武汉天地商业街项目考察报告
武汉商业考察报告_
• 常住人口达1000万，流动人口近400万 • 人均GDP及GDP排名全国十强 • 城市综合实力强，二线城市的领头羊
武汉，中国中部 特大中心城市
上海为中心的 长三角城市圈 • 城市居民投资力强，商用物业销售单价屡创新高
•
南宁为中心的 北部湾经济圈
广、深、港 珠三角城市圈
武汉市交通区位优势显著，有黄金轨道京广线、
预计2014年开业
预计2014年年底开业
预计2014年年底开业
2.1
万达中央文化街（又名 楚河汉街 )
2011年9月30楚河连通东沙，汉街开业 国际时尚区
ZARA、C&A、优衣库 、 LAVAZA、GAP、WHO A U、 丝芙兰、HM
汉街业态布局
个性潮流区
品味生活区
杜莎夫人蜡像馆、 万宁、翠华餐厅、星巴克、 论道生活馆、正刚艺术画廊、美承
2.1
万达中央文化街（又名 楚河汉街 )
定位：以文化为核心，兼具旅游、商业、商务、居住功能的世界级文化旅游项目。
区域 占地面积 汉街 写字楼 武昌 57.77万㎡ 28万㎡ 45万㎡ 155万㎡ 18万㎡ 环线 总建筑面积 万达广场 电影文化公园 汉秀剧场 容积率 一环内 253.1万㎡ 15万㎡ 8万㎡ 2.5万㎡
内陆第一长江水运航道及京珠、沪蓉高速等国内 一级运输通道。
•
天河机场是华中地区最大的航空港，年吞吐量 1200万/人次，仅次于北京、上海、广州位居全 国第四；新建成的武汉火车站开通直达深圳的高 铁，4小时超快动力拉近与珠三角的亲密距离； 建设中的阳逻深水港、汉口北列车编组站将成为
全国GDP排名第十
国内最大的内陆深水港和亚洲最大的列车编组站。
年武汉商业项目调研报告(楚河汉街、武汉天地)
总结
武汉天地
项目概括
瑞安房地产总投资100亿元精心打造的“武汉天地”， 共5.7万㎡，位于武汉市汉口中心城区永清地块。东 临长江，面向风景如画的江滩公园。
参照上海太平桥地区重建项目的发展模式，集住宅、 办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施的 市中心综合发展项目。
项目概括
武汉天地商业街通过卢沟桥路连 接解放大道、京汉大道、中山大 道，沿江大道，形成三横一纵的 交通路网。
该项目位于长江二桥引桥旁，过 江交通方便。 轨道交通1号线轻轨站点距离该项 目仅160米。
解放大道 轻轨站
轨道交通
过江大桥
中山大道
武汉天地 商业街
停车场入口
停车场出口
沿江大道
项目定位
集中餐饮、娱乐、文化、为一体的体验式商业街区 客户定位为时尚白领、商务人群、中高等收入人群 满足区域内消费需求，辐射江边区域的城市级商业中心
五座名人广场
汉街设有5个以湖北地区历史名人命名的大型广场，分别 为“屈原广场”，“昭君广场”，“知音广场”（俞伯 牙、钟子期），“药圣广场”（李时珍），“太极广场” （张三丰），每个广场按照广场主题布置一处整石雕刻 的名人雕塑。
文化业态布局
文化项目
具体介绍
汉街大戏台
位于知音广场东侧，免费用于群众演出。戏台采用仿古 木构建筑风格，背景采用国内最先进的LED屏幕。每逢节 假日，汉街大戏台均会上演中国传统戏曲艺术，丰富武 汉群众的业余文化生活。
项目定位
整体定位
以文化为核心，兼具旅游、商业、商务、居住功 能的世界级文化旅游项目
主题定位
客群定位
游客、周边居民、年轻时尚人群
形象定位
旅游、购物、休闲文化中心 复古、潮流、文艺
武汉汉街及武汉天地商业项目案例分析
立面形象好——
武汉天地沿袭原有历史建筑的风格，在此基础上进行民国风情购物街区的打 造，通过民国时期的建筑风格引起武汉本土消费者的文化共鸣。
五座名人广场
汉街设有5个以湖北地区历史名人 命名的大型广场，分别为“屈原 广场”，“昭君广场”，“知音 广场”（俞伯牙、钟子期）， “医圣广场”（李时珍），“太 极广场”（张三丰），每个广场 按照广场主题布置一处整石雕刻 的名人雕塑。
汉街项目总结
业态丰富——
汉街集合200多个国内外一流商家，内容包括购物、餐饮、文化、休闲、娱乐等， 是中国商业内容最丰富的城市商业步行街。
商业业态
武汉天地业态配比分析
餐饮 娱乐 零售
业态占比 从项目业态占比中可看 出，餐饮业态占比达 55%，娱乐虽仅占7%，
38%
但电影院、KTV的体量
55%
较大，其目的在于通过 目的型消费业态，吸引 客群消费，聚集人气， 辅以38%的零售业态提 升项目坪效。
7%
商铺形态
武汉天地项目总结
业态以餐饮为主——
商业经济指标——商业出租率达100%
占地面积 建筑面积 3.3万㎡ 容积率 绿化率 停车位 经营模式 30% 600个 只租不售 租金 80-120元/月 物业费 25元/㎡ 5.7+2.5万㎡ 3.08
商业动线——外部入口多，内部循环性好
内部动线规划为内部大循环动线，这种动线设计的洄游性好，利于提升商户的可 到达性，从而增加消费机会。
商业业态
业态 餐饮[42家] 1.四季恋2.牙买加咖啡4.古家海南鸡饭6.仟吉西饼8.巴适9.彩云轩11.燕之屋13.琥珀餐厅 15.小城故事小吃部16.吉米在线17.知味粥20.巴黎吧22.汉口人家26.御甲堂养生餐厅27. 禾绿回转寿司28.美国BR-31冰激凌29.金津咖喱30优果果吧32.古记面馆33.甜蜜蜜港式甜 品店34.法朵澳葡餐厅36.丹青宴庄39.小城故事餐厅42.品楚味小吃43.享一刻44.馋艺堂 45.丽豪茶餐厅47.家西餐厅50.海鸣轩酒家51.芙蓉堂55.家泰国餐厅56.战锅策58.帕帕罗 蒂60.Kaldi咖啡茶吧62.维根艺厨素食餐厅63.品三月花园时尚餐厅64.港饮港食70.山姆大 叔美国美食73.彩云南76.伊莉维尔78.满记甜品A.百帝园papa’s韩式餐厅 零售[23家] 3.武汉天地专卖店5.新居舍7.骏德酒业10.珂丝塔水晶店12.I Do珠宝21.雅印上品 24.台北老爷国际花艺店25.Premium童装35.Eco生活风尚37.卡拉等高尔夫专卖 38.美莲社新空间40.女儿绣41.Finn home家居48.Idea show生活馆52.老屋书吧53.琦珂 风尚首饰54.优尼杂货铺61.Viktoria Gogo65.Glossy66.怡夕nisiss67.塞略特国际商店68. 花时间74.安奈蒂 休闲、娱乐、 14.美语天地18.思妍丽19.天上人间发型23.贝尔曼钢琴、小提琴教育中心31.双城酒吧 服务[14家] 46.V12酒吧49.交通银行57.NOW Pub酒吧59.One&Night A+ 概念清吧 69.英雄年代电玩71.CGV星星国际影城72.汤尼英盖形象设计75.美丽田园77.威可思俱乐 部
武汉商业考察学习报告
赴武汉考察报告2009年6月8日—11日按照公司安排，我赴武汉对武商集团下属的武汉广场、武汉国际广场、世贸广场三个主要商场以及SOGO、大洋百货、新世界、沃尔玛等卖场进行了考察和学习。
本次考察我们选取了武汉最具有借鉴价值的代表性商场展开调研，从卖场布局、品牌、装修和促销等不同角度拍摄了实景照片及影像资料，以便于更好的研究、借鉴、学习，从中汲取经验，为我所用。
这里我们将重点介绍武商集团旗下武汉国际广场、武汉广场和世贸广场的考察情况及感受。
武商集团是国内第一家上市的商业集团,湖北最大的商业集团,该集团属下三家主力商场武汉广场、世贸广场、武汉商场地处湖北省、武汉市第一黄金商圈最繁华的解放中路商圈（武广商圈），总经营面积超过20万平方米，约占该商圈总经营面积的一半。
武汉国际广场、武汉广场、世贸广场通过连廊贯通一体，构成了武商集团“MALL”（摩尔）商业城，由武汉广场管理有限公司一体化经营，一体化管理。
武汉国际广场购物中心（高档定位）：武汉国际广场购物中心位处武汉市中央商务区具有黄金商圈美誉的解放大道，与毗邻的武汉广场、世贸广场共同组成了武商集团的旗舰商业组群“武商国际摩尔城”。
它是武商集团在2007年倾力打造出的高端购物中心。
武汉国际广场的前身是于1959年建成，并被誉为“中国十大商场之一”的武汉商场，在当时它成为了武汉市乃至全国零售业的排头兵。
2006年4月12日，屹立了47年“老武商大楼”成功爆破，它拉开“新武商重建与复兴”的序幕。
2007年9月29日，武汉国际广场购物中心以崭新的姿态出现在市民的视线里，在第二层由空中走道与武广联通，2008年又重新定位改造并成为时尚新地标。
2008年是武汉国际广场立新的一年，为了迎接国际名品的入驻，开业不到一年就对东立面外墙及部分楼层区域重新装修布局和调整，独揽106个独有品牌、60个国际名品旗舰店、162个百货精品概念店。
40余个国际名品的集中入驻，其男装成为武汉规模最大、最高档、最时尚的卖场，女装拥有武汉最豪华的阵容，“华中地区最高端的购物广场”。
武汉K11、壹方购物中心市调报告-2019
星乐派KTV、大玩家、OLE超市、万达影院、健身房
商业楼层 项目定位 主力店
业态占比
以数栋近代历史建筑为基础，在注重保护当年的建筑风格原貌的 同时，内部则按现代都市的消费方式、生活节奏和情感空间度身 订制。上下街道与上下两层通透橱窗设计，双层交流，开放互动。 对项目原址的200多棵大树加以保护，使之形成横向的绿化长廊
B1--4F
停车位
2900
一家三口舒适购物中心，生活拍档式购物中心，集购物、娱乐、 社区、生态一体，实施一站式服务
永旺超市、CGV影院、NIROTI家居、孩子王
餐饮:零售:娱乐:配套=34%：57%：7%：2%
全店布局合理，功能齐备，十分人性化。馆内标示清晰，并专 门设有儿童卫生间和公众休息区，全馆实现护栏加高，无障碍 设施，无一不体现以人为本的设计理念。同样贯彻永旺的环保 理念，采用自然引光，节能玻璃和覆膜材料等设施达到节能目
特点
群星城
湖北武汉洪山区徐东大街120号
福星惠誉房地产开发有限公司
100000
租赁面积
42000
B1--6F
停车位
1200
华中首创剧场式生态购物中心。以青年时尚、家庭型消费为客 群定位，打造华中首屈一指的全业态儿童中心
BHG精品超市、瑞思卡健身、NITORI家居、美食广场、银兴菲 林国际影城、
餐饮:零售:娱乐:配套=27%：40%：24%：9%
是华中第 1 个购物艺术中心，继香港、上海之后的第 3 个 K11 商业项目，K11 Select 也是第 1 个拥有艺术村的 K11 项目，使得商场在艺术方面拥有了更多的内容和共建，
馆内分布着八件由国内外艺术家创作的艺术作品
商业楼层 项目定位 主力店 业态占比
武汉天地考察记
广场空间
Square Space
活动展示型 聚散型 通过型
80M
80M
80M
60M
活动型广场为项目主要人流聚集地，可举办主题活动。 聚散型中庭为临时停留或等候区。 通过型中庭以景观观赏为主，旁边的通道起到串联和快速到达功能。
武汉天地.广场空间
WuHan TianDi Square Space
外部人行流线
External People Streamline
公交站：距离160米
公交站：距离450米
轻轨站：距离160米
公交站：位于商业临 街面 公交站：距离80米 公交站：位于商业临 街面
武汉天地商业街周边公共交通丰富，最远主干道公交站离项目约450米，步行6分钟内到达。其余公交站点步行均在3 分钟内到达项目。 武汉天地商业街与轨道交通1号线出站口距离约160米，极大提高步行人流到达效率。
武汉天地.内街
WuHan TianDi Street
武汉天地.内街
WuHan TianDi Street
武汉天地.内街
WuHan TianDi Street
武汉天地.内街
WuHan TianDi Street
业态布局
Format Layout
特色 美食街
特色美食街为冷餐和简餐业态提供连续的外摆区，提炼武汉小吃文化，形成特色街。 特色美食街满足了周边工作人员快速午餐和中低消费水平人流需求。
武汉天地.广场空间
WuHan TianDi Square Space
武汉天地.广场空间
WuHan TianDi Square Space
武汉天地.广场空间
WuHan TianDi Square Space
武汉天地旧区复兴
谢谢观看
拥有优越的自然资源，东面是长江以及江滩，西面是解放公园，周边环 境宜人
高端项目为老城区注入了新气象，与周边新的环境融合，成为武汉城市 名片之一。
问题分析
缺陷
定位过高，不是非常满足武汉现有情况，部分定位较高的商户经营不是 很好
与上海新天地相比有差距，可以多加入一些历史人文展览区域。
公共设施设置有缺陷：车位数量不足、卫生间较少且不易找到。
历史沿革
4、2005年香港瑞安集 团购买及开发
2005年四月瑞安集团 买下永清片卢沟桥路以 北地块，进行“武汉天 地”永清综合商业开发。 该用地被黄浦大街分为A、 B两块地，东临沿江大道， 西临京汉大道、解放大 道，南临卢沟桥路，北 临滨江苑用地。左图为 武汉天地的开发片区
历史沿革
5、新旧城区结合开发 岁月痕迹的重现
1 保留了地块内大量树木和多栋历史建筑形成以公共休闲为主
的主题区，更新后的街区仍存有历史氛围。
组成环境中，延续了自汉口租界区形成的城市肌理，与周围的城
2
市道路顺畅连接。以相似的材料以修旧如旧的方式复原部分墙体和 窗户，结合保留的历史建筑进行规划，将人们对历史的记忆融入新
生活中，改建后的历史建筑也为重塑场所感的重要地标。
历史沿革
抗日战争永清片是武汉市抗击日军侵略的中心。 国民革命军第八路军驻武汉办事处国民革命军新编 第四路军军部都设在此区。至今，武汉永清片的主 要街道人保留汉口国民时期纪念抗日战争胜利而定 下的命名，即刘家琪、张自忠等。左图为永清片日 租界日军官所住的红房子。
武汉天地 考察报告(终)
健身房，体验卓越
选用世界健身器材界鳌首—美国 STARTRAC的专业健设备，提供最先进 、最科学、最安全的有氧训练器材，接 轨世界健身新潮流。
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四.项目分区介绍—企业中心
新天地
御江苑
企业中心
本报告属保密资料。
武汉沿江商务区—武汉天地商务群建筑面积45 万㎡，由包括企业中心5号在内的4栋国际 酒店等组成。
庭院，小区整体绿化。绿树成荫，鲜花庭园， 文化广场，喷泉水景，景观与建筑浑然一体， 令居家生活出则繁华，入则宁静。
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新天地
御江苑
企业中心
本报告属保密资料。
1.优越区位
1.CBD核心区，配套齐全； 2.在城市中心与主轴商业商务区域内； 3.居城市中心区域，畅享城市路网资源。
驻足城市核心 内环； 轻轨1号线、地 铁8号线黄金枢 纽交汇城市脉 动； 武汉政府机关、 多所重点学府 排座于此，人 文气息浓郁； 毗邻黄金汉口 三大核心商圈。
2.项目不足
项目临近长江二桥，低层住户易受噪音和灰尘污染影响，居住品质下降。 项目整体车位数量略显不足。
29
本报告属保密资料。
该项目的模式，有可以借鉴之处，尤其是武汉新天地步行街配套项目，先 做商业带动人气。该项目的业态布局，建筑结构，经营模式等都可以作为和谐 127#、125#项目的参考样板。绿色环保的建筑理念可以做为和谐今后发展的主 要方向。 国际5A甲级写字楼，外装之宏大，现代感之强烈，智能化技术水平之高， 内装之大气豪华。这些都可以成为和谐今后开发写字楼学习的样板。 武汉天地御江苑主要分三种建筑楼层：五至八层，十一层和三十三层。其 中，五至八层 的裙楼属于24米以下底层至中高层住宅，十一层的大楼则属于 高层住宅，一梯两户式住宅减少互相干扰，造就每户享有最大朝南窗户；首层 有地面层私人花园，以增加户外活动空间，其余大部分都设置入户花园，作为 入户的过渡空间；临武汉天地的住宅，顶层是复式单元，让住户在开敞的平台 欣赏武汉天地的全景，也丰富了立面的层次；三十三层塔楼居高临下，坐享大 面积的南风窗，饱览辽阔的江景，没有建筑物遮挡，视野开阔，有极好的通风 与采光效果。外形有如错开的橄榄，具有流线型的外观。 建议该项目作为商业综合体的案例进行研究分析。
武汉天地场地调查与分析
武汉天地场地调查与分析——城市规划1102班一、调查背景1.1调查场地简介：武汉天地项目集办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐及少量住宅为一体，保留了武汉风情风貌与历史文化，同时融合了时尚元素和现代化设施，加上其丰富的绿化空间，为周边的人群提供了先进舒适的工作及生活环境，成为武汉引领时尚的居住、工作、文化及娱乐休闲区。
武汉天地以黄浦大街为界分为A、B两个地块。
我们在A地块中选取了面积为5hm²的场地，该场地以商业功能为主。
1.2调查场地区位：武汉天地商业街位于汉口中心城区，交通便利，通过卢沟桥路连接解放大道、京汉大道、中山大道、沿江大道，形成三横一纵的交通路网，距轨道交通轻轨站点仅160m，商业街主要沿街面位于次干道卢沟桥路上，交通压力相对较小。
1.3调查场地街区尺度：街道参数的比值关系反映了街道空间主要参数之间限定的空间尺度关系，主要由街廓比、面廓比、界面密度、贴线率四项指标构成。
街廓比(街道的宽度与街道两侧建筑物高度的比值）：D/H=0.4，当D/H＜0.5时，这种街道空间会产生均匀感，让人产生一种接近感；面廓比（临街商店的面宽与街道宽度的比值）:W/D＞1，说明武汉天地的街道纵向空间具有联系性，但是缺乏生气。
界面密度（街道一侧的建筑面宽总和与街道长度之比）:W/L=0.58，武汉天地增加廊下休闲茶座空间，加了人们视线感觉上空间的围合感。
利用人们的视觉错视展现出小尺度商业街巷的空间特性。
商业街是为人使用的城市公共空间，商业空间的宜人化是未来商业空间的发展趋势之一。
通过上述分析，我们发现武汉天地符合人性化尺度。
消费者步行其中不是感到超人尺度的商业巨构而是感受到大小不等、变化多样的小街小巷的亲切尺度空间。
二、空间结构分析2.1场地内空间关系与主要空间类型我们根据实地调研简易的做了一个SU模型来反映场地内建筑与街道空间的关系，可以看出武汉天地商业布局结构为线形均质无核空间结构，没有核心的大型商店，全部由中小型商店构成，形成相互关系相对均衡的均质无核空间结构，同时利用建筑、街道、连廊将步行街区的购物、休闲等功能有机的串联起来形成院落空间。
武汉商业考察案例分析及某项目商业开发建议
商业形态好
项目不足借鉴： 1、商业立面较为普遍，特色不够鲜明； 2、2楼宽阔连廊使得1楼采光略显不足，视觉较暗； 3、商业楼层多，仅2层有连廊，2楼拖3楼（甚至带4楼）铺面较大； 4、沿街绿化带树木过密过高，一定程度影响了商业形象的展示。
瀚华天地
——西班牙风情美食乐购街
地址 规模 余泊南路与规划次路交汇处 商业功能 餐饮、购物等 总建面10万㎡，容积率3.1，其中， 纯商业约2.8万㎡，含800间商务酒 商业风格 西班牙风情 店在内，商业性质物业共5万多㎡
P03-08 P09-18 P19-27 P28-46 P47-51 P52-56
陌陌坊
——汉口后湖漫享型体验式商业情景街区
地址 规模 商业形态 后湖大道与文博路交汇处 商业共约3万㎡ 商业功能 商业风格 餐饮、健身等 民国风情
别墅式商业街，共7栋单体，3层，单体建筑3000㎡以上
项目特点 1、位处干道交汇的十字路口；纵向约400米，横向约200米； 2、商业街，外街+内街组合；外街别墅式商业，单体3层; 内街为住宅底商，2层; 3、别墅式商业开间、进深约35米，单层面积约1000㎡，单体面积约3000-3500㎡； 4、交通组织：楼与楼之间断开，2-3楼没有连廊，单体内部设有消防梯及电梯。
建筑有格调 但设计缺陷多 阻碍商气聚集
光谷天地步行街
地址 规模 关山大道与南湖大道交汇处 共8万㎡，其中，纯商业6万㎡，酒店2万㎡ 商业功能 商业风格 超市、家电、影院、餐饮、购物、休闲 现代风情 商业形态 以餐饮、购物、休闲功能为主，集中型商业与街区商业组合。双首层商业概念促进2-3楼商业发展。
商业形态好 建筑风格佳 布局过于局促
光谷世界城
——多功能、全业态、复合型超级商业步行街区
商业步行街实习报告
商业步行街实习报告,一、实习目的通过外出实习（调研），学习并掌握现场勘察的基本方法与相关知识，进一步加深学生对城市以及与城市相关的知识的感受能力，提高、加深对城市的认识。
培养学生对城市规划人文、色彩、肌理等感受能力，学习和借鉴优秀城市的规划特点，为设计专业奠定规划的理论基础，并为后续的设计做好准备工作。
二、实习时间及地点12月6日到9日光谷步行街、户部巷和江汉路三、实习内容12月6日到9日我们去了光谷步行街、户部巷和江汉路进行了商业街参观实习。
通过实习，我们了解到了步行街的选址、形态、布局、功能、交通、公共设施以及其文化氛围。
下面通过对三个各具特色的商业步行街的分析来谈谈其建设的特点。
第一站光谷步行街光谷步行街位于武汉市武昌区鲁巷广场，位于民院路、关山路、珞瑜路和卓刀泉路的交汇处，周边有光谷书城、苏宁电器、华美达大酒店，是集购物消费、餐饮娱乐、旅游观光、休闲健身、商务办公、酒店居住于一体的、多功能、全业态、复合型超级商业步行街区。
从入口看，简单而大气的几何形体，超大的圣诞树还有大型的入口广场吸引了众多人群的光顾。
建筑风格具有欧洲特色，比如主街的拱券结构是罗马建筑的重要特征。
地面铺装、天花对其商业营造、人流引导、场所标志具有重要的作用。
世界城建筑主体一共5层，各层功能齐全，其中以时装为主的店铺环绕天井。
光谷世界城多处设有人行通道（包括一楼的消防通道）、自动扶梯、观光电梯和多跑楼梯。
主街道是世界城景观的主要展示区，汇集文化、休憩、展示、饮食等多种功能。
地下一层有集中的地下停车场。
光谷的一些小品和公共设施也是吸引游客的一大亮点。
入口出有大的音乐喷泉，步行道周围有休闲座椅，彩色灯柱和雕像。
中庭内设有舞台，中部有假树、音乐喷泉和彩灯为游客提供试听的乐趣。
但是我觉得步行街的设计有一些不足，比如环绕天井的人行通道缺少指示标志，行人步行其中，缺少方向感；设计风格缺少低于文化特色；某些地点的可达性不强。
第二站户部巷在汉阳门下车，通过两边建筑别具一格的道路来到了美食天地户部巷。
武汉商业街建设项目可行性研究报告
武汉商业街建设项目可行性研究报告编制单位：武汉闻达伟业咨询有限公司可行性研究报告定义：可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。
可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。
对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。
为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。
可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。
在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。
可行性研究报告报告作用：1、用于企业融资、对外招商合作2、用于国家发展和改革委立项3、用于银行贷款4、用于境外投资项目核准5、用于企业上市的招股说明书6、用于申请政府资金《武汉商业街建设项目可行性研究报告》由武汉闻达领衔撰写，依托武汉闻达庞大的细分市场数据库，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国家海关总署、相关行业协会及中国产业信息研究网的基础信息，对我国该行业的供给与需求状况、市场格局与分布等多方面进行了分析，并紧密结合项目情况对项目投资可行性和未来发展前景进行了研判。
通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。
参观地下商业街实习报告
实习报告：参观地下商业街一、实习背景与目的随着城市化进程的不断推进，地下空间资源的开发和利用逐渐受到重视。
为了深入了解地下商业街的建设、运营和管理情况，提高自己的实践能力，我参加了本次参观地下商业街的实习活动。
本次实习的主要目的是：1. 了解地下商业街的规划、设计和建设过程；2. 观察地下商业街的运营状况，分析其成功经验和存在的问题；3. 学习地下商业街的管理模式，为未来从事相关工作积累经验。
二、实习内容与过程在实习过程中，我们参观了位于市中心的大型地下商业街，涵盖了购物、餐饮、娱乐等多种功能。
以下是本次实习的主要内容：1. 规划与设计：通过参观，我们了解了地下商业街的规划理念、设计风格和空间布局。
该商业街在规划过程中充分考虑了人流动线、业态分布和景观设计，实现了商业、交通、休闲的有机结合。
2. 建设与施工：我们参观了地下商业街的建设现场，了解了其施工工艺、工程质量和安全保障措施。
此外，还了解了地下商业街在建设过程中所采用的新技术、新材料和新工艺，如预制混凝土构件、盾构法等。
3. 运营与管理：我们观察了地下商业街的运营状况，了解了其业态分布、商家组成和客流量。
同时，还学习了地下商业街的管理模式，包括安保、保洁、招商、营销等方面。
4. 成功经验与存在问题：通过实地观察和与商家的交流，我们分析了地下商业街的成功经验和存在的问题。
成功经验主要包括：独特的规划设计、丰富的业态组合、优质的服务和管理。
存在问题主要包括：租金过高、客流不足、商家竞争力不强等。
三、实习收获与反思通过本次实习，我对地下商业街的规划、建设、运营和管理有了更深入的了解，收获如下：1. 提高了自己的实践能力，为未来从事相关工作奠定了基础；2. 学会了如何从实地观察中分析问题，提出解决方案；3. 加深了对地下空间利用和城市规划的认识，拓宽了视野。
同时，我也意识到地下商业街建设与运营过程中存在的问题，如租金过高、客流不足等，这些问题需要在今后的实践中加以解决。