徐汇各板块综述

徐汇板块综述徐家汇的形成，可上溯至明代。

明末文渊阁大学士、著名科学家徐光启曾于此建立农庄别业，从事农业实验和著书立说，逝世后归葬于此。

其部分后裔在此繁衍生息，初名“徐家厍”，后渐成集镇。

因地当肇嘉浜和李枞泾两水会合处，故称“徐家汇”，区名由此而得。

徐汇区在加强经济建设的同时加大了对历史风貌的保护。

花园住宅是徐汇区最具特色的内容之一，是上海城市发展历史的产物和重要组成部分。

衡山路历史风貌保护区保护范围南至广元路、建国西路，东至岳阳路、襄阳路，北至延安西路（在徐汇区北至长乐路），西至华山路，保护区面积366公顷（在徐汇区近300公顷）。

衡山路历史风貌保护区原为法租界内的A型住宅区，是上海花园住宅最集中的地区，分布了2500多幢花园住宅（在徐汇区有2000多幢）。

花园住宅的建筑质量好，建筑风格多样，布置灵活，建筑密度低，庭园绿化及建筑外部处理比较丰富，是一个环境安静的各具特色的高级住宅区。

在花园住宅风貌保护区中，已被列为市级文物保护单位的有宋庆龄故居和蔡元培故居，已被批准为市级优秀近代建筑文物保护单位的有新康花园、修道院公寓等11处，还有49处建筑为市级优秀近代建筑保护单位，其中有陈毅故居、黄兴故居、丁香花园、宋子文故居、杜月笙住宅、蒋介石和宋美龄住宅、盛宣怀住宅和张元济故居等等。

A———徐汇中心板块徐汇中心板块位于内环内，东至陕西南路、瑞金南路，与黄浦区相接；南至中山南二路，与徐汇龙华板块和徐汇滨江板块相接；西至中山西路、华山路，与长宁区相接；北至长乐路，与静安区相接。

包括湖南街道、天平街道、徐家汇街道、枫林街道和斜土街道。

总体上来说，徐汇中心板块气质较为复杂。

徐汇中心板块北面聚集了长乐路、乌鲁木齐路、衡山路、汾阳路等拥有众多上海老洋房的马路，散发着浓厚地特属于上海的时尚气息。

而徐汇中心板块的徐家汇辐射区域则散发着现代化的光芒，港汇广场、汇金百货、天钥桥路休闲娱乐一条街、上海体育馆等都是现代生活的标志。

另外，徐汇中心板块的西南面与东南面则散发着浓厚的生活气息，名校、医院、打浦桥商圈，成熟生活圈应有尽有。

徐汇中心还有拥有林立环绕的高档写字楼、相对集中的商业设施以及高度发达的交通网络，经过该板块已开通和在建的轨道交通线路就多达6条。

板块里绿色随处可见，慢慢行走在那些高大浓密的梧桐树下，经过的房子里也许都曾经有一个叫你惊讶的故事。

而转个弯，你就可以在这里找到这个城市最好玩最丰富最便捷的潮流场所。

摩登与怀旧，一体两面的城市标签也是徐汇中心的记号。

①住宅条件徐汇中心板块，楼盘密集，不过北面的楼盘相对而言较少，西南面的楼盘相对较多。

该板块发展已相对成熟，生活配套都趋于完善，轨道交通七号线、九号线、十号线、十一号线也已纷纷建好。

徐汇中心板块区域已经饱和，不过楼盘的保值性较好，因为新盘释放量稀少，二手房才是徐汇中心的主力军。

从升值角度看，徐汇中心楼盘还是有升值潜力的，不过涨幅不会太大。

总体来说，徐汇中心中西结合性较强，有浓厚的东西结合的文化氛围。

其中，2000年之前的楼盘居多，老公房的数量也占到一定的比例。

衡山路乌鲁木齐路那块原来是上海法租界，徐家汇原来有很多教会聚集，顶级楼盘大多聚集于该区域内。

②商务繁华徐汇中心板块不仅有著名的徐家汇商业圈，还有生活气息浓厚的打浦路商圈和拥有老上海气息衡山路酒吧一条街等。

徐家汇商圈是综合性的商圈，卖场、大型商场、综合型商务楼、文化休闲美食一条街，应有尽有。

打浦路商圈主要是以娱乐和美食为主，餐馆居多，而大型的综合型商场没有。

衡山路酒吧一条街辐射区域聚集着高档会所、酒吧和特色小店。

2006年开始着手弘基休闲广场的拆迁工作，2011年末开始将在此地块及其邻近住宅区地块上新建一个超大型综合商住项目徐家汇中心，包含五星级酒店、甲级写字楼、商住公寓以及商业、休闲文化设施。

徐家汇中心规划项目主楼高300余米，有望成为浦西第一高楼。

徐家汇将形成由港汇、88号地块及周边区域商务楼群组成的另一个商务圈。

未来经济重心将由零售商业转为商务商贸的复合形态。

徐家汇同时也是一个IT产业集中的地方，在这狭小的面积上聚集了国内著名的几家电脑城，其中包括百脑汇电脑城、太平洋电脑城、宏图三胞以及交大慧谷等。

而轨道交通一号线徐家汇站地下是地铁商城，主要经营时尚服饰、礼品等，风格和价格上比较适合学生族和年轻白领，站厅处则从原来的小饰品铺统一转换成了IT产品专柜，与地面业态形成呼应。

③交通迅达徐汇中心板块对于自驾户住户来说，出行是绝对便利的，主要干道以肇嘉浜路、淮海中路、中山南二路、南北高架为主。

不过值得注意的是，上下班高峰时间肇嘉浜路、淮海中路较为拥堵。

该板块中已通车和在建中的轨道交通线路多达6条。

轨道交通一号线拥有常熟路、衡山路、徐家汇、上海体育馆4个站点，三号线拥有宜山路一站，四号线拥有上海体育场、东安路、大木桥路3个站点；七号线有常熟路、肇嘉浜路、东安路3站，十号线有上海图书馆、交通大学2站，九号线则有宜山路、徐家汇、肇嘉浜路、嘉善路4站，各轨道交通线路基本可以到达板块内任何地方。

徐家汇是轨道交通1号线、9号线和11号线三线换乘的交通枢纽，这也是全市唯一一个三条市域轨道交通汇集、三纵三横主干道交汇的重要交通枢纽。

1号线、9号线、11号线将在一个地下的换乘大厅内完成三线换乘，这个换乘大厅将设在港汇广场下方，与未来的徐家汇中心近在咫尺。

④教育特点徐汇中心名校众多，五大公办重点小学有：建襄小学、向阳小学、高安路一小、徐汇区第一中心小学、汇师小学。

四大私立重点小学有：逸夫小学、世界外国语小学、爱菊小学、盛大花园小学。

另外重点中学有徐汇中学、上海市第四中学、位育初级中学、南洋模范中学等。

重点大学有交通大学、上海音乐学院等。

⑤生活便利生活在市中心就两个字方便。

好德、罗森这样的24便利店基本上隔条马路就能遇见一个，大卖场基本上都在交通便名校、知名医院云集。

徐汇区的教育在整个上海市都是领先的，而许多知名院校都集中在徐汇中心。

有爱菊音乐小学，上海市第二中学，南洋模范中学，上海音乐学院，上海理工大学复兴路校区，交通大学，复旦大学医学院等等。

另外，一些文化科技机构，如上海中国画院、上海电影制片厂、中国科学院上海分院、慧谷高科技创业中心也是徐汇中心板块很重要的组成部分。

⑥板块特点◆板块优势1、徐汇中心板块生活配套成熟，购物、娱乐、休闲、交通都十分便利。

2、徐汇中心板块北面文化气息浓厚，不仅有法租界、话剧院，还有众多老洋房等，十分具有老上海风情。

3、徐汇中心板块相邻的都是静安区、长宁区、卢湾区三个中心区域，而这3个区域都具有各自的文化和商业优势，因此徐汇中心也能沾染到他们的气息。

4、徐汇区是出了名的名校聚集区，有数个重点小学、重点中学和重点大学。

5、徐汇中心板块汇集了很多知名医院，例如龙华医院、儿科医院、肿瘤医院等。

◆板块不足1、徐汇中心板块高楼云集，特别是徐家汇地带，让人倍感压抑。

2、凯旋路虹桥路区域云集了很多家居品牌和家具卖场，不过给人感觉十分脏乱。

3、上下班时间，不论是轨道交通还是自驾出行，都较为拥堵。

B———徐汇滨江徐汇滨江板块，东沿黄浦江，北到中山南二路，西以宛平南路、云锦路、丰谷路和龙吴路为界，一直连通到华泾，对面是浦东世博规划区。

紧邻徐汇中心商业圈、龙华旅游区，并拥有上海植物园，规划中将建设滨江大道、大型商业中心和大型高档社区。

根据政府规划，浦江南段（包括徐汇滨江）将建设成为集城市居住、生态、旅游于一体的新滨江板块，创造层次明晰的景观体系和“新城市主义”街区，成为“上海居住的新方向”，建设动力来源于“一廊、两心、四带、四片”的规划：“一廊”：沿江设置由绿地、开放空间等组成沿江绿化景观走廊。

“两心”：分别在龙华旅游城和水泥厂设置都市旅游中心和滨水活动中心。

“四带”：沿龙华港、龙耀路、中环线以及外环线设置绿化景观通道，将滨江景观引向腹地。

“四片”：整个地区由“廊”和“带”划分为四大片区，形成四个功能区域。

品牌地产介入，临江楼盘底气十足。

有了市政规划的支撑，徐汇滨江立刻成为各大品牌地产商争夺的宝地。

①住宅条件诸多品牌开发商在此云集打造精品项目，而周边的上海白猫厂已被李嘉诚的和黄集团收购，规划大型Shoppingmall。

在徐汇临江豪园附近也正在建设欧洲百年酒店品牌“凯宾斯基”(Kempinski)五星级酒店。

板块的地块价值与未来发展前景可观，临江豪宅楼盘皆底气十足。

②交通情况徐汇滨江板块依托南北纵贯的快速干道龙吴路。

龙吴路上有数十条公交线路可直通城市各中心。

北接漕溪路，可快速直达徐家汇中心地带，经徐浦大桥、济阳路可到浦东国际机场。

从沪闵路高架至上中路组成的中环线也在加紧建设中，在徐汇区部分确定以过江隧道的方式与浦东连接。

目前上中路沿线处于施工状态，环境和出行会有一些影响。

③教育医疗教育、医疗、购物依靠邻近成熟板块。

教育机构靠近徐汇中心地段拥有交通大学、南洋模范中学等市重点院校；靠近南站地区依托上中路教育一条街，拥有上海小学、上海中学、上中路幼儿园等名校，还有园南中学、华育中学、长桥中学、龙苑中学以及华东理工大学、上海航空运动学校、上海交通大学上中路校区等教育配套，可满足居民子女各阶段就学要求，为孩子提供全套的成长方案。

在医疗方面，附近区域内有徐汇区精神卫生中心、上海市龙华地段医院、海工医院（特色：儿童孤独症康复治疗）、长桥地段医院。

④休闲娱乐目前徐汇滨江正在开发当中，商业配套还很欠缺。

紧邻徐家汇中心商圈、龙华商圈和上海南站、商圈，完全可以满足居民的购物需求，比如龙华乐购，凌云好又多大卖场等。

更让人关注的是，目前，徐汇滨江板块中将有五星级酒店的兴建以及大型商业中心的规划：除开和黄集团规划的大型Shoppingmall，还有中海瀛台规划的6000平米的风情商业街。

区域内有船厂路易初莲花超市、龙华路乐购超市、上中路凌云好又多超市、平福路集贸市场、罗秀集贸市场、长桥综合贸易市场，龙华旅游城，上海植物园，青松园林，龙临路西南文化艺术中心，上海市划船俱乐部等。

C———龙华板块龙华板块位于徐汇区中部偏东，主要是指漕溪路、老沪闵路以东、中山南二路以南、石龙路—龙吴路—龙华港以北的徐汇内环以外区域。

板块东临黄浦江，依托龙华旅游城、龙华机场地块的开发以及上海南站和徐家汇商圈的辐射，地理位置得天独厚。

龙华是上海中心城区仅有的千年古镇，是浓缩上海乃至江南民俗的一块宝地，旅游资源十分丰富。

旅游城内的龙华古寺是上海地区历史最久、规模最大的古刹，与龙华古塔、龙华旅游城、龙华烈士陵园一起组成了龙华旅游区。

旅游区依托于龙华地区丰富的本土文化、革命传统文化和佛教文化资源，是上海休闲旅游标志性景区，是整个龙华板块的一大亮点。

龙华板块就现状来看，缺少的就是对板块的整体规划，中心区域和周边区域的差距太大，这是目前或者以后，板块需要解决的一个问题。