最新房地产基本制度与政策考试试题汇总
房地产基本制度与政策：房地产交易管理制度与政策考试题及答案(最新版).doc
房地产基本制度与政策：房地产交易管理制度与政策考试题及答案（最新版） 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、判断题 房地产赠与属于双务行为，受让人不需承担一定义务。
（ ） 本题答案：错 本题解析：参见教材P104，房地产赠与属于单务行为，受让人不需承担任何义务。
【该题针对“房地产转让管理”知识点进行考核】 2、单项选择题 关于房屋租赁期限，不正确的表述是（ ）。
A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效 B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年 C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意，并赔偿承租人的损失 D.出租人应当按照租赁合同约定的期限将房屋交给承租人使用，并保证租赁合同期限内承租人的正常使用 本题答案：A 本题解析：暂无解析 3、判断题 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房销售或发布广告。
（ ） 本题答案：对姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------本题解析：暂无解析4、单项选择题承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以（）。
A.原租赁合同已无效B.不能再租赁该房屋C.按照原租赁合同租赁该房屋D.由人民法院决定能否租赁该房屋本题答案：C本题解析：暂无解析5、判断题《城市房地产管理法》规定“基准地价、标定地价和各类房屋重置价应当定期确定并公布”。
（）本题答案：对本题解析：暂无解析6、单项选择题张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。
北京2024年下半年房地产估价师《制度与政策》：物业服务收费的计费方式考试题
北京2024年下半年房地产估价师《制度与政策》：物业服务收费的计费方式考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，表述正确的是。
A：若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成同方向变动B：若某种商品的需求为单一弹性，即价格升(降)的百分率与需求减(增)的百分率相等C：若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成反向变动D：若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成同向变动E：执行层的组织协调2、在国有建设用地运用权挂牌出让中，为竞买人确定报价供应参考依据的估价，一般是评估。
A：挂牌底价B：正常市场价格C：竞买人可承受的最高价D：最可能的成交价E：工业用地的监测点评估价格3、下列不属于无偿收回土地条件的是。
A：城市规划区范围内B：除因不行抗力或者政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成的动王开发延迟除外C：以出让等有偿方式取得土地运用权进行房地产开发的闲置土地D：超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的E：房地产估价机构必需加盖公章4、__通常是构成城市居住区的基本单位。
A．居住小区B．居住组团C．胡同D．四合院5、某房地产在正常状况下，年总收益为140万元，年总费用为40万元，酬劳率为12%，出让时的土地运用权年限为50年，现已运用了35年，则该宗房地产的现实总价为__万元。
A．817.55B．953.52C．1144.57D．681.096、预料某宗房地产将来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的价格为__万元。
A．225.00B．237.50C．381.25D．395.837、在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按计算的。
A：综合利率B：贷款利率C：折现率D：机会成本E：借款合同8、在__，我国经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。
2022《房地产基本制度与政策》真题精选
2022《房地产基本制度与政策》真题精选2022《房地产基本制度与政策》真题精选单选题（共16题，共16分）1.下列关于房地产业的说法中，正确的是（）。
A.房地产业关联度低B.房地产业不需要很多的从业人员C.在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业D.房地产企业是房地产开发建设的乙方2.下列交易形式中，不属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是（）。
A.房地产抵押B.房屋租赁C.房地产典当D.房地产转让3.工业厂房的土地使用权出让的最高年限为（）年。
A.30B.40C.50D.604.下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。
A.国家机关用地B.军事用地C.国家重点扶持的能源D.学校经营性用地5.确定房地产抵押价值的正确做法是（）。
A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定B.房地产经纪人确定C.抵押人自行确定D.房地产经纪机构确定6.下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（）。
A.关税B.契税C.个人所得税D.消费税7.根据《物权法》规定，国家对不动产实行（）制度。
A.统一登记B.分阶段登记C.分期登记D.分地域登记8.房地产预售广告中，不得涉及的内容是（）。
A.中介信息B.房屋建筑图纸C.房屋风水D.项目位置9.根据土地利用总体规划，将土地划分为农用地、建设用地和未利用土地。
土地用途管制的核心是（）。
A.土地有偿使用制度B.土地登记制度C.合理利用土地D.不可以随意改变农用地用途10.划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。
A.受让方和转让方各缴纳一半B.转让方与受让方协商缴纳C.受让方缴纳D.转让方缴纳11.根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。
A.1%B.3%C.5%D.10%12.房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以（）罚款。
房地产基本制度与政策试题
房地产基本制度与政策试题一、单项选择题 (共 40题，每题 0． 合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号 制度改革加快住房建设的通知》决定，从实行住房分配货币化。
A.XXX)年下半年B.XXXX 年上半年C.XXX)年下半年D.XXXX 年2 .下列用地中，不宜划拨供给的是()。
A.部队伙房建设用地B •工商管理所 办公楼建设用地C •上市公司保卫科值班室建设用地 D.科技博物馆扩建项目建 设用地3.土地使用权出让合同由()与土地使用者签订。
A.市人民政府B.县人 民政府C.省人民政府土地管理部门 D.市、县人民政府土地管理部门 4 . 土地 使用权出让合同约定的使用年限届满， 土地使用者需要继续使用土地的， 应当至 迟于届满前()申请续期。
A 15日B. 3个月C. 6个月D . 1年5.拆除租赁房屋 时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议， 房屋拆迁补偿方式是 () 。
A 面 积结算 B 货币补偿 C 产权调换D 货币补偿或产权调换 6 拆除非公益事业房 屋的附属物，补偿方式为 () 。
A 产权调换 B 货币补偿 C 产权调换或货币补偿 D 不予补偿 7 某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案， 导致商品房户型发生变化，并在 1 0日内书面通知了买受人，买受人接通知后未 作表示， 2 个月后买受人提出退房，按规定买受人 () 。
A 有权退房，但应承担 违约责任 B 有权要求开发公司承担违约责任 C 有权要求开发公司赔偿损失 D 无 权退房 8 转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手 续办理完毕之日起 () 日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备 案。
A 、 30B 45C 60D 909 《中华人民共和国城市规划法》确定的城市规划区 是指() 因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。
A 城市市区、郊区 B 城 市市区、城市行政区域内 C 城市市区、 郊区以及城市行政区域内 D 城市市区、 近郊区以及城市行政区域内 10 某县是历史文化名城，该县单独编制的历史文 化名城保护规划，应报 () 审批。
浙江省2024年上半年房地产经纪人《房地产基本制度与政策》考试试题
浙江省2024年上半年房地产经纪人《房地产基本制度与政策》考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、通过供应某种东西作为回报，从某人那里取得所想要的东西的过程是指。
A：须要B：交换C：交易D：欲望E：工厂的生产设备2、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是。
A：房地产估价机构信用档案B：注册房地产估价师信用档案C：注册房地产经纪人信用档案D：房地产经纪机构内部管理档案E：权利型房地产投资信托3、下列选项中，是房地产经纪职业责任的外在显化形式，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。
A：房地产中介服务管理制度与政策B：房地产经纪执业规范C：房地产开发经营管理制度与政策D：房地产交易管理制度与政策E：客户资金代收代付风险4、具有长期性、固定性、集中效应的广告媒介是。
A：报纸广告B：杂志广告C：网络广告D：户外广告E：工厂的生产设备5、抵押贷款时实行等额本息(月等额)还款方式的优点为。
A：可节约整体利息支出B：每月还款额递减C：精确驾驭每月的还款额，有支配地平安家庭收支D：每月以相等的金额偿还本金，利息按剩余本金逐月结清E：工厂的生产设备6、目前最常用的市场营销组合是麦卡锡提出的组合。
A：4PB：4CC：4RD：4VE：工厂的生产设备7、关于划拨土地运用权转让的表述中，正确的是。
A：报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由出让方办理土地运用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地运用权出让金B：可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家C：应当由受让方办理土地运用权出让手续，但不必缴纳土地运用权出让金D：可不办理出让手续，但转让方应缴纳土地运用权出让金E：权利型房地产投资信托8、依据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下罚款的违法行为是。
2024年房地产估价师-房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试历年真题摘选附带答案
2024年房地产估价师-房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(不定项选择题)(每题2.00 分) 甲房地产开发公司于2009年5月，取得一级资质，并在W省A市城市规划区内，建设成向阳住宅小区。
向阳住宅小区占地80公顷，土地性质为基本农田。
2010年6月，甲取得A市房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》，并委托乙房地产经纪公司代理出售。
同年7月，A市市民方某，与甲房地产开发公司签订了购买该小区D套商品房预售合同。
同年8月，甲房地产开发公司经有关部门批准，调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房。
"甲房地产开发公司经有关部门批准调整了原规划设计"中的"部门"是指( )。
A. A市城乡规划行政主管部门B. A市城管行政主管部门C. A市建设行政主管部门D. A市房产行政主管部门2.(判断题)(每题 1.00 分)租赁期限、租赁用途、租金交付方式、房屋的修缮责任是《城市房地产管理法》规定的必备条款。
()3.(多项选择题)(每题 2.00 分) 下列有关房产图的表述中，错误的有()。
A. 测定房屋四至归属及丈量房屋边长，计算面积，要绘制房产分幅平面图B. 建筑物密集地区的分幅图一般采用1：1000的比例尺，其他区域的分幅图可以采用1：500的比例尺C. 房产分丘图是房产分幅图的局部明细图，也是绘制房产权证附图的基本图D. 房产分户图是房产证的附图E. 房产分户图比例尺一般为1：5004.(多项选择题)(每题 2.00 分)房地产经纪人享有的权利包括（）。
A. 依法发起设立房地产经纪机构B. 为委托人保守商业秘密C. 经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件D. 要求委托人提供与交易有关的资料E. 执行房地产经纪业务并获得合理佣金5.(判断题)(每题 1.00 分)《中华人民共和国土地管理法》规定，根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地.建设用地和生活土地。
《房地产基本制度与政策(含相关知识)》真题精选1
《房地产基本制度与政策（含相关知识）》真题精选1《房地产基本制度与政策（含相关知识）》真题精选1单选题（共49题，共49分）1.下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。
A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权2.教育费附加是随（）附加征收。
A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税3.各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（）负责。
A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会4.房屋建筑工程保修期从（）之日起计算。
A.工程竣工验收合格B.工程交付使用C.物业管理企业进驻D.内部装修完成5.某企业年平均资产总额为2000万元，销售收入净额为700万元，净利润为112万元，年平均资产负债率为60%，则该企业本年度的净资产收益率是（）。
A.5.60%B.9.33%C.14.00%D.16.00%6.根据《物权法》，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。
A.无偿收回B.给予补偿收回C.自动续期D.届满前一年申请续期7.某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（）批准。
A.国务院B.省人民政府C.县人民政府D.国土资源部8.下列金融工具中，属于直接金融工具的是（）。
A.商业票据B.保险单C.银行票据D.存款单9.物业管理区域内，代表业主意志的执行机构是（）。
A.业主大会B.业主委员会C.物业服务企业D.房地产主管部门10.房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。
A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三11.在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（）。
A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色12.转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。
A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产登记机构13.商品房预售合同的主要内容不包括（）。
2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关考试题库带答案解析
2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关考试题库带答案解析单选题（共45题）1、以价格为纵坐标，供给量为横坐标，当供给曲线是一条垂直于横坐标的直线时，其供给价格弹性系数是（）。
A.0B.0.5C.1D.无穷大【答案】 A2、对被征收房屋价值的补偿，不得低于（）被征收房屋类似房地产的市场价格。
A.房屋征收确定之日B.签订房屋征收协议之日C.房屋征收实施之日D.房屋征收决定公告之日【答案】 D3、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。
A.5B.10C.15D.20【答案】 D4、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（）承担赔偿责任。
A.登记机构B.异议登记申请人C.登记机构的经办人D.登记机构和申请人共同【答案】 B5、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。
A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案】 A6、整体评估报告和分户评估报告应当由负责该房屋征收评估项目的（）注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。
A.一名以上B.两名以上C.三名以上D.五名以上【答案】 B7、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（）。
A.风险基金B.保证金C.预留金D.周转金【答案】 B8、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（）。
A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 A9、(2015年真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。
A.1B.2C.3D.6【答案】 D10、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。
2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。
房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第1次)
房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.《城市房地产开发经营管理条例》规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设（）以上的，不征收土地闲置费。
A.3个月B.6个月C.9个月D.一年2.自治州、自治县的自治条例和单行条例，报（）批准后生效。
A.全国人民代表大会及其常务委员会B.国务院C.省、自治区、直辖市的人民代表大会D.省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会3.活期储蓄存款，每年()为结息日。
A.3月30日B.6月30日C.10月30日D.12月30日4.在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为工业污染、交通污染、农业污染、生活污染等的依据是污染的（）。
A.环境要素B.性质C.产生的原因D.空间5.下列关于边际效用递减规律的内容，说法不正确的是()。
A.随着消费者在一定时间内对某种商品消费量的增加，他从每增加一单位商品的消费中所获得的效用增量呈逐渐递减的趋势B.消费者消费后一单位商品所获得的效用增量小于他消费前一单位商品所获得的效用增量C.总效用有可能达到一个极大值，此时边际效用大于零D.若继续增加该商品的消费量，则会使边际效用为负值，从而减少总效用6.对于非出租的房产，以房产原值一次减除()后的余值为房产税的计税依据。
A.10%～20%B.10%～30%C.10%～40%D.20%～30%7.文物艺术品属于（）。
A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物8.在一定的时间和空间内，生物和非生物成分之间，通过物质循环、能量流动和信息传递，而相互作用、相互依存所构成的统一体，称为()。
A.景观B.生态C.生态环境D.生态系统9.下列关于环境噪声污染特征的表述中，不正确的是（）。
A.环境噪声污染是能量污染B.环境噪声污染是感觉公害C.环境噪声污染具有局限性和集中性D.随着离噪声源距离的增加和受建筑物及绿化林带的阻挡，声能量衰减10.狭义的法院强制拍卖，仅指()在执行程序中的强制拍卖。
《房地产基本制度与政策(含相关知识)》真题精选7
《房地产基本制度与政策（含相关知识）》真题精选7《房地产基本制度与政策（含相关知识）》真题精选7单选题（共48题，共48分）1.在我国法律体系中，《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于（）。
A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规2.征收基本农田，须经（）批准。
A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府3.某住宅用地出让年限50 年，建设期2 年。
建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10 年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（）年。
A.38B.40C.58D.604.国有土地上房屋征收主体是（）。
A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.房屋征收部门5.对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）。
A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格6.2022 年7 月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。
A.20％B.25％C.30％D.35％7.商品房现房广告不得涉及的内容是（）。
A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺8.城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（）。
A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线9.建设工程施工和施工管理的最后环节是（）。
A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用10.商品房预售许可的最低规模不得小于（）。
A.居住区B.居住小区C.栋D.单元11.房地产开发企业承担的商品房保修期从（）之日起计算。
A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住12.房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（）分析。
A.区位因素B.变现能力C.市场影响D.最高最佳使用13.在办理房屋登记时，房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的，房屋登记机构应当（）。
A.办理预告登记B.办理更正登记C.办理异议登记D.不予办理登记14.下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。
《房地产基本制度与政策》真题汇编2
《房地产基本制度与政策》真题汇编2《房地产基本制度与政策》真题汇编2单选题（共50题，共50分）1.房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。
A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效2.根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。
A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋3.以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以（）的罚款。
A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下4.甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110m2，单位建筑面积价格5000元。
买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。
已知该商品房产权登记的建筑面积100m2，甲公司应当返还张某（）元。
A.50000B.67000C.83490D.1000005.住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于（）。
A.购买国债B.为单位或个人提供担保C.购买股票D.发放商业性贷款6.某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按（）顺序清偿。
A.贷款合同签订的先后B.贷款数额的大小C.各银行起诉的先后D.抵押登记的先后7.企业所得税实行的是（）A.比例税率B.累进税率C.定额税率D.比例税率和定额税率8.李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（）元。
A.3240B.4200C.4320D.54009.依法不能免征房产税的房屋是（）。
A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场10.下列关于临时用地的表述中，错误的是（）。
A.使用期限一般不超过2年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动11.下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（）。
2024年房地产估价师-房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试历年真题摘选附带答案版
2024年房地产估价师-房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题 0.50 分) 建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（）。
A. 以一次为限，不超过3个月B. 以一次为限，不超过6个月C. 以两次为限，每次不超过3个月D. 以两次为限，每次不超过6个月2.(单项选择题)(每题 1.00 分)征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于（），土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。
A. 集体财政B. 国家财政C. 土地开发与农业发展D. 土地管理部门的业务开支3.(单项选择题)(每题 0.50 分) 针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的工程造价部分是( )。
A. 暂定金额B. 基本预备费C. 涨价预备费D. 工程建设其他费用4.(多项选择题)(每题 2.00 分) 按照税率和税基的关系划分，税率主要有（）。
A. 固定税率B. 比例税率C. 累进税率D. 定额税率E. 递减税率5.(多项选择题)(每题 1.00 分)下列关于土地使用权终止的说法错误的是（）。
A. 土地使用权因土地灭失而终止B. 因土地使用者的转让而终止C. 因土地使用者的抛弃而终止D. 因土地使用者的出租而终止E. 因土地使用者的抵押而终止6.(判断题)(每题 0.50 分) 因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为2年。
（）7.(判断题)(每题 0.50 分) 一般而言，城市总体规划的期限为20年，近期建设规划的期限为3年。
（）8.(判断题)(每题 1.00 分)竞买人不足五人，或者竞买人的最高应价未达到底价时，应当终止国有建设用地使用权拍卖。
()9.(单项选择题)(每题 1.00 分)建设用地使用权出让，是土地（）级市场。
A. 一B. 二C. 三D. 四10.(单项选择题)(每题 0.50 分) 根据《房产测量规范》，不应分摊的共有建筑面积是( )。
房地产基本制度与政策试题及答案
房地产基本制度与政策[1]NEW一、单选[共50题，每题1分，总计50分]1、代理人为行使代理权，通过以自己的名义为本人选任代理人而发生的代理关系是（）。
A．本代理B．复代理C．共同代理D．法定代理2、共同代理是指将代理权授予（）以上的代理。
A．一人B．二人C．三人D．四人3、《环境保护法》规定，因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为（）。
A．一年B．两年C．三年D．四年4、下列关于国家实行土地登记制度的表述中，不正确的是（）。
A．属于国有土地的，核发《国有土地使用证》B．属于集体土地的，核发《国有土地使用证》C．属于集体土地的。
核发《集体土地所有证》D．使用集体土地的，核发《集体土地使用证》5、城市郊区的菜地，是指连续（）年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。
A．2 B．3 C．4 D．56、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（）倍。
A．2－4 B．4－6 C．6－8 D．8－107、用地单位必须按合同约定开发使用土地。
超过开工期满一年未动工的，按地价款的（）%以下征收土地闲置费；满2年未动工的，可无偿收回土地使用权。
A．10 B．20 C．30 D．408、下列不能发放房屋拆迁许可证的部门是（）。
A．县级人民政府B．省级人民政府C．市级人民政府D．乡级人民政府9、实施建设监理的必要条件是（）。
A．有建设工程B．有人委托C．有建设工程或有人委托D．有建设工程和有人委托10、工程招标代理机构资格分为（）。
A．甲、乙两级B．甲、乙、丙三级C．甲、乙、丙、丁四级D．甲、乙、丙、丁、戊五级11、建设工程招标分为（）。
A．公开招标和竞选招标B．公开招标和邀请招标C．竞选招标和邀请招标D．竞选招标和直接招标12、对全国的建设工程质量实施统一监督管理的部门是（）。
A．国家建设部B．全国人民代表大会常务委员会C．国务院建设行政主管部门D．国务院城市规划行政管理部门13、（）全国人大常委会通过了《中华人民共和国城市规划法》，标志着我国城市规划走上了法制轨道。
房地产基本制度与政策房地产权属登记制度与政策考试试题
模考吧网提供最优质的模拟试题，最全的历年真题，最精准的预测押题！房地产基本制度与政策房地产权属登记制度与政策考试试题一、单选题（本大题20小题．每题1.0分，共20.0分。
请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。
）第1题( )是房地产行政管理工作中包括的一项重要的基础性工作。
A 房地产交易管理B 房地产转移登记管理C 房地产他项权利登记管理D 房地产权属登记和档案管理【正确答案】：D【本题分数】：1.0分第2题在众多的权属档案业务管理的内容中，各个环节实际上都是为( )工作创造条件。
A 鉴定B 保管C 利用D 异动管理【正确答案】：C【本题分数】：1.0分第3题我国对房屋所有权及土地使用权权属登记发证实行( )登记制度。
A 实质性B 自愿性C 永久性模考吧网提供最优质的模拟试题，最全的历年真题，最精准的预测押题！D 强制性【正确答案】：D【本题分数】：1.0分第4题房地产权属登记必须坚持( )管理的原则。
A 分级B 分区C 属地D 统一【正确答案】：C【本题分数】：1.0分第5题房地产权属登记发证制度，实质上是以国家或政府的( )来保证某一房地产权利的归属和可靠性。
A 声誉B 威望C 权力D 诺言【正确答案】：A【本题分数】：1.0分第6题房地产权属登记管理的根本目的和出发点是( )。
A 保护该房地产权利人的长远权益B 保护该房地产权利人的合法权益C 保护该房地产权利人的经济权益D 保护该房地产权利人的全部权益。
房地产基本制度与政策房地产交易管理制度与政策考试试题及答案解析
模考吧网提供最优质的模拟试题，最全的历年真题，最精准的预测押题！房地产基本制度与政策房地产交易管理制度与政策考试试题及答案解析一、单选题（本大题15小题．每题1.0分，共15.0分。
请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。
）第1题签订、变更房屋租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后( )日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
A 15B 30C 45D 60【正确答案】：B 【本题分数】：1.0分【答案解析】[大纲要求] 掌握[真题解析] 本题考查重点是对“房屋租赁登记备案”的掌握。
签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
因此，本题的正确答案为B 。
第2题商品房预售合同应由( )向登记部门登记备案。
A 购房人B 房地产开发企业C 购房人和房地产开发企业D 购房人或房地产开发企业【正确答案】：B【本题分数】：1.0分【答案解析】模考吧网提供最优质的模拟试题，最全的历年真题，最精准的预测押题！[大纲要求] 掌握[真题解析] 本题考查重点是对“商品房预售许可”的掌握。
房地产开发企业取得了商品房预售许可证后，就可以向社会预售其商品房，开发企业应当与承购人签订书面预售合同。
商品房预售人应当持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
因此，本题的正确答案为B 。
第3题规定“商品房预售实行预售许可制度”的法律是( )。
A 《城市房地产管理法》B 《城市房地产开发经营管理条例》C 《城市商品房预售管理办法》D 《城市房地产转让管理规定》【正确答案】：A【本题分数】：1.0分【答案解析】[大纲要求] 掌握[真题解析] 本题考查重点是对“商品房预售”的掌握。
《城市房地产管理法》中明确了商品房预售实行预售许可制度。
《房地产基本制度与政策》试题
《房地产基本制度与政策》试题（本试题全部为客观题，请按题号要求在答题卡作答）中华人民共与国监制重要提示：要求用2B铅笔在答题卡中按题号顺序填涂答题，否则按无效答题处理。
（1）单项选择题的答案填涂在答题卡中题号1至40信息点；（2）多项选择题的答案填涂在答题卡中题号41至55信息点；（3）推断题的答案填涂在答题卡中题号71至110信息点；（4）案例分析题的答案填涂在答题卡中题号56至70信息点。
一、单项选择题（共40题，每题0.5分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1.我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到（）住房困难家庭。
A．低收入B．中低收入C．中等收入D．所有2.甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权。
2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。
王某取得该房的土地使用年限是（）年。
A．33B．35C．38D．403.国有土地所有权由（）代表国家行使。
A．国务院B．国务院土地行政主管部门C．市、县人民政府D．市、县人民政府土地行政主管部门4.根据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。
A．由国家无偿收回B．自动续期C．应于届满前6个月申请续期D．应于届满前1年申请续期5.城市房屋拆迁估价时点通常为（）之日。
A．房屋拆迁公告公布B．房屋拆迁许可证颁发C．签订房屋拆迁协议D．房屋拆迁实施6.工业用地不得以（）方式出让。
A．招标B．拍C．挂牌D．协议7.房屋抵押权自（）之日起生效。
A．抵押合同签订B．抵押合同生效C．抵押权登记D．核发他项权利证书8.出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的构成部分，由城乡规划主管部门根据（）提出。
A．城镇体系规划B．土地利用总体规划C．修建性全面规划D．操纵性全面规划9.划定城市规划紫线的作用是确定（）。
A．绿地操纵范围B．历史建筑保护范围C．地表水保护范围D．城市基础设施用地操纵界线10.折价处置抵押房地产的，应当参照（）。
2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关考试题库带答案解析
2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关考试题库带答案解析单选题（共40题）1、下列关于销售不动产缴纳增值税规定的表述中，正确的是（）。
A.个人销售自建自用住房，免征增值税B.一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额C.一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额作为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额D.小规模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额【答案】 A2、一级房地产估价机构至少从事房地产估价活动连续（）年以上。
A.6B.5C.4D.3【答案】 A3、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（）。
A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 D4、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。
并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。
后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。
同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。
A.2B.3C.4D.5【答案】 A5、违反《资产评估法》规定，未经工商登记以评估机构名义从事评估业务的，由（）责令停止违法活动；有违法所得的，没收违法所得，并处违法所得一倍以上五倍以下罚款。
A.当地人民政府B.工商行政管理部门C.住房和城乡建设主管部门D.房地产评估行业协会【答案】 B6、以下各项中，属于农民集体所有的是（）。
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2009年房地产基本制度与政策考试试题2009年房地产基本制度与政策考试试题及答案解析一、单项选择题（共40题，每题0．5分，每题的备选答案中有一个最符合题意，请在答题卡涂黑其相应的编号）1．廉租住房租金由（）构成。
A．维修费和管理费B．维修费和利润C．维修费、管理费和利润D．维修费、利润和税金2．房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是（）。
A．发现地下文物B．银行贷款未按期到账C．相关建材供应缺货D．更改建筑设计3．甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为业用地出让给乙房地产开发公司。
乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为（）年A．38 B．40 C．68 D．704．拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由（）确认。
A．房地产行政主管部门B．房屋拆迁管理部门C．城市规划行政主管部门D．房屋登记机构5．房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和（）。
A．《住宅使用说明书》B．《住宅验收说明书》C．《住宅保修说明书》D．《住宅保修保证书》6．房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅（）之日起计算。
A．竣工B．竣工验收C．入住D．交付7．建设工程竣工验收由（）单位组织实施。
A．施工B．建设C．监理D．工程质量监督管理8．在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是（）。
A．城市蓝线B．城市绿线C．城市紫线D．城市黄线9．在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（）。
A．拖欠的建筑工程材料费B．拖欠的建筑工人工资C．抵押担保债权D．出租房屋租金10．下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。
A．房地产抵债B．房地产作价入股C．房地产买卖D．房地产继承11．房地产抵押估价报告应用有效期从（）起计，不得超过一年。
A．估价时点B．估价委托日C．估价报告出具日D．估价开始作业日12．在共有建筑面积计算中，不应分摊的是（）。
A．用作公共休憩的架空层B．本幢公共使用的电梯井C．本幢的公共门厅D．本幢的公共过道13．根据《中华人民共和国物权法》，不动产登记费按（）收取。
A．面积B．套C．成交价格D．件14．房屋登记机构受理异议登记后，应于（）个工作日内完成登记。
A．1 B．10 C．15 D．3015．某非经济特区的房地产估价机构评估一宗以房产为主的项目，评估的房地产总价为2400万元，根据国家有关规定，估价收费最高为（）万元。
A．1．92 B．3．60 C．4．57 D．6．0016．某住房置业担保公司实有资本5亿元，其担保的贷款余额不得超过（）亿元。
A．50 B．100 C．150 D．20017．对房地产估价机构擅自设立分支机构的，房地产行政主管部门可给予（）等处罚。
A．罚款B．吊销估价资质证书C．吊销营业执照D．没收违法所得18．甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是（）。
A．经市（县）人民政府批准B．经委托人书面同意C．经房地产行政主管部门批准D．经省（自治区、直辖市）人民政府批准19．实行包干制的物业服务费，其构成不包括（）。
A．物业服务成本B．法定税费C．物业服务企业的酬金D．物业服务企业的利润20．2009年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000元，其当月应缴纳的房产税为（）元。
A．80 B．160 C．200 D．24021．甲公司在某建制镇的营业用房以200万元的价格出售，其应缴纳的城市维护建设税为（）元。
A．1000 B．5000 C．7000 D．1000022．土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（）。
A．30% B．40% C．50% D．60%23．耕地占用税实行（）。
A．比例税率B．累进税率C．比例税率和定额税率D．定额税率24．我国住房公积金制度实行的利率政策是（）。
A．低存低贷B．低存高贷C．高存低贷D．高存高贷25．在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于（）。
A．用地控制指标B．环境容量控制指标C．建筑形态控制指标D．城市设计引导及控制指标26．查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看（）。
A．墙体承重材料B．竹质的家具C．装修装饰材料D．家用电器27．跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是（）。
A．砖混结构B．钢筋混凝土结构C．砌体结构D．钢结构28．下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是（）。
A．定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式B．定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法C．定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式D．定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单29．能够全面反映房屋及其用地位置和权属等状况的房地产图是（）。
A．地籍图B．房产分幅图C．房产分丘图D．房产分户图30．某类商品住宅价格变动的比率大于其需求量变动的比率，据此可以判断为该类商品住宅的需求（）。
A．完全无弹性B．为单一弹性C．富有弹性D．缺乏弹性31．下列宏观经济政策中，有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是（）。
A．增加税收B．降低存款准备金率C．增加政府支出D．减少转移支付32．由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是（）。
A．汇票B．本票C．支票D．银行券33．根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是（）。
A．先上升后下降的抛物线B．先下降后上升的“U”形曲线C．一直上升的直线D．不受容积率的影响34．若按等比例选择投资品，则预期收益最大的投资组合应是（）。
A．股票+债券B．股票+投资基金C．债券+投资基金D．股票+投资基金+债券35．甲公司为规避风险，购买了企业财产保险，其可投保的标的是（）。
A．甲公司非法占用了财产B．甲公司所有的危房C．甲公司替乙公司保管的财产D．甲公司未经规划许可建造的房屋36．某城市2006年至2008年的平均房价分别是2700元/㎡、3300元/㎡、3500元/㎡，则该城市2006年至2008年房价年平均增长（）。
A．9．04% B．13．86% C．109．04% D．113．86%37．在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是（）。
A．会计主体B．持续经营C．会计分期D．货币计量38．下列属于要约邀请行为的是（）。
A．竞买人举牌报价B．投标人将标书寄给招标单位C．采购单位向生产单位寄送采购合同D．拍卖机构发出拍卖公告39．王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。
如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某（）万元。
A．75 B．120 C．135 D．15040．对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括（）。
A．标的非自有性B．主体的特定性C．目的的利他性D．权利义务的对等性二、多项选择题（共15题，每题2分。
每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑相应的编号。
全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的每个选项得0．5分）1．廉租住房保障资金的来源有（）等。
A．地方财政预算安排B．中央财政专项补助C．住房公积金增值收益D．土地出让净收益E．住宅专项维修资金2．对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取（）等方式予以处置。
A．国有土地出让B．国有土地转让C．国有土地租赁D．国有土地作价出资（入股）E．保留划拨土地使用权3．在城市房屋拆迁范围内，不得进行房屋（）活动。
A．改建B．买卖C．赠与D．租赁E．扩建4．在房地产抵押估价中，注册房地产估价师应尽的职责是（）。
A．对委托人提供的资料进行核查，确保资料的真实性B．对估价对象进行实地查看C．了解抵押房地产的法定优先受偿权利情况D．将估价对象现状与相关权属证明材料进行对照E．拍摄能够反映估价对象外观、内部状况和周边环境、景观的照片5．最高额抵押权确定的情形有（）。
A．最高额抵押权已转让B．新的债权不可能发生C．抵押人破产D．约定的债权确定期限届满E．抵押财产被查封6．根据《房屋权属登记信息查询暂行办法》规定，可以公开查询的登记信息有（）。
A．房屋的自然状况B．房屋权利限制状况C．与诉讼案件直接相关的原始登记凭证D．与产权登记相关的原始登记凭证E．与公证事项直接相关的原始登记凭证、7．《中华人民共和国物权法》规定，不动产登记机构应当履行的职责有（）。
A．查验申请人提供的权属证明B．审查申请人提供的评估报告C．就登记有关事项询问当事人D．必要时对被登记房屋进行实地查看E．及时登记有关事项8．下列关于房地产估价师执业资格制度的表述中，正确的有（）。
A．国家实行房地产价格评估人员资格认证制度B．《房地产估价师注册证书》由住房和城乡建设部或其授权的部门颁发C．房地产估价师执业资格注册有效期为3～5年，具体由各省、市、自治区人民政府确定D．取得房地产估价师资格超过3年申请初始注册的，需达到继续教育合格标准E．房地产估价师受刑事处罚的，其注册应被撤销9．下列关于房产税税率的表述中，正确的有（）。
A．按房产余值计征的为1．2% B．按房产余值计征的为2．4% C．按房屋租金计征的为3% D．2008年3月1日起，个人出租房屋按4%的税率征收E．按房屋租金计征的为12%10．为了解城市未来发展，注册房地产估价师在查阅城市总规划时应研究的内容有（）。
A．城市的发展布局B．功能分区C．禁止、限止和适宜建设的地域范围D．建筑形态控制指标E．城市性质11．下列工程建设定额中，不属于施工企业定额的种类有（）。
A．施工定额B．预算定额C．概算定额D．概算指标E．投资估算指标12．在地籍图中，属于地籍要素的有（）。
A．土地的编号B．土地的利用类别C．地理名称D．房屋、道路、水系E．土地的面积13．影响债券利率高低的因素主要有（）。
A．发行者的信用级别B．资本市场资金供求关系C．债券偿还期限D．利率计算方式E．债券发行方式14．下列会计科目中，属于资产类的有（）。
A．短期投资B．累计折旧C．实收资本D．委托加工材料E．坏账准备15．下列属于承担民事责任的方式有（）。
A．罚款B．吊销证照C．赔偿损失D．赔礼道歉E．停止侵害三、判断题（共40题，每题0．5分。
请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“√”表示正确，用“×”表示错误，不答不得分，判断错误扣0．5分，本题总分最多扣至0分）1．国有土地依法属于国家所有。