二手房买卖房产中介的服务内容及法律责任
房地产中介服务项目及收费标准
房地产中介服务项目及收费标准随着房地产市场的日益活跃，房地产中介服务也变得越来越重要。
房地产中介机构以其专业的服务，帮助买卖双方实现房产交易，成为房地产市场不可或缺的一部分。
然而，对于消费者来说，了解房地产中介服务的项目及收费标准是保障自身权益的关键。
一、服务项目1、房产买卖中介：这是最常见的服务项目，中介机构会为买卖双方提供信息咨询、合同签订、贷款咨询等一系列服务。
2、房产租赁中介：中介机构会为出租人和承租人提供专业的租赁咨询服务，包括市场分析、租金评估、合同签订等。
3、二手房评估：中介机构会为买卖双方提供专业的房产评估服务，帮助双方了解房产的实际价值。
4、房屋托管：对于那些长时间不在家的客户，中介机构可以提供房屋托管服务，包括日常维护、招租、收租等。
5、地产投资咨询：为客户提供地产投资的专业建议，包括市场分析、项目评估、投资策略等。
二、收费标准房地产中介服务的收费标准因地区、服务项目、机构规模等因素而异。
一般来说，中介机构会根据以下因素来制定收费标准：1、服务项目：不同的服务项目需要投入的时间、精力不同，因此收费也会有所不同。
例如，房产买卖中介服务的收费通常比租赁中介服务的收费要高。
2、房产价值：房产的价值直接影响到中介机构投入的精力，因此房产价值越高的房产，中介机构的收费也会越高。
3、地区差异：不同地区的房地产市场活跃程度、竞争情况都有所不同，这些因素也会影响到中介机构的收费标准。
4、中介机构规模：大型连锁中介机构的品牌影响力较大，投入的成本也较高，因此其收费标准通常会比小型中介机构高。
值得注意的是，消费者在选择房地产中介机构时，应该先了解其服务项目及收费标准，以便在交易过程中能够更好地保护自己的权益。
消费者也可以根据自己的实际情况和需求，选择适合自己的服务项目和收费标准。
了解房地产中介服务项目及收费标准是进行房产交易的重要一环。
消费者在选择中介机构时，应该全面考虑其服务质量和信誉度，以保障自己的利益。
房产经纪人岗位职责(精选11篇)
房产经纪人岗位职责（精选11篇）房产经纪人岗位职责 11、负责维护各个线上渠道的房源，保证信息准确、真实。
2、了解客户需求，匹配适合房源，陪同客户看房;负责客户的'接待、咨询工作，为客户提供专业的房地产置业咨询服务。
3、沟通买卖双方，提供专业服务，促成交易。
4、负责商务谈判、合同签署以及房屋过户手续办理等服务工作。
5、负责公司房源的开发、维护与积累，并与业主保持长期的沟通与联系。
6、参与日常门店推广、品牌推广、营销活动等。
房产经纪人岗位职责 21、负责为客户提供房屋咨询、买卖、租赁服务等相关业务;2、通过各类，开发房源、客源，挖掘潜在客户，及时将客户信息、盘源信息录入公司系统;3、熟练掌握区域楼盘详细情况，实地勘察物业状况，确认权属，对物业进行专业评估，签订业务，收取钥匙;4、接待客户，提供业务咨询，带客看房、跟进磋商、谈判签约，收集相关资料;房产经纪人岗位职责 31、利用平台获取优质、精准、意向度高的.客户，线下带客看房，促成签约成交;2、熟悉房地产销售技巧，熟悉房地产市场，有敏锐的洞察和判断能力;3、有良好的人际沟通、协调能力，及分析、解决问题能力4、负责商务谈判、合同签署以及房屋过户手续办理等服务工作。
房产经纪人岗位职责 41、通过电话、网络、面访、社区维护等方式，挖掘周边盘客资源，维护客户业主关系;2、做好盘、客资源匹配，并通过居间谈判促成交易;3、与集团按揭、财务等部门互相配合，协助处理交房、过户等签约流程。
房产经纪人岗位职责 51．负责房源的开发和接待，根据业主的售房要求制定销售计划。
2．负责客户的开发和接待工作，了解客户的购房需求，根据客户的购房要求为客户匹配合适房源，带客户实地看房。
3．为客户提供专业精准的购房、贷款相关咨询及资质审核服务。
4．促成买卖双方签署合法有效的买卖合同。
5．协助买卖双方办理贷款、产权过户等相关后续服务（备注：贷款有按揭专员负责、过户有权证专员负责，但签约经纪人需全程陪同），直至房屋交接完毕。
中介卖房有什么规章制度
中介卖房有什么规章制度一、中介资质中介卖房机构必须经过房地产主管部门的认可，取得合法的执业资格，才能从事中介卖房业务。
目前，我国的中介机构主要分为房地产中介服务机构和不动产登记机构。
前者主要负责协助买卖双方达成房产交易，后者主要负责不动产登记和登记监管。
中介机构必须定期进行资质审核和检查，确保其业务合法合规。
二、信息披露中介卖房机构在介绍房产时，必须向买卖双方提供真实、准确的信息。
包括房产的产权证明、面积、房屋结构、周边环境等相关信息。
同时，中介机构还需告知买卖双方有关房产交易的法律法规和税费规定，避免双方因信息不对称而导致纠纷。
信息披露是中介卖房业务的基本原则，也是确保房产交易公正、公开的重要保障。
三、收费标准中介卖房机构的收费标准必须合理合法，不得擅自调高或降低费用。
一般情况下，中介机构的收费主要包括服务费和广告费两部分。
服务费是指中介机构为买卖双方提供的介绍、协调、咨询等服务费用；广告费是指中介机构为房产做宣传所需的费用。
另外，中介机构还需向买卖双方提供收费明细，并按照合同约定及时开具发票。
四、合同签订中介卖房机构与买卖双方之间需签订书面合同，明确双方的权利义务，避免发生纠纷。
合同内容一般包括房产信息、服务内容、服务费用、费用支付方式、责任限制等事项。
值得注意的是，买卖双方在签订合同前，需仔细阅读合同内容，如有疑问可向中介机构进行咨询。
双方应严格按照合同约定履行，如有违约行为，应依据法律法规承担相应责任。
五、保密义务中介卖房机构在进行业务过程中，必须遵守保密义务，不得泄露买卖双方的个人信息和交易细节。
包括房产的价格、房主的姓名、联系方式、财产状况等相关信息。
同时，中介机构还需保护客户的隐私权，不得私自使用客户信息谋取私利。
保密义务是维护买卖双方合法权益的重要原则，也是中介卖房业务的基本准则。
总之，中介卖房是一项涉及多方利益的服务行为，中介机构需遵守一系列规章制度，确保房产交易的公平、公正、合法。
二手房买卖中房屋中介的责任和义务有哪些
二手房买卖中房屋中介的责任和义务有哪些一、中介的义务1、房屋中介要为购房者提供合适的房源，并回答购房者咨询的问题。
2、在给购房者进行服务的过程中，要保证不给购房者带来损失。
因为好多的中介机构的职员因为过错给客户带来的损失我们可以找中介公司承担相应的责任。
中介公司作为服务机构，不能够以任何的借口推脱责任。
更不能以开除员工为借口而推脱本应该承担的损失。
3、中介公司应该给顾客提供真实的信息。
中介机构保证已事先核实为购房者提供的房屋资料，并满足购房者的特别要求，但因出卖人提供的信息有误或有欺诈内容，应由中介机构承担损失，先行向承租人赔偿损失。
首先我们在选好中介公司之前，不要立马与该公司签合同。
买卖房屋的人员应该认真阅读里面的内容，了解清楚，不要着急的签字，以防掉入合同的陷阱。
好多的中介公司在您进去咨询的时候就递给你合同催着您签字，如果遇到这种情况，更应该了解清楚里面的内容。
4、很多二手房买卖中介服务企业中，店堂收费公示牌和合同中，绝大多数只写明了收取中介服务费标准，但不写明收取中介服务费对应的服务项目。
中介企业应该给买卖双方提供哪些服务，中介企业有的说不清楚，认为买卖双方自己签订买卖合同就算完事了。
有的标明中介服务费保底收1000元，有的各收买卖方成交价的1．5％。
消费者对于超过标准的部分应理直气壮地拒付，而且应要求二手房买卖中介服务企业提供对应的服务项目。
5、在二手房屋中介在拿到中介费用之后，就应该给买卖房屋人员提供各类税费服务，但必须按照物价部门审核的标准收取，如果私自增加金额，是要承担相应的刑事责任的。
还要给对方提供各类的票据原件。
二、中介的责任房产中介提供的服务必须是合法合规的，房产中介应当承担相应的法律责任有：1、确保合同签订真实有效的责任合同真实有效包括房屋的权属情况；房屋的抵押登记、典当、查封等权利限制信息；预告登记、异议登记等登记信息；房屋买卖双方的姓名、身份证号码等基本信息。
这是房产中介的责任。
二手房买卖房产中介的服务内容及法律责任
二手房买卖房产中介的服务内容及法律责任在房产交易市场越来越活跃的今天，人们购买二手房普遍需要借助房产中介的信息来找到适合自己的买家或适合自己居住的房源，因此，买卖双方也就避免不了与房产中介打交道，卖家与房产中介之间、买家与房产中介之间的委托关系自然形成,并借此实现房产过户的最终目的。
而实践当中，因房产中介提供居间服务引发的各类居间合同纠纷也屡屡发生。
现笔者结合多年的房产诉讼经验,就房产中介在二手房交易当中的基本服务内容及应承担的法律责任作如下浅析，供大家参考。
一、房产中介应当提供的基本服务项目房产中介的基本服务项目是指从事二手房买卖时,为了保障买卖双方的合法权益,维护房产中介的合法利益,所必须提供的服务.基本服务项目包括:1、权籍调查。
包括调查标的有无抵押、有无权利限制、核实权利人和处分人的身份及权利等；使用状况调查。
包括调查房屋使用年限，有否隐瞒缺陷，有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权以及维修基金的缴纳和使用情况等;市场行情调查。
包括进行各种形式的信息发布活动,市场行情比较等;确定成交意向并订立买卖合同.包括陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境,进一步确认买卖双方当事人的身份、进行签约指导等；办理产权过户（包括办理户口转移）。
包括代收代付应由客户支付的税、费,完成交易过户、户口迁移、房屋入住手续等。
2、办理房屋入住有关手续.包括水、电、煤、天燃气、电话、有线电话等的过户和结算手续。
3、代办贷款.包括提供阶段性贷款担保，办理房地产抵押贷款及登记手续。
4、单独办理产权过户。
一般是由买卖双方自行成交,仅需要房产中介代为办理产权过户手续。
二、房产中介应当承担的法律责任房屋中介在为买卖双方提供居间服务时，前期往往与买方、卖方三方共同签订《房地产买卖居间协议》及《佣金确认书》，以此确定与买卖双方的权利义务，而这种协议的签订，往往是对买方、卖方规定的义务较多，权利较少，而房产中介对自己的权利约定过多，义务过少或没有，甚至作出一些不受法律保护的霸王条款。
房屋中介章程
房屋中介章程标题：房屋中介章程引言概述：房屋中介章程是指房屋中介机构为规范自身经营行为和保护消费者权益而制定的一系列规章制度。
房屋中介章程通常包括了中介机构的基本信息、服务内容、收费标准、合同约定和投诉处理等内容，对于房屋中介机构和消费者双方都具有重要意义。
一、基本信息1.1 中介机构的注册信息：包括注册名称、注册地点、注册资金等。
1.2 中介机构的资质证书：包括房地产中介服务资格证书、经营许可证等。
1.3 中介机构的业务范围：包括代理买卖、租赁、评估等服务内容。
二、服务内容2.1 房屋信息发布：中介机构应当及时准确地发布房屋信息，包括房源信息、租金价格、房屋面积等。
2.2 房屋交易协助：中介机构应当协助双方达成房屋买卖或租赁合同，保障交易的顺利进行。
2.3 咨询服务：中介机构应当为消费者提供房屋市场走势、法律法规等相关咨询服务。
三、收费标准3.1 中介费用：中介机构应当明示中介费用的收取标准，不得存在隐性收费。
3.2 服务费用：中介机构提供额外服务时，应当明示服务费用，并征得消费者同意。
3.3 退费政策：中介机构应当明确退费政策，保障消费者的合法权益。
四、合同约定4.1 合同内容：中介机构与消费者签订合同时，应当明确约定双方的权利义务、服务内容、费用标准等。
4.2 合同解决争议：合同中应当约定争议解决的方式，如调解、仲裁等。
4.3 合同变更：如需变更合同内容，应当经双方协商一致，并书面确认。
五、投诉处理5.1 投诉渠道：中介机构应当设立投诉渠道，接受消费者投诉并及时处理。
5.2 投诉处理时限：中介机构应当在规定时限内处理消费者投诉，并向消费者反馈处理结果。
5.3 投诉记录：中介机构应当做好投诉记录，及时总结问题并进行改进。
总结：房屋中介章程是保障房屋中介机构和消费者权益的重要文件，中介机构应当严格遵守章程规定，保证服务质量和诚信经营。
消费者在选择房屋中介机构时，也应当仔细阅读章程内容，了解自己的权利和义务，以保障自身合法权益。
房产中介员工守则和规章制度
房产中介员工守则和规章制度一、职业操守作为房产中介员工，我们必须遵守职业道德和职业规范。
我们应始终保持诚实、正直和透明的态度，绝不从事欺诈、虚假宣传等违法违规行为。
我们要秉持客户至上的原则，真诚为客户提供服务，忠实履行我们的职责。
二、保护客户利益我们要承诺保护客户的利益，维护客户的隐私和权益。
在房产交易过程中，我们应提供准确的信息，真实反映房屋情况，不得故意隐瞒或歪曲事实。
我们要主动关注客户的需求，并提供合适的房源选择，确保客户获得满意的交易结果。
三、保密义务作为房产中介员工，我们了解客户信任我们的重要性。
因此，我们应严守保密义务，保护客户的隐私信息，不得将其透露给任何第三方，除非经过客户的明确授权或法律要求。
四、合规操作我们要始终遵守相关法律法规和行业规定，确保自身行为合法合规。
我们要了解房地产市场政策和法规的最新动态，确保自身操作与之保持一致。
同时，我们要遵守公司的规章制度，严格履行内部管理程序，保持良好的工作纪律。
五、诚信经营诚信是经营之本，我们要诚实守信、言行一致，不得利用职务之便谋取私利，不得收受任何形式的回扣。
我们要维护公司的声誉和形象，遵循公平竞争原则，与同事和合作伙伴建立互信的合作关系。
六、专业能力提升作为房产中介员工，我们要不断提升自己的专业能力。
我们要积极参加相关培训和学习，紧跟市场发展趋势，不断完善自己的房产知识和技能。
我们要遵循客户需求，提供专业的咨询和建议，以协助客户做出明智的房产决策。
七、团队合作在工作中，我们要注重团队合作，共同协作完成工作任务。
我们要积极沟通、分享经验，形成良好的工作氛围和合作机制。
我们要以团队的目标为重，发挥各自的优势，共同为客户提供优质的服务。
总结房产中介员工守则和规章制度是我们工作的指南，是我们履行职责的基础。
我们要时刻牢记这些规定，以规范的行为和良好的职业操守，为客户提供优质的服务，推动房产市场的健康发展。
通过遵循这些原则，我们将能够赢得客户的信任和尊重，建立良好的职业声誉。
二手房中介公司的义务是什么？
二手房中介公司的义务是什么？
二手房交易中介公司的责任包括提供真实情况、不隐瞒重要事实、完成委托事项。
二手房买卖合同签订后一般无法退还中介费，但可协商退还。
写二手房买卖合同需注意中介公司真实性、签约主体核实、违约赔偿责任和金额、交接时间和费用承担。
法律分析：
一、二手房交易中介公司承担哪些责任
二手房交易中介公司承担如下责任：提供当事人与订立合同有关的所有真实情况的责任；承担故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时应当承担的赔偿责任；承担未完成全部委托事项时的责任。
《民法典》第九百六十一条
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第九百六十二条
中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
第九百六十三条
中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。
二、二手房买卖合同签订后不想买了中介费能退吗
二手房买卖合同签订后不想买了中介费一般不能退。
中介费可以和中介公司协商退还，如果中介公司不同意退还，则要以你们签定的委托服务合同约定为标准，按《房地产经纪管理办法》第十九条的约定：房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金。
如果委托服务合同的约定是以交付定金为服务达成标准，则需要支付中介费用。
二手房交易中介服务协议：2024版细则
二手房交易中介服务协议：2024版细则本合同目录一览第一条合同主体1.1 甲方（卖方）1.2 乙方（买方）1.3 丙方（中介方）第二条合同标的2.1 房屋基本情况2.2 交易价格及支付方式2.3 房屋交付时间及条件第三条中介服务内容3.1 丙方中介服务范围3.2 丙方中介服务流程3.3 丙方中介服务费用第四条丙方中介义务与责任4.1 丙方中介的信息真实性4.2 丙方中介的保密义务4.3 丙方中介的协调与促成交易责任第五条甲方与乙方权益保障5.1 甲方权益保障5.2 乙方权益保障第六条合同的履行与变更6.1 合同履行期限6.2 合同变更条件及程序第七条违约责任7.1 甲方违约责任7.2 乙方违约责任7.3 丙方违约责任第八条争议解决方式8.1 双方协商解决8.2 提交仲裁机构仲裁8.3 向人民法院提起诉讼第九条合同的生效、终止与解除9.1 合同生效条件9.2 合同终止条件9.3 合同解除条件第十条甲方、乙方、丙方的其他约定10.1 甲方与乙方约定10.2 甲方与丙方约定10.3 乙方与丙方约定第十一条合同附件11.1 房屋所有权证11.2 买卖双方身份证明11.3 交易资金监管协议第十二条合同的签署与保管12.1 合同签署时间12.2 合同签署地点12.3 合同正本及副本份数12.4 合同的保管责任第十三条法律法规与政策适用13.1 合同签订依据的法律法规13.2 政策对合同的影响第十四条合同的补充与修改14.1 合同补充条款14.2 合同修改条件及程序第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1 甲方（卖方）甲方姓名：____________甲方身份证号：____________甲方联系方式：____________ 1.2 乙方（买方）乙方姓名：____________乙方身份证号：____________乙方联系方式：____________ 1.3 丙方（中介方）丙方名称：____________丙方营业执照号：____________丙方负责人：____________丙方联系方式：____________第二条合同标的2.1 房屋基本情况房屋地址：____________房屋所有权证号：____________房屋面积：____________平方米房屋户型：____________建造年份：____________2.2 交易价格及支付方式交易价格：人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元支付方式：____________2.3 房屋交付时间及条件交付时间：____________交付条件：____________第三条中介服务内容3.1 丙方中介服务范围3.2 丙方中介服务流程丙方中介服务流程如下：____________3.3 丙方中介服务费用丙方中介服务费用：____________元第四条丙方中介义务与责任4.1 丙方中介的信息真实性丙方应保证提供信息的真实性，如因信息不真实导致甲方、乙方损失的，丙方应承担相应责任。
房产中介工作内容及职责
房产中介工作内容及职责在现代社会，房地产市场的发展日益繁荣，房产中介作为连接购房者和房源的重要桥梁，扮演着举足轻重的角色。
那么，房产中介的工作内容究竟是什么呢？本文将从以下几个方面进行详细的阐述：房产中介的职责、工作内容、业务流程以及行业前景。
一、房产中介的职责1.1 提供专业的咨询服务房产中介首先要具备专业的房地产知识和丰富的市场经验，能够为购房者提供准确的市场信息、楼盘分析和购房建议。
还要关注政策动态，为购房者解答各种疑问，帮助他们做出明智的购房决策。
1.2 促成房屋交易房产中介的核心职责是促成房屋交易。
这需要中介具备良好的沟通能力和谈判技巧，能够与购房者和房东建立良好的关系，顺利完成房屋买卖合同的签订。
在整个交易过程中，房产中介还要协调各方利益，确保交易的顺利进行。
1.3 维护客户关系房产中介要时刻关注客户的需求，提供优质的服务，以便留住客户并争取更多的业务机会。
这包括定期回访客户，了解他们的满意度和需求变化；及时处理客户的投诉和建议，提高客户满意度；通过口碑传播等方式，扩大中介公司的知名度和影响力。
二、房产中介的工作内容2.1 市场调查与分析房产中介要对所负责的区域进行深入的市场调查，了解当地的房价走势、楼盘数量、销售情况等信息。
通过对市场的分析，为购房者提供有针对性的建议，提高成交率。
2.2 房源开发与维护房产中介要积极寻找合适的房源，包括新盘、二手房等。
在获取房源后，还需要对房源进行整理、拍摄照片、撰写房源描述等操作，以便在网上进行推广。
要定期对已售出的房源进行跟进，了解买家的购房进度，确保交易顺利进行。
2.3 客户咨询与接待房产中介要有能力解答客户的疑问，包括房子的地理位置、配套设施、价格等方面的问题。
在接待客户时，要保持热情、耐心的态度，让客户感受到真诚的服务。
还要收集客户的基本信息，为后续的业务拓展做好准备。
2.4 合同签订与过户房产中介要在促成房屋交易的过程中，协助购房者和房东签订房屋买卖合同。
买二手房房产买卖居间合同和购房合同4篇
买二手房房产买卖居间合同和购房合同4篇篇1买二手房房产买卖居间合同和购房合同在购买二手房时，房产买卖居间合同和购房合同是买卖双方必须签订的重要文件。
这两份合同的签订，不仅关系到房产交易的合法性和有效性，还关系到双方的权益和责任。
本文将对买二手房房产买卖居间合同和购房合同进行详细介绍。
一、房产买卖居间合同房产买卖居间合同是指房地产经纪人或房地产中介机构与买卖双方签订的合同，其主要内容包括：1. 委托内容：买卖双方授权房地产经纪人或中介机构代理办理二手房交易事宜，包括房屋的信息发布、房屋的现场勘查、买卖协议的起草等。
2. 服务内容：房产经纪人或中介机构的具体服务内容，如房屋信息的真实性、价格的协商等。
3. 报酬方式：房产经纪人或中介机构的酬金方式，一般以佣金的形式支付。
4. 合同期限：房产买卖居间合同的有效期限，一般不超过半年。
5. 违约责任：买卖双方在合同履行过程中的违约责任，如拒不支付佣金、私自撤销委托等。
签订房产买卖居间合同的目的是为了明确买卖双方之间的权利义务，保障房屋交易的合法性和安全性。
在签订合同时，买卖双方应仔细阅读合同条款，切勿轻易签字确认，以免发生纠纷。
二、购房合同购房合同是指卖方与买方之间签订的房屋买卖合同，其主要内容包括：1. 标的物清楚：合同应明确标的物的地址、面积、使用权以及性质等。
2. 价格明确：合同应明确约定房屋的交易价格，包括首付金额、中期款和尾款等。
3. 交付时间：合同应约定房屋的交付时间和交付方式，以确保房屋的顺利交易。
4. 附加条件：合同中可以约定买卖双方的其他附加条件，如装修、家具等。
5. 违约责任：合同中应对买卖双方在合同履行过程中可能发生的违约行为进行约定，保障双方的权益。
购房合同的签订是房屋买卖交易中至关重要的一环，双方应真实、详细地约定各项事宜，以免发生后续纠纷。
买房时要了解购房合同的内容，确保自己的合法权益，同时也要对合同中的条款进行审慎考虑，以免受到不必要的风险和损失。
二手房买卖小心中介玩“猫腻”2024年
二手房买卖小心中介玩“猫腻”2024年合同目录第一章：前言1.1 合同标题解释1.2 合同目的与重要性1.3 合同的法律依据第二章：中介选择与资质审核2.1 中介机构的资质要求2.2 中介服务人员的专业标准2.3 审核与选择中介的注意事项第三章：居间服务内容与标准3.1 居间服务的具体内容3.2 服务标准与质量要求3.3 居间服务的监督与评价机制第四章：费用与支付条款4.1 居间服务费用的构成4.2 费用的支付时间与方式4.3 费用争议的处理方法第五章：权利与义务5.1 买卖双方的权利与义务5.2 中介方的权利与义务5.3 权利与义务的履行保障第六章：风险提示与防范措施6.1 常见中介“猫腻”行为6.2 风险防范的具体措施6.3 风险发生时的应对策略第七章：合同的变更、解除与终止7.1 合同变更的条件与程序7.2 合同解除的权利与条件7.3 合同终止的情形与后果第八章：违约责任8.1 违约行为的认定8.2 违约责任的承担方式8.3 免责条款与责任限制第九章：争议解决机制9.1 争议解决的原则9.2 争议解决的方式与程序9.3 争议解决的费用承担第十章：签字栏10.1 卖方签字10.2 买方签字10.3 中介方签字10.4 签订时间10.5 签订地点第十一章：附则11.1 合同的补充协议11.2 合同的法律适用11.3 通知与送达条款第十二章：合同生效与备案12.1 合同的生效条件12.2 合同的备案要求12.3 合同备案的法律责任合同编号______第一章：前言1.1 合同标题解释本合同标题意在提醒买卖双方在二手房交易中警惕中介可能存在的不正当行为。
1.2 合同目的与重要性本合同旨在规范中介服务行为，保护买卖双方的合法权益，避免交易过程中的不必要损失。
1.3 合同的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规制定。
第二章：中介选择与资质审核2.1 中介机构的资质要求中介机构必须具备合法的营业执照和房产中介服务资质。
房产经纪人主要工作职责是什么
房产经纪人主要工作职责是什么房产经纪人主要工作职责是什么房地产经纪人就是指在房屋，土地的买卖，租赁，转让等交易活动中充当媒介作用。
今天店铺分享的是房产经纪人主要工作职责，希望能帮到大家。
房产经纪人主要工作职责1、负责客户的接待、咨询工作，为客户提供专业的房地产置业咨询服务;2、陪同客户看房，促成二手房买卖或租赁业务;3、负责公司房源开发与积累，并与客户建立良好的业务协作关系。
⑴采集、核实和分析客户与房源等信息，设计与管理房号体系，填报和分析业务报表等;⑵陪伴客户查看房屋，测算购房费用等;⑶代理契约鉴证与契税缴纳及权证办理，咨询与代理各类房贷事宜，协理房屋验收与移交等;⑷申办租售许可证，调研房地产市场，核算与评估房价，设计价格体系，编制宣传展示与管理用图表文件，设计平面安排和处理面积误差。
开发客户1、发布广告：进行网络广告或站台子、贴广告等形式的广告宣传，以期买方(求租方)或者卖方(出租方)与自己联系。
2、接洽客户：当买房(求租方)或者卖方(出租方)与自己联系时，了解客户需求，并记录下来。
3、信息登记：将房屋供求信息登入公司管理系统，与其他经纪人共享，但客户联系方式只有自己可以看到，或者干脆不登记，从而保证信息独有性。
信息维护1、拓展信息：拓展盘源、客源信息，充实自己的信息库2、信息匹配：针对已有的盘源、客源信息进行匹配验房看房1、对已有的盘源进行实地勘测2、邀约客源实地看房签约售后1、对已看房的客源进行合约签订2、回顾老客户房产经纪人要具备的特性⑴对行业的热爱;⑵强烈的企图心;⑶能够承受进入本职业初期承受较大压力与快节奏工作的能力;⑷钻研精神;⑸为客户理财(房产理财、投资指南、信贷理财)的能力;⑹对资源(房源、客源)的累积以及对老客户资源的二次发掘与转介绍。
房地产经营开发、市场营销房地产方向或房地产相关专业大专以上学历。
人事部、建设部颁发中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书：2002年12月开始，难度大，含金量高。
二手房中介规章制度
二手房中介规章制度
《二手房中介规章制度》
二手房中介是房地产市场的重要一环，他们既服务于卖家，也服务于买家，帮助他们找到合适的交易对象。
为了保障交易的公平和合法性，二手房中介需要遵守一系列规章制度。
首先，二手房中介需要具备相关的资质和证书，这些资质和证书通常由国家相关部门颁发，确保中介具备相关的专业知识和技能。
同时，中介机构也需要遵守地方性的营业执照和经营许可证的相关规定。
其次，二手房中介需要遵守行业准则和道德规范。
他们需要诚信经营，为客户提供真实准确的信息，并且不得违规操作或者欺骗消费者。
在交易过程中，中介需要维护买卖双方的利益，并且不得干预交易的正常进程。
另外，二手房中介还需要遵守相关的法律法规。
他们需要遵守国家、地方性的相关法律法规，并且积极配合有关部门的监督和检查。
在交易过程中，中介需要为买卖双方提供相关法律法规方面的咨询和指导。
最后，二手房中介还需要规范内部管理和运营。
他们需要建立健全的业务流程和管理制度，确保每一笔交易的合法性和可靠性。
同时，中介还需要保障客户隐私和信息安全，不得泄露客户的个人信息和交易信息。
总的来说，《二手房中介规章制度》是保障交易公平、合法和有序进行的重要保障，只有遵守这些规章制度，二手房中介才能更好地服务于市场，为买卖双方提供更好的交易体验。
二手房中介要承担哪些责任
⼆⼿房中介要承担哪些责任依据我国民法典的规定，居间合同是⾮常重要的⼀类合同，在实践中最为常见的居间合同是与房屋中介签订的房屋买卖服务合同，房屋中介就是居间⼈，那么⼆⼿房中介要承担哪些责任?下⾯由店铺⼩编为读者进⾏相关知识的解答。
⼆⼿房中介要承担什么责任(⼀)提供与订⽴合同有关的真实情况的责任这是中介最重要的责任。
房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。
居间合同是居间⼈向委托⼈报告订⽴合同的机会或者提供订⽴合同的媒介服务，委托⼈⽀付报酬的合同。
(⼆)故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时要赔偿如前所述，如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息，⽐如明知出售⽅不是产权⼈本⼈，也不是合法的代理⼈，就介绍给买受⼈，从⽽造成买受⼈的损失的，中介应当承担赔偿责任。
(三)未完成全部委托事项不得要求委托⼈按成交价1%⽀付报酬如果居间协议中约定按成交价1%⽀付中介费的，中介提供的服务应当包括以下内容：1、权籍调查：向房地产交易中⼼调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有⽆抵押、有⽆权利限制等，做好书⾯记录; 调查、征询涉及权利⼈的处分要求和条件;核实处分资格、权利⼈和相关⼈的⾝份及权利等。
2、使⽤状况调查：收集、调查、征询房屋座落环境、使⽤年限、有否隐瞒缺陷、房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测或修复，设备转让价格及有关费⽤的结清情况等; 向物业管理单位查询有⽆租赁、违章搭建、相邻关系侵权，以及维修基⾦的缴纳和使⽤情况等。
3、⾏情调查：收集、调查、征询买卖价格的⾏情⽐较、税费结算、房屋户型⽐较、买卖双⽅的⼼理价格⽐较、有关政策变动的影响等; 进⾏各种形式的信息发布活动等。
4、确定成交意向，订⽴交易合同：陪同双⽅当事⼈实地踏勘房屋、设备、环境; 约定洽谈时间、沟通买卖双⽅的成交意向;出⽰和认定权籍资料、确定当事⼈⾝份等;为成交双⽅选择合同⽂本，进⾏签约指导、见证，如实告知成交双⽅买卖合同的约定条款和注意事项、履⾏⽅式、⽀付房款的⽅式等。
二手房中介规章制度范文
二手房中介规章制度范文一、中介机构的资质要求1. 中介机构必须具备合法注册，并通过国家规定的资质认证。
2. 中介机构必须具备一定的经济实力和良好的信誉，以保证其能够承担相应的责任和义务。
二、中介机构的服务承诺1. 中介机构应当依法履行信息披露义务，向委托人提供真实、完整和有效的房屋相关信息。
2. 中介机构应当为委托人提供全面、专业的咨询和服务，帮助其了解二手房市场行情和交易流程。
3. 中介机构应当保守委托人的个人隐私和商业秘密，严禁泄露委托人的个人信息。
4. 中介机构应当妥善保管委托人的房屋相关文件和资料，确保其安全完整。
5. 中介机构应当严格遵守法律法规和行业规范，不得从事虚假宣传、捏造交易信息等违法行为。
三、中介机构的收费标准1. 中介机构的收费项目和收费标准应当公开透明，并以书面形式提供给委托人。
2. 中介机构收取的费用应当合理、合法，不得以任何形式收取未经明示的费用。
3. 中介机构不得将相关费用转嫁给买方或卖方，应当由委托人承担。
四、中介机构的责任和义务1. 中介机构应当代表委托人与买方或卖方进行洽谈和协商，促成双方达成合适的交易条件。
2. 中介机构应当监管交易过程，防止买卖双方出现违规行为，保证交易的安全和顺利进行。
3. 中介机构应当及时向委托人提供有关交易进展的信息，并根据委托人的要求提供相关证明材料。
4. 中介机构在双方达成交易时，应当协助双方签署相关文件，并将交易款项及时安全地交付给卖方。
5. 中介机构在交易结束后，应当向委托人提供交易结算文件，并妥善处理交易资金和相关文件。
五、中介机构的违规处理1. 中介机构如存在虚假宣传、违法收费、泄露隐私等违规行为，将被处以相应的行政处罚，并承担相应的法律责任。
2. 委托人如发现中介机构存在违规行为，可以向相关部门投诉，并要求中介机构承担相应的赔偿责任。
3. 相关部门应当加强对中介机构的监管，确保中介机构依法履行职责，并加大对违规行为的处罚力度。
房屋中介服务主要包括哪些
房屋中介服务主要包括哪些1、行情调查收集、调查、征询买卖价格的行情;房屋户型比较;2、使用状况调查收集、调查、征询房屋座落的环境、使用年限、是否隐瞒缺陷;房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测或修复;设备转让价格及有关费用是否结清;3、权籍调查向房地产交易调查。
如今提供中介服务比较多的可以说就是房产市场了，不管是新房还是二手房，无论是租赁房屋还是买卖房屋，其实都是可以找房产中介来提供帮助，自然中介在提供了帮助之后肯定是会收取一定费用，也就是中介服务费。
不过大家知道这个房屋中介服务主要包括了哪些内容吗?建议在委托中介之前最好先了解清楚，下文中小编就来为你解答疑惑。
▲一、什么是房屋中介房屋中介，又称房地产中介。
市场经济离不开中介服务。
随着我国房地产业的发展，房地产中介咨询服务机构正在蓬勃发展，房地产开发和市场消费的桥梁纽带作用通过这一中介得以发挥。
房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务。
这对活跃房地产市场，促进房地产业的健康发展，具有现实意义。
这一中介服务已成为房地产业不可缺少的部分。
▲二、房屋中介服务主要包括哪些1、投资置业，经营机构或个人置业、投资、换房、租赁物业，你可将买卖(或租赁)楼宇及置业的设想、资源位置，座号等要求委托给中介公司，则该公司将以最快时间、合理的价格为客户提供优质服务，同时协助办理房地产评估、过户、银行按揭、物业管理、产权归属证明、凭证等各种服务。
这样可省事省时，得到的是最优的选择，达到满意的要求。
2、选购物美价廉的楼宇，房地产中介公司既代理三级市场楼宇等物业，又有大部分二级市场待销的房地产，及一些开发商在某些特定条件下优惠认购之物业。
中介公司则拥有大量品种多及不同等层次价格的房屋物业的库存，可供客户优选余地大。
因此，在中介公司有优选楼宇、价格优惠等较多的便利，会得到物有所值的回报，不易草率决策行事，上当受骗。
3、房地产开发商的得力帮手，为减低经营成本，开通销售渠道，房地产开发商正逐步摒弃自设售楼经营部自产自销的传统观点和做法，从而全面委托中介公司策划、代理、宣传、销售、管理等业务，这已是近年来我国地产开发的一个全新概念。
二手房交易中介服务标准协议范本一
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX二手房交易中介服务标准协议范本一本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1 甲方（卖方）1.2 乙方（买方）1.3 丙方（中介方）第二条中介服务内容2.1 丙方提供的服务2.1.1 房源信息收集与发布2.1.2 客户需求匹配与推荐2.1.3 交易过程中的协调与协助2.1.4 合同条款的解释与建议2.1.5 交易风险提示与防范第三条服务费用及支付3.1 丙方服务费用的标准3.2 服务费用的支付时间3.3 服务费用的支付方式第四条合同的履行4.1 甲方应提供的资料和信息4.2 乙方应提供的资料和信息4.3 丙方应提供的服务第五条合同的变更和解除5.1 合同变更的条件5.2 合同解除的条件第六条违约责任6.1 甲方违约责任6.2 乙方违约责任6.3 丙方违约责任第七条争议解决7.1 双方协商解决7.2 请求第三方调解7.3 向人民法院提起诉讼第八条合同的生效、终止和解除8.1 合同的生效条件8.2 合同终止的条件8.3 合同解除的条件第九条保密条款9.1 各方应保守的保密信息9.2 保密信息的例外情况第十条法律适用和争议解决10.1 适用法律10.2 争议解决方式第十一条其他条款11.1 甲方、乙方和丙方的其他约定第十二条附件12.1 房屋买卖合同12.2 产权证明文件12.3 其他相关文件第十三条签署日期第十四条签署地点第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1 甲方（卖方）：指出售房屋的当事人，具有房屋所有权和处置权。
1.2 乙方（买方）：指购买房屋的当事人，具有购房资格和购买意愿。
1.3 丙方（中介方）：指依法设立并取得营业执照的房地产经纪机构，为甲方和乙方提供中介服务。
第二条中介服务内容2.1 丙方提供的服务2.1.1 房源信息收集与发布：丙方应根据甲方提供的房屋信息，进行整理并在其平台上发布，以便寻找合适的买家。
2.1.2 客户需求匹配与推荐：丙方应根据乙方提供的购房需求，为其推荐符合条件的房源，并安排看房。
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二手房买卖房产中介的服务内容及法律责任
在房产交易市场越来越活跃的今天，人们购买二手房普遍需要借助房产中介的信息来找到适合自己的买家或适合自己居住的房源,因此,买卖双方也就避免不了与房产中介打交道，卖家与房产中介之间、买家与房产中介之间的委托关系自然形成，并借此实现房产过户的最终目的。
而实践当中，因房产中介提供居间服务引发的各类居间合同纠纷也屡屡发生。
现笔者结合多年的房产诉讼经验，就房产中介在二手房交易当中的基本服务内容及应承担的法律责任作如下浅析,供大家参考。
一、房产中介应当提供的基本服务项目
房产中介的基本服务项目是指从事二手房买卖时,为了保障买卖双方的合法权益,维护房产中介的合法利益,所必须提供的服务。
基本服务项目包括：
1、权籍调查。
包括调查标的有无抵押、有无权利限制、核实权利人和处分人的身份及权利等；使用状况调查。
包括调查房屋使用年限,有否隐瞒缺陷，有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权以及维修基金的缴纳和使用情况等;市场行情调查。
包括进行各种形式的信息发布活动,市场行情比较等;确定成交意向并订立买卖合同。
包括陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境，进一步确认买卖双方当事人的身份、进行签约指导等;办理产权过户（包括办理户口转移)。
包括代收代付应由客户支付的税、费,完成交易过户、户口迁移、房屋入住手续等。
２、办理房屋入住有关手续。
包括水、电、煤、天燃气、电话、有线电话等的过户和结算手续。
3、代办贷款。
包括提供阶段性贷款担保，办理房地产抵押贷款及登记手续。
4、单独办理产权过户。
一般是由买卖双方自行成交，仅需要房产中介代为办理产权过户手续。
二、房产中介应当承担的法律责任
房屋中介在为买卖双方提供居间服务时,前期往往与买方、卖方三方共同签订《房地产买卖居间协议》及《佣金确认书》，以此确定与买卖双方的权利义务,而这种协议的签订,往往是对买方、卖方规定的义务较多,权利较少，而房产中介对自己的权利约定过多,义务过少或没有，甚至作出一些不受法律保护的霸王条款。
尽管居间合同中没有约定或很少约定中介的义务，但根据法律的相关规定,房产中介仍然应当承担相应的法律责任。
这些责任主要有:
1、如实提供与订立合同有关的真实情况的责任
主要包括：房屋的权属情况;房屋的抵押登记、典当、查封等权利限制信息;预告登记、异议登记等登记信息;房屋买卖双方的姓名、身份证号码等基本信息。
这是房产中介最重要的责任。
房产中介提供的服务包括咨询和居间服务。
居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
由于居间人提供的信息是委托人签订合同的重要依据，因此居间人应当如实向委托人报告相关事项,如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的,不得要求委托人支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
当然中介的这一责任仅限在其自身能力范围内提供。
比如,中介公司可要求出售方提供房产证原件、身份证原件等材料,以便与复印件核对,中介有义务到房地产交易中心调查所售房屋的产权状况登记信息，若卖方伪造了权利人的身份证和产权证进行交易而造成买方的损失,则买方不能据此认为中介方提供了虚假信息。
因为在通常情况下，中介难以对伪造的证件进行判断,这超出了其能力范围，中介对其提供的信息并非是一种保证责任,而是一种谨慎、勤勉的责任,尽到合理的注意即可。
笔者认为,房产中介在买卖双方签订居间协议前夕前往房地产交易中心进行所售房屋的产权信息调查十分必要，这在很大程度上确保买方购房利益不受损害。
2、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时要承担赔偿责任
根据《合同法》第四百二十五条规定:“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实.。