《房地产开发与经营管理》期末试卷AB卷带答案

《房地产开发与经营》试卷（A卷）

专业建筑工程管理班级姓名学号

一、填空（每空1分，共35分）

1、＿＿＿＿和＿＿＿＿总称为房地产。由于房地产固定不能移动，所以房地产又被称

为＿＿＿＿＿＿。

2、房地产交易包括房地产＿＿________、房地产＿＿＿______和房屋____________三类。

3、购买者购买房地产的主要目的有___________和____________两类。

４、_________观念和_______＿＿观念的区别是：前者以产定销，后者以销定产。

5、_______是土地使用权的前提，________是土地使用权的核心，________是土地使

用权的关键。

6、房地产项目规划设计的主要内容有四项：_________、__________、__________

和＿＿＿＿＿＿。

7、房地产目标市场的类型分为________市场、________市场、＿＿＿＿＿市场

和________＿市场。

8、SWOT分析法中的四个英文字母分别代表______＿＿、_______＿、_______＿＿

和______＿＿。

9、房地产市场细分的四条原则是：_____________、_____________、___________和

____________。

10、房地产价格由___________＿＿、___________＿＿＿和_____________＿＿三大部分

组成。

11、房地产产品定价的基本方法有__________、__________＿＿和＿＿＿＿＿＿＿＿。

二、判断题：（每小题1分、共11分）

1、房地产市场的交易形式具有多样性。（）

2.房地产市场不是区域性市场。（）

3.当宏观经济繁荣时，房产指数会提高；反之，房产指数会下降。（）

4.生产观念是在卖方市场下产生的。（）

5.推销观念注重买方需要；而营销观念则注重卖方需要。（）

6.市场细分和市场分类是两个相同或相似的概念。（）

7.选择目标市场必先进行市场细分。（）

8.建筑容积率越高越好。（）

9.高开低走策略是指以高价开盘销售，然后降价销售。（）

10.房地产代理商是房地产间接营销渠道的主要通路形式。（）

11.房地产包销商不需要投资，只经营销售业务。（）

三、选择题（每小题2分、共14分）

1.（）是土地使用人行使权力的前提。

A.占有

B.使用

C.收益

D.处分

2.“我们卖什么，人们就买什么”，代表（）观念。

A.生产

B.推销

C.市场营销

D.战略营销

3.对房地产市场细分理解有误的是（）。

A.细分标准是动态的

B.细分标准是静态的

C.不同开发商采用不同的细分标准

4.在房地产开发中，建筑绿化率一般不应少于（）。

A.40%

B.30%

C.20%

D.15%

5.对随机抽样的错误表述是（）。

A.调查范围小

B.调查工作量小 C调查结果能突出重点

6.适宜于采用直销方式的情况是（）。

A.小型房地产公司

B.市场为买方市场

C.市场为卖方市场

7.当产品的综合性能上佳时，可采用（）的定价策略。

A.低开高走

B.高开低走

C.高价政策 D低价政策

第1页共2页

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2页 四、简答题（每小题10分，共40分）

1.简要说明房地产市场营销环境的SWOT 分析法的基本流程。

2.房地产目标市场应具备的基本条件有哪些？

《 房地产开发与经营 》试卷（B 卷）

专业 建筑工程管理 班级 姓名 学号

一、填空（每空1分，共35分）

1、一般而言，房地产就是__________和____________的总称。

2、房地产市场包括以下三个基本要素：（1）必须形成＿＿_____，（2）必须存在一定数量的＿＿＿ __，（3）必须存在参加交换的_________。

3、购买者购买房地产的主要目的有____________和_________两种。

４、房地产市场分为__________市场、______________市场和______________市场。 5、推销观念注重________ 需要，而营销观念则注重___________需要。 6、土地使用权的有偿出让形式有___________、＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿ 和 ___________四种。

7、房地产项目规划设计的主要步骤是：____________、__________和__________＿＿。 8、房地产企业的营销环境由____＿_______环境和____________环境构成。

9、房地产市场调查按其性质划分为_________调查、__________调查、___＿＿＿调查和___________调查。

10、按建筑物的层数，可将房地产划分为________建筑、________ 建筑、________建筑和＿＿＿＿＿建筑。

11.房地产总体定价策略主要有三种：＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿和＿＿＿＿＿＿。 12.土地使用权的转让一般包括＿＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿＿和＿＿＿＿＿等形式。

二、判断题（每小题1分，共11分）

1、房地产市场是非权益交易的市场。 （ ） 2. 房地产市场的变化具有周期性。

（ ） 3.生产观念以产品供不应求的卖方市场为存在条件。

（ ）

4.推销观念注重卖方需要，而营销观念则注重买方需要。

（ ）

5.建筑绿化率应不大于30%。

（ ）

6.低开高走策略是指开盘起价低，均价也维持低价。

（ ） 7. 市场细分和市场分类是两个完全不同的概念。。

（ ）

8. 房地产市场是完全开放的市场。 （ ）

9. 选择目标市场应必先进行市场细分。

（ ）

10. 房地产代理商是房地产间接营销渠道的次要通路形式。 （ ）

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