产业园的商业运营模式
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公司定位：科技创新和创业环境解决方案提供商 公司目标：成为科技园领域的世界级巨人和行业领导者 公司产品：以园区为载体的科技创新和创业环境解决方案
科技型产业园运营公司3——清华科技园
商业模式：一主两翼，以科技园的开发、建设、经营、管理和服务为主业，以 商业地产业务和科技投资业务为两翼，分阶段协调发展。
基地公司、嘉兴创新园公司； • 房地产公司：科技园置地公司、科技园置业公司、瑞坤置业公司、长丰公
司 • 北京城科第一太平物业管理服务有限公司
科技型产业园运营公司的业务范围
成熟的科技型产业园运营公司做什么？ 主营业务：科技园区的开发、建设、招商、运营管理；
关联业务： 商业地产 科技投资 教育培训 创新服务 园区技术服务平台 园区物业经营管理 人力资源 。。。
园区的网络运营和建筑智能化配套。 • 天安物业管理有限公司 • 清华力合国际技术转移公司：一家具有高科技孵化器特色的创新投资企业，依托
清华大学的技术和人才优势，致力探索一种创新的商业和风险投资投资模式。 • 深圳市天安数码信息有限公司：主要致力于科技相关信息咨询服务。 项目分布：深圳、佛山、龙岗、广州、东莞、天津、重庆、江阴、常州
科技型产业园的商业运营模式
科技型产业园运营公司1——大连软件园开发有限公司
大连软件园股份有限公司（DLSP）由亿达集团投资成立，是国内领先的 从事商务园区综合开发、管理和运营的专业服务商。首创“官助民办”的园区 开发管理模式，大连软件园已经成为一个集产业、教育、居住、休闲配套于一 体的国际化科技新城。
旗下控股企业情况： • 清华科技园孵化器公司：日常运营管理 • 北京厚德人力资源开发有限公司： 清华科技园教育培训中心的执行机构 • 北京华清物业管理有限责任公司：物业管理公司 • 启迪创投：清华科技园的专业科技产业投资管理机构
旗下分园情况： 启迪科技园国际新媒体基地、江西分园、昆山分园、南京分园、上海多媒体谷 、沈阳孵化中心、威海创业中心、陕西分园、珠海分园、河北分园
企业定位：专业综合创新园区开发和运营商； 企业目标：成为园区经济开发和运营的领跑者 企业产品：科技产业大厦
科技型产业园运营公司2——深圳天安数码城有限公司
天安数码城商业模式：一个以中小民营企业为目标客户，构建企业集聚发展和创 新成长空间的模式；超越单一概念和形态，专注企业社区和企业成长环境综合建 设，融合产业、金融、商务和生活的复合型运营模式。
北科建主营业务：公司具备科技地产、住宅地产、商业地产的开发组合与 竞争优势，依托在北京中关村地区近十年的园区规划、开发、建设和运营 的经验，发挥土地一级开发、城市功能区开发和市政基础设施建设等方面 的专业技术优势。
其控股企业情况： • 园区建设公司：经营分公司、软件园公司、生命科学园分公司、生物医药
科技型产业园运营公司3——清华科技园
启迪控股股份有限公司成立于2000年，前身是清华科技园发展中心，成 立于1994年8月。公司全面承担整个清华科技园的开发、建设、经营与管理， 经过十多年的发展，公司积累了丰富的大学科技园开发与运营经验，基本形成 清华科技园全国辐射分园网络。公司形成了以科技园为载体，以房地产、科技 投资、教育培训、创新服务有机结合的业务格局。
商业模式——以主营业务为核心，提供运营管理服务和增值 服务，创造三大盈利点
+ + 主营业务
运营管理服务
增值服务
规模化的高技产 业集聚效应，为园区 争取到优惠的土地、 税收、高科技等政策， 形成盈利点。
开发利润:
产业物业销售；
人文住宅销售。
•通过租赁、运营、管 理科技园区的物业
•创业孵化服务 •人力资源和培训服务 •政策支持服务 •信息与宣传服务 •中介服务 •专业技术支持服务 • 持有部分物业价值 的提升。
通过为园区企业 提供科技投资等金 融服务、知识产权 服务等增值服务， 形成盈利点。
科技型产业园运营公司4——北科建
北科建集团是按照国务院《关于加快中关村科技园区建设的批复》精神， 于1999年11月18日经北京市政府批准成立的大型国有企业。
企业定位：集城市功能区开发、专业园区开发和房地产开发于一体的大型 综合房地产集团和区域经济发展商
企业目标：建设世界一流科技园区
科技型产业园运营公司4——北科建
天安股东介绍： • 香港新鸿基有限公司：是亚洲知名的金融集团，覆盖多元化的金融业务，特别在
风险投资领域具有极为丰富的专业经验 • 深业（集团）有限公司：是深圳市国有资产监督管理委员会24家直管企业之一，
是深圳市重点扶持和发展的境外大型企业集团 控股或参股企业情况 • 清华天安信息技术有限公司：是天安数码城（集团）的IT专家团队，致力于天安
修、物业服务、组合机床制造、冷链物流等产业于一体的大型企业集团；
分园情况 大连软件园、武汉光谷软件园、天津滨海服务外包产业园、苏高新软件园 、大连软件园腾飞园区、天地软件园 、大连生态科技创新城、亿达信息谷
科技型产业园运营公司2——深圳天安数码城有限公司
深圳天安数码城有限公司成立于1990年，是国内知名的综合创新园区城 市运营商，以综合开发和运营国家科技部认定的首批国家级民营科技园“深圳 天安数码城”而著称。
企业定位：商务园区运营管理专家； 企业目标：支持地区产业发展和提升区域生活品质；பைடு நூலகம்业方向：亚太软 件和服务创新中心
科技型产业园运营公司2——大连软件园开发有限公司
商业模式： 涵盖土地开发、物业建设、招商运营以及人力资源增值服务等各项内容；
大股东——亿达集团 集房地产开发、软件园投资运营管理、IT咨询服务、IT教育培训、建筑装
科技型产业园运营公司3——清华科技园
商业模式：一主两翼，以科技园的开发、建设、经营、管理和服务为主业，以 商业地产业务和科技投资业务为两翼，分阶段协调发展。
基地公司、嘉兴创新园公司； • 房地产公司：科技园置地公司、科技园置业公司、瑞坤置业公司、长丰公
司 • 北京城科第一太平物业管理服务有限公司
科技型产业园运营公司的业务范围
成熟的科技型产业园运营公司做什么？ 主营业务：科技园区的开发、建设、招商、运营管理；
关联业务： 商业地产 科技投资 教育培训 创新服务 园区技术服务平台 园区物业经营管理 人力资源 。。。
园区的网络运营和建筑智能化配套。 • 天安物业管理有限公司 • 清华力合国际技术转移公司：一家具有高科技孵化器特色的创新投资企业，依托
清华大学的技术和人才优势，致力探索一种创新的商业和风险投资投资模式。 • 深圳市天安数码信息有限公司：主要致力于科技相关信息咨询服务。 项目分布：深圳、佛山、龙岗、广州、东莞、天津、重庆、江阴、常州
科技型产业园的商业运营模式
科技型产业园运营公司1——大连软件园开发有限公司
大连软件园股份有限公司（DLSP）由亿达集团投资成立，是国内领先的 从事商务园区综合开发、管理和运营的专业服务商。首创“官助民办”的园区 开发管理模式，大连软件园已经成为一个集产业、教育、居住、休闲配套于一 体的国际化科技新城。
旗下控股企业情况： • 清华科技园孵化器公司：日常运营管理 • 北京厚德人力资源开发有限公司： 清华科技园教育培训中心的执行机构 • 北京华清物业管理有限责任公司：物业管理公司 • 启迪创投：清华科技园的专业科技产业投资管理机构
旗下分园情况： 启迪科技园国际新媒体基地、江西分园、昆山分园、南京分园、上海多媒体谷 、沈阳孵化中心、威海创业中心、陕西分园、珠海分园、河北分园
企业定位：专业综合创新园区开发和运营商； 企业目标：成为园区经济开发和运营的领跑者 企业产品：科技产业大厦
科技型产业园运营公司2——深圳天安数码城有限公司
天安数码城商业模式：一个以中小民营企业为目标客户，构建企业集聚发展和创 新成长空间的模式；超越单一概念和形态，专注企业社区和企业成长环境综合建 设，融合产业、金融、商务和生活的复合型运营模式。
北科建主营业务：公司具备科技地产、住宅地产、商业地产的开发组合与 竞争优势，依托在北京中关村地区近十年的园区规划、开发、建设和运营 的经验，发挥土地一级开发、城市功能区开发和市政基础设施建设等方面 的专业技术优势。
其控股企业情况： • 园区建设公司：经营分公司、软件园公司、生命科学园分公司、生物医药
科技型产业园运营公司3——清华科技园
启迪控股股份有限公司成立于2000年，前身是清华科技园发展中心，成 立于1994年8月。公司全面承担整个清华科技园的开发、建设、经营与管理， 经过十多年的发展，公司积累了丰富的大学科技园开发与运营经验，基本形成 清华科技园全国辐射分园网络。公司形成了以科技园为载体，以房地产、科技 投资、教育培训、创新服务有机结合的业务格局。
商业模式——以主营业务为核心，提供运营管理服务和增值 服务，创造三大盈利点
+ + 主营业务
运营管理服务
增值服务
规模化的高技产 业集聚效应，为园区 争取到优惠的土地、 税收、高科技等政策， 形成盈利点。
开发利润:
产业物业销售；
人文住宅销售。
•通过租赁、运营、管 理科技园区的物业
•创业孵化服务 •人力资源和培训服务 •政策支持服务 •信息与宣传服务 •中介服务 •专业技术支持服务 • 持有部分物业价值 的提升。
通过为园区企业 提供科技投资等金 融服务、知识产权 服务等增值服务， 形成盈利点。
科技型产业园运营公司4——北科建
北科建集团是按照国务院《关于加快中关村科技园区建设的批复》精神， 于1999年11月18日经北京市政府批准成立的大型国有企业。
企业定位：集城市功能区开发、专业园区开发和房地产开发于一体的大型 综合房地产集团和区域经济发展商
企业目标：建设世界一流科技园区
科技型产业园运营公司4——北科建
天安股东介绍： • 香港新鸿基有限公司：是亚洲知名的金融集团，覆盖多元化的金融业务，特别在
风险投资领域具有极为丰富的专业经验 • 深业（集团）有限公司：是深圳市国有资产监督管理委员会24家直管企业之一，
是深圳市重点扶持和发展的境外大型企业集团 控股或参股企业情况 • 清华天安信息技术有限公司：是天安数码城（集团）的IT专家团队，致力于天安
修、物业服务、组合机床制造、冷链物流等产业于一体的大型企业集团；
分园情况 大连软件园、武汉光谷软件园、天津滨海服务外包产业园、苏高新软件园 、大连软件园腾飞园区、天地软件园 、大连生态科技创新城、亿达信息谷
科技型产业园运营公司2——深圳天安数码城有限公司
深圳天安数码城有限公司成立于1990年，是国内知名的综合创新园区城 市运营商，以综合开发和运营国家科技部认定的首批国家级民营科技园“深圳 天安数码城”而著称。
企业定位：商务园区运营管理专家； 企业目标：支持地区产业发展和提升区域生活品质；பைடு நூலகம்业方向：亚太软 件和服务创新中心
科技型产业园运营公司2——大连软件园开发有限公司
商业模式： 涵盖土地开发、物业建设、招商运营以及人力资源增值服务等各项内容；
大股东——亿达集团 集房地产开发、软件园投资运营管理、IT咨询服务、IT教育培训、建筑装