成都远洋太古里案例研究
CRIC案例+成都远洋太古里项目案例
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Part 1 月度与题信息-成都远洋太古里案例分析
区域位置
项目位于市级春熙路商圈，商业氛围较强；项目距离市中心仅1.5公里，幵有多条地铁线路直达， 交通便捷。
1号线
3号线
地理位置： • 项目位于春熙路商圈的总店路和纱帽街
交汇处。 • 项目内有成都乃至中国丽负盛名的大慈
寺。 • 项目位于春熙路市级商圈，距离市中心
西区
东区
中区
易居（中国）旗下品牉：中国领先的商业地产信息不解决斱案提供商
慢里 快里
9
Part 1 月度与题信息-成都远洋太古里案例分析
立面布局
本项目强调体验式却幵未引进大量娱乐业态，而是在其他业态上引进创新体验式品牌，或引进集 多业种于一体的生活体验式业态，突出项目特色。
1 21
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零售 餐饮
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Part 1 月度与题信息-成都远洋太古里案例分析
项目定位
项目整体定位为市级街区体验式特色购物中心，从建筑设计、业态定位及品牌组吅上突出生活体 验的商业主题。
项目属性 开放式、体验式、低密度、Block街区、贩物中心；
周边竞品
九龙仏IFS（奢侈品贩物中心）
主题定位
时尚潮流、生活体验、饕餮美食 （快耍，慢活）
街区式文化商业综合体设计：以成都远洋太古里为例
街区式文化商业综合体设计：以成都远洋太古里为例《2020社区商业街区营运管理》敬请期待前言封闭、大体量的传统商业综合体的问题正在逐渐显现，而新产生的街区式商业综合体提供了更宜人的选择，通过对成都远洋太古里的分析，我们试图探索这种城市商业综合体设计的方法。
Part1城市商业综合体▍城市商业综合体的定义将商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活功能的三项以上进行组合，并在各部分建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的建筑综合体。
它是多个使用功能不同的建筑空间组合而成的建筑群，其合理性在于节约用地、缩短交通距离、提高工作效率、发挥投资效益等。
它可以是一个大型的建筑单体，也可以由若干建筑群及其外部空间构成。
▍城市商业综合体的类型1）商业办公综合体2）商业娱乐休闲综合体3）商业居住综合体4）商业交通综合体5）商业文化综合体那么我们的成都远洋太古里是什么呢？——街区式城市文化商业综合体▍什么是街区式?首先，街区式城市空间并不是凭空出现的。
现在的城市规划建设中，人们将更多的精力放在如何解决“道”的交通问题上，而有意或无意间忽略甚至放弃了“街”原本承载的生活作用。
“街”在空间和时间上的延续正在被割裂，在城市中街与人、人与人的关系越来越疏远。
因此，人们渴望传统的充满生机的街道生活的回归。
成都太古里▼▍街区式的主要特点街区式商业综合体作为综合体建筑类型之一，它将建筑体量化整为零，创造出类似城市街道特性的外部空间体系。
它本身不仅具备了综合体建筑的基本特征，如开放性、综合性、整体性等，同时还具备区别于其它综合体建筑的显著特点。
在建筑体量上，将单一的、集中的建筑体量分散成有序的、相互联系的若干体块。
每个体块既有独立的出入口和交通组织，也可通过体块之间的连廊、地下通道等形成整体的交通体系。
这种布局方式不仅方便管理，各功能体块之间也互不干扰，同时保持一定的联系。
在空间形态上，街区式商业综合体的标志性特征是其外部空间，它作为人们进入各功能体块的通道，是以步行为主的，富有神秘感的街道、院落与广场的组合体，实现了交通空间与人们的交往空间的相互融合。
太古里调研报告
建筑的生成，就是关乎一系列与不同街巷空间相关的类型和尺度处理问题； 片区规划的尺度和体量的基本原则包括以下方面：
1、宽窄不一的街巷；
2、两层为主、局部三层的退台策略；
在大慈寺南侧和东西两侧的退台主要是结合两层高的建筑，有助于形 成内低外高的整体格局，并同时通过朝向大慈广场和和尚街的大面积坡屋 顶，展示以灰瓦为主题的色调、质感和谦逊统一的形态，并和寺庙的红墙 形成对比。
屋顶：
屋顶均为交叉双坡顶，屋脊均平行于街道。 （统一） 屋脊高低错落，前后错落，大小不一，形式 变化，两两组合，三三组合。（变化）
连廊：
连为一体（统一）
扭转与过街连廊 （变化）
空间感受：
区域划分 纵向感受 商业价值
连廊：
下沉空间：
下沉空间：
退台 扶梯 绿植 门洞
装饰材料：
金属和玻璃统一这个片区。 各个单体立面装饰略有不同。
细部处理
细部处理
从细部看结构
钢结构
达到的效果
结语
建筑要素
安全
适用
经济
美观
目录
一、项目区位 二、设计理念 三、建筑特色 四、调研的思考 五、细部处理 六、达到的效果
结语
项目区位：
成都远洋太古里，位于成都市 锦江区商业零售核心地段、与春 熙路购物商圈接壤。是一个楼面 面积逾10万平方米的开放式、低 密度的街区形态购物中心。项目 毗邻大慈古寺，是一个融合文化 遗产、创意时尚都市生活和可持 续发展的商业综合体，有着丰富 的文化和历史内涵.
贴近街巷和行人的建筑底层，反而是让店家自由创意发挥，呈现出丰富多彩 的街道形态。从视觉的角度，建筑轻触地面，下层因为店铺，也更加有趣透明玲 珑，和上部灯笼般的朦胧之态，形成了对照。
浅析成都市历史文化保护利用规则——以太古里为例
浅析成都市历史文化保护利用规则——以太古里为例摘要:太古里的建成为成都的历史文化保护利用提供了一个新的视角，并且太古里传统与现代相结合的规划布局、建筑形制、材料颜色都是反映出了当代景观设计、建筑设计、城市规划的新规则。
并且在其塑造的城市空间与营造的场所感中，多种空间性质的渗透、传统格局的创新所形成的一种公共的开放性的空间。
并且太古里所提出的“我们究竟需要一个什么样的城市乃生活”也是本文在城市规划、历史文化保护利用规则方面所提出的探讨和思考。
关键词: 太古里历史文化保护利用城市空间场所感1认识太古里1.1太古里项目概况第一次去成都太古里是在一年前，当时看到这一片新的建筑时有一种特有的感受，像置身于城市最繁华的地段仍能感受到历史文化的浓浓氛围，太古里中保留古老街巷与历史建筑，仔细观察其建筑的形制能够反映出民居的一些特点，其中主要为1、2层的建筑，二层的建筑通过廊道连接，并且形成了建筑的围合。
并且其中川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积落地玻璃幕墙使得建筑的立面很能让人。
而后在不久城市规划的实习课又去仔细参观了一番，并且通过资料了解了一些关于太古里的介绍。
太古地产与远洋地产联袂开发的成都远洋太古里(Sino-Ocean Taikoo Li Chengdu)，位于成都市锦江区商业零售核心地段、与春熙路购物商圈接壤，是一个楼面面积逾10万平方米的开放式、低密度的街区形态购物中心。
成都远洋太古里项目是一个融合文化遗产、创意时尚都市生活和可持续发展的综合商业地标项目。
成都远洋太古里既传统又现代，营造出一片开放自由的城市空间。
商业区以民居的形式展现出来，场地建筑排列整齐，如同古制般横竖排列。
“青瓦出檐长，穿斗格子墙；悬崖伸吊角，外挑跑马廊。
”太古里的建筑设计为坡屋顶和深出檐，造型轻盈飘逸，促进了良好的自然通风[1]。
屋顶为灰瓦，屋顶坡度“四分水”（26?4’）。
既延续了传统的川西民居建筑风格，又适应了当地多雨潮湿的气候。
太古里这样的案例，我们是如何做案例分析的
太古里这样的案例，我们是如何做案例分析的我们先在EEEWORK中检索下“太古里”的结果。
文件夹的搜索结果如下，红框显示文件夹所在专辑名称。
专辑的搜索结果中，有成都太古里的案例专辑。
点开专辑后是下列内容。
（扫码即可直达此专辑）成都远洋太古里成都远洋太古里不管是在地产界还是设计界，整个项目受关注程度非常高。
当然设计师们关注的重点，远远不止商品。
▲成都太古里平面图/ 城市背景与地理位置 /▲成都历史文化背景成都被誉为最“安逸”的城市，保留着城市最显著的人文特征，同时又是一个潮流时尚之都，成都的商业消费又非常超前，所以这个项目注定是一个融合城市人文、创意时尚都市生活和可持续发展的商业综合体。
/ 建筑风格和建筑立面 /如果其他人走到这的第一眼看到的是大品牌的商家，那设计师看的第一项是看建筑风格了。
▲太古里建筑模型整体看来，太古里的建筑风格秉持“以现代诠释传统”的设计理念，保留了通过保留古老街巷与历史建筑，再融入2-3层的独栋建筑，川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积的玻璃幕墙，以古典穿插现代的手法营造出一片开放自由的城市空间。
▲太古里水彩效果图再一个，设计师会比较关注建筑与地域之间的关系。
太古里的建筑设计就存在着基本意象的思考。
例如建筑的山墙部分亦通过格栅的组合，较为抽象地回应四川当地建筑的悬山意像。
/ 街区规划和道路动线 /▲太古里规划图整体规划：快里和慢里构成的开放式、低密度街区购物中心。
当然这两条道路动线的设置，让设计师会更加注重观察不同“里”的表现风格了。
快里是贯通整个街区的主要动线，连接时尚人潮广场的潮流脉向。
慢里是围绕大慈寺的慢生活流线，定制的是惬意休闲，美食街区的生活里巷。
▲太古里快里入口▲太古里业态流线基本上太古里的业态流线属于环路型，回字形的动线路径有较好的连续性，方向感也非常明确，可形成连续不断的商业氛围。
这样的动线非常适合成都人民浪漫休闲的生活习惯。
有事没事逛逛街、在太古里漫游都显得非常安逸。
我是如何设计成都远洋太古里的？来看4点精华总结（附项目高清实图）
我是如何设计成都远洋太古里的？来看4点精华总结（附项目高清实图）如果盘点中国商业界新开业的最著名的商业项目，估计非成都远洋太古里莫属。
太古集团以其一如既往的低调、有实力和精工细作和超级时尚的流行品牌扎堆入住，让成都再一次登上了中国商业地产王座上最耀眼的新星。
而成都远洋太古里项目的建筑设计，也在近期屡获国内外各项设计大奖。
欣赏剑桥大学郝琳博士演讲的全文他以这个实际项目为例，讲解了其规划建筑设计要点，阐释了这片城市中心区域如何演化为成都新的城市文化与商业核心，实现城中心的再生。
未来的传统成都远洋太古里的都市与建筑设计演讲丨郝琳我们设计师是在零八年初开始这个项目的。
七年多前，我们看到的现场，是荒寂了一阵的大慈寺片区。
除了古寺香火，地段尚存着数座保留的院落和建筑，以及数条业已沿革数百年的历史街巷的名号与脉络。
所以说，成都远洋太古里这个项目，既有很多的限制性条件，又有不少的想像空间和可能性。
怎么样在数年较短的时间内，在面积七万多平米的都市核心土地上，开展项目的规划设计呢？作为一个在北京出生长大的设计师，在这个项目之前，我并不怎么了解成都。
项目伊始，我们设计团队就不断地跑成都，穿梭在蓉城的大街小巷，感受这个城市丰富的历史文化和空间元素，探寻这个城市丰富而浓郁的生活色彩。
成都的时尚，不输给北京、上海，消费力也很强劲；自然人文环境，优美而独特，是个深具休闲感的地方。
我想，设计的课题包括如何把在地的衣食住行传统魅力和川西民居的建筑特色这类的元素打散重构，成为城市设计中的成功要素。
带着这些疑问，我们跟当地居民沟通、和专家学习、同政府取经、与业主讨论，逐步体会到很重要的一点，也是关乎这个项目成败的关键 - 好的城市之道，是把民众的日常生活、人文历史的雅致，以及像公园般开放空间的自然环境转变成街巷氛围，让人们在这样的街巷中行走，体会到人见人的乐趣，感受到文化历史记忆以及传统的存在，感受到公共空间里的舒适、安全、宜行的场所环境。
成都远洋太古里案例分析
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| Consulting | 远洋太古里
项目概况
规划建筑
建筑风格：“以现代诠释传统”的理念构筑的仿古风格的街巷、广场组成的建筑群
项目规划和建筑设计由The Oval Partnership（香港）、MAKE Architects（英国）完成。成都远洋太古里秉持“以现 代诠释传统”的设计理念，将成都的文化精神注入建筑群落之中，这座城市的色彩与质感，成都人的闲适与包容，点 点滴滴的地域特色都将在房屋、街巷、广场一一呈现。通过保留古老街巷与历史建筑，再融入2-3层的独栋建筑，川西 风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积的玻璃幕墙，以古典穿插现代的手法营造出一片开放自由的城市空间。
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| Consulting | 远洋太古里
项目概况
规划建筑
整体规划：快里和慢里构成的开放式、低密度街区购物中心，充分体现出“开发街区、新 旧融合、快慢呼应、文化传承、空间共享、永续都市”的核心规划理念
MUJI
慢 里
车库出 入口
IFS
Hermes
漫广场
“快里”：由三条精彩纷呈的购物街贯通东西两个 聚集人潮的广场，体现国际大都会的时尚潮流脉动 “慢里”：是围绕大慈寺精心打造的慢生活里巷， 为休闲生活、热爱美食的成都人量身定制
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| Consulting | 远洋太古里
项目概况
规划建筑
设计师手绘图
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| Consulting | 远洋太古里
项目概况
业态布局— B1F平面图
方所 方所
MUJI 无印良品
Ole’
顺电
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百丽宫影城
| Consulting | 远洋太古里
项目概况
业态布局— B1F商家品牌
成都太古里调研报告
成都太古里调研报告目录一、内容概括 (2)1.1 调研背景与目的 (3)1.2 成都太古里概述 (4)二、地理与交通分析 (5)2.1 地理位置 (6)2.2 交通便捷性 (7)三、商业环境与业态分布 (8)3.1 商业布局 (8)3.2 主要商业业态 (9)四、品牌与消费者分析 (10)4.1 品牌构成 (11)4.2 消费者行为分析 (13)五、经营状况与市场表现 (14)5.1 经营状况 (16)5.2 市场表现 (17)六、存在问题与发展建议 (18)6.1 存在问题 (19)6.2 发展建议 (21)七、结论 (22)7.1 调研总结 (23)7.2 调研展望 (24)一、内容概括本调研报告主要对成都太古里进行了全面的实地考察与深入研究，旨在展现其作为成都市核心商圈的独特魅力和商业价值。
通过对该地区的细致观察，我们详细分析了太古里的人流量、消费水平、商业布局、建筑风格以及文化特色等多个方面。
在人流量方面，太古里凭借其优越的地理位置和独特的商业氛围，吸引了大量游客和消费者前来。
无论是日常休闲购物，还是节假日出游，这里总是人流如织，展现出强大的商业活力。
消费水平方面，太古里展现了中高端的消费趋势。
店内商品琳琅满目，涵盖了服装、餐饮、娱乐等多个领域，满足了不同消费者的需求。
结合线上线下多种支付方式，为消费者提供了便捷、高效的购物体验。
在商业布局上，太古里注重空间的层次感和整体美感。
建筑风格现代与传统相融合，既有古典的韵味，又不失时尚的气息。
各商铺之间布局合理，既相互独立又相互呼应，共同构成了一个充满活力的商业空间。
太古里还承载着丰富的文化底蕴，这里的传统文化与现代商业完美融合，为消费者带来独特的文化体验。
无论是举办各类文化活动，还是打造独具特色的主题街区，都体现了太古里对于文化传承的重视和创新。
成都太古里凭借其得天独厚的地理优势、时尚潮流的商业模式、丰富多样的消费选择以及深厚的文化底蕴，成为了成都市乃至四川省的商业地标之一。
成都太古里调研报告
02
研究理论
03
研究内容
04
思考总结
05
总监建议
01
项目概况 PROJECT PROFILE
1.1 项目区位 1.2 基本指标 1.3 项目背景 1.4 项目定位和发展格局 1.5 设计理念
1.1 项目区位
天
府
广 场
顺
城
总 府路
大
街
春熙路
IFS
人
民
太古里
南
东
大
路
街
太古里
地理位置 成都远洋太古里，位于成都市锦江区商业零售核心地段、与春熙路购物商圈接壤。是一个楼面积逾10万平方米的开放式、低密度的街区形态购物中
研究理论 RESEARCH THEORIES
2.1 研究框架 2.2 主要理论
2.1 研究框架
规划布局
研究背景
广
场 、
空间形态
太
古
里
景
观
空
研究对象
间
研
街
特 征
里 巷 、
空间界面
院
环境设施
落
空
间
使用评价
设
计
设 计 更 符 合 大
究
导
众
格环
舒适性
则
需
研究理论
式境 塔心 心理 理学 学：
安全性 私密性
求 的 人
视角=45°，是观赏任何建筑细部的最佳形象位置； 视角=27°，既 能观察对象的优视整体，又能感觉到它的细部效果； 视角=18°， 能够看清建筑全貌，视距是建筑高度的三倍； 界于18°~45°之间 是理想的观感区域，在可以获得最佳的观感效应。
图2.2-2
远洋太古里个案分析研讨
远洋太古里将继续关注市场趋势，调 整品牌和业态布局，提升消费体验。 同时，将加强与国际品牌的合作，提 升项目国际影响力。
展望
远洋太古里有望成为国内高端商业地 产的代表之一，引领行业发展趋势。 未来，其将继续发挥自身优势，不断 创新和完善，实现可持续发展。
06 结论与建议
总结远洋太古里的成功经验
04 远洋太古里的社会影响
对周边社区的影响
提升周边社区的商业价值
远洋太古里的建设吸引了大量人流和消费，带动了周边社区的商 业发展，提高了土地和房产的价值。
促进周边社区的就业机会
远洋太古里的运营和管理需要大量的人力资源，为周边社区提供了 就业机会，缓解了当地的就业压力。
改善周边社区的环境质量
远洋太古里注重绿色环保和可持续发展，通过绿化、美化等措施改 善了周边社区的环境质量。
会员制度
03
建立会员制度，为会员提供专属优惠、积分兑换等福利，增强
顾客忠诚度。
顾客服务与体验
硬件设施
提供舒适的购物环境和完善的硬件设施，如宽敞的购物空间、便 捷的停车服务、智能导购系统等。
个性化服务
关注顾客个性化需求，提供定制化服务和专属顾问，提升顾客消费 体验。
社区文化
营造独特的社区文化，通过举办文化活动、艺术展览等，增强顾客 归属感和参与感。
05 远洋太古里的未来发展
市场趋势与竞争分析
市场趋势
随着消费升级和个性化需求的增长， 高端商业地产市场前景看好。远洋太 古里凭借其独特的品牌和设计，在市 场中具有一定竞争优势。
竞争分析
远洋太古里面临来自同类型商业地产 的竞争，如北京三里屯太古里、上海 新天地等。其竞争优势在于独特的品 牌组合、创新的商业模式以及优越的 地理位置。
(完整版)远洋太古里解析
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【项目交通】项目周边城市主干道围绕，交通路网发达，便捷性强，同时是地铁2 号线以及3号线交汇站——春熙路站的上盖物业。
远洋太古里项目周边交通路网：
城市主干道 地铁线路 地铁站点
远洋太古里项目四周车流线路：
嫁接武侯祠旅游文化区，定位于仿古街，是巴蜀民风民俗和三国蜀汉文化的民俗风情街，号称“成 都版清明上河图”；
2004年11月开业，现已成为成都旅游文化的城市名片。
太古里位于城市心脏地带——春盐商圈内； 嫁接大慈寺佛教文化区，春盐城市核心旅游商业商圈以及东大街金融起步区，是开放式、低密度的
街区形态购物中心； 2014.11月开业，不言而喻——太古里发展远景将比锦里更胜一筹。
成都远洋太古里
毗邻大慈寺； 接壤人潮涌动的春熙路商业区； 以时尚手法演绎传统建筑风格； 现代和川西文化展现的淋漓尽致； 与散落的古建筑及老街道交相辉映； 古与今相互衬托，相得益彰； 形成开放式、低密度的街区形态购物 中心。
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【古建筑概览】广东会馆、章华7、8号院、马家巷禅院简介
商业案例研究 ——远洋太古里项目
四川中原顾问项目部 SiChuan.01.2015
本报告仅供客户内部使用。在获得中原顾问书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。
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定位透视 城市核心区 低密特色街区 方所书店 体验式消费模式 品牌商家选址数据
蜀都大道
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远洋太古里案例分析
远洋太古里案例分析1.项目简介项目位于成都市锦江区大慈寺片区大慈寺路以南、纱帽街以东，临近春熙路商业步行街及东大街。
项目特色：大自然触手可及，天空从此不一样；传承历史与文化，城市中心重现活力；人与自然、文化与艺术交相辉映“快里”与“慢里”完美融合。
2.功能分析成都远洋太古里项目别具纵横交织的里弄、开阔的广场空间，为呈现不同的都市脉搏，同时引进快里和慢里概念，树立国际大都会的潮流典范。
值得把玩的生活趣味、大都会的休闲品位、林立的精致餐厅、历史文化及商业交融的独特氛围，让人于繁忙都市中心慢享美好时光。
3.文化分析成都是一座国家级历史文化名城，在国内外享有很高的声誉。
她是一座文化之都，有着深厚的文化底蕴；宜居之都，完善的宜居条件；休闲之都，独特的休闲文化；融合之都，人性化和社会和谐；时尚之都，时尚的生活方式和文化追求；更是一座文明古都，三江环抱三城相迭。
远洋太古里项目，环抱大慈寺而立。
大慈寺，相传始建于隋朝，赐匾“敕建大圣慈寺”。
唐代名僧曾在这里受戒。
游寺观画，买物看戏，聚餐饮酒，观灯赏月，登楼高望，纳凉避暑。
悠悠历史，许多文人墨客在此留下足迹。
使得远洋太古里项目从一开始，就充满历史文化内涵。
4.建筑分析成都远洋太古里深谙城市空间承载文化与历史这一重要职责。
坐落于历史文化氛围浓郁的大慈寺片区，成都远洋太古里秉持“以现代诠释传统”的设计理念，将成都的文化精神注入建筑群落之中，这座城市的色彩与质感，成都人的闲适与包容，点点滴滴的地域特色都将在房屋、街巷、广场一一呈现。
川西风格的青瓦坡屋顶建筑特色概述：【建筑特色】通过保留古老街巷与历史遗迹，融入2-3层的独栋建筑，川西风格的青瓦坡屋顶与格栅，配以大面积的玻璃幕墙相融合，极具特色和美感。
现代工艺，古典特色的格栅古老街巷与历史建筑嵌入其中橱窗式大面积的玻璃幕墙通过保留古老街巷与历史建筑，再融入2-3层的独栋建筑，川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积的玻璃幕墙，以古典穿插现代的手法营造出一片开放自由极具美感的城市空间。
(完整版)中国传统老街案例分析(成都太古里宽窄巷子)
特色产业 特色五、黛堡嘉莱
小洋楼是窄巷子和井巷子之间一个漂亮的中西合璧的建筑，它有中国式的屋顶，西式的罗马圆柱撑起了二
楼的露天阳台，长拱形的窗户上六角星的窗棂让整个建筑很有灵气黛堡嘉莱巧克力是中国大陆地区第5家直营店， 也是第一家法式沙龙概念店。
中西文化里的浪漫
特色产业 特色六、MY COFFEE和JiongBox创意盒子
的定位，将宽巷子定位为“闲生活”，窄巷子
闲 慢 定位为“慢生活”，井巷子定位为“新生
活”，既便于吸引各种业态的进驻，又使得整个项目
层次分明；既保留了老成都的文化内涵，又融入了西方 文化，在实现中西合壁的同时给老巷子赋予了新内涵。 从建筑产品来看，整个项目显得空间层次舒适而人性化，
建筑高度、街巷宽度、庭院宽度的尺度显得和谐。 符合人们逛街、购物消费的心理习惯，例如宽窄
成都记忆城市文名化片沙龙
闲生活 慢生活 新生活
二、成都远洋太古里
项目简介 成都远洋太古里—传承历史与文化
特色产业 特色四、白夜酒吧
白夜酒吧，成都文化沙龙。1998年5月8日在成都玉林西路落户。白夜借酒精和文学艺术，把人们最自
然的一面、最真实的一面完全地释放出来。一个老院落，保留了民国时期的四柱三山式西洋门头。院内有一堵 清代建老墙，其中夹杂汉代残瓦。东西两厢房部份保留原门窗。院中有两颗枇杷树及一枯树，两颗年代久远的 老桉树遮天蔽日，将白夜笼罩在绿荫之中。
巷子以餐饮、茶馆为主，窄巷子以西餐、咖啡等为主， 井巷子则以酒吧、夜店为主。此种业态分布，人们上午 可以在宽巷子体验原真成都生活，下午可以到星巴客品 位午后时光，华灯初上后可到井巷子体验成都的阑珊夜 色。
新
总体布局 宽巷子·窄巷子·井巷子
宽窄巷子项目由 三条步行街组成， 且中间用通道连
成都远洋太古里案例研究
Part 1. Part 2. Part 3. Part 4. Part 5.
项目背景 项目概况 规划设计 经营现状 案例小结
PART 3. 规划设计
总体规划
7/30/2021
远洋太古里
项目是一个融合文化遗产、创意时尚都市生活和可 持续发展的综合商业地标项目。项目中与都市环境和文 化遗产紧密结合的广场、街巷、庭园、店铺、茶馆等一 系列空间与活动建立了一个多元化的可持续创意街区。
2014.11.02
2014.122015.1
2015.4
太古地产负责 全球招商
7/30/2021
完成80%招商，国际一线 品牌店基本敲定
业界获悉GUCCI亚太旗舰店、 Hermes亚太旗舰店、Chioe 新概念双层旗舰店、ZARA三 层旗舰店、无印良品旗舰店、 星巴克西南及华中区首家旗舰 店等入驻太古里。
“慢里”——让人享受生活，关照内心，逃离尘嚣进入慢活美域。
——围绕大慈寺精心打造的慢生活里 巷，为休闲生活、热爱美食的成都人 量身定制。“慢里”分布着六七十家 不同风格的各式餐饮，包括米其林星 级餐厅鼎泰丰、正斗，以及首次落户 成都、西南，甚至是首度进入中国的 特色餐厅，包括KABB、蓝蛙、新元 素、Grappa’s、Wagas和LIAN。
建筑密度
用地性质
成交总价 成交楼面地价
7/30/20竞2得1 方
2010年12月31日 锦江区大慈寺片区，东大街9号地块
70779㎡（合计约106亩）， 其 中：1号地块86亩，2号地块20亩
207262㎡ 40年 挂牌
一号地块≤1.48（包含大慈寺古建筑群） 二号地块≤9.0（即写字楼所在地块）
一号地块：方案合理性确定 二 号地块：总≤45%，高层主体16%
成都太古里实地调研报告
成都太古里实地调研报告成都远洋太古里是太古地产和远洋地产携手发展的开放式、低密度的街区形态购物中心。
成都远洋太古里于2014年起分阶段开业，汇聚一系列国际一线奢侈品牌、潮流服饰品牌、米其林星级餐厅以及国内外知名食府。
远洋太古里作为一个成功的商业项目，具有很多优势。
（1）地理位置优越：位于成都市中心，北临大慈寺路、西接纱帽街，南靠东大街。
项目北侧坐落历史悠久的大慈寺，南侧接壤人潮涌动的春熙路商业街。
（2）公共交通方便：有很多路公交到达春熙路站或东大街站，并与成都地铁2号及3号线的春熙路交汇站直接连通。
（3）设计理念新颖：项目将老成都的“历史建筑”与“古老街巷”融入时尚新元素。
在传统的基调上赋予古老事物以时尚的新面貌，川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积落地玻璃幕墙，打造出一种国际性的外观设计，营造出一片开放自由的城市空间。
远洋太古里保留一片低密度开阔空间，阳光与雨露，鸟语与花香，种种体验变得直接而与众不同。
（4）规划布局合理：“快里”由三条精彩纷呈的购物节贯穿东西两个聚集人潮的广场，众多国际品牌以独栋或复式店铺完整展示他们的旗舰形象，为成都人提供畅“快”淋漓的逛“街”享受。
喷泉式水柱间充满了年轻人们的欢声笑语。
“慢里”则是围绕大慈寺精心打造的慢生活里巷，以慢调生活为主题，喧闹都市中的心灵栖息地。
（5）运作模式准确：太古里地产采用只租不售的商业地产开发模式，正是这种模式让它走向成功。
这也体现出，对于商业地产而言，前期的建筑设计并不是最重要的，后期的运营管理是很重要的，这才是决定一个项目是否成功的关键。
该项目虽有很多显而易见的优点，但还是存在一些缺点与不足。
（1）自驾出行不便：人流量巨大，车辆进出需要大量时间等候。
（2）商业街人流量大十分吵闹，影响北侧大慈寺的安静。
铁像寺水街调研报告（1）项目区位：铁像寺水街位于成都天府新城大源组团，西临铁像寺，北临天府国际社区，东面与南面为高档住宅小区。
（2）项目规模：水街中肖家河由北向南流过，将其划分为由公共绿地和商业用地共同构成的带状滨水空间。
成都远洋太古里的成功可以复制吗？
成都远洋太古里的成功可以复制吗？成都远洋太古里过去四年的表现已经无需赘述，过往有非常多的媒体从商业、文化、品牌等多个层面分析成都远洋太古里成功的原因，我们也曾先后对话成都远洋太古里两任总经理以及剖析管理体制上的独到之处，试图一寻为什么消费者还未对这个开业快5年的街区商业审美疲劳。
事实上，除了在品牌组合优化与营销策略上的革新之外，推动成都远洋太古里一步步占据大众认知核心的源动力在于太古所建构的“快耍慢活”定位体系，这种近乎感性的定位表述，是本地消费者所喜爱的生活方式表达，折射出当代成都的城市文化及消费精神。
而成都远洋太古里把握住的不仅是成都商业迭代更新的时机，更多是扼住了时代的脉搏。
今天，我们从“快耍慢活”定位体系入手分析，兴许可以解答为什么成都远洋太古里的成功如此难以复制。
七年前，当太古地产联合远洋地产以20.03亿人民币竞得大慈寺片区约7万㎡的土地，并用四年时间将其打造成市中心一个开放式、低密度的“街区式商业”时，并没有多少人预料到这片川西风格的建筑群落会引领成都商业发展的风潮。
而今，经历四年的发展，成都远洋太古里的面貌和销售额发生了颠覆性的跃进——几乎是无可争议地，它成为当下最“红”、最受人们到达的商业体，俨然已成为“成都”的又一代名词。
由此对应的，也是其销售额令人瞠目结舌的增长。
太古地产今日公布的2017财报显示，成都远洋太古里零售销售额同比上升49%，租用率已达95%的高位水平。
在过去的三年间，成都远洋太古里亦保持了高速的增长，2016年零售销售额增长了78%。
在这三年的时间里，人们对成都远洋太古里的熟络已习以为常。
但在这样一个商业地产同质竞争极度饱和，入局者络绎不绝的年代，成都远洋太古里的发展轨迹却如同高铁般迅猛，不得不说是个惊喜。
虽然销售额不能代表全部，由于开放式街区的形态，太古也无法对场内客流做到实时准确的追踪，可这起码说明一点，人们喜欢这里，愿意停驻在这里为那些并不便宜的品牌买单。
浅析城市开放式商业街区可识别性的建立——以成都远洋太古里为例
浅析城市开放式商业街区可识别性的建立——以成都远洋太古里为例发表时间：2018-12-13T10:11:15.503Z 来源：《红地产》2017年2月作者：彭念念[导读] 随着社会经济的快速发展和人们生活质量的不断提高，人们的消费活动不再为以满足物质需求为目的，而是更加注重购物过程中的精神享受。
于是此类商业建筑，融合发展了传统商业步行街和封闭的商业综合体的模式，建立开放式的情景商业街区。
对于这种开放性的商业街区而言，具备较高的可识别性能够有效提高街区场所的商业人气和知名度，并且还能够发展成为一张对外城市名片。
1 开放式商业街区的物质可识别性物质的可识别性主要强调的是建筑场所空间的方位感，这一点主要从开放式商业街区的使用者角度出发。
其中包括道路策略、边沿策略、区域策略等。
1.1 道路策略。
在开放式的商业街区中，道路即为商业动线具体的载体，并延续动线的方向，为商业街区中最重要的环节。
道路系统除了组织串联街区中的各个空间节点以外，还帮助使用者在进行移动和行进中更好的确定方向。
道路通过视觉展现出来，因此它的可识别性则可以通过尺度，还有道路两边的一些建筑、景观等进行展示。
首先我们可以通过路面的设置建立方向的识别性。
就远洋太古里而言，它的道路划分为了街、里、巷几个等级。
每一个等级下面的道路的宽度和形式都不同，这样更能够创建出方向感。
另外在道路出现分叉口时，主要道路的铺设风格保持一致，这样让他们能够更好地感受到道路的整体走向，帮助人们确定方位感。
其次远洋太古里通过景观设置来加强位置的识别。
通过对远洋太古里道路情景分析：笔者发现大多只有道路的一侧设置了景观系统，另一侧则为情景商铺；并且景观系统采用寺院的红墙作为背景，加上高低错落的景观构造物进行点缀营造。
通过这种组织方式给使用者打造一种具有层次感的景观视觉体验；同时对道路宽窄尺度上的差异处理，营造出行人驻足的空间，帮助使用者更好的选择自己的路线和方向。
最后在道路中会加上一些标识系统。
成都太古里商业街案例分析
成都太古里.考察记Background Of The Project成都远洋太古里（Sino-Ocean Taikoo Li Chengdu）坐落成都中心地带，是太古地产（Swire Properties）和远洋地产（Sino-Ocean Land）携手发展的开放式、低密度的街区形态购物中心。
成都远洋太古里位于人潮涌动的春熙路，尽享优越交通和人流优势，比邻的千年古刹大慈寺更为其增添独特的历史和文化韵味。
Project Orientation具有全球指标性的城市文化商业新地标客户定位为中高等收入人群满足城市消费需求的城市级商业中心远洋太古里项目的选址及区位具有难以复制的优势●对于商业项目来说，即使拥有了再好的产品基因，地段仍然是项目成功与否的最重要因素。
中北路 楚汉路白鹭街 地铁站地铁站 汉街 沙湖大道万达广场 城市交通Project Orientation太古里Tai Koo Li地下商业部分大慈寺路2、3号线交汇地铁站纱帽街3号地铁线东大街 2号地铁线地点：成都市锦江区大慈寺片区大慈寺路以南、纱帽街以东，临近春熙路商业步行街及东大街投资商：太古地产及远洋地产开业时间：2014年10月31日项目类型：城市综合体占地建筑面积：约70,800㎡总建筑面积：25.18万㎡层数：地上两~三层、地下三层（车库两层）地下停车位：约1,000（零售）约610（办公楼，其中地下停车位约500个，地面公共停车位约110个）酒店—博舍 拥有100间客房的都会风尚酒店（1.52万方）甲级写字楼—睿东中心 （12.3万方）购物中心—太古里 （10.6万方）地下商场连接地铁站42间客房的服务式公寓（7.6千方）针对项目当中的六座古建筑，成都远洋太古里特别邀请清华大学建筑设计研究院作为古建顾问，对历史建筑进行保护及修缮。
在遵循古建筑原本比例的基础上，采用国际最新的保护复原体系，融入更多文化创意以及对建筑保育的新理解，根据它们各自不同的建筑风格量身定制其未来的用途，最大限度保留和延续它万达广场购物中心古建筑古建筑 古建筑古建筑古建筑古建筑成都太古里.古建筑成都太古里.古建筑成都太古里.古建筑成都太古里.古建筑汉街内街道路环形设置长度约1500米，商业动线设计的较为单一，部分商户可前后通达。
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PART 3. 规划设计
建筑风格
坡屋顶和深出檐是建筑的一大特色，造型轻盈简洁。
屋顶为青瓦，屋顶坡度采取“四分水”的27°，以淡雅 的深灰为主色调，屋檐则是暖木色。材料与质感力求 朴素，如灰色陶土砖、木材、灰瓦、石材等。
项目背景 项目概况 规划设计 经营现状 案例小结
PART 2. 项目概况
区位交通
项目地处成都传统商业核心区——春熙路商圈，公共交通便捷，区域商业氛 围浓厚，地理位置极其优越，为项目商业的运营奠定了坚实基础。
• 区位— —项目位于成都锦江区总
府路与纱帽街的交汇处，毗邻历史 悠久的大慈寺，地处成都商业核心 商圈——春熙路商圈，地理位置优 越。目前区域是成都最传统和最具 城市标志性的商业中心，商业的集 群效应显著。
竞得方
2010年12月31日 锦江区大慈寺片区，东大街9号地块
70779㎡（合计约106亩）， 其 中：1号地块86亩，2号地块20亩
207262㎡ 40年 挂牌
一号地块≤1.48（包含大慈寺古建筑群） 二号地块≤9.0（即写字楼所在地块）
一号地块：方案合理性确定 二 号地块：总≤45%，高层主体16%
，全面体现了成都“和谐、包容、闲适”的城市精神。
PART 3. 规划设计
建筑风格
在不断向高发展的市中心，其低密度的开阔空间更显“奇葩”，成都远洋
太古里“天空从此不一样”的宣传slogan是对此最好的注解。
PART 3. 规划设计
规划布局 成都远洋太古里量身打造“快耍慢活”的定位。
“慢里”——让人享受生活，关照内心，逃离尘嚣进入慢活美域。
远洋太古里专题
目录 content
Part 1. Part 2. Part 3. Part 4. Part 5.
项目背景 项目概况 规划设计 经营现状 案例小结
PART 1. 项目背景
土地成交背景
拿地时间 四至范围 总占地面积
规划建筑面积 出让年限 出让方式 容积率
建筑密度
用地性质
成交总价 成交楼面地价
容积率
8
原一医院地块 2015.03
17063元/㎡ 9.24亿元 13.5亩 5.41万㎡ 6
PART 1. 项目背景
发展商背景
远洋地产创立于1993年，并于2007年9月28日在香港联合交易所主板上市 （股票代码03377），为内地在港上市房地产公司十强之一。2008年3 月，被 纳入香港恒生综合指数及恒生香港中资企业指数成分股。
建筑设计 主力店
开业时间
The Oval Partnership（香港） MAKE Architects（英国）
GUCCI古驰、Cartier卡地亚、Hermès爱马仕、 Ralph Lauren拉尔夫劳伦、Versace范思哲、Chloé
蔻依、Michael Kors、B&O
2015.04.24
项目地址
——围绕大慈寺精心打造的慢生活里 巷，为休闲生活、热爱美食的成都人 量身定制。“慢里”分布着六七十家 不同风格的各式餐饮，包括米其林星 级餐厅鼎泰丰、正斗，以及首次落户
成都、西南，甚至是首度进入中国的 特色餐厅，包括KABB、蓝蛙、新元 素、Grappa’s、Wagas和LIAN。
——由三条精彩纷呈的购物街贯通东 西两个聚集人潮的广场，体现国际大 都会的时尚潮流脉动。爱马仕、古驰、 卡地亚、纪梵希、范思哲等国际品牌 将在开放式街区以独栋或复式店铺完 整展示他们的旗舰形象，为成都人提 供畅“快”淋漓的逛“街”享受。
占地面积 建筑面积
停车位
70800㎡
总建面25.18万㎡：零售街区（10.6万㎡）、博舍拥 有100间客房的都会风尚酒店（1.52万㎡）、42间客
房的服务式公寓（0.76万㎡）、办公楼睿东中心 （12.3万㎡）
约1000（零售） 约610（办公楼，其中地下停车位约 500个，地面公共 停车位约110个）
建筑设计
多元化的户外空间，结合广场和街道的尺度，易形成宜人的商业氛围，为顾
客提供创新及充满个性的购物及休闲体验。
PART 3. 规划设计
建筑设计
商业街区独栋建筑体融合周围保留古迹历史建筑川西农居风坡屋顶造型、 建筑主体深褐色主调色彩搭配等细节，包括 2F 连廊的地面铺装均采用石材， 历史怀旧感凸显，与周围古建融为一体 。
——Metro Plaza 地铁广场
—— Temple Plaza 大慈寺广场
——West Plaza 西广场
——East Plaza 东广场 广场是太古里最吸引人的地方，这里就
是项目的心脏，是时尚的舞台。好的街区绝 不只有一个广场，而是若干广场的组合，正 如好的购物中心不会只有一个中庭一样。每 个广场，都是一批店铺绝佳的展示面。
——笔帖式街15号院 (规划为博舍精品酒店 的入口entrance)
广东会馆
欣庐
针对项目当中的六座古建筑，成都远洋太古里特别邀请清华大学建筑设计研究院作为古建筑顾问，对历史建筑进行保护 及修缮。在遵循古建筑原本比例的基础上，采用国际最新的保护复原体系，融入更多文化创意以及对建筑保育的新理解，根 据它们各自不同的建筑风格量身定制其未来的用途，最大限度的保留和延续它们的历史和文化价值
PART 3. 规划设计
建筑风格
建筑的山墙部分亦通过格栅的组合，较为抽象地回应四川当地的建筑意象。
PART 3. 规划设计
建筑风格
川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积落地玻璃幕墙，
让多座二层独栋建筑在反映“老成都”深厚人文内涵的同时也兼具 了
洋气与时尚的现代属性，更好地诠释了“古”与“今”的融 合
• 11月2日，首批15个品牌中，包 含GUCCI亚太旗舰店、 ZARA三 层旗舰店、星巴克旗舰店、 MARIA-LUISA中西部首店、 VERSACE、BOSS等。
• 11月26日，方所开业。
截止2015年1月，共约210个品 牌入驻，入住率约70%
到2015年4月，正式 开业。
• 12月7日，CHLOE新概念双层旗舰店 开业。
一号地块为公共设施、商业用地 二号地块为商业金融用地 200228万元 9661元/㎡
乾林中国控股有限公司、北京银港房地产开发有限 公司（远洋地产、太古地产联合体）
与周边地块对比：
项目
IFS地块
竞得时间
2007.09
楼面地价
16500元/㎡
地块总价
72.4亿元
占地面积
82.29亩
建筑面积
43.89万㎡
太古地产在香港的投资物业组合以太古广场、港岛东及又一城为核心物业。 于中国内地，太古地产于北京、上海、广州和成都，共拥有五个大型发展项目， 当中以北京朝阳区的三里屯太古里和瑜舍酒店最为人熟悉。
北京太古里
广州太古汇
上海大中里
目录 content
Part 1. Part 2. Part 3. Part 4. Part 5.
总建筑面积25.1万㎡，其中写字楼占比49%，整体 以21亿元的价格出售给深圳一家基金公司；购物中心远 洋太古里、博舍酒店及服务式公寓，全部持有招商运营。
睿东中心
博舍酒店
PART 3. 规划设计
建筑风格
太古里的项目规划和建筑设计由The Oval Partnership（香港）、Make Architects（英国）完成。秉承“以现代诠释 传统”的理念构筑仿古风格的街巷、广场组成的建筑群，建筑风格为新中式风格时尚街区 。同时，将成都的文化精神注入建
成都市锦江区中纱帽街8号
PART 2. 项目概况
项目定位 • 整体定位：集文化、购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的开放式、低密度的街区形态购物中心。 • 商业定位：文化+商业的城市中心新地标 • 建筑定位：复古街区购物中心 • 经营定位：中高档时尚消费 • 业态定位：国际一流品牌旗舰店引领时代潮流，快慢生活相结合的体验式消费聚集地
公司业务范围涉及中至高端住宅、高级写字楼、零售物业、酒店式公寓开 发 、房地产销售及相关业务、工程及园林建设、物业管理、酒店及会所经营等。
19 个高速发展城市
70 个不同阶段的开发项目 2300万㎡ 土地储备
PART 1. 项目背景
发展商背景
太古地产于1972年在香港成立，1977年6月首次在香港联交所上市。1984 年1月16日至7月5日间曾经成为恒生指数成分股。太古公司透过协议计划，于 1984年7月收购太古地产余下的权益。太古地产成为太古公司的全资附属公司。
• 交通——二、三号线在项目附 近
交汇，目前设有春熙路站。同 时 临近项目有四个公交站共19条 公 交线路，可通达成都各个区域。 便利的公共交通为项目带来了稳 定的客流。
地铁2号线
春熙路
红星路
纱帽街
总府路
太古里
地铁3号线 （在建）
东大街
PART 2. 项目概况
基础信息
发展商
远洋地产控股有限公司（50%） 太古地产有限公司（50%）
建筑设计
成都太古里从规划形态上看，是典型的开放式、低密度的街区形态购物中心。在这里，街巷按照传统方式分为四等，
13米、10米、7米、4米……丰富的街道形态明确地划分出街、坊、里、巷的历史格局，让川西建筑以“庭院”为主要形式的 “ 四合头”样式在这里得以复原，灵巧地组合成为街坊的历史风貌。
PART 3. 规划设计
项目背景 项目概况 规划设计 经营现状 案例小结
PART 3. 规划设计
总体规划
远洋太古里
项目是一个融合文化遗产、创意时尚都市生活和可 持续发展的综合商业地标项目。项目中与都市环境和文 化遗产紧密结合的广场、街巷、庭园、店铺、茶馆等一 系列空间与活动建立了一个多元化的可持续创意街区。