房地产公司建设工程质量实施标准

森宇房地产建设工程质量管理实施标准

总则

1、为了加强公司所属项目工程的质量管理，结合公司管理条例，制定本实施标准。

2、凡公司项目必须将工地质量管理纳入日常工作范围。

3、项目工程部负责本办法的具体贯彻、督促，施工方执行实施。公司负责日常巡视督促管理，并组织季度检查评定。

建设单位项目工程部的责任和义务

1、工程部应针对工程的规模、特点、技术难易程度、监理公司和施工企业特点，组织建立完善的质保体系和各项相应的具体措施，确保有效管理和质量控制。

2、建设施工过程中应严格按照各工序的操作规程进行，过程质量必须符合施工验收规范和本公司的有关质量管理规定，

3、各工序隐蔽工程的验收工作在施工过程中必须严格进行，在班组自检和项目部质量部检查合格的基础上方可提交监理方验收，监理验收合格后报工程部检查验收。

4、工程技术资料应与工程施工实际进度同步完成，做到及时、真实、正确、完整，工程部和项目监理部应及时办理各项施工资料的签证工作，办理各项往来联系单的签复工作，按权限范围办理经济签证单的核定，工程部专业工程师和资料员必须经常性的检查施工方、监理方的工程资料整理、签证情况，发现问题及时通知改正，并做好

记录。

5、建设施工过程控制应从原材料、半成品的质量控制入手，材料的品种、规格、质量应符合设计、国家标准和合同规定的要求。材料进场前应办理报审，质量合格证及相关技术资料齐全；经监理方见证检验合格签署“使用报审表”后方准使用；工程部专业工程师对施工用材料质量保留随时检查复核的权利，施工过程中，若对使用材料质量有怀疑，可要求施工方重新取样见证送检，核实其质量的可靠性，复检合格，检测费由责任方支付；存在问题，由施工方、监理方应承担相应责任；对于甲方单独分包或甲定已供等材料，必要时须会同材料部门等共同验收，同时组织落实仓储、分发、结算等工作。

6、分部分项工程、专项工程和单位工程质量等级的评定应根据现行国家验收规范和本单位相关质量验收规定要求进行，在主体工程每结束一层并拆摸清理完毕后，或在粉刷装饰工程每完工一层或一个流水作业段后，工程部应及时组织监理公司，对主体和粉刷装饰工程进行全面的观感质量评定和实测工作，评定资料作号记录整理成册备案，根据评定检查结果，及时组织对问题缺陷的整改处理。

7、建设方工程部组织的月度、或专门的质量检查结果将作为合同质量等级评定的重要依据。公司组织的季度检查评定和日常巡视检查结果将作为对项目工程部工作评定的重要依据，同时也是合同质量等级评定的参考依据。

8、工程建设施工过程中，应遵循的规范标准主要有现行国家规范、标准，质量验收标准，单位工程观感质量标准等。

术语

1、主控项目：建筑工程中的对安全、卫生、环境保护和公众利益起决定性作用的检验项目。

2、一般项目：除主控项目以外的检验项目。

3、检验批：按同一生产条件或按规定的方式汇总起来供检验用的，由一定数量样本组成的检验体。检验批的质量应按主控项目和一般项目验收。检验批可根据施工及质量控制和专业验收需要按楼层、施工段、变形缝等进行划分。

4 、施工操作依据：施工图、图纸会审纪要、联系单、施工方案等。

5 、质量检查记录：主要指在检验批验收记录表中未列为检查项目，但为保证质量确需有的检查记录，如：打桩记录，技术复核记录，隐蔽验收记录，砼施工日记，各种材料出厂合格证、试验报告等。

6、严重缺陷：对结构构件的受力性能、安装使用性能、装饰效果有决定性影响的不符合规定质量要求的检验项或检验点，例如：现浇结构外观质量有严重缺陷的情况为：纵向受力钢筋露筋，构件主要受力部位蜂窝、孔洞、夹渣、疏松、裂缝；建筑装饰装修工程、建筑地面工程质量有严重缺陷的情况为：允许偏差项目检查点最大偏差超过允许偏差的1.5倍，影响使用功能或明显装饰效果的缺陷。当有严重缺陷出现时，施工单位应提出技术处理方案，并经监理单位和建设单位认可后处理，对经处理的部位重新验收应合格。

基本规定

1、建筑工程质量验收划分为单位（子单位）、分部（子分部）、分项工程和检验批。

2、建筑工程（单位工程）分为九个分部工程，分别为：

2．1地基与基础分部

2．2主体结构分部

2．3建筑装饰装修分部

2．4建筑屋面分部

2．5建筑给排水分部

2．6建筑电气分部

2．7智能建筑分部

2．8通风与空调分部

2．9电梯分部

（本办法主要针对前六个分部工程进行质量检查评比。）

1、各分部工程主要检查的分项或检验批分别为：

1．1地基与基础：混凝土灌注桩（成孔、钢筋笼、清孔、水下混凝土灌注）、预应力管桩、土方工程、细部

1．2主体结构：砼结构、砌体结构

1．3建筑装饰：水泥砂浆、砖面层、大理石和花岗岩面层地面、实木地板、实木复合地板、强化复合地板、一般抹灰、铝合金门窗、饰面板、饰面砖、石材幕墙、涂饰、暗龙骨吊顶、橱柜制作与安装、门窗套制作与安装、护栏和扶手制作与安装

1．4建筑屋面：找平层、保温层、卷材防水屋面、涂膜防水屋面、屋面细石砼防水层、瓦屋面、蓄水屋面、种植屋面

1．5建筑给排水：室内给水、室内排水、卫生洁具安装、卫生洁具给水配件安装、卫生洁具排水管道安装

1．6建筑电气：电气照明安装

2、检验批质量验收批次以层为单位，并不少于二层。

附录一建设施工应遵循的相关现行国家规范、标准

1)《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）

2)《工程测量规范》（GB50026-93）

3)《建筑地基处理技术规范》（JGJ79-2002）

4)《建筑桩基技术规范》（JGJ94-94）

5）《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）

6）《高层建筑箱形与筏形基础技术规范》（JGJ6-99）

7）《锚杆喷射混凝土支护技术规范》（GB50086-2001）

8）《建筑基坑支护技术规范》（JGJ120-99）

9）《建筑边坡工程技术规范》（GB50330-2002）

10）《人防工程施工及验收规范》（GBJ134-90）

11）《地下工程防水技术规范》（GB50205-2001）

12）《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002）

13）《建筑钢结构焊接规程》（JGJ81-91）

14）《钢结构工程施工质量验收规范》（GB50205-2001）

15）《网架结构设计与施工规程》（JGJ7-91）

16）《网架结构工程质量检验评定标准》（JGJ78-91）