商业物业费构成
商业用房物业费标准
商业用房物业费标准商业用房物业费是指商业用房业主按照物业管理公司制定的收费标准，缴纳的用于维护和管理商业用房共用部分的费用。
商业用房物业费的收费标准是由物业管理公司根据实际情况和政策规定制定的，下面将就商业用房物业费的标准进行详细介绍。
首先，商业用房物业费的收费项目主要包括基础物业管理费、公共维护修缮基金、水电费、清洁费、保安费等。
其中，基础物业管理费是商业用房业主每月按照物业管理面积缴纳的费用，用于物业管理公司的日常运营和基础设施的维护管理；公共维护修缮基金是商业用房业主每年按照物业管理面积缴纳的费用，用于商业用房公共设施的维护和修缮；水电费是根据商业用房实际使用水电资源的费用，按照实际使用量进行计费；清洁费和保安费是商业用房业主按照物业管理面积缴纳的费用，用于保障商业用房的日常清洁和保安工作。
其次，商业用房物业费的收费标准通常是根据商业用房的建筑面积、使用性质、所属地区等因素来确定的。
一般来说，商业用房的建筑面积越大，物业费的收费标准就越高；商业用房的使用性质不同，物业费的收费标准也会有所不同；而不同地区的物业费收费标准也会存在一定的差异。
因此，在确定商业用房物业费的收费标准时，需要综合考虑这些因素，以保证收费的合理性和公平性。
最后，商业用房物业费的收费标准应当是合理的、透明的，并且需要经过业主大会或相关部门的审批才能执行。
物业管理公司在制定商业用房物业费的收费标准时，应当充分考虑商业用房业主的利益，确保收费标准合理合法；同时，也应当向业主公示收费标准，接受业主监督和建议，确保收费的透明公开。
总的来说，商业用房物业费的收费标准是商业用房业主和物业管理公司之间的一种约定，是保障商业用房正常运营和维护管理的重要手段。
在制定和执行收费标准时，需要充分考虑各方利益，确保收费合理透明，促进商业用房的健康发展。
商铺物业费收费标准
商铺物业费收费标准商铺物业费是指商业建筑物的业主或使用者根据物业管理公司提供的服务和设施而支付的费用。
物业费的收费标准直接关系到商铺业主和使用者的利益，因此需要制定合理的收费标准，以确保物业管理服务的质量和可持续发展。
下面将就商铺物业费的收费标准进行详细介绍。
首先，商铺物业费的收费标准应当根据商铺的面积来确定。
一般来说，商铺物业费的收费标准是按照每平方米的面积来计算的，具体收费标准可以根据不同商铺的位置、楼层、使用用途等因素进行调整，以反映物业管理服务的实际成本和价值。
其次，商铺物业费的收费标准还应当考虑到物业管理服务的内容和质量。
物业管理服务包括保安、保洁、绿化、消防、维修等多个方面，而这些服务的质量直接关系到商铺业主和使用者的舒适度和安全性。
因此，商铺物业费的收费标准应当充分考虑到这些服务的实际成本和质量要求，以确保物业管理服务的可持续发展。
另外，商铺物业费的收费标准还应当根据商铺的使用情况和经营行业来确定。
不同类型的商铺可能需要不同类型的物业管理服务，因此商铺物业费的收费标准应当根据商铺的使用情况和经营行业来进行调整，以满足不同商铺的实际需求。
最后，商铺物业费的收费标准还应当考虑到物业管理公司的经营成本和合理利润。
物业管理公司需要投入人力、物力和财力来提供物业管理服务，同时也需要获取合理的经营利润来保障公司的可持续发展。
因此，商铺物业费的收费标准应当充分考虑到物业管理公司的经营成本和合理利润，以确保物业管理服务的稳定运行和提升。
综上所述，商铺物业费的收费标准应当综合考虑商铺的面积、物业管理服务的内容和质量、商铺的使用情况和经营行业、以及物业管理公司的经营成本和合理利润等因素来确定。
只有制定合理的收费标准，才能确保商铺物业费的公平性和合理性，提升物业管理服务的质量和可持续发展。
希望各商铺业主和使用者能够共同关注商铺物业费的收费标准，促进物业管理服务的提升和改善。
商业办公楼物业费收取标准
商业办公楼物业费收取标准一、公共设施维护费用1.公共设施设备日常运行维修及保养费，包括电梯、空调、照明、消防、给排水设备等。
2.公共供热、给排水系统的维护、维修、更换及改造等费用。
3.弱电系统维护费，包括对讲系统、安保系统、火灾报警系统等。
4.公共建筑部分的维修翻新、电梯零配件更换等费用。
二、清洁卫生费用1.日常清洁及保洁工作费用，包括公共区域、走廊、通道、大堂、消防通道等。
2.外墙清洗费用，包括玻璃幕墙、石材、瓷砖等外墙材料的清洗费用。
3.垃圾处理及清洁费用，包括垃圾分类、收集、清运及清洁等费用。
三、绿化养护费用1.绿化植物的养护及更换费用，包括草坪、花坛、树木等的养护及更换。
2.节日装饰费用，包括圣诞节、春节等节日的装饰费用。
四、安全保卫费用1.安保设备设施的维护保养费用，包括监控系统、门禁系统、消防系统等。
2.安保人员的工资及福利费用，包括门卫、巡逻保安等人员的工资及福利费用。
五、办公费用1.管理人员的工资及福利费用，包括部门经理、项目经理等管理人员的工资及福利费用。
2.办公用品费用，包括纸张、笔墨、印刷品等办公用品的费用。
3.其他行政办公费用，包括通讯费、差旅费等。
六、法定税费按照国家规定缴纳的相关税费，包括房产税、土地使用税等。
七、物业公司固定资产折旧费用物业公司固定资产的折旧费用，包括办公设备、交通工具等。
八、物业公司利润物业公司为提供物业管理服务而获得的合理利润。
九、特殊服务费用根据实际需要提供的特殊服务费用，例如停车服务费、洗车服务等。
这些费用的收取标准会因服务内容的不同而有所差异。
在收费前，物业公司应与业主协商确定收费标准，并按照协商结果进行收费。
同时，物业公司应定期向业主公布收支情况，以便业主了解费用的具体情况。
重庆商业物业费标准
重庆商业物业费标准根据物业类型和收费标准有所不同。
具体如下：根据《重庆市商业物业费收费标准(2021)》的规定，设施性物业费用收费标准如下：室内设施类：电梯、电梯机房、消防设备、紧急避险设备、电梯井道照明设施等。
这些设施的物业费收费方式实行按建筑面积收取固定比例
收费，一般为每平米0.25~0.50元/月/平米。
室外设施类：绿化、地面工程、污水管网、水头排放设备、道路、桥梁、路灯、标志标牌等。
这些设施的物业费收费方式实行按实际消耗收取固定比例收费，一般为每平米0.15~0.35元/月/平米。
物业管理服务类收费标准如下：物业管理收费以实际管理费用、管理层次为基础，按月收取，实行以企业规模、占地面积等因素加以调节。
服务费收费根据客户要求提供的服务量和服务质量进行评估，实行小时、次收费，单价不宜超过1.5元/小时，并实现精确计费。
如业主需要特殊服务，企业也可收取年费。
主城区物业服务收费政府指导价标准由市物价局会同
市国土房管局根据成本调查和测算情况，综合论证会和风险评估会意见制定。
例如，开发建设单位拟选取物业服务企业对某高层住宅小区实施三级前期物业服务，中标价格即合同价格范围应为，住宅在4万平方米以上的不超过
1.6×110%=1.76元/平方米·月，4万平方（含）米以下的不超过1.6×115%=1.84元/平方米·月。
商业住宅物业费标准
商业住宅物业费标准全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：商业住宅物业费是指业主为维护和管理商业住宅物业共同部分所需的费用。
这些费用通常由物业管理公司进行收取，用于维护公共设施、保障物业安全等方面。
商业住宅物业费标准因地区和物业类型的不同而有所差异，下面我们来了解一下商业住宅物业费的一般标准以及如何合理设置物业费。
商业住宅物业费的一般标准商业住宅物业费的具体标准因地区的不同而有所差异，一般来说，商业住宅物业费包括以下几种费用：1. 日常维护费用：包括公共设施、电梯、防火设施等设备的维护费用；2. 保安费用：用于维护物业安全和保障住户生活安全的费用；3. 清洁费用：包括公共区域的清洁费用；4. 绿化维护费用：用于维护商业住宅周围的绿化环境的费用；5. 管理服务费用：用于支付物业管理公司的管理服务费用。
如何合理设置商业住宅物业费为了确保商业住宅物业费的公正和合理性，物业管理公司在设置物业费的时候需要考虑以下几点：1. 根据物业的实际情况来确定费用标准：物业管理公司需要根据商业住宅的具体情况来确定物业费的收取标准，包括建筑的年代、设施设备的情况、服务水平等方面；2. 合理分摊费用：物业管理公司应该按照公平的原则来分摊物业费用，避免出现少缴多缴的情况；3. 定期公示费用使用情况：物业管理公司应该定期向业主公示费用的使用情况，包括费用的收支情况、维护项目的进展情况等；4. 提供完善的服务：物业管理公司应该提供全面、高效的服务，确保住户的生活环境安全、舒适。
商业住宅物业费的合理设置需要物业管理公司和业主委员会共同努力，保障物业费的公正和合理性。
只有物业管理公司根据物业的实际情况来确定费用标准，确保费用的公平分摊，定期公示费用使用情况并提供完善的服务，才能让商业住宅物业费得到业主的认可和支持。
商业住宅物业费是维护商业住宅共同部分所需的费用，其合理设置需要充分考虑物业的实际情况和业主的利益，只有通过物业管理公司和业主的共同努力，才能创造一个安全、舒适的居住环境。
商业门面物业费收取标准
商业门面物业费收取标准
商业门面物业费的收取标准通常是根据物业的具体情况和所在地区的市场行情来确定的。
一般来说，商业门面物业费是根据物业的建筑面积来计算的，具体收取标准包括以下几个方面：
1. 基本物业管理费，这是物业管理公司为提供基本服务（如保安、保洁、绿化等）所收取的费用，通常按照建筑面积的平方米来计算。
2. 公共设施维护费，如果商业门面所在的物业有公共设施（如电梯、停车场、消防设施等），则可能会收取额外的维护费用。
3. 物业维修基金，为了保障物业长期维护和修缮的需要，可能会向商户收取物业维修基金，以备将来维修大型设施或整体装修的费用。
4. 其他费用，根据具体情况，还可能会收取一些其他费用，如停车费、空调费等。
需要注意的是，不同地区、不同物业的收费标准可能会有所不
同。
一般来说，商业门面位于繁华地段的物业费用会相对较高，而位于偏远地区或者次繁华地段的物业费用则相对较低。
另外，商业门面物业费的调整也可能受到市场行情、政策法规等因素的影响。
总的来说，商业门面物业费的收取标准是一个综合考量各种因素的结果，包括物业的位置、规模、服务内容等。
希望以上信息能够对你有所帮助。
商业用房的物业费收取标准
商业用房的物业费收取标准
商业用房的物业费是指商业房屋所有者向租赁商业用房的租户收取的一项费用，用于覆盖维护和管理商业用房所需的成本。
商业用房的物业费收取标准会根据不同的地区、建筑物类型和管理要求而有所不同。
一般来说，物业费的收取标准可以分为以下几个方面：
1.基础管理费：基础管理费是指用于覆盖商业用房基本维护和日常管理费用的部分。
这包括保洁、绿化、门卫、消防设备维护等方面的费用。
基础管理费一般按照每平方米或每月固定金额来计算。
2.公共设施费：公共设施费是指商业用房公共区域的设施和设备的维护费用，例如电梯、楼道、停车场等。
公共设施费的收取标准一般按照每平方米或每月固定金额来计算。
3.能源费：能源费是指商业用房的水、电、气等能源资源的使用费用。
能源费的收取方式一般根据实际用量进行计费，可以按照每平方米或每度/立方米的单价来确定。
4.其他费用：除了以上几个方面的费用，商业用房的物业费还可能包括其他费用，如维修基金、管理咨询费等。
这些费用的收取标准可以
根据具体情况而定。
需要注意的是，物业费的收取标准应当符合相关法律法规的规定，并由房屋所有者和租户在租赁合同中进行明确约定。
双方应当在签订合同之前详细了解和协商物业费的收取标准及支付方式，以避免因费用问题引发的纠纷。
总之，商业用房的物业费是由房屋所有者向租户收取的一项费用，用于覆盖商业用房维护和管理的各项成本。
物业费的收取标准根据地区、建筑物类型和管理要求而有所不同，一般包括基础管理费、公共设施费、能源费和其他费用等方面的内容。
双方在签订合同前应当详细了解和协商物业费的收取标准，并在租赁合同中进行明确约定。
商业住宅物业费标准
商业住宅物业费标准
商业住宅的物业费标准因地区和服务等级而异。
一般来说，物业费标准可以分为一级、二级、三级、四级四个等级。
这四个等级的收费标准大致为：一级每月1元/平方米，二级每月0.75元/平方米，三级每月0.5元/平方米，四级每月0.35元/平方米。
具体的物业费收取标准需要按照当地物价局公布的规定执行。
同时，针对不同的物业，也存在不同的收费规定。
例如，在四级物业费收取标准中，除了基础设施、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外，对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也有一定的规定，物业公司必须符合所有的条件，才能向业主收取相应的费用。
此外，对于商业用房空置期间的物业费，一些地方规定业主需要按照原来的价格缴纳70%的物业费。
但具体的规定可能因地区而异，需要参考当地的相关法规。
商业办公楼物业费收取标准
商业办公楼物业费收取标准
摘要：
一、商业办公楼物业费概述
1.商业办公楼物业费的定义
2.商业办公楼物业费的构成
二、商业办公楼物业费的收取标准
1.商业办公楼物业费的收费模式
2.商业办公楼物业费的收费标准
3.商业办公楼物业费的优惠政策
三、商业办公楼物业费的争议与解决
1.商业办公楼物业费收取过程中的争议
2.商业办公楼物业费争议的解决方式
四、未来商业办公楼物业费的发展趋势
1.商业办公楼物业费的定价模式变化
2.商业办公楼物业费的未来发展趋势
正文：
商业办公楼物业费是商业办公楼的物业服务企业为业主提供物业服务而向业主收取的费用。
商业办公楼物业费的构成通常包括公共设施维护费、绿化保洁费、安全管理费、物业人员工资、利润等。
商业办公楼物业费的收取标准根据不同地区、不同物业服务企业以及不同服务等级而有所不同。
一般来说，商业办公楼物业费的收费模式有按面积收费
和按服务项目收费两种。
按面积收费是按照商业办公楼的建筑面积或者使用面积来收取费用；按服务项目收费则是根据商业办公楼所需的服务项目来收费，比如安保服务、清洁服务、绿化服务等。
商业办公楼物业费的优惠政策一般由物业服务企业和业主协商确定，常见的优惠政策有预付优惠、长期合同优惠等。
在商业办公楼物业费收取过程中，可能会产生一些争议，比如业主认为物业服务企业收费过高、物业服务企业认为业主拖欠物业费等。
解决这些争议的方式一般有协商、调解、仲裁等。
未来，随着物业服务行业的不断发展，商业办公楼物业费的定价模式可能会发生变化，可能会更加注重服务质量、业主满意度等因素，而不仅仅是面积或者服务项目。
商业物业费收取标准
商业物业费收取标准一、引言商业物业费是指商业物业所有者向租户收取的费用，用于维护和管理商业物业。
商业物业费的收取标准对于商业物业的运营和租户的经营都具有重要的影响。
本文将深入探讨商业物业费收取标准的相关问题。
二、商业物业费收取标准的确定商业物业费收取标准的确定需考虑多个因素，包括但不限于以下几点：1. 物业管理服务内容商业物业的管理服务范围通常包括保安、清洁、维修等，不同的服务内容对物业费的收取标准会有所不同。
例如，高档商业建筑需要提供更加全面和高级的物业管理服务，因此其物业费会相应增加。
2. 商业物业的面积商业物业的面积是决定物业费收取标准的关键因素之一。
通常情况下，商业物业的面积越大，物业费相应也会增加。
这是因为较大的商业物业需要投入更多的资源进行管理和维护。
3. 地理位置和市场价值商业物业的地理位置和市场价值也会对物业费的收取标准产生影响。
位于繁华商圈或者地段优越的商业物业往往具有较高的市场价值，因此其物业费标准也会相应提高。
4. 物业管理费用物业管理费用是确定物业费收取标准的重要参考依据。
物业管理费用包括人力成本、设备维护费用、保险费等。
物业管理公司需要通过收取物业费来覆盖这些费用，并保证物业管理服务的正常运转。
三、商业物业费的计算方式商业物业费的计算方式可以通过以下几种方式进行：1. 按照物业面积收费商业物业费可以按照物业的使用面积进行收费。
通常以元/平方米/月的形式进行计算。
这种收费方式简单明了，同时也能够体现出不同商业物业面积的差异。
2. 按照商业物业的租金收费商业物业费也可以按照商业物业的租金金额进行收费，通常以租金的百分比进行计算。
这种收费方式能够更加直接地与商业物业的经营效益相关。
3. 其他计算方式除了上述两种常见的计算方式外，商业物业费还可以根据特定的需求和实际情况进行定制化的计算方式。
例如，根据商业物业的使用性质、租户的行业特点等进行个性化的定价。
四、商业物业费的调整机制商业物业费的调整机制可以分为定期调整和临时调整两种形式。
商业物业费构成-商场物业费构成明细
『学习改变人生·做成功物业管理人！』商业物业费构成物业费构成表一: 按服务性质区分项目小计占物业费比例保安费用 1.79 7%保洁费用0.98 4% 公共设施维护费14.34 57%绿化费用0.05 0% 管理中心综合费用 3.63 14%营业利润 3.12 12%营业税金 1.33 5%合计25.25 100%物业费构成表二: 按经济性质区分项目小计占物业费比例物业费比重人员费用174476.58 17% 4.37 经营费用94066.73 9% 2.35 行政费用58600.00 6% 1.47 能耗费用495055.18 49% 12.39 财产费用9160.14 1% 0.23 营业利润124703.79 12% 3.12 营业税金53061.46 5% 1.33 合计1009123.89 100% 25.25按95％的收费率每平方米物业费-『学习改变人生·做成功物业管理人！』(一)保安费用:项目测算标准单位金额测算结果人员费用小计60786.10 1.52工资43 人37650.00节日加班费37650 元/年3137.50其它福利300.00 元/人1075.00社会保险0.305 计提比例11483.25福利费0.14 计提比例5271.00教育经费0.015 计提比例19.35服装费1200.00 元/2年2150.00保安器具及物料10766.58 元/月10766.58 0.27小计71552.68 1.79 合计 1.79 元/月/平方米(二)保洁费用（外包）:项目测算标准单位金额测算结果人员费用小计27600.00 0.69工资23 人27600.00其它福利0.00 元/人0.00社会保险0.00 计提比例0.00福利费0.00 计提比例0.00教育经费0.00 计提比例0.00服装费0.00 元/2年0.00化粪池清淘0.20 元/年㎡666.07 0.02垃圾清运费200.00 元/年户11066.67 0.28小计39332.73 0.98 合计0.98 元/月/平方米(三)公共设施维护费项目测算标准单位金额测算结果人员费用小计36244.15 0.91 工资17 人23200.00节日加班费23200 元/年1933.33其它福利300.00 元/人425.00社会保险0.305 计提比例7076.00福利费0.14 计提比例3248.00教育经费0.015 计提比例7.65服装费500.00 元/2年354.17电梯年检费1000.00 元/年每部666.67 0.02电梯维保费1000.00 元/年每部666.67 0.02房屋本体维修费5000.00 元/月5000.00 0.13消防设施维护费20000.00 元/月20000.00 0.50智能化维护费用5000.00 元/月5000.00 0.13水源热泵机组维保费80000.00 元/年6666.67公共责任险30000.00 元/年2500.00维修工具费1467.42 元/月1467.42 0.04公共用电（明细见附表）375154.18 元/月375154.18 9.39公共用水10000.00 元/月10000.00 0.25采暖费33.00 元/平方米109901.00 2.75小计573266.74 14.34 合计14.34 元/月/平方米项目测算标准单位金额测算结果植物花卉2000.00 元/月2000.00小计2000.00 0.05 合计0.05 元/月/平方米(五)商场物业综合费用项目测算标准单位金额测算结果人员费用小计77446.33 1.94工资18 人45700.00节日加班费45700 元/年3808.33其它福利300.00 元/人450.00社会保险\教育经费0.32 计提比例14624.00住房公积金0.13 计提比例5941.00福利费0.14 计提比例6398.00服装费700.00 元/2年525.00行政费用小计40600.00 1.02办公费300.00 元/月300.00通讯费1000.00 元/月1000.00交通车辆费7800.00 元/月7800.00水电气费8000.00水费3000.00 元/月3000.00电费5000.00 元/月5000.00保安工作餐费10.00 元/日人12900.00工作餐费10.00 元/日人10500.00电脑费用100.00 元/月100.00财产费用小计元/月9160.14 0.23资产折旧费5235.14 元/月5235.14食堂设备费925.00 元/月925.00维修费用3000.00 元/月3000.00节日活动费用3000.00 元/月3000.00 0.08标识费5000.00 元/月5000.00 0.13培训费5000.00 元/月5000.00 0.13其它费用5000.00 元/月5000.00 0.13小计145206.47 3.63 合计 3.63 元/月/平方米(六)营业利润总成本计提比例计提金额营业利润（佣金）831358.63 15% 124703.79 3.12 合计 3.12 元/月/平方米总成本计提比例计提金额营业税金956062.43 5.55% 53061.46 1.33总金额1009123.89合计 1.33 元/月/平方米(八)物业管理费合计: 25.25人员工资及编制明细表名称工资标准(月) 人数工资金额项目经理6000 1 6000项目副经理4500 1 4500客服部主管3500 1 3500工程维修部主管3500 1 3500安全管理部主管3500 1 3500行政部主管3500 1 3500财务部主管3500 1 3500 保洁主管2500 1 2500工程师2500 2 5000 财务助理1500 1 1500 行政助理1500 1 1500 客户助理1200 3 3600 管理人员小计15 42100 维修班长1800 1 1800 电梯（弱电）维修工1600 2 3200 土木维修工1300 2 2600 暖通维修工1300 6 7800 电气维修工1300 6 7800 维修部小计17 23200 保安队长1800 1 1800 保安分队长1500 3 4500 保安人员800 36 28800 保安监控850 3 2550 保安人员小计43 37650 食堂员工1200 3 3600 食堂员工小计 3 3600 工资合计78 106550外包保洁人员配置及费用（含材料）保洁主管1200 127600保洁清运工 2保洁人员(内外) 20保洁外包人员费用23 27600『学习改变人生·做成功物业管理人！』商业物业设备用电明细表序号名称数量/个每个功率/KW 小时/每日工作年用电/度年电费/元备注1 吊顶式新风机组 14 4.400 12.00 269,808.00 296,788.80 8 6.600 12.00 231,264.00 254,390.402 风机盘管 11 0.028 12.00 1,108.80 1,219.68风机盘管每年运行10个月 97 0.029 12.00 10,126.80 11,139.48350 0.031 12.00 39,060.00 42,966.00135 0.040 12.00 19,440.00 21,384.00198 0.055 12.00 39,204.00 43,124.4063 0.070 12.00 15,876.00 17,463.603 消防高温排烟风机20 18.500 0.03 4,051.50 4,456.65每月平均开启1小时4 11.000 0.03 481.80 529.987 7.500 0.03 574.88 632.361 5.500 0.03 60.23 66.254 公共照明 1 200.000 12.00 876,000.00 963,600.005 水源热泵机组 1 800.000 12.00 1,440,000.00 1,584,000.00 每年开启5个月6 电梯 8 15.000 12.00 525,600.00 578,160.007 电热风幕 3 100.000 12.00 540,000.00 594,000.00 每年开启5个月8 开水器 2 1.500 8.00 8,760.00 9,636.009 深井泵 7 15.000 -10 防火卷帘门 200 1.000 0.03 2,190.00 2,409.00 每月平均开启1小时11 监控器（室） 1 6.000 24.00 52,560.00 57,816.0013 保安、维修用房 1 3.000 15.00 16,425.00 18,067.5014 合计 1,132 1,195.253 - 4,092,591.00 4,501,850.10。
商业物业费构成
商业物业费构成『研究改变人生·做成功物业管理人！』商业物业费构成物业费构成表一:项目保安费用保洁费用公共设施维护费绿化费用管理中心综合费用营业利润营业税金合计按服务性质区分小计1.790.9814.340.053.633.121.3325.25占物业费比例7%4%57%0%14%12%5%100%物业费组成表二: 项目人员费用谋划用度行政用度能耗费用财产费用业务利润营业税金合计按经济性子辨别小计.58.73.00.189160.14.79.46.89按95％的免费率每平方米物业费占物业费比例17%9%6%49%1%12%5%100%物业费比重4.372.351.4712.390.233.121.3325.25-『研究改变人生·做成功物业管理人！』(一)保安用度:管理面积项目人员费用小计工资节日加班费别的福利社会保险福利费教育经费服装费保安器具及物料小计合计(二)保洁费用（外包）: .00测算尺度43300.000.3050.140.0151200.00.58.00测算尺度230.000.000.000.000.000.20 200.00 .00测算标准17300.00 0.305单位人元/年元/人计提比例计提比例计提比例元/2年元/月单位人元/人计提比例计提比例计提比例元/2年元/年㎡元/年户单位人元/年元/人计提比例金额测算成效.101.52.003137.501075.00.255271.0019.352150.00.580.27.681.791.79元/月/平方米测算结金额果.000.69.000.000.000.000.000.00666.070.02.670.28.730.980.98元/月/平方米测算结金额果.150.91.001933.33425.007076.00管理面积项目人员费用小计工资别的福利社会保险福利费教育经费服装费化粪池清淘垃圾清运费小计合计(三)公共设施维护费办理面积工程职员用度小计人为节日加班费其它福利社会保险『研究改变人生·做成功物业管理人！』福利费教诲经费打扮费电梯年检费电梯维保费XXX本体修理费消防设施维护费智能化维护费用水源热泵机组维保费大众义务险维修工具费大众用电（明细见附表）公共用水采暖费小计合计(四)绿化费用项目植物花卉小计合计(五)商场物业综合费用0.140.015500.001000.00 1000.00 5000.00 .00 5000.00 .00.00 1467.42 .18.00 33.00测算标准2000.00 .00测算标准18300.00 0.320.130.14 700.00 300.00 1000.00 7800.00 3000.00 计提比例计提比例元/2年元/年每部元/年每部元/月元/月元/月元/年元/年元/月元/月元/月元/平方米单位元/月单位人元/年元/人计提比例计提比例计提比例元/2年元/月元/月元/月元/月管理面积项目职员用度小计工资节日加班费其它福利社会保险\教育经费住房公积金福利费打扮费行政费用小计办公费通讯费交通车辆费水电气费船脚3248.007.65354.17666.670.02666.670.02 5000.000.13.000.505000.000.13 6666.672500.001467.420.04.189.39.000.25.002.75.7414.3414.34元/月/平方米测算结金额果2000.002000.000.050.05元/月/平方米金额测算结果.331.94.003808.33450.00.005941.006398.00525.00.001.02300.001000.007800.008000.003000.00『进修改动人生·做胜利物业办理人！』电费保安事情餐费工作餐费电脑费用财产费用小计资产折旧费食堂装备费修理用度节日举动用度标识费培训费其它费用小计合计(六)营业利润5000.00 10.0010.00 100.00 5235.14 925.00 3000.00 3000.00 5000.00 5000.00 5000.00.00总成本元/月元/日人元/日人元/月元/月元/月元/月元/月元/月元/月元/月元/月办理面积业务利润（佣金）合计(七）业务税金计提比例.6315%计提比例.435.55%.8925.25管理面积营业税金总金额合计(八)物业办理费合计: .00总成本5000.00.00.00100.009160.140.235235.14925.003000.003000.000.085000.000.135000.000.135000.000.13.473.633.63元/月/平方米计提金额.793.123.12元/月/平方米计提金额.461.331.33元/月/平方米职员人为及体例明细表名称项目经理工程副司理客服部主管工程维修部主管XXX主管行政部主管工资标准(月)600045003500350035003500人数111111人为金额600045003500350035003500『进修改动人生·做胜利物业办理人！』财政部主管保洁主管3500250011 3500 2500 5000 1500 1500 36001800 3200 2600 7800 78001800 4500255036003600工程师财务助理行政助理客户助理管理人员小计维修班长电梯（弱电）维修工土木维修工暖通维修工电气修理工维修部小计保安队长保循分队长保安职员保安监控保安人员小计食堂员工食堂员工小计工资合计2500 1500 1500 1200 1800 1600 1300 1300 1300 1800 1500 800850 1200211315122661713363433378保洁主管保洁清运工保洁职员(表里) 保洁外包人员费用12023外包保洁人员配置及费用（含材料）『进修改动人生·做胜利物业办理人！』贸易物业装备用电明细表『研究改变人生·做成功物业管理人！』序号小时/XXX名称吊顶式新风机组数量/个每个功率/KW作12.0012.0012.0012.0012.0012.0012.0012.000.030.030.030.0312.0012.0012.0012.008.000.0324.0015.00-年用电/度年电费/元备注144.40086.600110.028970.029269,808.,788.80231,264.,390.401,108.801,219.6810,126.8011,139.4839,060.0042,966.0019,440.0021,384.0039,204.0043,124.4015,876.0017,463.604,051.504,456.65481..98574..3660.2366.25876,000.,600.001,440,000.001,584,000.00每一年开启5个月525,600.,160.00540,000.,000.00每一年开启5个月8,760.009,636.00-每月平均开启1小时风机盘管每年运行10个月12风机盘管3500.031 1350.040 1980.055 630.070 2018.5003消防高温排烟风机411.00077.50015.50045678910111314公共照明水源热泵机组电梯电热风幕开水器深井泵防火卷帘门监控器（室）保安、维修用房合计1200.000 1800.000 815.000 3100.00021.500715.000 2001.00016.00013.000。
住宅 商铺 商业办公 商墅等不同物业费标准
如何理解不同物业费标准在物业管理中，住宅、商铺、商业办公、商墅等不同物业费标准一直备受关注。
不同类型的物业费标准对于业主和租户来说都是一项重要的支出，而针对不同类型物业的费用制度又存在着怎样的差异呢？1. 住宅物业费标准住宅物业费是指物业管理公司对于住宅小区内的公共设施和服务所收取的费用。
一般来说，住宅物业费包括基础物业维护费、保安费、绿化费、电梯费、垃圾清运费等。
这些费用是根据小区内公共设施的数量和服务内容，按照每平方米或者每户口径进行计算。
2. 商铺物业费标准商铺的物业费主要包括基础设施维护费、清洁费、安保费等，还包括公共场所的消防、绿化等费用。
商铺物业费的计算方式通常也是按照每平方米面积计算，但相对于住宅物业费来说，商铺可能会收取更高的费用，其中也包括了商铺所在商业中心的管理费。
3. 商业办公物业费标准商业办公楼的物业费主要包括了基础设施维护费、保洁费、安保费，还包括了公共设施的使用费用。
与住宅和商铺相比，商业办公的物业费用通常更为复杂，其中可能还包括了行政管理费、办公设备维护费等。
物业费的计算也是按照每平方米面积计算，但在商业办公楼中，对于不同等级的写字楼收费标准也有所不同。
4. 商墅物业费标准商墅是一种集办公和居住于一体的物业形态，其物业费标准一般是住宅物业费与商业办公物业费的综合。
商墅的物业费一般也是按照每平方米计算，包括了基础设施维护费、公共设施使用费、绿化费用等。
不同的商墅项目存在着不同的物业费标准，一般来说，豪华商墅的物业费用可能要更高一些。
总结与回顾总体上来说，不同类型的物业费标准存在着一些共性，都包括了基础设施维护、公共设施使用、保洁、绿化等方面的费用。
但是，由于不同类型物业的服务内容和管理需求存在着一定的差异，因此物业费用的标准也会有所不同。
比如商业办公楼可能会包括办公设备维护等费用，而商墅可能包括更多的豪华管理服务。
个人观点与理解在日常生活和工作中，我们都需要面对物业费的支出。
大庆市物业费收费标准
大庆市物业费收费标准一、背景介绍。
大庆市作为一个经济发达的城市，物业管理行业也日益发展壮大。
物业费作为居民必须缴纳的费用，一直备受关注。
为了规范物业费的收费标准，保障居民的权益，大庆市政府制定了相应的物业费收费标准。
二、物业费收费标准。
1. 住宅类物业费收费标准。
（1）小区环境卫生费，根据小区面积和绿化率确定，每平方米不超过1元。
（2）物业管理费，根据小区的物业设施和服务内容确定，每月每户不超过200元。
（3）停车费，根据车位数量和停车设施确定，每月每车位不超过50元。
2. 商业类物业费收费标准。
（1）物业管理费，根据商业楼宇的规模和服务内容确定，每月每平方米不超过3元。
（2）公共设施维护费，根据商业楼宇的公共设施情况确定，每月每平方米不超过2元。
（3）其他费用，根据商业楼宇的特殊情况确定，经过业委会审议后确定收费标准。
3. 物业费收费标准调整。
物业费收费标准的调整应当经过业委会和居民代表大会审议通过，并向社区居民公示。
调整幅度不得超过上年度物价指数的增长幅度。
三、物业费使用管理。
1. 物业费使用范围。
物业费主要用于小区的日常维护、保洁、安保、绿化、设施维护等方面的支出。
商业楼宇的物业费主要用于公共设施的维护、清洁、安保等方面的支出。
2. 物业费使用透明。
物业公司应当定期公布物业费的使用情况，接受业委会和居民的监督。
居民可以通过业委会了解物业费的使用情况，并提出意见和建议。
3. 物业费使用监督。
居民可以通过业委会对物业公司的服务质量和物业费使用情况进行评议，对于服务不到位或者使用不透明的物业公司可以提出更换意见，经居民代表大会表决通过后可以进行更换。
四、物业费收费管理。
1. 物业费收费方式。
物业费可以采取月度收费、季度收费或者年度收费的方式，居民可以根据自己的意愿选择合适的缴费方式。
2. 物业费收费凭证。
物业公司应当为居民提供合法的收费凭证，包括正规的发票或者收据，确保收费的合法性和透明度。
3. 物业费收费时间。
物业管理费测算
物业管理费测算
一、物业管理费的构成
商业物业管理成本的主要由以下方面构成：
1.人工费用
2.环境卫生费
3.治安防范成本
4.绿化养护成本
5.公共设施设备维保费
6.公共能耗费用
7.管理费用
8.保险费。
9.不可预见费（公关费等）。
10.管理酬金。
11.税金
二、物业管理费测算
对项目的物业管理费测算，由于商业物业管理中涉及众多业态，各业态的物业管理界面不尽相同，因而它们的物业管理成本是不一样的。
因此，商业物业管理测算较住宅、写字楼物业费测算要复杂。
商业物业费测算前必须确定下列条件：
1.公司管理架构、管理模式和薪酬体系确定；
2. 水、电、气等能源费用收费标准和政策明确；
3. 物业项目的经济技术指标明确;
4. 各商业业态管理界面确定；
5. 服务内容及服务标准确定等。
商业办公楼物业费收取标准
商业办公楼物业费收取标准商业办公楼物业费收取标准是指物业公司根据相关规定，收取商业办公楼业主用于维护和管理共用设施及提供相关服务的费用。
根据具体情况，商业办公楼物业费的收取标准可以包括以下方面的内容：1. 建筑面积费用：物业公司可以根据商业办公楼的建筑面积来确定每平方米的费用标准，即每个单位面积的费用。
通常，建筑面积费用是根据商业办公楼的总面积来计算的。
2. 共用设施费用：商业办公楼的共用设施包括大堂、电梯、楼道、安保系统等，物业公司可以根据商业办公楼的共用设施的数量、种类和维护成本等因素来确定相应的费用标准。
3. 公共服务费用：物业公司提供的公共服务包括保洁、安保、绿化维护、垃圾处理等。
费用标准通常是根据服务的类型、频次和质量来确定的。
4. 物业管理费用：物业管理费用一般包括物业公司的管理费，例如行政管理、人事费用、培训费用等，同时也包括物业公司提供给业主的咨询和技术支持等服务。
5. 其他费用：物业公司还可能根据实际情况收取一些其他费用，例如公共设施维修基金、停车费、广告费等。
在制定商业办公楼物业费收取标准时，物业公司应考虑以下几个方面：1. 合理公平：物业公司应根据商业办公楼的实际情况，合理确定费用标准，确保费用的收取对于业主来说是公平和合理的。
2. 透明公开：物业公司应当向业主明确告知费用的收取标准，并在收取前提供详细的费用计算明细，确保业主对费用的收取有清晰的了解。
3. 软硬件服务：物业公司应根据商业办公楼的需求，提供相应的软硬件服务，确保物业费的收取是有依据的。
4. 服务质量：物业公司应确保提供的服务质量和效果，以维护商业办公楼的整体形象和价值。
5. 费用调整：物业费的收取标准可以根据商业办公楼的实际情况进行调整，例如物业费涨幅与通货膨胀水平相适应。
综上所述，商业办公楼物业费的收取标准应结合商业办公楼的具体情况和业主需求，并确保合理公平、透明公开的原则，以提供高质量的物业管理服务。
商业用房的物业费收取标准(一)
商业用房的物业费收取标准(一)商业用房的物业费收取标准商业用房的物业费是指物业服务企业对商业用房提供基础设施、物业管理、公共服务等服务所产生的费用。
那么商业用房的物业费收取标准是怎么样的呢？物业费的组成商业用房的物业费一般由以下几个部分组成：•物业管理费：包括公共区域的保洁、收发快递、绿化养护等基础管理服务费用。
•公共能耗费：指商业用房所有公共区域的水、电、气、热等能源消耗费用。
•维修基金：作为物业服务企业备用金，用于维修商业用房建筑及设施。
•其他费用：根据商业用房的具体情况而定，如停车位管理费、保安服务费等。
物业费的收取方式商业用房的物业费可以采取以下几种收取方式：•按面积收取：根据商业用房的面积大小计算物业费用，一般以每平方米每月的价格来计算。
•按公式收取：根据商业用房的面积、使用性质、服务内容等因素综合计算出物业费用。
•按实际消费量收取：根据商业用房公共区域的实际能耗情况来计算物业费用，如水电气热的使用量。
物业费的调整商业用房的物业费是根据服务内容和标准制定的，但是由于市场变化和服务需求等原因，物业费也需要不断调整，调整原则应当是公平合理、客观透明。
总结商业用房的物业费收取标准是根据商业用房的具体情况制定的，包括物业费的组成、收取方式和调整原则等方面。
商业用房租赁方在签订房屋租赁合同时，应当了解物业费用的收取标准，避免造成不必要的纠纷。
商业用房物业费的减免商业用房物业费的减免通常需要遵循以下情况：•公共设施无法使用：如公共区域设施受损、设备老化等原因导致无法正常使用，则物业服务企业需要对物业费进行一定的减免。
•动火工程造成不便：商业用房在进行动火工作时需要对其他商户造成一定的不便，此时物业服务企业也需要考虑对受影响商户的物业费进行一定的减免。
•国家政策优惠：如果商业用房所在的区域有国家发布的税收优惠政策，则物业服务企业也应当根据政策文件对相应商业用房物业费进行减免。
结语商业用房的物业费收取标准不是一成不变的，应当根据市场和商业用房的实际情况进行调整。
商业用房和居住用房物业费标准
商业用房和居住用房物业费标准《商业用房和居住用房物业费标准大揭秘》嘿，你知道吗？在这房产的世界里，就如同大侠闯荡江湖需要一本秘籍一样，了解商业用房和居住用房物业费标准那可是超级重要的呀！不搞清楚这个，你就像是在物业费的迷雾森林里乱转，钱花得稀里糊涂还不知道咋回事呢！一、商业用房物业费标准：“豪华派对的入场券”在商业用房的领域里，物业费就像是一张豪华派对的入场券，价格可不低哦！“嘿，这物业费可不是闹着玩的，那是为了给商业用房打造一个超级豪华的服务盛宴呀！”商业用房通常需要更高水平的管理和服务，比如安保要像特工一样严密，环境要像五星级酒店一样整洁。
这就好比你去参加一个高级派对，你得付出相应的代价才能享受到那种顶级的待遇嘛！比如那些繁华商圈的写字楼，物业费高得让人咋舌，但换来的是舒适的办公环境和高效的物业服务，让你的工作也能像开了挂一样顺利。
像什么 24 小时的中央空调啦，随叫随到的维修团队啦，这些可都不是白来的呀！二、居住用房物业费标准：“温馨家园的守护费”居住用房的物业费呢，那就是守护我们温馨家园的费用啦！“哎呀呀，居住用房的物业费就是为了让你的家像个温暖的小窝一样呀！”它主要用于小区的日常维护和管理，像是绿化的打理，让小区像个美丽的花园；还有公共设施的维护，让电梯呀、路灯呀都正常工作。
这就像给家里请了个贴心的管家，虽然要花点钱，但能让你的生活更加舒适和安心呀！比如说，小区里整洁的道路和漂亮的花园，那可都是物业费在背后默默付出的成果呀！要是没有这笔费用，那小区可能就会变得乱糟糟的，谁还愿意住呀！三、两者差异：“白天鹅与丑小鸭的区别”商业用房和居住用房的物业费标准那可是有着大大的不同呀，简直就是白天鹅与丑小鸭的区别嘛！“哇塞，这差别可大了去了，就像一个是高富帅，一个是小屌丝！”商业用房的物业费通常要高得多，因为它提供的服务和设施也更加高端和复杂。
而居住用房的物业费相对较低，但也能满足我们日常生活的基本需求。
物业费收费标准2023简洁范本
物业费收费标准2023物业费收费标准2023
1. 住宅物业费标准
1.1 一般住宅费用标准
单个住宅每平方米收费：X 元/月
最低收费标准：Y 元/月
1.2 高级住宅费用标准
单个住宅每平方米收费：Z 元/月
最低收费标准：W 元/月
2. 商业物业费标准
2.1 商业办公楼费用标准
每平方米收费：A 元/月
最低收费标准：B 元/月
2.2 商业商铺费用标准
每平方米收费：C 元/月
最低收费标准：D 元/月
2.3 商业酒店费用标准
每房间收费：E 元/月
最低收费标准：F 元/月
3. 公共设施费用标准
3.1 停车费用标准
小型车辆：G 元/月
大型车辆：H 元/月
3.2 游泳池费用标准
单次使用费用：I 元/次
月卡费用：J 元/月
3.3 健身房费用标准
单次使用费用：K 元/次
月卡费用：L 元/月
以上费用标准仅供参考，具体收费标准可能因物业所在地、楼盘等因素而有所差异。
请与物业管理公司或物业业主委员会联系以获取准确的收费信息。
如有疑问，请咨询相关物业管理公司或物业业主委员会。
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一、小区物业费包括哪些？
由于各地经济发展水平不同，所以物业管理费的数额大小也不尽相同，对物业管理费的核算，是物业管理公司财务部门的一项重要工作，也是小区业主应该关注的。
下面具体分析，物业管理费应该包括哪些。
（一）物业管理费一般由哪些项目构成
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用；
（二）哪些不能算入物业管理费
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务成本。
对于公共水电费，一般不包含在小区物业管理费中。
但是小区物业管理合同上也可以另行约定物业管理费用，所以具体情况还是要研究物业合同。
二、物业费交多少怎么确定？
（一）物业管理费如何确定
物业管理公司为你业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有不同的。
有些服务项目，其收费标准时物业管理公司与业主或用户协商而确定的。
而有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。
具体来说，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取的，有些项目的收取方式较为灵活。
具体情况也要看签订的物业管理合同是如何规定的。
（二）物业管理费确定原则
物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制。
所以签订的物业管理合同也不能违背国家有关政策法规的制约。
（三）物业管理费必须明码标价
物业管理企业向业主提供服务（包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务），应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。
政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。
政府价格主管部门对物业管理企业执行明码标价规定的情况实施监督检查。
以上就是对“小区物业费包括哪些，物业费的确定标准是什么”的回答，希望能对您有所帮助。
总的来说，物业管理费具体包含的项目和确定的标准都是有一些国家的具体规定的。
当然由于物业管理费问题的复杂性，相关法律规定繁多，自己处理起来可能会有些困难，所以如果您对小区物业管理费的收取有什么疑问的话，最好能咨询专业的法律人士，以保障您的合法权益。
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