
3. 资源共享：双方互相分享政策、资源、信息等方面的优势，实现资源共享。
4. 合作项目推进：双方共同推进合作项目，确保项目按期完成。
五、合作期限1. 本协议自双方签署之日起生效，有效期为XX年。
2. 协议到期后，如双方继续合作，可续签本协议。
六、权利义务1. 甲乙双方应遵守本协议约定的各项义务，诚信履行。
2. 双方应互相支持，共同推动合作项目的实施。
3. 双方应保护涉及合作的商业秘密和知识产权。
4. 双方应定期进行合作进展评估，及时调整合作方向和策略。
七、违约责任1. 如一方违反本协议的约定，应承担违约责任。
合作协议拿地
合作协议拿地1. 引言本文档旨在就土地合作的基本要素，包括目的、范围、义务和权利等进行详细说明，以便各方能够明确各自的责任和权益。
合作协议拿地是双方合作的基础，通过签订该协议，双方将达成一致，共同推进土地开发项目。
2. 背景作为土地合作的起始点，双方需明确合作的背景和目标。
合作双方均需提供对合作背景的解释，并明确项目目标和预期效果。
3. 合作范围合作双方将在本协议下明确合作的范围，包括但不限于以下几个方面： - 土地用途：明确土地的用途和规划，确保合作项目的发展方向和目标一致。
- 土地面积：确定合作双方分别占据的土地面积比例，以及土地使用权的期限。
- 土地开发方式：合作双方将共同商议合适的土地开发方式，并在协议中详细描述。
4. 合作义务和权利4.1 合作义务•双方需按照协议的规定，按时足额履行各自的义务，并确保合作项目的进展顺利。
•合作双方需保持沟通与协调，共同商议解决可能出现的问题。
•双方需保守商业秘密，并尽力避免任何可能损害双方商业利益的行为。
4.2 合作权益•根据合作双方协商一致的土地面积比例，确定各自的土地使用权。
•合作双方有权按照协议规定，合理利用土地资源，并按照约定的方式收益。
•双方可协商分配合作项目的收益，并在协议中明确相关规定。
5. 付款方式和期限5.1 付款方式•根据土地使用权的期限和价值，合作双方将商议土地使用费的支付方式。
可以选择一次性付款或分期支付，也可以根据合作项目的进展情况进行相应的调整。
5.2 付款期限•合作双方将在协议中明确土地使用费的付款期限，并对逾期付款的责任进行规定。
6. 合作期限和终止6.1 合作期限•合作双方将商议合作的期限，并在协议中明确约定。
合作期限的长短应根据项目的实际情况和发展需要进行合理的规定。
6.2 合作终止•如果出现以下情况之一，合作协议将终止：–双方协商一致解除合同；–合同期满，未按照协议规定续约；–一方严重违约，且无法进行有效修正；–根据法律法规或政府部门的规定，不得继续合作。
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附件5（B）项目合作框架协议（适用共同拿地合作开发）本协议由以下双方于年月日在市签订：甲方：上海红星美凯龙企业发展有限公司住所地：法定代表人：乙方：住所地：法定代表人：鉴于：1、甲方是在上海注册的企业法人，具有丰富的城市综合体投资开发经验及商业资源，与乙方有着良好的合作基础，甲方愿与乙方共同投资合作开发本协议项下项目。
2、乙方是在_________市注册成立的房地产开发企业，有意在_________市_________区依法通过出让方式联合甲方取得约______亩土地使用权（以下简称“项目土地”）。
甲、乙双方本着自愿、平等、公平和诚实信用的原则，依照国家法律法规和项目所在城市法规条例的规定，就双方合作开发建设项目事宜，经充分协商一致，达成本协议。
第一条项目概况1.1项目土地概况：1.1.1土地位置和面积：位于______市______区，东至______路，南至______路，西至______路，北至______路，占地面积约为平方米（折合约亩）。
土地位置和范围详见附件1《土地红线图》。
1.1.2土地拟控规指标：容积率约≤%，建筑密度≤%，绿化率≥%，最终以政府批准的规划设计条件为准。
1.1.3土地用地性质：。
1.1.4土地现状：目前为，预计在年月日前以净地挂牌出让。
1.2项目名称及建设内容：项目暂定名为“红星国际广场”，计划规划为集百货MALL、SOHO、写字楼、特色商业街、精品住宅、酒店等为一体的城市综合体。
（此处建设内容根据项目的具体情况填写）第二条合作的前提条件2.1乙方承诺在_____年____月____日之前（最晚应在_____年_____月____日之前），负责协调和配合政府完成土地的拆迁和土地整理工作，促成项目土地按照以下要求达成公开出让条件：（1）项目土地为国有建设用地，并具备本框架协议第一条的控规指标；（2）项目土地为净地，即地上建筑物（或构筑物）或附着物全部拆迁安置完毕；（3）项目土地可作为独立宗地挂牌可以单独签订《国有土地使用权出让合同》并单独办理《国有土地使用证》。
第三条合作方式3.1在项目土地达到公开出让条件后，甲、乙双方应签订正式协议。
正式协议签订后由甲、乙双方按照约定的条件联合竞买土地；如成功竞得项目土地，由甲、乙双方在国有土地使用证办理前成立项目公司，由项目公司取得《国有土地使用证》并开发建设本项目。
3.2甲、乙双方以项目公司为合作平台，甲方负责按本协议约定提供品牌、筹措建设资金、负责运营管理，乙方按照本协议约定提供国有土地使用权。
3.3甲、乙双方在项目获取及项目开发过程中，充分利用各方优势资源，为双方创造最大的经济效益和社会效益。
第四条项目土地使用权的获取4.1乙方应争取项目土地应付的土地出让金不超过万/亩（或楼面地价不超过元/平方米）。
如项目土地起拍价/竞价超过此价格的，甲方有权放弃本项目合作并无需承担任何违约责任，已经交纳的土地竞买保证金，由甲、乙双方从国土部门收回。
4.2项目公司应付的土地竞买保证金，由乙方负责向国土部门支付，项目土地竞得后，项目公司应支付的土地出让金和相关税费，先由项目公司以注册资金中乙方投入部分支付，注册资金不够支付的部分，由乙方以借款形式投入项目公司并由项目公司支付。
（如在双方合作时尚有土地款未交清，双方协商同意由红星支付部分款项的，则红星的持股比例应相应提高，此种情况下可以约定为：甲方需按照股权比例应承担的土地款项，先以甲方投入项目公司的注册资金支付，不足部分由甲方以股东借款形式在项目公司注册成立之日后七天内投入项目公司，再由项目公司向土地部门支付土地款项。
如在双方合作时尚有土地款未交清，双方协商同意由红星支付部分款项但此部分的款项由合作方借款给红星的，则红星的持股比例应相应降低，此种情况下可以约定为：甲方需按照股权比例应承担的土地款项，由乙方在项目公司注册成立之日后七天内出借给甲方，再由甲方以股东借款形式出借给项目公司，该借款按照银行同期贷款利率计算利息，该借款和利息在分配时由甲方在项目开工后一年半以内用所得收入予以偿还。
）第五条项目公司治理架构5.1项目公司注册资本为万元人民币，其中甲方以货币资金出资万元人民币，占项目公司%股权（具体比例根据项目情况谈判确定，原则上甲方持股比例不低于30%），乙方以货币资金出资万元人民币，占项目公司%股权。
5.2项目公司股东会是公司最高权力机构，对项目重大事项进行决策，股东按照出资比例行使表决权。
项目公司的日常管理及项目建设由甲方负责。
5.3项目公司设董事会，董事会由3名董事组成，其中甲方委派2名董事，乙方委派1名董事。
（在红星不控股的情况下，为实现管理权控制，应尽量争取红星派多数董事，但合作方不同意，也可由合作方委派多数董事）5.4项目公司不设监事会，设2名监事，由甲、乙双方各委派1名监事。
5.5项目公司董事长由乙方委派的董事担任。
项目公司总经理暨法定代表人（在红星不控股的情况下，为实现管理权控制，红星应尽量争取委派人员担任法定代表人，如合作方不同意，也可由合作方委派担任董事长的人员担任法定代表人），财务总监由甲方委派的人员担任；项目公司副总经理、财务副总监由乙方委派的人员担任；除甲、乙方委派到项目公司的人员以外的管理人员，通过双方推荐或公开市场方式招聘，并由总经理聘任或解聘。
项目公司具体的内设机构和人员编制、薪资待遇、职能职责等由总经理根据项目需要设计和制定。
5.6项目公司注册成立后，应将项目公司新的营业执照、公章、财务专用章、法人私人印鉴以及国土证等证照资料、财务资料等现存的所有资料移交给甲方管理人员。
（在红星不控股的情况下，为实现管理权控制，应尽量争取单独管理使用印章，如合作方不同意，可以采取印章共管使用的方式）5.7有关项目公司的组织架构、职权、议事规则等具体事项，由甲、乙双方按照本协议约定的原则协商后在项目公司章程中约定。
第六条项目的设计和开发建设6.1甲方负责在本协议约定期限内对本项目进行设计和开发建设，乙方应全力配合甲方完成开发建设、产品销售等各项工作。
当甲方确有重大过错给项目造成巨大损失的，乙方方可采取合法措施。
6.2在本项目设计和开发建设期间，乙方应负责办理项目开发建设所需的总规报批和项目配套费减免、项目税费等优惠政策等手续，甲方负责办理项目开发建设所需的《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、规划验收、消防验收、人防验收、竣工验收备案等手续的报批工作。
双方应给予对方必要的协助和配合。
6.3项目公司应在项目获取第一份《建设工程施工许可证》之日起年内竣工完成整个项目。
（根据具体谈判情况填写）如遇乙方原因及不可抗力、政府行为、法律法规变化、项目所在地冬季出现超常规天气无法施工造成工期拖延的，则整项目完成竣工验收的时间也相应顺延，甲方不承担项目延期的责任。
6.4项目户型设计、总平面设计等由甲方根据市场情况提出建议，由甲方和乙方讨论同意后进行正式设计。
方案设计由乙方负责报批，甲方配合。
各类产品售价参照项目周边同类产品价格并考虑本项目实际优势后，住宅销售均价不低于周边同类产品价格、报乙方备案，如果该价格确实偏高导致销售困难时可由双方共同商定合理的销售价格；商业及办公价格根据开盘时的市场情况由双方商定后进行定价。
6.5为保障规划的合理性以及开业后的运营安全性，甲、乙双方同意本项目的建设工程由项目公司委托给甲方推荐/指定的总承包施工单位施工建设，具体内容由项目公司与总承包施工单位签订总承包施工合同予以明确。
第七条项目建设资金投入、融资及财务安排7.1在项目公司获取融资前，项目所需的建设资金由双方按照股权比例以股东借款方式投入。
（如双方协商同意项目融资前的建设资金由甲方投入的，则应相应提高红星持有项目公司的股权比例）7.2除项目公司注册资金以外，甲、乙双方其余投入（包括但不限于甲、乙方投入的土地成本和甲方投入的建安成本）均记作双方对项目公司的股东借款，双方同意不计取利息。
7.3乙方同意甲方利用项目公司土地使用权、在建工程抵押等形式进行融资，乙方配合办理融资所需的手续，融资利息由项目公司承担。
（如合作方要求项目获取融资后用融资款偿还土地购买的股东借款，可以同意在所得融资优先用于项目的开发建设，融资资金能够保障建设资金需求时，项目公司将融资实际到账可用款项的%用于向乙方偿还因购买土地形成的股东借款）。
7.4甲、乙双方应努力使本合作项目在合法前提下达到税务筹划最优化，具体实施方案双方另行协商确定处理。
第八条项目销售及利润分配8.1双方同意，本项目预售后获取的销售收入，先扣除项目公司应支付的开发建设费用、管理费用，营销费用、到期银行贷款本息和当期应缴纳的营业税及预征税费并预留必要的开发建设费用（一般为人民币1000万元-2000万元），再按照股权比例偿还双方对项目公司的股东借款，最后对项目公司依法形成的利润，双方按照股权比例进行分配。
（如合作方要求限期收回土地成本的，可以同意合作方在项目开工建设一年半以内，在销售收入后扣除前述费用的余额按股权比例优先偿还项目公司对乙方的股东借款，甲方按股权比例应获取的款项暂不拿走留在项目公司，如乙方从项目公司融资及销售收入中获取的资金不能在一年半以内收回土地成本的，由项目公司一次性补齐，乙方从项目公司融资及销售收入中获取的资金达到土地成本后，项目公司按股权比例向甲方偿还甲方投入的股东借款，双方按照以上规定收回各自资金投入后，项目依法形成的利润双方按照股权比例进行分配）第九条百货MALL商业运营：9.1甲、乙双方同意，项目中百货MALL物业由甲方属下商业管理公司负责百货MALL 的品牌输出、招商及运营管理，具体内容由项目公司与该商业管理公司签订的合同确定。
（如项目内规划有百货MALL，本条适用，否则予以删除）第十条无形资产保护10.1乙方同意，所有依据本合同由甲方、甲方授权项目公司或外聘顾问创作的，包含甲方商标或甲方无形资产或与甲方商标或甲方无形资产联系使用的图片、图形、设计图纸、标语、名称、标题或类似材料，均应属于甲方的专有财产，包括但不限于所有可获得着作权的事项。
甲方无形资产包括但不限于甲方商标、标示、商号、甲方法定代表人或公司高管人员形象、甲方代言人形象。
10.2项目公司或合作的任一方在进行有关本项目和其他项目的宣传和广告策划时，未经权利人书面许可或同意不得使用“红星美凯龙”商标、标识、名称等，且不得有任何影响甲方/权利人商业信誉的行为。
10.3未经甲方事先同意，乙方或其关联方在设立新公司时，不得将“红星美凯龙”、“红星”、“美凯龙”或近似字样作为公司名称中字号的组成部分。
10.4如项目公司或合作的任一方违反本条上述各款约定的，除应按照本合同“违约条款”的约定承担违约责任外，还应消除因其违约而造成对甲方和/或权利人无形资产所造成的不利影响（包括但不限于在甲方指定的媒体上按甲方要求的内容发布违约声明和道歉）。