商家拓展选择要求(招商必知)

一、经济型酒店选址要求：

1、区位要求：邻近主要公路（或高速公路）的交叉道口，交通便利

2、建筑要求：独栋，周边有停车场。

3、面积租期：建筑面积5000-12000平方米，基本年限10年以上。

4、合作方式主要有三种：特许经营、租赁、共同投资。

二、咖啡店选址要求：

1、商圈要求：商住楼、高档住宅区、饮食街、大酒店附近，人流充足。

2、建筑要求：层高4米以上，要有适合装修的招牌位及广告悬挂点，排污、排烟管道铺设方便。有充足的停车位，至少10个以上。电量不少于200KW/1000平方。

3、面积和租期要求：一般在300——500平米之间。武汉地区40-60元平方，租房年限5年以上。

4、楼层：居于2-5层，根据项目的不同，商业街2楼或购物中心4-5楼。

三、超市选址要求：

1、商圈要求：对于大型超市，消费者步行到达店址所需时间在10分钟以内的范围为核心商圈，所需10--30分钟的范围为边际商圈，商圈内具有固定住所的常住人口为主体的现有及潜在人口总数，要求在15-20万人，且周边人口具有一定的增长趋势；

物业要求：

1、建筑形态：最好框架结构，期房、现房都可。楼层不超过三层，层高净高不低于3.2米，柱距以8米×8米为宜，物业纵深以30--50米为佳；

2、面积和租期：便利店面积80~120平方米、标准超市面积800~2000平方米、社区店面积2000~5000平方米、大型卖场面积5000~20000平方米；、

3、合作方式：租赁、联建、购买

四、健身场所的建筑结构要求

①店铺一般选择在繁华商业区、写字楼商业区、居民区。租赁部分物业层数1—2层，如不连续租赁之楼层，客梯应直达所属区域，中间不停留。

②工程交付不需要做内部装修，公共区域要求良好装修。

③自行装修为初装修，地板简单整洁，风格自主制定，地板尤其需要高抗压型、耐磨性。

④楼板荷载不小于500公斤/平方米。

⑤层高净高不低于3.5米。

⑥中央空调、冷热水供应以及水压的行业要求。

⑦独立用电，单独计量，不少于200千瓦。

⑧周边有公共停车位。

五、普通餐厅、快餐连锁等。

1、商圈选择：

大众餐厅以家庭、个人消费为主，一般选址在社区型或便利型商业街市。

快餐连锁一般选址在客流繁忙之处，如繁华商业街市、车站、空港码头，以及消费水平中等以上的区域型商业街市或特别繁华的社区型街市。

2、建筑要求：一般连锁餐饮要求框架结构，层高不低于4.5米。

配套设施：电力不少于20千瓦/100平方米（或以商家用电设备而定具体用电量），有充足的自来水供应，有油烟气排放通道，有污水排放、生化处理装置，位置在地下室或一、二、三楼均可，但忌分布数个楼面。而普通餐厅因餐厅为个性化装饰、布置，各种建筑结构形式均适合开设餐厅，但剪力墙或承重墙挡门、挡窗除外，餐厅门前须有相应的停车场。

3、面积和租期：一般要求不得少于三年，面积快餐店要求200~500平方米；大众型餐厅80~200平方米。

六、一般服饰、礼品、运动品牌等专卖店选址要求：

1、商圈选择：商业气氛浓厚，客流量大，人气旺的高档综合商场附近；知名度及客流量佳的高业街(客流需满足目标顾客群特征)；知名度高的店铺附近(如：麦当劳、肯德基附近)；大规模住宅区附近；

2、建筑要求：可见度强，格局是浅方型最佳，门面不少于3米宽，且越宽越佳，橱窗位置及宽度需面向街道。

3、面积和租期：租期至少一年。面积约为120平方米到200平方米，旗舰店面积通常约为300平米以上.

七、茶坊、酒吧

1、商圈选择：具有清净、优雅的环境，消费对象具有一定的消费能力和文化修养。

2、建筑要求

茶坊、酒吧、咖啡馆的布置和装饰有个性化与艺术化要求，但对建筑结构形式无特殊要求，视投资者创意、设想而异。层高不低于3.8米，电力按每100平方米10千瓦配置，有自来水供应。如与居民相邻，最好设置隔音层。

3、面积、租期要求：50~400平方米。2年以上。

八、电器连锁（苏宁、五星等）

1、商圈选择：位于城市或某区域的商业中心，人流量大，交通便利的副省级以上城市直辖市、省会城市、副省级城市核心商圈；

地级城市市区人口50万以上，具有一定的购买能力商业中心；

县级市场江苏、浙江、广东等地的县级市，

内陆省份发展较快的县级市（百强县优先），副省级以上城市的较发达的郊区县核心商圈。

2、建筑要求：独立、清晰的产权。楼层从一楼开始，

地级市场楼层不超过四楼，

县级市场楼层不超过三楼；

物业距街道的距离在6米以上，有开阔的停车场地和门前广场；有正常使用的消防系统、合格并正常使用的供水供电系统，空调系统、扶梯和货梯（两层以上）

3、面积和租期：副省级以上城市直辖市、省会城市、副省级城市核心商圈5000平米以上；区域商圈4000平米以上；大型社区3000平米以上；地级城市市区人口50万以上，具有一定的购买能力商业中心3000平米以上；县级市场江苏、浙江、广东等地的县级市内陆省份发展较快的县级市（百强县优先）副省级以上城市的较发达的郊区县核心商圈核心位置3000平米以上。租期10年以上。

九、国美电器3C店规模要求

1、建筑要求：独立、清晰的产权；楼层从一楼开始，楼层不超过四楼

非店中店要有开阔的停车场地和门前广场；使用的消防系统、合格并正常使用的供水供电系统，空调系统、扶梯和货梯（两层以上）

2、面积租期要求：1）小型店：30～50平米。2）中型店：80～120平米、160～240平米。3）大型店：260～320平米。四、旗舰店：400平米左右。

3、开店原则：小型店只经营3C商品，中型店和大型店根据店址所处商圈特点可选择和音像共同经营。商业街店和店中店及交通枢纽店以开设小型店和中型店为主，社区店以开设中型店为主，特定市场店以开设中型店和大型店为主。

十、便利店

1．商圈划分

商圈划分以便利性为原则，即以住宅小区为商圈的重心，根据街区和主干道的自然走向确定商圈范围。

2.选址的原则

(1)居民区入口处或主要交通道路。

(2)面积限制在50—200平方米以内。

(3)便利店应保证在建设物的底层开设店铺，一般不要设在夹层或二层，楼层间高度保证在3米以上。

(4)足够的配电功率，完善的水电和消防设施、独立的空调系统等。

1150米半径内居民不少于1万人，其中200米半径内不少于2000户；