商品房屋验收标准是怎样的
中华人民共和国商品房屋验收标准
中华人民共和国商品房屋验收标准房屋验收[1]是指购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。
只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。
房屋验收标准一、入户门检查 1. 检验标准（1）门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；（2）门的割角、拼缝应严密平整；（3）门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；（4）门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm，门扇的表面平整度允许偏差为2mm，门框门扇对角线长度允许偏差为3mm；（5）安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm；（6）毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。
2. 业主如何查验入户门是否符合房屋质量验收标准通常情况下，业主应当对入户门的以下方面进行检查：（1）门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况；（2）门扇检查：门扇有无无变形、开裂问题，面漆外观是否完好、表面是否平整，有无明显划痕，磕撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法；（3）门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩，锁孔位置是否正常；（4）开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力，及磨损，门锁紧后是否有晃动；（5）门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形；（6）密封检查：门扇掩缝是否在2.5mm以内。
一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，如门表面轻微的小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门反厂维修；入户门与地面的留缝宽度不满足要求（小于3.5cm）时可以要求反厂锯短处理（注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主决定，可请地产工程部评判决定）；门锁的问题一般会出现在装修使用期间，入发现钥匙可以通用，锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。
中华人民共和国商品房及商品房屋验收标准
中华人民共和国商品房及商品房屋验收标准房屋验收：是指购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、xx等，都应仔细察验。
只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。
房屋验收标准一、xx检查 1. 检验标准（1）门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；（2）门的割角、拼缝应严密平整；（3）门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；（4）门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm，门扇的表面平整度允许偏差为2mm，门框门扇对角线xx允许偏差为3mm；（5）安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm；（6）毛坯房xx与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。
2. 业主如何查验xx是否符合房屋质量验收标准通常情况下，业主应当对xx的以下方面进行检查：（1）门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况；（2）门扇检查：门扇有无无变形、开裂问题，面漆外观是否完好、表面是否平整，有无明显划痕，磕撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法；（3）门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩，锁孔位置是否正常；（4）开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力，及磨损，门锁紧后是否有晃动；（5）门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形；（6）xx检查：门扇掩缝是否在2.5mm以内。
一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，如门表面轻微的小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门反厂维修；xx与地面的留缝宽度不满足要求（小于3.5cm）时可以要求反厂锯短处理（注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主决定，可请地产工程部评判决定）；门锁的问题一般会出现在装修使用期间，入发现钥匙可以通用，锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。
商品房屋验收标准
商品房屋验收标准
1. 房屋外观
1.1 墙面：无开裂、脱落、起泡、渗水等情况。
1.2 窗户：完好、开闭自如、密封良好、无玻璃破损。
1.3 门：无变形、漏风、失控、翘曲等情况。
1.4 室外立面：无裂缝、脱落、渗水等情况。
2. 室内装修
2.1 地面：无起翘、掉角、空鼓、渗水等情况。
2.2 墙面：无开裂、脱落、发霉、渗水等情况。
2.3 天花板：无渗水、掉漆、塌陷等情况。
2.4 门窗：开闭灵活、密封良好、无异响。
2.5 水电设备：正常工作、无漏水、无电线过长或过短。
2.6 厨卫设施：无渗漏、水管正常、下水道通畅、无异味。
3. 空气质量
3.1 无异味：房屋内无任何化学气味、装修味道等异味。
3.2 通风良好：房屋内部空气流通，无闷热、潮湿情况。
4. 设施设备和安全性
4.1 供暖设备：操作正常、加热效果良好。
4.2 排水系统：畅通、无漏水。
4.3 电气设备：正常工作、线路安全可靠。
4.4 防火设施：消防器材配备齐全、通道宽敞，无安全隐患。
4.5 电梯：操作正常、无异常噪音，符合相关安全要求。
4.6 安全隐患：无存在安全隐患的情况，如裸露的电线、软弱的钢筋等。
4.7 安全出口：明确标示，无被堵塞或破损情况。
5. 环境与周边配套
5.1 周边交通：便利性、道路状况良好。
5.2 周边环境：生活设施齐全、绿化率较高，污染指数低。
以上仅为一份标准的商品房屋验收标准，具体验收标准需按照实际情况及相关法规、规范进行修订和实施。
商品房 验收 标准
商品房验收标准
一、文件检查
在验收商品房时，应检查以下文件：
1.建设用地规划许可证
2.建设工程规划许可证
3.房屋质量保证书
4.房屋使用说明书
5.竣工验收备案表
二、面积检查
对房屋的建筑面积和套内面积进行核查，确保销售面积与实际面积相符。
如出现误差，应按购房合同约定进行处理。
三、质量结构检查
检查房屋的结构质量，包括墙体、梁、板、柱等主要承重构件。
观察是否有裂缝、变形、渗漏等问题。
如有疑问，可请专业人士进行检测鉴定。
四、水电工程检查
检查水路和电路工程是否畅通，开关、插座是否正常工作，确保供水供电正常。
五、公共设备检查
检查公共设施，如电梯、消防设备、安防系统等是否正常运行，是否符合国家相关法规标准。
六、装修及设备清点
对所购房屋的装修及设备进行清点，确保所列清单与实际交付的物品一致。
如有缺失或损坏，应按合同约定进行处理。
七、房屋结构、面积核查
在购房合同中应对房屋的结构和面积有明确的约定。
在验收过程中应对房屋结构和面积进行核查，如出现误差，应按照合同约定的处理方式进行处理。
同时，还应核查房屋的其他附属设施，如阳台、飘窗、空调机位等是否符合合同约定。
以上是商品房验收的标准和步骤，在验收过程中应认真执行每一步，确保所购房屋符合合同约定并保证自己的合法权益。
商品房验收标准
商品房验收标准第一章总则一、根据《中华人民共和国房屋建筑法》、《中华人民共和国房屋买卖合同法》等法律规定以及《商品房质量保证书》的要求，制定本标准。
二、本标准适用于商品房交付使用前的验收，不适用于分批交付使用情况。
三、本标准所称的商品房是指开发企业依法开发建设并符合国家、地方居住建筑标准的、供出售的住房商品。
四、本标准分为四个部分：基本条件验收、功能性能验收、建筑质量验收和环保节能验收。
第二章基本条件验收一、房屋承重结构各部位对称，房间楼梯、桥板、吊顶板平整，不得有裂缝、漏油等现象，满足安全、稳定、承载能力等基本要求。
二、房屋内墙、隔断全部竣工，墙面光滑，四角线规整，高低差小于3毫米；吊顶垂直水平，不得有超差；淋浴房、阳台底部等部位需要防水处理，并符合国家标准。
三、房屋外表面复合材料构件、墙面等部位表面不允许存在脱落、起泡、裂纹、开裂等现象，符合国家标准，且缝隙、接缝等处平整、紧密。
四、房屋安全防盗门、入户门、楼梯扶手等部位需要符合有关国家标准，门窗开启、关闭方便灵活，绝对密封。
五、建筑物主体部分、安全疏散通道、供水、排水、消火等公共设施设备需要符合有关国家标准，使用安全可靠。
一、房屋内部通风、采光充足，室内温度、湿度、气流等需达到相应的舒适标准。
二、建筑物公共部位、房间结构、窗户、门等部位需要符合有关国家标准，满足保温、隔音、消音功能，同时对各种污染要求符合有关标准，使用舒适健康。
四、室内空气质量符合国家标准，房屋内没有有害气体渗漏，装修材料符合有关标准，使用安全健康。
一、墙体不得出现裂纹，空鼓、掉粉、起砂消失、表面水泥浆掉落等现象。
梁、柱、板、墙与墙之间连接处应封闭严密，没有漏灰、漏浆等现象。
二、室内地面与墙面连接处需要平整，地面达到舒适、美观、耐磨、防滑的要求。
三、室内墙壁与天花板之间凹凸平整，墙壁与墙壁之间平整，接缝处需要平整、紧密、美观。
四、厨房、浴室墙面需要防水处理，地面达到防滑、防水、防霉、耐磨的要求，水质符合国家标准。
中华人民共和国商品房屋验收标准
中华人民共和国商品房屋验收标准房屋验收[1]是指购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。
只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。
房屋验收标准一、入户门检查 1. 检验标准（1）门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；（2）门的割角、拼缝应严密平整；（3）门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；（4）门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm，门扇的表面平整度允许偏差为2mm，门框门扇对角线长度允许偏差为3mm；（5）安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm；（6）毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。
2. 业主如何查验入户门是否符合房屋质量验收标准通常情况下，业主应当对入户门的以下方面进行检查：（1）门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况；（2）门扇检查：门扇有无无变形、开裂问题，面漆外观是否完好、表面是否平整，有无明显划痕，磕撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法；（3）门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩，锁孔位置是否正常；（4）开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力，及磨损，门锁紧后是否有晃动；（5）门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形；（6）密封检查：门扇掩缝是否在2.5mm以内。
一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，如门表面轻微的小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门反厂维修；入户门与地面的留缝宽度不满足要求（小于3.5cm）时可以要求反厂锯短处理（注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主决定，可请地产工程部评判决定）；门锁的问题一般会出现在装修使用期间，入发现钥匙可以通用，锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。
房产实测验收标准
房产实测验收标准随着房地产市场的快速发展，房产实测验收成为了房屋交付的重要环节。
房产实测验收标准是指对已建成的房屋进行测量和检查，以确定其是否符合设计要求和相关规范的一项工作。
下面将介绍房产实测验收的标准和要求。
一、房屋外观验收标准1. 建筑物外观：外墙是否平整、无开裂、无渗漏、无脱落等现象。
2. 窗户和门：检查窗户和门是否安装牢固、开合灵活、无渗漏，玻璃是否完好。
3. 屋顶：检查屋顶是否平整、无渗漏、无破损。
4. 地面和围墙：检查地面是否平整、无裂缝，围墙是否垂直、无开裂、无倾斜。
二、房屋室内验收标准1. 墙面和天花板：检查墙面和天花板是否平整、无开裂、无脱落。
2. 地面：检查地面是否平整、无裂缝、无起翘。
3. 门窗：检查门窗是否安装牢固、开合灵活，密封性能是否良好。
4. 水电设备：检查水管、电线是否安装规范、无漏水、无短路。
5. 卫生间和厨房：检查卫生间和厨房的排水、通风设施是否正常，水槽、马桶、淋浴器等是否安装牢固、无渗漏。
6. 空调和供暖设备：检查空调和供暖设备是否安装规范、正常运行。
7. 壁橱和储物间：检查壁橱和储物间的门、把手、抽屉等是否安装牢固、开启灵活。
三、房屋功能验收标准1. 采光和通风：检查房屋的采光和通风是否良好，是否符合设计要求。
2. 噪音和隔音：检查房屋的隔音效果是否良好，是否符合相关规范。
3. 水电燃气供应：检查水、电、燃气供应是否正常，是否符合相关规范。
4. 楼梯和电梯：检查楼梯和电梯是否安装规范、无故障，是否符合相关规范。
四、房屋安全验收标准1. 防火设施：检查房屋的防火设施是否齐全、有效，是否符合相关规范。
2. 疏散通道：检查房屋的疏散通道是否畅通、无阻碍，是否符合相关规范。
3. 电气安全：检查房屋的电气设备是否安装规范、接地良好，是否符合相关规范。
4. 安全设施：检查房屋的安全设施是否完备，如消防栓、灭火器等，是否符合相关规范。
总结：房产实测验收标准是对房屋进行全面检查和测量的过程，其重要性不言而喻。
国家商品房验收标准
国家商品房验收标准
国家商品房验收标准是指由国家相关部门制定的，用于检验商品房建设质量和安全的标准。
该标准主要包括以下方面：
1. 建筑结构：包括房屋的基础、墙体、楼板、屋顶等部位的强度、稳定性和耐久性等方面的要求。
2. 水电安装：包括水管、电线、开关插座等的安装位置、材料质量、使用功能等方面的要求。
3. 室内装修：包括地面、墙面、天花板、门窗等的装饰材料、施工工艺、美观度等方面的要求。
4. 通风采光：包括房屋的通风、采光、遮阳等方面的要求。
5. 消防设施：包括灭火器、消火栓、疏散通道等的设置和使用要求。
6. 环境保护：包括噪音、污染等方面的影响要求。
以上是国家商品房验收标准的主要内容，其目的是为了保障购房者的权益，确保所购买的房屋符合相关的安全和质量标准。
在验收过程中，购房者可以委托专业的第三方机构进行检测和评估，以确保房屋的质量
和安全性。
同时，开发商也应该严格按照国家商品房验收标准进行建设和交付，以保障购房者的合法权益。
商品房验房标准
商品房验房标准一、前言。
购买商品房是人们一生中重要的决定之一，而验房作为购房过程中的关键环节，对于保障购房者的权益至关重要。
因此，制定并遵守商品房验房标准，对于购房者来说至关重要。
本文将对商品房验房标准进行详细介绍，以帮助购房者更好地了解验房流程和标准。
二、验房标准。
1. 结构验收。
首先，购房者需要对商品房的结构进行验收。
包括房屋的承重墙、梁柱等结构部位是否存在开裂、渗漏等现象，是否符合国家相关建筑标准。
购房者可以通过敲击墙面、观察墙面是否平整等方式来进行初步验收。
2. 设备验收。
其次，购房者需要对商品房的设备进行验收。
包括水电设备、暖气设备、空调设备等是否安装齐全、是否正常运转、是否存在漏水、漏电等安全隐患。
购房者可以通过开启水龙头、插座测试、空调制冷制热功能测试等方式来进行设备验收。
3. 装修验收。
再次，购房者需要对商品房的装修进行验收。
包括地板、墙面、天花板等装修部位是否存在开裂、脱落、变形等现象，是否符合购房合同中的装修标准。
购房者可以通过目测、手感等方式来进行装修验收。
4. 管网验收。
最后，购房者需要对商品房的管网进行验收。
包括给排水管道、燃气管道等是否存在漏水、堵塞等现象，是否符合国家相关安全标准。
购房者可以通过开启水龙头、燃气灶测试等方式来进行管网验收。
三、注意事项。
在进行商品房验房时，购房者需要注意以下事项：1. 选择专业验房师进行验房，确保验房结果的客观性和专业性。
2. 仔细查看购房合同中的验房标准，确保验房内容的全面性和准确性。
3. 在验房过程中，购房者可以拍摄照片或视频作为证据，以备日后维权之需。
4. 对于发现的问题，购房者应及时与开发商或房屋中介进行沟通，并要求书面整改承诺。
四、结语。
商品房验房标准的制定和执行，对于保障购房者的权益具有重要意义。
购房者在进行商品房验房时，需要严格按照验房标准进行验收，确保购房过程的顺利进行。
同时，购房者也应增强自我保护意识，对于发现的问题及时进行沟通和维权，以维护自身的合法权益。
商品房屋验收标准
商品房屋验收标准 Company number：【WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998】中华人民共和国商品房屋验收标准？房屋验收[1]是指购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。
只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。
？房屋验收标准？一、入户门检查 1. 检验标准？（1）门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；？（2）门的割角、拼缝应严密平整；？（3）门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；？（4）门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm，门扇的表面平整度允许偏差为2mm，门框门扇对角线长度允许偏差为3mm；？（5）安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为～；？（6）毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于。
？2. 业主如何查验入户门是否符合房屋质量验收标准？通常情况下，业主应当对入户门的以下方面进行检查：？（1）门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况；？（2）门扇检查：门扇有无无变形、开裂问题，面漆外观是否完好、表面是否平整，有无明显划痕，磕撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法；？（3）门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩，锁孔位置是否正常；？（4）开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力，及磨损，门锁紧后是否有晃动；？（5）门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形；？（6）密封检查：门扇掩缝是否在以内。
？一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，如门表面轻微的小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门反厂维修；入户门与地面的留缝宽度不满足要求（小于）时可以要求反厂锯短处理（注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主决定，可请地产工程部评判决定）；门锁的问题一般会出现在装修使用期间，入发现钥匙可以通用，锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。
商品房竣工验收备案制度详解
商品房竣工验收备案制度详解一、引言商品房验收是保障购房者和消费者利益的重要环节，它涉及到房屋的质量、安全等多个方面。
本文将对国标商品房验收合格标准进行全面解析，帮助读者了解商品房验收的相关知识。
二、国标商品房验收合格标准概述国标商品房验收合格标准主要包括以下几个方面：1. 结构安全：房屋结构应满足国家标准的要求，无裂缝、变形等安全隐患。
2. 使用功能：房屋的使用功能应齐全，满足日常生活需求。
3. 设施设备：房屋的设施设备应完好，包括水、电、暖、通信等。
4. 室内环境：室内环境应达到国家标准，如空气质量、噪音等。
5. 外观质量：房屋外观应整洁，无破损、污染等。
三、具体验收项目及标准1. 结构安全验收（1）基础验收：基础应符合设计要求，无沉降、变形等。
（2）主体结构验收：主体结构应符合国家标准，无裂缝、变形等。
（3）屋面验收：屋面应无渗漏，排水畅通。
2. 使用功能验收（1）厨房验收：厨房设施应齐全，燃气、烟道等应符合国家标准。
（2）卫生间验收：卫生间设施应齐全，防水层应完好。
（3）门窗验收：门窗应开关灵活，密封良好。
3. 设施设备验收（1）水电气验收：水电气设施应完好，接口应牢固。
（2）通信验收：通信设施应齐全，信号稳定。
（3）电梯验收：电梯应正常运行，安全设施应完好。
4. 室内环境验收（1）空气质量验收：室内空气质量应符合国家标准。
（2）噪音验收：室内噪音应符合国家标准。
5. 外观质量验收（1）外墙验收：外墙应整洁，无破损、污染等。
（2）绿化验收：绿化应符合设计要求，无损坏、缺失等。
四、验收流程与注意事项1. 验收流程（1）购房者与开发商签订购房合同，明确验收标准。
（2）开发商在房屋交付前进行自检。
（3）购房者对房屋进行验收，发现问题及时与开发商沟通。
（4）开发商对发现问题进行整改。
（5）购房者对整改后的房屋进行复验。
2. 注意事项（1）购房者应了解国标商品房验收合格标准，以便在验收过程中发现问题。
商品房验收合格标准
商品房验收合格标准买房子对于大多数人来说是一生中的大事，而商品房验收则是确保我们买到放心房的关键环节。
那么，什么样的商品房才算是验收合格呢？这其中有着一系列的标准和要求。
首先，房屋的主体结构必须稳固可靠。
这包括承重墙、梁、柱等关键部位，不能有裂缝、变形或者倾斜等问题。
我们可以通过肉眼观察墙面、地面是否平整，用小锤子轻轻敲击墙面，听声音判断是否有空鼓。
如果发现问题，那可就是大隐患，会严重影响房屋的安全性和耐久性。
其次，建筑材料的质量要符合规定。
比如，钢材的型号、强度，水泥的标号，砖块的质量等等，都得达到相关的国家标准。
不然，房子可能会出现各种质量问题，像渗漏、开裂，甚至在极端情况下会发生坍塌。
房屋的给排水系统也至关重要。
水龙头打开，水流要顺畅，不能有堵塞或者漏水的情况。
下水道要畅通无阻，不能有异味或者反水的现象。
卫生间和厨房的防水要做好，经过闭水试验，没有渗漏才算合格。
想象一下，要是防水没做好，楼下邻居天天找上门来，那得多闹心啊！电气系统也是验收的重点。
插座、开关要安装牢固，能正常使用，电线的铺设要符合安全规范，不能有裸露或者短路的风险。
照明灯具要能正常点亮，配电箱的配置要合理，漏电保护装置要灵敏有效。
要是电出了问题，那可真是麻烦不断。
门窗的验收也不能马虎。
门要开关灵活，关闭严密，门锁要能正常使用。
窗户的玻璃要完好无损，窗框要牢固，密封胶条要密封严实，不能有透风或者漏雨的情况。
而且，门窗的材质和规格也要符合购房合同的约定。
房屋的保温、隔热和隔音效果也得达标。
冬天要能保暖，夏天要能隔热，住在里面不能受到外界噪音的过多干扰。
这不仅关系到居住的舒适度，还能节省能源开支。
消防设施必须齐全且完好。
楼道里要有灭火器、消火栓，并且能够正常使用。
火灾报警系统要能正常工作，疏散通道要畅通无阻。
毕竟，安全永远是第一位的。
房屋的面积要与合同相符。
可以通过专业的测量工具进行测量，如果面积误差超出了合理范围，那可是会涉及到不少权益问题。
中华人民共和国商品房及商品房屋验收标准
中华人民共与国商品房及商品房屋验收标准房屋验收:就是指购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验,瞧就是否有所变动，就是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量与水平就是否满意，有关文件就是否符合、齐全等,都应仔细察验。
只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙,开发商得交付义务才算履行完毕。
房屋验收标准一、入户门检查1、检验标准（１）门表面应洁净,不得有划痕、碰伤；(2）门得割角、拼缝应严密平整;(3)门与墙体间缝隙得填嵌应饱满;（4)门制作得允许偏差:门框翘曲允许偏差为３mm,门扇翘曲允许偏差为2mm，门扇得表面平整度允许偏差为2mm,门框门扇对角线长度允许偏差为3ｍm；(5)安装得留缝限值、允许偏差:门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1、5～2、5mm;（6）毛坯房入户门与地面得留缝宽度不应小于3、5cｍ.2、业主如何查验入户门就是否符合房屋质量验收标准通常情况下，业主应当对入户门得以下方面进行检查:(1）门框检查:门框安装就是否牢固平整，门框与墙体连接就是否密闭严实,门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况；(2)门扇检查:门扇有无无变形、开裂问题,面漆外观就是否完好、表面就是否平整，有无明显划痕，磕撞，距离地面就是否考虑预留地面装修做法;(3）门锁检查:门锁安装就是否牢固，钥匙插拔就是否平滑、锁芯转动就是否自如，各方向锁舌伸缩,锁孔位置就是否正常;(4）开启检查:门开闭就是否平稳,有无异常阻力,及磨损,门锁紧后就是否有晃动;(5）门把手检查:安装就是否牢固,旋转时有无异常阻力,表面有无缺损、变形;（６）密封检查：门扇掩缝就是否在2、5mm以内。
一般业主关注比较多得问题就是门得外观质量问题,如门表面轻微得小刮花、碰伤等，严重得有面板开裂、深长得划痕等,可能就是施工过程中对门造成了损坏，小问题得损坏可以通过现场修补与补油漆进行修复，严重得损坏可以将门反厂维修；入户门与地面得留缝宽度不满足要求(小于３、５cｍ)时可以要求反厂锯短处理(注:关于返厂维修与锯短处理得确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主决定，可请地产工程部评判决定);门锁得问题一般会出现在装修使用期间,入发现钥匙可以通用，锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题得可以要求更换。
中华人民共和国商品房及商品房屋验收标准
（３)五金件及开启检查：要求开关自如平稳,推拉自如,轨道件安装牢固,关窗后不漏气;
（4)密封检查：窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密,有无破损、断续等问题,窗框与墙体间的密封胶条是否完整、有无脱落、破损、裂缝等问题,有无渗漏现象;
房屋验收标准
一、入户门检查１.检验标准
（1)门表面应洁净，不有划痕、碰伤;
(2）门的割角、拼缝应严密平整;
(3)门与墙体间缝隙的填嵌应饱满;
（4)门制作的允许偏差:门框翘曲允许偏差为3mm,门扇翘曲允许偏差为2mm，门扇的表面平整度允许偏差为2mm,门框门扇对角线长度允许偏差为3mm;
（5）安装的留缝限值、允许偏差:门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为１．5~2．5mm;
（6）毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于３.5cm。
2．业主如何查验入户门是否符合房屋质量验收标准
通常情况下,业主应当对入户门的以下方面进行检查：
(1)门框检查:门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况；
(2)门扇检查:门扇有无无变形、开裂问题，面漆外观是否完好、表面是否平整,有无明显划痕，磕撞,距离地面是否考虑预留地面装修做法;
（2)墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝，外墙不得出现渗水现象;
（3）有排水要求的部位应做滴水线(槽）,滴水线应整齐顺直，内高外低；
(４)墙面抹灰的允许偏差：立面垂直度允许偏差为４ｍm，表面平整度允许偏差为4mm，阴阳角应方正，允许偏差为4mｍ。
一般业主对墙面质量比较关注的是抹灰空鼓和墙面裂缝问题。实际检验中墙面空鼓允许的范围为:单面墙体小于5平方米,允许1处空鼓,空鼓面积不大于5平方厘米；单面墙体大于5平方米，最多允许２处空鼓,每处空鼓面积不大于5平方厘米；墙面裂缝问题产生原因主要是受温度和材料影响。不同材料组成的墙体因材料膨胀系数不同并受温度影响产生裂缝。
住宅小区交房常用验收标准
住宅小区交房常用验收标准买房子是人生中的一件大事，而交房验收则是这一过程中至关重要的环节。
对于业主来说，了解住宅小区交房的常用验收标准，可以帮助您更好地保障自己的权益，确保所购买的房屋质量合格、设施完备、环境舒适。
下面就为您详细介绍一下住宅小区交房的常用验收标准。
一、房屋主体结构验收1、检查房屋的地基和基础是否稳固，有无明显的沉降、裂缝等现象。
可以通过观察房屋周围的地面、墙体等部位来判断。
2、检查房屋的梁、柱、板等主体结构构件是否有裂缝、变形等问题。
用小锤轻轻敲击这些部位，听声音是否清脆，如果声音沉闷，则可能存在质量问题。
3、查看房屋的墙体是否垂直、平整，有无歪斜、裂缝等情况。
特别是要注意检查承重墙，确保其承载能力符合要求。
二、房屋建筑材料验收1、检查房屋使用的建筑材料是否符合合同约定和国家相关标准。
例如，墙体的砖块、水泥、沙子等材料的质量和规格应符合要求。
2、查看门窗的材质和质量。
门窗应开关灵活、密封良好，玻璃无破损、划痕等问题。
窗框和门框应牢固安装，无变形、松动等现象。
3、检查地面和墙面的装饰材料，如地砖、地板、涂料等。
地面应平整、无空鼓，墙面涂料应均匀、无剥落、起皮等现象。
三、房屋给排水验收1、检查给水管路是否畅通，水龙头出水是否正常，水压是否足够。
打开各个水龙头，观察水流情况，同时检查水管有无渗漏现象。
2、查看排水管道是否通畅，有无堵塞、渗漏等问题。
可以通过向排水口倒水，观察排水速度和是否有积水来判断。
3、检查卫生间、厨房等部位的防水处理是否到位。
可以进行闭水试验，即在卫生间、厨房等地面蓄满水，观察 24 小时以上，检查楼下是否有渗漏现象。
四、房屋电气验收1、检查电路布线是否合理、规范，电线的规格和型号是否符合要求。
可以查看配电箱内的线路连接情况，确保无松动、短路等问题。
2、测试插座和开关是否正常工作，电压是否稳定。
使用电笔或专业工具检测插座是否通电，开关是否能灵活控制灯具。
3、检查灯具是否能正常亮起，照明效果是否良好。
国内商品房屋验收规范标准
中华人民共和国商品房屋验收标准房屋验收[1]是指购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。
只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。
房屋验收标准一、入户门检查 1. 检验标准（1）门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；（2）门的割角、拼缝应严密平整；（3）门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；（4）门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm，门扇的表面平整度允许偏差为2mm，门框门扇对角线长度允许偏差为3mm；（5）安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm；（6）毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。
2. 业主如何查验入户门是否符合房屋质量验收标准通常情况下，业主应当对入户门的以下方面进行检查：（1）门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况；（2）门扇检查：门扇有无无变形、开裂问题，面漆外观是否完好、表面是否平整，有无明显划痕，磕撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法；（3）门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩，锁孔位置是否正常；（4）开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力，及磨损，门锁紧后是否有晃动；（5）门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形；（6）密封检查：门扇掩缝是否在2.5mm以内。
一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，如门表面轻微的小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门反厂维修；入户门与地面的留缝宽度不满足要求（小于3.5cm）时可以要求反厂锯短处理（注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主决定，可请地产工程部评判决定）；门锁的问题一般会出现在装修使用期间，入发现钥匙可以通用，锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。
商品房验收标准有哪些
商品房验收标准有哪些商品房作为如今被选购最多的一种住宅，购房后需要做的第一步工作就是验收房屋，那么商品房验收标准有哪些呢？商品房应当如何去验收呢？下面，我就为大家介绍下商品房验收标准，看看收房的标准都有哪些。
1、留意房款商定内容假如客户与开发商在购房合同中商定，在房款结清之前开发商有权利延迟交付房屋，则需要业主结清房款之后，才能接受到商品房的钥匙。
假如没有这样的商定，客户时按揭付款的形式购房，则需要看清购房合同中交付房屋的日期，避开开发商延迟交房为户主带来不必要的损失。
2、留意物业费不能乱涨价依据现有的相关规定，新建的小区一般是由开发商聘请物业管理公司，并签署前期的物业管理协议。
购房者在签署购房合同时，开发商有义务向购房者出示业主临时公约，并就物业管理费用相关事宜作出商定。
所以，商品房验收时需要注意相关物业管理费用是否有涨价等情况，假如有此情况业主可以依据合同内容主张权利。
3、先验房再办理手续现在，有很多开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关的用度之后，才答应给业主验房，对于这样不公正的程序，业主应当坚持先验房再办理后续的手续。
并依据验收时发觉的相关问题以书面的形式递给开发商并让其签收，以避开日后的验收不过关产生的纠纷。
4、依据购房合同验收依照商品房购房的合同和有关的协议规定，一般所住房屋的物业管理单位需要给购房者供给装修及设备清单，然后购房者可以依照清单上的内容进行检查和清点，在检查的过程中，假如业主发觉有不符合或者损坏的地方，业主可以要求开发商尽快维护和修理，并等到维护和修理好了以后再签订验收合同，避开以后显现纠纷。
5、对商品房做好记录商品房验收的最后一步，就是与开发商签订一份《交屋看房记录表》。
在填写这一份记录表时，肯定要情况的将商品房检查的情况记录下来，无法确认的可注明“暂不清楚”或“无法认定”等字样，假如发觉问题也需要照实记录下来，并要求开发商在规定日期内处理。
《交屋看房记录表》最好本身预留一份，以备不时之需。
中华人民共和国商品房及商品房屋验收实用实用标准
中华人民共和国商品房及商品房屋验收标准房屋验收：是指购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。
只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。
房屋验收标准一、入户门检查1. 检验标准（1）门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；（2）门的割角、拼缝应严密平整；（3）门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；（4）门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm，门扇的表面平整度允许偏差为2mm，门框门扇对角线长度允许偏差为3mm；（5）安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm；（6）毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。
2. 业主如何查验入户门是否符合房屋质量验收标准通常情况下，业主应当对入户门的以下方面进行检查：（1）门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况；（2）门扇检查：门扇有无无变形、开裂问题，面漆外观是否完好、表面是否平整，有无明显划痕，磕撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法；（3）门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩，锁孔位置是否正常；（4）开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力，及磨损，门锁紧后是否有晃动；（5）门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形；（6）密封检查：门扇掩缝是否在2.5mm以内。
一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，如门表面轻微的小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门反厂维修；入户门与地面的留缝宽度不满足要求（小于3.5cm）时可以要求反厂锯短处理（注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主决定，可请地产工程部评判决定）；门锁的问题一般会出现在装修使用期间，入发现钥匙可以通用，锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。
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遇到房地产法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>商品房屋验收标准是怎样的办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。
通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。
等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。
为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。
或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。
要做到煤气表、电表(单元表)、水表三表到户。
室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。
高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。
对所购商品房进行验收主要应注意以下几点：一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象(一) 检查房屋有无裂缝1、仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。
一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。
若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题2、看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题3、看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理(二) 检查房屋有无倾斜虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。
有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
(三) 检查房屋有无渗漏购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。
还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
(四)检查墙面、地面1、对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏，不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。
验收这个，最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。
这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。
墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。
有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。
2、检查墙面有无石灰“爆电”。
若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题3、地面应光洁，不能起砂4、检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。
(五)检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理主要是为了自然排水(决不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内)，看水是否能通畅无阻地排向出水口。
(六)检查门窗这里犹其以验收窗为主。
验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。
窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。
但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。
阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。
曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。
门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。
门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。
(七)验层高如果你的合同有这一个条款。
那么你是应该测量一下楼宇的层高的。
方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量(这是最方便放置长尺而不变弯的最佳办法)，你应该测量户内的多处地方。
一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。
这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。
做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的。
1、减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。
2、虽然在只减了10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住宅区。
3、在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。
二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用;四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
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